石家庄住宅市场调查与分析报告

1、石家庄住宅市场调查及分析 第一部分：大纲区域划分-2各区域楼楼盘状况况桥西区碧水蓝湾湾-33优盘-3西美花城城-44观筑 -6（二）桥桥东区1、中基基礼域-7 2、安联联蓝水晶晶-83、高远远丽都-94、国瑞瑞城-10（三）裕裕华区1、阳光光3611-1002、恒泰泰德钰-113、嘉实实蓝-124、剑桥桥春雨-135、万隆隆国际中中心-133（四）长长安区1、桐兴兴园-1552、名门门华都-153、中宏宏汇景国国际-1664、江南南新城 -18（五）新新华区1、天翔翔-1992、湖畔畔佳苑-19（六）开开发区1、心海海假日22期视界20007-202、水榭榭花都四四期峰尚-2003、银虹虹花园

2、-2214、香居居美地-222（七）周周边县区区1、西环环青年汇汇-2222、水岸岸美景-2233、瑞泰泰澜庭-2244、碧水水别墅-2255、享墅墅-2666、卡纳纳TOWWN-2667、林屿屿森林（神池花花园四期期）-227各区域楼楼盘比较较总结（一）桥桥西区-27（二）桥桥东区-28（三）裕裕华区-29（四）长长安区-30（五）新新华区-31（六）开开发区-32（七）周周边县区区-332石家庄整整体住宅宅市场状状况分析析价格公寓-34普通住宅宅-344户型公寓-35普通住-335（三）物物业费-36（四）定定位-377（五）亮亮点-388（六）销销售措施施-339第二部分分：内容容一、区

3、域域划分：石家庄庄市区具具体分为为五个区区域：中中间为桥桥东区，往西为为新华区区和桥西西区，往往东为长长安区和和裕华区区。如下下图所示示： 另外在在长安区区的东部部为开发发区，如如下图所所示：二、各区区域楼盘盘状况（一）、桥西区区1、碧水水蓝湾项目名称称碧水蓝湾湾所在区域域桥西区项目位置置桥西区西西三环与与南二环环西延线线交叉口口东北角角项目类型型多层整体规划划总规划占占1077亩，119栋55.5层层低密度度人文景景观大宅宅开盘日期期20077-099-222销售均价价33000元/平平米 主力户二室二厅厅一卫、二室二二厅二卫卫、三室室二厅二二卫面积范围围75-1140平平米，两两室两厅厅一

4、卫、三室两两厅两卫卫96-1142平平米 两两室 三三室开发单位位石家庄恒恒通房地地产开发发有限公公司交通状况况245591117（西二环环与南二二环交叉叉口）建筑类别别板楼装修状况况简装修竣工时间间20088交房时间间20088-7绿化率40容积率2.0周边配套套与国家级级大型水水利工程程南水水北调为为邻；与西部水水利防洪洪生态工工程中段段零距离离接触；西邻水面面面积为为34.47公公顷的水水景公园园；物业费0.5元元/平方米米/月定位低密度人人文景观观大宅销售电话话8380052222、83880077772、优盘盘项目名称称优盘所在区域域桥西区项目位置置中华大街街与工农农路交叉叉口西南南

5、角整体规划划14层层商业、5228层艺艺术化精精装酒店店式公寓寓。项目类型型目前接受受咨询228层精精装小户户型公寓寓开盘时间间20077-111-188销售均价价66000元/平方米米主力户型型小户型面积范围围36-774平米米占地面积积104440平方方米建筑面积积近600000平平米开发单位位河北云华华房地产产开发有有限公司司交通状况况13路、24路、3路、155路、222路、499路（一一二环之之间）建筑类别别板楼装修状况况豪华个性性装修竣工时间间预计20008年年底工程进度度现在盖到到8层交房时间间20099年初绿化率31停车位地下一层层1000个停车车位物业费1.2元元/平方米米/

6、月周边配套套十一中、六中、铁四中中，东里里小学；保龙仓，神威药药房、居居然丽家家；艺术中心心、燕山山酒店、天鹅湖湖；工商银行行、光大大银行、农业发发展银行行；桥西区政政府、东东里派出出所；小区配套套智能系统统：一卡卡通管理理系统，可视对对讲门禁禁系统，车辆管管理系统统（具备备地下车车库道杆杆） ，物业保保安巡更更系统，闭路电电视监控控系统，背景音音乐及广广播系统统，远程程智能自自抄系统统（电能能计量表表、自来来水计量量表、中中水计量量表） 电梯：55部，采采用永磁磁同步无无机房电电梯，品品牌未定定水源：中中水系统统通讯系统统：宽带带入户电视系统统：数字字有限电电视采暖方式式：地暖暖其它：智智能

7、新风风系统、配备天天然气销售措施施优盘盖到到14-155层后，VIIP卡停停售，按按套出售售，300多平米米的要220多万万，平均均下来666000元/平平米，半半个月就就涨了5500块块钱。创新之处处石家庄首首个真正正意义上上的环保保型公寓寓斥巨巨资引进进分户智智能新风风系统。能随时时排出污污浊空气气、保持持室内空空气244小时清清新。定位是市中心心集住宅宅、公寓寓、商业业为一体体的综合合性建筑筑。销售电话话8382266000/83882777003、西美美花城项目名称称西美花城城所在区域域桥西区项目位置置桥西区红红旗大街街与汇丰丰路交汇汇处项目类型型普通住宅宅、商铺铺整体规划划项目由77

8、栋288层高层层住宅组成，临临街1层层商铺。定位大型高档档社区，“新都市市主义”经典之之作开盘日期期20088年1月月销售均价价43000元/平方米米主力户型型二室二厅厅一卫三室二厅厅二卫占地面积积458222.990平方方米建筑面积积2047700平平方米开发单位位石家庄市市西美房房地产开开发有限限公司交通状况况46、448、58、59、1077路（二二、三环环之内）建筑类别别板楼装修状况况简装修交房时间间20088-122-311绿化率30.440%容积率3.500停车位800个个定位营造宜居居的高尚尚住宅社社区销售电话话8380071888、83880722884、观筑筑项目名称称观筑所

9、在区域域桥西区项目位置置中山西路路与师范范街交口口项目类型型26层小小户型公公寓整体规划划地上二十十六层，地下二二层，框框剪结构构，可自自由分割割，三部部高速电电梯，分分户式中中央空调，仓储式式全自动动立体机机械停车车位，是是一座具具有现代代风格的的高档精精装公寓寓。东西西长444.755米，南南北宽115.665米，楼体高高度为992米。设计亮点点仓储式全全自动立立体机械械停车位位定位具有现代代风格的的高尚精精装小户户型公寓寓。开盘日期期20077年9月26日销售均价价48000元/平方米米面积范围围41-68占地面积积7.2亩亩建筑面积积220330平方方米开发单位位石家庄旭旭东房地地产开

10、发发有限公公司交通状况况1、6、25、29、34路（一、二二环之间间）建筑类别别板楼装修状况况豪华装修修竣工时间间20088-122-300交房时间间20088-122停车位仓储式全全自动立立体机械械停车位位物业费1.5元元/平方米米/月销售电话话6606611111/88702285555（二）、桥东区区1、中基基礼域项目名称称中基礼礼域所在区域域桥东区项目位置置桥东区和和平路以以南，平平安大街街以东，圆明路路以北项目类型型25-333层现现代化板板式高层层、酒店店式公寓寓及部分分商业配配套整体规划划项目分南南北两区区建设，中隔118米规规划道路路栗中街街。社区区内精品品公寓3660000平

11、米凯凯码中心心、4000000平米双双子星座座公寓。开盘日期期20077-100-266销售均价价62000元/平方米米主力户型型一室二厅厅一卫三室二厅厅二卫四室二厅厅二卫面积范围围761130平平米左右右占地面积积260亩亩建筑面积积60余万万平米开发单位位河北中基基房地产产开发有有限公司司交通状况况2、4、7、21、26、29、31、43、1122路等（一环以以内）。建筑类别别板楼装修状况况毛坯交房时间间20099-033 绿化率40% 容积率3 物业费1元/平平方米/月周边配套套石市一中中、233中、331中、长征街街小学、石家庄庄市图书书馆、同同仁学校校、大山山外国语语学校、中基国国际

12、双语语幼儿学学校等学学府机构构林立；其距省省第二医医院一箭箭之遥，省第四四医院、市政医医院、交交通医院院举步就就到；同同时处于于石市桥桥东、西西结合部部，被两两大商圈圈-北北国商圈圈、东购购商圈环环绕；项项目西邻邻30000余平平米市政政绿地，为社区区居民提提供独享享绿肺空空间，北北侧为规规划中的的大型sshopppinng mmaill远洋洋城，周周边临近近国宾大大酒店、铁道大大厦、商商行总行行等。小区配套套真正智能能化管理理，户汽汽车位率率近1000%，使用周周界报警警、电子子巡更、楼宇对对讲、车车库一卡卡通等。销售电话话03111-86603116666 86696116666销售动态态

13、20077年8月月8日开开盘，全全部为33室户型型。20077年100月266日二次次开盘。定位现代化高高层、酒酒店式公公寓及部部分商业业，打造省省会真正正意义的的“人文文社区”， 建造造石家庄庄首席文文化主题题商业公公园。2、安联联蓝水晶晶项目名称称安联蓝蓝水晶所在区域域桥东区项目位置置桥东区裕裕华东路路与大经经街交叉叉口南行行50米项目类型型以多层（5层）为为主开盘日期期20077-088-266 销售均价价55600元/平方米米主力户型型二室二厅厅占地面积积215005平米米建筑面积积413992平米米开发单位位河北安联联房地产产开发有有限公司司交通状况况10、227、35、45、55、

14、50、1066路（一环以以内）建筑类别别板楼装修状况况毛坯竣工时间间20088-5-1 交房时间间20088-100-1 绿化率40%容积率1.566停车位88个物业费0.600元/平方米米/月交通状况况项目东距距平安大大街不远远，南部部有规划划中的槐槐北路，西部是是兴纺街街，北邻邻石家庄庄迎宾大大道裕华路路，有110、227、335、445、555、550、1106路路等多条条公交路路线通过过。规划划中即将将打通的的大经街街更会使使得交通通路网四四通八达达。周边配套套交通：公公交车站站、客运运站相距距不远，裕华路路、平安安大街及及规划打打通的大大径街、槐中路路环卫在在项目周周边，极极大方便便

15、人们出出行。 购物：距离以以东购和和北国为为中心的的石家庄庄市两大大主力商商圈仅几几分钟的的路程；市区核核心地带带的优势势显而易易见。教育：棉七幼幼儿园、小学、二十中中、二十十二中、四中、四十中中、三十十二中、一中等等以及小小区内部部规划的的双语幼幼儿园。 医疗疗：河北北东方医医院、河河北中医医药科学学研究所所、省四四院、市市第一医医院、市市四院等等。 公公园：平平安公园园及小区区规划的的会所等等休闲设设施。 其他：环宇宾宾馆、金金泰宾馆馆、阳光光大厦、燕山大大酒店、裕园广广场 、省艺术术中心、河北剧剧场等物物业也表表明这一一区域位位置的价价值。销售电话话03111-8660800111186

16、696000200设计亮点点首家倡导导小户型型宜居理理念的项项目，使使得该项项目成为为近期石石家庄市市精品住住宅建筑筑的先锋锋。3、高远远丽都项目名称称高远丽都都所在区域域桥东区项目位置置休门街与与裕华路路交口西西南角项目类型型2栋266层高层层开盘时间间07年111月33日销售均价价57000元/平方米米主力户型型60-1160。1000平米以以上的是是二室，1300平米以以上的是是三室，个别户户型是跃跃层开发单位位高远房地地产开发发有限公公司交通状况况10路、27路（一二环环之间）建筑类别别板楼装修状况况毛坯交房时间间20088-8物业费1.2元元周边配套套平安公园园、阳光光大厦、青少年年

17、宫、裕裕华路小小学、四四中路小小学、一一中、四四十中、四十三三中等小区配套套宽带、市市政供水水、主管管道暗埋埋，壁挂挂式暖气气。销售电话话8607702222/886088133334、国瑞瑞城项目名称称国瑞城所在区域域桥东区项目位置置平安北大大街与胜胜利北大大街交口口北行110000米路西西（一二二环之间间）项目类型型高层住宅宅，复合合商业，智能商商务公寓寓。开盘日期期20077-6月月底销售均价价41000元/平方米米主力户型型一室二厅厅一卫、三室二二厅二卫卫占地面积积300多多亩建筑面积积80万平平方米开发单位位北京国瑞瑞房地产产开发有有限公司司建筑类别别板楼装修状况况毛坯绿化率33%周

18、边配套套北邻滹沱沱河生态态景区太太平河公公园，西西接城区区中轴线线建设北北大街，南部与与全国十十大小商商品市场场“南三条条市场”接壤，东部沿沿胜利北北大街可可直达石石太高速速公路出出入口，进入京京石高速速仅需十十几分钟钟，商业业繁荣，交通便便捷。距市政府府、中山山路、火火车站仅仅两公里里，毗邻邻北二环环、建设设南大街街两条交交通主干干，多条条公交线线路在这这里穿梭梭交汇。银行、邮局、医院、学校、市场等等离家咫咫尺之遥遥，生活活配套完完善，出出入便捷捷易行。小区配套套提供244小时全全天候安安保，设设有闭路路电视监监控系统统。车位12000个定位由高层住住宅，复复合商业业，智能能商务公公寓组成成

19、，石家家庄北部部大型景景观建筑筑群。（三）、裕华区区1、阳光光3611项目名称称阳光3661所在区域域裕华区项目位置置裕华区槐槐岭路1189号号（谈固固东街以以东，槐槐中路以以南，东东二环以以西）（一二环环之间）项目类型型5栋小高高层、33栋多层层开盘日期期20077-077-011销售均价价45000元/平方米米主力户型型三室二厅厅、二室室二厅面积范围围140-1500平米、1100平米开发单位位河北恒都都房地产产开发有有限公司司交通状况况16路、1166路、544路、277路途径径此案，谈固东东街南延延线路建建成通车车，槐南南路双向向六车道道设计，不久将将直通高高新技术术开发区区，并在在多

20、个路路口建立立高架桥桥。建筑类别别板楼装修状况况毛坯竣工时间间20077-9-30工程进度度现房交房时间间20077-9绿化率30.112%容积率2.077物业公司司石家庄恒恒瑞物业业管理有有限公司司物业费1.2元元/平方米米/月小区配套套区内还规规划有国国际森林林公园、丁香园园、世纪纪公园、高尔夫夫球场、希望绿绿洲等数数所公园园。宽带、市市政供水水、地暖暖。周边配套套医疗：周周边遍布布各类医医疗机构构。河北北医大一一院。居居家购物物：大型型商业米米氏家居居、世纪纪联华、保龙仓仓、怀特特国际商商城等。邮政储储蓄：周周边工、商行、农业银银行、建建行、邮邮政、各各类通信信营业厅厅一应俱俱全。休休闲

21、娱乐乐：西美美美世界界、宝马马会、各各类茶艺艺馆、小小吃、迷迷你酒吧吧、休闲闲，美食食。现代代化的社社区建设设规模庞庞大：国国际城、芝阑茗茗仕、九九里庭院院、顺驰驰蓝郡、东方观观邸、尚尚东绿洲洲、大马马庄园、美景东东方。教育资源源丰富：有经济济学院、行政学学院、河河北医科科大学等等9所高高校、二二十七中中、444中（是是裕华区区委、区区政府打打造教育育强区实实施的重重点工程程，位于于希望绿绿洲公园园的北侧侧，集初初、高中中于一体体，占地地1288亩）等等三所中中学及22所小学学，2所所托幼园园，形成成强大的的教育资资源。销售电话话8528851111/22222、恒泰泰德钰项目名称称恒泰德钰钰

22、所在区域域裕华区项目位置置建华大街街和槐北北路交口口东南角角项目类型型两座344层高层层开盘日期期20077-066-211销售均价价46800元/平方米米主力户型型二室二厅厅一卫、三室二二厅二卫卫面积范围围981655平米占地面积积10亩建筑面积积620000平米米开发单位位河北凯华华汇瑞房房地产开开发公司司交通状况况43、1116、73、27、16路（一二环环之间）。建筑类别别板楼装修状况况毛坯交房时间间20088年上半半年绿化率35%物业费1.0元元/平方米米/月周边配套套驻守东南南城区黄黄金要道道，建华华、槐北北之临，倚望电电视中心心、儿童童医院、中医耳耳鼻喉医医院、东东苑小学学、27

23、7中、北北国超市市、商业业银行、工商银银行等。定位精心缔造造纯板式式高层，打造尚层层主流新新生活。销售电话话8725579999/77773、嘉实实蓝岸项目名称称嘉实蓝岸岸所在区域域裕华区项目位置置裕华区槐槐北路和和民心河河交汇处处，东邻邻建华大大街，北北临裕华华路，西西临体育育大街项目类型型2栋花园园洋房，4栋版式式高层开盘日期期20077-099-222销售均价价52000元/平方米米主力户型型三室二厅厅二卫、四室二二厅二卫卫、四室室二厅三三卫面积范围围75-2000占地面积积50余亩亩建筑面积积11万平平米开发单位位石家庄嘉嘉实房地地产开发发有限公公司交通状况况26、1116、27、32

24、路（一二环环之间）。建筑类别别剪力墙结结构装修状况况毛坯交房时间间20088-077-311绿化率35%停车位500余余个地下下停车位位物业费1.2元元/平方米米/月小区配套套全方位实实现楼宇宇智能化化系统管管理，红红外监控控系统、周界报报警控制制系统、门禁。定位打造最具具品质的的社区俱俱乐部。率先倡导导高品质质阶层文文化。创新配置了纯纯净直饮饮水，并并配置全全城罕有有的244小时热热水系统统。销售电话话：8503302222/885033922224、剑桥桥春雨项目名称称剑桥春雨雨所在区域域裕华区项目位置置体育大街街与裕华华路交叉叉口东北北角（一一二环之之间）。项目类型型27栋高高层、小小高

25、层开盘日期期20077-122-300销售均价价未定占地面积积1800000平平方米建筑面积积50万平平米开发单位位河北开元元房地产产开发有有限公司司交通状况况6路、332路建筑类别别板楼装修状况况精装修交房时间间20088-122绿化率42.11小区配套套社区内建建有高品品质幼儿儿园、小小学周边配套套周边河北北师范大大学、河河北医科科大学、河北科科技大学学等高等等学府配配套，人人文气息息较浓厚厚。定位书卷气质质的高尚尚人文社社区将建成以以高尚住住宅小区区为主，沿街规规划一定定比例的的商住、办公用用房的大大型社区区。销售电话话8536698998、85336988995、万隆隆国际中中心项目名

26、称称万隆国际际中心所在区域域裕华区项目位置置裕华路与与育才街街西南角角（一环环以内）。项目类型型1栋222层住宅宅楼，11栋29层写写字楼及及公寓开盘日期期20077-7 销售均价价63000元/平方米米主力户型型小户型公公寓一室一厅厅一卫、一室二二厅一卫卫、二室室一厅一一卫。户型设计计住宅为纯纯板楼设设计，层层高达33米。公公寓为小小户型设设计，层层高达33.255米。面积范围围公寓400-900占地面积积95044平方米米建筑面积积1270000平平方米开发单位位河北万润润新元房房地产开开发有限限公司建筑类别别板塔结合合装修状况况毛坯竣工时间间20088-122 交房时间间20088年底绿

27、化率30% 容积率4.133 停车位500（地上4430个个）物业费住宅部分分：1.0元/月/平米公寓部分分：1.2元/月平平米交通状况况裕华路为为双向66车道，驾车向向西155分钟可可达火车车站，向向东100分钟可可达京石石高速入入口。育育才街为为双向22车道，向北可可至北国国开元商商城，向向南可至至怀特商商城。公交线路路有6（省第一一医院至至省三院院）、330（南南焦站至至人民商商场）、32（天山水水榭花都都至 人人民广场场）路。周边配套套项目向北北5000米为北北国先天天下购物物广场，商业面面积200万平米米，集购购物、娱娱乐、休休闲、餐餐饮多元元化业态态于一体体；距离北国国商城22公里

28、左左右，凯凯撒皇宫宫、酒吧吧、KTTV、保保定会馆馆、全聚聚德、肯肯德基、麦当劳劳、必胜胜客、新新山东酒酒店、中中体倍力力、天天天形体、超越健健身馆等等配套设设施；周边集中中大量写写字楼、银行、宾馆及及办事机机关，附附近有多多家省市市级医院院；周围学校校众多，其中科科技大学学、师大大及经贸贸大紧邻邻此项目目，重点点中学四四十三距距离此33公里；小区配套套三星级酒酒店的配配套设施施，同时时提供了了78000平米米的商业业会所。宽带、市市政供水水、地暖暖。最新动态态该地块建建筑形式式为三星星级酒店店，写字字楼，商商业，公公寓及住住宅构成成的多种种业态目前主主要销售售公寓及及住宅其中小小户型公公寓及

29、小小户型住住宅为其其主要销销售形态态定位打造一个个集居住住、办公公、娱乐乐、生活活为一体体的大型型综合体体项目。融合了了住宅、公寓、写字间间、商业业、酒店店五大物物业类型型，打造造石家庄庄东大门门的地标标性建筑筑。销售电话话8621196666 （四）、长安区区1、桐兴兴园项目名称称桐兴园所在区域域长安区项目位置置石家庄市市丰收路路1466号项目类型型普通住宅宅多层开盘日期期20077-088-188销售均价价35000元/平方米米主力户型型二室一厅厅一卫、二室二二厅一卫卫、三室室一厅一一卫面积范围围73992平米米开发单位位石家庄新新兴建材材有限公公司交通状况况73、1101路路（一二二环之

30、间间）。建筑类别别砖混装修状况况毛坯物业费0.6元元/平方米米/月周边配套套260医医院、胸胸科医院院、211中学、沿西街街小学、建华商商场、北北国超市市、第三三工人文文化宫等等环布周周边，773、1101路路公交车车通过社社区。定位二环内稀稀缺小户户型多层层建筑。销售电话话8683319886/886811129982、名门门华都项目名称称名门华都都所在区域域长安区项目位置置长安区和和平东路路和广安安大街交交叉口项目类型型18-228层高高层住宅宅开盘日期期20077-111-244销售均价价70000元/平方米米主力户型型一房一厅厅一卫、二室二二厅一卫卫、二室室二厅二二卫、三三室二厅厅二卫

31、、四房二厅三卫卫面积范围围50-3300多多占地面积积167亩亩建筑面积积38万平平米开发单位位石家庄俊俊景房地地产开发发有限公公司交通状况况1路、44路、411路、100路等公公交线路路（一二二环之间间）建筑类别别板楼装修状况况毛坯交房时间间20088-044-300绿化率48%容积率2.5物业费1.100元/平方米米/月小区配套套会所将设设置室内内泳馆、健身房房、美容容院等高高档生活活设施。社区还设设计了一一所幼儿儿园。在在二期临临光华路路30米米宽的绿绿化带旁旁，将建建设农贸贸市场。创新之处处部分户型型错层式式茶室的的设计创创石家庄庄的先河河（四房房二厅三三卫）。定位高尚住宅宅社区。销售

32、电话话：86666338883、中宏宏汇景国国际项目名称称中宏汇汇景国际际所在区域域长安区项目位置置石家庄广广安大街街（一环以以内）。项目类型型高档住宅宅、公寓寓销售证号号200660511 开盘日期期20077-044-066 销售均价价71000元/平方米米主力户型型一室一厅厅一卫二室一厅厅一卫面积范围围59-1177平米占地面积积200多多亩建筑面积积55万平平方米开发单位位石家庄中中宏房地地产开发发公司建筑类别别框架装修状况况简单装修修竣工时间间20088年交房时间间20088-5-1 绿化率35% 容积率3.0 物业费1.21.55元/平方米米/月定位城市中央央复合建建筑群中央公馆馆

33、（高档档公寓）、中央央首府（鼎级豪豪宅）、中央OOffiice（专业写写字楼）、中央央酒店（五星级级酒店）、中央央98（时尚酒酒吧一条条街）。形成集集居住、工作、休闲、购物、娱乐为为一体的的新城聚聚落。销售电话话8592277777 885922888884、江南南新城项目名称称江南新城城所在区域域长安区项目位置置石家庄市市以北，滹沱河河的北侧侧项目类型型独立别墅墅、联体体洋房、低层公公寓、酒酒店公寓寓开盘日期期20077-100-144销售均价价45000-80000元元/平米米之间主力户型型一室一厅厅一卫、一室二二厅一卫卫、二室室一厅二二卫。占地面积积16600亩建筑面积积90万平平方米开

34、发单位位石家庄江江南房地地产开发发有限公公司交通状况况西侧1007国道道，南临临南环路路，北临临镇远路路建筑类别别板楼装修状毛坯绿化率43%物业费1.3元元/平方米米/月交通状况况项目北侧侧是正定定城的镇镇远路，直接通通正定的的西城门门入正定定古城中中心。 南侧是是新修建建而成的的南环路路，南环环路以南南是石家家庄规划划中的滹滹沱河生生态园林林区，站站在南环环路上，可遥望望5000米远处处的滹沱沱河。项目的东东侧是1107国国道，是是石家庄庄到首都都北京的的必经之之路，距距北京2258公公里；往往南与石石家庄南南北向的的主干道道-建建设大街街相连，开车约约15分分钟即可可到达石石家庄市市中心小

35、区配套套宽带。市政集中中供水、水表出出户。市政集中中供热，低温地地板辐射射采暖，分户控控制。定位超大型别别墅区。创新之处处使用了多多达300余种进进口原材材，其中中8种为为石家庄庄首次使使用。销售电话话8787799999/88702299999（五）、新华区区1、天翔翔园项目名称称天翔园所在区域域新华区项目位置置新华区中中华北大大街111号（中中华北大大街与兴兴凯路交交口东南南角）（一二环环之间）。整体规划划一栋155层的板板式准现现房小高高层，其其中1、2层为为沿街珍珍稀商业业，3-15层层为精装装小户型型公寓。开盘日期期20077-099-122销售均价价50000元/平方米米销售手法法

36、开盘当天天，一次次性付清清房款优优惠500元/平平方米。面积范围围30-777平米米建筑面积积110000平米米开发单位位河北远翔翔房地产产开发有有限公司司建筑类别别板楼交房时间间20088-066物业费1.255元/元/平方米米/月周边配套套 占据城城市核心心地段，坐拥繁繁华，出出行方便便快捷，与二中中、省二二院、新新华医院院、绿茵茵广场、儿童公公园等为为邻，教教育、医医疗、健健身等体体系健全全。 地地处城市市繁华商商业中心心，新百百、东购购，新华华市场、太和电电子城等等顶级商商务中心心近在在咫尺。定位精装小户户型公寓寓销售电话话8788867666、88883199012、湖畔畔佳苑项目名

37、称称湖畔佳苑苑所属区域域新华区项目位置置泰华街与与北城路路交叉口口路西开 发 商河北万信信房地产产开发有有限公司司整体规划划项目共一一期，为为5栋高高层，其其中1、5号楼楼18层层，2、3、44号楼112层。主力户型型为三室两两厅两卫卫、两室室两厅一一卫。户型面积积在12001990平米米之间，开盘时间间未定，目目前正接接受咨询询均 价51000元/平方米米物业公司司石家庄德德润物业业公司物 业 费1.1元元/平米/月绿化率绿化率440%装修状况况毛坯入住时间间20088-055-011交通状况况17路、19路路、588路、334路周边配套套水上公园园售楼电话话8773396888（六）、开发

38、区区1、心海海假日视视界20007项目名称称心海假日日视界220077所在区域域开发区项目位置置东开发区区长江大大道1号（二三三环之间间）。整体规划划低密度住住宅，分分期开发发：一期期开发113幢、二期开开发255幢，三三期开发发25幢幢。20077年推出出的心海海假日视界220077建筑筑面积33.5万万平方米米，规划划有4栋栋板式高高层，是是心海假假日二期期最后一一个组团团项目。开盘日期期20077-6-1销售均价价50000元/平方米米主力户型型二室二厅厅一卫、三室二二厅三卫卫、三室室二厅二二卫、四四室二厅厅二卫面积范围围80-2200平平米占地面积积480亩亩建筑面积积50万平平米开发

39、单位位河北中润润房地产产开发有有限公司司交通状况况32、551、1033、1044路直达达建筑类别别板楼装修状况况毛坯绿化率45%物业公司司金海外物物业物业费1.2元元/平方米米/月周边配套套南边建设设有30000平平米 “迷你高高尔夫球球场”，西边边是4000米超超宽的绿绿地景观观（市政政规划公公园）形形成的天天然生态态绿色带带。设计亮点点近千平米米的湖面面和中心心主题喷喷泉广场场是景观观设计的的最大亮亮点。定位板式高层层组团项项目销售电话话8538897777/85338111112、水榭榭花都（四期）峰尚尚项目名称称水榭花都都（四期期）峰尚所在区域域开发区项目位置置石家庄市市东开发发区珠

40、峰峰大街2218号号（二三三环之间间）项目类型型8栋板楼楼，三栋栋塔楼：(5-32层层）开盘日期期20077-099-20销售均价价45000元/平方米米主力户型型一室一厅厅、二室室二厅一一卫、三三室。面积范围围40-1140平米，主力面面积为880-990平米米占地面积积430000建筑面积积2000000开发单位位河北天山山实业集集团房地地产开发发有限公公司交通状况况32、553路建筑类别别板楼装修状况况毛坯竣工时间间20077-122交房时间间20088-122绿化率43%物业公司司香港中海海物管物业费1.3元元/平方米米/月销售电话话8590055556/88590055558宣传口号

41、号上层地位位，领衔衔东部高高度上层配置置，享受受科技愉愉悦上层品质质，领悟悟上层境境界销售手法法国韵中秋秋情 峰峰尚业主主中秋联联欢晚会会9月224日举举行10月，购房抽抽取幸运运港澳游游 珍贵贵席位最最后招募募中.定位中小户型型新作的的首席豪豪宅社区区。3、银虹虹花园项目名称称银虹花园园所在区域域藁城市项目位置置开发区东东开发区区炼油厂厂工业区区项目类型型板式多层层整体规划划规划5栋栋，七层层。目前前在售22栋.开盘日期期20077-7销售均价价16000元/平方米米主力户型型一室一厅厅.两室一一厅.两室两两厅面积范围围51.33-1005.11平米开发单位位君虹房地地产交通状况况105、7

42、4路经经过建筑类别别板楼装修状况况毛坯竣工时间间20088-7-1物业费0.2元元/平方米米/月销售电话话89600250004、香居居美地项目名称称香居美地地项目位置置开发区卓卓达服装装产业园园东侧（二三环环之间）建筑类型型高层整体规划划2栋266层高层层，总共共6000余套。开盘时间间未定，目目前正接接受咨询询。认购价格格为28000元/平米户型面积积881148平平米之间间户型二室一厅厅一卫、二室二二厅一卫卫、三室室二厅二二卫。装修标准准毛坯入住时间间20099年入住住。交通状况况53路周边配套套超市、商商业街、糖尿病病医院等等售楼电话话8680082555（七）、周边县县区1、西环环青

43、年汇汇项目名称称西环青青年汇所在区域域鹿泉项目位置置石家庄市市西三环环以西1150米米，石获获南路（新华路路）上，鹿泉、石家庄庄交界处处项目类型型板楼定位石家庄最最“宜居”的社区区生态景观观区开盘日期期20077-111销售均价价29000元/平方米米主力户型型三室二厅厅二卫二室二厅厅一卫（主力）面积范围围90-1120左左右占地面积积30亩建筑面积积6万多平平方米开发单位位乾荣房地地产开发发有限公公司交通状况况114路路直达建筑类别别板楼装修状况况毛坯竣工时间间20088-122物业公司司坤泰物业业管理公公司销售电话话6602223662、8899977771/3/882、水岸岸美景项目名称

44、称水岸美景景所在区域域鹿泉项目位置置石铜路南南二环外外15000米项目类型型4栋7层层多层 2栋227层高高层组成成。开盘日期期20077-9-9销售均价价29800元/平方米米主力户型型二室、三三室面积范围围461162平平方米建筑面积积10万余余平米开发单位位河北华融融房地产产开发有有限公司司交通状况况交通便利利，距火火车站仅仅20多分分钟车程程，1117、2111路公交交车直达达小区建筑类别别板楼装修状况况毛坯竣工时间间20099年交房时间间20099-8绿化率35%物业费1元/平平方米/月周边配套套紧邻省会会西南高高教区，身处石石家庄市市打造的的“岸绿可可览，景景美可赏赏”的生态态绿化

45、带带南侧。三环220077年111月底通通车，围围绕三环环的环城城水系已已开工建建设，明明年竣工工。环城城水系建建成后将将有两个个大型的的生态主主题公园园座落于于小区周周围，省省会环城城水系的的郊野游游憩带毗毗邻小区区。销售电话话8302251111、83002577773、瑞泰泰澜庭项目名称称瑞泰澜庭庭所在区域域鹿泉项目位置置鹿泉高新新技术开开发区昌昌盛大街街（1114路终终点站）项目类型型高层开盘日期期07年111月销售均价价起价：225000元主力户型型一室一厅厅、二室室二厅，三室二二厅面积范围围60-1200左右建筑面积积18万平平米交通状况况6、1114路直直达建筑类别别板楼装修状况

46、况毛坯外立面设设计主体外立立面以淡淡蓝色和和银灰色色为主色色调，配配合黄色色、红色色一同构构成楼宇宇外观。创新设计计1个中心心6个基基本点成成就瑞泰泰澜庭之之景观重重笔，即即1个中中央广场场和6个个宅间庭庭院相互互构成区区内景观观。定位品质和谐谐社区。周边配套套购物：超超市、商商店等；休闲娱乐乐：华清清池；酒店：军军城大酒酒店；医疗：傅傅山中医医院、武武警医院院、市第八医医院等；学校：白白求恩医医学院、石家庄庄医学高等专科科学校、河北电电大等；通信：中中国移动动、中国国联通小区配套套提供全方方位的224小时时全天候候管理，实行红外外线探测测防范系系统和电视监监控系统统交房时间间20099年销售

47、电话话8398841111/66650005888/666500068884、碧水水别墅项目名称称碧水别墅墅所在区域域元氏县项目位置置石家庄市市元氏县县蟠龙湖湖南岸（三环以以外）项目类型型公寓、别别墅开盘日期期20077-088销售均价价公寓17700元元/平米米左右别墅30000元元/平米左左右销售手法法.购房一一次性付付清，优优惠两个个点。别墅面积积1764999平米公寓面积积351131.6平米米占地面积积3.2万万平方米米建筑面积积2万平方方米开发单位位佳信房产产公司装修状况况豪华装修修交房时间间现房销售售绿化率57%容积率0.699物业费公寓0.45元元/平方米米/月定位自由、自自立

48、、互互动的社社区生活活空间。销售电话话8458811669/888822366655、享墅墅项目名称称享墅所在区域域元氏县项目位置置蟠龙湖风风景区（三环以以外）项目类型型：独栋/联联排别墅墅、度假假公寓、花园洋洋房开盘日期期20077-122销售均价价未定主力户型型精装公寓寓一室一一厅一卫卫：500.7花园洋房房一室二二厅一卫卫、二室室二厅二二卫+跃跃层+露露台：887.7741144.93联排别墅墅2133.111占地面积积253446平米米建筑面积积1900000平平米开发单位位蟠龙房地地产开发发有限公公司交通状况况209路路,离南二二环211公里竣工时间间20088-4交房时间间2008

49、8-5-1绿化率50%销售电话话03111-86690992222/866909955556、卡纳纳TOWWN项目名称称卡纳TOOWN所在区域域平山县项目位置置平山温塘塘（三环环以外）。项目类型型公寓、别别墅开盘日期期20077-100-011销售均价价16000按套套出售，6-112万。主力户型型一室一卫卫、一室室一厅一一卫面积范围围42-775平米米占地面积积950亩亩建筑面积积7.8万万平方米米开发单位位恒远置地地投资顾顾问有限限公司（项目运运营商）装修状况况豪华装修修竣工时间间20088交房时间间20088绿化率36%容积率1.2物业公司司恒远置地地物业管管理有限限公司物业费0.399

50、元/平方米米/月周边配套套周边中学学、小学学、医院院、超市市、宾馆馆酒店,紧邻6600亩亩湿地公公园、小小区主入入口处的的地中海海风情广广场、小小区风情情商业步步行街。小区配套套宽带，224小时时温泉水水入户/双控水水：市政政冷水、自备井井，壁挂式式电暖气气。销售电话话8697799996/882811999967、林屿屿森林（神池花花园4期）项目名称称林屿森林林（神池池花园44期）所在区域域平山县项目位置置平山县温温塘镇温温塘河西西岸石闫闫路南（三环以以外）项目类型型阳光公寓寓、双拼拼别墅、联排别别墅开盘日期期20077-8销售均价价24000元/平方米米主力户型型别墅面积范围围88-140

51、0占地面积积900余余亩建筑面积积11.22万平方方米开发单位位河北神池池房地产产开发有有限责任任公司交通状况况紧临石闫闫公路装修状况况毛坯绿化率60%容积率0.233物业费0.355元/平方米米/月小区配套套免费停车车场、宽宽带、温温泉244小时入入户、电电辐射采采暖。定位原生态森森林别墅墅群。销售电话话8551185555/88551187777三、各区区域楼盘盘比较总总结（一）桥桥西区项目名称称碧水蓝湾湾优盘西美花城城观筑位置西二环与与南二环环交叉口口一、二环环之间二、三环环之间一、二环环之间整体规划划19栋55.5层层低密度度人文景景观大宅宅。14层层商业、5228层艺艺术化精精装酒店

52、店式公寓寓。7栋288层高层层住宅组组成，临临街1层层商铺。地上二十十六层，地下二二层，一一座具有有现代风风格的高高档精装装公寓。开盘时间间20077111-18808-1107-99-26销售均价价33000660004300048000主力户型型二室二厅厅一卫、二室二二厅二卫卫、三室室二厅二二卫一室一厅厅一卫二室一厅厅一卫二室二厅厅一卫三室二厅厅二卫一室一厅厅一卫户型面积积75-1142平平米 36-774平米米891138平平米41-668平米米装修状况况简装修豪华个性性装修简装修豪华装修修交通状况况245591117路路13路、24路、3路、155路、222

53、路、499路46、448、58、59、1077路1、6、25、29、34路周边配套套与国家级级大型水水利工程程南水水北调为为邻；与西部水水利防洪洪生态工工程中段段零距离离接触；西邻水面面面积为为34.47公公顷的水水景公园园。十一中、六中、铁四中中、东里里小学；保龙仓、神威药药房、居居然丽家家、艺术术中心、燕山酒酒店、天天鹅湖；工商银行行、光大大银行、农业发发展银行行；桥西西区政府府、东里里派出所所。800米米社区商商街、超超市、百百货；医医院、中中学、大学，较较完善。地处中山山路黄金金地段新新百商圈圈内，新新百广场场、东方方城市购购物广场场、市中中医院、省建设设银行等等等小区配套套地暖智能系

54、统统、电梯梯：5部部。中水水系统、宽带入入户、有有限电视视、地暖暖、智能能新风系系统、配配备天然然气。国际双语语幼儿园园、多功功能会所所、图书书馆、学学习室、地下设设停车场场及自行行车车位位。宽带物业费0.5元元1.2元元1.200元1.5元元交房时间间20088-720099年初08-112-33120088-122停车位地下一层层1000个800个个仓储式全全自动立立体机械械停车位位。总结：从从调查显显示，220077年下半半年桥西西区的普普通住宅宅价格较较低，位位置好、简装修修的高档档社区住住宅价格格在35500元元左右（位于二二环左右右），如如位于西西二环和和南二环环交叉口口的碧水水蓝

55、湾，均价在在33000左右右，位于于二三环环之间的的西美花花城，均均价在443000元左右右。精装装修式的的高档公公寓一般般都在三三环以内内，价格格在4550065000之间间。如“优盘”，均价价在66600元元/平米米，其在在一、二二环之间间，为豪豪华个性性装修，与“观筑”价格相相比高出出许多，原因在在于“优盘”位置较较好，周周边配套套齐全，小区配配套完善善，且装装修富有有特色。况“优盘”开盘较较晚，价价格随着着时间的的变化比比之“观筑”在一定定程度上上加大了了升值空空间。公寓户型型面积均均小，普普通住宅宅户型面面积最小小在700左右，较大在在1400左右。户型多多为一室室一厅、二室二二厅、

56、三三室二厅厅。公寓寓物业费费平均水水平在11.3元元。“观筑”的仓储储式全自自动立体体机械停停车位与与其它楼楼盘相比比，倒是是一大亮亮点。（二）桥桥东区项目名称称中基礼域域安联蓝蓝水晶高远丽都都国瑞城位置一环之内内一环之内内一二环之之间一二环之之间整体规划划社区内精精品公寓寓3660000平米凯凯码中心心、4000000平米双双子星座座公寓。两栋小高高层、六栋多多层，共共3133套2栋266层高层层高层住宅宅，复合合商业，智能商商务公寓寓开盘时间间20077-100-26620077-088-26607年111月20077-6月月底销售均价价62000556005700041000主力户型型一

57、室二厅厅一卫、三室二二厅二卫卫、四室室二厅二二卫二室二厅厅一卫二室一厅厅一卫一室一厅厅、三室室二厅二二卫、四四室二厅厅二卫、跃层一室二厅厅一卫、三室二二厅二卫卫户型面积积761130平平米60-1160装修状况况毛坯毛坯毛坯毛坯交通状况况2、4、7、21、26、29、31、43、1122路等10、227、335、445、555、550、1106路路等多条条公交路路线通过过。10路、27路周边配套套学校、酒酒店、银银行、图图书馆等等场所众众多，周周边医院院林立，被北国国商圈、东购商商圈环绕绕。出行、购购物、教教育、医医疗、公公园娱乐乐方便，以及酒酒店、艺艺术中心心大等配配套丰富富。平安公园园、阳

58、光光大厦、青少年年宫、裕裕华路小小学、四四中路小小学、一一中、四四十中、四十三三中等娱乐、休休闲、购购物、方方便，且且地段繁繁华。周周围银行行、医院院、学校校、市场场林立，配套完完善。小区配套套宽带、市市政供水水、地暖暖宽带、市市政供水水宽带、市市政供水水物业费1元0.600元1.200元交房时间间20099-03320088-100-120088-8停车位88个12000个总结：从从以上表表格可以以看出，桥东区区的高档档楼盘多多位于二二环以内内，且都都是地理理位置较较好，周周边配套套完善。其中“中基礼礼域”和“安联蓝水晶晶”都在一一环以内内，都处处于一个个繁华之之处。价价格约在在60000元

59、左左右。尽尽管“高远丽丽都”位于一一二环之之间，但但其高层层的建筑筑和多样样化的户户型，让让消费者者有了很很大的消消费方向向，且面面积适中中，周边边配套不不次于一一环之内内的“中基礼礼域”和“安联蓝水晶晶”，所以以价格与与之不相相上下。“国瑞城城”开盘较较早，相相对于后后来的三三者价格格稍微低低了些！从此表表看，户户型多为为小户型型，就算算是大户户型也控控制在了了1500平米左左右。（三）裕裕华区 项目名称称阳光3661恒泰德钰钰嘉实蓝岸岸剑桥春雨雨万隆国际际中心位置一二环之之间一二环之之间一二环之之间一二环之之间一环以内内整体规划划5栋小高高层、33栋多层层两座344层高层层2栋花园园洋房，

60、4栋版式式高层27栋高高层、小小高层1栋222层住宅宅楼，11栋29层写写字楼及及公寓开盘时间间20077066-21120077122-30020077-7销售均价价450004680052000未定63000主力户型型三室二厅厅、二室室二厅二室二厅厅一卫、三室二二厅二卫卫三室二厅厅二卫、四室二二厅二卫卫、四室室二厅三三卫小户型公公寓一室一厅厅一卫、一室二二厅一卫卫、二室室一厅一一卫。户型面积积140-1500平米、1100平米981165平平米752200平平米公寓400-900装修状况况毛坯毛坯毛坯精装修毛坯交通状况况16路、116