雅宝国际物流中心土地

1、目录雅宝国际物流中心项目说明区域位置图环境示意图总平面图功能分区示意图建筑布置示意图交通流线 1打包货车流线交通流线 2分货货车路线交通流线 3客人车性流线绿化系统建筑意象 1建筑意象 2建筑意象 3建筑意象 4建筑意象 5雅宝国际物流中心项目说明一、项目基本情况项目名称：项目地点：雅宝国际物流中心（暂定名）市朝阳区豆各庄乡3项目建设规模：建设用地：一期建设占地约 44 公顷；二期建设占地约 27 公顷。建筑面积：一期建筑面积 20 万平方米；二期建筑面积 15 万平方米。项目投资：总投资 3.5 亿元；一期建设投资 2 亿元，二期建设投资 1.5 亿元。项目建设周期：一期项目建设周期为半年左

2、右，满足雅宝路市场目前的物流要求；二期建设自 2005 年开始，建设期为一年左右，满足雅宝路市场进一步的要求。功能、拓展市场对物流发展二、项目建设内容依据现代化、物流中心的建设原则，充分利用现代和数字智能技术，密切结构想，雅宝路物流中合雅宝路外贸市场的具体情况和特定要求，本着一步到位、留有余地的心将建设五大功能区。1货物集散区：该区占地为 10 公顷左右，主要功能为国内到港货物的分散和配置。2仓储区：该区占地为 33 公顷左右，主要功能为厂家、商户货物与调配。3分理包装区：该区占地为 17 公顷左右，主要功能为货物集中包装与配送。4商务区：该区占地为 4 公顷左右，主要功能为物流中心调控及集务

3、办公场所。5生活服务区：该区占地为 7 公顷左右，主要功能为物流中心停车场及生活服务设施。三、项目建设框架1项目建设主体（1）名称：雅宝路国际物流中心投资（暂定名）（2）股东：发起人：世纪恒逸投资，出资 51%；股东：投资，出资 29%；股东：华圣国际服务，出资 20%；发起人世纪恒逸投资是一家专业致力于市场开发的投资公司，拥有雄厚的投资实力和专业化的职业团队，在业界享有良好的声誉。股东投资专注于房地产开发业务，拥有丰富的专业经验。华圣国际服务是雅宝路市场主要的物流专业企业，在雅宝路物流业中具有很大的影响。上述三家股东的确保了项目投资主体既具有雄厚的投资实力，又具有丰富的专业经验，同时还熟悉雅

4、宝路市场物流的具体建设与成功。，能确保项目顺利（3）资本：10000 万元2建设用地：项目建设用地采用土地租赁的方式，具体租赁关系见附件：土地租赁协议。3建设项目建设采取项目建设公司融资的方式解决。四、项目建设效益1经济效益：本项目的建设将带来巨大的经济效益。每年的计 8 年左右收回投资，投资回报率在 12.5%以上。收入为 4000 万元以上，预2社会效益：本项目的建设将带来巨大的社会效益。（1）就业：35 万平方米的国际物流中心，按每 50 平方米安排 1 人就业的保守估计，至少能吸纳 7000 人就业，这将是一个巨大的就业空间，可安排当地豆各庄乡就业 500 人左右。（2）：本项目的建设

5、将改变目前雅宝路物流企业管理的局面，彻底消除黑户打包能为地方增加 3000 万元以上的站的现象，既增加新税源，又堵住来源。，初步估算至少3环境效益：本项目的建设将带来巨大的环境效益。（1）收获一个繁华靓丽、整洁文明、美名远播的崭新的雅宝路市场。雅宝路目前脏乱局面的根子就在于狭小的空间里要容纳庞大的物流，雅宝路国际物流中心的建设将是釜底抽薪之举，将从根本上为雅宝路下一步的改造与建设奠定基础，为雅宝路市场购物环境的改善、商务功能的、国际知名度的美化等提供了现实的前提。同时也还雅宝路地区百姓一片安宁，还使馆区一片宁静。（2）收获一个现代化的物流港。雅宝路物流中心充分依托现代和数字控制技术，按照物流港

6、的原则进行规划、设计与建设，整个地区功能一个新的台阶。、布局合理、外观现代、环境优美，必将促进豆各庄乡的城镇化建设跃上五、项目建设的配套与1物流中心配套体系：为了充分满足物流中心与雅宝路市场之间的要求，需要建立物流中心人流运送保障体系。根据物流中心与雅宝路市场之内的空间距离和交通距离，免费乘用公务车保障制度，采用豪华大巴往返于两地之间，每 5 分钟发一班，双将建立商务向发车。2. 物流中心商检及报关配套：物流中心大量吞吐货物，需要进行相应的商检及报关活动。为了促进物流中心的，方便商户的商检及报关工作，希望出面协调，安排商检及部门设立驻港机构，以实现物流中心的一站式服务。3物流中心道路建设：物流中心最重要的基础性要件是良好的道路交通设施，没有一个良好的道路交通条件，就无法实现货畅其流，再现代化的物流港也无法发挥其吞吐货物、促进贸易的基本功能