销售代理合同范本【销售策划中心修改版】

1、PAGE PAGE 19销售代理（含广告服务）协议 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 签约地点： 签订日期：二 年 月 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 根据中华人民共和国协议法, 中华人民共和国广告法及国家关于法律、法规的规定，甲、乙各方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项目进行全程 营销推广策划及销售代理（含广告服务）事宜，达成一致建议或意见，特签订本协议，以资信守。总则1、代理物业概况。 项目（以下称本项目）系甲方开发的房地产项目，本项目坐落于 ，项目占地约 平方米，地上建筑面积约 平方米，地下建筑面积约 平方米。项目包含 幢住所，建筑面积

2、约 平方米， 幢写字楼，建筑面积约 平方米， 幢酒店式公寓，建筑面积约 平方米，商业用房建筑面积约 平方米，车位建筑面积约 平方米。（备注：灰体部分需根据实际情况填写，业态与第2款“代理物业类型”对应）甲乙各方同意按 报房地产管理部门的预测 （备注：灰体部分根据实际情况填写）面积为准进行结算。本项目推广名和实际名称的改变不影响本协议的履行。2、代理物业类型：住所、商铺、写字楼、酒店式公寓、车位（备注：灰体部分根据实际情况填写） 3、甲方有权选择保留部分单位：甲方保留单位不超过本项目可销售建筑面积的 %，保留单位用于关系客户或自用，甲方出具书面的保留单位房号表。甲方确需调整保留单位房号表的，可以

3、提前10日书面形式通知乙方，乙方应予以配合。甲方保留单位不计入乙方委托面积，乙方不收取保留单位的代理佣金，如因实际情况保留单位超过可销售建筑面积的 %，超出部分按本协议商定计付代理佣金。甲方保留单位所有购房相关手续均由乙方负责办理。若甲方书面通知保留单位交付乙方销售的，乙方应按甲方要求履行相应的销售指标。 4、甲方关系户及内部职工或员工购买单位（不含甲方保留单位）计入乙方委托面积，依照实际成交价计入乙方销售业绩并按本协议商定计付代理佣金。第二条 代理期限及代理权1、代理期限：自本协议签订之日起至 年 月 日止。本协议期限届满前1个月，各方若续约的，则需另行签订协议。（备注：代理期限一般为一年）

4、2、甲乙各方商定选择第 种方式行使代理权。1）独家代理权。甲方确认本项目代理房屋由乙方独家代理销售，乙方应遵守销售案场管理制度提供销售代理服务。2）联合代理。甲方确认本项目代理房屋由两家或多家代理商同时代理销售。乙方应遵守联合销售案场管理制度提供销售代理服务。第三条 各方声明和保证签署本协议时及本协议有效期限内，甲方向乙方保证：甲方系在中国正式设立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；甲方有签署和执行本协议所有条款的权利和权力。签署本协议时及本协议有效期限内，乙方向甲方保证：1）乙方系在中国正式设立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规

5、定的经营范围内行事的法律能力，在代理项目所在区域具有销售代理资格/资质；2）乙方有签署和执行本协议所有条款的权利和权力。第四条 代理及服务内容本项目乙方代理工作的内容和范围：（一）营销推广策划服务：1、楼盘开发市场定位及产品定位建议。2、确定楼盘概念核心思想报甲方确认。3、总体前期策划报告的履行，包括：A、楼盘核心思想；B、楼盘总体企划概念；C、由企划思想引出的楼盘相关建议：立面、环境、会所、智能化、建材标准等。4、提出建议性建议或意见，包括：A、规划方案调整完善；B、立面建议；C、房型修正完善；D、会所立面及功能；E、围墙大门建议；F、园林景观规划建议；G、售楼中心及样板房的设计建议、室内装

6、璜设计建议，布局的建议；H、协助履行效果图、楼盘模型及各类销售道具的制作建议；I、提供广告、布展等合作方的选择建议。推广策略A、项目定位、案名、价值体系分析及核心推广语；B、项目推广策略与步骤；C、建发品牌落地策略及推广方案6、在项目销售过程中，乙方负责提交阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销推广方案，负责落实、执行并对广告和推广的效果进行监测和反馈，根据反馈的实际情况及时对营销推广推广策略进行调整和提报。7、负责组建策划团队，团队成员应具备相关岗位的工作能力与专业经验。在项目销售过程中，负责推广计划和营销推广活动的落实和执行，对推广中的广告设计、活动创意等策划事务提报建议

7、。当甲方认为乙方策划团队成员未能适应项目营销推广工作需要时，乙方应于七个工作日内依照甲方的要求及时调整。 8、负责在项目认购、开盘等重大营销推广节点、活动前40天将销售推广策略提交至甲方，并负责将每月投放广告的效果进行分类评估，并在每月2日前向甲方提交上月度的营销推广月度工作计划表（附件六），并将上月的投放广告进行分类向甲方备案。（二）销售代理服务1、负责组建销售团队，并进行岗位培训，应确保团队成员具备相关岗位的工作能力与专业能力。当甲方认为乙方销售团队成员未能适应项目营销推广工作需要时，乙方应于七个工作日内依照甲方的要求及时调整。2、乙方负责拟定项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略

8、（含价目表的制作）、认购方案、开盘方案，推广活动等重要策略，经甲方认可后乙方负责执行和实施，并及时向甲方汇报执行情况。3、履行所有销售资料文件及销售表格的制作。4、负责为客户办理签订商品房认购协议书、商品房买卖协议及补充协议、银行按揭借款协议的手续，并将上述签约文本报甲方审核、签字盖章。负责客户接待、跟踪、分析，负责签约协议的网上登记工作。5、负责客户订（定）金、首期款的催缴，后期房款及代收代支付费用用的催收，协助客户办理预售、抵押的预告登记及分户所有权。6、每周二向甲方做销售工作情况简报、客户分析、并提交甲方来电、来访客户资料文件资料。7、负责建立客户档案，客户档案内容包括但不限于客户的各种

9、签约文本、证明材料、往来函件、相关的审批资料文件资料，客户相关销售手续办理完毕后将完整的客户档案移交甲方。8、负责将来电、来访、签约、收款、客户跟进等销售情况、手续办理情况、房地产问卷调查结果及客户信息资料文件资料以及会员情况、定调价信息等资料文件资料实时准确地录入甲方指派的EAS系统、会员系统及定调价系统等销售系统。9、协助甲方筹备交房资料文件资料、办理交房事宜。10、协助处理甲方提出的其它与客户相关的销售类公共事务等事宜。（三）市场调查服务1、负责 （市/区/县）的周房地产市场研究分析，按甲方的规范要求于次周 前提交月度市场调查报告及信息反馈表。2、负责 （市/区/县）的月度房地产市场研究

10、分析，按甲方的规范要求于每月 日前提交月度市场调查报告及信息反馈表。3、负责 （市/区/县）的年度房地产市场研究分析，于次年一月底之前提交上一年度的市场调查报告。4、负责 （市/区/县）的专题市场调查。甲方根据项目进展需要提出专题调查的要求，乙方应在甲方商定的期限内，提供相应专题调查信息和报告。5、负责项目开盘前综合市场分析、竞争楼盘分析、价格策略分析等调查工作，在甲方要求的时间内，提交相关调查报告。6、负责将所有市场调查信息、报告等资料文件资料实时准确地录入甲方指派的商情系统。7、负责 市其他区域的市场的信息收集，配合甲方履行市调报告。（备注：在1-4款仅商定提供区或县的市场分析时，需增加本

11、条款。）8、针对市场及目标消费群的分析研究。（如甲方需进行更专业的定量、定性市场调查，应委托第三方专业市场调查公司，乙方配合参加。乙方的分析研究范围包括但不限于二手资料文件资料收集、第三方调查报告分析、客户提供的相关基础资料文件资料的分析。）营销推广环境理解国家及地方相关的政策分析竞争对手分析目标客户群分析（四）全程广告服务1、项目整合传播的总体策划思路及阶段性具体操作方案项目品牌核心概念：核心传播概念，主题广告语，主题画面。阶段性具体操作方案：推广目的，传播主题，推广策略，媒介组合建议，新闻、软性广告建议，各种表现策略及方法。项目开盘等重要节点的广告传播执行方案。2、项目各类传播方式的创意、

12、撰文与设计大众传播楼盘宣传物料项目VI系统设计现场包装导引系统设计第五条 各方的权利、义务（一）甲方的权利、义务1、甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本项目相关物业销售之法律资料文件，同时须向乙方提供乙方进行销售策划代理必需的该项目法律资料文件副本及相关资料文件资料，以便乙方可清楚向购房人讲解。2、承担本项目宣传推销过程中营销推广方案实施所发生的制作与发布费用。3、负责履行售楼处建造、装修及装饰。4、负责售楼处日常水、电、通讯费用开支。5、负责取得本项目房屋预售许可证，履行全部网上申请手续（包括取得网上交易密码），将预售许可证以及委托乙方代理销售房屋的委托授权书交乙方对外公示。6、代

13、理期间，由甲方派出的人员负责统一收取买方的定金、房款及相关税费，并开具甲方的收据或发票。7、负责按销售要求落实按揭银行。8、甲方应按协议商定向乙方支付代理佣金。9、甲方有权确认各阶段销售指标及销售进度，并以每月度作为甲方向乙方下达的分期销售任务的周期。10、甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的策划人员、销售人员。11、乙方工作成果无法达到甲方要求并经三次修改仍无法达到甲方要求的情况下，甲方有权指派第三方进行相应工作，乙方应按甲方要求委托并配合第三方履行相关业务，由此造成或产生的费用由乙方自行承担。12、甲方有权向乙方提出所有工作的需求和规范，且当甲方认为乙方的工作未能达到甲方要求时，甲方有权向

14、乙方发出整改的通知，并要求乙方在规定时限内整改完毕。13、甲方负责向乙方提供EAS系统、会员系统、定调价系统、商情系统等销售系统乙方使用部分的细则和使用权限；14、甲方有权对乙方EAS系统、会员系统、定调价系统、商情系统等销售系统录入情况进行监督，有权要求乙方对上述系统录入情况进行修改。15、甲方拥有 市商品房买卖协议网上备案和登记申请系统的确认权和撤销权，有权要求乙方修改协议录入内容。16、若因购房人退房或违约而没收之购房定金、违约金、罚息等费用归甲方所有。17、甲方有权根据实际操作情况调整附件三销售案场管理制度，经甲乙各方签字确认后执行。18、乙方因其自身服务质量、销售指标等未能符合甲方要

15、求的，甲方有权选择第三方公司与乙方进行联合代理，或组建销售团队与乙方进行联合销售，乙方应履行配合与协助义务。（备注：若选择独家代理的，需补充灰体部分内容）19、甲方在附件四项目广告服务内容及附件五各阶段传播主要执行的工作内容的范围内以附件七广告任务工作单的书面形式对乙方提出工作指令与要求。20、甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作资料文件以书面形式提出修改建议或意见和建议。21、对于乙方提交甲方批核和答复的事项，甲方应于收到之日起5个工作日内予以批核和答复。甲方有权对乙方提交的工作成果提出修改建议或意见和建议，乙方据此在甲方指派时限内进行修改、调整完毕，直至甲

16、方签字认可后方可定稿；若甲方三次书面下达整改通知书后仍未达到甲方要求的，甲方有权单方终止协议，各方按已履行的期限及本协议商定的费用结算，除此之外，甲方不再承担其他任何责任、赔偿等。22、甲方在提出各种正式建议与建议或意见时，应采用包括电子邮件和传真号码在内的书面方式。23、为提高工作成效，甲方每月对乙方上月的工作作出评价，乙方应针对甲方不满意的部分作出改进。（详见附件八项目广告工作月度计划及绩效评价表）。（二）乙方的权利、义务1、全面履行本协议第四条规定的所有服务及代理内容。2、甲方制定销售指标（由甲乙双方签章确认），乙方按甲方制定的销售指标的进度实现本项目的销售；甲方可随时变更销售指标，但应

17、提前【3】日告知乙方。如乙方对甲方制定的合理销售指标（包括但不限于开盘指标）拒不接受，甲方有权终止代理协议。若某月乙方超额履行销售指标，则超额部分转入下个月销售指标的计算。3、负责售楼处办公耗材设备及日常办公费用开支（不含水、电、通讯费用等）。4、在本协议代理期内，乙方应派销售主管及不少于 名专职销售人员负责该项目的现场销售工作，以上人员全部需经过甲方指派人员的考核后方可上岗，不合格者或缺口岗位需要在甲方发出人员调整函的7日内予以调整到岗，否则乙方将承担相应违约责任。除专职销售人员外，周末、假日、展销会及开盘期间应视情况另增加人手。5、为更有效地履行代理职责，乙方应组建专案小组向甲方提供代理服

18、务。若甲方发现在该小组建员中有未能履行或未能胜任时，甲方有权要求乙方调整工作小组人员配置，乙方应及时更换、替补胜任成员，尽力保持该小组服务质素的延续性和稳定性。无论何种原因致使小组建员流动，乙方应提前30日以书面形式通知甲方，并及时补足经甲方认可的人员（乙方工作项目服务小组名单见附件 ）。其中 销售总监、销售经理、策划经理、为本项目的核心组员，除甲方同意或职工或员工自动离职外若其中一个离开本协议项目专案小组，则甲方有权要求乙方支付 伍 万元人民币的违约金作为赔偿，违约金可从乙方未结清费用中扣除。若其中两个人离开协议项目专案小组或整个小组建员更换数达三人或以上时，则甲方有权终止与乙方的合作。同时

19、，新进的替补人员需经甲方面试通过后方可进场。6、乙方对该项目的各种关于计划需经甲方书面确认方可实施。乙方保证关于该项目的任何行为均符合甲方项目推广的要求，并不会侵犯任何第三方合法权益。若乙方在代理销售过程中的行为侵犯甲方及任何第三方的合法权益，由乙方承担所有法律责任。7、乙方应严格依照甲方审定的价格表及付款方式、优惠措施、促销方案等相关操作规则执行，不得任意改变，否则，由此造成的经济纠纷和法律责任由乙方承担。8、负责办理与购房人签署本项目的商品房认购协议书、商品房买卖协议的相关手续，负责向客户催缴房款、相关税费，并负责催促购房人签订相关协议及办理相关手续。乙方不得与购房人增减经甲方审定的商品房

20、认购协议书、商品房买卖协议及相关资料文件的任何条款；不得以口头、书面等任何形式向购房人做出未经甲方认可的承诺和说明，否则，由此造成的经济纠纷和法律责任由乙方承担。9、安排关于售后跟进，包括提交详细的销售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面的分析报告。每月5日前递交上月销售工作情况分析报告及当月销售计划书，并及时参加甲方所要求的相关培训及会议。10、乙方在现场售楼部进行销售工作，乙方现场销售人员之着装，工作环境、工作时间、工作要求、销售行为及程序应符合甲方的关于规定要求，乙方人员由乙方负责管理，与甲方不存在任何的劳动雇佣或劳务派遣关系。11、乙方不得采取有损甲方商业权益、信誉和形象的不正

21、当行为。如因乙方人员原因造成客户投诉或其他纠纷的，乙方应负责处理并赔偿由此造成的损失。12、乙方不得擅自向买方收取未经甲方同意的任何费用。13、在代理期限内，乙方不得再新接代理与甲方委托项目相同地段（即以 本协议代理的甲方项目 为中心点，半径3公里范围内）的其他房地产项目的销售代理及广告服务业务。14、乙方对甲方提出的EAS系统、会员系统、定调价系统及商情系统录入情况的整改建议或意见应及时给予纠正。15、乙方应依照 (市/区/县)商品房预销售协议网上备案和登记申请系统要求录入本项目的预销售协议，对甲方提出的对预销售协议录入情况的修改建议或意见应及时予给纠正。16、乙方无法履行甲方的销售目标或达

22、到甲方要求的销售进度，乙方接受甲方选择第三方公司与之进行联合代理或组建销售团队与乙方进行联合销售，乙方应遵守甲方制定的案场管理制度。（备注：选择独家代理的补充此条款）17、本协议有效期内及本协议有效期届满或终止之日起的 2 年内，未经甲方同意不得聘用甲方任一职员（含解聘、离职及开除之职员）。乙方与本项目其它联合代理商在本协议有效期内，均不得聘用对方本项目团队任一职员（含解聘、离职及开除之职员）。18、乙方需保证销售人员的底薪不少于 元/月，佣金不低于销售额的 ，乙方应于每月15日前提供本项目销售人员薪资报表给甲方作为凭证，如甲方需要乙方进一步提供相应付款凭证的，乙方应在甲方通知之日起三日内向甲

23、方提供。19、乙方应按甲方确认之正稿进行输出、制作、发布等业务，若乙方工作结果与甲方确认之正稿不一致，乙方应赔偿甲方因此造成的相应损失，并从协议费用中扣除相应费用。20、为提高工作效率，乙方所有策划方案及相关建议、文案可以甲方认可的形式向甲方汇报和提交。21、乙方需对其代理质量负责，包括策划、创意、设计全过程中的合法性。乙方以其所具有的专业知识和能力，使广告创意、设计符合甲方推广项目产品（服务）的要求，并保证不会侵犯第三方合法权益。若乙方实际发生侵犯第三方合法权益的事情，由此致使的相关责任由乙方承担。乙方对其代理履行的工作内容有审查责任，如其中有违反广告法及其他法律、法规的内容，致使甲方收到处

24、罚或遭受相关损失，乙方应承担相应责任。22、乙方应尽核稿之义务，若因乙方工作失误造成甲方延迟投放或正稿出现错字、偏色、品牌规范应用有误等错误，其后果由乙方承担，乙方应赔偿甲方因此造成的相应损失，并从协议费用中扣除相应费用。23、如因乙方未能及时依照各方确定的时间提交工作成果，所造成的损失及相关责任由乙方承担。24、未经甲方同意，乙方不得将本协议项下工作单项或全部转让或另行委托给第三方或与第三方合作。若因乙方因素而给甲方造成损失，乙方承担相应责任。 25、在本协议终止时，乙方须将所有甲方提供的资料文件资料交回甲方。每逾期1日，应按协议总款项的万分之五向甲方支付违约赔偿金。乙方应对其策划创意、活动

25、等的内容负责，保证其合法性，不得侵犯第三方的合法权益。如有侵权等行为，责任及赔偿均由乙方承担，甲方不承担任何责任及赔偿。26、乙方有义务按月整理并收集行业内优秀广告案例集、推广策略、营销推广活动方案等，并共享给甲方。第六条 代理佣金和结算方式（一）代理佣金1、各方商定乙方按以下第 种方式计提代理佣金。乙方销售的单元成交价格不得低于甲方确认的销售价格（甲方审批的除外），否则乙方须向甲方补足相应的差价款，且甲方有权不予支付相应单元的代理佣金。（1）第一种方式：乙方按其所有成功销售的房屋实际销售总款项的 %计提代理佣金；（2）第二种方式：a) 第一次开盘后的三个月内，乙方按以下方式计提代理佣金： 乙

26、方实际履行的销售面积/套数/金额占累计推案面积/套数/金额的50%以内，按其所有成功销售的房屋实际销售总款项的 %计提代理佣金； 乙方实际履行的销售面积/套数/金额占累计推案面积/套数/金额的50-70（含50），按其所有成功销售的房屋实际销售总款项的 %计提代理佣金； 乙方实际履行的销售面积/套数/金额占总推案面积/套数/金额的70-90%（含70%），按其所有成功销售的房屋实际销售总款项的 %计提代理佣金； 乙方实际履行的销售面积/套数/金额占总推案面积/套数/金额的90-100%（含90%），乙方按其所有成功销售的房屋实际销售总款项的 %计提代理佣金。b) 第一次开盘三个月后，乙方按其所

27、有成功销售的房屋实际销售总款项的 %计提代理佣金。（备注：此佣金比例不得高于上述第中商定的佣金比例）备注：1、上述灰体部分 面积/套数/金额 可根据项目实际情况选择其一；2、灰体部分销售率比例可根据具体项目销售难易程度进行商定。（3）第三种方式： 乙方实际履行甲方下达的当月月度销售指标（面积或套数或金额）的50%以内，按其所有成功销售的房屋实际销售总款项的 %计提代理佣金； 乙方实际履行甲方下达的当月月度销售指标（面积或套数或金额）的50-70（含50），按其所有成功销售的房屋实际销售总款项的 %计提代理佣金； 乙方实际履行甲方下达的当月月度销售指标（面积或套数或金额）的70-90%（含70%

28、），按其所有成功销售的房屋实际销售总款项的 %计提代理佣金； 乙方实际履行甲方下达的当月月度销售指标（面积或套数或金额）的90-100%（含90%），乙方按其所有成功销售的房屋实际销售总款项的 %计提代理佣金。 备注：灰体部分销售率比例可根据具体项目销售难易程度具体商定。2、乙方销售的房屋若买方解除协议的，乙方则未能向甲方收取该代理佣金，若已结算该房屋的佣金，甲方有权要求乙方退还已结佣金与实际应付佣金的差额或在下期结算佣金中直接扣除，该房屋仍作为代理房屋由乙方销售，在成功销售后结算佣金。3、甲乙各方依照如下方式确定一房一价表、销售价格及价格的调整：1）甲乙各方在本项目开盘前一个月根据本项目产品

29、的特点制订一房一价表；2）乙方根据市场情况提出价格建议，甲方参考乙方的建议在开盘前两周确定销售价格；3）乙方对外销售价格不得低于甲方确认的销售价格；4）相应房屋销售开始后，甲方可根据市场及销售情况随时调整销售价格，乙方应按甲方的要求执行。4、该佣金额包括但不限于销售代理、策划、设计、创意、制作、监控、建议、人工、材料、办公费、差旅费、xx费、税费、利润等乙方履行本协议商定服务内容并经甲方确认合格所需的所有费用。除本协议另有商定外，甲方无需另行向乙方支付其它任何费用。5、第三方费用具体指乙方无法独立履行，经甲方同意后，借助第三方资源履行后发生的，由甲方支付的成本费用。第三方费用包括需邀请专业调查

30、公司进行市场调查的相关费用、制作费、购买图片费，第三方费用均以第三方实际报价为准。（二）结算方式1、本项目相应房屋开始销售后，次月起每月 日前甲方需与乙方确认上一个月成功销售房屋的销售总款项及应结算代理佣金金额,并于每月 日前依照以下第 种方式按月支付代理佣金予乙方。（1）第一种方式当甲方与购房客户签订正式商品房买卖协议（含补充协议书）及与按揭银行签订了按揭借款协议（若有贷款），并成功办理了相关预告登记、抵押登记的手续,且甲方收到了购房客户全额购房费用及办理预告登记、抵押登记（若有按揭）等代收代付的费用时，乙方所售的房屋视为成功销售，计入销售进度及销售业绩，甲方支付该房屋相应代理佣金的 %给乙

31、方，甲方预留该套房屋代理佣金的 %作为履约保证金。（2）第二种方式a. 购房客户为一次性付款当甲方与购房客户签订正式商品房买卖协议（含补充协议书），并按商品房买卖协议的商定收到所售房屋全额购房款及其他代收代付费用时，乙方所售的房屋视为成功销售，计入销售进度及销售业绩，甲方支付该房屋相应代理佣金的 %给乙方，甲方预留该套房屋代理佣金的 %作为履约保证金。b.购房客户为按揭付款 当甲方与购房客户签订正式商品房买卖协议（含补充协议书），并按商品房买卖协议的商定收到所售房屋的首期房款（含定金）及其他代收代付费用后，乙方所售的房屋视为成功销售，计入销售进度及销售业绩，甲方支付该房屋相应代理佣金的 %给乙

32、方。 当甲方收到购房客户的全额购房款后，甲方再支付该套房屋相应代理佣金的 %给乙方，甲方预留该套房屋代理佣金的 %作为履约保证金。2、若乙方履行本协议期限内甲方制定的累计每月销售指标总和的，则在本协议终止后三个月内，甲方在扣除因乙方违约行为致使的甲方损失及违约金后，一次性无息将剩余部分的履约保证金支付给乙方。3、若乙方未履行本协议期限内甲方制定的累计每月销售指标总和的，则以乙方实际履行甲方制定的累计每月销售指标总和的比例为系数计算履行部分的保证金，在本协议终止后三个月内，甲方在扣除未履行部分指标的保证金及因乙方违约行为致使的甲方损失及违约金后，一次性无息将剩余部分的保证金支付给乙方。4、若履约

33、保证金不足以弥补违约金及因乙方违约行为致使甲方遭受的损失的，甲方有权要求乙方进行补足。5、乙方应在本协议商定的甲方应付款时间前，向甲方开具国内合法有效的等额服务发票提示付款，作为甲方付款的前提条件，否则甲方可顺延付款。（三）涉及广告推广工作成果的确认：1、乙方应在本协议规定的范围内根据项目的需要或具体工作中各方确认的要求履行工作成果，甲方应在收到乙方提交的工作成果后5个工作日内签收确认。2、甲方有权在收到乙方提交工作成果的5个工作日内以书面形式提出修改建议或意见，但甲方提出修改建议或意见应尊重乙方的专业经验和知识。乙方据此进行修改、调整，直至甲方签字认可。第七条 违约责任 1、甲方须保证其所提

34、供的物业销售法律资料文件和资料文件资料真实、合法、有效，否则，由此引起的所有责任和损失应由甲方承担。2、若乙方制订的销售策略、建议未经甲方批准就擅自实施，乙方应承担违约责任。乙方应承担由此造成或产生的费用，并支付甲方人民币 万元作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿，同时甲方有权解除本协议。3、乙方擅自向购房人收取费用的，乙方除应将其擅自所收费用交由甲方处理外，并按擅自所收费用同等金额向购房人承担赔偿责任。若由此引发与购房人纠纷的，由乙方负责处理并承担所有法律责任，同时甲方有权解除本协议。4、因乙方过错原因（包括但不限于：擅改协议、擅作承诺、虚假承诺、广告不实等）造成甲

35、方名誉、经济受损（包括乙方违反前述第五条第（二）款的情形），乙方应承担违约责任。乙方应向甲方支付人民币 万元作为违约金，造成甲方损失的，乙方应予赔偿，违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权追偿，同时甲方有权解除本协议。5、因乙方过错原因引起甲方与购房人及任何第三方纠纷，由乙方负责处理该纠纷并应赔偿甲方遭受的损失。6、若乙方无合理原因，未依照甲方要求进行EAS系统、会员系统、定调价系统及商情系统录入的以及无法在规定时间提供甲方所需的市场调查资料文件资料的，甲方有权认定为乙方违约，乙方应承担违约责任。每出现一次违约，乙方应向甲方支付人民币 万元作为违约金。7、若出现乙方与本项目的其他代理商或客户在接待

36、现场争吵或发生其他争执，每出现一次，甲方有权视其情况恶劣程度，要求乙方支付 万至 万元作为罚金。 8、若乙方经办的购房协议出现内容错误的，而在网上登记备案后才被甲方发现，甲方有权每次罚款 万元，如内容错误的协议已在房管局书面备案，甲方有权每次罚款 万元，如因此而造成甲方损失的，则乙方应继续赔偿，同时，甲方有权解除本协议。第八条 转让条款任何一方不得转让其在本协议项下的全部或部分权利和义务，否则违约方有权单方面解除协议。经甲方确认，乙方经甲方同意委托专业公司履行相关工作不属于转让乙方在本协议项下的全部或部分权利和义务。第九条 协议终止（一）因解除而终止1、本项目房屋销售后，在甲乙各方确定的项目工

37、程进度、销售条件具备，以及无严重影响本项目销售的不可抗力的条件下，乙方未能达到甲乙各方商定的年度销售指标的 %，或乙方累计三次未能履行甲方下达的分期销售任务的，甲方有权单方面解除本协议。甲方行使该等单方面解除权时应书面通知乙方，本协议自通知到达乙方时解除；甲方按本协议所列办公地址发出书面通知后第7日，视为通知到达乙方。乙方应支付甲方违约金人民币【】万元整，乙方应当在解除之日起十五天内向甲方按约支付违约金并赔偿甲方的损失。2、乙方出现第七条第2-6款所述违约情形的，甲方有权选择解除协议，乙方应依照第七条的相关商定向甲方支付违约金并赔偿甲方的损失。（二）有下列情形之一的， 协议权利义务终止：1、本

38、协议已按商定履行完毕；2、本协议经各方协商一致而终止；3、本协议因一方出现违约情况另一方行使单方解除权而终止；4、协议一方延迟履行主要义务，经另一方书面通知后15日内仍未履行的；5、若经各方多次沟通，且甲方已下达三次书面整改通知书后，乙方提供的工作成果仍无法达到甲方要求的，则甲方可以解除协议，且甲方有权拒绝支付之前乙方未达到甲方要求的工作成果的相关费用。6、如属乙方原因造成对甲方项目的负面报道或引发2户以上购房者诉讼或投诉等事故，甲方有权解除本协议。7、法律法规规定终止的其他情形。（三）若出现协议终止的情况，乙方应当在协议终止日起 天内撤出销售现场，若未在规定的时间内撤出的，乙方应向甲方每天支

39、付人民币 万元作为违约金，甲方有向乙方追究法律责任的权力。第十条 知识所有权及人身权1、乙方因履行本协议而履行的关于成果以及设计稿件（包括但不限于传播策略、创意及构思、平面电视电台作品、包装设计等）的知识所有权，在甲方按本协议商定付清本协议阶段性费用，以及付清阶段性第三方成本费用后，归甲方所有。未付清阶段性费用及阶段性第三方成本费用的情况下，知识所有权仍属于乙方。2、如关于工作成果涉及第三方的知识所有权、财所有权或人身权，乙方应在提供报价时、或创作该作品时、或提交作品予甲方前，向甲方说明（包括但不限于关于第三方作品的使用权利和使用期限等），并提出解决该问题的方法，包括乙方同该第三方达成协议或另行创作等，并须经甲方书面确认。如上述解决方法需要支付费用的，应由甲方承担。3、甲方同意，乙方有权为宣传乙方公司品牌的目的对