房屋租赁协议

1、房屋租赁协议出租方：住址：身份证号：联系 ：承租方：住址：法定代表人：联系 ：甲乙双方依照中华人民共和国民法典和有关法律法规之规定, 现就位于XXX的房屋租赁达成如下协议，明确双方的权利义务，以资 共同遵守。一、租赁物情况（一）租赁物位置：XXXXXXo（二）租赁物用途：对该物业改造成多功能综合性办公场所。（三）租赁物面积和范围：租赁物建筑面积约为XXXXX平方米。 包括外墙立面及本物业可以使用的公共区域都是租赁物业的组成部 分（乙方自行和物业进行协商作用和收益）。（四）租赁期限：租赁期限暂定为5年（即从XXXX年XX月XX 日至XXXX年XX月XX日）。（五）租金标准：（六）支付方式：租金按

2、照每半年度支付一次，首次签订合同后 30个工作日内将第一笔租金付清。具体支付账户和比例参照附件 一。（七）租赁押金：甲方在收取第一次租金时，另行收取35000.00 （叁万伍仟元）作为押金。合同到期或双方协商解除后，房屋公共设 施未被损坏后退回（乙方只能搬走内饰装修可移局部及设备）。（八）税收及物业费。经甲乙双方充分沟通，甲方收取的租金为 净收，甲方不提供发票，如需提供其产生的税收乙方自理。在乙方承 租期间，其物业管理费（计算标准为每月每平方1.9元，按照乙方使 用面积据实收取），装修管理费，装修押金等及因出租此房屋产生的 一切税金（含租赁税）等，均由乙方承当。如合同到期或解除并不免 除乙方在

3、实际租赁期内费用缴纳的义务。（九）对租赁物改造装饰装修的约定：乙方在不改变租赁物总体 结构和基于当前租赁物现状的前提下，可对租赁物作局部的改造，以 到达物业外立面美观、内部装饰典雅豪华舒适，配套设施布局合理、 使用方便平安。对此，甲方不得干涉，因甲方干涉乙方对租赁物改造 装饰给乙方造成的损失由甲方全部承当。（十）租赁物的经营管理模式：甲方只负责将租赁物出租给乙方, 由乙方独立自主守法经营，乙方按时向甲方缴纳租金。甲方不参与乙 方的经营管理，不承当经营的盈亏风险，不参与提供乙方的经营收益。二、双方的权利与义务（一）甲方权利义务.本合同签署前，甲方应将该物业的相关资料包括但不限于建筑 图纸、产权证

4、复印件、购房合同复印件等资料交乙方验证。合同签署 后三天内移交乙方（视其情况可移交复印件）。.甲方应配合和协助乙方办理有关经营手续（包括但不限于用章、 用产权证等），相关办理手续费用由乙方负责。.甲方只提供租赁物的出租，对乙方经营期间该租赁物因乙方经 营行为所产生的法律、经济和治安、消防、平安事故等责任问题不负 任何责任，因该类事宜产生的损失和责任由乙方承当。但如乙方因正 常的管理经营需要，甲方应积极配合处理相关事宜。（二）乙方权利义务.租赁期内，乙方拥有该租赁物的使用权，经营权和转租权（乙 方可将全部或局部租赁物转租。乙方转租转让行为，须取得甲方书面 同意，但在不损害甲方利益及不损害房屋情况

5、的前提下，甲方不得干 涉或拒绝乙方转租，但甲方据有优先受让权）。.租赁期内，如政府因公益用途需要拆迁等导致甲方收回物业的, 乙方应服从。但乙方作为单独的法人实体有权获得相应的经济补偿， 甲方应给予配合并协助乙方争取最大补偿。除此外，甲方提前收回视 为甲方违约，乙方的经济损失由甲方全部承当。.乙方应按政府有关规定解决好涉及租赁物的环境卫生和治安、 消防等有关社会问题，并承当相关费用。.租赁期间，本租赁物的供水、供电、消防、电梯等设施设备由 乙方管理，并支付相关费用。四、双方承诺.甲方承诺：在本合同履约期间，该房屋的建设和质量符合相关 法律法规的的要求。鉴于该租赁物的二次结构装修的第一层房屋租给

6、乙方，由此造成的物业产权纠纷、房屋建筑质量平安等致使乙方不能 正常经营和产生损失的由甲方承当一半责任，并承当相关的违约责任。.乙方承诺：乙方在经营期间守法经营，如因乙方非法行为导 致甲方租赁物查封或影响其出租的情形，乙方承当因此产生的经济损 失并承当法律责任，且不得影响甲方的租金收益。在经营期间，如 因乙方原因导致比方水灾、火宅、人员伤亡等，均由乙方自行解决， 甲方不承当因此造成的任何法律或经济责任。在经营期间，因第三 人给乙方造成的人员及财产损失，如因第三方原因导致，比方房屋漏 水导致装修受损，电梯或其他设施故障等，甲方不承当因此造成的任 何法律和经济责任，且不得影响甲方租金收益。但如需甲方

7、配合的， 甲方应积极配合协调处理。五、特别约定.乙方租赁期间内，乙方是房屋的实际管理人，需要时刻注意防 火、防盗、防触电、不做危害自身人身平安的活动并且承租人在房屋 内发生的一切平安事故都由承租人自行承当，与出租人无关（包括但 不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔跤等造成的人身伤 亡）。.合同约定的租赁期限届满未续租或合同解除的，乙方投入的装 修装饰改造，包括且不限于线路、吊顶、门窗、底板、卫生间、墙面、 浴缸等不可撤除的固定设备或其他固定设施，均归甲方所有，甲方不 对乙方进行任何经济补偿。如属于非固定设施，如电视、电脑、床、 桌椅、空调、热水器等可移动局部，乙方应在合同期限届满未续租

8、或 合同解除后15日内搬离。超过15日，甲方将自行处理，且不向乙方 进行任何经济补偿。.在租赁期间，如遇不可抗力双方无条件终止合同，自然灾害、 台风、地震、洪水、冰雹，甲乙双方互不承当责任。包括设施设备运 行出现的非管理不善的故障或意外引发的灾害，造成租赁物受损，与 乙方无关。如乙方提出修复要求的，那么租赁物结构局部的受损由甲方 负责修复（或乙方负责修复，费用由甲方承当），结构局部外设施设 备那么由乙方修复，甲方免除乙方维修期间的租金。.租赁期满，根据本小区通类型物业的市场单价作为参考，双方 重新协商租金。但协商的租金不得超过本小区同类型物业最高租金, 在同等条件下，乙方享有优先租赁权。六、违

9、约责任.如甲方在本合同约定的租赁期限届满前收回房屋或出现乙方 及乙方转租、转借方不能正常使用房屋的情形，甲方应赔偿乙方投入 （含装饰装修和设备购置）的全部损失，并赔偿乙方两年租金（以甲 方违约当年租金为基数）。.乙方未按本合同约定支付租金，每逾期支付租金超过7天，甲 方将以逾期天数和所欠租金为基数，按每日百分之一收取违约金，直 至付清。如逾期超过15天，甲方有权解除合同，并且不承当任何违 约和补偿、赔偿责任。.如乙方未按本合同约定支付租金，逾期超过15天未支付租金, 那么甲方有权收回该租赁物，乙方应赔偿甲方两年租金（以甲方违约当 年租金为基数）。.乙方因从事违法活动导致租赁物被查封或超过租赁期

10、限影响 甲方再次出租的，乙方应承当给甲方造成的损失。.鉴于前期甲方对房屋进行装修时对局部柱子进行了撤除，导致 主层楼板下沉，需要请第三方鉴定机构对其进行鉴定。如果根据鉴定 结果需要对前期装修的局部进行加固，乙方并积极配合，并承当乙方 使用局部的加固费用。.违约方除按本合同约定或依法承当违约责任外，还应承当守约 方向其主张权利所产生的维权合理开支，包括但不限于诉讼费、保全 保险费、保全费、律师费、鉴定费及交通差旅费。七、其它.本合同在履行、解除和争议解决过程中有关文件的通知或送达 均应以合同首部记载的联系方式送达对方。合同首部记载的地址同时 也作为双方约定的裁判机关的相关司法文书的送达地址（包括诉讼、 执行等阶段）。以特快专递（EMS）通知的，自该特快专递寄递之日起 五日内视为送达；以手机短信方式通知的，自该短信发送后即视为送 达。任何一方地址、联系 有发生变更的，应及时书面通知对方, 否那么视为没有变更。如因一方提供的地址不正确或者变更地址后未 及时通知导致文件被退回的，文件被退回之日视为送达之日，由此产 生的法律后果，由责任方自行承当。.双方在履行本合同过程发生争议应友好协商解决，如协商后不 能达成一致的，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。.本合同未约定事宜，由双方协商后签订补充协议，补充协议与 本协议具有同等法律效力。.本合同壹式叁份，甲方贰份，