土建工程总包基准价培训课件

1、二一九年五月2019版总包基准价使用说明时间税收政策总包基准价版本备注2013年以前简易计税无单项目议标2013年7月简易计税2013版总包基准价参考四平项目各局使用各自价格，大部分主材暂定，后期限价2014年9月简易计税2014版总包基准价参考车城、资阳项目约定柴发价格2016年2月简易计税2015版总包基准价参考金堂、锦州项目轻资产、总包交钥匙规费、税金可调整增加铝合金模板核价指引砂浆按预拌砂浆考虑措施费按平米单价包干等总包基准价的历程时间税收政策总包基准价版本备注2016年5月1日一般计税（实行“营改增”，总包基准价销项税率为11%）2015版总包基准价（调整1）2015版基准价由简易计

2、税调整为一般计税补充计量与计价规则2018年1月一般计税2015版总包基准价（调整2）各环保政策致使原材料价格上涨，2015版总包基准价中钢筋调差调整。2018年5月1日一般计税（总包基准价销项税率由11%调整为10%）2015版总包基准价（调整3）关于集团供应商合同计价方式调整的通知2019年4月1日一般计税（总包基准价销项税率由10%调整为9%）2019版总包基准价管理费、利润、规费合并为综合取费，费率包干，损耗参与调差；措施费由基本措施费和技术措施费组成，技术措施费通过计算确定总包基准价的历程15版版基准价在总包议标或执行过程中存在哪些问题？环保督查、环保治理节能减排、去库存增值税率的调

3、整人工、主要材料市场变化基准价探讨外部因素15版版基准价在总包议标或执行过程中存在哪些问题？涨幅134%注：以上数据摘自2015至2018年北京市造价信息，为便于对比，价格统一选择含税价基准价探讨15版版基准价在总包议标或执行过程中存在哪些问题？涨幅23%基准价探讨注：以上数据摘自2015至2018年北京市造价信息，为便于对比，价格统一选择含税价15版版基准价在总包议标或执行过程中存在哪些问题？涨幅10.5%基准价探讨注：以上数据摘自2015至2018年北京市造价信息15版版基准价在总包议标或执行过程中存在哪些问题？基准价已超期使用结算中大量争议、索赔总承包模式由传统模式总包交钥匙 BIM总发

4、包BIM总包交钥匙停工、缓建、赶工等措施费争议较多新增价格较多基准价探讨内部因素目 录2 19版总包基准价使用指引119版与15版总包基准价对比1目 录2 19版总包基准价使用指引119版与15版总包基准价对比1基准价指引1、适用范围基准价分为持有物业部分和销售物业部分基准价清单分为分部分项工程量清单、措施项目清单；参照万达项目业态定义表选用适合的清单；持有物业基准价主要适用于持有物业中各业态产品，包括万达广场商业、城市酒店、持有物业甲级写字楼、万达城的创新业态（万达茂、秀场、会议中心、度假酒店、室内外主题公园、大剧院、影视基地、酒吧街、小镇、寺庙、独立医院、独立学校等）。销售物业基准价适用于

5、住宅、洋房、别墅、公寓、LOFT公寓、商铺、销售物业甲级及以下标准的写字楼、持有物业的宿舍等业态，以及销售物业中配套的幼儿园、学校、其他配套产品等业态。业态分类产品名称产品定义适用分部分项清单适用措施费持有物业持有物业配套宿舍层数F8销售物业洋房工程量清单销售物业洋房措施费持有物业配套宿舍9层数F18销售物业高层工程量清单销售物业小高层住宅措施费持有物业配套宿舍层数F18销售物业高层工程量清单销售物业高层住宅措施费基准价指引业态分类产品名称产品定义适用分部分项清单适用措施费持有物业万达茂持有物业工程量清单依据施工方案参照持有物业措施费计算原则议标时确定秀场会议中心室内外主题公园大剧院影视基地酒

6、吧街小镇寺庙独立医院独立学校基准价指引业态分类产品名称产品定义适用分部分项清单适用措施费销售物业别墅1层数F4别墅产品销售物业别墅工程量清单销售物业别墅措施费洋房5层数F8住宅产品销售物业洋房工程量清单销售物业洋房措施费小高层住宅9层数F18住宅产品销售物业高层工程量清单销售物业小高层住宅措施费高层住宅19层数F34，且建筑檐高H100米的住宅产品销售物业高层工程量清单销售物业高层住宅措施费公寓及乙写销售物业中的公寓及乙写产品销售物业高层工程量清单销售物业公寓及乙写措施费甲级写字楼销售物业中的甲级写字楼产品销售物业高层工程量清单销售物业甲级写字楼措施费配套商铺销售物业中的配套商铺销售物业高层工

7、程量清单销售物业配套商铺措施费学校、幼儿园、垃圾房等配套物业销售物业中的配套产品销售物业高层工程量清单销售物业配套商铺措施费地下室销售物业中的配套地库及人防地下室销售物业高层工程量清单销售物业地下室措施费基准价指引1、议标阶段基准价清单中可调整价格的范围可调综合单价可调主材单价可调整措施项目价格基准价指引1、议标阶段基准价清单中可调整价格的范围除地下四大块钢筋、砌体加固筋外的钢筋人工费，寒冷及严寒地区签订合同时钢筋综合单价中人工费增加18元/t。19版基准价地下四大块清单为指导价，具体项目单价结合项目实际情况确定，若有调整的需明确与指导价差异的原因并经集团审核同意。可调综合单价基准价指引1、议

8、标阶段基准价清单中可调整价格的范围四大块清单中“支护工程”分项清单中砼主材、钢筋主材、水泥主材、预应力锚索、其他钢材（详见清单综合单价组成中调差列）；四大块清单中“桩基工程”分项清单中管桩主材、砼主材、钢筋主材、水泥主材；土建清单中“砼工程” 分项清单中砼主材；土建清单中“钢筋工程”分项清单中钢筋主材；基准价指引可调主材价格1、议标阶段基准价清单中可调整价格的范围土建清单中“砌体工程”分项清单中砌体主材、预拌砂浆、钢筋主材；土建清单中“金属工程”分项清单中钢楼梯、花纹钢板主材；土建清单中“楼地面及装修工程”分项清单中陶粒砼、预拌砂浆主材；土建清单中“屋面防水工程”分项清单中预拌砂浆主材；土建清

9、单中“隔热保温工程”分项清单中陶粒砼主材；基准价指引可调主材价格1、议标阶段基准价清单中可调整价格的范围临时租地引起的费用；寒冷、严寒地区冬季维护费；超高层超高增加费；持有物业施工BIM增加费；技术措施费基准价指引可调措施项目砌筑和抹灰中水泥砂浆按预拌干混砂浆计入，如项目实施过程中使用现场搅拌砂浆，可按清单中的砂浆调差明细表中约定的调整办法进行调整。现场使用湿拌商品砂浆：砌筑砂浆按C25混凝土主材税前单价执行，抹灰和地坪砂浆按C30混凝土税前单价执行。清单中暂定料值材料：预制管、方桩、栏杆、外墙砖、屋面瓦、防水涂料、防水卷材、保温板材（不含岩棉）。基准价指引基准价指引预拌与现场搅拌砂浆价格调差

10、明细表（结算时砂浆调差）-持有物业序号名称砂浆标号单位砂浆含量(m/m或/)a项目所在地预拌砂浆调研确认税前价（元/m)b现场搅拌与预拌扣减比例系数d砂浆调整税前单价（元/m或元/)e=b*a*d*（1+税金附加*（销项税率-进项税率）备注1砖砌体（不含多孔砖）M5水泥砂浆m0.2240 282.05-0.425 -26.66 砌筑砂浆均按M5水泥砂浆调整、工程量为砖（不含多孔砖）砌体工程量（m3)2多孔砖M5水泥砂浆m0.1303 282.05-0.425 -15.51 砌体砂浆均按M5水泥砂浆调整、工程量为多孔砖砌体工程量（m3)3砌块砌体M5水泥砂浆m0.0910 282.05-0.42

11、5 -10.83 砌体砂浆均按M5水泥砂浆调整、工程量为砌块工程量（m3)410mm厚水泥砂浆（地面及抹灰砂浆）1:2水泥砂浆0.0100 324.78-0.224 -0.72 工程量为依据经确认的建造做法中地面或抹灰砂浆厚度按10mm折算面积510mm厚水泥砂浆（地面及抹灰砂浆）1:2.5水泥砂浆0.0100 333.34-0.228 -0.75 工程量为依据经确认的建造做法中地面或抹灰砂浆厚度按10mm折算面积610mm厚水泥砂浆（地面及抹灰砂浆）1:3水泥砂浆0.0100 341.88-0.268 -0.91 工程量为依据经确认的建造做法中地面或抹灰砂浆厚度按10mm折算面积710mm厚

12、石膏混合砂浆（地面及抹灰砂浆）综合各类混合砂浆比例0.0100 307.69-0.406 -1.24 工程量为依据经确认的建造做法中地面或抹灰砂浆厚度按10mm折算面积；混合砂浆比例不同，均按此项调整目 录2 19版总包基准价使用指引119版与15版总包基准价对比12清单计价体系调整1清单计价结构与计价内容调整13清单计量与计价规则调整4措施费计价调整5四大块工程量清单调整6土建工程量清单调整目 录清单计价体系调整15年基准价清单19年基准价清单基坑四大块基坑四大块土建工程土建工程电气工程电气工程水暖工程水暖工程室外管网工程室外管网工程/通风排烟工程/夜景照明工程措施项目清单措施项目清单其他项

13、目清单分包管理费与总包服务费暂估价款与暂列金额清单附表-零星项目清单清单附表-零星项目清单/清单附表-结构加固项目清单/清单附表-抗震支架项目清单清单对比（销售物业为例）19版基准价地下四大块清单为指导价，具体项目单价结合项目实际情况确定，若有调整的需明确与指导价差异的原因并经集团审核同意。清单计价体系调整清单数量对比分部名称大商业住宅变化内容19版15版19版15版1基坑四大块146114146114补充强夯地基参考子目2土石方11151216基础土方及回填移至四大块3砼,钢筋及模板1351931121703.1砼工程76897089合并基础等单价一致子目3.2钢筋工程17201518减少压

14、力焊接头3.3模板工程42842763每增0.5m子目替代超高子目4砌筑工程48453744住宅砌体类型减少5门窗工程383639396金属工程47445144增涂料、栏杆分高度7楼地面及粗装修133120133122增一体化腻子等子目8屋面及防水52475347增排气管、挂瓦条等9隔热及保温58545854岩棉保温按楼高区分19版基准价清单住宅和大商业清单子目数量与15版基准价基本持平，其中四大块商业及住宅均增加32条子目，楼地面及粗装与屋面及防水商业增加18条子目，住宅增加17条子目；钢筋混凝土模板商业住宅均减少58条子目。清单计价结构与计价内容调整序号项目15基准价19基准价1清单计价调

15、整南北分别建立基准价统一基准价（寒冷、严寒议标时局部调整）管理费、利润、规费（可调）综合取费（固定不可调）钢筋4.5%，其余9%2综合单价表中单列税金综合单价为不含税税金在总价汇总表中单计34增值税附加单列并含于综合单价中增值税附加包含于管理费中，不单列主材损耗包含于辅材中，可调差主材之损耗不调差主材损耗单列项，可调差主材之损耗参与调差5住宅只有一个业态，洋房、别墅未细分销售物业中洋房、别墅单独编制综合单价组价明细表67综合单价包含：人工费、主材费、辅材费、机械费、管理费、利润、规费、增值税附加、调差、税金综合单价包含：人工费、主材费、辅材费、机械费、主材损耗、综合取费、调差（主材损耗参与调差

16、）8管理费利润取费基数：人工费、主材费、辅材费、机械费；规费取费基数：人工费、主材费、辅材费、机械费、管理费、利润综合取费基数：人工费、主材费、辅材费、机械费、主材损耗清单计价结构与计价内容调整万达广场投标总价汇总表（销售物业）序号分项名称高层住宅商铺小计单位税前价税金税前价税金税前价税金1基坑四大块RMB53,284,399 5,328,440 2,357,804 235,780 55,642,203 5,564,220 2土建工程RMB666,536,612 66,653,661 21,851,333 2,185,133 688,387,945 68,838,794 3电气工程RMB33,

17、802,307 3,380,231 906,587 90,659 34,708,894 3,470,890 4水暖工程RMB37,581,171 3,758,117 741,965 74,197 38,323,136 3,832,314 5室外管网RMB5,148,247 514,825 5,148,247 514,825 6通风排烟工程RMB5,918,016 591,802 172,881 17,288 6,090,897 609,090 7夜景照明工程RMB1,645,276 164,528 1,645,276 164,528 8措施项目清单RMB59,710,223 5,971,022

18、 1,597,615 159,762 61,307,838 6,130,784 9分包管理费与总包服务费RMB4,651,923 465,192 149,283 14,928 4,801,206 480,120 10暂估价款与暂列金额RMB363,137,806 36,313,781 9,552,951 955,295 372,690,757 37,269,076 合计RMB 1,231,415,980 123,141,599 37,330,419 3,733,042 1,268,746,399 126,874,641 总计RMB 1,395,621,040 基准价清单中增值税税率按10%计算

19、的，实际项目执行过程中应按国家最新规定及公司通知调整。计价结构调整示例万达广场土建工程综合单价组价明细表单价编号项 目单位税前综合单价税前综合单价组价明细(RMB)主材调差主材损耗率人工费主材费辅材费机械费主材损耗综合取费费率（管理费、利润、规费）9.00%A1045112C30砼墙体 m599.80 50.00400.00 6.66 19.51 8.00 9.00%72.05 2.0%A103111110以内的HPB300钢筋t5681.31 850.003500.00 28.21 32.02 192.50 4.50%871.46 5.5%土建清单中需要填写的材料价格明细表序号名称单位价格项

20、目所在地税前价年度基准价税前价3C30混凝土元/m470.64 400.00 510以内的HPB300钢筋元/t4326.03 3500.00 混凝土调差：（470.64-400）X（1+2.0%）=72.05钢筋调差：（4326.03-3500）X（1+5.5%）=871.46清单计价结构调整示例万达广场土建工程综合单价表（销售物业)清单编码项 目项目特征计量规则 工作内容单位综合单价-地下室/高层/商铺综合单价-洋房综合单价-别墅税前价税前价税前价A1042511C25砼基础（综合各类基础）1.混凝土强度等级：C252.混凝土拌合料要求：综合考虑各类直径3.基础类型：满堂基础、独立基础、带

21、形基础、桩承台基础、设备基础、基础梁等。同上同上m565.07 570.19 580.46 A1042512C30砼基础（综合各类基础）1.混凝土强度等级：C302.混凝土拌合料要求：综合考虑各类直径3.基础类型：满堂基础、独立基础、带形基础、桩承台基础、设备基础、基础梁等。同上同上m574.97 580.09 590.36 19版基准价销售物业综合单价按洋房、别墅以及地下室/高层/商铺三种业态综合单价，分别建立综合单价组成明细表，除钢筋、混凝土、模板、砌筑综合单价不同外，其余综合单价相同。洋房四个分部人工费上浮10%，别墅四个分部人工费上浮30%，上浮部分未参与取费。清单计量与计价规则调整序

22、号15基准价19基准价1四大块为基准价格明确四大块为指导价格，若有差异经领导同意后可调整2基坑大开挖包含20%的淤泥、流沙基坑大开挖包含10%的淤泥、流沙3爆破后石方清槽厚度100mm严禁超爆后换填，清槽厚度结合地质情况、设计图纸及审批通过的开挖方案确定4挖基础土石方按设计图示尺寸以体积计算（不计算工作面）放坡系数按GB50584-2013房屋建筑与装饰工程工程量计算规范附录A 中“表A.1-3”和现场实际放坡系数较小者为准计算；工作面按GB50584-2013房屋建筑与装饰工程工程量计算规范附录A 中“表A.1-4”和现场实际工作面较小者为准计算；5桩混凝土浇筑充盈系数变化不调整综合单价充盈

23、系数高于1.26或低于1.14时，高于或低于部分按实计取，仅计取价差与税金，不计取综合取费6搅拌桩、旋喷桩、粉喷桩、压密注浆、后注浆等子目水泥议标阶段不允许调差水泥议标阶段允许调差，施工过程不调差7混凝土中添加外加剂或抗渗砼套用相应砼清单子项，再计取与同标号砼的含税差价。套用抗渗砼单价，不应计取减水剂、防水剂，SY-T或抗裂纤维等添加剂，计取添加剂则不应套用抗渗砼，同时扣减配合比中水泥减少费用。8底长3倍底宽且底面积150m2为基坑；超过上述范围则为一般土石方；底长3倍底宽且底面积30m2为基坑；超过上述范围则为一般土石方；清单计量与计价规则调整序号15基准价19基准价9本分部分项清单中砂浆均

24、按预拌砂浆计价本分部分项清单中砂浆均按预拌干混砂浆计价，如采用湿拌商品砂浆：砌筑砂浆按C25预拌混凝土税前单价执行，抹灰和地坪砂浆按C30预拌混凝土税前单价执行。10主材的损耗率（含充盈系数）引起的费用均包含在辅材中主材的损耗率（包括合同约定的充盈系数）引起的费用均包含在损耗中11无相应约定明确抗震带E钢筋与普通钢筋价差，税前价26元/t12无使用说明明确聚合物砂浆使用原则13未在计价规则中采用铝合金模板时，则砼墙柱梁板均为免抹灰（若抹灰其费用由总包承担）；14砌体工程量按图示尺寸计算砌块厚度小于设计墙体厚度时按实际厚度结算，大于设计墙体厚度是调整砌块规格；采用铝合金模板免抹灰时，砌体按图示尺

25、寸计算15无约定补充四大块桩基设备非常规铺垫措施费用计取原则16无约定按延尺系数不同补充斜板砼浇筑及钢筋人工费上浮幅度17无说明北方项目原则上不允许冬施，若因项目需求必须进行冬施的，其冬施指令需经集团分管副总裁审批。18无说明内外墙抹灰若应设计厚度与清单厚度不一致时，仅调整厚度不同部分的主材价差，仅记取税金清单计量与计价规则调整序号15基准价19基准价19不明确铝合金模板计算楼梯模板时按砼接触面积计算，但踏步上表面与砼接触不计算模板面积20胎膜厚度h115mm按普通模板计量胎模厚度h115mm以上时需报地产集团质监中心、成本管理中心审批确定方案，按方案办理签证并计量，否则按普通模板计量；21墙

26、柱面钉挂钢丝/板网/玻纤网按实际面积计算持有物业按建筑面积的18%以面积计算销售物业按建筑面积的25%以面积计算22金属栏杆扶手未明确油漆是否包含于栏杆暂定价中，未明确限价原则明确金属栏杆扶手油漆包含于暂定料值中，明确限价原则为钢材按我的钢铁网网价，钢材加工为成品栏杆的加工费按2450元/t限价，扶手参照外装数据库，销售物业氟碳喷涂按80元/m2计取23外墙保温、外墙涂料综合单价未明确脚手架方式明确已包含吊篮与脚手架相结合的方式，且脚手架施工方式调整，综合单价固定不予以调整。清单计量与计价规则调整序号15基准价19基准价24不明确墙、柱、梁模板及混凝土单价中综合考虑地下室外墙止水螺杆投入或回收

27、、止水螺杆端头切割、凿除、磨平、外露钢筋防锈、防腐及防水处理等费用；25不明确墙、柱、梁模板及混凝土单价中综合考虑穿墙丝杆制作、安装及拆除、丝杆套管以及套管内封堵等相关费用，封堵、防水必须满足规范及业主对质量的要求；26不明确以图示尺寸计算砼体积时需扣除砼构件中钢结构所占的体积（预埋件除外）27不明确石粉或一体化腻子原则上仅用于地下室，一体化腻子价格同石粉价格；28砌筑按预拌砂浆计入清单计价中按预拌干混砂浆计入，若采用成品湿拌商品砂浆：砌筑砂浆按C25预拌混凝土税前单价执行，抹灰和地坪砂浆按C30预拌混凝土税前单价执行。采用现场搅拌砂浆应按附表调差公式在结算价款中扣除；清单计量与计价规则调整地

28、下四大块中土石方、旋挖桩钻孔等清单子目补充说明中“施工时为满足机械进出场及施工要求采用的场地铺垫各种砂石、级配土、铺设钢轨（钢板）、砼、桩定位井圈（或为安全做的井圈）等发生的费用均包含在报价内；”指非地质原因造成的常规性铺垫措施；如因地质原因（地勘报告标明桩基作业面原始土层为淤泥及淤泥质土，如不进行铺垫，施工机具无法就位施工；）造成旋挖桩机成孔、螺旋钻机成孔、冲孔桩基冲孔、钻孔桩机钻孔、静压桩机压桩、锤击桩基锤桩施工时发生的非常规铺垫措施按以下方式在议标时确定相关费用：清单计量与计价规则调整A、议标前，施工单位结合地勘报告，对淤泥施工区域和淤泥的力学性能做出判断，拟定合理的桩基础施工及措施方案

29、。若地勘报告内容施工方认为不够详尽或无法做出合理判断时，可进行补勘（补勘费用由甲方承担），施工单位不得以地勘不详或对地下淤泥情况判断不准等理由在后期提出变更要求增加费用；B、项目公司工程技术部门组织施工单位、工程、监理、成本、外部专家等进行专项论证会，对方案的合理性和经济性进行评估和核定，方案核定后报集团项目管理中心、质量监管中心核准，成本按集团核准的方案进行核价，并对此项费用单列包干，结算不做任何调整。C、如按方案经计量计价铺垫措施费总额30万元时，不增加造价与综合单价中包含的常规性铺垫措施相抵消；如按方案计量计价铺垫措施费总额30万元时，按铺垫措施费总额-30万元计入合同或结算造价。清单计

30、量与计价规则调整123自然地面标高基坑底标高基坑中段标高四大块清单调整序号15基准价19基准价1无强夯地基清单子目按夯能及强夯面积补充15条强夯地基清单子目2挖基础土石方及回填土在土建清单中挖基础土石方及回填土子目从土建清单移至四大块清单3SP-拉森钢板桩（915米）包含钢板桩全部安装完成后3个月内(含3个月）使用费SP-拉森钢板桩（915米）包含钢板桩全部安装完成后10天(含10天）使用费4无送桩子目增加预制预应力管桩或方桩送桩清单子目5管桩钢桩尖子目补充若预制砼桩采用钢桩尖，其计算砼预制桩桩长时不应计取钢桩尖的长度；6无超前钻清单子目按地质分类补充超前钻清单子目7无CFG地基加固清单子目按

31、直径分类补充CFG地基加固清单子目8无支护土钉（不需钻孔灌浆）清单子目分规格增加支护土钉（不需钻孔灌浆）清单子目四大块清单调整内容四大块中水泥搅拌桩、旋喷桩、压密注浆、粉喷桩、锚索钻孔灌浆、灌注桩后注浆等清单子目增加议标阶段水泥调差，项目施工过程中不因水泥价格波动调整；土钉支护清单子目区分需钻孔灌浆和不需钻孔灌浆；SP-拉森钢板桩、钢板桩子目调整为“钢板桩全部安装完成后10天（含10天）”预应力管桩或方桩清单子目中主材价格为暂定料值，项目实施过程中可限价（新增价格），结算记取含税价差；四大块清单调整内容增加超前钻清单子目（以土方、岩石区分综合单价）；增加CFG桩、长螺旋钻孔地基加固清单子目；增

32、加地基强夯清单子目，以点夯夯能、和强夯地基面积区分综合单价，综合单价中包含减震沟的挖设、包含一次机械进出场费用；增加预制预应力管桩或方桩送桩清单子目；计算规则:1、单根桩送桩长度2m时不计量工程量；2、单根桩送桩长度2m时；四大块清单调整内容四大块清单调整内容挖基础土石方适用于基槽或小于30m2基坑土石方开挖，大于30m2的基坑开挖计入基坑大开挖；底宽7m且底长3倍底宽为基槽；底长3倍底宽且底面积30m2为基坑；适用于电梯基坑、集水坑、桩承台、独立柱基、条形基础等基础土方；放坡系数按GB50584-2013房屋建筑与装饰工程工程量计算规范附录A 中“表A.1-3”和现场实际放坡系数较小者为准计

33、算；工作面按GB50584-2013房屋建筑与装饰工程工程量计算规范附录A 中“表A.1-4”和现场实际工作面较小者为准计算；四大块清单调整内容爆破后石方清槽（较软岩、较硬岩、坚硬岩）；采用爆破法开挖严禁超爆后换填，优先考虑浅孔松动爆破及常规普通爆破；结合地质情况、设计图纸及审批通过的开挖方案，确定基底设计标高以上多少高度内采用保护性凿打开挖方式（综合机械凿打、切割及人工综合考虑）；土建清单调整序号15基准价19基准价1混凝土合并基础清单子目、增补墙体后浇带子目、增加预制构件清单子目2钢筋取消电渣压力焊清单子目3模板销售物业柱墙模板合并，梁板模板合并，删除3.6m以上模板清单子目，补充高度在3

34、.6m8m间每增高0.5m超高增加费清单，修订铝合金模板子目适用条件。4砌筑预拌砂浆参与调差，增加实心免抹灰条板隔墙子目，增加成品烟道止回阀子目5金属工程增加钢楼梯、花纹钢板议标阶段调差；增加高度600mm各类栏杆清单子目6金属工程金属栏杆扶手按工厂加工、现场安装清单编制，补充限价原则土建清单调整序号15基准价19基准价7楼地面及粗装修工程补充议标阶段预拌砂浆调差，补充一体化腻子或天然石粉墙面子目；增加外墙砖子目；8楼地面及粗装修工程不同材质交界面挂钢丝网或玻纤网计算规则调整，按建筑面积比例工程量包干9楼地面及粗装修工程取消销售物业环氧地坪清单子目、增裸顶喷涂子目10楼地面及粗装修工程补充陶粒

35、回填调差公式11屋面及防水工程明确防水找平层含阴阳角圆弧及八字脚抹灰12屋面及防水工程防水暂定料值按1819年度集采价更新，增加屋面排气管及屋面瓦清单子目13屋面及防水工程补充陶粒混凝土调差土建清单调整内容1、本清单税前综合单价为暂定综合单价；2、综合单价不包含为预制构件吊装所发生的垂直运输费；3、实际项目执行中以招标价为准；4、实际项目执行过程中若招标价含为预制构件吊装而配置的大型号塔吊使用费用，则应扣减原合同清单内相应塔吊相关费用。土建清单调整内容销售物业柱墙、梁板清单子目分别合并；销售物业取消3.6米以上模板清单子目，增加3.68米每增加0.5米模板超高增加费子目；持有物业取消5.4米以

36、上模板清单子目，增加5.48米每增加0.5米模板超高增加费子目；土建清单调整强调内容1.例如柱净高6米，柱周长为2m,模板面积为12m2，则此12m2模板除按3.6米内模板清单计价外，另全部计取本项清单费用（6-3.6）/0.5=4.8，即0.92元/m2*5次*12m22、例如层高6米的有梁板，模板面积为100m2，则此100m2模板除按3.6米内模板清单计价外，另全部计取本项清单费用（6-3.6）/0.5=4.8，即0.92元/m2*5次*100m2持有物业模板超高增加费为：5.4m层高8m模板超高增加费持有物业增加IMAX影院模板清单子目，专用于影院IMAX厅的柱梁板模板土建清单调整强调

37、内容1.主要适用于周转次数单栋25到31次及以上；原则上单栋周转次数18次及以下不使用铝模，确需使用须报地产集团总裁批准；2.若单栋周转次数超过（含）32次，每增加两层所有铝模减1元/（税前价），最多减少4元/（税前价）；3.若铝合金模板周转次数在19到24次之间，则每减少2层，所有铝模增加1.5元/（税前价），最高增加6元/（税前价）；4.若在同一项目多栋（各栋间距离在3km以内）间周转且工期间隔在6个月以内的，则按累计周转次数对应上述第2点，第3点原则执行，但每次栋间周转可按3元/m2*单层铝合金模板面积增加栋间转运及模板修复等费用；5.上述第2点，第3点工程量结算规则为全部铝模面积计算；

38、6.本子目适用于铝模租赁考虑，若购买则另行核算但不应大于租赁价格。土建清单调整强调内容铝合金模板按与混凝土接触之净面积以平米计算，不分高低、长短、阔窄、深浅，也不按梁、板、柱、墙、楼梯等砼构件分类。楼梯梯段踏步面（平面）与模板接触面不计算模板工程量。使用铝合金模板的项目，若在3层（含3层）以上因为保证销售开盘节点而使用非铝合金模板的，则3层至销售节点层间的该部分模板按对应层高的异形模板单价执行。土建清单调整强调内容土建清单调整强调内容1、免抹灰实心隔墙板子目为免抹灰隔墙板单价，若隔墙板实施时因质量问题而导致抹灰，其费用由总包承担。2、3米隔墙板高度6米，不含税综合单价增加6元/m2清单编码项

39、目项目特征计量规则 工作内容单位补充说明A1059114100mm厚免抹灰实心隔墙板1.隔墙板：100mm厚实心隔墙板2.填充料：综合考虑3.抹灰：免抹灰4.安装：安装配件及钢构件按照设计图集实施5、隔墙板高度：h3米。按照图示面积计算，不扣除0.3m2的孔洞采购、运输、安装、接口粘勾缝贴布及转角粘贴布刮胶泥、预埋吊挂及门窗连接件等1.该单价为免抹灰隔墙板单价，若隔墙板实施时因质量问题而导致抹灰，其费用由总包承担；2、3米隔墙板高度6米，不含税综合单价增加6元/m2.土建清单调整强调内容广告围挡钢结构柱及广告围挡钢支撑主材是按镀锌型钢考虑的，镀锌费用为800元/t包干不予调整土建清单调整强调内

40、容防火封堵子目适用于非总包自施专业工程的防火封堵，总包自施范围内专业工程的防火封堵已包含于各专业工程清单综合单价中。单价编号项 目单位税前综合单价税前综合单价组价明细(RMB)调差主材损耗率人工费主材费辅材费机械费主材损耗综合取费费率（管理费、利润、规费）A1075111强、弱电管井防火封堵117.48 29.5663.68 8.34 4.93 1.27 9.00%2.0%A1075211防火胶泥封堵m7935.56 492.616837.61 -49.89 0.00 0.00 9.00%5.0%清单编码项 目项目特征计量规则 工作内容单位补充说明A1075111强、弱电管井防火封堵1.骨架材

41、料：L40*4角钢，按1000*400布置2.面板材料：1.0mm镀锌铁皮3.防火材料：20mm厚岩棉板4.质量要求;满足设计及规范要求按实际封堵面积不扣除0.3m2以内管路所占面积计算1.骨架制作、安装2.镀锌钢板封堵3.填充防火岩棉4.封堵处收边主要用于结构（砌体）与套管（桥架等）之间封堵，不含套管内及桥架内封堵。A1075211防火胶泥封堵1.胶泥类型;有机防火胶泥2.防火界面：综合各类尺寸3.胶泥厚度：综合各类深度，满足设计及规范要求按设计图示尺寸以体积计算胶泥制作、安装m套管中防火岩棉封堵单独列项土建清单调整强调内容增加100mm厚、120mm厚、150mm厚免抹灰实心隔墙板清单子目

42、；增加烟道止回阀清单子目；暂定料值为金属扶手、栏杆及栏板的材料及制作费，不包含栏杆安装费、扣盖等费用，扣盖、螺栓等均包含在辅材中。栏杆弯头及模具费不单独计算；土建清单调整强调内容成品栏杆价格限价确定原则：钢（板）材价格以我的钢铁网网站公布的相应材质及型号的钢（板）材市场月度平均价。钢（板）材加工成栏杆成品的税前价格为2450元/t；若采用氟碳喷漆则以设计图示涂刷面积按税前单价80元/m2计取，扶手的价格参照外装数据库的价格该清单综合单价主材费税前价为59.83元/m计价，依据限定成品栏杆的价格与该单价中的暂定料值之间计取含税差价。土建清单调整强调内容楼地面及粗装修清单中增加石粉与一体化腻子、顶

43、面喷涂深色涂料、车道划线-热熔、外墙贴砖等清单子目；持有物业墙、柱过度面墙柱面钉挂钢丝/板网工程量为建筑面积的18%；销售物业墙、柱过度面墙柱面钉挂钢丝/板网工程量为建筑面积的25%；高大模板支撑系统计价原则参照附表脚手架、架体计算原则20190422执行；土建清单调整强调内容屋面及防水清单中增加排气管、屋面瓦等清单子目外墙保温、外墙涂料综合单价中已经综合考虑各种施工措施，已考虑到最不利条件下以电动吊篮为主，脚手架为辅的施工方式。实际施工过程中不得以脚手架方式调整而调整综合单价或措施费。工程水电费（含垂直运输机械的电费）包含在综合单价中土建清单调整强调内容土建清单调整强调内容土建清单调整强调内

44、容基准价钢筋取定价明细表序号级别材料规格网价税前价（元/吨）运费+出库税前价（元/吨）网价税前价小计（元/吨）1HPB300钢筋10mm（含10）3450.00 50.003500.00 210mm以外（不含10）3450.00 50.003500.00 3HRB400钢筋14mm（含）以内3450.00 50.003500.00 416mm（含）-25mm（含）3450.00 50.003500.00 528mm（含）-32mm（含）3450.00 50.003500.00 636mm（含）以上3450.00 50.003500.00 注：项目议标时，单项合同钢筋价为项目所在地我的钢铁网施工

45、单位递交投标书前28天所在月份的所有钢筋厂家报价的月均价，另加运费及出库费，原则上出库费税前25元/吨，运费税前0.5元/公里吨，填写在总包需要填写的表格内，清单会自动计取项目所在地钢筋网价与以上表格中钢筋价格（即基准价钢筋价）之间的差价。措施费中需强调内容关于措施费中寒冷及严寒地区可记取的冬季维护费，已综合考虑合同工期内所需跨越冬季个数，实际实施过程中合同工期跨越冬季数量不同不调整冬季维护费措施费平米指标。采光顶清单强调内容序号项目总包基准价2017版采光顶数据库1钢材调差按实际价格变化调差，取消幅度规定价格波动超过10%时对超出部分调差2以总包基准价清单价格为基准价格（2019年1月钢材信

46、息价）以采购数据库招标定标价为基准价格（接近2017年3月钢材信息价）以确定合同价款上月和2019年1月钢材市场信息价作对比确定波动幅度以确定合同价款上月和2017年3月钢材市场信息价作对比确定波动幅度34铝型材调差按实际价格变化调差，取消幅度规定价格波动超过10%时对超出部分调差5铝单板调差增加铝单板调差规定，将铝单板按面积折算为铝锭质量，对铝锭价格进行调差无6时间影响调差增加实际进场施工至确定合同价款时间间隔过长（超过6个月）时对钢材、铝型材、铝单板材料价格的调差规定无增加绝对施工工期超过12个月时对钢材、铝型材、铝单板材料价格的调差规定无采光顶清单强调内容钢 材 调 差调整项目调整方法钢材价格以总包基准价清单钢材价格为基准价格，钢材以确定合同价款上月和2019年1月钢材市场信息价作对比，钢材市场信息价按照“我的钢铁网（）”网站公布的钢材市场信息价（月度钢材价格平均价）确定，类别选用用量最大的钢材类型或最接近的类型，按距离项目所在地最近的钢材市场价格水平，确定价格变化幅度钢材价格的具体调整方式为：钢材价格调差=钢材实际用量总包基准价清单钢材价格（确定合同价款上月钢材市场信息价2019年1月钢材市场信息价-1）（1+税金税率）采光顶清单强调内容铝 型 材 调 差调整项目调整方法