智能建筑工程造价管理的现状与存在问题

1、 HYPERLINK 引言中国国改革开开放以来来，社会会发展步步伐加快快，人民民生活水水平不段段上升，人民群群众的需需求不段段提高，为建筑筑智能化化提供了了发展的的机遇和和广阔的的空间，也带动动了西部部地区房房产业和和智能建建筑的发发展。所所谓智能能建筑就就是以建建筑为平平台，综综合计算算机、通通信、自自动控制制和网络络等技术术，集结结构、系系统、服服务、管管理及它它们之间间的最优优化组合合，实现现楼宇自自动化、通信自自动化和和办公自自动化，向人们们提供一一个高效效、舒适适、便利利的建筑筑环境，是信息息技术的的综合应应用和体体现。中国建筑筑智能化化的发展展与国外外发达国国家和地地区相比比起步较

2、较晚，发发展历史史短暂，使当前前从事这这方面的的专业技技术人员员较少，能同时时具备技技术、施施工管理理和工程程造价管管理的复复合型人人才更是是缺乏。尤其是是伴随着着信息技技术的飞飞速发展展，新技技术、新新工艺、新材料料的层出出不穷，再加上上智能建建筑工程程项目在在设计管管理流程程、各阶阶段的设设计深度度和设计计参与者者等方面面均与土土建、安安装等工工程存在在较大差差异，使使其在工工程造价价的管理理上更为为困难。第一章、智能建建筑系统统构成及及造价确确定一、简述述智能能建筑是是传统建建筑工程程和新兴兴信息技技术相结结合的产产物。智能能建筑是是指运用用系统工工程的观观点:将建筑筑物的结结构（建建筑

3、环境境结构）、系统统（智能能化系统统）、服服务（住住户、用户户需求服服务）和和管理（物业运运行管理理）四个个基本要要素进行行优化组组合，以以最优的的设计，提供一一个投资资合理又又拥有高高效率的的幽雅舒舒适、便便利快捷捷、高度度安全的的环境空空间。智智能建筑筑物能够够帮助建建筑物的的主人，财产的的管理者者和拥有有者等意意识到，他们在在诸如费费用开支支、生活活舒适、商务活活动和人人身安全全等方面面得到最最大利益益的回报报。其中中结构和和系统方方面的优优化是指指将4C技术（即Commputter计算机机技术、Conntrool自动控控制技术术、Commmuniicattionn通信技技术、CRT图形

4、显显示技术术）和集集成技术术（Inttegrratiion）综合合应用于于建筑物物之中，在建筑筑物内建建立一个个计算机机综合网网络，使使建筑物物智能化化。二、建设设智能建建筑的目目标智能能建筑要要满足两两个基本本要求。（1）对对使用者者来说，智能建建筑应能能提供安安全、舒舒适、快快捷的优优质服务务，有一一个有利利于提高高工作效效率、激激发人的的创造性性的环境境。（2）对对管理者者来说，智能建建筑应当当建立一一套先进进科学的的综合管管理机制制，不仅仅要求硬硬件设施施先进，软件方方面和管管理人员员（使用用人员）素质也也要相应应配套，以达到到节省能能耗和降降低人工工成本的的效果。三、智能能建筑的的系

5、统构构成智能建筑筑是楼宇宇自动化化系统（BASS:Buuilddingg Maanaggemeent Auttomaatioon SSysttem）、通通信自动动化系统统（CAS：Commmunnicaatioon AAutoomattionn Syysteem）和办办公自动动化系统统（OASS:Offficce AAutoomattionn Syysteem）三者者通过结结构化综综合布线线系统（SCSS:Sttruccturred Cabblinng SSysttem）和计计算机网网络技术术的有机机集成，其中建建筑环境境是智能能建筑的的支持平平台。（一）楼楼宇自动动化系统统BAS的的功能是是

6、调节、控制建建筑内的的各种设设施，包包括变配配电、照照明、通通风、空空调、电电梯、给给排水、消防、安保、能源管管理和多媒体体音像十十个子系系统，检检测、显显示其运运行参数数，监视视、控制制其运行行状态，根据外外界条件件、环境境因素、负载变变化情况况自动调调节各种种设备，使其始始终运行行于最佳佳状态；自动监监测并处处理诸如如停电、火灾、地震等等意外事事件；自自动实现现对电力力、供热热、供水水等能源源的使用用、调节节与管理理，从而而保障工工作或居居住环境境既安全全可靠，又节约约能源，而且舒舒适宜人人。（二）通通信自动动化系统统CAS是是保证建建筑物内内语音、数据、图像传传输的基基础上，同时与与外部

7、通通信网（如电话话网、数数据网、计算机机网、卫卫星以及及广电网网）相连连，与世世界各地地相互传传输信息息的系统统。CAS主要由由程控数数字用户户交换机机网（Priivatte AAutoomattionn Brrancch eexchhangge简称PABBX）和有有线电视视网（CATTV）两大大网构成成。（三）办办公自动动化系统统OAS分分为办公公设备自自动化系系统和物物业管理理系统。办公设设备自动动化系统统要具有有数据处处理、文文字处理理、邮件件处理、文档资资料处理理、编辑辑排版、电子报报表和辅辅助决策策等功能能。对具具有通信信功能的的多机事事务处理理型办公公系统，应能担担负起电电视会议议

8、、联机机检索和和图形，图像，声音等等处理任任务。物物业管理理系统不不但包括括原传统统物业管管理的内内容，即即日常管管理、清清洁绿化化、安全全保卫、设备运运行和维维护，也也增加了了新的管管理内容容，如固固定资产产管理（设备运运转状态态记录及及维护、检修的的预告，定期通通知设备备维护及及开列设设备保养养工作单单，设备备的档案案管理等等）、租租赁业务务管理、租房事事务管理理，同时时赋予日日常管理理、安全全保卫、设备运运行和维维护新的的管理内内容和方方式（如如水、电电、煤气气远程抄抄表等）。（四）结结构化综综合布线线系统SCS又又称综合合布线系系统（Preemisses Disstriibuttion

9、n Syysteem简称PDS），它它是建筑筑物或建建筑群内内部之间间的传输输网络。它把建建筑物内内部的语语音交换换、智能能数据处处理设备备及其广广义的数数据通信信设施相相互连接接起来，并采用用必要的的设备同同建筑物物外部数数据网络络或电话话局线路路相连接接。其系系统包括括所有建建筑物与与建筑群群内部用用以交连连以上设设备的电电缆和相相关的布布线器件件。（五）计计算机网网络智能能建筑采采用的计计算机网网络技术术主要有有以太网网、FDDDI网（Fibber Disstriibutted Datta IInteerfaace）、异异步传输输模式（ATM）、综综合业务务数字网网（ISDDN）等等等。

10、四、智能能建筑系系统造价价组成智能能建筑各各系统的的工程造造价（文文章中不不探讨一一般建筑筑工程费费用）主主要由设设备购置置费、安安装工程程费和软软件编程程及调试试费组成成。（一）设设备购置置费设备备购置费费由设备备原价、设备运运杂费和和备品备备件购置置费构成成。设备备购置费费=设备原原价+设备运杂杂费+备品备备件购置置费（1）设设备原价价按国产产设备和和引进设设备分别别计算。国产产设备原原价是指指设备制制造厂的的出厂价价或订货货合同价价。引进进设备原原价是指指引进设设备抵达达买方边边境港口口或边境境车站并并完税为为止形成成的价格格。引进进设备原原价=货价+国外运运费+运输保保险费+银行财财务

11、费+外贸手手续费+应纳关关税费+应纳消消费税额额+应纳增增值税额额+海关监监管手续续费1）货价价一般指指装运港港船上交交货并平平舱价（FOBB Trrimmmed），即即含理舱舱费和平平舱费的的船上交交货价。理舱费费是指为为了使货货船上的的货物按按照舱图图位置放放置妥善善和装载载合理，并在货货物装入入船底后后进行垫垫置和整整理等费费用；平平舱费是是指为保保持航行行时船体体平稳和和不损害害船身结结构，对对装入船船仓的货货物进行行整理作作填平补补齐所需需的费用用。设备备货价为为分原币币和人民民币货价价，原币币货价一一律折算算为美元元表示，人民币币货价按按原币货货价乘以以外汇市市场美元元兑换人人民币

12、中中间价确确定。2）国外外运费指指从装运运港（站站）到达达我国抵抵达港（站）的的运费。国外外运费（海、陆陆、空）=原币货货价（FOB）；运费费率国外外运费（海、陆陆、空）=运量；单位运运价其中中，运费费率或单单位运价价参照有有关部门门或进出出口公司司的规定定执行。3）运输输保险费费指办理理进口货货物运输输保险所所支付给给保险公公司的费费用。运输输保险费费=（原价价货价（FOB）+国外运运费）/（1-保险费费率）；保险费费率其中中，保险险费率按按保险公公司规定定的不同同货物品品种和险险别的保保险费率率计算。4）银行行财务费费一般是是指中国国银行结结汇手续续费。银行行财务费费=人民币币货价（FOR

13、）；银银行财务务费率银行行财务费费率一般般为0.44%-00.5%。5）外贸贸手续费费指外贸贸公司代代理手续续费，以以货物到到岸价格格（GIIF）为计计算基础础。外贸贸手续费费=货物到到岸价格格（GIF）；外外贸手续续费率货货物到岸岸价格（CIF）=（原币币货价（FOR）+国外运运费+运输保保险费）；汇率率外贸贸手续费费率一般般取1.55% 6）关税税是由海海关对进进出国境境和关境境的货物物、物品品征收的的一种税税。进口口货物一一般以其其到岸价价格（CIF）为关关税完税税价格。应纳纳关税额额=货物到到岸价格格（CIF）；适适用税率率其中中，适用用税率按按关税有有关规定定计算。7）消费费税是只只

14、对部分分进口设设备（摩摩托车和和小汽车车）征收收的一种种税。应纳纳消费税税额=（货物物到岸价价格（CIF）；应应纳关税税额）；（1-适合税税率）；适用税税率其中中，适用用税率按按消费税税有关规规定计算算。8）进口口环节的的增值税税是对报报关进口口的货物物征收的的一种税税。应纳纳增值税税额=组成计计税价格格；增值值税税率率组成成计税价价格=货物到到岸价格格（CIF）+应纳关关税额+应纳消消费税额额进口口设备增增值税税税率一般般为17%。9）海关关监管手手续费是是指海关关对进口口减税、免税、保税货货物实施施监督、管理、提供服服务的手手续费。对于全全额征收收关税的的货物不不计取本本项费用用。海关关监

15、管手手续费=货物到到岸价格格（CIFF）；监监管手续续费率海关关监管手手续费一一般为3&ppermmil。其中中，保税税、免税税货物按按海关审审定的到到岸价格格的3%计征，减税货货物按实实际部分分到岸价价格的3&ppermmil；计征征。（2）设设备运杂杂费是指指从设备备制造厂厂交货地地点至安安装工地地仓库或或施工现现场堆放放点所发发生的运运费、途途中包装装费、装装卸费、采购与与仓库保保管费、供销部部门手续续费等。设备备运杂费费=设备原原价；设设备运杂杂费率其中中，设备备运杂费费率按各各部门及及各省市市有关规规定计取取。（3）备备品备件件购置费费备品品备件购购置费是是指在初初期系统统运行期期间

16、为保保证设备备的正常常运转必必需购置置的备品品备件费费用。不不包括应应随设备备本体带带来的易易损备品品备件及及专用材材料。备品品备件购购置费=（设备备原价+设备运运杂费）；备品品备件购购置费率率其中中，设备备原价中中不包括括引进设设备的价价值，费费率按各各部门有有关规定定计取。（二）安安装工程程费智能能建筑各各系统的的安装工工程费主主要由工工资、材材料费、安装机机械使用用费、管管理费、开办费费、利润润等组成成。工资资主要包包括基本本工资、加班费费、津贴贴以及招招聘、解解雇费用用等；材材料费包包括材料料原价、运杂费费、运输输损耗及及采购保保管费、有关税税金等；安装机机械使用用费包括括自有机机械使

17、用用费和租租赁机械械使用费费；管理理费包括括工程现现场管理理费和公公司管理理费；开开办费包包括安装装施工用用水电费费、脚手手架费用用、临时时设施费费等。（三）软软件编程程及调试试费智能能建筑各各系统控控制软件件的费用用包括系系统编程程及调试试费用。五、智智能建筑筑系统造造价的确确定由于于智能化化系统在在国内隶隶属于建建设、公公安、邮邮电、广广电、消消防、电电业等行行业管理理，大部部分系统统造价要要由各行行业计价价定额来来确定；又由于于智能化化系统技技术涉及及自动控控制、通通信、计计算机网网络、广广播电视视、卫星星通信等等高新技技术领域域，各有有关造价价管理部部门在智智能建筑筑造价确确定上还还未

18、能全全方位介介入。它它的部分分系统造造价确定定已经市市场化，即由市市场自由由竞争决决定系统统工程造造价。设备备原价和和软件编编程及调调试费的的确定多多由几家家设备或或软件厂厂家集中中报价，业主择择优选购购；或业业主货比比三家，比较询询价后购购买。安装装费用的的确定分分两种情情况，对对于由设设备厂家家自行安安装的设设备，安安装费用用由设备备厂家报报价；对对于另行行组织安安装施工工的，则则需要独独计价。对于隶属属不同行行业管理理的子系系统，安安装费用用的计算算需依据据不同行行业的计计价定额额。BAS中变配配电控制制子系统统、照明明控制子子系统、通风空空调控制制子系统统、交通通运输控控制子系系统、给

19、给排水设设备控制制子系统统、消防防自动化化子系统统等的造造价确定定基本上上要以建建设部颁颁全国国统一安安装工程程预算定定额为为基础，其中消消防自动动化子系系统的内内容是在在2000年的新新安装定定额中规规范的。其余几几个系统统的安装装费用基基本上由由设备厂厂家报价价。CAS中有线线电视系系统安装装费用由由广电系系统的有有关部门门规范管管理，其其余系统统安装费费用由电电信系统统的有关关部门规规范管理理。对于于OAS、SCS及计算算机网络络的设计计施工管管理比较较复杂，信息产产业部和和建设部部都各有有发文管管理，需需针对不不同工程程区别对对待。因因此其安安装费用用的确定定也要有有所区分分。第二章、

20、智能建建筑工程程造价管管理特点点智能能建筑工工程造价价的管理理特点与与其设计计流程密密切相关关，其设设计流程程可分为为五个阶阶段：需需求分析析、方案案设计、系统设设计、优优化设计计和深化化设计。(一)需求分分析。需需求分析析是工程程设计的的基础，智能化化工程需需求的提提出一般般有两种种情况：一是业业主提供供设计任任务书，设计单单位按业业主提供供的要求求进行设设计；二二是设计计单位根根据建筑筑物的性性质、功功能和业业主的情情况，提提供相应应的需求求分析方方案供业业主评审审。(二)方案设设计。方方案设计计是以客客户需求求为依据据，完成成智能化化系统的的配置和和功能要要求分析析。(三)系统设设计。系

21、系统设计计是方案案设计的的进一步步深化过过程，一一般应与与建筑主主体的初初步设计计和施工工图设计计同步进进行。但但在这一一阶段，由于各各系统的的设备选选型还没没开始，设备安安装方式式、接线线方式和和电源供供应方式式还没明明确，使使投资额额较难准准确确定定。(四)优化设设计。优优化设计计是投标标人根据据系统设设计和招招标文件件的要求求，结合合选择系系统设备备的型号号和具体体技术特特点，对对系统设设计进行行优化和和调整，在满足足技术要要求的前前提下得得出最经经济的方方案。(五)深化设设计。深深化设计计是在优优化设计计完成后后，设计计单位或或承包商商根据优优化设计计资料和和招投标标文件的的要求完完成

22、传统统意义的的详细施施工图。智智能建筑筑工程一一般采用用类似EPCC(即设计采购建造)的工程程承包模模式，此此模式又又称之为为设计施施工一体体化模式式，其造造价管理理还具有有以下特特点：1.不同品品牌、型型号之间间的设备备材料价价格相差差悬殊；2.系统调调试、接接口软件件和系统统集成软软件的二二次开发发费用占占工程费费用的相相当比例例；3.承包商商是系统统优化设设计、深深化设计计的主要要完成者者，在一一定范围围内可调调整设计计方案和和工程变变更；4.在符合合系统设设计图和和招标文文件技术术要求的的前提下下，承包包商主导导设备材材料选型型。第三章、智能建建筑工程程造价管管理的现现状及存存在问题题

23、智能能建筑是是由各智智能化子子系统构构成的，其工程程总造价价亦就由由各子系系统的设设备购置置费、安安装工程程费和软软件编程程及调试试费组成成。由于于建筑智智能化在在中国西西部地区区是一个个新兴的的领域，智能系系统的方方案设计计、施工工图深化化设计，以及工工程的施施工大多多由设备备供应商商和系统统集成商商来完成成，或由由设备供供应商和和系统集集成商协协助设计计院来完完成，这这使得智智能建筑筑工程造造价的管管理存在在诸多问问题。(一)盲目设设置系统统功能。业主在项项目论证证阶段没没有经过过充分的的调研，对自己己建筑物物的需求求不清楚楚，在“智能建建筑”热面前前，贪多多求全，盲目接接受技术术支配，投

24、入使使用后发发现问题题多多。或受管管理人员员的水平平限制，建成的的智能化化系统没没有充分分发挥功功能，致致使智能能建筑建建设趋于于形式，造成极极大的资资金浪费费。(二)计价依依据不完完整，计计价过程程不规范范。西部地区区的省市市大多能能根据全国统统一安装装工程预预算定额额设置置本地区区的“建筑智智能化系系统设备备安装工工程”定额分分册，能能进行智智能化各各系统的的安装工工程费用用计算，这对智智能化工工程造价价管理起起到很好好的指导导作用，但其内内容主要要集中在在线缆敷敷设和设设备安装装调试上上，对系系统调试试、软件件的开发发、调试试等项目目的设置置不够详详细，许许多工程程报价习习惯采用用在设备

25、备材料价价的基础础上，按按照行业业惯例取取一个比比例作为为人工费费、机械械费、附附材费、管理费费和利润润，这使使得不同同投标人人之间的的报价相相差非常常大。(三)招、投标准准备工作作不够充充分。除了一些些大型的的国家和和地方政政府投资资项目外外，相当当多项目目在需求求分析阶阶段因业业主不能能提出具具体需求求，而导导致智能能建筑的的智能化化工程设设计不能能与主体体设计同同步进行行。就算算是同步步进行，设计也也仅仅考考虑了公公用线槽槽和部分分管线预预埋，无无法提供供较为准准确的材材料设备备清单。于是投投标人只只能根据据各自优优化设计计结果统统计工程程量清单单，其中中项目各各不相同同，评标标人难以以

26、判断是是否多算算、少算算。准准备工作作的不足足还表现现在对系系统选型型和设备备材料的的前期市市场调研研不充分分，智能能化工程程各系统统的配置置方案各各异，不不同品牌牌、型号号之间的的设备材材料单价价差别很很大，这这也导致致了不同同投标人人之间的的报价会会有很大大差异。(四)评标办办法和评评标过程程不尽合合理。目前许多多智能化化工程是是完全或或部分参参照机电电安装工工程或土土建工程程的招标标程序和和评标办办法，简简单地将将各子系系统或设设备按“搭积木”的方式式组合在在一起，采用合合理最低低价的评评标办法法，忽略略智能化化工程是是一个系系统工程程的特点点。由于于智能化化专业人人才的缺缺乏，评评标委

27、员员并不都都是智能能化工程程造价方方面的专专家，在在评标过过程中，要求评评标人既既要完成成设计方方案、设设备材料料选型的的评审，又要进进行技术术服务和和报价方方案的评评审，由由于时间间仓促，评标人人难以对对某一方方案的性性价比作作出准确确判断。(五)承包商商主导优优化设计计和深化化设计。招标完成成后，承承包单位位要根据据设计院院的图纸纸和招投投标文件件的要求求进行施施工图优优化设计计和深化化设计，受自身身利益的的影响，承包单单位往往往借此机机会对方方案作出出对自己己利益有有利的调调整。如如盲目提提高设计计标准、增加设设备和线线路的冗冗余，以以供货周周期过长长等理由由改变部部分设备备材料的的品牌

28、或或型号，不合理理地堆砌砌设备、不合理理配置备备品、备备件等等等，使工工程实际际造价大大大超出出中标价价，造成成投资失失控。第四章、智能建建筑建设设各阶段段的造价价管理要要点(一)投资决决策阶段段的造价价管理。智能建筑筑项目投投资决策策阶段主主要是提提出项目目建议书书，进行行可行性性研究，确定投投资估算算，最终终编制设设计任务务书。在在这一阶阶段，项项目的各各项技术术经济决决策，对对建设项项目工程程造价以以及项目目建成投投产后的的经济效效益有着着决定性性的影响响。在该该阶段，影响智智能建筑筑工程造造价的主主要因素素是项目目合理规规模与建建设标准准水平的的确定。由于目目前无论论是业主主单位还还是

29、监理理单位都都缺少智智能化工工程方面面的人才才和工程程经验，所以在在项目决决策阶段段，业主主或有关关主管部部门，尤尤其是国国家或地地方政府府投资的的、关系系到国计计民生的的重大项项目，必必须广泛泛组织行行业内的的有关专专家，会会同业主主方一起起，根据据市场调调查资料料，结合合本地区区实际情情况，切切实、合合理地确确定项目目的规模模和建设设标准水水平，使使项目建建成后真真正达到到好用、够用，并留有有适当的的发展空空间。可可以推行行建设项项目法人人责任制制，将建建设项目目从筹建建到实施施全过程程中的资资金使用用和偿还还责任落落实到人人。要认认真进行行功能分分析、多多方案比比较和选选择，最最终确定定

30、技术先先进、功功能可靠靠、经济济合理的的智能化化系统项项目建设设方案。在在此基础础上，进进行投资资估算。投资估估算方法法主要有有两种：比例估估算法和和指标估估算法。在进行行估算时时，要注注意套用用指标的的换算或或调整，同时也也需要政政府主管管部门或或行业协协会不断断收集、整理相相关资料料，定期期发布相相关的数数据和指指标，以以供参考考。(二)设计阶阶段的造造价管理理。对于任何何一个工工程项目目，除了了项目决决策之外外，设计计阶段对对项目的的功能、造价起起着决定定性的作作用。因因为它决决定的工工程设计计方案、构造方方式、所所用材料料以及设设备种类类、型号号等都对对工程造造价具有有举足轻轻重的意意

31、义，设设计阶段段的方案案优化或或细微的的变化，会对工工程造价价有重大大的影响响。由于目前前从事智智能建筑筑专业设设计的技技术人员员非常欠欠缺，造造成设计计人员不不能充分分地理解解并做出出满足业业主需求求的设计计，把大大量的工工作留给给系统集集成商在在二次深深化设计计时解决决，造成成投资者者心中无无数。因因此，在在项目初初期应引引入工程程咨询，或聘请请有经验验的建筑筑智能化化工程顾顾问公司司，担负负在设计计阶段的的设计监监理的责责任，监监督设计计质量、进度，检查限限额设计计的执行行情况，协助业业主组织织初步设设计的技技术评审审。只只有在深深化设计计通过设设计评审审后，才才能正式式签定合合同。在在

32、深化设设计评审审中，要要严格控控制承包包商以各各种理由由变更设设备选型型和其他他关键材材料的品品牌、型型号，若若原投标标方案中中确实存存在没达达到技术术要求的的地方，需要调调整设备备、材料料的品牌牌和型号号时，要要经过专专家论证证和技术术部门、投资控控制部门门的审批批才能变变更，尽尽可能不不要超出出原招标标文件推推荐的材材料设备备清单范范围，防防止承包包商通过过变更设设备材料料的方式式达到增增加收益益的目的的。(三)计价过过程的造造价管理理。随着建设设工程造造价与国国际惯例例的接轨轨、工工程量清清单计价价规范的实施施，智能能建筑系系统的计计价要实实行工程程量清单单计价模模式，其其基本思思路就是

33、是“统一计计算规则则，有效效控制消消耗量，彻底放放开价格格，由企企业自主主报价，最终由由市场有有序竞争争形成价价格”，同时时要注意意报价的的合理性性、产品品的技术术优势以以及系统统调试方方案、施施工调试试工艺的的先进性性。智智能建筑筑系统工工程量清清单计价价在个性性化方面面比传统统定额模模式计价价处理有有了较大大进步，但由于于智能建建筑系统统工程计计价的起起步一般般是源于于地方定定额或行行业定额额，经消消化吸收收变动过过来的，因而从从内容到到形式上上都不可可避免地地受到地地方定额额或行业业定额有有关游戏戏规则的的影响。对具体体工程项项目的个个性特点点的体现现，尤其其是满足足如体育育、医疗疗、别

34、墅墅住宅小小区智能能化等特特殊施工工调试要要求，仍仍然相对对缺少。(四)项目招招投标阶阶段的造造价管理理。在招投标标阶段的的造价管管理有两两方面的的含义，一方面面是招标标方的造造价控制制；另一一方面是是投标方方的报价价策略。对对于招标标方来说说，目前前很多项项目通常常都采用用合理最最低价中中标法，但是，由于智智能建筑筑自身的的特点，如果实实现低标标价的技技术方案案没有经经过充分分的专家家论证，离开了了技术方方案的合合理性、可行性性，其表表面上的的低价便便毫无实实际意义义。所以以，我们们认为还还是采用用综合评评分法较较为公正正、客观观，其设设计评分分标准除除了要考考虑技术术方案、投标报报价以外外

35、，还要要综合考考虑运行行维护费费用、保保修、售售后服务务和使用用寿命等等因数，这种方方法会增增加评标标过程的的工作量量，但对对整个项项目会起起到事半半功倍的的作用。另外，智能化化工程使使用成本本加酬金金的合同同价模式式能较好好地提高高承包商商的积极极性，鼓鼓励承包包商积极极地优化化设计方方案，减减低工程程造价，缩短项项目工期期，同时时这也要要求业主主在投资资估算、设计概概算、设设计预算算和施工工预算等等环节精精心筹划划，准确确确定项项目的目目标成本本。作作为承包包商来说说，选择择投标策策略至关关重要。常用的的投标策策略有以以信誉取取胜、以以低价取取胜、以以缩短工工期取胜胜、以改改进设计计取胜等

36、等，投标标策略中中最主要要的还是是报价技技巧。承承包商应应根据招招标项目目的不同同特点、类别、施工条条件、市市场情况况、竞争争对手情情况以及及自身的的优势和和劣势等等综合考考虑而采采用不同同的报价价方式。(五)施工阶阶段的造造价管理理。智能建筑筑工程项项目与其其他项目目一样，在施工工阶段的的造价管管理主要要包括两两方面，一是工工程变更更的管理理；二是是工程索索赔的管管理。在在工程实实施过程程中往往往会发生生工程的的变更修修改。设设计变更更后要及及时跟进进发生变变更的工工程量计计算、对对比与原原来的工工程量，是否影影响原来来工程成成本的计计划、目目标，如如果超过过时，要要采取经经济、技技术、组组织、合合同等措措施，确确保工程程成本目目标、工工程工期期、其他他费用等等控制在在一定的的范围内内；并做做好工程程设计变变更的有有关经济