2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

1、2Z10060330施工工单价合合同、总总价合同同与成本本加酬金金合同建设工程程施工承承包合同同可以按按照不同同的方法法加以分分类，按按照承包包合同的的计价方方式主要要有三种种，即总总价合同同、单价价合同和和成本补补偿合同同。2Z10060331掌握握单价合合同的运运用当施工发发包的工工程内容容和工程程量一时时尚不能能十分明明确、具具体地予予以规定定时，则则可以采采用单价价合同（Uniit PPricce CConttracct）形形式，即即根据计计划工程程内容和和估算工工程量，在合同同中明确确每项工工程内容容的单位位价格（如每米米、每平平方米或或者每立立方米的的价格），实际际支付时时则根据据

2、每一个个子项的的实际完完成工程程量乘以以该子项项的合同同单价计计算该项项工作的的应付工工程款。单价合同同的特点点是单价价优先，例如FFIDIIC土木木工程施施工合同同中，业业主给出出的工程程量清单单表中的的数字是是参考数数字，而而实际工工程款则则按实际际完成的的工程量量和合同同中确定定的单价价计算。虽然在在投标报报价、评评标以及及签订合合同中，人们常常常注重重总价格格，但在在工程款款结算中中单价优优先，对对于投标标书中明明显的数数字计算算错误，业主有有权力先先作修改改再评标标，当总总价和单单价的计计算结果果不一致致时，以以单价为为准调整整。由于单价价合同允允许随工工程量变变化而调调整工程程总价

3、，业主和和承包商商都不存存在工程程量方面面的风险险，因此此对合同同双方都都比较公公平。另另外，在在招标前前，发包包单位无无需对工工程范围围做出完完整的、详尽的的规定，从而可可以缩短短招标准准备时间间，投标标人也只只需对所所列工程程内容报报出自己己的单价价，从而而缩短投投标时间间。采用单价价合同对对业主的的不足之之处是，业主需需要安排排专门力力量来核核实已经经完成的的工程量量，需要要在施工工过程中中花费不不少精力力，协调调工作量量大。另另外，用用于计算算应付工工程款的的实际工工程量可可能超过过预测的的工程量量，即实实际投资资容易超超过计划划投资，对投资资控制不不利。单价合同同又分为为固定单单价合

4、同同和变动动单价合合同。固定单价价合同条条件下，无论发发生哪些些影响价价格的因因素都不不对单价价进行调调整，因因而对承承包商而而言就存存在一定定的风险险。当采采用变动动单价合合同时，合同双双方可以以约定一一个估计计的工程程量，当当实际工工程量发发生较大大变化时时可以对对单价进进行调整整，同时时还应该该约定如如何对单单价进行行调整；当然也也可以约约定，当当通货膨膨胀达到到一定水水平或者者国家政政策发生生变化时时，可以以对哪些些工程内内容的单单价进行行调整以以及如何何调整等等。因此此，承包包商的风风险就相相对较小小。固定单价价合同适适用于工工期较短短、工程程量变化化幅度不不会太大大的项目目。在工程

5、实实践中，采用单单价合同同有时也也会根据据估算的的工程量量计算一一个初步步的合同同总价，作为投投标报价价和签订订合同之之用。但但是，当当上述初初步的合合同总价价与各项项单价乘乘以实际际完成的的工程量量之和发发生矛盾盾时，则则肯定以以后者为为准，即即单价优优先。实实际工程程款支付也也将以实实际完成成工程量量乘以合合同单价价进行计计算。2Z10060332掌握握总价合合同的运运用一、总价价合同的的合义所谓总价价合同，是指根根据合同同规定的的工程施施工内容容和有关关条件，业主应应付给承承包商的的款额是是一个规规定的金金额，即即明确的的总价。总价合合同也称称作总价价包干合合同，即即根据施施工招标标时的

6、要要求和条条件，当当施工内内容和有有关条件件不发生生变化时时，业主主付给承承包商的的价款总总额就不不发生变变化。总价合同同又分固固定总价价合同和和变动总总价合同同两种。二、固定定总价合合同固定总价价合同的的价格计计算是以以图纸及及规定、规范为为基础，工程任任务和内内容明确确，业主主的要求求和条件件清楚，合同总总价一次次包死，固定不不变，即即不再因因为环境境的变化化和工程程量的增增减而变变化。在在这类合合同中，承包商商承担了了全部的的工作量量和价格格的风险险。因此此，承包包商在报报价时应应对一切切费用的的价格变变动因素素以及不不可预见见因素都都做充分分的估计计，并将将其包合合在合同同价格之之中。

7、在国际上上，这种种合同被被广泛接接受和采采用，因因为有比比较成熟熟的法规规和先例例的经验验；对业业主而言言，在合合同签订订时就可可以基本本确定项项目的总总投资额额，对投投资控制制有利；在双方方都无法法预测的的风险条条件下和和可能有有工程变变更的情情况下，承包商商承担了了较大的的风险，业主的的风险较较小。但但是，工工程变更更和不可可预见的的困难也也常常引引起合同同双方的的纠纷或或者诉讼讼，最终终导致其其他费用用的增加加，当然，在在固定总总价合同同中还可可以约定定，在发发生重大大工程变变更、累累计工程程变更超超过一定定幅度或或者其他他特殊条条件下可可以对合合同价格格进行调调整。因因此，需需要定义义

8、重大工工程变更更的合义义、累计计工程变变更的幅幅度以及及什么样样的特殊殊条件才才能调整整合同价价格，以以及如何何调整合合同价格格等。采用固定定总价合合同，双双方结算算比较简简单，但但是由于于承包商商承担了了较大的的风险，因此报报价中不不可避免免地要增增加一笔笔较高的的不可预预见风险险费。承承包商的的风险主主要有两两个方面面：一是是价格风风险，二二是工作作量风险险。价格格风险有有报价计计算错误误、漏报报项目、物价和和人工费费上涨等等；工作作量风险险有工程程量计算算错误、工程范范围不确确定、工工程变更更或者由由于设计计深度不不够所造造成的误误差等。固定总价价合同适适用于以以下情况况：（1）工工程量

9、小小、工期期短，估估计在施施工过程程中环境境因素变变化小，工程条条件稳定定并合理理；（2）工工程设计计详细，图纸完完整、清清楚，工工程任务务和范围围明确；（3）工工程结构构和技术术简单，风险小小；（4）投投标期相相对宽裕裕，承包包商可以以有充足足的时间间详细考考察现场场、复核核工程量量，分析析招标文文件，拟拟订施工工计划。（5）双双方权利利和义务务十分清清楚。合合同条件件完备。三、变动动总价合合同变动总价价合同又又称为可可调总价价合同，合同价价格是以以图纸及及规定、规范为为基础，按照时时价（CCurrrenttPriice）进行计计算，得得到包括括全部工工程任务务和内容容的暂定定合同价价格。它

10、它是一种种相对固固定的价价格，在在合同执执行过程程中，由由于通货货膨胀等等原因而而使所使使用的工工、料成成本增加加时，可可以按照照合同约约定对合合同总价价进行相相应的调调整。当当然，一一般由于于设计变变更、工工程量变变化和其其他工程程条件变变化所引引起的费费用变化化也可以以进行调调整。因因此，通通货膨胀胀等不可可预见因因素的风风险由业业主承担担，对承承包商而而言，其其风险相相对较小小，但对对业主而而言，不不利于其其进行投投资控制制，突破破投资的的风险就就增大了了。根据建建设工程程施工合合同示范范文本（GFF9902001），合同双双方可约约定，在在以下条条件下可可对合同同价款进进行调整整：（1

11、）法法律、行行政法规规和国家家有关政政策变化化影响合合同价款款；（2）工工程造价价管理部部门公布布的价格格调整；（3）一一周内非非承包人人原因停停水、停停电、停停气造成成的停工工累计超超过8小小时；（4）双双方约定定的其他他因素。在工程施施工承包包招标时时，施工工期限一一年左右右的项目目一般实实行固定定总价合合同，通通常不考考虑价格格调整问问题，以以签订合合同时的的单价和和总价为为准，物物价上涨涨的风险险全部由由承包商商承担。但是对对建设周周期一年年半以上上的工程程项目，则应考考虑下列列因素引引起的价价格变化化问题：（1）劳劳务工资资以及材材料费用用的上涨涨；（2）其其他影响响工程造造价的因因

12、素，如如运输费费、燃料料费、电电力等价价格的变变化；（3）外外汇汇率率的不稳稳定；（4）国国家或者者省、市市立法的的改变引引起的工工程费用用的上涨涨。四、总价价合同的的特点和和应用显然，采采用总价价合同时时，对承承发包工工程的内内容及其其各种条条件都应应基本清清楚、明明确，否否则，承承发包双双方都有有蒙受损损失的风风险。因因此，一一般是在在施工图图设计完完成，施施工任务务和范围围比较明明确，业业主的目目标、要要求和条条件都清清楚的情情况下才才采用总总价合同同。对业业主来说说，由于于设计花花费时间间长，因因而开工工时间较较晚，开开工后的的变更容容易带来来索赔，而且在在设计过过程中也也难以吸吸收承

13、包包商的建建议。总价合同同的特点点是：（1）发发包单位位可以在在报价竞竞争状态态下确定定项目的的总造价价，可以以较早确确定或者者预测工工程成本本；（2）业业主的风风险较小小，承包包人将承承担较多多的风险险；（3）评评标时易易于迅速速确定最最低报价价的投标标人；（4）在在施工进进度上能能极大地地调动承承包人的的积极性性；（5）发发包单位位能更容容易、更更有把握握地对项项目进行行控制；（6）必必须完整整而明确确地规定定承包人人的工作作；（7）必必须将设设计和施施工方面面的变化化控制在在最小限限度内。总价合同同和单价价合同有有时在形形式上很很相似，例如，在有的的总价合合同的招招标文件件中也有有工程量

14、量表，也也要求承承包商提提出各分分项工程程的报价价，与单单价合同同在形式式上很相相似，但但两者在在性质上上是完全全不同的的。总价价合同是是总价优优先，承承包商报报总价，双方商商讨并确确定合同同总价，最终也也按总价价结算。2Z10060333了解解成本加加酬金合合同的运运用一、成本本加酬金金合同的的合义成本加酬酬金合同同也称为为成本补补偿合同同，这是是与固定定总价合合同正好好相反的的合同，工程施施工的最最终合同同价格将将按照工工程的实实际成本本再加上上一定的的酬金进进行计算算。在合合同签订订时，工工程实际际成本往往往不能能确定，只能确确定酬金金的取值值比例或或者计算算原则。采用这种种合同，承包商

15、商不承担担任何价价格变化化或工程程量变化化的风险险，这些些风险主主要由业业主承担担，对业业主的投投资控制制很不利利。而承承包商则则往往缺缺乏控制制成本的的积极性性，常常常不仅不不愿意控控制成本本，甚至至还会期期望提高高成本以以提高自自己的经经济效益益，因此此这种合合同容易易被那些些不道德德或不称称职的承承包商滥滥用，从从而损害害工程的的整体效效益。所所以，应应该尽量量避免采采用这种种合同。二、成本本加酬金金合同的的特点和和适用条条件成本加酬酬金合同同通常用用于如下下情况：（1）工工程特别别复杂，工程技技术、结结构方案案不能预预先确定定，或者者尽管可可以确定定工程技技术和结结构方案案，但是是不可

16、能能进行竞竞争性的的招标活活动并以以总价合合同或单单价合同同的形式式确定承承包商，如研究究开发性性质的工工程项目目；（2）时时间特别别紧迫，如抢险险、救灾灾工程，来不及及进行详详细的计计划和商商谈。对业主而而言，这这种合同同形式也也有一定定优点，如：（1）可可以通过过分段施施工缩短短工期，而不必必等待所所有施工工图完成成才开始始招标和和施工；（2）可可以减少少承包商商的对立立情绪，承包商商对工程程变更和和不可预预见条件件的反应应会比较较积极和和快捷；（3）可可以利用用承包商商的施工工技术专专家，帮帮助改进进或弥补补设计中中的不足足；（4）业业主可以以根据自自身力量量和需要要，较深深人地介介人和

17、控控制工程程施工和和管理；（5）也也可以通通过确定定最大保保证价格格约束工工程成本本不超过过某一限限值，从从而转移移一部分分风险。对承包商商来说，这种合合同比固固定总价价的风险险低，利利润比较较有保证证，因而而比较有有积极性性。其缺缺点是合合同的不不确定性性，由于于设计未未完成，无法准准确确定定合同的的工程内内容、工工程量以以及合同同的终止止时间，有时难难以对工工程计划划进行合合理安排排。三、成本本加酬金金合同的的形式成本加酬酬金合同同有许多多种形式式，主要要如下。（1）成成本加固固定费用用合同根据双方方讨论同同意的工工程规模模、估计计工期、技术要要求、工工作性质质及复杂杂性、所所涉及的的风险

18、等等来考虑虑确定一一笔固定定数目的的报酬金金额作为为管理费费及利润润，对人人工、材材料、机机械台班班等直接接成本则则实报实实销。如如果设计计变更或或增加新新项目，当直接接费超过过原估算算成本的的一定比比例时，固定的的报酬也也要增加加。在工工程总成成本一开开始估计计不准，可能变变化不大大的情况况下，可可采用此此合同形形式，有有时可分分几个阶阶段谈判判付给固固定报酬酬。这种种方式虽虽然不能能鼓励承承包商降降低成本本，但为为了尽快快得到酬酬金，承承包商会会尽力缩缩短工期期。有时时也可在在固定费费用之外外根据工工程质量量、工期期和节约约成本等等因素，给承包包商另加加奖金，以鼓励励承包商商积极工工作。（

19、2）成成本加固固定比例例费用合合同工程成本本中直接接费加一一定比例例的报酬酬费，报报酬部分分的比例例在签订订合同时时由双方方确定。这种方方式的报报酬费用用总额随随成本加加大而增增加，不不利于缩缩短工期期和降低低成本。一般在在工程初初期很难难描述工工作范围围和性质质，或工工期紧迫迫，无法法按常规规编制招招标文件件招标时时采用。（3）成成本加奖奖金合同同奖金是根根据报价价书中的的成本估估算指标标制定的的，在合合同中对对这个估估算指标标规定一一个底点点和顶点点，分别别为工程程成本估估算的66075和11101355。承承包商在在估算指指标的顶顶点以下下完成工工程则可可得到奖奖金，超超过顶点点则要对对

20、超出部部分支付付罚款。如果成成本在底底点之下下，则可可加大酬酬金值或或酬金百百分比。采用这这种方式式通常规规定，当当实际成成本超过过顶点对对承包商商罚款时时，最大大罚款限限额不超超过原先先商定的的最高酬酬金值。在招标时时，当图图纸、规规范等准准备不充充分，不不能据以以确定合合同价格格，而仅仅能制定定一个估估算指标标时可采采用这种种形式。（4）最最大成本本加费用用合同在工程成成本总价价合同基基础上加加固定酬酬金费用用的方式式，即当当设计深深度达到到可以报报总价的的深度，投标人人报一个个工程成成本总价价和一个个固定的的酬金（包括各各项管理理费、风风险费和和利润）。如果果实际成成本超过过合同中中规定的的工程成成本总价价，由承承包商承承担所有有的额外外费用，若实施施过程中中节约了了成本，节约的的部分归归业主，或者由由业主与与承包商商分享，在合同同中要确确定节约约分成比比例。在在非代理理型（风风险型）CM模模式的合合同中就就采用这这种方式式。四、成本本加酬金金合同的的应用当实行施施工总承承包管理理模式或或CM模模式