西安装修课堂陈工之装修不上当

1、西安装修修课堂陈陈工之装装修不上上当第一部分分：房屋屋验收技技巧序 不知从从什么时时候起，“家装”这两个个字成了了城市居居民口中中的生活活流行词词。同事事、家人人、朋友友聊起天天来也是是三句话话不离“谁家装装修得最最漂亮、最别致致”的话题题；同学学聚会也也由宾馆馆、饭店店挪到了了装修一一新的家家中；再再看看各各大建材材市场，里面永永远是人人来人往往、热闹闹非凡,各个居居民小区区、住宅宅公寓，都能见见到装修修的工地地，真是是“锤声、锯声、电钻声声，声声声入耳；大户、小户、单身户户，户户户装修”。“家装”的热度度我们足足可以感感觉得到到。但大大多数人人做家装装都是第第一次，不知如如何下手手，各种种

2、材料、工艺、做法等等等都是是头一次次接触，感觉特特别复杂杂；而且且也听说说过家庭庭装修过过程中各各种各样样的机关关陷阱，甚至有有些伪劣劣工程给给业主的的居住安安全带来来严重危危害，但但面对这这些问题题又不知知道如何何对待加加以防范范。种种种的经验验教训使使越来越越多的人人认识到到了家装装监理的的重要性性。一说说到家装装监理好好像许多多人都觉觉得深不不可测，非专业业人士不不可，是是否我们们普通老老百姓也也可以做做到呢？看过本本书您一一定不会会再有这这样的疑疑问。当当然如果果您平时时很忙，又不愿愿意花费费过多时时间在装装修工地地上，可可以选择择专门的的监理公公司为您您代劳。但相信信大多数数人更希希

3、望自己己也能做做好家装装监理，亲自检检验从收收房到装装修入住住各个环环节中的的材料、工艺、做法，这就需需要我们们了解装装修的基基本程序序，掌握握装修的的实用知知识，防防范装修修中可能能出现的的各种问问题，真真正做到到明明白白白做家家装，清清清楚楚楚搞监理理，这正正是这本本书想要要告诉大大家的地地方。 另外，还要感感谢百万万家园监监理公司司对本书书出版的的大力支支持和帮帮助，无无私提供供了大量量在家装装监理实实践中极极有价值值的装修修经验和和现场图图片。相相信这些些知识和和经验会会给每一一位读者者提供最最有价值值的帮助助 有文化化的人就就有思想想； 有思想想的人做做起事来来才会明明白； 明白的的

4、人就是是少上当当或者不不上当； 不上当当的前提提就要有有方法； 如果自自己具备备这种方方法就是是内行或或叫专业业； 如果您您不是内内行就要要找自己己信得过过的专业业人士帮帮你把关关！ 这就是是明明白白白消费费的概念念！ 百万万家园室室内装饰饰监理公公司总经经理 许国忠忠 一、房房屋验收收前的准准备 商品房房质量纠纠纷是当当前投诉诉较多的的问题。为帮助助业主顺顺利收房房，本章章给大家家讲讲验验收房屋屋的要点点。 1. 免除收收房伤痛痛，从签签合同开开始 为避免免出现房房屋质量量问题，建议消消费者在在买房时时选择资资信良好好的开发发商，将将风险控控制在前前期。 签合同同时应明明确各有有关细节节，包

5、括括收房时时间，收收房程序序（如先先验房，无异议议后再收收房等）；验房房时从配配套设施施到房内内各项交交付物指指定的具具体详细细验收标标准，最最好附上上设计图图纸及施施工图，并在合合同中注注明以其其为准。同时注注明收房房时原开开发商的的广告、售楼书书、样板板房等都都可成为为房屋结结构验收收标准。最妥当当的做法法是请上上一位有有经验的的律师，分析购购房合同同中有无无标注不不明或易易造成歧歧义的条条款陷阱阱，免除除收房时时的麻烦烦。 越来越越多的准准业主们们即将面面临入住住问题，开发商商将把自自己梦寐寐以求的的房子交交到自己己手中，可是如如何收房房，有什什么交房房标准吗吗？是否否是开发发商发了了入

6、住通通知就算算交房了了呢？当当然不是是，下面面就是一一些收房房入住必必须了解解的一些些问题。 2. 切记查查看“两书一一表” 向开发发商索要要两书住住宅质量量保证书书和住宅使使用说明明书，以便日日后出现现质量问问题时按按约维修修。一表表是竣竣工验收收备案表表，同同时要求求开发商商提供国国家认可可的专业业测绘单单位对面面积的实实测数据据，看是是否与购购房合同同中约定定的有出出入，以以便尽早早使问题题获得解解决。 住宅宅质量保保证书是开发发商针对对房屋质质量及保保修期限限、范围围作出的的承诺。而住住宅使用用说明书书则是是针对房房屋设计计、施工工及验收收中的具具体技术术指标，如抗震震指数、墙体结结构

7、类型型等作出出的相关关说明。目前我我国的房房地产业业在住住宅质量量保证书书和住宅使使用说明明书上上已形成成大体统统一的规规范，问问题比较较少；而而目前问问题比较较多的主主要是竣工验验收备案案表。 一些开开发商甚甚至连消消防这样样的关键键环节都都没有送送交主管管部门备备案就已已经通知知业主入入住了。按照有有关规定定，竣竣工验收收备案表表上的的每一项项都必须须报主管管部门备备案，如如果缺少少任何一一项的话话，这个个楼盘就就属于“黑楼”，是不不能入住住的。像像消防这这种关键键环节，一旦出出了问题题，就是是人命关关天的大大事故，对于业业主来说说，人身身安全才才是第一一位的。业主验验房时不不能只看看开发

8、商商有没有有这张竣工验验收备案案表，同时一一定要仔仔细查看看各个分分项有没没有都备备案，有有关部门门是否出出具了关关于永久久水电、消防、电梯使使用等单单项验收收合格证证书。竣工验验收备案案表对对房地产产商有着着严格的的约束作作用，只只要将项项目送交交主管部部门备案案后，开开发商就就必须对对楼盘终终生负责责，出了了问题，如果是是开发商商的过失失，可以以追究其其责任。 提示：开发商商在交房房时向业业主提供供的竣竣工验收收备案表表、住宅质质量保证证书和和住宅宅使用说说明书必须为为原件而而不是复复印件。 3. 检查房房屋结构构及面积积 首先业业主应检检查售楼楼合同中中的附图图与房屋屋实际情情况是否否一

9、致； 房屋屋结构是是否和原原设计图图相同。 其次次应查看看房屋面面积是否否经过房房地产部部门实际际测量，与合同同签订面面积是否否有差异异。 4. 先验房房后收楼楼 先验房房再缴费费、办理理入住手手续是收收房的正正常程序序。但目目前开发发商能让让买家先先验房后后办手续续的并不不多。通通常的做做法是让让业主先先在收房房文件上上签字，要求业业主先补补齐房款款(如果果面积涨涨水)、缴纳公公共维修修基金(房屋总总额的22%)和和契税(房屋总总额的11.5%)、缴缴纳一年年的物业业管理费费和产权权代办费费等费用用，方可可以办理理入住手手续，领领取房屋屋钥匙和和相关资资料，然然后才能能验收房房屋。业业主进得

10、得房去，发现房房屋质量量有问题题，申诉诉起来也也很被动动。负责责任的开开发商会会积极善善后，无无良心的的则会实实施拖延延战术，让业主主劳心劳劳力，这这对业主主来说是是不公平平的。为为避免出出现这种种情况，业主应应坚持先先验房、后办理理手续，并应将将验房时时发现的的房屋质质量、室室内有害害气体超超标、公公摊不公公等问题题书面呈呈递给开开发商并并让其签签收，以以免留下下后患。或者可可在收房房文件上上注明“室内情情况尚不不清楚”或“楼房状状况未明明”等字样样。 在业主主支付了了全部房房款的前前提下，开发商商应无条条件向业业主交付付符合合合同约定定的房屋屋，否则则应视为为开发商商违约，如果开开发商拒拒

11、不交房房，应承承担逾期期交房的的责任。 二、精精装修房房验收攻攻略 每年都都有楼盘盘交钥匙匙的高峰峰期，随随着精装装修楼盘盘数量的的逐步增增加，购购买精装装修住宅宅的消费费者也随随之增加加，精装装房的装装修项目目如何验验收？达达到什么么标准才才算合格格呢？ 国家建建设部在在20002年33月1日日发布实实施了建筑装装饰装修修工程质质量验收收规范，不少少省市在在此基础础上又制制定了各各地的家家庭装饰饰装修质质量标准准，例如如，目前前北京装装饰行业业使用的的验收标标准有两两个：一一个是北京市市家庭居居室装饰饰工程质质量验收收标准，另一一个是北京市市高级装装饰工程程质量验验收标准准，使使用哪一一个标

12、准准要看购购房合同同是如何何签订的的，以合合同规定定的标准准对工程程进行验验收。 验收完完有关文文件，业业主马上上就要开开始实地地验房了了，由于于不少业业主是首首次置业业，而且且房屋验验收又是是一项非非常专业业的工作作，因此此很多人人不知道道从何验验起。需需要指出出的是开开发商提提供的楼宇验验收记录录表列列出的项项目大多多不够细细致，一一旦验收收起来，可能根根本不够够用，建建议业主主先自备备验房记记录单，以备不不时之需需。在验验房过程程中，首首先要关关注房屋屋是否存存在结构构问题，例如承承重墙是是否有贯贯穿性裂裂缝等；然后才才是房屋屋使用方方面的细细节问题题，例如如门窗是是否平直直等。 精装修

13、修验房程程序和项项目： (说明明：在下下列选项项后的内验收收合格划划，存在在问题划划，并记记录具体体情况) 1. 入户门门 划痕 变变形 翘翘曲 锁锁具 开开启 合合页 视视镜 密封 垂垂直度 2. 配电 电表 电电闸 照照明电 开开关是否否有效 插插座安装装有无问问题 相相序 3. 弱电 强弱电电预留端端口配置置是否符符合国家家规范 间间距 位位置 标标高 4. 空调 位置 预预留孔位位置 电电源配置置是否规规范 5. 门禁系系统 楼宇对对讲灵敏敏度 牢牢固性 6. 宽带 位置 是是否连接接 7. 窗户 隔音 开开启 密密封 变变形 破破损 划划痕 安安装是否否到位 8. 室内门门 漆饰 手

14、手感 眼眼观 开开启 变变形 流流坠 色色差 锁锁具 安安装是否否到位 9. 墙面 平整度度 色色差 漆漆饰 阴阴阳角是是否垂直直 流流坠 开开裂 手手感 空空鼓 10. 顶面面 平整度度 色色差 漆漆饰 阴阴阳角是是否垂直直 流流坠 开开裂 手手感 空空鼓 11. 地面面砖 平整度度 空空鼓 色色差 缝缝隙是否否规范 12. 地板板 平整度度 起起鼓 色色差 缝缝隙是否否规范 木木龙骨是是否牢固固 13. 厨房房 吊顶是是否平整整 吊吊顶有无无色差 是是否牢固固 墙墙地砖是是否规范范 平平整度 缝缝隙 色色差 空空鼓 垂垂直度 整整体橱柜柜开启是是否灵活活 配配件是否否齐全 缝缝隙 开开启是

15、否否顺畅 烟烟道是否否通畅 是是否经防防水试验验 14. 卫生生间 吊顶是是否平整整 有有无色差差 是是否牢固固 墙墙地砖平平整度 缝缝隙 色色差 空空鼓 垂垂直度 坡坡度比例例 流流水是否否通畅 五五金配件件及卫生生洁具安安装是否否到位 有有无渗漏漏 通通风 是是否经防防水试验验 15. 供暖暖 管路是是否畅通通 是是否打压压试验 安安装位置置是否规规范 16. 配套套灯具、开关、插座、洁具、五金件件等安装装是否到到位17. 合同上上注明的的设施、设备等等是否一一致，品品牌、数数量是否否符合 三、毛毛坯房验验房程序序 屋内只只有门框框没有门门，墙面面地面仅仅做基础础处理而而未做表表面处理理的

16、房叫叫做“毛坯房房”，虽然然毛坯房房已经过过相关部部门的工工程验收收，但购购房者在在把毛坯坯房变成成展现自自我个性性的空间间之前，需要对对毛坯房房的验收收标准有有所了解解。按照照通常的的标准，交付房房屋时，毛坯房房需要对对以下方方面进行行验收： （1）全部外外饰面、外立面面、外墙墙瓷砖和和涂料、单元门门、楼道道。 （2）公用部部位、公公共设施施、各种种管道(给、排排、雨水水、暖、热)、电气设设备(配配电箱、柜、盘盘、插座座、开关关、灯具具等)等等都应按按设计文文件完成成全部装装修，并并按规定定完成各各种测试试项目。 （3）各种管管道还应应进行通通水、试试压、通通球试验验和暖气气热工调调试等验验

17、收工作作。 （4）检查墙墙面、顶顶层应无无渗漏痕痕迹。 （5）户门以以内各房房间采用用预制楼楼板或现现浇板顶顶棚的，应做到到不抹灰灰、用腻腻子找平平，达到到板缝密密实无裂裂缝，接接搓平顺顺无错台台，表面面平整，色泽基基本均匀匀，线角角顺直的的标准。户门以以内各房房间基层层地面混混凝土应应做到表表面平整整、压实实、黏结结牢固、无裂缝缝。 （6）有防水水要求的的房间地地面应严严格按照照防水层层、保护护层的建建筑要求求来规划划，在验验收时应应进行224小时时蓄水试试验，做做到无渗渗漏。 （7）地漏与与泛水坡坡度符合合设计要要求，不不倒泛水水，结合合处严密密平顺，无渗漏漏。 （8）各种房房间水泥泥地面

18、基基层标高高，应考考虑预留留再装修修时的高高度尺寸寸要求。 四、验验房时的的注意问问题及简简单操作作方法 （1）检查厨厨房烟道道 用纸卷卷点火后后灭火冒冒烟，放放在烟道道口下方方10厘厘米左右右，看烟烟是否上上升到烟烟道口立立即拐弯弯吸走。 （2）检查卫卫生间通通风情况况 卫生间间若没有有窗户，则应有有通风孔孔，同样样用上面面的方法法测抽力力。烟道道、通风风口中用用手电查查看是否否存有建建筑垃圾圾。 （3）窗边边与混凝凝土接口口不能有有缝隙 窗框属属易撞击击处，框框墙接缝缝处一定定要密实实，不能能有缝隙隙。窗台台下面如如有水渍渍则可能能是窗户户漏水。 （4）验电 打开所所有的灯灯具开关关，看灯

19、灯具是否否都亮。 检查插插座。五五孔插座座上分别别插上带带有指示示灯的插插排，灯灯亮，表表示有电电，此时时拉下总总开关箱箱内的插插座开关关（应有有标示），指示示灯灭。频繁测测试几次次证明开开关、接接线良好好，插座座安全。如果开开关拉下下，插座座指示灯灯仍亮或或仍在闪闪烁，说说明开关关质量有有问题或或接线有有误， 应立即即修复，否则日日后误触触电时无无法及时时断电，将危及及业主生生命。如如果条件件允许，插座还还应用万万用表测测试对地地绝缘情情况是否否良好。 开关箱箱内的各各分路开开关应有有明显的的标示，如果没没有或不不明确， 应立立即纠正正。 开关箱箱内开关关应安装装牢固，每个都都要用力力左右晃

20、晃动进行行检查，如果发发现松动动，应紧紧固或更更换。否否则日后后使用中中接触不不良出现现打火现现象时，会造成成更大危危险。 检查有有线电视视插座、宽带插插座，插插进去有有无松动动或插不不进现象象。用电电话机检检查电话话线路是是否有信信号；用用天线检检查工具具（或小小电视）检查电电视天线线的信号号； 用用网络检检测设备备检查内内部网线线是否畅畅通。 检查可可视对讲讲、紧急急呼叫按按钮是否否工作正正常。 检查入入户门门门铃：带带两节55号电池池测试门门铃，是是否不响响或响个个不停。 卫生间间内的电电源插座座应是防防潮插座座并有防防溅措施施，卫生生间的照照明灯座座必须是是磁口安安全灯座座，洗手手盆的

21、上上方不应应有插座座。 （5）检查房房屋有无无倾斜 用盒尺尺检查房房顶，取取4、55个点进进行测量量，若数数值一致致，比如如房高均均为2.5米说说明房顶顶没有水水平倾斜斜。同时时可在房房顶上用用细绳拴拴上一重重物，贴贴墙放下下至墙脚脚，从四四周检查查其垂直直倾斜程程度，一一般来说说误差33厘米以以上应该该警惕。这方面面的问题题也能反反映出建建筑质量量的高低低。 （6）检查有有无渗漏漏情况 业主要要注意查查看房屋屋的地面面和顶层层渗水情情况，要要仔细检检查房屋屋墙面是是否有变变色、起起泡、脱脱皮、掉掉灰等，这些都都是渗漏漏的迹象象。如果果买的是是顶层，一定要要查看各各个房屋屋的顶面面有无雨雨水渗

22、漏漏的痕迹迹。因为为按照建建筑施工工的要求求，所交交工的房房屋要么么经过两两场大雨雨的“考验”，要么么施工方方在监理理单位的的监督下下进行过过雨淋实实验。还还应查看看厨房、卫生间间、阳台台的顶部部和管道道接口是是否渗漏漏。 （7）检查保保温墙面面是否滴滴水 冬天，房间里里的墙面面如果有有结露现现象(类类似夏天天冰镇的的瓶啤，在室温温下外瓶瓶壁出现现的水滴滴)，这这个墙面面的保温温层肯定定有问题题。 （8）检查房房屋有无无裂缝 首先仔仔细查看看房屋地地面和顶顶上有无无裂缝，没有裂裂缝最好好，如有有裂缝，要看是是什么样样的裂缝缝。一般般来说，与房间间横梁平平行的裂裂缝，虽虽属质量量问题，但基本本不

23、存在在危险，修补后后不会妨妨碍使用用。若裂裂缝与墙墙角呈445度斜斜角，甚甚至与横横梁呈垂垂直状态态，那么么就说明明房屋沉沉降严重重，存在在结构性性质量问问题。 看房屋屋的外墙墙墙体是是否有裂裂缝，若若有裂缝缝也属严严重的质质量问题题，有漏漏水的隐隐患。 看承重重墙是否否有裂缝缝，若裂裂缝贯穿穿整个墙墙面且穿穿到背后后，表示示该房存存在危险险隐患，对这类类房屋，购买者者一定不不能存有有侥幸心心理。 房间与与阳台的的连接处处是否有有裂缝，如裂缝缝很有可可能是阳阳台断裂裂的先兆兆，要立立即通知知相关单单位。 （9）检查乳乳胶漆质质量 墙面天天花板是是否平整整，周围围光线暗暗时带大大功率灯灯泡（22

24、00瓦瓦）照射射，灯一一亮，墙墙壁天花花板是否否平整立立刻可以以通过光光线阴影影看出。如果不不平，要要提出重重新补腻腻子刷漆漆；如果果局部刷刷漆（修修补过）会与墙墙壁原色色产生差差异。 （100）检查查室内门门上下是是否油漆漆 用镜子子放到门门顶部和和门底部部，检查查这些平平时看不不到的地地方是否否刷过油油漆。如如果是卫卫生间的的门，顶顶部和底底部的油油漆没有有刷全，时间一一长，因因环境潮潮湿，卫卫生间的的使用率率又高，会使门门顶部和和底部过过早腐烂烂损坏。 （111）检验验墙地砖砖 查看厨厨房卫生生间以及及其他部部位的墙墙地砖有有无变形形开裂，检查墙墙地砖有有无空鼓鼓，用一一个小金金属锤随随

25、意地敲敲敲瓷砖砖就可以以了，有有空洞声声音，说说明没有有铺设好好，这样样时间久久了瓷砖砖可能会会开裂和和脱落，遇到这这种情况况应重新新铺设。如果空空鼓率超超过5%，说明明存在质质量问题题(空鼓鼓率是指指1000块瓷砖砖当中存存在多少少空鼓的的，它的的空鼓率率就是多多少)。厨房和和卫生间间的瓷砖砖要铺到到顶，阴阴角阳角角要达990度，四角无无磕碰（房顶四四角和地地面四角角）。 （122）检查查门窗的的密封情情况 可用一一长纸条条放在密密封点上上，关门门压住纸纸条用力力抽出，多点试试验看密密封条的的压力是是否均匀匀。不过过，卫生生间的门门不要求求严丝合合缝，为为了防水水，反而而规定下下方需离离地面

26、11.5厘厘米。 （133）检查查窗户 推拉窗窗上的纱纱窗和窗窗扇，应应推动灵灵活，相相互无碰碰撞。窗窗户外窗窗框上应应有防堵堵帽，防防止异物物堵塞影影响排水水，导致致下雨时时窗户进进水。双双层玻璃璃里外都都擦不干干净时应应提出拆拆换玻璃璃进行清清洁，否否则以后后不易解解决。 （144）检查查管道安安装、通通畅和密密封情况况 用手使使劲晃动动暖气管管和上水水管，看看是否固固定牢固固，如果果松动，应重新新固定。打开水水阀看厨厨房卫生生间的排排水是否否流畅（下水管管可能被被建筑垃垃圾堵塞塞）。需需要注意意的是，尽可能能让水流流大一点点、急一一点，一一来看看看水压，二来试试试排水水速度，放水同同时用

27、卫卫生纸擦擦拭上下下管道底底部看有有无渗漏漏。如精精装修房房内已装装有各种种设备，可以把把洗菜池池、面盆盆、浴缸缸放满水水，然后后排出去去，检查查一下排排水速度度。对马马桶的下下水检查查则需反反复多次次地进行行排水试试验，看看看排水水效果。 （155）闭存存水试验验 检查卫卫生间地地面是否否渗漏。可以用用塑料袋袋装满沙沙子放在在地漏上上，然后后在卫生生间蓄一一些水，24小小时后，到对应应的下层层卫生间间，看其其顶部是是否有渗渗漏。这这个检测测最好与与上层住住户一起起进行，这样可可同时检检测自家家卫生间间的地面面和顶部部是否有有渗漏现现象。 检查卫卫生间地地面是否否存水。也是先先在卫生生间蓄一一

28、些水，然后放放水，看看地面坡坡度是否否合理，绝不能能往门口口处倾斜斜，是否否有积水水现象。合格的的地面不不应有积积水存在在，因为为地漏应应安装在在卫生间间最低处处。但是是，毛坯坯房除外外，因为为地漏周周围留出出了一定定的后期期铺装地地面的高高度。 （166）水表表空转试试验 关闭房房屋内各各水阀开开关，观观察水表表是否空空转，如如有则通通知房管管维修部部门检查查水管及及各水阀阀是否渗渗漏。 （177）检查查厕、浴浴具有无无裂痕 检查浴浴缸、抽抽水马桶桶、洗脸脸池等是是否有渗渗漏现象象，裂痕痕有时细细如毛发发，要仔仔细观察察。 （188）检查查供暖设设备 暖气片片上方应应有排气气孔，使使用时应应

29、拧动将将气体排排掉。如如果拧不不动就需需要修理理解决，否则气气排不出出来，暖暖气片不不热。 暖气供供、回水水支管不不是水平平安放的的，供水水支管连连接进水水管的那那端要高高于连接接散热器器的那端端，回水水支管的的两端高高度正好好相反，这个坡坡度应与与两根支支管的长长度成正正比，否否则影响响采暖。 供暖管管道穿墙墙及穿过过楼板应应设套管管(在管管道与墙墙面或楼楼板交接接处，给给管道再再套上一一小截管管子)，地面的的套管应应高出地地面2、3厘米米，地面面为初装装修的，应高出出地面55厘米。其作用用是防止止供暖管管道热胀胀冷缩后后拱裂墙墙面和楼楼板。 （199）检查查建材的的品牌与与合同是是否相符符

30、 建议业业主在验验收施工工项目的的工程质质量时还还应该花花时间检检查一下下建材的的品牌。据了解解，一些些精装修修楼盘业业主在验验收时发发现防盗盗门、卫卫生洁具具、装饰饰材料、灯具、整体橱橱柜等都都出现了了与原来来合同约约定的品品牌不符符的问题题。建材材产品和和设备品品牌被更更换，意意味着住住宅品质质的改变变。业主主应检查查被更换换的品牌牌与原合合同约定定的差别别，小心心被更换换了档次次下降的的建材产产品。 （20）检查室室内有害害气体是是否超标标 如果业业主担心心房屋的的环保问问题，可可选择放放心的室室内空气气质量检检测机构构进行检检验，正正规检测测机构一一般在55至100个工作作日内出出具检

31、测测报告。 五、验验收不合合格的处处理对策策 在房屋屋接管验验收中发发现质量量问题，可根据据其对房房屋不同同的影响响程度分分别处理理： （1）影响房房屋结构构安全和和设备使使用安全全的质量量问题，必须约约定期限限由建设设单位负负责进行行加固补补强维修修，直至至合格。影响相相邻房屋屋的安全全问题，也应由由建设单单位负责责处理。 （2）对于不不影响房房屋和设设备使用用安全的的质量问问题，可可约定期期限由建建设单位位负责维维修，也也可采取取费用补补偿的办办法，由由接管单单位处理理。 六、签签收房房屋验收收单不不留隐患患 在业主主查看了了房子后后并准备备签收房屋验验收单之前，一定先先签订物业管管理公约

32、约，做做一个事事先约定定，避免免日后引引起纠纷纷。业主主要清楚楚以后所所要交纳纳的物业业管理费费到底由由哪些费费用组成成，清洁洁费、保保安费、绿化费费怎么核核定，做做到明明明白白。同时，考察一一下所在在小区物物业管理理公司的的资质，是否具具备所要要求的管管理标准准。 其后，业主还还要了解解所购买买房屋的的物业公公摊面积积有多少少，要让让开发商商出具房房屋土地地管理局局或区局局直属测测绘队的的竣工工实测表表，做做到心知知肚明。在基本本程序全全部完成成之后，业主就就可以签签收房房屋验收收单了了。 第二部分分：透视视家装工工程内幕幕 一、 装修流流程先知知道 家庭装装修的流流程十分分复杂，这是每每一

33、个正正在装修修和将要要进行装装修的人人都头疼疼的事情情，本章章将带用用户一起起去了解解家装的的整个流流程，希希望大家家都能成成为家装装方面的的行家里里手。 一个正正常的由由装修公公司进行行的装修修主要有有以下几几个过程程组成：家装咨咨询设计预算评评估签订合合同现场交交底材料验验收中期验验收尾期验验收家装保保修。 1. 家装咨咨询 业主向向设计师师咨询家家装设计计风格、费用、周期等等。 业主请请装修公公司装修修，要把把自己的的要求告告诉公司司，每一一位进行行家装的的业主，在装修修前都要要按各自自的经济济条件，文化素素养，个个人品位位，家庭庭人员兴兴趣、爱爱好等诸诸多因素素，来考考虑住宅宅的装修修

34、。业主主提出的的要求最最好事先先经全家家人详细细讨论过过，尽量量一次性性告诉装装修公司司。装修修公司会会仔细聆聆听用户户的意见见，并作作记录，如果事事后装修修公司发发觉有不不清楚的的地方，会与用用户联络络直到完完全明了了为止。 2. 设计 装修公公司收到到用户的的平面图图之后，会由设设计师亲亲自到现现场度量量及观察察现场环环境，研研究用户户的要求求是否可可行，并并且获取取现场设设计灵感感，并初初步选出出一些材材料样品品介绍给给用户，如果用用户表示示同意，设计师师会进一一步提供供详细的的工程图图和逐项项分列的的报价单单，这时时用户要要向装修修公司提提供准备备采用的的家具、设备资资料，以以便配合合

35、设计。 如果用用户不清清楚这件件家具做做好后是是什么样样子，可可要求装装修公司司提供该该件家具具的立体体图。不不明析要要问，不不合适要要改，直直到认为为满意为为止。 3. 预算评评估 根据用用户选择择的设计计风格，设计师师进行家家装设计计，并与与用户反反馈，最最终确定定设计方方案、图图纸及相相关预算算。 装修公公司最后后提供的的图纸和和报价单单，应表表达清楚楚每个部部位的尺尺寸、做做法、用用料(包包括品牌牌、型号号)、价价钱，不不能用笼笼统一句句“厨房组组合柜一一套”来概括括详细项项目；如如果有些些组合柜柜是由许许多小组组合柜组组成的，用户应应清楚这这些小组组合柜的的型号、尺寸、相关配配件等内

36、内容。 用户收收到工程程图和报报价单后后，一定定要仔细细阅读，查看所所要求的的装修项项目装修修公司是是否已全全部提供供，有没没有漏掉掉项目。往往许许多用户户关心的的只是最最后一个个总报价价，假若若总报价价并不包包括需要要的项目目，那用用户将会会受到经经济损失失。 4. 签订合合同 在双方方对设计计方案及及预算确确认的前前提下，应签订订家庭庭居室装装饰装修修工程施施工合同同，明明确双方方的权利利与义务务；正规规公司还还有合同同附件，用户、公司有有其他约约定内容容可以在在里边进进行补充充。 在家庭庭装修时时，变更更项目即即通常所所说的增增减项目目。只是是在原有有的合同同基础上上，就增增减的工工程项

37、目目进行详详细的说说明，合合同双方方共同协协商每一一个增减减项目，并且详详细地说说明每一一个增减减项目的的做法、收费标标准，直直到双方方确认，共同签签字认可可方为有有效。 变更合合同应注注意不要要只是以以口头达达成协议议，一定定要及时时签订书书面变更更合同。 5. 现场交交底 由用户户、设计计师、工工程监理理（目前前大多数数的装修修公司派派的是公公司内部部的监理理，有条条件的业业主最好好自己单单独外请请监理）、施工工负责人人四方参参与，在在现场由由设计师师向施工工负责人人详细讲讲解预算算项目、图纸、特殊工工艺，协协调办理理相关手手续。 在家庭庭装修的的整个过过程中，现场交交底是签签订家装装合同

38、以以后开工工前的第第一步，在此，合同双双方可把把一些不不容易在在合同中中讲清楚楚的问题题予以明明确。但但我们发发现，无无论是装装修公司司还是业业主，对对一些应应该重视视的地方方重视不不足。 （1）谁来参参加现场场交底 从装修修现场交交底这道道程序来来说，首首先应该该注意的的是现场场交底的的参与人人员。对对大多数数家装工工程的现现场交底底来说，参与人人员一般般只是装装修公司司的设计计师、用用户本人人以及施施工队的的负责人人。可是是这样做做以后在在施工过过程中用用户会经经常发现现，现场场交底时时说得好好好的工工艺做法法，经工工人的手手一干就就走样了了，问干干活的工工人，人人家讲了了，上面面就是这这

39、样让我我干的！这说明明了什么么？深究究其原因因，恐怕怕就是装装修公司司的上下下信息传传递出现现了问题题。所以以，为避避免上述述问题的的发生，建议正正准备进进行装修修现场交交底的用用户，在在进行现现场交底底时一定定要求装装修公司司方面的的相关人人员如设设计师、工程管管理人员员、施工工队负责责人，以以及各关关键工种种的施工工人员都都要参加加！ 木工瓦瓦工参与与交底，可以了了解清楚楚木工瓦瓦工各个个施工项项目的做做法、造造型以及及使用的的材料；油工参参与交底底，可以以对工艺艺做法以以及材料料心知肚肚明；水水电工参参与交底底，可以以对线路路的走向向、开关关插座的的位置、灯位，上下水水管路的的安装，使用

40、的的卫生洁洁具以及及洁具的的位置是是否需要要改变等等等，都都在第一一时间通通过设计计师以及及用户双双方进行行确认。在以后后的施工工过程中中，即使使改变，也要通通过工程程变更合合同进行行。 （2）现场交交底该明明确什么么 装修公公司的设设计师、用户以以及施工工队的相相关人员员开始现现场交底底的第一一项工作作就是：用户要要求对工工地的哪哪些项目目或者设设施需要要保留。 现场交交底应该该进行的的第二项项工作就就是检查查现场存存在的问问题。房房子存在在一些这这样那样样的问题题是不足足为奇的的，但是是如果在在施工队队进场施施工之前前没有对对存在问问题的部部位作出出相关责责任的判判定，也也就会成成为以后后

41、发生纠纠纷的隐隐患。有有这样一一件事，一个家家装工程程验收时时，发现现卫生间间的马桶桶排水不不畅，原原来是下下水管道道被杂物物堵塞了了。装修修公司的的管理人人员说进进场时就就存在这这个问题题，用户户认为是是工人乱乱丢杂物物造成的的。但是是由于那那时没有有严格检检查房屋屋内部的的关键部部位，当当然也就就不会有有文字方方面的证证明，虽虽然装修修公司最最后还是是把问题题解决了了，但用用户也为为此生了了一肚子子气。 所以借借助现场场交底，要把稀稀里糊涂涂的事情情搞清楚楚，让合合同甲乙乙双方借借助此次次交底把把施工项项目以及及合同双双方需要要配合的的工作理理出头绪绪。 （3）现场交交底时书书面手续续的必

42、要要性 我们反反复强调调合同甲甲乙双方方应该杜杜绝口头头协议，对所有有应该明明确的合合同条款款都应该该用书面面形式表表达清楚楚。在这这里，介介绍一下下现场交交底应写写明的事事项。 第一，施工现现场需要要保留的的设备。这方面面，合同同双方应应该把这这些设备备的数量量、品质质、保护护的要求求等，用用文字说说明。 第二，现场存存在的问问题。比比如卫生生间下水水发现堵堵塞现象象，比如如电视天天线信号号存在问问题，比比如具有有防盗功功能的户户门门锁锁损坏等等，需要要甲乙双双方签字字确认。 第三，关于现现场制作作或有特特殊做法法的确认认。对于于家庭装装修的每每一个工工种，这这方面的的工作都都是完全全必要的

43、的，如木木工的细细木工制制品的造造型，瓦瓦工粘贴贴瓷砖时时腰线的的位置，油工油油漆涂刷刷多少遍遍，电工工的线路路怎样走走，开关关插座有有多少个个在哪里里，水暖暖工是否否需要改改变上下下水的走走向，卫卫生洁具具是否需需要移位位等等。文字能能够表达达清楚的的，用文文字就可可以了；如果用用文字难难以表达达清楚，就需要要用说明明性的草草图或正正规图纸纸来作出出更深入入的说明明。 合同的的甲乙双双方应该该清楚的的是，现现场交底底时达成成的书面面共识，属于协协议性文文件，与与家装合合同具有有同等的的法律效效力，是是在施工工以及以以后的合合同执行行过程中中双方必必须遵守守的。 6. 材料验验收 技术交交底之

44、后后，将进进入施工工阶段。首先就就是材料料验收，由装修修公司代代购的各各种材料料运到现现场后，必须由由用户验验收合格格。同样样，用户户购买的的材料也也要由装装修公司司验收。双方签签字认可可后，方方可进行行施工，未经验验收的材材料不得得施工。未经验验收擅自自施工，造成的的损失将将由装修修公司负负责。 在材料料验收过过程中应应注意以以下几点点： （1）通知合合同另一一方材料料验收的的时间。材料采采购以后后，采购购方就需需要通知知合同的的另一方方准备对对材料进进行验收收。而且且这个验验收最好好是安排排在材料料进场时时立即进进行。所所以，约约定验收收时间非非常必要要。以免免出现材材料进场场时，另另一方

45、没没有时间间对材料料进行验验收，影影响施工工进度。 （2）验收程程序必须须严格。验收人人对合同同中规定定的每一一个材料料约定都都应该进进行必要要的检查查，如材材料质量量、材料料规格、材料数数量等。验收的的材料应应与合同同中规定定的双方方提供的的材料相相符。 （3）合同中中规定的的验收人人应在验验收单上上签字。如果检检查结果果材料合合格，验验收人就就应该在在材料验验收单上上签字，这样做做才是一一个较完完整的过过程，万万一出了了问题也也有法律律上的依依据。 7. 中期验验收 近年来来因家庭庭装修引引发的纠纠纷日益益增多，事后不不满意又又重新返返工的现现象时有有发生，既费时时费力又又不经济济。为了了

46、避免此此类事件件的发生生，当粗粗装及隐隐蔽工程程完成并并准备进进入精装装时，最最好要进进行一次次有重点点的验收收，称其其为中期期验收。在验收收时，如如果用户户有不满满意的或或又有新新的创意意，希望望进行一一些局部部变更的的，最好好在此时时及时提提出。验验收的主主要内容容包括水水、电路路的综合合布线，防水处处理，龙龙骨结构构和防火火处理等等。 8. 尾期验验收 最后一一个阶段段中的验验收内容容是最全全面而彻彻底的，验收除除了鉴定定装修整整体效果果外，主主要还是是看手工工质量是是否令人人满意。用户要要检查踏踏脚板、洁具和和五金的的安装情情况，木木制品的的面漆是是否到位位，墙面面、顶面面的涂料料是否

47、均均匀，电电工安装装好的面面板及灯灯具位置置是否合合适，线线路连接接是否正正确等。另外，用户应应要求施施工队将将房间彻彻底清扫扫干净后后方可撤撤场。 应该指指出的是是由于装装修工程程都是手手工操作作，在检检评标准准上应该该有一定定的允许许偏差范范围，只只要不影影响大的的效果和和功能，局部有有偏差是是难免的的。所以以用户在在验收中中应注意意舍小求求大，分分清主次次，把握握大问题题决不姑姑息、小小问题不不过于计计较的原原则。 9. 家装保保修 按合同同约定，由家装装公司负负责一定定期限的的家装工工程的维维修工作作。 用户在在使用过过程中如如发现质质量问题题，先同同装修公公司取得得联系，把发生生的质

48、量量问题向向装修公公司说明明，凡是是由装修修公司所所做的装装修，都都应进行行正常保保修，保保修期为为一到两两年。下下列具体体问题可可进行保保修：由由于季节节温差造造成的开开裂、变变形（包包括饰面面板、墙墙地砖、木材、成品等等等）；由于施施工质量量造成的的问题，如水管管漏水、电路短短路等。如果装装修公司司拒绝为为用户保保修，这这时用户户可直接接向有关关部门投投诉解决决。 二、了了解施工工工序，杜绝问问题产生生 1. 装修施施工大致致可以分分为以下下几个阶阶段： （1）土建阶阶段 进场，拆墙，砌墙。 凿线槽槽，水电电改造并并验收。 封埋线线槽隐蔽蔽水电改改造工程程，做防防水工程程，卫生生间、厨厨房

49、地面面做244小时闭闭水试验验。 卫生间间、厨房房贴墙地地面磁砖砖。 （2）基层处处理阶段段 木工进进场，吊吊天花板板，石膏膏角线。 包门套套、窗套套，制作作木柜框框架。 同步制制作各种种木门、造型门门及平压压门。 木制面面板刷防防尘漆（清油）。 窗台大大理石台台面找平平铺设。 木饰面面板粘贴贴，线条条制作并并精细安安装。 墙面基基层处理理，打磨磨，找平平。 家具，门窗边边接缝处处粘贴不不干胶（保护边边）。 （3）细部处处理阶段段 墙面刷刷漆最少少三遍。 家具油油漆进场场，补钉钉眼，油油漆。 处理边边角、铺铺设地砖砖、实木木或复合合木地板板，防水水大理石石条，踢踢脚线。 灯具、开关、插座、洁具

50、、拉手、门锁安安装调试试。 清理卫卫生，地地砖补缝缝，撤场场。 装修公公司内部部初步验验收。 三方预预约时间间正式验验收，交交付业主主。 2. 施工的的一般流流程及工工种 （1）首先是是办理入入场手续续。一般般来说，办入场场手续需需要装修修队负责责人的身身份证原原件与复复印件、业主身身份证原原件与复复印件、装修公公司营业业执照复复印件、装修公公司建筑筑施工许许可证复复印件，还有装装修押金金，当然然办理之之前还需需具体询询问一下下业主所所在的房房屋管理理处。 （2）接下来来是敲墙墙。敲墙墙面积的的计算可可以根据据房屋的的平面图图纸，上上面有关关于房屋屋所有详详细的各各种数据据。记得得在敲墙墙之前

51、将将要敲墙墙的面积积量好，要知道道敲墙可可是按面面积算价价钱的。 （3）敲完墙墙后，垃垃圾清理理完毕，泥水工工应该进进场了。泥水工工主要负负责砌墙墙、批灰灰、零星星修补、贴瓷砖砖、做防防水、地地面找平平、装地地漏。砌砌墙和批批灰都要要用到水水泥砂浆浆，区别别只是在在于比例例不同而而已。砌砌墙、批批灰是泥泥水工的的前期工工作，做做完这两两项后，泥水工工会自己己先量好好砌墙、批灰的的实际面面积，然然后他会会和业主主复量这这些尺寸寸。另外外，一个个房间内内瓷砖最最好由一一个人来来贴，如如果由两两个人来来做的话话，因其其风格不不一样有有可能贴贴出来的的效果会会有差别别的。 （4）泥水工工砌墙之之后批灰

52、灰之前，水电工工同时进进场进行行水电改改造。水水电改造造的主要要工作有有水电定定位、打打槽、埋埋管、穿穿线。 水电改改造的第第一步是是水电定定位，也也就是根根据用户户的需要要定出全全屋开关关插座的的位置和和水路接接口的位位置，水水电工要要根据开开关、插插座、水水龙头的的位置按按图把线线路走向向给用户户讲清楚楚。 水电定定位之后后，接下下来就是是打槽了了。好的的打槽师师傅打出出的槽基基本是一一条直线线，而且且槽边基基本没有有什么毛毛齿。注注意打槽槽之前，务必让让水电工工将所有有的水电电走向在在墙上划划出来标标明，记记得对照照水电图图，看是是否一致致。 水路改改造时，注意周周围一定定要整洁洁。水路

53、路改造订订合同时时，最好好注明水水路改造造用的材材料。另另外水路路改造中中要注意意原房间间下水管管的大小小，外接接下水管管的管子子最好和和原下水水管匹配配。 电路改改造中，应注意意事先要要想好全全屋的灯灯具、电电器装在在什么地地方，以以便确定定开关插插座的位位置，同同时要注注意新埋埋线和换换线的价价格是不不一样的的。门铃铃最好买买无线门门铃。 最后要要注意的的是，最最好在合合同中注注明务必必等水电电改造完完成后木木工进场场，这样样做的好好处是：用户不不用同时时关注两两样事情情，水电电改造是是装修中中一项很很重要的的工作，也是装装修公司司利润的的大头。而且水水电改造造隐蔽性性很大，如果木木工同时

54、时进场施施工，会会分散你你的注意意力而不不会全心心关注水水电改造造。 （5）水电改改造完成成后木工工进场，做木工工要注意意： 拿到设设计师的的图纸时时，最好好自己在在签字前前仔细地地复核一一下尺寸寸。 木工应应自带工工具箱、工作台台、空气气压缩机机等常用用工具，特别是是工作台台一定不不要让装装修工人人用用户户买的木木材订做做。在装装修前一一定要跟跟装修公公司或装装修队工工头讲清清楚。 木工进进场前，板材先先进场，仔细看看一下进进场的板板子是否否与合同同相符，是否是是正品。在南方方的有些些地方装装修还要要记得让让白蚁公公司来防防白蚁。 和水电电工一样样，木工工也是装装修队利利润的来来源大头头,同

55、时时也是装装修中的的甲醛来来源大头头。要控控制这一一点，除除了板子子要符合合国家环环保规定定外，用用的木器器漆也要要选好。 （6）油漆工工进场要要在泥水水工批完完灰墙面面干透之之后进场场批腻子子，也就就是进度度表中所所说的油油漆第一一阶段，如有装装石膏线线的，也也同时在在这个时时候装，装石膏膏线是油油漆工的的事。 装修刷刷漆如果果是一遍遍底漆两两遍面漆漆，那么么必须用用砂纸打打磨墙面面三次。第一次次打磨是是在批完完腻子开开始刷第第一遍底底漆前，务必用用砂纸将将批完腻腻子且已已经干透透的墙面面打磨一一遍；第第二次打打磨是在在刷完底底漆且干干透刷第第一遍面面漆之前前，这时时用的砂砂纸最好好是比第第

56、一遍打打磨的砂砂纸标号号高一些些；第三三遍是在在刷完第第一遍面面漆且干干透后刷刷第二遍遍面漆之之前，这这时务必必用高标标号的砂砂纸打磨磨墙面，只有这这样才可可以保证证墙面的的涂刷效效果。否否则的话话，你的的墙面涂涂刷完之之后，十十有八九九会出现现摸上去去像面粉粉的那种种手感。 还要说说的一点点是油漆漆加水的的问题，每一种种油漆的的加水比比例都有有一定限限制，应应注意要要严格按按施工说说明施工工。 三、揭揭露装修修中的几几种常见见欺诈方方式 1. 以不赚赚钱为名名，招揽揽业务 家庭装装修也应应有一个个造价预预算的程程序：材材料费、施工费费、管理理费、利利润等都都应该明明确，而而没有信信誉、质质量

57、和服服务保证证的装修修公司或或施工队队往往采采取一口口报价或或低于别别人报价价的做法法承揽业业务。 许多业业主由于于刚买了了新房，资金比比较紧张张，在装装修预算算时往往往只关心心价格。有些不不正规的的装修公公司或施施工队吃吃准这一一心理，以很低低的价格格先骗取取业主上上当，等等到装修修中间再再找出种种种理由由要求加加钱。提提出如不不添钱，工程无无法进行行，此时时用户只只有听从从指挥，最后的的结算价价往往都都要高出出原报价价很多。 2. 偷漏工工程项目目 利用用用户不懂懂装修内内容，因因此在施施工项目目单上有有意漏项项，到施施工期间间再增项项增加报报价。让让你哑巴巴吃黄连连，有苦苦说不出出。 3

58、. 误报施施工面积积 虽有看看似详细细的报价价单，但但在计算算施工面面积的数数量时有有意加大大面积。如重复复计算施施工面积积（该剔剔除的不不剔除），或不不规则处处按最大大尺寸计计算面积积。如用用户看不不出来也也就蒙混混过去了了；万一一用户指指出，就就以计算算失误或或大意来来解释应应付。 4. 材料以以次充好好 报价单单上的材材料与实实际使用用的不符符，特别别是基层层采用伪伪劣材料料以降低低成本；或有意意加大材材料损耗耗，并借借损耗之之名加大大工程量量。 5. 减少施施工程序序、偷工工减料以以减少成成本 如本该该刷四道道油漆的的只刷两两道，水水泥以次次充好，木质基基层不作作牢固处处理，楔楔头全部

59、部变成钉钉子连接接，乳胶胶漆加水水比例不不对等。 6. 隐蔽工工程最能能糊弄人人 水电改改造、基基层处理理等属于于隐蔽工工程，是是最容易易糊弄用用户的。例如，在铺设设电路时时，按规规定是先先安装电电线护管管，再穿穿入电线线，工艺艺较为复复杂；而而有些装装修队为为了省钱钱省时，往往直直接拉电电线，这这样一来来，如果果电线发发生意外外被烧毁毁，重装装电线时时就得先先破坏掉掉整个墙墙面，后后果可想想而知。 7. 套套餐报价价误导用用户 用流行行的套餐餐报价法法蒙骗用用户，看看似实惠惠，实际际项目含含糊。 如施工工内容不不齐，很很多公司司的套餐餐根本不不包括地地砖地板板等主材材，当然然价格很很便宜了了

60、，当您您要求增增项时再再虚报高高价。 还有些些套餐中中虽然包包括了主主材，而而且都是是特价主主材，真真的很便便宜，比比如什么么每平米米50元元的实木木地板，其实是是等外品品，根本本不会有有人用；甚至还还会使用用一些不不合环保保要求的的材料蒙蒙骗用户户。 另外，凡是用用套餐形形式装修修均不出出示设计计图纸和和预算方方案，不不出示做做某项工工程的单单价及工工程量，这样都都容易在在以后的的装修中中产生各各种各样样的问题题。 8. 维修无无保障 装修前前竭力吹吹嘘，承承揽业务务。装修修竣工后后，出现现质量问问题便逃逃之夭夭夭，质量量和维修修成了大大问题。 第三部分分：揭露露合同及及价格陷陷阱吃透透项目