赣州百世特项目

1、赣州百世特“龙溪湖地块”委托招商与策划营销代理合同书PAGE PAGE 16赣州百世特“龙溪湖地块”委托招商商与策划划营销代代理合同同书甲方：赣赣州百世世特房地地产开发发有限公公司 乙方：武武汉渡边边房地产产营销策策划有限限公司签订时间间：二零零一一年年四月二日赣州百世世特“龙溪湖湖地块”委托招商商与策划划营销代代理合同同书甲方：赣赣州百世世特房地地产开发发有限公公司 乙方：武武汉渡边边房地产产营销策策划有限限公司甲方为了了塑造其其“龙溪湖湖地块”项目的品牌形形象，争争取更好好的销售售和招商商业绩，委托乙乙方进行行该项目目招商与与策划营营销代理理工作。双方在在具有结结成战略略合作伙伙伴意愿愿的

2、基础础上开始始此项合合作。为为了明确确双方的的权利和和义务，根据中华人人民共和和国合同同法及及有关规规定，经经双方友友好协商商，现就就有关合合作事宜宜签订如如下合同同：一、 委委托内容容甲方特委委托乙方方全权代代理“百世特特赣州龙溪湖湖地块”项目招商商、策划与营销代代理。二、 委委托范围围 （一）委委托面积积： （二）委托权权限：乙乙方提供供项目整整体策划划、销售售的策划划与代理理、平面面设计和和招商（但所有有招商、租赁合合同均由由甲方直直接与商商家签订订），甲甲方支付付乙方招招商佣金金与销售售佣金；由甲方方及其关关联机构构介绍的的部分，也须计计算乙方方招商业业绩及佣佣金。委托范围围及权限限乙

3、方全权权负责“百世特特赣州百百世特龙龙溪湖地地块”所有物业业的招商与销销售工作作，主要要包括：（一）全全权代理理销售“百世特特赣州百百世特龙龙溪湖地地块”项目的的所有商商品房。（二）乙乙方全权权代理“百世特特赣州百百世特龙龙溪湖地地块”商业部部分招商商与销售售工作。（三）任任何人（包括甲甲方人员员）安排排的商家家与客户户均属于于乙方客客户，甲甲方按实实际销售售额计算算乙方业业绩与佣佣金。四、委托托期限（一）前前期总体体策划工工作：自自本合同同生效之之日起990个工工作日。（二）招招商物业业约定：1、租赁赁物业的的有效期期限为签定合合同之日日起至“百世特特赣州百百世特龙龙溪湖地地块”项目正正式交

4、付付使用两两年内。2、具体体与商家家的租赁赁价格、招商政政策在乙乙方市调调工作完完成后一一个月内内以双方方签定的的招商政政策性文文本或补补充合同同确定，与主合合同具有有同等法法律效力力。（三）销销售物业业约定：1、本项项目合作作期限为为自本合合同生效效起至项项目可售售物业销销售率达达到900（按按计划可可销售面面积计算算、租赁赁面积除除外）止止。具体体的结算算均价和和销售周周期在开开盘前六六十天内内由双方方签订补补充合同同约定。2、乙方方完成990%的的销售率率后，剩剩余房屋屋的销售售工作可可由乙方方完成，其工作作周期不不受本合合同有效效期约束束；甲方方也可以以自行销销售。五、策划划成果（一）

5、总体招招商策划划成果和和完成时时间序号成 果 名 称称完成时间间主要内容容1市场调调研报告告签约后第第25个个工作日日市场概况况、商圈圈研究、消费者者研究、商家分分布与商商业经营营行为研研究、竞竞争项目目特征、市场潜潜力与发发展趋势势；商业业定位的的建议等等。2定位与与案名策策划报告告市场调调研报告告通过后后第20个工作作日地产定位位：客群群定位、品牌定定位、产产品定位位和形象象定位；商业定位位：能量量定位、业态定定位、业业种定位位、品类类定位、品牌定定位、布布局定位位、投资资定位。3商业空空间设计计建议定位通过过后第10个个工作日日商业个性性3C设计计建议、商业空空间格局局、人流流动线、商业

6、景景观小品品、商业业文化以以及商业业配套设设施等4项目规规划与建建筑设计计建议书书规划布局局、建筑筑立面、户型配配比、景景观主题题、公共共交通与与配套等等方面的的建议。5可行性性研究报报告规划方案案初定第10个个工作日日投资者分分析、投投资环境境与价值值研究、风险分分析、经经济分析析、投资资估算等等。6整合营营销传播播策划书书定位通过过后第20个个工作日日品牌策略略、传播播策略、广告创创意、公公关营销销、事件件营销、任务营营销、共共生营销销、新闻闻策划、资料库库营销、形象营营销等。7招商策策划书（含主主力商家家招商手手册）商业战略略优势分分析、招招商政策策、招商商推广计计划、主主力店、品牌店店

7、模拟、商业租租金及招招商政策策。8商业运运营建议议书招商策策划书认可后后第15个工工作日商业运营营模式建建议、商商业四步步运营法法、商业业运营传传播建议议：ADD营销、SP、任务营营销、运运营团队队组建、培训机机制等9楼盘CCIS设设计定位与与案名策策划报告告通过过后第30个工工作日项目LOOGO、中文标标准字、英文标标准字、标准色色、名片、信信纸、资资料袋、看房证证、胸牌牌、标准准旗帜、活动吊吊旗、楼楼栋标示示牌、售售楼部招招牌和形形象牌、报纸广广告标准准、户外外广告标标准、手手提袋、文化伞伞、看房房车、台台历、钥钥匙链、礼品纸纸等。10商业VVIS设设计商业LOOGO、中文标标准字、英文标

8、标准字、标准色色商铺品牌牌模拟包包装、商商业街导导示、商商业文化化装饰、店招设设计、商商业物业业亮化建建议等注：如总总体策划划因甲方方原因而而未能最最终确认认导致工工作延迟迟，则后后续工作作时间相相应顺延延。（二）招招商日常常工作成成果类别成 果 名 称称主要内容容备注基础工作作月度商业业动态信信息宏观经济济变化、国家商商业政策策变化、本市大大型商业业项目动动态、租租金变化化；定期收集集招商月度度推进表表月度的招招商工作作计划；所有商商业联络络跟踪动动态信息息，并做做出工作作纪要报报甲方。招商经理理提供招商工作作分析及及建议上月招商商工作进进展状态态，问题题点、问问题形成成原因以以及应对对建议

9、由招商反反馈信息息统计，调整建建议联系接待待商家现场场考察邀请招商商对象负负责人员员现场考考查，接接待由甲方派派员参与与招商解说说辞统一口径径，一致致防止商商家分化化统一培训训招商工作作联系函函由乙方拟拟定，甲甲方审定定盖章甲方认可可合同谈判判招商合同同文本根据招商商政策拟拟定初步步合同文文本供谈谈判乙方谈判判铺垫合同条款款谈判乙方建议议，甲乙乙双方共共同谈判判推进甲方主导导谈判注：招商商对象分分为两大大类，一一是主力力商家的的谈判，全程都都需要甲甲方负责责人或指指定负责责人全程程参与谈谈判；二二是普通通商家的的谈判，由乙方方提交统统一的招招商政策策，由甲甲方认可可后，前前期谈判判工作由由乙方

10、完完成，签签约时由由甲方最最终确认认。（三）销销售管理理日常工工作成果果序号成 果 名 称称1楼书文文案与设设计建议议书2销售人人员培训训计划3统一销销售说辞辞4DM单5首期软文文、新闻闻6年度、季度和和月度营营销传播播计划7项目介绍绍光碟脚脚本8其它策划划执行的的方案涉及到上上述表格格内的工工作，均均属于乙乙方的工工作。（四）延延期约定定上述成果果，因甲甲方及甲甲方其它它协作单单位（如如设计院院等）原原因导致致时间延延迟，完完成时间间可以顺顺延。（五）成成果交付付形式上述成果果定稿后后，分别别以数码码印刷稿稿和电子子版形式式交付；同时以以PPTT讲解形式式对主要要成果进进行综合合汇报。（六）

11、成成果的确确认甲方收到到乙方的的成果初初稿，甲甲方有关关负责人人必须在在三个工工作日内内做出是是否确认认的意见见。如确确认，则则签字认认可；不不认可，乙方则则须重新新制定或或修改方方案；若若甲方三三个工作作日内不不作答复复，则视视为默认认。六、报酬酬及支付付方式（一）总总体策划划费标准准1、总体体策划费费：人民币币叁拾万元元整（￥：300,0000元）。2、费用用支付进进度本协议书书签订之日日预付550%，计计壹拾伍万元整（￥：1150，0000）；乙方在在完成定位与与案名策策划报告告、商业业空间设设计建议议、项目目规划与与建筑设设计建议议书、可行行性研究究报告、整合合营销传传播策划划书策策划

12、成果果后支付付30，计玖万元整（￥：90，0000）；在完成成招商商策划书书、商业业运营建建议书、楼盘盘CISS设计、商业业VISS设计 后支支付余款款20，计计陆万元整（￥：660,0000）。（二）招招商佣金金：1、招商商佣金标标准：以租赁双双方所签签定协议议中约定定的建筑筑面积为为单位。甲方以每每建筑平平米为单单位，按按招商合合同中约约定的平平均租金金3个月月的标准准向乙方方支付招招商佣金金。甲方方在租赁赁合同中中给予包包括免租租期在内内的所有有优惠条条件的，不减少少乙方佣佣金。佣金计算算公式：招商佣佣金=招招商合同同中约定定的租金金总额/约定期期限（以以月为单单位）3个月月2、业绩绩确

13、认：乙方经过过筛选并并确定招招商对象象，然后后推荐给给甲方进进行深入入洽谈，成交以以签订租赁意意向协议议或租赁合合同为为准,因因乙方进进行了统统一策划划和推广广，甲方方关系及及关联机机构介绍绍业务也也须计算算乙方业业绩。3、佣金金支付方方式：租赁双方方签定租赁意意向协议议或租赁合合同后后（所收收取的意意向保证证金或首首期租金金到达甲甲方指定定帐户），七个个工作日日之内以以转帐或或现金方方式一次次性支付付乙方应应结算佣佣金。4、招商商被动延延迟经甲方同同意乙方方组建招招商团队队后，因因甲方或或项目原原因导致致两个月月后仍然然不能开开始正常常招商工工作，从从第三个个月度起起，甲方方每月支支付乙方方

14、两万元元作为基基本办公公经费，直至能能够开始始正常招招商工作作为止。（三）销销售佣金金1、销售售佣金标标准与支支付：销售基本本佣金比比例为销销售收入入的1.8%，每月月末核对对结算，次月五五日之前前以转帐帐或现金金方式支支付当月月销售佣佣金的990。2、销售售预留金金：乙方每每月销售售佣金的的10由甲方方暂时预预留。销销售任务务每三个个月考核核一次，若乙方方完成三三个月总总任务，甲方即即在第三三个月度度结算时时支付预预留金的的10%，否则则，直到到完成阶阶段累计计总任务务的月度度再支付付该预留留金。3、超价价奖：凡凡超过计计划销售售均价收收入的部部分，乙乙方得330%的的超价奖奖，与每每月销售

15、售佣金同同时发放放。乙方所得得超价奖奖以双方方制定的的项目总总体均价价底价为为基数,分解到到每套房房屋单价价,月度度超价奖奖以单套套房屋超超出结算算价部分分来提取取超价奖奖金：（单套成成交价-单套底底价）之之和30%4、成交交标志与与业绩确确认：成成交以客客户签订订商品品房销售售合同并支付付首期房房款为标标志，计计算乙方方任务业业绩，支支付乙方方佣金和和超价奖奖。5、退房房违约金金处理：客户签签订了购购房合同同后退房房不计提提乙方佣佣金，甲甲方应收收取客户户违约金金。客户户违约金金甲乙双双方各得得50%；甲方方扣回乙乙方已提提的佣金金，再行行销售乙乙方仍计计提佣金金。如果果违约金金低于乙乙方的

16、佣佣金，乙乙方应将将差额部部分于当当月结算算佣金时时退还甲甲方。七、甲方方的权力和和义务（一）甲甲方应有有项目主主管领导导与乙方方联络和和协作，该合作作项目的的主管领领导和联联络人员员的确定定和变动动，甲方方应书面面告知乙乙方。（二）甲甲方必须须切实保保证完善善项目开开发所具具备的各各项条件件。（三）甲甲方应安安排专人人负责合合同审核核、收款款和办理理购房贷贷款手续续；（四）甲甲方应为为营销传传播工作作协调好好当地工工商、房房管、城城管等有有关部门门工作；（五）甲甲方应及及时审批批乙方的的总体策策划方案案和营销销执行方方案，应应及时足足额支付付相应宣宣传推广广费用。（六）为为乙方提提供准确确具

17、体的的招商基基础资料料，并安安排专人人与乙方方负责人人定期进进行沟通通，收阅阅并批复复乙方的的报告、工作联联系函。（七）积积极配合合乙方的的各项招招商工作作，为乙乙方工作作的开展展提供必必要的协协助。（八）发发现乙方方有故意意隐瞒与与订立合合同有关关的重要要事实或或提供虚虚假情况况损害甲甲方的利利益行为为的，有有权解除除本合同同。八、乙方方的权利义义务（一）乙乙方负责责组建招招商与销销售的专专业团队队，并主主动与甲甲方联络络和协作作。（二）乙乙方应积积极认真真地为甲甲方筛选选、引进进商户，及时报报告商家家信息与与合作机机会。及及时、如如实地向向甲方报报告招商商进展情情况，按按月向甲甲方提供供书

18、面报报告，积积极促成成甲方与与商户订订立合同同。（三）对对提供与与甲方订订立合同同的商户户的资质质和履约约能力负负有调查查和审查查，并须须向甲方方提供相相关证明明文件。（四）乙乙方不得得以甲方方名义进进行与本本委托内内容无关关的经济济社会活活动。（五）乙乙方在招招商过程程中向甲甲方提供供招商相相关的宣宣传推广广方案。（六）该该合作项项目的主主管领导导和联络络人员的的确定和和变动，乙方应应书面告告知甲方方。（七）乙乙方应保保守甲方方的商业业机密。（八）乙乙方应积积极组织织专业人人员进行行策划、销售工工作。（九）乙乙方每月月向甲方方呈报销销售报表表。（十）乙乙方应按按约定完完成销售售任务。九、工作

19、作规则（一）双双方高层层原则上上每半月月会商一一次，研研究项目目策划中中的具体体问题和和工作计计划。（二）乙乙方呈报报给甲方方的一切切方案和和工作联联系函件件，甲方方需在三三天内给给予书面面答复。超过规规定时间间视为默默认同意意。十、费用用分割（一）甲甲方支付付的费用用1、甲方方提供项项目所需需的销售售部与招商商部，为为乙方提提供基本本的办公公设施、设备，包括办办公桌椅椅、组合合沙发、电脑（配网线线）、固固定电话话、传真真、打印印机等，招商部部租金、水电费费和装修修费用由由甲方负负责，但但办公耗材材费用由由乙方承承担；2、项目目的广告告传播（含报纸纸、电视视、房展展会、广广播、传传单和户户外等

20、）以及相相关宣传传资料的的制作费费用由甲甲方支付付,具体体由乙方方提供方方案报甲甲方审批批后执行行；3、乙方方人员如如需特殊殊原因要要出赣州州以外的的其它地地区进行行招商，必须经经甲方批批准同意意后，由由甲方派派人陪同同，与此此招商活活动产生生的相关关差旅费费、宣传传费、招招待应酬酬费用由由甲方承承担；4、商家家有关人人员提出出“业务费费”等由甲甲方承担担，但乙乙方须向向甲方请请示批准准。（二）乙乙方支付付的费用用1、乙方方招商团团队人员员的工资资、佣金金、保险险、福利利；2、招商商推广过过程中的的策划创创意、平平面设计计等费用用；3、乙方方招商团团队在项项目地的的交通、通讯费费用；4、乙方方

21、团队在在项目所所在地的的食宿费费用；5、乙方方收入的的税金。十一、 特别约约定甲方优先先考虑与与乙方签签定运营营商业项项目的托托管运营营合作协协议，由由乙方负负责商业业项目后后期的招招商与运运营管理理。十二、违违约责任任（一）乙乙方只能能按照甲甲方提供供的书面面材料的的内容对对客户进进行承诺诺，不得得以虚假假夸大之之词欺骗骗客户，不得故故意隐瞒瞒提供虚虚假情况况损害甲甲方的利利益。因因此给甲甲方企业业造成经经济损失失的，须须由乙方方负责赔赔偿。（二）甲甲方提供供的书面面材料必必须真实实，如有有虚假成成分造成成后果，乙方无无需负责责。（三）本本项目销销售所收收的资金金全部由由甲方派派专人收收取（

22、伍伍佰元以以下的“小订”除外）。（四）乙乙方不得得以甲方方承销商商之名从从事任何何侵犯甲甲方合法法权益和和损害甲甲方形象象的违法法活动。如因此此行为给给甲方造造成经济济损失，乙方要要承担全全部责任任。（五）前前期总体体策划服服务中，如乙方方提交工工作成果果不及时时，乙方方应按合合同总额额每日千千分之五五支付罚罚息。如如迟滞115天仍仍不能提提交工作作成果，则甲方方有权中中止合同同并索赔赔已付合合同款。（六）甲甲方擅自自改变招招租条件件，导致致已签约约客户退退租或意意向客户户无法签签约，甲甲方应按按待租面面积600元/平平方米的的标准一一次性给给予乙方方补偿。（七）双双方不得得向第三三方透露露甲方机机密，否否则一经经查实