富皇物流园基础设施建设项目

1、富皇物流园基础设施建设项目一、项目单位基本情况富皇物流园是由二连浩特市连兴房地产开放有限公司 开发的，位于二连浩特市西环路东，纬一路南，占地面积12 万平方米，建成后以大型货物仓储、转运、配送、加工为主 的物流业，重点发展农业冷链物流和工业加工及农副产品检 测、预冷、批发、配送等，辅助发展高新技术产品以及小型 货物快速转运等；二连浩特市连兴房地产开放有限公司于 2008年成立，注册资金1000万，开发资质等级为四级。连 兴地产在创立之初即确立企业宗旨：质量树品牌、诚信立伟 业；连兴精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取; 连兴作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。在多年的开发 建设中，建立

2、起标准化、科学化、系统化的质量管理体系， 形成过程质量控制和创优机制。2010年起，公司全面实施精 品战略，大规模整合优势资源，与区内外房地产相关行业企 业强强合作，真正实现了精品产品。公司先后开发了明达住 宅小区、祥龙佳苑住宅小区、龙源住宅小区，连兴大酒店、 金玉缘大酒店、明达西区酒店等一系列住宅小区和酒店宾 馆。取得了良好和经济效益和社会效益，得到了社会上广泛 的赞誉。二、项目建设内容及规模本物流园区的市场定位、总体功能规划将围绕物流服务 运作、物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。物流园 区总体结构的发展设想：根据园区总体功能的定位，依照发 挥其总体功能的基本原则，在二连浩特市连兴房地

3、产开放有 限公司的直接领导和组织下，通过园区基础设施和园区管理 系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园 区，构建物流园区服务运作系统，通过服务功能和服务内容 不同的组合，最终构成物流园区的三大服务运作功能平台， 即物域物流中心区、城市配送中心区和公路联运中心区。在 此设想指导下，根据现实情况及社会发展需要下，本项目基 础设施项目主要有：进行区内场地平整，土方量约为10万 方；道路建设2公里长，加场地硬化面积约3.5万平方米； 绿化建设面积2万平方米；整个园区铺设2根1千米长的自 来水供水主管道，铺设1根1千米长的绿化水主管道，铺设 约1万米自来水支管道；厂区内建设集中供热辅助系统

4、（换 热站）2个，铺设供热主管道5千多米；建设各类管道用地 沟5千米；厂区接10KV高压电缆，安装1000KW箱式变压器 2台，铺设供电干线1万米；建设智能消防系统，铺设消防 供水系统干线管道5千米；建设智能燃气供气系统，铺设燃 气供气系统干线管道3千米；建设雨水、污水排水净化系统， 铺设排水主管道5千米；设立各类检查井500余个；建设有 线电视、光缆、路灯、监控等信息系统线路2万米；建设集 办公、住宿、餐饮、洗浴综合楼一栋，建筑面积约1万平方米。三、总投资及资金来源本物流园区的基础建设内容包括园区物流设施建设、 园区通道及水、电、暖、气建设和物流信息系统建设三大主 要任务，其中物流设施建设为

5、分期实施，园区通道系统和物 流信息系统为一次性建成。预计：总投资规模8,000万元。 其中，园区通道系统和水、电、暖、气系统投资约为6500 万元，物流信息系统投入为500万元，其它投资约为1000 万元。物流园区基础设施投资资金来源全部为自筹。四、建设条件落实情况及项目进展情况本项目建设前期的费用已基本到位，土地、规划、环境、 消防等相关手续正在积极办理当中；水、电、路已通。项目 目前建设好了临时施工设施和维护设施。五、经济效益和社会效益由于园区项目建设本身是一项公益性很强的工程，其建 设意义主要反映在支持和促进二连浩特市经济发展的社会 效益上，而物流园区建设的直接财务效益较低。但根据目前 国内成功的物流服务企业10%以上的平均投资利润率计算， 园区企业年平均利润水平将达到762万元，年均上缴所得税 将达到274万元。因此，物流园区建设具有较好的投资建设 前景，二连浩特市连兴房地产开放有限公司完全能够保证投 入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，物流 园区的建设效益，并不是通过物流园区的开发建设企业自身 的赢利体现出来的。而是从“转移获利”的角度，通过创造 良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使二连市获 取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经 济发展效益。因此、园区建成后，将为二连浩特市居民提供 更多就业机会，提高收入；也可为中