2022年广西下半年房地产估价师相关知识季节变动的测定考试题

1、广西2015年下半年房地产估价师相关知识：季节变动的测定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项【2003年考题】 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是_。 A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益 C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动3、开

2、发项目总投资包括和经营投资。 A：前期投资 B：后续投资 C：建设投资 D：管理投资 E：借款合同 4、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万，2003年竣工的房屋建筑面积为80万。那么，该市房屋的平均建设周期为年。 A：0.5 B：1.5 C：2 D：3 E：借款合同5、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。 A挑战定价法 B领导定价法 C目标定价法 D随行就市定价法 6、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。 A：县级以上人民政府土地行政主管部

3、门 B：县级以上人民政府建设行政主管部门 C：县级以上人民政府房产管理部门 D：县级以上人民政府发展和改革部门 E：执行层的组织协调 7、某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000 元，对应的报酬率为7。现假定报酬率为9，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元。 A：3 275 B：3 287 C：3 402 D：4 375 E：工业用地的监测点评估价格 8、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和。 A：基础设施建设费 B：城市建设配套费 C：公共配套设施建设费 D：不可预见费 E：借款合同 9、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到

4、的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于(2005年试题) A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同 10、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A：统一房地产范围 B：统一付款方式 C：统一价格单位 D：统一市场状况 E：工业用地的监测点评估价格11、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了因此市场需求有一个上限，称为_。 A市场潜量 B市场预测量 C市场最低量 D市场最高量 12、是政

5、府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。 A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行 E：执行层的组织协调 13、由城市规划管理部门核发的_，主要规定了用地性质、位置和界限。 A选址规划意见通知书 B规划设计条件通知书 C建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证14、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由_负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。 A国家房地产管理局 B国家土地管理局 C市、县土地管理部门 D市、县房地产管理部门 15、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005

6、年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于_年。 A15 B16 C17 D30 16、投资者所要求的最低利率是_。 A基础利率 B存款利率 C贷款利率 D同业拆借利率 17、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A房地产开发贷款 B房地产抵押贷款 C债务融资 D权益融资 18、下列说法有误的一项是_。 A个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理 B单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户 CW临时存款账户与基本存

7、款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年 D一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行 19、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。 A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同 20、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。 A：当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率 B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 E：借款合同 21、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的

8、_。 A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场 22、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为_。 A9.26% B10% C11.32% D12%23、代理法律行为所产生的法律后果，直接归于的行为。 A：代理人 B：被代理人 C：第三人 D：相对人 E：执行层的组织协调 24、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。 A：政府 B：政府职能部门 C：出租人 D：中介入 E：执行层的组织协调25、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。 A：社会 B：现实 C：权益 D：保险 E：工业用地的监

9、测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响房地产价格的经济因素主要有【2006年考题】 A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平 B：社会发展状况、房地产投机和城市化 C：财政收支及金融状况、利率 D：物价、汇率、居民收入 E：人口数量、行政隶属变更、居民收入 2、房地产开发中属于外在不经济的是。 A：房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销 B：新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降 C：房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高 D：部分商品房忽视环境建设，

10、对环境造成破坏和污染 E：商品房供需失衡，造成商品房价格不稳3、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有_。 A长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 E长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势 4、市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的。 A：区位相近 B：权利性质相同 C：面积相等 D：档次相当 E：建成年份相同5、资金的时间价值体现了为放弃_的损失所应得到的补偿。 A利息收入 B即期消费 C未来消费

11、 D税金 6、股票赢利的大小取决于_。 A股份有限公司的经营状况和赢利水平 B公司的赢利状况 C公司的年终利润的多少 D公司风险程度和股票的稳定性 7、金融工具的一般特征包括。 A：偿还性 B：可转让性 C：安全性 D：收益性 E：决策参与陸 8、某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。 A契约型 B公司型 C封闭型 D开放型 9、盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有。 A：产品总成本不随产销量变化 B：产品销售量等于生产量 C：单位产品变动成本不随产销量变化 D：单位产品销售价格不随产销量变化 E：

12、单位产品固定成本不随产销量变化 10、，除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。 A：住宅专项维修资金的存储利息 B：利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益 C：住宅共用设施设备报废后回收的残值 D：物业服务企业的支出节余 E：利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益11、下列费用中属于运营费用的有。 A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额 B：房地产税、人员工资、维修费、所得税 C：保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税 D：为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费 E：所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额 1

13、2、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2 B专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3 C专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3 D专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4 13、一般将产品生产经营活动中的成本分为_。 A生产成本 B销售费用 C经营费用 D机会成本 E全寿命费用14、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有。 A：长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B：长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C：长期趋势法可以用于市场法

14、中对可比实例价格进行交易日期调整 D：长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 E：长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势 15、质量控制包括_的质量控制。 A投资决断 B决策阶段 C设计阶段 D施工阶段 E检验阶段 16、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有【2007年考题】 A：潜在毛租金收入 B：有效毛收入 C：净运营收益 D：税前现金流量 E：税后现金流量 17、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有。 A：加大城市基础设施建设投入 B：调整银行贷款利率 C：调整公共住房政策 D：调整房地产税收政策 E：加快城市化进程 18、下列情形中会导致房地

15、产当前需求增加的有_。 A消费者的收入增加 B作为替代品的房地产的价格上升 C作为互补品的房地产的价格上升 D消费者预期其未来的收入增加 E消费者预期未来的房地产价格上升 19、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。 A：新建房屋申请人 B：原有但已进行过登记的房屋申请人 C：原有但未进行过登记的房屋申请人 D：转让所得房屋申请人 E：继承所得房屋申请人 20、各类房屋的残值率一般为_。 A钢筋混凝土结构3% B砖木结构一等6% C砖混结构一等0% D简易结构0% 21、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。 A受托财产总值 B信托范围 C信托收益 D信托信用等级 22、某房地产估价公司2010年年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为_万元。 A30 B40