香港大型商业项目调研分析

1、香港大型商业项目调研分析目 录 第一部分分、香港港各大型型商业项项目调研研分析第二部分分、香港港商业总总结第一部分分、香港港各大型型商业项项目调研研分析一、九龙龙片区主要项目目介绍：圆方广场场位位于香港港西九龙龙地段、地铁九九龙站上上盖的圆圆方商场场(Ellemeentss糅合了了多种崭崭新理念念，集名名店购物物、休闲闲、饮食食、娱乐乐及文化化体验于于一身，可说是是现今香香港最高高端的商商场之一一，是时时尚一族族新的购购物休闲闲热点。 香港首首个横向向式大型型购物中中心 圆方方商场占占地一百百万平方方英尺，由著名名建筑公公司Beenoyy设计，是香港港首个横横向式的的大型购购物中心心。商店店分

2、有金金、木、水、火火、土五五个主题题区，寓寓意体现现平衡、高端的的生活品品味。“金区”汇集顶顶级名牌牌商店和和世界级级食肆；“木区区”是以以健康和和美容、时尚为为理念的的区域；“水区区”有多多姿多彩彩的国际际美馔；“火区区”为动动感娱乐乐地带；“土区区”则集集合各国国潮流服服饰。每每个区都都有著名名艺术家家设计的的大型艺术术品作标标志。这这些标志志性艺术术品都很很吸引人人，特别别是“水水区”的的十座大大型流水水式金属属水柱更更是游人人拍照的的热点。水区;木区：商商户外立立面尽量量采用木木材火区：咖咖啡色为为主色，白色，红色贯贯穿金区：墙墙壁上88个不规规则的LLED，其中两两个显示示某些高高端

3、品牌牌的LOOGO，其余66个动态态播放对对应的走走秀表演演。圆方商商场的设设计灵感感来自大大自然，它特设设四万多多平方英英尺的天天窗，充充足的自自然光让让商场内内外连成成一片，营造“购物绿绿园”的的环境，令人恍恍如置身身于都市市绿洲。场内设计计参照欧欧陆式的的风格，打造欧欧式的IIndooorBouulevvardd双层复复式商铺铺，每个个商铺的的上下层层用小型型中庭连连接，极极富个性性。 加加附几张张近景。商场走道道最宽处处有377米，营营造舒适适、悠闲闲的空间间感。 新开业业的圆方方商场将将把世界界最优质质的产品品和服务务带到香香港，它它引入多多个首次次进入香香港市场场的零售售商，并并吸

4、引众众多国际际级的知知名品牌牌在此设设立旗舰舰店，令令此地成成为香港港最时尚尚的购物物消闲热热点。 圆圆方商场场首次引引入香港港的国际际著名时时装品牌牌计有KKareenMMilllen、Lueellaa、PrringgleofScootlaand及及Tigger。多家国国际著名名品牌店店在此开开设旗舰舰店，MMulbberrry也在在此开设设香港首首个、占占地两层层的、全全系列旗旗舰店，可媲媲美伦敦敦NewwBoondStrreett全球之之首的ssignnatuurestoore；BottteggaVVeneeta、Praada亦亦将在该该商场开开设三千千多平方方英尺的的大型店店铺。商商场

5、内消消费者熟熟悉的高高档品牌牌还有CCerrrutii18881、Dunnhilll、EEscaada、Fenndi、Kennt&Cuurween、LLanvvin、Monntbllancc、Vaalenntinno、SSalvvatooreFerrraggamoo和Veersaace等等。 圆方方商场还还有品牌牌最齐全全的珠宝宝钟表旗旗舰店，品牌包包括Buulgaari、Carrtieer、CChauumett、Daamiaani、IWCC、Miikimmotoo、Moontbblannc、PPiagget和和Tifffanny等世世界一流流品牌，可媲美美纽约的的TheeFiifthhAvv

6、enuue。 食食肆环境境出色娱乐设设施一流流 圆方商商场还有有三层楼楼提供优优质餐饮饮食肆，包括CCasuualDinningg、FiineDinningg、BBlacckTTie等等餐厅食食肆，其其中著名名高级日日本餐厅厅MEGGU首次次到香港港开业，兰桂芳芳饮食集集团的OOlivve、IIgorrs和GGaiaa也将在在圆方商商场设点点，首次次进驻九九龙区。由于多多家餐厅厅都有室室内和室室外的用用餐地方方，还有有海景的的食肆，可让顾顾客在品品尝美食食的同时时，尽览览维港景景色。 娱娱乐设施施方面也也不逊色色，商场场里有一一间有十十二个放放映厅和和超级音音响系统统的电影影院ThheGGra

7、nndCCineema，有可观观赏维港港景色的的亚洲首首个环保保溜冰场场，商场场顶层有有七十万万平方英英尺的户户外园林林公园和和馥香园园，这是是亲子同同游的休休憩地。 溜冰场场TheeRiink位位于“火火”区，它与其其他溜冰冰场不同同之处是是以八达达通收费费，租借借溜冰鞋鞋和入闸闸均非常常方便，在正式式进入冰冰场时才才开始计计时，每每分钟为为1港元元，非常常方便。 溜冰场细细节： 溜冰场场进出闸闸自动的保保温拉膜膜，以遮遮挡部分分光线直直射，节节约能源源溜冰场观观景台不规则的的多个中中庭，丰丰富了空空间感。（个别特特色店）ThrreeSSixtty： 以以有机食食品为主主题的超超市 圆方方商

8、场“木区”里的TThreeeSiixtyy超级市市场和美美食广场场，有3330000平方方英尺，主要销销售有机机食品，这是亚亚洲首家家以有机机食品为为主题的的超级市市场。 门门口附近近的面包包区，货货架上放放着各种种新鲜出出炉的面面包和酥酥饼，令令人垂涎涎欲滴。旁边的的蛋糕专专门店，玻璃柜柜内展示示的芝士士蛋糕和和巧克力力蛋糕如如花般美美艳，俨俨如艺术术品，令令人不禁禁驻足观观赏。 往往里一点点是“小小孩的天天堂”，在这里里，小朋朋友可用用不同颜颜色的棉棉花糖在在巧克力力喷泉沾沾上白色色巧克力力浆品尝尝，哪个个小孩可可抵挡得得住这种种诱惑？这里的的西式三三明治也也有很多多选择，而且分分量十足足

9、。 ThhreeeSixxty超超市内多多为有机机食品，很多商商品从外外国直接接采购，市面较较为少见见。在这这里可找找到有机机新鲜菜菜、无“荷尔蒙蒙”鸡、有机面面食、巧巧克力，这里的的鱼生和和寿司也也很新鲜鲜，而且且价钱也也很合理理。 ThhreeeSixxty为为支持环环保，也也主要使使用环保保建材和和天然产产品，也也是香港港首个无无免费塑塑料袋提提供的超超市。 每层洗手手间垂直直位置均均不同，设置擦擦鞋机，冷热两两用饮水水机等。交通通：圆方方商场位位于地铁铁九龙站站上盖，可选乘乘东涌线线、机场场快线的的地铁。此外商商场下方方有巴士士总站，有多条条大巴线线路、小小巴路线线、穿梭梭巴士途途经商

10、场场往返尖尖沙咀码码头、尖尖东、佐佐敦、油油麻地、红磡、何文田田及九龙龙塘等区区。 停车场设设计精致致周到，用材上上乘。圆方广场场四周是是漾日居居，凯旋旋门，IICC（全港最最高建筑筑）等，地理位位置相当当优越。apm香港appm 开开发商：香港新新鸿基地地产地点点： 观观塘定位位消费对对象：年年轻人士士，中偏偏低档aapm =amm+pmm,延长长营业时时间，引引入夜行行零售概概念装潢潢设计特特色：颜颜色鲜明明，年轻轻时尚香港APPM地铁铁出口的的弧形lled导导购屏，通过控控制室直直接播放放广告、有线电电视，活活动宣传传、影院院宣传片片，创造造价值，吸引人人群。APM的的lcdd等多媒媒体

11、系统统庞大，设计处处理较好好。香港APPM中庭庭效果不不错，两两侧还有有次通道道，遗憾憾的是经经营方追追求效益益，将有有些楼层层的中庭庭主通道道也一并并出租，使主动动线变得得不太顺顺畅，有有失大场场风范。apmm地处偏偏僻的观观塘，定定位中档档消费，典型的的香港地地铁物业业。apm简简洁的总总服务台台总服务务台常规规功能：1、咨咨客 22、礼品品包装 3、赠赠品发放放 4、免费票票据、促促销券发发放 55、兑换换票据 6、呼呼叫功能能、paa控制 7、vvip接接待 88、商户户与商管管信息中中转 99、打烊烊清场配配合apm卫卫生间入入口休息息等待区区shooppiing malll对于于卫

12、生间间的重视视程度直直接体现现出发展展商对商商业物业业的经营营度，是是服务意意识高低低的重要要体现，也是卖卖场整体体设计风风格体现现的一个个缩影。配套齐齐全应有有如下附附加功能能：1、残卫 2、儿儿童用高高低小便便器、洗洗手台33、爱婴婴室（即即哺乳室室） 44、尿布布换台（有成品品销售） 5、清节池池 6、工具间间7、搁搁物台 9、干干手机 10、皮鞋清清洁机 11、休息等等候区还还有一些些服务细细节功能能，appm的休休息等候候区设计计非常不不错，戗戗面上还还嵌装了了lcdd，,等等候者也也不会无无聊。墙墙面的玻玻璃及座座椅设计计也非常常年轻现现代，卫卫生间里里面也十十分漂亮亮。我很很欣赏

13、。！卫生间的的惊艳设设计。APM的的美食广广场，装装饰用了了很多仿仿古的木木面，显显旧，档档口招牌牌由于是是统一装装饰好了了墙面，且对小小商户的的可改造造区域作作了明确确限制，显得生生硬，不不够流畅畅自然。而其天棚棚自然光光效果良良好。观塘区区一向以以住宅和和工业为为主，在在这样一一个地区区设appm深宵宵购物场场，势必必对区内内其它商商业租金金会有相相当影响响，而且且会令这这区出现现一定的的转型型。地铁观塘塘站由AA口出站站后，右右边跃式式扶梯直直通写字字楼-创纪纪之城55.12层为为写字楼楼接待大大堂12至442层为为写字楼楼，约2250000平方方呎，116部电电梯，货货梯2部部，电梯梯

14、内安装装直播电电视。写字楼电电梯安有有读卡器器，在办办公时间间持有智智能卡者者方可乘乘梯。写字楼层层高约111呎，地砖离离地面66吋。东东西两面面，一面面山景，一面维维多利亚亚湾。租租金200300元/平平方呎，管理费费3.22元/平平方呎，实用率率80%，出租租率9成成，租赁赁押金为为2个月月的租金金。业务框架架：分为租务务部，管管理部和和推广部部，像维维修、保保安等服服务基本本都放在在管理部部。商业业与写字字楼分开开租赁。写字楼楼平均一一个季度度组织一一次大型型活动，例如星星巴克品品咖啡邀邀请会，红十字字会活动动等。卫生间内内安置空空气清新新器，每每3分钟钟自动喷喷洒一次次。马桶桶里水含含

15、消毒剂剂，大厦厦没有吸吸烟区。行政人员员设有专专用卫生生间，可可进行洗洗浴。朗豪坊位于于旺角亞亞皆老街街8号的的朗豪坊坊约有3300间间商铺，其中包包括377间食肆肆。其主主要商户户包括香香港西武武，i.t、无无印良品品等，并并拥有六六间大型型影院。商户中中有超过过50%是炙手手可热的的潮流时时装及化化妆品牌牌，包括括A|XX Arrmanni EExchhangge，FFornnariina，Bennettton，Breead n BButtter，F.CC.K.等，另另有255%则为为生活时时尚及配配饰系列列，如SSwarrovsski，迪生钟钟表珠宝宝，Grreenn Fiieldd D

16、aaikaanyaama，MACC Loook及及ctff2等。另另外，商商场4楼楼的通天天广场为为商场的的餐饮重重点，拥拥有多间间特色食食肆，如如Itaaliaan TTomaato，阿拉面面馆，元元气寿司司，味千千拉面，星巴克克咖啡及及表哥茶茶餐厅等等。游人人在购物物之余也也可享受受到香港港的美味味佳肴。Thee Sppiraal则位位于商场场的811楼楼，拥有有超过1100间间别具特特色的店店铺，这这类店铺铺引进日日本及本本地最新新设计时时装品牌牌，并且且限量出出售运动动鞋、收收藏品、玩具及及各式各各样的特特色饰物物。朗豪豪坊项目目刷新多多项纪录录朗朗豪坊坐坐落于旺旺角黄金金地段，是九龙

17、龙区内备备受瞩目目的大型型三合一一综合优优质发展展项目，总面积积达166.7万万平方米米，其中中包括一一幢599层的甲甲级商厦厦，近3300多多间商店店与食肆肆的155层高大大型购物物商场及及42层层高的五五星级朗朗豪酒店店。朗豪坊坊内楼高高59层层的甲级级商厦是是西九龙龙区内最最高建筑筑物，提提供世界界级设施施及3660度毫毫无遮挡挡的优美美景致。而朗豪豪酒店则则为旺角角区唯一一的5星星级酒店店，让旅旅客既能能体验舒舒适豪华华的酒店店住宿，亦能尽尽享该区区四通八八达的交交通设施施。至于于朗豪坊坊商场，则开创创本港先先河，引引入多项项崭新的的建筑及及设计特特色，其其中包括括全港最最高、超超过9

18、层层楼高、气势不不凡的中中庭楼底底；两条条全港最最长的室室内扶手手电梯；以及全全港首创创的数码码天幕。各独立空空间中由由电扶梯梯衔接各各楼面的的消费空空间。与与普通商商业广场场不同，朗豪坊坊现将人人流由通通天扶梯梯引至顶顶层，缓缓降的螺螺旋阶梯梯将人潮潮轻松地地滑向低低楼层并并成功地地带到每每一间店店铺，以提高高商店吸吸引顾客客的能力力。扶梯梯旁设有有防护玻玻璃。显著的设设计重点点就是通通天扶梯梯，创造造出了空空间的动动感。 中庭顶棚棚天幕模模拟蓝天天白云设设计朗豪豪坊大解解构：无无特别主主力店。11/F至至3/FF时尚品品牌汇聚聚一一至三楼楼可谓名名牌的集集中地，多个国国际品牌牌均进驻驻这一

19、层层面积较较大的商商铺，当当中包括括Armmarnni EExchhangge、MMisss Siixtyy、Shhu UUemuura、Uniitedd Coolorrs oof BBeneettoon等时时尚衣饰饰，换季季置装来来这里就就最适合合不过了了。4/FF美食广广场Grrandd Attriuum 这里里是你疯疯狂购物物后最佳佳的充电电地方，因为这这里有齐齐中、西西、日、韩、意意等各式式美食，包括SStarrbuccks、满记、香辣屋屋、元气气寿司等等，迎合合不同食食客的口口胃。5/F至77/F主主打年轻轻服饰旺角是年年轻人的的世界，既然商商场坐落落在这里里，当然然要照顾顾年轻人人

20、的需要要。五楼楼至七楼楼集中了了很多年年轻潮流流名店，包括ii.t及及旗下的的b+aab、DDoubble Parrk、FFrennch Connnecctioon亦有走走日式少少女路的Niice Claaup、Supper Lovver等等六楼则则有Suuperrnovva、EExtrravaagannza及及本地原原创品牌牌Herroicc Reendeezvoous。88/F至至12/F SSpirral潮潮流特区区位位于八至至十楼的的Spiirall区域是是商场两两大特别别区域之之一，这这四层商商场以螺螺旋式( Sppiraal )设计，超过一一百五十十间商店店售卖至至潮的年年轻人玩玩

21、意、服服饰和摆摆设。122/F及及13/F OOzonne娱乐乐专区商场场顶层，是终极极吃喝玩玩乐的地地方，内内有各式式餐厅、酒吧及及Caffe，同同时是近近距离欣欣赏“数码天天幕”( DDigiitall Skky )的最佳佳位置。商场几大大卖点：位位于四楼楼的美食食广场GGrannd AAtriium，是购物物中心、酒店及及商厦的的主要交交汇处，可在这这里乘搭搭全港最最长的通通天电梯梯( XXpreessccalaatorrs )直达商商场七楼楼。大堂中央央摆放的的艺术品品Mettal Treee，原原来是内内藏消防防设备及及冷气出出风位的的环保设设施。而商场顶顶部设有有全港首首个数码码天

22、幕，可播放放数码影影像。Sppiraal区域域的楼层层呈螺旋旋形，如如果要逛逛匀这区区的所有有店铺，一定要要沿螺旋旋梯级而而行。坐落落购物中中心正门门、高三三十呎的的Happpy Mann雕塑，是设计计师Laarryy Beell首首个在美美国以外外的雕塑塑作品，象征动动力和朝朝气蓬勃勃，成为为朗豪坊坊的地标标。海港城全港最大大购物商商场，海海港城位位于九龙龙半岛南南端最繁繁盛地区区，尖沙沙咀的心心脏地带带，邻近近多个热热门旅游游点，交交通方便便，可乘乘坐不同同交通工工具前往往。占地地2000平方呎呎，分44个区域域逾7000间商商店，有有全亚洲洲最大的的YSLL旗舰店店、全港港最大的的连卡佛

23、佛化妆护护肤专区区、电器器店、玩玩具店、多国不不同风格格的餐厅厅及国际际名牌的的海港城城、海港城在在一些特特别的节节日，例例如：圣圣诞节和和农历新新年等时时会把广广场布置置得有节节日的气气氛。通通常全个个商场的的布置重重点都放放在近尖尖沙咀天天星码头头的入口口。海港城可可分为以以下的四四个购物物区：购物区OOT：这这是指海海运大厦厦。在220022-20004年年时曾进进行大型型翻新,现分为为地下的的kidd-x,二楼的的spoort-X和三三楼的LLCX,分别设设有儿童童用品,运动用用品和年年青人服服装 购物区HHH：这这是指马马哥孛罗罗香港酒酒店商场场。这里里有连卡卡佛在香香港的旗旗舰店和

24、和售卖流流行家具具的住好好D之外外，还有有电影院院。 购物区OOC：这这是指海海洋中心心。这里里有 HYPERLINK /wiki/%E8%B7%AF%E6%98%93%C2%B7%E5%A8%81%E7%99%BB o 路易威登 Loouiss Vuuittton和和Burrberrry Bouutiqque的的商店。 购物区GGW：这这是指港港威商场场。这里里有嘉禾禾港威电电影城,食肆,大型超超市 HYPERLINK /wiki/C%21ty%27super o C!tysuper c!tysupper及及 HYPERLINK /wiki/%E8%91%89%E5%A3%B9%E5%A0%

25、82 o 葉壹堂 叶壹堂堂书店。中庭的推推广活动动：交通：地地铁尖沙沙咀站AA1清真真寺出口口步行55分钟，或从中中环或湾湾仔乘坐坐天星小小轮至尖尖沙咀码码头。德福广场场德福广场场位于九九龙湾伟伟业街333号，亦即是是九龙湾湾地铁站站(B出出口)上上盖。广广场内的的商铺超超过 2200 多间，多以售售卖高档档产品及及大型连连锁店，以中收收入家庭庭或中产产阶层人人士为主主要销售售对象。整个商商场分为为六个主主题购物物大道：阳光光大道、黄黄金大道道、蔘茸坊坊、电讯廊廊、旅游天天地以以及电电器特区区，设设计处处处显得细细心周到到，商品品紧贴市市场潮流流趋势，满足不不同顾客客的品味味。 德福广场场分为

26、一一、二期期，发展展商为地地铁公司司和新世世界集团团，现全全由地铁铁公司管管理。一一期商场场于19980年年正式开开幕，而而二期商商场于119977年开幕幕。广场场位处东东九龙心心脏地带带，是观观塘区属属大型的的购物商商场，总总面积共共逾655万平方方呎，地地方宽敞敞，商铺铺超过多多达二百百多间，六条主主题购物物大道为为顾客送送上源源源不绝的的惊喜，完全满满足购物物者的购购买欲。第一期商商场，以以金太阳阳、多姿姿多彩的的设计主主题为记记，有三三个由波波浪型设设计的中中庭展览览厅组成成，令整整个第一一期商场场增添不不少色彩彩，可以以找到时时尚衣饰饰品牌店店铺如BBIEMM、Boossiini、C

27、allvinn Klleinn unnderrweaar、CCOVEERMAARK、Dr. Koong、ceuu、等等等。并设设有观塘塘区唯一一一间百百货公司司：马莎莎百货，售卖英英式商品品。在通往德德福广场场第二期期商场的的通路是是一条户户外行人人走廊，下雨天天则会开开放天幕幕。这儿儿就是电讯廊廊和黄金大大道。电讯讯廊集集城中知知名电讯讯网络公公司，以以及潮流流手提电电话产品品，而黄金大大道汇汇集了全全港的珠珠宝店。顾客可可以放心心地在此此选购合合心意的的正货。至于第二二期商场场，则以以玻璃作作主题，并引入入环保概概念，采采用太阳阳能，全全天然光光线，设设计类似似九龙塘塘又一城城。阳光大大道

28、、蔘茸茸坊、电器器特区，以及及旅游游天地便是在在这儿了了。阳阳光大道道网罗罗了各国国名牌化化妆品及及健康产产品；蔘茸坊坊结合合多间蔘蔘茸行，此处更更设有休休息区；电器器特区集合多多间大型型名牌电电器店；旅游游天地以木条条作主题题，将旅旅行社集集中在这这里。德德福广场场一期二二期，两两期设计计浑为一一体，装装潢优雅雅，色调调和谐悦悦目，是是百看不不厌、写写意悠闲闲的购物物空间。而且广广场也会会定时举举行不同同的特备备节目，及提供供各种优优惠予顾顾客，令令顾客开开心购物物之同时时，亦享享受到新新的惊喜喜。德褔广场场设有各各式大小小食肆，广场内内共有二二十多间间食肆，为食客客提供中中国菜、西餐、日本

29、菜菜和意大大利菜等等等的美美食选择择，种类类繁多，能够迎迎合不同同口味的的食客，其中包包括仿膳膳饭庄、中国芳芳、皇廷廷酒家、翡翠拉拉面小笼笼包、意意粉屋、鱼一丁丁、地府府拉面馆馆、和民民居食屋屋、香叶叶栈及茜茜廊餐厅厅等等，各间食食肆都致致力提供供高质素素服务，以及舒舒适的环环境，务务求令食食客食得得舒适，一尝令令人垂涎涎回味的的美食。另一方方面，广广场内亦亦设有大大型连锁锁食店，如麦当当劳、肯肯德基、Bisstroo Deeliffrannce、大满贯贯、大家家乐及美美心美食食等等，迎合不不同层面面的消费费者。识识饮识食食的顾客客总能在在这里找找到足够够的饮食食选择。德福广场场亦设有有多种娱

30、娱乐设施施，不少少观塘区区的居民民都喜欢欢一家大大小前来来消费、玩乐。广场内内有不少少休闲娱娱乐玩乐乐点，包包括UAA德福戏戏院、VVirttuall Zoone游游戏机中中心、美美国冒险险乐园、以英式式风格为为主的大大型平台台花园、音乐喷喷泉等等等。此外外，广场场内也不不时会有有大型推推广活动动举行，如歌手手献唱或或大派礼礼物等，吸引不不少人来来参与。又如在在圣诞节节时，商商场举行行睡公主主城堡活活动，增增添不少少节日欢欢乐气氛氛。德福广场场由于地地理位置置优越，坐拥九九龙湾地地铁站及及观塘道道庞大人人流，加加上在平平台更设设公共运运输交汇汇处，连连接丽晶晶花园、企业广广场以及及东九龙龙区。

31、为为商场带带来极大大人流。新建商商场Meega Boxx及Emmax更更在德福福广场的的公共运运输交汇汇处设穿穿梭巴士士，带来来连锁效效应，吸吸引更多多人前住住德福广广场，令令广场人人流大增增。地铁铁公司更更会与以以上两间间商场举举辨联合合活动，以带来来更多人人流。德福广场场共有三三条行人人天桥连连接商场场部分，分别是是连接一一期及二二期，设设有冷气气系统并并有多间间店铺的的通道、连接观观塘道各各处、以以及连接接德福大大厦和伟伟业街。此外，商场一一期亦设设有多个个出入口口，分别别是位于于观塘道道天桥两两个出入入口、一一期及二二期间的的黄金大大道出口口、以及及通往花花园广场场出口，而二期期则有黄

32、黄金大道道出口及及公共运运输交汇汇处出入入口。德福广场场的交通通十分便便利，位位于地铁铁九龙湾湾站B出出口，连连接香港港所有主主要地区区。德福福广场并并设有巴巴士总站站、专线线小巴站站及的士士站，顾顾客可以以乘搭多多种不同同的交通通工具，如地铁铁、小巴巴、的士士或巴士士，轻松松地来回回往返。另外，商场亦亦设有停停车场，设有四四百多个个车位，其中一一些商户户更提供供免费泊泊车优惠惠，以方方便驾车车人士使使用。由于德福福广场内内的所有有店铺多多为高档档产品及及连锁店店，于二二零零六六年六月月至二零零零七年年二月，地铁公公司耗资资五千万万元翻新新德福广广场一期期，将所所有店铺铺整顿，原有的的惠康超超

33、级市场场、UAA等大型型店铺亦亦迁至MMegaa Boox内，并引入入大型连连锁店。而且亦亦更新了了广场范范围内所所有指示示板，并并重建二二期所有有洗手间间，增加加升降机机等，工工程于二二零零七七年完工工。这次次工程把把整个商商场店铺铺重新整整顿，把把一些旧旧有店铺铺，如惠惠康超级级市场、旧式中中西药房房等，全全部迁移移至花园园平台或或Megga BBox附附近。而而且要求求原有店店铺翻新新内部，并引入入一些知知名或大大型店铺铺，重建建三个中中庭、地地板、天天花板、门廊，以及墙墙壁，均均一并更更换。故故翻新后后的第一一期有LEDD光波浪浪天花灯灯效的的特色，即中庭庭的波浪浪型天花花板，大大大提

34、升升了商场场的整体体空间感感，商场场形象鲜鲜明突出出。还有有重新装装修商场场二期的的洗手间间，设计计格调可可媲美五五星级酒酒店。洗手池的的洗手液液与清水水均是红红外线感感应。Megaa booxmegaa Boox是香香港首个个垂直式式商场，20007年55月落成成全港港首个全全贯通垂垂直式巨巨型商场场MEGGA BBOX，坐落于于九龙湾湾，届时时过百万万平方呎呎的五大大主题区区域内，一站式式的商铺铺、食肆肆和全港港最大的的溜冰场场，将成成为东九九龙地区区全新的的休闲地地标。MEGAA BOOX占地地一百一一十万平平方呎，19层层，高1110米米，设有一一千个车车位，并并首度将将“全贯贯通”概概念引入入香港购购物商场场，通过过高速接接驳电梯梯连同三三个主题题区域，方便商商场内的的流通。 商場主要要以大大和新為為特色，大部分分是大大面積商商舖商場內內有全港港最大的的溜冰場場、書城城、電業業城和高科技技戲院院，希望望吸引中中高層家家庭消費費。四成成多的商商舖屬食食肆和娛娛樂行業業，其他他商舖則則售賣時時裝、精精品、家家具等。第200至366層為寫寫字樓，共有兩兩幢，其其中一幢幢 已被被恒生銀銀行租出出。19 層層 MeggaBoox 商 場 ( 紅 色 部部 份 ) 為為 嘉 里 建建 設 旗 下下 的 九 龍龍 灣 企