装修建材城项目可行性报告

1、PAGE PAGE 55目 录TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc45100559 第一章 总 论3 HYPERLINK l _Toc45100560 1、项目概况及目标3 HYPERLINK l _Toc45100561 2、编制制依据及及研究范范围5 HYPERLINK l _Toc45100562 3、编制制原则6 HYPERLINK l _Toc45100563 4、主要要经济技技术指标标7 HYPERLINK l _Toc45100564 5、可行行性研究究结论9 HYPERLINK l _Toc45100565 第二章 项目建建设的背背景及必必要性10 HY

2、PERLINK l _Toc45100566 第三章 项目执执行单位位概况32 HYPERLINK l _Toc45100567 综合实力力32 HYPERLINK l _Toc45100567 专业团队队32 HYPERLINK l _Toc45100568 第四章 行业分分析及市市场预测测33 HYPERLINK l _Toc45100569 1、国内内市场发发展预测测33 HYPERLINK l _Toc45100570 2、西部部建材/家居市市场需求求预测37 HYPERLINK l _Toc45100571 第五章 项目选选址及建建设条件件41 HYPERLINK l _Toc451

3、00572 1、项目目选址41 HYPERLINK l _Toc45100573 2、基础础条件41 HYPERLINK l _Toc45100574 3、自然然条件41 HYPERLINK l _Toc45100575 第六章 建设方方案42 HYPERLINK l _Toc45100576 1、建设设规模42 HYPERLINK l _Toc45100577 2、建设设原则43 HYPERLINK l _Toc45100578 3、建设设目标44 HYPERLINK l _Toc45100579 4、交易易仓储中中心功能能定位及及结构设设计45 HYPERLINK l _Toc451005

4、80 5、信息息平台功功能46 HYPERLINK l _Toc45100582 第七章 专业技技术方案案47 HYPERLINK l _Toc45100583 1、总平平面布置置47 HYPERLINK l _Toc45100584 2、建筑筑结构48 HYPERLINK l _Toc45100585 3、供电电方案48 HYPERLINK l _Toc45100585 4、通讯讯、电视视网络系系统49 HYPERLINK l _Toc45100587 5、给排排水设施施50 HYPERLINK l _Toc45100588 6、消防防50 HYPERLINK l _Toc45100589

5、7、通风风空调50 HYPERLINK l _Toc45100589 8、节能能51 HYPERLINK l _Toc45100592 第八章 环境保保护与安安全卫生生52 HYPERLINK l _Toc45100593 1、环境境保护52 HYPERLINK l _Toc45100594 2、安全全卫生52 HYPERLINK l _Toc45100595 第九章 项目组组织及运运营53 HYPERLINK l _Toc45100597 1、园区区管理系系统53 HYPERLINK l _Toc45100598 2、项目目实施方方案53 HYPERLINK l _Toc45100599 第

6、十章 项目进进度计划划54 HYPERLINK l _Toc45100600 1、工程程进度计计划54 HYPERLINK l _Toc45100601 2、项目目实施进进度表54 HYPERLINK l _Toc45100602 第十一章章 投资资估算与与资金筹筹措56 HYPERLINK l _Toc45100603 1、投资资估算依依据56 HYPERLINK l _Toc45100604 2、价格格及取费费依据：56 HYPERLINK l _Toc45100605 3、项目目总投资资56 HYPERLINK l _Toc45100606 4、资金金筹措计计划56 HYPERLINK

7、l _Toc45100609 第十二章章 项目目财务评评价57 HYPERLINK l _Toc45100610 1、财务务计算依依据57 HYPERLINK l _Toc45100612 2、税率率及利润润预测58 HYPERLINK l _Toc45100613 3、不确确定性分分析58 HYPERLINK l _Toc45100615 第十三章章 可行行性报告告结论60附 件：1、项目目投资估估算表2、销售售与运营营收入测测算表第一章 总 论四川隆昌昌投资管管理有限限公司在在对宜宾宾市新隆隆县新县县城进行行了考察察和分析析；并对对新隆国国际装饰饰建材城城项目可可行性展展开了研研究，通通过

8、对新新隆县新新县城的的总体规规划和该该项目建建设的必必要性、优势劣劣势、项项目背景景等内容容进行调调查，收收集有关关基础资资料，在在此基础础上编制制了新新隆国际际装饰建建材城项项目可行行性研究究报告。一、项目目概况及及目标项目名称称：装饰饰建材城城建设地点点： 投资单位位： 执行单位位： 项目占地地：600亩-1100亩亩建筑面积积：8-10万万平方米米建设周期期：6-8个月月投资金额额：1.6-2.22亿元资金来源源：企业业自备就业岗位位：50000人人创造税收收：70000万万元/年年新隆国际际装饰建建材城项项目拟建建在宜宾宾市新隆隆县的新新县城，由于新新县城的的建设需需求，新新隆县对对装

9、饰建建材的需需求量将将非常庞庞大，建建设一个个专业的的建材市市场就是是满足这这庞大需需求的最最好方法法。新隆隆国际装装饰建材材城项目目规划占占地约660亩-1000亩，总总投资11.6-2.22亿元人人民币。项目拟拟建总建建筑面积积8-110万平平方米。项目建设设周期为为6-88个月。项目建设设目标：建材及家家居仓储储月吞吐吐量达到到40万万立方米米以上，年宏观观建材交交易仓储储产值112亿元元以上；与近10000家家品牌建建材商设设施通用用、功能能齐全、服务完完善的建建材仓储储配送为为主，交交易为辅辅的建材材综合服服务中心心同盟；形成高高效的建建材仓储储交易服服务网络络，为顾顾客提供供全方位

10、位、全过过程、全全天候的的现代建建材服务务；建立健全全建材服服务管理理信息系系统，使使之具有有仓储管管理、信信息传递递、库存存控制、货位管管理、配配载管理理和成本本控制等等功能；引进第三三方建材材家居企企业6000家以以上，为为新隆及及周边各各县市等等家居/建材等等专业市市场，提提供全程程仓储物物流供应应链服务务；现代建材材仓储交交易综合合服务体体系初步步形成。 本项目的的建设对对促进中中国西部部品牌家家居/建建材城做做到了综综合的服服务和优优越配套套；实现现了在中中国西部部家居/建材业业激烈竞竞争的差差异化发发展。促促进中国国西部建建材的优优化发展展，减轻轻由于品品牌家居居/建材材城处于于商

11、业区区位配置置高成本本运作的的压力；促进中中国西部部家居、建材市市场的良良性发展展。宏观观上对新新隆县城城市建设设和市民民家居及及建材需需求起到到促进作作用。具具有十分分重要的的现实意意义和经经济社会会效益。二、编制制依据及及研究范范围2.1、编制依依据（1）国国家、四四川省、宜宾市市国民经经济和社社会发展展计划；（2）四川省省西部物物流中心心建设规规划；（3）国国家计委委、建设设部颁布布的建建设工程程项目经经济评价价方法与与参数；（4）宜宜宾市新新隆县关关于商贸贸、物流流等现代代服务业业发展规规划；（5）新新隆国际际装饰建建材城项项目意向向性规划划布局；（6）其其他文件件和协议议；2.2、研

12、究范范围（1）项项目建设设的背景景和必要要性（2）项项目投资资主体的的情况（3）行行业分析析及市场场预测（4）项项目选址址及建设设条件（5）项项目布局局及及各各部分功功能定位位（6）项项目组织织及管理理系统（7）项项目效益益评价及及不确定定性分析析三、编制制原则3.1遵遵照国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年计划划关于“鼓励发发展所有有制形式式和经营营业态多多样化、诚信便便民的零零售等商商贸服务务；积极极发展物物流配送送等现代代流通方方式和组组织形式式；按照照优化城城市功能能、疏解解交通的的要求，合理调调整城市市商业网网点结构构和布局局。打破垄垄断，放放宽准入入领域，建立公公开、平平等、规

13、规范的行行业准入入制度。采取积积极的财财税、土土地、价价格等政政策，支支持服务务业关键键领域、薄弱环环节、新新兴产业业和新型型业态的的发展；健全服服务业标标准体系系，推进进服务业业标准化化；大城城市要把把发展服服务业放放在优先先位置，有条件件的要逐逐步形成成服务经经济为主主的产业业结构。”来做好好项目定定位、进进行项目目设计。3.2按按照国家家经贸委委等六部部委关关于加快快我国现现代物流流发展的的若干意意见的的通知要要求，明明确项目目发展总总体目标标。3.3根根据四川川省和西西部发展展计划，融入区区域经济济、合理理安排进进度。3.4按按照国家家有关产产业政策策及可行行性研究究报告编编制工作作的

14、基本本工作程程序和要要求，做做到实事事求是、客观公公正。3.5四四川省及及西部各各省目前前国民经经济水平平，现代代商贸服服务产业业发展现现状及前前景为依依据，借借鉴国外外行业发发展经验验，明确确项目建建成以后后的管理理模式、运营模模式。3.6项项目建设设以国际际建材家居的的需求为为依据，以现有有设施及及资源为为基础，避免盲盲目投资资和重复复建设。3.7项项目建设设积极采采用先进进技术和和设备，采购工工作实行行招标采采购及比比质比价价采购。3.8消消防、环环保、安安全设施施建设符符合国家家和地方方法规。3.9其其它规定定及客户户要求。四、主要要经济技技术指标标项目于220111年建设设，并可可于

15、20012年年完工。整个项项目预计计于20012年年达到全全部的生生产能力力，进入入正常营营运。 年年度建筑筑面积示示意表名 称称圾 投 资 期220111年G 用地地面积 (亩)2 建筑筑面积 22 投资额额度 建成市场场11 660亩-1000亩46 110平方方220000万元元 配套套费用11200万元4.2销销售及运运营收入入的测算算如下表表：三期项目目销售及及运营收收入的测测算表 单位：万元名 称销售比例例销售收入入2011120111年20122年20122年商铺7000000平方 70%420000商铺3000000平方 出租 出租.自自用 80%864 二、租赁赁及运营营收入

16、：20111年20111年 20122年 单位:万万元商铺租金金864864物业管理理服务费费 120120物流停车车费5050 广告费费免费 无其他业务务收入 100.00 100.00 项目营业业总收入入 431134五、可行行性研究究结论5.1新新隆国际际装饰建建材城项项目建设设，符合合国家和和省市有有关促进进现代服服务业的的商贸物流业业发展的的政策；符合产产业发展展方向和和要求；项目建建设用地地符宜宾宾市新隆隆县把该该县作为为建材五金物流商业配配套等专专业市场场和公路路、铁路路、航空空港形成成物流对对该宗地地配套需需求。5.2项项目的建建设将推推动县委委，县政政府倡导导的先进进制造业业

17、与现代代商贸服服务业“双轮驱驱动”，发展展大商贸贸，建设设大市场场，搞活活大流通通，努力力把西部部建材城城打造成成为辐射射西部的的国际性性商业服服务业中中心要求求。新隆隆国际装装饰建材材城现代代服务业业经济的的发展，体系之之进程，配套省省会经济济圈和自自主创新新综合配配套改革革试验区区的建设设，带动动城市新新型建材材工业经经经济发发展；扩扩大地方方社会就就业现实实意义。5.3新新隆国际际装饰建建材城将将形成一一批建材材品牌商商入驻；吸引第第三方建建材家家居经营营企业。推动企企业依托托西部物物流优势势条件,通过航航空、陆陆、铁进进出口，参与区区域性市市场竞争争,降低低建材/家居业业在新隆隆的运营

18、营成本；有效实实现地方方经济宏宏观物流流产值，增加地地方财税税。5.4项项目的建建设将成成为推动动四川五五金建建材物物流市场场的有利利补充，促进区区域产业业结构调调整。交交易仓储储物流中中心的建建成,为为整顿目目前该区区域零散散的建材材交易和和仓储,提升该该区域建建材物流流环境提提供了良良好整合合平台；项目建建设将成成为新隆隆县发展展专业市市场和物物流产业业的形成成互惠,互动,协同发发展一支支重要经经济力量量。项目在选选址方面面做了充充分的考考虑：针针对西部部各省市市家居建建材市场场重复建建设造成成经济回回报严重重下降状状况，调调查西部部建材家家居市场场层出上上马，档档次和品品格高端端的现实实

19、，结合合项目的的地块区区位，在在规划定定位上侧侧重于批批量建材材交易为为主和给给城市品品牌家居城和和建材市市场做专专业仓储储物流配配套。园园区功能能布置上上做了周周到安排排；重视视消防、安全、卫生等等环节的的设置，特别是是投资公公司来自自于长三三角成熟熟商业资资产运营营公司，对项目目的市场场运作和和供地的的整理具具有优越越的背景景。建设设单位在在多年专专业运营营中对建建材市场场有着独独到发展展战略，概念规规划布局局中重视视对建材材流通信信息化投投入和对对自身规规范化公公司管理理建设，为本项项目投产产后的经经济回报报起到了了保障。在满足足土地投投资强度度的基础础上，项项目投资资兼顾了了经济和和社

20、会效效益的双双重标准准。建议议项目早早日开工工建设。 第二章 项目建建设的背背景及必必要性一、我国国建材业业及建材材/家居居专业市市场发展展背景1.1 建材市市场现状状据国家统统计局和和国家经经贸委有有关调查查报告：建筑材材料产业业近几年年已发展展成为我我国市场场经济中中的新兴兴产业，对拉动动国内市市场消费费作用十十分显著著。截止止20007年，全国有有以经营营建筑材材料及装装饰材料料为主的的交易市市场10084个个，其中中批发经经营为主主和以零零售经营营为主的的各有5542家家。 近年我国国建材市市场的成成交额已已超过8800亿亿元人民民币/年年。平均均年市场场管理费费总额44.5亿亿元；税

21、税金总额额9.66亿元；摊位租租金总额额9.88亿元；浙江南南浔建材材市场始始于19987年年，现已已发展成成为中国国最大的的胶合板板集散中中心，成交额额达633.6亿亿元；山山东淄川川区建材材城，成成交额达达41亿亿元；南南通市永永兴商城城，成交交额为225亿元元。其他他成交额额在100亿元以以上的市市场还有有：常州州新区长长江贸易易中心、南京装装饰成、西南建建材中心心批发市市场、宁宁波现代代建筑装装磺市场场、佛山山市石湾湾陶瓷建建材批发发市场和和河北正正定县恒恒山板材材市场等等。建材产品品的热销销，使建建材销售售市场蓬蓬勃发展展。全国国建材装装饰材料料摊位数数量为115万个个，已出出租摊位

22、位11万万个，其其中，建建筑及装装璜材料料类摊位位占811.2%；木材材及制品品类、金金属材料料及制品品类、家家具类和和化工材材料类及及制品类类也分别别占有一一定的比比重。与与此同时时，室内内装饰已已成为新新的消费费热点和和新的经经济增长长点。目目前国内内装饰企企业已超超过4万万家，装装饰业所创创造的价价值已跃跃居轻工工40多多个行业业前列，成轻工工业的重重要支柱柱产业。 1.2 建材市市场形成成的特点点和问题题 建材材企业后后向一体体化发展展趋势近年来，原材料料涨价已已经成为为建材家家具厂商商特别头头痛的问问题之一一。随着着世界性性的资源源短缺，原材料将维持持高价位位趋势。木材、钢材、五金等

23、等原材料料的价格格上涨，一部分分企业甚甚至出现现过材料料断炊的的尴尬。资源的的紧缺让让中小企企业的竞竞争更加加激烈，大型品品牌企业业与材料料供应商商合作紧紧密，拥拥有一定定的议价价能力，中小企企业只能能夹缝求求生，日日子益发发难过。部分建建材企业业已经开开始从源源头着手手，通过过并购或或是购买买股权等等方式与与原料厂厂家合作作，以求求降低成成本。 渠道道商介入入生产领领域虽然多年年以来，建材卖卖场一直直是代理理商的天天下，但但随着建建材生产产商品牌牌意识的的增强以以及消费费者观念念的转变变，给多多个品牌牌做代理理的渠道道商，日日子越发发不好过过了。所所以，部部分渠道道商离开开建材行行业，另另一

24、部分分人涉足足生产领领域，开开始打造造独立品品牌。 资源源向优势势企业集集中在家居行行业市场场火暴的的时候，建材城城星罗棋棋布；经经过近年年市场化化竞争，已经形形成品牌牌化趋势势。 资本本给予更更多关注注风险投资资是20007年年建材行行业最热热门的话话题，因因为早年年的框架架协议，在20008年年变成了了巨额资资金到位位。由于于盘量巨巨大，国国内外的的私募资资本以及及风险投投资业都都表现出出对中国国建材家家居产业业的浓厚厚兴趣。全球最最大建材材超市家家得宝出出资近11亿美元元借家世世界之壳壳进入中中国市场场。美国国凯雷投投资集团团以27750万万美元投投资了上上海安信信地板。此后，安信伟伟光

25、(上上海)木木材有限限公司兼兼并收购购宝钢旗旗下的宝宝优特地地板。中中国联想想弘毅以以60000万人人民币投投资科宝宝博洛尼尼，这家家从事高高档家居居产品生生产的企企业同时时还获得得高盛、淡马锡锡和新鸿鸿基等基基金的青青睐。 出口口保护越越来越少少涉及地板板、钢材材类产品品的出口口退税新新政策220077年连续续颁布了了几项。日前，商务部部和海关关总署又又公布了了新一批批加工贸贸易限制制类商品品目录。新调整整的加工工贸易政政策将于于8月223日起起执行，从事家家具加工工贸易的的企业也也面临缴缴纳保证证金的新新压力。因退税税率的下下调及缴缴纳保证证金而大大幅增加加的成本本，使一一些小企企业面临临

26、着将倒倒闭或转转型的局局面。 跨界界招募专专业人才才建材业其其实是竞竞争仍不不太充分分的行业业。虽然然，业内内领军企企业的规规模、设设备、人人员素质质等都已已经上了了几个台台阶，但但是其手手工企业业、家族族企业的的影子还还没有完完全退却却。 专利利意识有有所升级级随着中国国经济的的全球化化趋势，如何尊尊重和保保护知识识产权将将成为建建材企业的的研究课课题。在在关税壁壁垒逐渐渐被破除除后，越越来越多多的技术术壁垒和和非关税税壁垒将将中国的的建材企企业挡在在国门之之内。知知识产权权保护一一直是中中国建材材企业的的软肋，“COOPY至一度度是部分分企业的的生存法法宝。如如今，随随着行业业的进步步，越

27、来来越多的的企业开开始重视视知识产产权，相相关专利利的申请请数量骤骤增。除除了投巨巨资资助助研发外外，有的的企业为为了保护护自己的的原创设设计，在在国内也也开始打打起了知知识产权权的官司司。虽然然追求的的未必是是胜诉结结果，保保护产权权意识得得到彰显显！ 品牌牌建设备备受重视视8年以前前，建材材商投广广告还是是凤毛麟麟角。如如今，建建材广告告却是铺铺天盖地地-电电视、路路牌、公公交车、报纸、网络上上，都能能看到建建材企业业的身影影。建材材企业原原来多是是埋头干干活，对对于品牌牌建设基基本“没没有感觉觉”。如如今，竞竞争使他他们认识识到，企企业需要要品牌，品牌需需要塑造造。今后后建材企企业除为为

28、了销售售而打广广告外，还会越越来越重重视品牌牌的传播播以及品品牌公众众形象的的塑造。 建材材行业面面临健康康积极发发展奥运会到到来的特特殊年头头对建材材行业影影响甚大大。房地地产开发发交房量量下降快快，市场在在萎缩；困难之之下，也也有机遇遇。20009年年全国房房产快速速回暖，家装行行业也随随之快速速发展。仅20009年年厨卫行行业实现现产值1185000亿，比20008年年增长了了12%。加上上20009年高高速发展展的惯性性，使得得建材行行业依然然活跃。1.3 中国建建材连锁锁市场前前景可观观，外资资掌控明明显中国建材材销售渠渠道目前前来看仍仍然以传传统的建建材批发发零售市市场以及及建材城

29、城为主，建材连连锁这一一新业态态的前景景十分可可观，无无论在建建材供应应商中的的影响力力、建材材消费者者的影响响力都显显著提高高，这种种业态发发展顺应应了中国国人民生生活水平平的提高高，对家家庭装修修材料的的需求也也从以价价格为主主，转向向质量、健康、服务、价格等等因素并并举的发发展趋势势，尤其其是在上上海、北北京等发发达大城城市。家家居建材材超市恰恰好能够够同时满满足消费费者在上上述诸多多方面的的需求。中国建材材市场的的现状及及美好前前景已经经吸引了了全球范范围内资资本及建建材连锁锁巨头，在中国国第一家家建材连连锁集团团家世界界成立后后的两年年，全球球建材连连锁巨头头如美国国家得宝宝、美国国

30、劳氏、英国百百安居、法国乐乐华梅兰兰、德国国欧倍德德等都相相继进入入中国市市场。同同时中国国国内也也涌现了了一批建建材连锁锁企业，然而在在同外资资的竞争争过程中中，并没没有很好好地利用用熟悉当当地市场场的优势势，做出出有中国国特色的的建材连连锁模式式，优秀秀的比如如天津家家世界、东方集集团下属属的东方方家园相相继被外外资收购购。资金金实力成成为制约约本土建建材连锁锁的重要要原因，资金的的缺乏迫迫使中资资企业在在培养人人才，挖挖人，开开店，开开配送中中心、店店面装修修、运营营模式重重塑、扩扩张速度度上都难难以同建建材连锁锁外资企企业相抗抗衡。中中国建材材行业也也缺乏优优秀的建建材仓储储物流支支持

31、。1.4 建材业业消费创创新呈现现新趋势势宏观经济济紧缩、房贷政政策收紧紧的20008年年，建材材巨头百百安居日日前宣布布了新的的家装策策略20008年将将在全国国60家家店面中中，全面面推广家家装按揭业务，在无担担保前提提下可以以提供分分期贷款款的家装装服务，与百安安居的合合作方银银行目前前为 HYPERLINK /realstock/company/sh600036/nc.shtml 招商商银行与与 HYPERLINK /realstock/company/sh601328/nc.shtml 交通银银行，双双方分别别推出的的项目是是“家装装易”、“分期期宝”。普通消消费者买买房需要要支付更

32、更多的首首期付款款。所以以，一般般消费者者购买新新房后，都面临临着资金金紧张、难以马马上装修修、新房房闲置等等尴尬局局面。”家装按按揭创新新金融消消费新模模式，将将媲美汽汽车金融融按揭服服务，成成为促进进建材消消费促进进的新动动力。1.5 商业模模式下，建材市市场投资资的困境境动辄几万万、几十十万平方方米的五五金建材装装饰市场场，提升升改造遭遭遇土地地瓶颈；如果将将五金建建材市场场用地按按照商业业地产用用地对待待，那么么市场运运营存在在极大的的压力。土地资资源越来来越稀缺缺要素，市场建建筑房子子又不能能造太高高，而五五金建材材装饰类类市场又又需要占占用较大大土地的的面积，对于投投资建材材市场的

33、的来说，存在一一定困境境。而市市场建设设对于当当地制造造业发展展具有促促进作用用，在房房地产业业告别高高速发展展的通路路后，促促进工业业经济和和市场建建设的发发展对于于城市经经济循环环和带动动辐射作作用具有有重要意意义。1.6 中国国建材/家居专专业市场场现状中国很多多城市建建材市场场初现建建设不均均衡。如如南京截截至20008年年，该市市主城区区50000平米米以上的的建材市市场已经经达到近近1000家，分分散的建建材门市市和超市市更是不不计其数数，导致致市场饱饱和并出出现了过过剩的局局面。统计资料料显示，20008上半半年南京京房地产产投资较较去年回回落约55个百分点，而建材材产品受受固定

34、投投资增幅幅回落的的影响，建材产产品市场场需求增增长和价价格均呈呈现回落落的趋势势，行业业平均利利润也较较去年下下滑了220%。南京市市固定投投资热升升温，导导致建材材市场一一哄而上上，在布布局上也也不合理理。南京京市区面面积为447300平方公公里，按按照国际际标准规规划，最最多可容容纳300家50000平平米以上上的建材材市场，而现在在超出了了3倍还还多。据据一项全全国数据据显示，20004年我我国家居居零售额额约为112000亿元，建材城城每平方方米的年年平均销销售额仅仅为34400元元，而据据核算，要想赢赢利，每每平方米米的年销销售额至至少应该该在1万万元以上上，而目目前南京京市每平平

35、米年销销售额只只有4千千元左右右，只有有不到三三分之一一的建材材市场盈盈利，大大多数处处于亏损损状态。与此同同时，众众多建材材市场扎扎堆建设设，密度度过高，经营项项目雷同同，缺少少特色。此外，激烈的的市场竞竞争使得得建材城城为了获获得更多多的客源源而不得得不采取取降价、打折等等促销手手段。“建材市市场多了了，东西西都差不不多，在在选择上上主要看看价格和和质量。”而业业内人士士认为，残酷的的市场竞竞争已经经使得以以往暴利利的建材材行业风风光不再再。 南京市市建材行行业协会会有关专专家分析析指出，随着土土地价格格的迅速速上涨，以及市市场过剩剩导致的的竞争日日趋激烈烈，当初初建材城城能够快快速获利利

36、的市场场条件已已不复存存在。现现在建材材行业已已属于投投资巨大大见效慢慢甚至难难于见效效的行业业，投资资建材城城，风险险加剧。对此，该专家家提醒，投资商商每新建建建材市市场，在在经营特特色上应应当力求求错位，以避免免单纯的的价格竞竞争。 20088年对于于宜宾的的家居、建材卖卖场来说说，是群群雄争霸霸的一年年：一方方面，本本土家具具销售企企业的竞竞争更加加激烈，另一方方面，外外资家具具销售企企业将发发起强有有力的共共识，家家具龙头头红星星美凯龙龙开业，都将给给本土卖卖场带来来巨大的的挑战。目前宜宾宾市新隆隆县由于于是全县县搬迁，一个全全新县城城的建设设内就只只有在汽汽车总站站的商业业广场内内设

37、了11万平方方米的建建材销售售网点。1万平平方米左左右的商商铺面积积是远远远不能满满足新隆隆县新县县城这几几年对建建材的巨巨大需求求的，我我公司非非常支持持新隆县县委县政政府想打打造一个个专业的的建材市市场对新新隆县未未来的加加速发展展有着十十分深远远的经济济意义，社会意意义这个个想法，也很有有信心可可以为新新隆县的的建设和和发展做做出贡献献。就建材专专业市场场本身来来看，从从建筑业业对建材材行业带带来的刚刚性需求求来说，建材行行业是个个朝气蓬蓬勃的行行业。并并且现在在整个西西部的发发展带来来的建筑筑建材机机遇是巨巨大的，特别是是成渝经经济圈，西三角角经济圈圈的实力力提升，以及中中国农村村城镇

38、化化过程中中建材都都扮演了了一个极极为重要要的角色色。而发发展专业业市场也也是现代代商贸，物流，网洛发发展的必必然需要要和结果果。1.6 国家及及西部各各省市规规划对建建材/家家居专业业市场发发展提出出更新要要求国家在十十一五规规划中关关于发展展商贸服服务业明明确：坚坚持市场场化、拓拓宽领域域、优化化结构、增强功功能、规规范市场场，提高高服务业业的比重重和水平平。大力发展展主要面面向生产产者的服服务业，细化深深化专业业化分工工，降低低社会交交易成本本，提高高资源配配置效率率。鼓励励发展所所有制形形式和经经营业态态多样化化、诚信信便民的的零售等等商贸服服务。积积极发展展连锁经经营、特特许经营营、

39、物流流配送等等现代流流通方式式和组织织形式。按照优优化城市市功能、疏解交交通的要要求，合合理调整整城市商商业网点点结构和和布局。打破垄垄断，放放宽准入入领域，建立公公开、平平等、规规范的行行业准入入制度。鼓励社社会资金金投入服服务业，提高非非公有制制经济比比重。采采取积极极的财税税、土地地、价格格等政策策，支持持服务业业关键领领域、薄薄弱环节节、新兴兴产业和和新型业业态的发发展。健健全服务务业标准准体系，推进服服务业标标准化。大城市市要把发发展服务务业放在在优先位位置，有有条件的的要逐步步形成服服务经济济为主的的产业结结构。宜宾市商商贸发展展进行前前瞻性规规划，建建设区域域性商贸贸中心。实施中

40、中鼓励推推进功能能创新、交易方方式现代代化，建建设辐射射力强的的大中型型批发市市场，完完善功能能，提升升档次。支持发发展以连连锁经营营、物流流配送、代理销销售网络络、特许许经营、电子商商务等为为主要特特征的现现代流通通方式，改造和和提升传传统商贸贸业。加加速融入入西部大物物流圈，发展大大型的商商贸流通通集团。1.7 西部个个省市工工业经济济和区位位及物流流快速发发展对综综合性、专业化化建材/家居专专业市场场发展构构成有效效支撑二十一世世纪的前前十至二二十年，是中国国物流需需求的高高增长期期。社会会经济发发展越来来越依赖赖于现代代物流的的发展，这是一一个国家家调整经经济结构，转变变经济增增长方式

41、式的必由由之路，亦为通通过流通通现代化化推动工工业现代代化的必必然。1.7.1运输输支撑条条件四川省省西部物物流中心心建设规规划正正式出台台，四川川将打造造一个区区域物流流中心和和八大次次区域物物流中心心)以交交通运输输、仓储储配送、物流信信息三大大平台为为支撑，把四川川打造成成为西部部物流中中心、西西部最大大的商品品集散地地和经济济走廊！四川省省政府日日前正式式出台四川省省西部物物流中心心建设规规划(以下简简称规规划)。该规划透露，到20012年年，四川川货运周周转量力力争保持持年均99%的增增长速度度，物流流业增加加值增幅幅高于同同期GDDP增幅幅2个百百分点规划称，根根据四川川货物主主要

42、流向向和物流流发展需需要，依依据西西部综合合交通枢枢纽建设设规划和四川川产业布布局，四四川将在在重要物物流节点点城市、制造业业基地和和综合交交通枢纽纽，布局局建设物物流园区区。并依依托已有有的港口口、铁路路和公路路货站、机场等等交通运运输设施施，建设设多式联联运、转转运设施施，实现现多种运运输方式式“无缝缝衔接”，提高高运输效效率。今后，四四川将根根据全省省产业布布局，构构建以下下七大物物流集群群：为重重大装备备制造业业服务的的大件物物流集群群，为电电子信息息产业服服务的电电子物流流集群，为白酒酒产业服服务的酒酒业物流流集群，为钒钛钛钢铁服服务的钢钢铁物流流集群，为农产产品深加加工服务务的农产

43、产品冷链链物流集集群，为为粮食散散装、散散运、散散卸、散散存服务务的粮食食物流集集群，为为快捷需需求和零零星需求求服务的的小件快快递物流流集群。据透露，到20012年年，四川川为打造造西部物物流中心心，将斥斥巨资实实施800个重点点物流项项目，并并建立重重点项目目联系制制度，协协调解决决项目实实施中的的重大问问题。据据悉，依依托交通通枢纽和和特大城城市的经经济功能能，四川川将建成成西部最最大的区区域物流流中心，重点建建设4大大物流园园区和44大物流流中心。其中：成都航航空物流流园区依依托双流流国际机机场，建建设服务务四川、辐射西西部、连连接世界界的枢纽纽型西部部航空物物流港；成都国国际集装装箱

44、物流流园区依依托成都都铁路集集装箱中中心站，建设服服务四川川、辐射射西部、通达全全球的枢枢纽型集集装箱内内陆港；成都新新都物流流园区依依托成都都铁路枢枢纽大弯弯货站，建设服服务四川川、辐射射西部、通达全全国的枢枢纽型铁铁路散货货集散地地；成都都新津物物流园区区依托成成都铁路路枢纽新新津货站站，建设设服务川川南、辐辐射西南南、通达达全国的的枢纽型型铁路散散货集散散地；成成都新都都物流中中心依托托城市北北向公路路主通道道，建设设服务于于成都北北部、辐辐射成德德绵经济济带、通通达全国国的公路路物流港港；成都都龙泉物物流中心心依托城城市东向向公路主主通道，建设服服务成都都东部、辐射成成渝经济济带、连连

45、接长江江港口的的公水联联运货物物集散中中心；成成都双流流物流中中心依托托城市南南向公路路主通道道，建设设服务于于成都南南部、辐辐射西南南的公路路货物集集散中心心；成都都保税物物流中心心依托成成都出口口加工区区，建设设服务于于成都、辐射四四川的保保税物流流中心。该规划划透露露，根据据南、北北、东、西四个个方向的的进出川川通道和和各地产产业布局局、商品品流向、资源环环境、区区域规划划等因素素，四川川将全力力建设、打造八八大次区区域物流流中心。其中：攀枝花花物流中中心以矿矿产资源源、钢材材和农产产品(冷冷链)物物流为特特色，辐辐射川、滇、黔黔交界区区域，重重点建设设攀枝花花市倮果果散装货货物(矿矿产

46、品)物流中中心等项项目；自自贡-泸泸州-宜宜宾物流流中心以以酒业、化工、机械、盐化工工物流为为特色，辐射川川、滇、黔、渝渝交界区区域，重重点建设设自贡板板仓加工工制造业业物流园园区、宜宜宾港志志诚作业业区一期期工程、泸州高高坝集装装箱物流流中心等等项目；达州物物流中心心以天然然气化工工、农产产品和再再生资源源物流为为特色，辐射川川、渝、陕、鄂鄂交界区区域，重重点建设设达州粮粮食物流流中心等等项目；绵阳-广元物物流中心心以电子子产品、农产品品物流为为特色，辐射川川、陕、甘交界界区域，重点建建设长虹虹信息化化现代物物流园区区、广元元现代粮粮食物流流中心等等项目；南充-广安物物流中心心以商业业零售、

47、农产品品、建材材物流为为特色，辐射川川、渝交交界区域域，重点点建设南南充小龙龙物流园园区、广广安新桥桥能源化化工园区区物流中中心等项项目；遂遂宁-内内江物流流中心以以建设仓仓储配送送设施为为重点，形成为为全省服服务的物物流配送送中心，重点建建设川渝渝合作物物流园区区、遂宁宁中国西西部国际际工业物物流港等等项目；乐山物物流中心心以大件件运输为为特点，形成水水路联运运的物流流中心，重点建建设乐山山棉竹物物流园区区等项目目；雅安安物流中中心以水水电、矿矿业、机机械加工工、农产产品物流流为特点点，形成成辐射川川西北、攀西地地区的物物流中心心，重点点建设华华峰物流流园区、雅惠物物流仓储储中心等等项目。该

48、规划指出，今后，四川将将依托全全省产业业特色和和物流需需求，构构建五大大重点领领域物流流体系。其中：配合国国家优质质商品猪猪战略保保障基地地建设，依托省省内大中中型食品品加工企企业、区区域性农农产品批批发市场场、物流流园区，构建四四川农产产品冷链链物流体体系；以以散储、散运、散装、散卸为为重点，构建以以成都、眉山、宜宾、达州、南充、攀枝花花、广元元为重要要节点的的四川粮粮食现代代物流体体系；制制造业物物流体系系结合四四川省重重要战略略资源开开发基地地建设、现代加加工制造造业基地地建设、科技创创新产业业化基地地建设、农产品品深加工工基地建建设，组组织实施施一批制制造业与与物流业业联动发发展示范范

49、工程和和重点项项目，促促进现代代制造业业与物流流业的有有机融合合、联动动发展；商贸物物流体系系推进物物流企业业与商贸贸企业互互动发展展，促进进供应链链各环节节有机结结合，在在大中城城市发展展面向流流通企业业和消费费者的社社会化共共同配送送，促进进流通的的现代化化，扩大大居民消消费；第第三方物物流体系系培育一一批适应应机械、重装、电子、建材、白酒等等优势产产业物流流需求的的第三方方物流企企业，做做强做大大，积极极引进国国内外大大型第三三方物流流企业来来川发展展。四川成为为西部航航空枢纽纽 成都都铁路交交通图成都物流流设施重重点建设设项目布布局 四川省区区域性物物流中心心布局 1.7.2 信信息网

50、络络支撑条条件与机机遇宜宾市是是西部重重要的通通信枢纽纽，与世世界2000多个个国家和和地区建建立了联联系，具具备了国国民经济济信息化化的通信信能力。但是我我们从220099年3月月20日日，中国国互联网网络信息息中心（CNNNIC）联合四四川省互互联网协协会共同同发布20008四川川省互联联网络发发展状况况报告显示：20008年四四川省的的网民渗渗透率首首次超过过10%，宽带带规模增增速较之之上一年年提升近近一倍，手机网网民也以以占全省省整体网网民499.0%的比例例远高于于全国水水平。报报告认为为，20008年年四川互互联网发发展整体体依然呈呈现不断断提升的的良好趋趋势。根根据中国国互联网

51、网在普及及率达到到10%之后的的发展经经验看，四川互互联网已已经进入入了一个个更快速速发展的的黄金时时期。 本次报报告是CCNNIIC专门门为四川川省定制制，希望望能帮助助社会各各界了解解四川灾灾后互联联网发展展状况，了解四四川互联联网发展展的巨大大机遇，并积极极参与建建设。报报告显示示，截至至20008年112月，四川省省网民规规模达到到了11103万万人，网网民普及及率首次次超过110%，达到113.66%，相相比20007年年有显著著提高。根据创创新扩散散理论，四川省省网民会会在100%的拐拐点后，今后几几年呈现现更快的的增长。四川省省手机网网民增长长尤为迅迅速，使使用比例例达到449.

52、00%，远远远高于于全国339.55%的水水平。四四川互联联网基础础资源也也呈现快快速发展展，网站站数量增增加4009644个，年年增长率率达到1115.2%，超过了了全国网网站911.4%的增长长率，这这也是四四川省连连续两年年网站数数量增长长率超过过1000%。四四川省的的网民上上网方式式也呈现现出多样样化趋势势，各种种上网设设备使用用比例均均高于全全国。受受当地人人文、经经济影响响，四川川省互联联网应用用呈现出出娱乐第第一、应应用第二二、商务务第三的的特点：即偏向向娱乐应应用的服服务使用用比例较较高且高高于全国国水平、偏向应应用的服服务次之之与全国国水平高高低互现现、商务务服务应应用比例

53、例最少且且低于全全国水平平。在互互联网应应用上，网络音音乐、即即时通讯讯、网络络视频、网络游游戏的使使用比例例均在550%以以上，整整体高于于全国水水平。而而网络炒炒股、旅旅游预订订以及网网络售物物的应用用比例较较小，均均在100%以下下，低于于全国平平均水平平。报告告认为，虽然地地震、经经济危机机等因素素对于四四川互联联网造成成一定影影响，但但从基础础建设以以及网民民状况上上来分析析，20008年年四川互互联网仍仍然保持持了快速速发展的的状态，且发展展速度较较之20007年年有很大大提高。报告分分析认为为，这一一状况得得益于政政府支持持、基础础设施建建设的完完善和重重大事件件对于人人民信息息

54、需求的的刺激等等三个方方面的促促进。首首先是政政府对于于互联网网产业的的鼎力支支持，高高新互联联网协会会、四川川省电子子商务协协会的成成立都表表明了政政府对互互联网产产业扶持持的决心心。其次次是基础础设施的的快速建建设为互互联网发发展提供供了保障障。以网网民上网网途径为为例，在在省内宽宽带已经经成为绝绝对主流流，使用用比例在在9成以以上，高高速的宽宽带用户户增长率率为四川川省互联联网行业业的发展展奠定了了良好基基础。另另外，重重大事件件也对本本地的互互联网发发展有较较强的刺刺激作用用。如手手机上网网比例较较大的主主要原因因，就来来自地震震发生以以后，网网民对于于信息获获取及时时性的需需求提高高

55、，促使使了手机机上网的的需求大大大增加加。四川川省拥有有丰富的的自然资资源，是是西部最最大的市市场和物物资集散散地，也也是西部部的工业业大省，因此在在电子商商务等领领域会有有很高的的需求。报告建建议，四四川互联联网的进进一步发发展建设设应从改改善四川川省互联联网“人人文”环环境，选选择适合合四川互互联网环环境的产产业，大大力推进进企业网网站建设设以及互互联网营营销服务务等几个个方面入入手，重重点提高高整体网网民或者者说人口口素质是是四川互互联网蓬蓬勃发展展的基础础，也是是四川省省未来应应该着重重思考的的方面。我们从以以上这份份报告，以及四四川隆昌昌投资管管理公司司调查分分析认为为：四川川现在需

56、需要在物物流以及及商业信信息建设设中花一一定精力力。而四四川隆昌昌投资管管理有限限公司所所依托的的长三角角的经济济体有成成熟的商商业信息息运载模模式。能能为四川川的信息息物流带带来一定定的突破破。整体来说说，县城城地址经经多方选选择后确确定在宜宜宾县真真溪乡,宜宾县县真溪乡乡和高场场镇蒋坝坝、石盘盘两村划划归新隆隆县,扩扩建为新新发乡,并以此此作为新新隆新县县城基地地。新发发乡幅员员面积约约86平平方公里里,有113个行行政村和和1个社社区,共共2.88万多人人。新隆隆新县城城地理位位置非常常优越,即将建建设的宜宜乐高速速公路和和宜峨铁铁路与之之相邻,随着向向家坝工工程的开开工,这这个宜宾宾唯

57、一的的国家级级贫困县县正面临临非常好好的发展展机遇。二、新隆隆国际装装饰建材材城项目目建设的的意义良好的区区域内产产业布局局与发展展环境；为区域域招商引引资，提提高经济济发展水水平创造造了条件件。现代代商贸服服务经济济的发展展是与社社会发展展阶段水水平相适适应的。从宜宾宾市当前前的经济济发展总总量和城城市化水水平来看看，其发发展虽然然领先于于西部的的其他城城市，但但领先程程度并不不十分突突出。同同时，与与周边省省份的中中心城市市诸如重重庆、西西安、昆昆明、拉拉萨等城城市相比比较，其其经济实实基础形形成的优优势，更更应加快快发展经经济速度度。在市场经经济条件件下，市市场竞争争也体现现在城市市间的

58、竞竞争方面面，这将将使宜宾宾市在经经济积聚聚和扩散散的范围围受到制制约。加加快发展展以商贸贸服务流流为平台台的经济济体，将将更好的的服务宜宜宾发展展目标，增强城城市经济济辐射能能力。第三章 项目执执行单位位概况略设计的的着眼点点应首先先将区域域消费指指数及结结构进行行细分：是以价价格为“消费阀阀启点（消费启启动点）”的刚刚性消费费一族为为受众。或以品品牌、品品味、素素养并通通过消费费来体现现其社会会角色将将价值作作为“消消费阀启启点”的的弹性消消费一族族作为消消费对象象。还是瞄瞄准以身身份、“面子”、成就就等作为为“消费费阀启点点”的反反弹性消消费一族族，定位位在VIIP卖场场。从理论论上讲，

59、能将上上述“三三族”兼兼容当然然最好，在避免免同质化化竞争，取得了了良好业业绩。 增强强素质、做强做做大就流通企企业的竞竞争力而而言，其其关键就就是综合合素质的的较量，要尽快快增强和和提升“卖场素素质”。包括：卖场品品牌含金金量及彰彰显水平平、创新新能力、市场份份额、卖卖场信誉誉度、服服务效率率、经营营理念、业态模模式、业业内影响力力、对商商户的利利益亲和和力、对对消费者者的吸引引力、资资金厚度度、所在在区域的的商情因因子及交交通便利利、团队队建设、舵手掌掌控能力力等，它它是一个个综合评评价体系系。家居流通通企业要要想利于于不败之之地，就就要做强强做大，既要增增强硬实实力，又又要增强强软实力力

60、。在战战略设计计和战术术打法上上：一要要坚持创创新，要要从以往往的“经经营商品品”向“经营服服务”和和“经营营消费”转变，要科学学看待品品牌与服服务的辨辨证关系系，注重重信用和和服务的的经营；其次要要完善和和加强“卖场功功能”，即交易易功能、服务功功能、展展示功能能及感受受功能的的建设；第三要要根据卖卖场自身身状况，最大限限度地把把握刚性性消费、弹性消消费和反反弹性消消费；最最大限度度地挖掘掘“服务务效益”、“品品牌效益益”和“规模效效益”。发达国国家流通通行业的的发展历历程，使使以卖场场品牌化化、集约约化、连连锁化、服务化化趋势，卖场品品牌含金金量越高高、卖场场素质越越强、服服务保障障越完善