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文档简介

1、竞争项目调研包括哪些内容在房地产市场上，知己知彼才能百战不殆，其中“彼”是一个涵盖范围很广的代词，它包括房地产产业链中的所有参与者，如政府、供应商、顾客、竞争对手等。随着房地产市场竞争的加剧，调查、研究和分析竞争对手、竞争项目越来越重要。竞争项目的调研，一般包括以下几个方面，如图所示：一、产品品调研内内容 = 1 * GB3 地理位位置 = 2 * GB3 交通条条件 1区位调调研 = 3 * GB3 区域特特征 = 4 * GB3 发展规规划 = 5 * GB3 周边环环境产品调研研 = 1 * GB3 建筑参参数 = 2 * GB3 面积户户型 2产品特特征调研研 = 3 * GB3 装修

2、标标准 = 4 * GB3 配套设设施 = 5 * GB3 绿化率率 = 6 * GB3 建筑进进度与交交房时间间二、价格格调研内内容 = 1 * GB3 起价、最高价价 1单单价调研研 = 2 * GB3 均价 = 3 * GB3 主力单单价 价格调调研 22总价价调研 = 1 * GB3 付款方方式种类类 3付付款方式式调研 = 2 * GB3 折价情情况三、广告告与促销销调研内内容 = 1 * GB3 POPP广告与与现场包包装 = 2 * GB3 广告媒媒体 1、广告调调研 = 3 * GB3 广告投投放强度度广告语促促销代言言 = 4 * GB3 诉求点点 22、促销销代言 = 1

3、* GB3 销售促促进 = 2 * GB33 公共关关系 四、销售售调研内内容1、项目目营销策策划调研研销售调研研 2、销销售率调调研 3、销售顺顺序调研研 4、客客户群分分析五、竞争争企业调调研（即即竞争项项目的开开发商的的调研）1、开发发商调研研2、设计计规划单单位调研研3、建筑筑公司调调研竞争企业业调研 44、营销销咨询与与广告公公司调研研5、销售售代理公公司调研研6、项目目主要负负责人调调研以上是关关于竞争争楼盘调调研的一一般内容容。至于于如何确确定哪些些楼盘属属于竞争争项目，考虑到到房地产产的区域域性特点点，所以以竞争项项目在很很大程度度上在区区域内类类似楼盘盘之间确确定，而而区域范

4、范围的大大小要是是楼盘的的具体情情况而定定，例如如别墅与与普通住住宅、商商场与写写字楼，其区域域范围有有明显的的不同。操作指南南：竞争楼盘盘市场调调查记录录表 调调查日期期：楼盘地址址开售地址址投资商发展商代理商设计单位位承建单位位物管公司司市场类别别外销 内销销售楼部地地址区位图地块位置置图小区规划划图楼层平面面图（续表） 基基 本 资 料料土地获得得出让 转让让 划拨拨 拍卖卖出让日期期出让年限限出让价格格生地 元元m熟地元元m地块面积积建筑面积积容积率绿化率规划功能能规划户数数规划人口口开工日期期工程进度度竣工日期期交楼日期期户型及面面积情况况装修情况公共设施施价格情况况起价均价最高价主力总价价车位总价价市场售

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