w千佛塔寺生态公园及国际康乐园策划方案

1、标题:千佛塔寺生态公园及国际康乐园策划方案千佛塔寺大型国际康乐园策划项目策划划摘要根据千佛佛塔项目目考察情情况，我我们结合合与曾董董事长谈谈话精神神，拟订订如下工工作计划划：根据工业业梅州、生态梅梅州、文文化梅州州、开放放梅州的的指导思思想，策策划千佛佛塔国际际康乐园园文化旅旅游度假假项目，发展梅梅州公益益事业，该项目目名称：千佛塔塔国际康康乐园项项目具体包括括四个重重点项目目：世界界客属文文化中心心、千佛佛塔生态态文化公公园、国国际健康康养生园园、老人人度假公公寓与别别墅。项目用途途：1. 建建设世界界客属文文化中心心，主要要功能为为客家文文化研究究 ，客客家文化化展示与与表演。参考深深圳大

2、学学城的成成功建设设经验，联合知知名大学学，创办办研究生生班，为为梅州培培养硕士士研究生生为主的的高级人人才，同同时筹建建以客家家文化和和梅州经经济建设设急需的的专业方方向的博博士后流流动站，为梅州州吸引高高级人才才建立一一个基地地。2. 以以千佛塔塔寺为中中心建设设46000亩旅旅游度假假公园 ,将千千佛塔周周边拟建建的森林林公园纳纳入统一一规划。 公园内设设置客家家亲水文文化园、客家名名人园、客家风风情体验验走廊、世界梦梦幻花园园、健康康山谷、登山山休闲区区、水库库休闲区区,在水水库休闲闲区设置置高尔夫夫球练习习场，在在森林公公园内设设置体育育休闲区区，方便便群众开开展各类类体育活活动。3

3、. 开开发5000亩大大型老年年人居住住、康乐乐社区，吸引梅梅州海外外华侨回回乡养老老居住，满足海海外乡亲亲叶落归归根的愿愿望。4. 通通过各界界人士捐捐款义务务赡养部部分孤寡寡老人，建立国国家级的的健康养养老示范范基地。策划手法法：旅游游、文化化、生态态农业、房地产产多个行行业有机机嫁接，突出客客家文化化的特色色。项目建设设方式：政府支支持、规规划 企业出出资建设设按照市市场经济济模式运运作 吸引海外外华侨筹筹资和善善款，实实行专款款专用，公开监监督，透透明使用用。兴建建中档老老年公寓寓，用于于救助有有困难孤孤寡老人人，让对对社会有有贡献的的老模范范、老干干部终养养天年；同时弘弘扬客家家文化

4、，提高社社会的文文明水平平。项目规模模与投资资：1. 生生态文化化旅游公公园设计计规模为为46000亩，老年康康乐园设设计为5500亩亩。其中中老年住住宅房地地产开发发用地拟拟订为4400亩亩。建筑筑面积为为40万万平方米米，规划划居民为为33000户，设计容容积率为为1.00。按照照此设计计规划能能够确保保实现整整体生态态环境保保护的目目标。设设计接待待床位115000张，设设计停车车场车位位5000个。项目所需需投资11亿元左左右，其其中生态态文化公公园投资资60000万元元左右，国际健健康养生生园40000万万元左右右。20033年底完完成生态态公园策策划与设设计任务务，办理理完征地地与

5、开工工全部手手续。220044年开始始建设，20005年对对外开放放接待游游客。2. 建建设目标标：20055年接待待游客220万人人次；220066年接待待游客330万人人次；220077年接待待游客440万人人次；220088年接待待游客550万人人次；每每年吸引引游客550万人人次,每每月接待待游客55万人次次，日接接待能力力16000人次次。20055年开始始接待老老年人8800人人，20006年年接待老老年人220000人，220077年接待待老年人人66000人。根据策划划的唯一一性、权权威性、排他性性原则，结合本本项目地地理位置置与自然然条件实实际情况况，理性性地把握握梅州旅旅游

6、与住住宅市场场的实际际需求，我们运运用泛地地产理论论，大胆胆创新，将健康康休闲产产业、旅旅游产业业、房地地产业有有效嫁接接，形成成独具特特色的策策划方案案。意义：1. 扩扩大千佛佛塔寺旅旅游景点点建设，逐步吸吸引大规规模投资资，建设设梅州最最佳生态态文化旅旅游区，促进梅梅州旅游游业发展展，逐步步形成梅梅州的支支柱产业业。2. 满满足梅州州本市及及海外客客家乡亲亲回乡养养老的需需求，救救助部分分孤寡老老人，提提高老年年人生活活水准。3. 目目前梅州州市区群群众日常常登山活活动主要要到泮坑坑旅游区区，每天天晚上数数千人，道路拥拥挤，不不堪重负负，千佛佛塔成为为生态公公园以后后可以满满足市民民健身锻

7、锻炼的需需要，减减轻泮坑坑旅游区区压力。需要请政政府解决决的实际际问题如如下：1.以千千佛塔为为中心方方圆51100亩亩山林用用地划为为公园建建设与国国际康乐乐园项目目建设用用地。该该用地包包括梅江江边工厂厂区的五五个地块块和芹黄黄水库。2.理顺顺体制，目前千千佛塔宗宗教事务务由市政政府管理理，周边边土地由由梅江区区政府管管理，希希望政府府牵头统统一管理理。3.希望望将千佛佛塔公园园开发作作为梅州州市重点点项目正正式立项项，成为为重点旅旅游项目目和老年年住宅公公益事业业项目。4.在高高速公路路规划中中，建议议梅州到到河源的的高速公公路为千千佛塔旅旅游区到到芹黄水水库留有有通道，确保两两个区域域

8、的立体体交通组组织。在在规划中中的市区区环城高高速公里里在通过过千佛塔塔东部地地区时候候，建议议远离千千佛塔佛佛学院一一段距离离，确保保佛教文文化区域域的清净净，防止止噪音对对旅游区区的干扰扰。千佛塔寺寺生态公公园及大大型国际际康乐园园策划方方案目 录录项目摘要要一、项目目背景二、市场场分析2.1、旅游业业发展趋趋势2.2、中国房房地产发发展现状状与突破破口2.3、梅州老老龄住宅宅市场与与度假市市场需求求研究三、生态态旅游公公园与健健康理念念房地产产项目的的成功实实例3.1 生态文文化旅游游公园案案例3.2 梅州雁雁鸣湖旅旅游度假假村3.3 健康养养生理念念老年度度假住宅宅项目的的成功实实例四

9、、千佛佛塔寺旅旅游度假假区总体体概念规规划方案案五、千佛佛塔寺体体验式生生态公园园项目方方案5.1 以佛教教文化与与客家文文化结合合打造梅梅州体验验式生态态文化公公园5.1.1客家家亲水文文化园5.1.2客家家名人园园5.1.3从农农耕文明明走向海海洋5.1.4世界界梦幻花花园5.1.5 客客家风情情走廊5.1.6 水水库休闲闲区5.2 生态多多样性保保护与教教育措施施5.3生生态公园园项目资资金来源源与运营营方式六、梅州州国际康康乐园的的策划方方案6.1中中华50000年年健康养养生文化化6.2梅梅州国际际康乐园园的理念念设计与与人才经经营规划划6.3 梅州国国际康乐乐园的项项目设置置规划设

10、设想6.4 梅州国国际康乐乐园的服服务体系系6.5 梅州国国际康乐乐园的知知识产权权保护与与品牌输输出七、社会会公益与与市场运运作相结结合的老老年住宅宅项目方方案 7.1.老年住住宅项目目规划构构思7.2 老年住住宅项目目管理运运营八、千佛佛塔生态态公园及及国际康康乐园形形象策划划与推广广九、项目目投入产产出分析析估算十、发动动海外华华侨捐款款与管理理十一、关关于建设设管理千千佛塔公公园及国国际康乐乐园的建建议十二、项项目建议议结论一、 项项目背景景梅州市概概况梅州州市位于于广东省省东北部部，东北北邻福建建省的武武平、上上杭、永永定、平平和四县县，西北北接江西西省寻邬邬县，西西面连广广东省河河

11、源市的的龙川、紫金县县，西南南、南面面与汕尾尾市的陆陆河县、揭阳市市的榕城城区、揭揭西县相相接，东东南面和和潮州市市潮安县县、饶平平县相连连。全境境地理座座标位于于东经111518至111656，北纬纬2323至24456之间， 辖梅梅江区、梅县、蕉岭县县、大埔埔县、丰丰顺县、五华县县和平远远县等66县、11区代管管兴宁市市。全市市面积11.588万平方方公里，人口4473.42万万人。 图11 梅州州地理位位置图梅州州地处五五岭山脉脉以南，全市885的的面积为为海拨5500米米以下的的丘陵山山地，土土地肥沃沃、含钾钾丰富。属亚热热带季风风气候区区， 日日照、雨雨量充足足， 年年平均气气温20

12、0.7221.44，无霜霜期3000天以以上，平平均降雨雨量15500毫毫米。 在复杂杂地形作作用下，形成多多层次非非地带性性气候，有利于于发展立立体生态态农业和和多种商商品生产产基地。 梅州是历历史文化化名城，98年年城区面面积266.644平方公公里， 市区人人口255万。 梅州是著著名的“华侨之之乡”，旅居居海外的的华侨、华人足足迹遍及及五大洲洲的700多个国国家和地地区，海海外华侨侨、华人人、港澳澳台同胞胞有2000多万万， 他他们在各各个历史史时期都都曾为祖祖国和家家乡建设设作出过过重大贡贡献。梅州有“文化之之乡”的美誉誉， 市市内有高高等学校校2所、中等专专业学校校7所，中等师师范

13、学校校3所，技工学学校5所所， 电电视大学学分校88所，普普通中学学2722所。全全市共有有各类专专业技术术人员66.122万人，其中有有中级以以上专业业技术职职称的人人员1.52万万人。还还有544所职业业学校和和8个培培训中心心， 可可为发展展外向型型经济培培养一大大批素质质高的劳劳动力人人才和管管理人才才。19998年年，全市市有艺术术表演团团体122个，文文化馆88个，有有电台、电视台台13座座。 梅州州市发展展战略以以及旅游游业发展展导向 刘日知知书记在在中共梅梅州市第第四次代代表大会会上提出出：今后后五年梅梅州市工工作的指指导思想想是：以以邓小平平理论和和“三个代代表”重要思思想为

14、指指导，认认真贯彻彻党的十十六大、省委九九届二次次全会和和胡锦涛涛同志考考察广东东时的重重要讲话话精神，以“5年打打基础、10年年翻两番番、20020年年全面达达小康”为总目目标总任任务，以以新型工工业化、农业产产业化、农村城城镇化、旅游产产业化为为导向，以招商商引资和和发展民民营经济济为突破破口，以以交通建建设、园园区建设设、优化化软环境境为保证证，全力力实施开开放梅州州、工业业梅州、生态梅梅州、文文化梅州州四大发发展战略略，抓住住机遇，加快发发展，全全面推进进物质文文明、政政治文明明、精神神文明和和党的建建设，为为实现全全面脱贫贫奔小康康而奋斗斗。由于交通通条件差差，梅州州旅游业业受到严严

15、重限制制，近年年来交通通条件逐逐步改善善，19997年年京九铁铁路经过过龙川，梅坎铁铁路建成成后将成成为广东东到华东东的必经经之路，梅州金金三角地地位进一一步提高高。鉴于20005年年梅州至至河源高高速公路路开通，梅州旅旅游业将将面临新新的发展展机遇，针对山山区旅游游业发展展远景，刘书记记提出加加快创建建中国优优秀旅游游城市的的策略方方针，要要求从构构建闽粤粤赣大三三角旅游游圈的视视野，定定位梅州州市旅游游产业的的发展方方向，高高标准搞搞好规划划与开发发，突出出生态绿绿色游和和客家风风情游，挖掘整整合旅游游资源，加快景景区景点点建设，发展特特色旅游游。近十年来来，梅州州旅游业业投资累累计200

16、亿元，梅州旅旅游具有有一定规规模和基基础。八八五期间间，梅州州市接待待游客达达2488万人次次，旅游游总收入入4亿元元，比七七五期间间分别增增加了一一倍和四四倍。20011年旅游游业吸引引外面企企业投资资速度加加快，广广东华银银集团董董事长陈陈彩银先先生投资资1.88亿元历历时五年年的雁鸣鸣湖旅游游度假村村建成开开业。20011年，梅梅州市接接待海内内外游客客77.5万人人次，比比20000年增增长6.8%，其中海海外游客客7.66万人次次，比上上年增长长23.7%。梅州旅游游发展总总体战略略：在梅州市市原副市市长何万万真同志志领导下下，嘉应应大学地地理系邱邱国锋副副教授等等完成【梅州旅旅游发

17、展展战略规规划研究究课题】，梅州州旅游发发展总体体战略如如下：梅州旅游游规划战战略指导导思想：资源开开发上，坚持区区域特色色开发与与拳头旅旅游产品品开发并并举，特特别做好好水资源源的充分分开发以以及以围围龙屋、客家山山歌为主主题的客客家民俗俗文化旅旅游的深深度挖掘掘与开发发。突出出自然旅旅游的“山水特特色”和人文文旅游的的“客家风风情” 特色色。在近近几年坚坚持内涵涵发展。在加强强对外宣宣传树立立形象同同时，立立足现有有资源，加强深深度开发发，做到到内容与与形式一一致。时时刻瞄准准国内外外市场，尤其是是省内与与国际旅旅游市场场。加强强旅游文文化建设设，实现现旅游营营销的市市场化与与社会化化。做

18、到到在保护护基础上上开发，以开发发促保护护，走生生态、旅旅游持续续发展道道路。这这一切是是以合理理规划，准确定定位，科科学管理理，有序序推介，规模集集约开发发为前提提。梅州旅游游未来十十五年的的发展目目标：（一） 确立“客情之之旅”、“文化之之旅”、“山水之之旅”的整体体形象。（二） 大力加加强以“客性”为特色色的民俗俗旅游的的开发。（三） 加强基基础建设设，提高高部分景景区，特特别是拳拳头景区区的接待待能力、服务水水平与管管理水平平。（四） 通过旅旅游商品品与旅游游市场开开拓，使使旅游经经济收入入达到GGDP的的8%。从19999年该该课题研研究到220033年，根根据四个个梅州战战略，建建

19、议梅州州将旅游游业作为为第一产产业来开开发，力力争100年努力力达到梅梅州总收收入的115%，重点加加大吸引引资金开开发旅游游业的力力度，培培养优秀秀旅游人人才。根据我们们对梅州州旅游业业现状考考察，站站在广东东旅游发发展的大大格局思思考，我我们认为为梅州旅旅游业发发展潜力力巨大，旅游业业有可能能发展为为梅州市市主导产产业。项目地理理位置与与特点本项目位位于千佛佛塔寺周周边51100亩亩区域，千佛塔塔坐落于于梅州市市东郊大大东岩山山顶。图2千佛佛塔寺及及旅游项项目位置置图 千佛塔塔坐落于于梅州市市东郊大大东岩山山顶，由由南汉王王刘鋹始始建于大大宝八年年（公元元9655年），距今已已有一千千多年

20、历历史，现现为广东东省重点点文物保保护单位位。铁塔塔分为七七层，身身高4.2米，呈四方方形，塔塔底边长长1.66米，为为生铁铸铸成，每每面铸有有大小佛佛像2550个，四面合合计为一一千佛，故名千千佛塔。原塔建建于修慧慧寺，因因寺毁，清乾隆隆初年嘉嘉应州官官王者辅辅将铁塔塔移于梅梅城东岩岩山顶，上面盖盖亭宇，周围筑筑栏杆，并砌石石阶，以以供游览览者登 临观赏赏。中间间嵌以黄黄遵宪的的及。图3 千千佛塔寺寺的镇塔塔之宝千年历历史的铁铁塔 ，千佛塔塔寺入口口山门 19990年，在政府府支持和和海内外外热心人人士捐款款赞助下下，由千千佛塔寺寺住持释释明慧主主持，耗耗资40000多多万元，在大东东岩山顶

21、顶建造九九层石塔塔，并经经上级批批准，将将南汉汉千佛铁铁塔移移置于新新千佛塔塔底层，统称为为千佛佛宝塔，由中中国佛教教协会主主席赵朴朴初题署署塔名，新建千千佛塔九九层高336米，全用花花岗岩石石砌筑而而成，高高耸云天天，雄伟伟壮观。二至八八层内墙墙新雕千千尊玉佛佛，第九九层内塔塔安放千千尊金佛佛，并悬悬挂一口口一吨重重的大铜铜钟，保保留唐代代古塔风风格，构构成塔中中有塔、塔上有有塔、铁铁佛、玉玉佛、金金佛共容容一塔的的三千千佛塔特色。各层外外围设有有走廊、栏杆，可供游游客登高高眺望梅梅州城区区景色。项目所在在地旅游游景观资资源评价价1. 千千佛塔是是具有较较大观赏赏以及文文化价值值的佛教教圣地

22、，千年铁铁塔作为为省级文文物是镇镇寺之宝宝。2. 周周围山包包绿化较较好，但但是坟地地过多，严重影影响景观观。千佛佛塔南面面的山包包现有垃垃圾场，严重污污染环境境。3. 芹芹黄水库库是一个个较好的的自然水水资源景景观。由由于人为为因素，千佛塔塔东南面面的芹黄黄水库水水质污染染严重。千佛塔塔东面水水塘较多多，水塘塘两侧民民居较多多。4. 千千佛塔寺寺紧邻梅梅州一江江两岸风风景，具具有明显显江景优优势。千千佛塔南南侧是工工厂区，市政府府已经确确定为高高级商住住区。根据嘉应应大学119999年的研研究，对对梅州市市主要旅旅游景区区资源进进行了评评价，综综合评分分雁南飞飞茶田评评价最高高，为663.6

23、63分，阴那山山综合分分60.56分分，排名名第二位位。千佛佛塔旅游游区排名名第八位位，综合合分为555.997.，被评为为梅州二二级景区区。本住宅项项目符合合梅州市市把千佛佛塔寺地地区建成成国际水水准生态态文化型型旅游胜胜地的规规划目标标，本项项目大型型生态文文化公园园以及老老年公寓寓与度假假别墅项项目，将将填补梅梅州旅游游业、社社会养老老公益事事业的空空白，有有益于打打造梅州州旅游新新景观，具有广广阔的市市场前景景。二、市场场分析2.1中中国旅游游业的发发展趋势势体验式式旅游互动体验验式旅游游成为重重要发展展方向，“体验旅旅游”是旅行行社安排排游客亲亲自参与与、自身身体验，使游客客真正感感

24、受到旅旅游之中中的乐趣趣的一种种形式。这正好好迎合部部分追求求时尚游游客的消消费心理理。不少少游客认认为，旅旅游除观观赏山水水外，更更重要的的是在于于自身的的参与。就目前广广东的旅旅游产品品和方式式而言，与名目目繁多的的旅游观观光相比比，体验验式旅游游市场存存在很大大的空白白。但致致力于推推陈出新新的广东东旅游界界，实际际上早已已涉足这这个领域域。从119977年广东东中旅推推出穿越越罗布泊泊开始，就拉开开了西部部探险游游的序幕幕，也使使西部探探险游有有了浓浓浓的体验验成分。其次次是近些些年不断断升温的的修学旅旅游。再次次是高校校旅游。旅行社社把清华华、北大大、复旦旦等名校校作为一一个景点点列

25、入旅旅游路线线，激励励孩子考考名校的的决心，让孩子子们提前前感受高高校生活活。而追追风逐电电的“自驾车车旅游”也成为为都市人人体验生生活的另另一种方方式。当然然，也有有旅行社社时不时时拉出“当一回回军人”“做一一天农民民”这样的的大旗，但热闹闹一阵后后，便偃偃旗息鼓鼓。纵观观广东旅旅游市场场，与“体验”拉得上上关系的的旅游产产品不多多，而真真正意义义上有深深度的“体验式式旅游”，更是是微乎其其微。但但记者发发现，在在国外非非常流行行的“体 验验式游学学”，今年年在广州州则开了了个好头头。“体验式式游学”今年起起步“体验式式游学”不同于于旅行社社开办的的“修学旅旅游”，学生生由出国国留学机机构办

26、理理出国，在国外外完全进进入当地地的生活活状态。据同文文出国留留学咨询询服务中中心的陈陈锐军经经理介绍绍，今年年“体验式式游学”兴起的的契机来来自于英英国大使使馆首次次在广东东推广其其教育体体制。大大使馆给给出2000余个个名额，交由英英国100家语言言学校承承办，每每个学校校名额限限制200名，由由中国批批准的出出国留学学服务机机构组织织学生前前往。学学习时间间为3周周，费用用为1990000元(含含往返机机票)。今年报报名情况况非常踊踊跃，有有些家长长没赶上上报名，而提前前预订了了明年暑暑期的名名额。据悉悉，今年年共有110批学学生于77月份前前往英国国参加“暑期英英语夏令令营”，这批批“

27、饮得头头啖汤”的广东东学生与与来自世世界各地地的学生生一起，入住当当地英国国家庭，参加由由当地语语言学校校安排的的课程(每天33小时的的课程)及其他他文体活活动。虽虽然这批批第一次次独处异异乡的孩孩子还表表现出一一定的含含蓄，但但与鬼佬佬同吃同同住200天的生生活，让让全部学学生都有有一个共共同的感感受：再再也不怕怕说英文文了！对于于刚刚起起步的“体验式式游学”，陈总总表示非非常有信信心：一一是国外外机构看看上了庞庞大的中中国学生生市场，以后这这类型的的合作会会逐渐增增多；二二是相对对便宜的的价格和和物有所所值的特特点，使使之在市市场上颇颇有竞争争力；三三是体验验式旅游游的空间间很大，以后的的

28、消费群群将由学学生扩大大为中青青年人，而且还还要把国国外的学学生以及及旅游者者引进国国内，让让他们在在中国过过过咱老老百姓的的日子。“体验式式旅游”难调众众口其实实“想做一一天农民民”的，并并不在少少数，但但是事实实上，目目前并没没有旅行行社在做做这个项项目。自自己开车车去吧？不仅投投石问路路花费工工夫，还还有一个个问题，到了农农民家，谁信你你呀。年年轻一族族只能无无奈：“想做农民原来这这么难！”一向向精明的的旅行社社为什么么独独开开发“体验式式旅游”的力度度不大呢呢？记者者带着这这个问题题采访了了几大旅旅行社的的负责人人。广东中旅旅市场部部经理林林伟生告告诉记者者，旅行行社对有有这部分分需要

29、的的人群数数量没有有太大的的信心，如果形形不成规规模，就就无效益益可言。所以旅旅行社对对开发此此类线路路较为谨谨慎。就拿广东东中旅来来说，组组织“穿越罗罗布泊”5年来来，收客客量却不不超过4400人人，业务务量仅占占总业务务量的千千分之零零点几。林伟生生坦言，目前旅旅行社对对“体验式式旅游”的开发发还停留留在“做秀”的阶段段。“从最初初的观光光游览到到追求休休闲化旅旅游，上上升到找找寻另类类感觉的的个性化化旅游，这是旅旅游的三三个不同同层次。目前大大部分的的广东旅旅游者，还停留留在到此一一游的层面面上”。这是是国旅假假期市场场部经理理劳毅波波给广东东游客下下的评语语。从这些市市场反应应中可以以

30、发现，体验式式旅游要要求具有有良好的的文化内内涵，要要求旅游游内容设设置得当当。“体验式式旅游”创意无无限不可可否认，以观光光为主流流的旅游游产品，似乎正正逐渐让让位于新新、奇、特的感感同身受受的参与与性体验验。旅行行社嗅出出其中“商机”，纷纷纷在常规规线路上上增加了了“体验式式”的旅游游元素。如云南南大理丽江线线，安排排游客去去纳西少少数民族族家里看看扎染，去鼎湖湖山减肥肥健身等等等。20002年年是体育育健身年年，旅行行社不失失时机，推出既既能让球球迷置身身赛场一一饱眼幅幅，又能能亲身参参与赛事事的体育育旅游线线路。如如国旅假假期和南南湖国旅旅不约而而同推出出“中国足足球冲击击世界杯杯广东

31、球球迷助威威团”前往沈沈阳为中中国队摇摇旗呐喊喊；而一一年一度度的上海海喜力网网球公开开赛9月月17日日又燃烽烽火，国国旅假期期趁良机机组双飞飞四天团团，为著著名球星星阿加西西捧场；最引为为注目的的活动是是9月223日在在广州体体育馆举举办的“中国功功夫泰拳职职业争霸霸赛”，广东东中旅与与国旅假假期合作作承办所所有门票票，组织织一万一一千名中中外游客客现场体体验拳击击带来的的疯狂。越来来越多的的旅行社社看到，“体验性性旅游”正在成成为旅游游中最具具开发潜潜力的一一种方式式，成为为继度假假型旅游游、疗养养型旅游游、探险险型旅游游之后新新的利润润增长点点2.2、中国房房地产及及老年住住宅发展展现状

32、与与突破口口 中国房房地产从从90年年代末期期以后，进入地地产用家家时代，炒家纷纷纷退出出市场。珠江三三角洲的的地产发发展可以以用三级级跳来形形容，第第一级从从本地市市场开始始创立品品牌，例例如金业业别墅主主要针对对港澳客客户，创创造了33亿销售售额的佳佳绩。碧碧桂园初初期主要要针对老老板阶层层，具有有巨大的的品牌影影响力；第二级级，开发发大型楼楼盘向广广州市郊郊进军，例如广广州奥林林匹克花花园、广广州碧桂桂园。第第三级，走上人人才经营营的康庄庄大道，例如广广州奥林林匹克花花园开始始向北京京上海输输出品牌牌和策划划。在市市场孕育育发展过过程中，王志纲纲工作室室参与策策划碧桂桂园，给给你五星星级

33、的家家成为地地产策划划佳话，广州奥奥林匹克克花园更更是王志志纲工作作室泛地地产概念念的精神神产物，王志纲纲工作室室培养了了一批高高级策划划人才，为地产产企业打打造知名名品牌是是他们的的拿手好好戏。 从从房地产产的发展展来看，过剩的的市场呼呼唤新的的突破，必需跳跳出房地地产作房房地产，从新的的角度新新的思路路，在更更广的范范围内整整合各种种资源，寻找房房地产开开发新的的制高点点。我们分析析购买别别墅的主主要人群群是成功功人士，他们为为了事业业的成功功奋力拼拼搏，一一部分人人发财后后，攀比比谁的洋洋房漂亮亮，谁的的车高级级。别墅墅在人们们眼中，它不仅仅是住房房，更是是身份与与社会地地位的象象征。

34、经过220多年年的改革革开发，珠江三三角洲的的许多人人士认识识到，事事业成功功之前，透支健健康换取取成功，事业成成功之后后用金钱钱赎回健健康，尽尽管有部部分老板板还是陶陶醉在山山珍海味味妻妾成成群的封封建观念念中，但但是大部部分老板板和白领领阶层认认识到，健康对对于人生生的重要要意义，克服亚亚健康，精力充充沛的健健康状态态是人们们非常迫迫切的需需求，人人们渴望望返朴归归真。健康产业业大有可可为，特特别是传传统医疗疗体系无无法解决决，而人人们生活活中广泛泛面对的的“亚健康康”问题，是一个个巨大的的市场空空白。 在健康康养生课课题方面面杨宝民民先生进进行多年年的探索索，运用用知识集集成策划划理论，

35、采用多多学科知知识，完完成了中中华国际际健康养养生园策策划课题题。 该课题题提炼中中西健康康文化与与知识，能够协协助房地地产开发发商建设设健康住住宅，在在房地产产市场通通过知识识附加值值获取较较高利润润。结合项目目的实际际情况，在原有有策划基基础上，进行重重要的创创新，充充分考虑虑千佛塔塔寺项目目的具体体特点，进行针针对性策策划。2.3、梅州旅旅游度假假市场分分析（1）深深圳旅游游市场对对梅州的的启示99年深深圳接待待海内外外游客117000万人，其中，海外游游客2330万人人；旅游游收入1150亿亿元，创创汇111亿美元元，占全全国旅游游收入的的十分之之一，占占广东省省的三分分之一。 200

36、00年深深圳市旅旅游业总总收入实实现3001.660亿元元,比999年增增长211.222%, 相当于于当年全全市国内内生产总总值的118%,占全国国旅游总总收入的的6.666%. 20001年春春节、“五一”、“十一”三个黄黄金周期期间，深深圳市共共接待外外地来深深游客8817.35万万人次，比上年年增长66.866%，占占全年游游客接待待量177.766%，其其中海外外游客1170.70万万人次，国内游游客6446.665万人人次。220011年三个个黄金周周共实现现旅游收收入599.144亿元，占全年年旅游总总收入118.448%，比上年年增长114.115%。其中，外汇收收入2.06亿

37、亿美元，国内旅旅游收入入41.86亿亿元。 20002年，深圳市市共接待待中外游游客50069.12万万人次，比上年年同期增增长100.188%，旅旅游总收收入3553.996亿元元，比上上年同期期增长110.661%，其中旅旅游外汇汇收入116.779亿美美元，同同比增长长11.12%。在过过去的一一年里，三个黄黄金周给给深圳旅旅游业带带来丰硕硕成果，共实现现旅游收收入644.633亿元，在全国国25个个重点旅旅游城市市中居第第二位。截止20002年年底，深深圳旅游游业在每每年接待待海外过过夜游客客人次、年旅游游外汇收收入等指指标方面面已连续续10年年位居全全国主要要旅游城城市前四四名。深深

38、圳市委委、市政政府高度度重视旅旅游产业业的发展展，东部部海滨休休闲度假假片区的的规划和和建设已已经被列列为深圳圳“十五”期间的的重点工工程,将将把“滨海度度假”旅游打打造成继继“主题公公园”之后的的又一张张深圳旅旅游名片片。政府府的重视视再加上上“广深珠珠旅游合合作”、“深港旅旅游合作作”、“24小小时通关关”、“1444小时免免签”等一系系列政策策的推行行以及盐盐坝高速速公路的的开通、沙头角角口岸至至香港粉粉岭的直直通巴士士开通等等一些利利好因素素的刺激激，将在在很大程程度上加加快深圳圳旅游业业尤其是是东部旅旅游业的的发展速速度。（2）梅梅州旅游游市场分分析梅州旅游游业的发发展处于于起步期期

39、间，各各县区都都在积极极发展旅旅游业。由于投投资较小小，梅州州旅游业业发展缓缓慢。梅梅州旅游游总体规规划正在在启动，还没有有完成。梅州是全全国著名名的侨乡乡，旅居居港澳台台同胞和和海外侨侨胞遍布布世界770多个个国家与与地区，人口约约3000万左右右。客家家人在海海外艰苦苦拼搏，深深体体会到文文化知识识的重要要性，他他们回乡乡参观旅旅游省亲亲时，首首先想到到的就是是办教育育，以此此光大客客家文化化，造就就客家人人才，以以此回报报家乡父父老与祖祖国的建建设事业业。梅县历史史悠久，是海内内外著名名的“文化之之乡”、“华侨之之乡”、“足球之之乡”，是叶叶剑英元元帅的故故乡，素素有“人文秀秀区”之称。

40、目前，梅县人人口达660.336万人人。旅居居海外的的华侨、港澳台台同胞达达80多多万人，归侨、侨眷440多万万人。梅县县文物古古迹众多多，旅游游资源丰丰富，是是梅县吸吸引越来来越多海海内外游游客前来来的重要要因素。千年古古刹灵光光寺、客客家围龙龙屋、叶叶剑英元元帅故居居等与新新建的集集“三高”农业、旅游业业于一体体的雁南南飞茶田田度假村村和雁鸣鸣湖旅游游度假村村相映交交辉。梅州市蕉蕉岭长潭潭旅游开开发集团团总公司司开发了了长潭旅旅游度假假区，其其中华侨侨企业家家汤锡林林捐款113000多万元元修建了了闽粤赣赣释迦文文化中心心。20011年，梅梅州市接接待海内内外游客客77.5万人人次，比比2

41、0000年增增长6.8%，其中海海外游客客7.66万人次次，比上上年增长长23.7%。海外游游客中，华侨最最多。国国际游客客以东南南亚为主主体客源源市场，以日本本、新加加坡、马马来西亚亚、泰国国、印尼尼、美国国、澳大大利亚为为主，在在东南亚亚游客中中，客家家人后裔裔占有相相当大的的比重。国内游客客以潮汕汕地区为为主，珠珠江三角角洲与福福建、江江西客源源相差不不大，因因此，珠珠江三角角洲的旅旅游宣传传工作需需要加强强。调查显示示，来梅梅游客446%为为观光旅旅游或探探亲旅游游，度假假旅游比比重小，娱乐、商务、疗养、会议与与参与性性旅游比比重小。客源市场场开发的的重点，国内市市场主要要是潮汕汕地区

42、、珠江三三角洲、江西福福建市场场，逐步步开发华华东与华华北市场场。海外市场场重点是是东南亚亚。（3）梅梅州教育育市场分分析梅州作为为文化之之乡，人人文教育育一直属属于岭南南之冠。本科教教育有嘉嘉应学院院，大专专学校有有嘉应师师范专科科学校， 高中中学校有有东山中中心，梅梅县高级级中学等等知名学学校，市市级重点点高级中中学有曾曾宪梓中中学等。中专教教育有国国家重点点中专梅州卫卫生学校校，艺术术学校有有、梅洲洲艺术学学校、梅梅州艺苑苑学校。初中小学学教育基基础较好好，普及及九年教教育工作作也是位位于广东东前列。梅州空白白点是研研究生教教育，没没有研究究生教育育就无法法大批培培养高级级人才，没有博博

43、士后工工作站就就无法吸吸引获得得博士学学位的高高级人才才回梅州州发展。利用海海外华侨侨的财力力与智力力资源，利用梅梅州籍贯贯教授多多的特点点，大力力发展研研究生教教育是梅梅州经济济腾飞的的重要保保障，梅梅州经济济发展关关键靠人人才，人人才培养养的关键键在于师师资和政政策引导导。按照教育育产业化化的要求求，与知知名大学学联合开开展研究究生教育育，积极极吸引华华侨子女女回国接接受研究究生教育育，促进进客家文文化传播播，培养养海外华华侨对祖祖国文化化的认同同感，是是一件意意义深远远的大事事。利用梅州州文化优优势与人人才优势势，利用用华侨众众多的特特点，与与中国科科技大学学等联合合培养软软件人才才，发

44、展展计算机机软件等等产业，主要依依靠人才才是梅州州经济发发展的重重要出路路。2.4梅梅州房屋屋地产及及周边老老龄住宅宅市场需需求分析析研究根据20002年年数据，梅州现现有房地地产企业业1311家，二二级企业业两家。20002年梅梅州市房房地产总总投资112.88亿元，比20001年年增长444.445%，施工1155万万平方米米，竣工工80万万平方米米，商品品房销售售额100.733亿元，比上年年增长220%。空置房房20.76万万平方米米，说明明房地产产开发结结构不合合理，实实现利润润32440万元元（实际际利润在在80000万元元以上），上交交税费554000万元。图4 鸿鸿都花园园是目

45、前前梅州开开发档次次较高的的小区与世界相相比，中中国老龄龄化社会会虽然进进入得较较晚，中中国老年年住宅问问题却是是一项不不可忽视视的工程程和特征征。一是是绝对数数字大、来势猛猛、问题题多。据据有关部部门预测测，到220000年我国国有1.3亿660岁以以上的老老人（占占总人口口的100.7%）。其其中655岁以上上的0.9亿人人，约占占7%。到20025年年，600岁以上上老人为为2.778亿人人，其中中65岁岁以上的的老人11.911亿。至至20440年，60岁岁以上老老人3.74亿亿人，而而65岁岁以上老老人达到到2887亿。二是老老年住宅宅设施差差，急待待完善。19988年，我我国老年年

46、人口为为1.224亿，男性老老年人占占48.25%，女性性老年人人占511.755%。 银银发人群群在我国国的出现现，说明明市场出出现新的的机遇，针对养养老问题题，新加加坡的财财团曾经经委托王王志钢工工作室进进行专门门研究，研究结结论是满满足成功功人士为为父母尽尽孝心的的心理，市场潜潜力大，需要突突破传统统的疗养养院与养养老院模模式。 梅洲市老老年人较较多，政政府兴建建了福利利院、海海外华侨侨也捐款款兴建了了一些小小型养老老院，传传统养老老体制无无法满足足养老需需求，动动员社会会力量养养老，发发挥侨乡乡优势，我们需需要探索索一条社社会养老老的新路路。香港目前前是老龄龄化人群群比较密密集的城城市

47、，由由于香港港地域的的狭小，老年人人缺乏空空气清新新、环境境优美、活动地地域开阔阔的老人人社区。非典在在香港的的迅速传传播说明明香港的的居住环环境不佳佳，建筑筑过于密密集，严严重威胁胁居民的的健康，从非典典案例上上可以看看到，非非典病毒毒对老人人的威胁胁尤其严严重。 纵观目目前比较较平淡的的房地产产市场，面对这这一新兴兴的房地地产消费费群体，发展前前景是诱诱人的。虽然它它没有巨巨额的回回报，但但其长远远性和稳稳定性也也是其他他产业难难以相比比的，不不失为一一项良机机。而且且它是一一项民心心工程，值得我我们充分分关注和和用心。 根据老老年客户户的不同同类型需需求，建建议采用用产权销销售与出出租服

48、务务相结合合,开发发老年住住宅可以以争取政政府的指指导，争争取在梅梅州开发发本项目目的优惠惠政策。三、同类类项目成成功案例例 3.1、 同类类旅游与与公园项项目的成成功案例例公园案例例1 按按照现代代理念设设计中山山岐江公公园，不不仅注重重工业景景观再生生与利用用，而且且非常注注重湿地地保护与与文化内内涵的自自然体现现。北京京大学景景观规划划设计教教授俞孔孔坚以及及庞伟副副研究员员主持这这个项目目的设计计，该项项目获得得景观设设计大奖奖，改写写了传统统的中国国公园设设计手法法。俞孔孔坚教授授在哈佛佛大学攻攻读景观观设计博博士学位位时开始始思考中中国景观观设计的的创新，结合中中国园林林文化与与美

49、国先先进的景景观设计计理念，土人景景观完成成震动世世界景观观界的一一些经典典作品。图5 中中山岐江江公园总总体规划划方案足下的文文化与野野草之美美解读读中山岐岐江公园园设计广州建设设报 220022/111/288俞孔坚文化，一一个非常常抽象的的概念，当建筑筑师或景景观设计计师将其其具体化化的时候候，习惯惯于把眼眼光投向向城市与与场地的的久远历历史-百年、千年、甚至万万年。那那历史的的文化当当然是值值得珍惜惜、留恋恋和尊重重的。所所以需要要挖地三三尺，需需要翻阅阅那积着着尘土的的线装本本，需要要从博物物馆中寻寻求灵感感与参照照，找到到延续文文脉的逻逻辑。因因此，有有了中国国众多古古老城市市中的

50、仿仿古建筑筑和景观观。或曰曰，这是是个新的的城市，没有文文化，于于是，我我们把眼眼光投向向异域，投向古古希腊、古罗马马，投向向欧洲的的巴洛克克、美国国的新古古典主义义。因此此，才有有了习见见于大江江南北城城市中的的欧陆之之风。美，一个同同样抽象象的概念念，当景景观设计计师、园园艺师将将其具体体化的时时候，习习惯于追追求园艺艺之美、几何之之美，亦亦或古典典式的小小桥流水水之诗情情画，因因此有了了牡丹花花的争奇奇斗妍、月季花花的五彩彩斑斓；因此，也有了了源之于于凡尔赛赛的七彩彩花坛和和源之于于江南文文人山水水园林的的曲径通通幽。这些些文化与与美，作作为设计计师的追追求都无无可厚非非。而中中山岐江江

51、公园设设计所要要体现的的是脚下下的文化化-日日常的文文化，作作为生活活和作为为城市记记忆，哪哪怕是昨昨天的记记忆的历历史文化化；本设设计所要要表现的的美是野野草之美美，平常常之美，那些被被遗忘、被鄙视视、被践践踏的人人、事和和自然之之物的美美。这不不是一种种背叛，而是设设计师的的一种理理解，一一种对人人自我的的理解，对人生生价值和和人性的的认识；一种对对文化的的理解，对这一一人类社社会群体体所创造造的物质质和精神神世界的的认识；一种对对自然的的理解，对作为为人及其其整体的的存在基基础和背背景的认认识。作作为这种种理解的的表达，中山岐岐江公园园是一个个现代景景观设计计的实验验，既然然是实验验，必

52、然然不是完完美的，当然，也许会会有可参参考之处处。一、设计计特点1、场地地特点岐江江公园位位于广东东省中山山市区，园址原原为粤中中造船厂厂旧址，总面积积11公公顷，其其中水田田3.66公顷，水面与与岐江河河相联通通。场内内遗留了了不少造造船厂房房及机器器设备，包括龙龙门吊、铁轨、变压器器等等。始于上上世纪550年代代直至改改革开放放的900年代后后期。作作为工厂厂，它不不足称道道。但几几十年间间，粤中中船厂历历经新中中国工业业化进程程艰辛而而富有意意义的历历史沧桑桑，特定定年代和和那代人人艰苦的的创业历历程，也也沉淀为为真实并并且弥足足珍贵的的城市记记忆，而而在当今今轰轰烈烈烈的城城市建设设高

53、潮中中，这种种记忆是是稍纵即即逝的，由于其其中所参参杂的极极端现象象，甚至至就连亲亲身经历历过的人人们也会会怀疑其其真实性性，更不不用说他他们的后后代了。2、设计计方法与与形式从方方法上，本设计计面临三三个设计计思路上上的诱惑惑：第一一诱惑：借用地地方古典典园林风风格，即即岭南园园林的设设计方法法，这是是方案之之初许多多专家推推介和祟祟尚的，优越的的临江及及含湖环环境、丰丰富的岭岭南植物物及中山山市已有有的园艺艺和工艺艺技术，加上资资金上的的保证，为创造造具有地地方特色色的古典典园林创创造了条条件。 第二诱诱惑：设设计一个个西方古古典几何何式园林林，理由由也相当当充分。首先中中山作为为一个华华

54、侨城市市，近百百年来受受到南洋洋建筑风风格的影影响，其其次近年年来的城城市景观观建设也也特别注注重园艺艺和工艺艺之美；再者，欧陆风风格广泛泛获得接接纳，在在此设计计一个强强调工艺艺与园艺艺及观赏赏性景观观，也不不失为一一条颇受受欢迎的的途径。第三三诱惑：需用现现代西方方环境主主义、生生态恢复复及城市市更新的的路子。其典型型代表是是Riccharrd HHaggg的美国国西雅图图炼油厂厂公园和和Petter Lattz的德德国Ruuhr钢钢铁城景景观公园园，这两两者都强强调了废废弃工业业设施的的生态恢恢复和再再利用，而成为为具有引引领现代代景观设设计思潮潮的作品品，坦诚诚地讲，这一诱诱惑是最最大

55、的，而且整整个设计计也贯穿穿了生态态恢复和和废旧再再利用的的思想，其中的的许多方方法也借借鉴到本本设计中中来了。 岐江江公园的的个性正正是在与与以上三三种设计计思路的的不同和和相同中中体现出出来的。与岭南南园林相相比，岐岐江公园园彻底抛抛弃了园园无直路路、小桥桥流水和和注重园园艺及传传统的亭亭台楼阁阁的传统统手法，代之以以直线形形的便捷捷步道，遵从两两点最近近距离，充分提提炼和应应用工业业化的线线条和肌肌理。与与西方巴巴洛克及及新古典典的西式式景观相相比，岐岐江公园园不追求求形式的的图案之之美，而而是体现现了一种种经济与与高效原原则下形形成的乱。蜘蛛网网状结构构的直线线步道?所谓“乱的的铺装，

56、以及空空间、路路网、绿绿化之间间的自由由均为基基于经济济规则的的穿插。与环境境主义及及生态恢恢复相比比，岐江江公园借借鉴了其其对工业业设施及及自然的的态度：保留、更新和和再利用用，与之之不同的的是，岐岐江公园园的设计计强调了了新的设设计，并并通过了了新的设设计来强强化场地地及景观观作为特特定文化化载体的的意义，揭示人人性和自自然之美美。3、含义义岐江江公园的的景观设设计通过过视觉与与空间的的体验传传达三个个方面的的含义。(11)、足足下的文文化，即即在一个个普通造造船厂所所注释的的那片土土地上、那个时时代、那那群人的的文化。除了保保留诸如如烟囱、龙门吊吊、厂棚棚等这些些文化的的载体外外，还通通

57、过新的的设计把把设计师师对这种种文化的的感觉通通过新的的形式传传达给造造访者，如被称称为“静思空空间的的红盒子子了，以以及剪破破盒子的的直线道道路、生生锈的铸铸铁铺装装等等。(22)、野野草之美美。野草草不自美美，因人人、因设设计而美美。在不不同的环环境条件件下，用用水生、漫生、旱生乡乡土植物物-那那些被农农人们践践踏、鄙鄙视的野野草来传传达新时时代的价价值观和和审美现现，并以以此唤起起人们对对自然的的尊重，培育环环境伦理理。(33)、人人性之真真。小时时穿越铁铁轨时的的快感，在这里里变为一一种没有有危险的的游戏，使冒险险、抗战战和寻求求平衡感感的天性性得以袒袒露；人人对水的的向往、对空间间的

58、探幽幽天性等等都通过过亲水栈栈桥和平平地涌泉泉、树篱篱方格网网的设计计而得以以充分体体现。 二、讨讨论岐江江公园，珍惜足足下的文文化、平平常的文文化、因因为平常常而将逝逝去的文文化；追追求时间间的美、工业之之美、野野草之美美，以及及人性之之真。这这些含义义都试图图通过一一种新的的形式来来表达。这些形形式与中中国传统统园林或或西方古古典景观观设计很很不同，而更多多地吸取取了现代代西方景景观设计计，特别别是城市市更新和和生态恢恢复的手手法，但但岐江公公园有其其自己的的个性，而且是是一种尝尝试过程程中的个个性，因因而许多多并不成成熟。唯唯其个性性，必然然会有争争议，唯唯其不成成熟需需要批评评。3.2

59、 梅州雁雁鸣湖旅旅游度假假村梅州雁鸣鸣湖旅游游度假村村位于梅梅县雁洋洋南福，占地11万多亩亩，是中中国南药药旅游养养生第一一村，该该项目由由广东华华银集团团投资11.8亿亿元，经经过五年年的连续续开发，建成后后的雁鸣鸣湖旅游游度假村村集【旅旅游观光光、休闲闲度假、康体娱娱乐于一一体、养养心修性性。商务务会议接接待】于于一体的的旅游度度假胜地地。图6雁鸣鸣湖旅游游度假村村旅游规规划图雁鸣湖湖旅游度度假村的的设计构构思，均均参照道道家“天、地地、人和和合”的养生生理论，以其独独有的野野趣绿色色生态环环境，按按春、夏夏、秋、冬四季季轮回的的概念，兴建“春晖园园、夏晓晓园、秋秋实园、冬融园园和森林林公

60、园”等多个个景点和和生态园园区。雁鸣湖旅旅游度假假村是值值得解剖剖的一个个项目，它的经经验与教教训值得得借鉴，笔者本本着实地地虚心学学习解剖剖麻雀的的精神，认真研研究了该该项目。表1雁鸣鸣湖旅游游度假村村景点与与设施评评价 雁鸣湖湖景观开开发 茶艺馆馆 饮饮食文化化展示评价雁鸣鸣湖景观观开发非非常注重重生态保保护，体体现亲近近自然的的精神，例如湖湖畔全部部采用生生态护岸岸措施。美食街街沿着湖湖畔曲线线布局，显得很很有情趣趣，如果果采用客客家建筑筑外观可可能效果果更佳。 碧野野茶艺馆馆中间墙墙壁刻录录镏金诗诗词，颇颇有气势势。正厅厅的根雕雕茶具与与坐椅，艺术气气息浓厚厚，采用用本地天天然茶叶叶，