2015年法律教育基础班民法-讲义三

1、第二部分物权法第一讲第01讲 物的特征、分类物与物权考情分析本章内容讲义 NODE01：针对本讲义提问第一讲 物与物权一、物的特征、分类（一）物的特征物的特征 例外性格捐献的遗体、捐献、脱离身体的假牙义肢无形的自然能量，电、热、光波、有线电视信号等。无线电频谱资源属于国家所有。【物权法第50条】有体物可支配性独立性讲义 NODE02：针对本讲义提问【例题单选题】下列选项中能成为物权的客体的是？（）A.专利方法 B.空气C.镶在人嘴里的假牙D.放在地上的假牙讲义 NODE03：针对本讲义提问（二）物的分类相关法条：物权法第2、115、116条。1.主物与从物区分要点：并非整体与局部的关系，必须单

2、独为一物；从物对主物发挥辅助效用；为同一主体所有区分意义：所转让时：无特别约定，主物所转让，从物当然转让设定担保时：无特别约定，主物设定担保物权，效力当然及于从物讲义NODE04：针对本讲义提问【例题多选题】根据物的分类，下列物与物的关系中，属于主物与从物关系的是？（）A.汽车与备用轮胎 B.衣服与扣子C.桌子与椅子D.电视机与讲义 NODE05：针对本讲义提问区分要点：天然孳息：根据物的自然属性而派生出之物。注意：必须与原物分离，否则，为原物之组成部分。法定孳息：根据而产生的收益。如、利息、的奖金等【重点】孳息的所天然孳息：归属2.原物与孳息【物权法】有约定按约定，没有约定，归用益物权人，无

3、用益物权人，则归所人。【合同法】交付孳息归买受人仅针对合同 所保留中，在保留所期间，孳息归买受人所有。法定孳息：有约定按约定，无约定按交易讲义 NODE06：针对本讲义提问【例题】一头牛卖给，双方约定，3月10日将牛交给，3月15日付款3000元，归。如果3月12日，这头牛生下一头小牛，小牛的所在全部价款支付之前，牛的所归谁？讲义NODE07：针对本讲义提问【例题多选题】下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（）（2005-3-52）A.出租柜台所得B.果树上已成C.动物腹中的果实D.所得奖金讲义NODE08：针对本讲义提问第02讲 物权的概念、种类、效力，物权的民法保护二、物权的概念、种类、效

4、力（一）概念对特定的物直接支配和排他的权利。性质：支配权、绝对权、对世权。（二）物权的种类物权法定：类型、内容均法定，不可创设。物权的体系：讲义NODE01：针对本讲义提问（三）物权的效力1.排他效力谁应受到保护，谁应受到排斥（1）不相容之排他：在一个物上只能存在一个所（一物一权）。以占有为内容的用益物权，如建设用地使用权、宅（2）相容之排他（物权对物权的优先效力）使用权、土地承包经营权。所他物权：所与用益物权、担保物权并存时，一般而言他物权优先。担保物权担保物权：同一物上成立多个担保物权，一般而言留置优先（规则较复杂，后面详述）。用益物权担保物权：同一物上既有用益物权又有担保物权，一般而言担

5、保物权优先。讲义NODE02：针对本讲义提问2.优先效力物权对物权的优先效力相容之排他（上页）物权对债权的优先效力：所优先于债权：一物多卖的情况下，取得所的买方，其所优先于其他债权;担保物权优先于债权：法体现。【例外】3.追及效力不破租赁、预告登记制度。（1）含义：物在召唤主人，无论物辗转至何处，只要所不被合法消灭，均可行使。（2）限制：善意取得所（消灭原所）讲义NODE03：针对本讲义提问【例题】甲（）机丢失，被乙拾得，后又被丙偷走，丙转送给女友丁，该的所人为？讲义 NODE04：针对本讲义提问三、物权的民法保护1.物权请求权（物权保护方式）物权请求权类型物权人在其权利遇到妨害时，请求造成妨

6、害的人排除此等妨害，从而恢复物权完满的状态返还原物、排除妨害、消除、恢复原状以物权为基础的一种独立的请求权：以物权为基础；并非物权本身，相对独立；一种请求权，与债权有类似性质，在一定范围内可以适用债权的有关规定性质时效不受时效限制讲义NODE05：针对本讲义提问2.物权保护方式与债权保护方式的区别区别类型性质物权请求权返还原物、排除妨碍、消除恢复物权完满的状态过错：不要求损害结果：不要求债权请求权赔偿损失以他种给付代替恢复物权的状态要求要求、恢复原状要件时效不受时效限制有时效限制讲义 NODE06：针对本讲义提问【例题单选题】关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（）（2011-3-8）A.是

7、独立于物权的一种行为请求权 B.可以适用债权的有关规定C.不能与物权分离而单独存在D.须依的方式进行讲义NODE07：针对本讲义提问第一节总结讲义NODE08：针对本讲义提问第二部分物权法第二讲物权变动 第01讲 物权变动的原因、原则以及变动的具体规则物权变动：物权的设立、变更、转让、消灭。主要内容：讲义NODE01：针对本讲义提问一、物权变动的原因含义基于法律行为的变动具体合为：、赠与、互易根据原所受取得）人的意思表示而导致物权变动（继单方行为：继承（法定继承、遗嘱继承）、遗赠合法建造、征收/没收/裁判无主物的先占、埋藏物的发现、遗失物的拾得添附、善意取得、孳息、生产、加工非基于法律行为的变

8、动直接根据法律规定而导致物权变动（原始取得）讲义NODE02：针对本讲义提问【例题单选题】下列哪一选项属于所的继受取得？（）（2008-3-10）A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B.乙的3万元存款得利息1000元 C.丙购来木材后制成椅子一把D.得他人搬家时丢弃的旧电扇一台讲义 NODE03：针对本讲义提问二、物权变动的原则（一）、公信原则1.原则是指物权的产生、变更、消灭必须以一定的可以从外部查知的方式来。方法不动产登记自物权他物权所得取抵押权设立质权设立设立抵押权虽无需交付，但不登记不具有对抗效力，可见，不具有公所得取动产交付就不讲义NODE04：针对本讲义提问2.公信原则当事人因信赖而为

9、一定的行为，即使登记或者交付所表现的状态与真实的物权状态不相符合，也不影响物权变动的效力。典型：善意取得例：的电脑借给用，占有期间，以市价卖给不知情的，基于对占有状态的信赖，善意取得该电脑的所。讲义 NODE05：针对本讲义提问（二）物权变动的分离原则 合同效力 与 物权变动 相分离（债权行为）（物权行为）简言之：物权变动与否不影响合同效力。【典型考法】1.所转移：合同有效，但所未转移；2.他物权设定：合同有效，但他物权没有产生。例：把电脑质押给，签了合同，但未交付。质押合同有效，但质权不产生。讲义 NODE06：针对本讲义提问第02讲 物权变动的、不动产登记暂行条例三、物权变动的（一）的方法

10、1.不动产登记除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；记，不发生效力。 相关法条：物权法第9-22条。【新增】不动产登记暂行条例讲义 NODE01：针对本讲义提问登不动产登记暂行条例重点实行不动产登记主管：登记制度；资源主管部门负责指导、监督不动产登记工作。县级以上地方人民确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作。双方申请：因、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。单方申请：尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动利的；申请 、仲裁生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转登记 让、消灭不动利的；权利

11、人、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；不动产灭失或者权利人放弃不动利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记的；法律、行政规定可以由当事人单方申请的其他情形受理登记受理登记并当场告知：属于依法登记范围、申请材料齐全、符合法定形式。不予受理并当场告知：材料不全或不符合法定形式，一并告知应补正的内容；不属于本机构登记范围，一并告知应向登记机构申请；* 未当场告知申请人不予受理的，视为受理不动产登记机构应当不予登记，并告知申请人：法律、行政规定的；不予登记存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动利超过规定期限的；法律、行政规定不予登记的其他情形权利人、利害关系人可以依法查询、不动产登记资料

12、，不动产登记机构应当提供;查询不动产登记资料的信息查询、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；产登记资料权利人同意，不得查询获得的不动讲义 NODE02：针对本讲义提问物权法不动产登记要点：登记簿的效力登记簿优先于证。除有证明确有错误的以外，以登记簿为准当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿（不动产登记暂行条例再次强调该内容）（1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记;登记机关的责任（2）不动产登

13、记簿记载的权利人同意更正或者有证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正;不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记;登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内异议登记（不能阻却物权变动，但受让人不可善意取得）不，异议登记失效;（5）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿讲义NODE03：针对本讲义提问【例题多选题】借用的名义房屋后，将房屋登记在名下。双方约定该房屋归刘归属发生争议。关于某所有，房屋由使用，证由保存。后、因房屋所的权利主张，下列哪些表述是正确的？（ ）（2014-3-55）A.可直接向登记机构申请更正登记 B.可向登记机构

14、申请异议登记C.可向请求确认其为所人D.可依据确认其为所人的请求登记机关变更登记讲义NODE04：针对本讲义提问【例题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，由于丙非常喜欢这套房子，于是当即付款，约定十日后办理过户。乙后来取得证据，向，乙是房屋的共同共有人。问：（1）房屋存有异议登记是否能够过户登记给丙？（2）之后，乙是否要求丙返还房屋？讲义 NODE05：针对本讲义提问【例题单选题】房，乙公司于司开发写字楼一幢，于申请办理了预告登记。将其中一层

15、卖给乙公司，约定半年后交司因司不能清偿欠款，周转，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向抵押借款并登记。现因下列哪一判断是正确的？（）（2009-3-8）A.抵押合同有效，抵押权设立 B.抵押合同无效，但抵押权设立C.抵押合同有效，但抵押权不设立D.抵押合同无效，抵押权不设立要求实现抵押权。讲义 NODE06：针对本讲义提问2.动产交付除法律另有规定外，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。 相关法条：物权法第23-27条。动产交付的方式现实直接交付，转移标的物的占有交付简易交付权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力事先占有标的物 + 合同生效动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占

16、有该动产的，物权自该约定生效时发生效力合同 + 借用或保管合同（自第二个合同生效时视为交付）动产物权设定或转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。通知到达第三人时视为交付占有改定观念交付指示交付拟制交付交付权利凭证；如交付仓单、提单讲义 NODE07：针对本讲义提问【例题单选题】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事,诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间,被丁盗走。此时该名画的所（2008-3-9）甲乙丙丁属于下列哪个人？

17、（）讲义 NODE08：针对本讲义提问【例题单选题】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向租借一台机。 庆典之日，不慎摔坏机，宾馆决定按买下，以抵偿的损失，遂于8月9日通过向电视何时转台表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向支付了价款。机所移？（ ）（2004-1-10）A.8月7日 B.8月8日 C.8月9日D.8月15日讲义 NODE09：针对本讲义提问【例题该玉石的合同，约定价金11,000】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲

18、，提出愿以12,000元该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家遇到丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。关于乙对该玉石所的取得和交付的表述,下列选项正确的是？（ ）（2009-3-91）A.甲、乙的合同生效时，乙直接取得该玉石的所B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所 D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙讲义NODE10：针对本讲义提问【例题】司将1台挖掘机出租给乙公司，乙公司先后将挖掘机给丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司没有依约交付挖掘机。因乙公

19、司一直未向司支付，司便将挖掘机给，约定由乙公司直接将挖掘机交付给。此事，司通知了乙公司。王某未及取得挖掘机便下列选项正确的是？（。司与签订合同之后，之前，关于挖掘机所人，）（12-3-89）A.司B.丙公司 C.丁公司D.讲义 NODE11：针对本讲义提问第03讲 所转移、担保物权的设定四、基于法律行为的物权变动（一）所转移动产：合同 + 交付 = 所转移不动产：合同 + 登记 = 所转移注意特殊动产：船舶、航空器、机动车转让登记对抗 相关法条：物权法第24条。公式：合同 + 交付 = 物权变动 + 登记 第三人讲义 NODE01：针对本讲义提问【例题单选题】甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付

20、清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不 列哪一说法是正确的？（）（2010-3-6）归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失 D.归丙所有，但丙应赔偿乙的损失，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下讲义 NODE02：针对本讲义提问（二）担保物权的设定1.抵押权的设定 相关法条：物权法第179-189条。 考点总结：（1）强制登记的抵押权：登记生效：合同 + 登记 = 抵押权产生适用于：建筑物（包括在建建筑物）、土地使

21、用权、荒地的承包经营权抵押。不登记的：合同效力不受影响，但不具有物权变动效力。（2）任意登记的抵押权：合同 = 抵押权产生 + 登记 第三人适用于：动产抵押；动产浮动抵押；不登记的：抵押权产生，但不能对抗善意第三人动产抵押：登记优先于未登记例：的汽车抵押给A10万未登记；后又抵押给B15万并登记，该汽车变现20万。B优先受偿。讲义NODE03：针对本讲义提问2.质权的设定 相关法条：物权法第208-212、223-229条 考点总结：（1）动产质权的设定：合同 + 交付 = 质权产生 （强制）适用除占有改定外的其他所有交付方式【担保法解释第88条】质权人曾经占有质物又返还给出质人的质权产生并存

22、续，但不得对抗第三人【担保法解释第87条】讲义 NODE04：针对本讲义提问【例题单选题】向借款1万元，要求其提供担保，说：“我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但不作质押。”孙同意，遂付款。下列哪种说法是正确的？（）（2006-3-8改编）A.B.如C.如实际占有电脑时质押合同才生效同意，则质押合同生效收到关于质押的通知，则质权产生收取电脑D.如质押合同生效，则讲义NODE05：针对本讲义提问【例题多选题】甲向乙借款，欲以轿车作担保。关于担保，下列哪些选项是正确的？（2013-3-58）A.甲可就该轿车设立质权 B.甲可就该轿车设立抵押权C.就该轿车的质权自登记时设立D.就该轿车

23、的抵押权自登记时设立）讲义 NODE06：针对本讲义提问（2）权利质权的设定：合同 + 登记或 交付（有价能交付的交付）有价出质：票据、债券、存款单、仓单、提单（合同 + 交付或登记）设立：自权利凭证交付质权人时设立；不能交付的，自有关部门办理登记时设立。【物权法第224条】其他权利出质基金份额、股权合同+登记（局）知识的权利应收账款合同记质权的设立登记结算机构或工商+ 登合同 + 登记不得转让或使用他人效力不得转让不得转让同意之后果质权人同意转让的所得价款，用于提前清偿或提存讲义NODE07：针对本讲义提问第04讲 用益物权的设立、相对无需的物权变动（三）用益物权的设立 相关法条：物权法第1

24、27-129、133、139、145条。1.建设用地使用权必须登记划拨：划拨手续强制登记出让：交易：出让合同强制登记交易合同强制登记【物权法第139、145条】讲义 NODE01：针对本讲义提问2. 土地承包经营权【物权法第127、129条】订立承包合同任意登记；合同生效时取得承包经营权，县级以上设权证。立注意：无登记对抗一说流订立流转合同任意登记；流转时登记产生对抗效力转承包收益：可以继承继林地承包经营权：承包期内可以继承;其他承包经营权：不可继承承包经营承招标、拍卖、公开协商等方式取得的承包经营权，承包收益及经营权都可以继承讲义 NODE02：针对本讲义提问【例题多选题】组织承包耕地若干。

25、关于与兄弟二人，成年后各自立户，一直未婚。从所在村集体经济）（14-3-56）的土地承包经营权，下列哪些表述是正确的？（A.自土地承包经营权合同生效时设立如如如转让其土地承包经营权，则变更登记不发生转让的效力，则，则可以继承该土地承包经营权可以继承该耕地上未收割的农作物讲义NODE03：针对本讲义提问3.宅使用权取得：一户一地，无偿取得，灭失可补处分：无须登记，不得转让、抵押宅上的房屋：分别处理讲义NODE04：针对本讲义提问4.地役权 相关法条：物权法第156-169条。（1）与相邻关系比较相邻关系：两个以上相邻不动产的所有人或使用人相互提供便利、接受限制而发生的权利义务关系。地役权：当事人

26、按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。简言之：需役地供役地之间提供方便的关系。具体区别相邻关系不动产的相邻关系：用水排水、通风采光、邻地使用等最低限度内的必要限制法定地役权独立的用益物权相邻关系限度的限制意定一般为有偿登记对抗性质内容设定有偿与否一般为无偿登记无需登记讲义 NODE05：针对本讲义提问【例题单选题】某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻约定，学校借道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？（）（2010-3-9）A.相邻权 B.地役权C.建设用地使用权D.宅使用权讲义NODE06：针对本讲义提问【例题多选题】将自有房屋卖给，在交房和过户之前，

27、擅自撬门装修，施工导致邻居经常失眠。下列哪些表述是正确的？（ ）（2013-3-55）A.B.C.D.要求要求排除妨碍排除妨碍请求排除妨碍不受时效的限制可主张精神损害赔偿NODE07：针对本讲义提问讲义 （2）地役权具体制度特征限制从属性和不可分性（不得单独转让和抵押）土地上有用益物权的，用益物权人同意，不得设立地役权对抗效力不登记不能对抗善意第三人（对供役地的受让人不得主张地役权）NODE08：针对本讲义提问登记讲义 【例题多选题】 2013年2月，A地块使用权人司与B地块使用权人乙公司约定，由司在B地块上修路。同年4月，司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司

28、。下列哪些表述是正确的？（）（2013-3-56）A.2013年2月，司对乙公司的B地块享有地役权B.2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权C.2013年6月，司对丁公司的B地块享有地役权D.2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权讲义 NODE09：针对本讲义提问五、相对无需的物权变动（大多为非基于法律行为的物权变动）裁判/征收/继承、遗赠/合法建造、拆除 相关法条：物权法第28-31条。1.因、仲裁的法律文书或者人民的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民的征收决定等生效时发生效力。【物权法第28条】因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠

29、开始时发生效力。【物权法第29条】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【物权法第30条】（08年考题）效力：处分上述不动产物权时，依照法律规定需要办理登记的，讲义NODE10：针对本讲义提问登记，不发生物权效力。【例题多选题】某和离婚，并且和房屋归共有一套房屋，所登记在名下。，吴 将该房又就该所有，但是并未办理房屋所变更登记。3月1日，给，基于对书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，屋合同，在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归所有后，支付了50万元价房屋和签订了款，并于5月10日办理了所变更登记手续。下列哪些选项是正确的？（）（2011-3-5

30、5）A.5月10日前，是房屋所人B.2月1日至5月10日，C.3月1日至5月10日，是房屋所是房屋所人人D.5月10日后，是房屋所人讲义NODE11：针对本讲义提问【例题单选题】甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后履行协议。同年8月，丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了（ ） （2013-3-6）A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋 B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋。下列哪一表述是正确的？C.2012年9月，房屋所有人D.2012年12月，戊为房屋所有人讲义NODE12

31、：针对本讲义提问第二讲总结讲义 NODE13：针对本讲义提问第二部分物权法第三讲所第01讲 国家所、集体所、共主要内容：1.国家所、集体所、私人所（含共有、建筑物区分所）2.所原始取得：善意取得、先占、拾得、添附讲义NODE01：针对本讲义提问一、国家所【物权法第41条】城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；野生动植物资源、农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的，国家所有。二、集体所* 撤销权：集体经济组织、村民或者其作出的决定集体成员合法权益的，受的集体成员可以请求予以撤销。讲义NODE02：针对本讲义提问三、共有 相

32、关法条：物权法第93-105条。 考点总结：共有类型的认定：按份共有和共同共有共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有讲义NODE03：针对本讲义提问重点1：共有物的管理和处分【例题单选题】甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的乙、依据，下列哪一表述是正确的？（ ）（2012-3-6）有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意

33、，出租行为较处分为轻，当然可以为之C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可讲义 NODE04：针对本讲义提问重点2：按份共有人的优先权优先权：共有人 承租人【单选题】甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？（）（2002-3-3）权权乙有优先丙有优先权，丙没有优先权，乙没有优先C.乙、丙都有优先D.乙、丙都有优先权，两人处于权，乙的优先地位权优先于丙的优先权讲义 NODE05：针对本讲义提问3.共同共有讲义NO

34、DE06：针对本讲义提问【例题】某公司将挖掘机出租之后又卖给，通知了承租人，但未及取得挖掘机便。临终立遗嘱，其遗产由其子大王和继承，遗嘱还指定为遗嘱执行人。因大王一直在外地工作，同意遗产由保管，没有进行遗产分割。在此期间，将挖掘机给，的行为，下列表述正确的是？（ ）（2012-3-91）给没有征得大王的同意关于将挖掘机卖给A.B.尚未取得对挖掘机的占有，不得将其挖掘机应当取得大王的同意C.大王对挖掘机的行为可以追认D.是遗嘱的执行人，挖掘机不需要大王的同意讲义NODE07：针对本讲义提问第02讲 建筑物区分所、善意取得四、建筑物区分所（筑物区分所 相关法条：物权法第70-83条建筑物区分所 考

35、点总结：1.专司法解释（1）业主专有的住宅或经营性用房。范围（2）房屋合同明示由业主单独所有的绿地、车位、车库。（注意车位的归属两种情况）（1）行使专益。不得危及建筑物的安全；不得专，损害其它业主的合法权（2）将住宅改为经营性用房的，必须经全体有利害关系的业主的同意。同栋建筑的业权利主都是利害关系人；其他业主主张的，必须证明受到或可能受到不利影响。以多数限制有利害关系的业主同意进行抗辩的，不支持。【司法解释第10、11条】（3）业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外等共有部分的，不应认定为。但法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除

36、外。【司法解释第4条】讲义 NODE01：针对本讲义提问2.共邻里共有：如上下层楼板，上下层住户共有；整栋楼业主共有：建筑物的基本构造部分。例如地基、支柱、屋顶、梁、柱、外墙、承重墙、室等。建筑物的公用设施。例如楼梯、走廊、电梯、给排水系统、公共照明设备、贮水塔、消防设备、大门、通信网络设备等小区业主共有：建筑区划内的绿地、空地、道路（属于城镇公共的除外）；其它公共场所、公用设施和物业服务用房。占用业主共有道路或者其它场地用于停放汽车的车位。建筑物及其附属设施的维修范围权利义（1）费用分摊、收益分配：有约定按约定；无约定，按专有部分占总面积比例。务（2）不得以放弃权利不履行义务讲义 NODE0

37、2：针对本讲义提问3.共同管理权业主大会；业主（1）不具有作为。地位：的主体资格。组织 （2）业主大会或者业主机构 业主大会或者业主的决定，对业主具有约束力。的决定业主合法权益的，受的业主可以请求人民法院予以撤销。知道或应当知道决定之日起1年。【关于建筑物区分所纠纷具体应用法律若干问题的解释第12条】筹集和使用建筑物及其附属专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数2表决 3以上的业主同意（双2/3以上）规则设施的维修。改建、重建建筑物及其附属设施其他：决定其他事项，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（双过半）讲义 NODE03：针对本讲义提问【例题多选题】有

38、一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业牌。后将该楼房的第二。下列哪些选项是正确的？（ ）（2008-3-58）层出售给了A.B.C.D.无权要求拆除牌与间形成了建筑物区分所关系对楼顶享有共有和共同管理的权利要求与其购房后的收益来源讲义NODE04：针对本讲义提问（二）物业服务合同（ 关于掌握：物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释）业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人对物业费承担连带责任。讲义 NODE05：针对本讲义提问【例题单选题】北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？（）（2010-3-8）A.北林公司公开作出的服务承诺及制定的

39、服务细则，不是物业服务合同的组成部分B.业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司交纳承担连带责任请求业主甲对该物业费的C.业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主支付欠款，业主无权以两年未接受物业D.业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业服务为由予以，丙讲义 NODE06：针对本讲义提问五、所原始取得（一）善意取得适用对象物权，包括动产和不动产；包括所1.处分人无权处分和他物权动产必须是占有委托物自愿（基于合同、共有关系等而占有）占有脱离物遗失物、盗赃物等，不适用善意取得（司考采取排除法）第三人为善意第三人支付合理对价第三人取得动产占有或者变更不动产登记要件处

40、分人：违约、取得人：取得所、不当得利竞合法律；原所人的所消灭讲义 NODE07：针对本讲义提问【例题单选题】下列哪种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（2007-3-10）A.保留所的动产中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人讲义 NODE08：针对本讲义提问注意：善意取得的反向考查【例题】2012年2月，司与其全资子公司乙公司签订协议，约定司将其建设用地使用权用于抵偿其欠乙公司的2000万元，并约定了

41、仲裁条款。但司未依约将该用地使用权过户到乙公司名下，而是将之抵押给不知情的抵押权？以获，办理了抵押登记。问：是否因善意取得而享有讲义NODE09：针对本讲义提问【考点拓展】注意善意取得与合同效力的结合讲义NODE10：针对本讲义提问【例题】五。问：电脑借给用，将之卖给不知情的，得款5000，并将电脑交付给王（1）本案合同效力如何？（2）电脑的所现在归谁？（3）若仅卖100元，合同效力如何？是否可以要求返还电脑？讲义 NODE11：针对本讲义提问第03讲 先占、拾得遗失物、添附（二）先占：1.前提无主物（天然无主物、被抛弃之物）抛弃：抛弃的意思、抛弃的行为2.先占：以占有的姿态占有讲义NODE0

42、1：针对本讲义提问【例题】与相约出游，在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。说，物权定河流属于国家所有，这一行为可能属于国家。能否取得奇石的所？（）（2011-3-9）讲义 NODE02：针对本讲义提问【例题多选题】私营企业主办公用的一台电脑损坏，遂嘱扔到站。将电脑得知搬到站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用,便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。电脑能够正常使用后，要求返还。下列哪些说法是错误的？（）（2003-3-35）A.B.C.委托合同，不能取得电脑的所基于先占取得电脑的所要回电脑，但应当向予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，可以撤回其意思表示，收回对电脑的所讲义NODE03：针对本讲义

43、提问（三）添附：附合、混合、加工1.动产与不动产添附：归不动产所有人所有；对原动产所有人给予补偿。【例题】家盖房子，在家门口发现一根貌似被丢弃的木头，于是捡回家用作。第二日，邻居找来，说是昨天刚从猪圈拆下来的搁在门口准备回头搬，结果就不见了，说已作自家。？（）索回无果，晚上趁夜黑风高，将房顶拆毁，取回。问：是否讲义 NODE04：针对本讲义提问2.动产与动产添附（附合、混合、加工）：价高者得，价低者获补偿；或依价值成立共有。讲义 NODE05：针对本讲义提问（四）拾得遗失物 相关法条：物权法第109-114条；民法通则第93条。讲义 NODE06：针对本讲义提问 考点总结：1.对拾得人的效力范

44、围遗失物、漂流物、失散动物、埋藏物、隐藏物主动予以返还费用求偿，无（悬赏除外）；故意、过无因管理失毁损灭失的赔偿。送交公告6个月无人认领，收归国有。拾得善意占有不知为遗失物费用求偿，返还以返还时利益为限，无需赔偿。拒不返还，无费用求偿权，也无权要求领取悬赏；返还以占有占有时利益为限。交还所有人或其继承人（前提是根据法律规定可由其享有所）所有人不明，上缴国家物质07：针对本讲义提问发现埋藏物、隐藏物的特殊规定讲义 NODE【例题单选题】还行李者。出租车将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物启事，言明愿以2000元现金酬谢返支付2000元给李发现该行李及获悉寻物启事后即与联系。现某。下列哪一表述是正

45、确的？（ ） （2013-3-13）A.B.如果C.如果 D.既然有义务返还该行李，故可不支付2000元酬金享有所有物返还请求权，不支付2000元酬金，可行使留置权返还该行李或费用未曾发布寻物启事，则其可不支付任何发布了寻物启事，则其必须支付酬金讲义 NODE08：针对本讲义提问2.所遗失物被利救济时，所人选择：从知道或应当知道买受人之日起，2年内，从买受人处索回。原则上无偿，但如果第三人自拍卖、有经营资格的处取得，须支付价金。回复权（物权请求权）人要求无权处分人赔偿（债权请求权）有时效限制讲义NODE09：针对本讲义提问例：甲表丢失，被乙拾得，甲可以找乙索回，没有时效限制，但：若乙直接卖给丙

46、，得款500元，则甲可以选择：A.自知道丙之日起两年内，要求丙返还，无需支付500元；B.要求乙承担赔偿责任，有时效限制。若乙甲：了所有票据，将手表放到有二手货经营资格的商家出售，丙从该商家花500元买得，则A.自知道丙之日起两年内，要求丙返还，需支付500元；B.要求乙承担赔偿责任，有时效限制。若乙拾得后，上交派出所，派出所公告6个月无人认领，按照国家有关规定将该手表拍卖，丙花500元拍得，则甲无权要求丙返还。讲义NODE10：针对本讲义提问【例题多选题】遗失的名表被拾得。1年后，将该表卖给了。再过1年，将该表卖给了。将该表交给不知情的维修，某不付维修费与发生争执，原委。下列哪一表述是正确的

47、？（ ） （2013-3-9）A.B.C.D.可请求可请求可请求可请求返还手表返还手表返还手表返还手表讲义NODE11：针对本讲义提问第三讲总结讲义NODE12：针对本讲义提问第二部分物权法第四讲占有第01讲 占有主要内容：占有的分类占有保护占有返还请求权讲义NODE01：针对本讲义提问一、占有的分类占有与他主占有立足于心态，不考虑真正权属人与物之间，是否有其他占有者介入直接占有与间接占有间接占有人要求直接占有人返还占有与无权占有考虑真正权属，不考虑心态不知自己无权为善意；知道自己无权为无权占意占有与占有讲义 NODE02：针对本讲义提问【例题单选题】甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，

48、并张贴了招领启事。丙盗走该相出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确？（）（2005-3-7）机，卖给了不知情的乙对相机的占有属于无权占有丙对相机的占有属于他主占有C.相机的占有属于占有D.戊对相机的占有属于直接占有讲义 NODE03：针对本讲义提问二、占有返还请求权（占有保护）请求对象除斥期间 返还的范围现实无权占有人（包括直接占有、间接占有）自发生之日起 1 年原物和孳息都须返还（同不当得利）善意占有人以返还时利益为限。占有人从第三人处取得“保险金”、“赔偿金”、“补偿金”的，返还权利人。（没有取得则无需返还，也无需赔偿，包括按推定权利使用占有物的损耗）占有物毁损灭失时的返还（同不当得利）占有

49、人 善意占有人以占有时的利益为限。上述“金”的，承担赔偿责任请求必要费用的支出费用占有人不得请求必要费用讲义 NODE04：针对本讲义提问讲义 NODE05：针对本讲义提问三、占有返还请求权与返还原物请求权比较返还原物请求权占有返还请求权请求主体请求对象时间限制效力所人、以占有为内容的他物权人（不含抵押权）占有人针对占有人的现实无权占有人现实无权占有人无1年除斥期间保护物权；具有终局性保护占有；不具有终局性讲义 NODE06：针对本讲义提问【例题单选题】拾得的一只小羊拒不归还，将小羊从羊圈中抱走交给。下列哪一表述是正确的？（）（2014-3-9）A.B.C.D.拾得小羊后因占有而取得所要求要求

50、了返还占有返还占有的占有讲义 NODE07：针对本讲义提问【例题单选题】甲、乙是邻居。乙出国两年，甲将乙的停车位占为己用。期间，甲将该停车位出租给丙，租期1年。期满后丙表示不再续租，但仍然继续使用该停车位。下列哪一表述是错误的？（）（2012-3-8）A.甲将乙的停车位占为己用，甲属于、无权占有人B.丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权C.乙可以请求甲返还原物。在甲为间接占有人时，可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权D.无论丙是善意或的占有人，乙都可以对其行使占有返还请求权讲义 NODE08：针对本讲义提问第四讲总结讲义NODE09：针对本讲义提问第二部分物权法第五讲担保物权第01讲

51、 抵押权主要内容：抵押、质押、留置权的内容讲义 NODE01：针对本讲义提问一、抵押权 相关法条：物权法第179-207条。 考点总结：（一）抵押的范围除了法律明确规定不可抵押的，其他都可以抵押。02：针对本讲义提问讲义NODE不可抵押的不可抵押的1.土地所例外乡镇企业用地（随厂房一起）公开方式取得的荒地承包经营权2.集体土地使用权公益法人的公益设施权属有争议的非公益为自身抵押按份共有人得以自己的份额设定抵押抵押在先的，抵押有效5.被、扣押、的6.违法、违章建筑讲义NODE03：针对本讲义提问（二）土地使用权与地上房屋的关系1.建设用地使用权与地上房屋以建筑物抵押当然及于建设用地使用权以建设用

52、地使用权抵押设立抵押时已建成建筑物的及于建筑物。设立抵押时尚未建成建筑物的整体处分（拍卖），建筑物拍卖所得价款不得优先受偿。讲义NODE04：针对本讲义提问【例题案例分析题】A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约,按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲3000万元，之后开始建设商品房，后因A公司不能偿还甲房行使抵押权。（2008-4-4），甲欲对A公司开发的商品问题：若甲行使抵押权，其权利标的是什么？甲如何实现自己的抵押权？

53、NODE05：针对本讲义提问讲义 2.宅宅讲义使用权与地上房屋：分而论之。使用权不能抵押，但房屋可以抵押。NODE06：针对本讲义提问1.抵押物的转让【物权法第191条】（1）征得抵押权人同意转让所得价款用于提前清偿或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，部分由人清偿。讲义NODE07：针对本讲义提问（2）未征得抵押权人同意不得转让但受让人代为清偿消灭抵押权除外（涤除权）。讲义NODE08：针对本讲义提问【例题多选题】抵押登记。现乙公司拟将司向某100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了给丙公司，通知了并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立55）A.不论合同后

54、到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？（）（2009-3-是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但仍然对该房屋享有抵押权B.如丙公司代为清偿了司的，则不论是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C.如丙公司向当准予过户D.如司清偿了承诺代为清偿司的，则不论是否同意转让，房屋管理部门均应，则不论是否同意，房屋管理部门均应当准予过户讲义 NODE09：针对本讲义提问2.再次抵押余额抵押，同一物上多个抵押权（1）抵押权实现的顺序【物权法第199条】登记的优先于未登记的；登记有先后顺序的，按先后顺序；登记顺序相同的（同一天）或都未登记的，按债权比例。例：受偿。的汽车抵押给，没有登记，然后

55、抵押给，办理了抵押登记，则优先于（2）抵押权顺位的变更抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。【物权法第194条】讲义 NODE10：针对本讲义提问【例题单选题】公司以其房屋作抵押,先后向甲借款100万元，乙借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙与甲商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙并不知情。因公司无力偿还三家的到期，拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？（）（2008-3-11）甲甲甲甲100万元、乙 得不到清偿、乙得

56、不到清偿、乙100万元、乙300万元、丙100万元、丙300万元、丙200万元、丙200万元500万元300万元300万元讲义 NODE11：针对本讲义提问3.抵押物出租先出租后抵押租赁关系不受影响；先抵押后出租租赁关系不得对抗已登记的抵押权。“不破租赁”之例外。讲义NODE12：针对本讲义提问【例题多选题】将该房屋无偿租给，以一套房屋为设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，1年，以此抵欠的借款。房屋交付后，向出具了借款还清的收据。同年4月1日，得知房屋上设有抵押后，与修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。A.B.C.D.实现抵押权时，要求搬离房屋。下列哪些表述是正确的？（）（20

57、14-3-57）、的借款之债消灭的租赁权可对抗的抵押权、修订租赁合为无效可向主张违约责任讲义NODE13：针对本讲义提问（四）抵押权人的权利1.保全请求权抵押人的行为足以使抵押价值减少的，抵押权人要求抵押人停止其行为。抵押价值减少的，抵押权人要求恢复抵押的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押的价值也不提供担保的，抵押权人要求人提前清偿。【物权法第193 条】讲义NODE14：针对本讲义提问2.物上代位权* 非因抵押人的行为导致抵押价值减少，抵押权人不能行使上述权利，只能对抵押人因此获得赔偿金行使物上代位权。【担保法第51条第2款】3.孳息收取权 （并非所）自抵押物被扣押之日，

58、抵押权人收取孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息先充抵收取孳息的费用。【物权法第197条】4.抵押权行使期限：主债权时效内讲义 NODE15：针对本讲义提问【例题单选题】1000万元，约定司向乙还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿，乙每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是13）A.C.。乙在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到的保护？（）（2007-3-B.D.讲义NODE16：针对本讲义提问【例题多选题】 甲以自有房屋向乙抵押借款，办理了抵押登记。甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借期后，甲无力偿还。该房屋由于丙的居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙可以行使下列哪些权利？（ ）（2