中国土地开发产业运行现状及发展前景分析报告XXXX-2021年

1、中国土地地开发产产业运行行现状及及发展前前景分析析报告220166-20021年年编制单位位：北京京智博睿睿投资咨咨询有限限公司内容简介介： 第11章：中中国土地地开发行行业发展展背景分分析 226 1.1 土土地开发发行业的的定义 26 1.1.1 土土地开发发行业的的定义 26 1.1.2 土土地开发发行业的的分类 27 （11）土地地一级开开发 227 （22）土地地二级开开发 228 1.1.3 土土地开发发流程综综述 228 （1）土地一一级开发发流程 28 （22）土地地二级开开发流程程 300 1.1.4 土土地开发发基本原原则 331 1.1.5 土土地开发发行业发发展历程程

2、322 1.2 土土地开发发模式分分析 333 1.2.1 土土地一级级开发模模式 333 （11）政府府独立开开发模式式 333 （22）城市市运营开开发模式式 333 （33）主题题型项目目带土地地开发模模式 334 （44）一级级开发招招投标模模式 334 （55）土地地整备模模式 335 1.2.2 土土地二级级开发模模式 335 （11）公建建配套开开发模式式 355 1）pppp（公私私合营）模式 35 2）bott（运营营移交）模式 36 3）tott（移交交经营移交）模式 36 4）pftt（私营营机构融融资）模模式 337 （22）商品品房开发发模式 37 （33）工业业园开

3、发发模式 38 第22章：中中国土地地开发行行业发展展环境分分析 339 2.1 土土地开发发行业经经济环境境分析 39 2.1.1 国国内宏观观经济发发展分析析 399 2.1.2 国国内宏观观经济发发展趋势势 400 2.1.3 经经济环境境与行业业的相关关性分析析 400 2.2 土土地开发发行业政政策环境境分析 41 2.2.1 城城市土地地出让制制度分析析 411 （11）土地地储备制制度分析析 422 （22）土地地出让金金制度分分析 442 （33）土地地招拍挂挂制度分分析 442 2.2.2 土土地调控控政策的的内容分分析 443 2.2.3 土土地调控控政策的的效果分分析 4

4、49 2.2.4 土土地政策策对房地地产市场场的影响响 511 （1）土地供供应量对对房地产产市场的的影响 51 （22）土地地供应方方式对房房地产市市场的影影响 551 （33）土地地供应结结构对房房地产市市场的影影响 552 （44）土地地供应价价格对房房地产市市场的影影响 552 2.3 土土地开发发行业社社会环境境分析 53 2.3.1 中中国城镇镇化发展展进程分分析 553 2.3.2 中中国城镇镇化推进进政策汇汇总 554 2.3.3 城城镇化与与土地开开发需求求分析 57 2.4 土土地开发发行业产产业环境境分析 59 2.4.1 房房地产行行业景气气指数分分析 559 2.4.

5、2 房房地产行行业发展展规模分分析 559 （11）房地地产开发发商数量量规模分分析 559 （22）房地地产开发发商投资资规模分分析 660 （33）房地地产开发发商土地地购置面面积分析析 611 2.4.3 中中国房地地产行业业开发规规模分析析 611 （11）中国国商品房房新开工工面积分分析 661 （22）中国国商品房房施工面面积分析析 622 （33）中国国商品房房竣工面面积分析析 633 2.4.4 中中国房地地产行业业销售规规模分析析 644 （11）中国国商品房房销售面面积分析析 644 （22）中国国商品房房销售金金额分析析 655 第33章：中中国土地地开发市市场供需需现状

6、分分析 666 3.1 土土地开发发市场供供应现状状分析 66 3.1.1 全全国建设设用地供供应分析析 666 （11）批准准国有建建设用地地规模 66 （22）国有有建设用用地供应应分析 67 （33）重点点城市土土地供应应分析 68 3.1.2 全全国住房房用地供供应分析析 699 （11）全国国住房用用地供应应分析 69 （22）重点点城市住住地供应应分析 70 （33）全国国住房用用地供应应趋势 72 3.1.3 全全国商业业用地供供应分析析 744 （11）全国国商业用用地供应应分析 74 （22）重点点城市商商业用地地供应 75 （33）全国国商业用用地供应应趋势 77 3.1.

7、4 全全国工业业用地供供应分析析 800 （11）全国国工业用用地供应应分析 80 （22）重点点城市工工业用地地供应 81 （33）全国国工业用用地供应应趋势 82 3.2 土土地开发发市场需需求现状状分析 82 3.2.1 全全国土地地成交情情况分析析 822 （11）全国国土地成成交规模模分析 82 （22）重点点城市土土地成交交规模 83 （33）重点点城市土土地成交交金额 85 3.2.2 全全国土地地成交均均价分析析 866 （11）全部部土地成成交价格格分析 87 （22）重点点城市土土地价格格分析 87 3.3 线线城市土土地市场场供需分分析 889 3.3.1 线线城市土土地

8、市场场供应分分析 889 （11）一线线城市推推出土地地规模分分析 889 （22）一线线城市土土地供应应结构分分析 990 3.3.2 线线城市土土地市场场成交分分析 991 （11）一线线城市土土地成交交面积分分析 991 （22）一线线城市土土地成交交结构分分析 992 （33）一线线城市土土地成交交金额分分析 993 （44）一线线城市土土地成交交价格分分析 994 3.4 线线城市土土地市场场供求分分析 996 3.4.1 线线城市土土地供应应分析 96 （11）二三三线城市市推出土土地规模模分析 96 （22）二三三线城市市土地供供应区域域特征 98 （33）二三三线城市市土地供供

9、应结构构分析 99 3.4.2 二二三线城城市土地地成交分分析 999 （11）二三三线城市市土地成成交面积积分析 1000 （22）二三三线城市市土地成成交结构构分析 1011 （33）二三三线城市市土地成成交金额额分析 1022 （44）二三三线城市市土地成成交价格格分析 1055 第44章：中中国土地地开发行行业区域域市场分分析 1108 4.1 土土地开发发行业区区域市场场整体分分析 1108 4.1.1 京京津唐地地区土地地开发市市场分析析 1008 （11）区域域宏观经经济环境境分析 1088 （22）区域域土地市市场供给给分析 1099 1）区域土土地供应应规模分分析 1109

10、2）区域土土地供给给结构分分析 1110 3）区域土土地供给给价格分分析 1112 （33）区域域土地市市场需求求分析 1144 1）区域土土地成交交规模分分析 1114 2）区域土土地成交交结构分分析 1115 3）区域土土地成交交价格分分析 1117 4.1.2 长长三角地地区土地地开发市市场分析析 1119 （11）区域域宏观经经济环境境分析 1199 （22）区域域土地市市场供给给分析 1211 11）区域域土地供供应规模模分析 1211 2）区域土土地供给给结构分分析 1121 3）区域土土地供给给价格分分析 1123 （33）区域域土地市市场需求求分析 1266 1）区域土土地成交

11、交规模分分析 1126 2）区域土土地成交交结构分分析 1126 3）区域土土地成交交价格分分析 1128 4.1.3 珠珠三角地地区土地地开发市市场分析析 1330 （11）区域域宏观经经济环境境分析 1311 （22）区域域土地市市场供给给分析 1322 1）区域土土地供应应规模分分析 1132 2）区域土土地供给给结构分分析 1133 3）区域土土地供给给价格分分析 1135 （33）区域域土地市市场需求求分析 1377 1）区域土土地成交交规模分分析 1137 2）区域土土地成交交结构分分析 1138 3）区域土土地成交交价格分分析 1140 4.1.4 成成渝地区区土地开开发市场场分

12、析 1422 （11）区域域宏观经经济环境境分析 1422 （22）区域域土地市市场供给给分析 1444 1）区域土土地供应应规模分分析 1144 2）区域土土地供给给结构分分析 1144 3）区域土土地供给给价格分分析 1146 （33）区域域土地市市场需求求分析 1488 1）区域土土地成交交规模分分析 1148 2）区域土土地成交交结构分分析 1149 3）区域土土地成交交价格分分析 1151 4.1.5 武武汉城市市圈土地地开发市市场分析析 1553 （11）区域域宏观经经济环境境分析 1544 （22）区域域土地市市场供给给分析 1555 1）区域土土地供应应规模分分析 1155 2

13、）区域土土地供给给结构分分析 1156 3）区域域土地供供给价格格分析 1588 （33）区域域土地市市场需求求分析 1600 1）区域土土地成交交规模分分析 1160 2）区域土土地成交交结构分分析 1161 3）区域土土地成交交价格分分析 1163 4.1.6 长长株潭地地区土地地开发市市场分析析 1665 （11）区域域宏观经经济环境境分析 1655 （22）区域域土地市市场供给给分析 1677 1）区域土土地供应应规模分分析 1167 2）区域土土地供给给结构分分析 1167 3）区域土土地供给给价格分分析 1169 （33）区域域土地市市场需求求分析 1711 1）区域土土地成交交规

14、模分分析 1171 2）区域土土地成交交结构分分析 1172 3）区域土土地成交交价格分分析 1174 4.1.7 东东北三省省土地开开发市场场分析 1766 （11）区域域宏观经经济环境境分析 1777 （22）区域域土地市市场供给给分析 1788 1）区域土土地供应应规模分分析 1178 2）区域土土地供给给结构分分析 1179 3）区域土土地供给给价格分分析 1181 （33）区域域土地市市场需求求分析 1833 1）区域土土地成交交规模分分析 1183 2）区域土土地成交交结构分分析 1184 3）区域土土地成交交价格分分析 1186 4.1.8 山山东半岛岛城市群群土地开开发市场场分

15、析 1888 （11）区域域宏观经经济环境境分析 1888 （22）区域域土地市市场供给给分析 1900 1）区域土土地供应应规模分分析 1190 2）区域土土地供给给结构分分析 1190 3）区域土土地供给给价格分分析 1192 （33）区域域土地市市场需求求分析 1955 1）区域域土地成成交规模模分析 1955 2）区域土土地成交交结构分分析 1195 3）区域土土地成交交价格分分析 1197 4.2 京京津唐地地区主要要城市土土地开发发市场分分析 2200 4.2.1 北北京市土土地开发发市场分分析 2200 （11）城市市土地市市场供给给分析 2000 1）城市土土地供给给规模分分析

16、 2200 2）城市土土地供给给结构分分析 2200 3）城市土土地供给给价格分分析 2201 （22）城市市土地市市场需求求分析 2022 1）城市土土地成交交规模分分析 2202 2）城市土土地成交交结构分分析 2202 3）城市土土地成交交价格分分析 2203 4.2.2 天天津市土土地开发发市场分分析 2204 （11）城市市土地市市场供给给分析 2044 1）城市土土地供给给规模分分析 2204 2）城市土土地供给给结构分分析 2204 3）城市土土地供给给价格分分析 2205 （22）城市市土地市市场需求求分析 2066 1）城市土土地成交交规模分分析 2206 2）城市土土地成交

17、交结构分分析 2206 3）城市土土地成交交价格分分析 2207 4.2.3 唐唐山市土土地开发发市场分分析 2208 （11）城市市土地市市场供给给分析 2088 1）城市土土地供给给规模分分析 2208 2）城市土土地供给给结构分分析 2208 3）城市土土地供给给价格分分析 2209 （22）城市市土地市市场需求求分析 2100 1）城市土土地成交交规模分分析 2210 2）城市土土地成交交结构分分析 2210 3）城市土土地成交交价格分分析 2211 4.3 长长三角地地区主要要城市土土地开发发市场分分析 22124.3.1 上上海市土土地开发发市场分分析 2212 （11）城市市土地

18、市市场供给给分析 2122 1）城市土土地供给给规模分分析 2212 2）城市土土地供给给结构分分析 2212 3）城市土土地供给给价格分分析 2213 （22）城市市土地市市场需求求分析 2144 1）城市土土地成交交规模分分析 2214 2）城市土土地成交交结构分分析 2214 3）城市土土地成交交价格分分析 2215 4.3.2 南南京市土土地开发发市场分分析 2216 （11）城市市土地市市场供给给分析 2166 1）城市土土地供给给规模分分析 2216 2）城市土土地供给给结构分分析 2216 3）城市土土地供给给价格分分析 2217 （22）城市市土地市市场需求求分析 2188 1

19、）城市土土地成交交规模分分析 2218 2）城市土土地成交交结构分分析 2218 3）城市土土地成交交价格分分析 2219 4.3.3 苏苏州市土土地开发发市场分分析 2220 （11）城市市土地市市场供给给分析 2200 1）城市土土地供给给规模分分析 2220 2）城市土土地供给给结构分分析 2220 3）城市土土地供给给价格分分析 2221 （22）城市市土地市市场需求求分析 2222 1）城市土土地成交交规模分分析 2222 2）城市土土地成交交结构分分析 2222 3）城市土土地成交交价格分分析 2223 4.3.4 无无锡市土土地开发发市场分分析 2224 （11）城市市土地市市场

20、供给给分析 2244 1）城市土土地供给给规模分分析 2224 2）城市土土地供给给结构分分析 2224 3）城市土土地供给给价格分分析 2225 （22）城市市土地市市场需求求分析 2266 1）城市土土地成交交规模分分析 2226 2）城市土土地成交交结构分分析 2226 3）城市土土地成交交价格分分析 2227 4.3.5 杭杭州市土土地开发发市场分分析 2228 （11）城市市土地市市场供给给分析 2288 1）城市土土地供给给规模分分析 2228 2）城市土土地供给给结构分分析 2228 3）城市土土地供给给价格分分析 2229 （22）城市市土地市市场需求求分析 2300 1）城市

21、土土地成交交规模分分析 2230 2）城市土土地成交交结构分分析 2230 3）城市土土地成交交价格分分析 2231 4.3.6 宁宁波市土土地开发发市场分分析 2232 （11）城市市土地市市场供给给分析 2322 1）城市土土地供给给规模分分析 2232 2）城市土土地供给给结构分分析 2232 3）城市土土地供给给价格分分析 2233 （22）城市市土地市市场需求求分析 2344 1）城市土土地成交交规模分分析 2234 2）城市土土地成交交结构分分析 2234 3）城市土土地成交交价格分分析 2235 4.3.7 温温州市土土地开发发市场分分析 2236 （11）城市市土地市市场供给给

22、分析 2366 1）城市土土地供给给规模分分析 2236 2）城市土土地供给给结构分分析 2236 3）城市土土地供给给价格分分析 2237 （22）城市市土地市市场需求求分析 2388 1）城市土土地成交交规模分分析 2238 2）城市土土地成交交结构分分析 2238 3）城市土土地成交交价格分分析 2239 4.4 珠珠三角地地区主要要城市土土地开发发市场分分析 2240 4.4.1 广广州市土土地开发发市场分分析 2240 （11）城市市土地市市场供给给分析 2400 1）城市土土地供给给规模分分析 2240 2）城市土土地供给给结构分分析 2240 3）城市土土地供给给价格分分析 22

23、41 （22）城市市土地市市场需求求分析 2422 1）城市土土地成交交规模分分析 2242 2）城市土土地成交交结构分分析 2242 3）城市土土地成交交价格分分析 2243 4.4.2 深深圳市土土地开发发市场分分析 2244 （11）城市市土地市市场供给给分析 2444 1）城市土土地供给给规模分分析 2244 2）城市土土地供给给结构分分析 2244 3）城市土土地供给给价格分分析 2245 （22）城市市土地市市场需求求分析 2466 1）城市土土地成交交规模分分析 2246 2）城市土土地成交交结构分分析 2246 3）城市土土地成交交价格分分析 2247 4.4.3 珠珠海市土土

24、地开发发市场分分析 2248 （11）城市市土地市市场供给给分析 2488 1）城市土土地供给给规模分分析 2248 2）城市土土地供给给结构分分析 2248 3）城市土土地供给给价格分分析 2249 （22）城市市土地市市场需求求分析 2500 1）城市土土地成交交规模分分析 2250 2）城市土土地成交交结构分分析 2250 3）城市土土地成交交价格分分析 2251 4.4.4 佛佛山市土土地开发发市场分分析 2252 （11）城市市土地市市场供给给分析 2522 1）城市土土地供给给规模分分析 2252 2）城市土土地供给给结构分分析 2252 3）城市土土地供给给价格分分析 2253

25、（22）城市市土地市市场需求求分析 2544 1）城市土土地成交交规模分分析 2254 2）城市土土地成交交结构分分析 2254 3）城市土土地成交交价格分分析 2255 4.4.5 江江门市土土地开发发市场分分析 2256 （11）城市市土地市市场供给给分析 2566 1）城市土土地供给给规模分分析 2256 2）城市土土地供给给结构分分析 2256 3）城市土土地供给给价格分分析 2257 （22）城市市土地市市场需求求分析 2588 1）城市土土地成交交规模分分析 2258 2）城城市土地地成交结结构分析析 2558 3）城市土土地成交交价格分分析 2259 4.4.6 肇肇庆市土土地开

26、发发市场分分析 2260 （11）城市市土地市市场供给给分析 2600 1）城市土土地供给给规模分分析 2260 2）城市土土地供给给结构分分析 2260 3）城市土土地供给给价格分分析 2261 （22）城市市土地市市场需求求分析 2622 1）城市土土地成交交规模分分析 2262 2）城市土土地成交交结构分分析 2262 3）城市土土地成交交价格分分析 2263 4.4.7 惠惠州市土土地开发发市场分分析 2264 （11）城市市土地市市场供给给分析 2644 1）城市土土地供给给规模分分析 2264 2）城市土土地供给给结构分分析 2264 3）城市土土地供给给价格分分析 2265 （2

27、2）城市市土地市市场需求求分析 2666 1）城市土土地成交交规模分分析 2266 2）城市土土地成交交结构分分析 2266 3）城市土土地成交交价格分分析 2267 4.4.8 东东莞市土土地开发发市场分分析 2268 （11）城市市土地市市场供给给分析 2688 1）城市土土地供给给规模分分析 2268 2）城市土土地供给给结构分分析 2268 3）城市土土地供给给价格分分析 2269 （22）城市市土地市市场需求求分析 2700 1）城市土土地成交交规模分分析 2270 2）城市土土地成交交结构分分析 2270 3）城市土土地成交交价格分分析 2271 4.4.9 中中山市土土地开发发市

28、场分分析 2272 （11）城市市土地市市场供给给分析 2722 1）城市土土地供给给规模分分析 2272 2）城市土土地供给给结构分分析 2272 3）城市土土地供给给价格分分析 2273 （22）城市市土地市市场需求求分析 2744 1）城市土土地成交交规模分分析 2274 2）城市土土地成交交结构分分析 2274 3）城市土土地成交交价格分分析 2275 4.5 成成渝地区区主要城城市土地地开发市市场分析析 2776 4.5.1 重重庆市土土地开发发市场分分析 2276 （11）城市市土地市市场供给给分析 2766 1）城市土土地供给给规模分分析 2276 2）城市土土地供给给结构分分析

29、 2276 3）城市土土地供给给价格分分析 2277 （22）城市市土地市市场需求求分析 2788 1）城市土土地成交交规模分分析 2278 2）城市土土地成交交结构分分析 2278 3）城市土土地成交交价格分分析 2279 4.5.2 成成都市土土地开发发市场分分析 2280 （11）城市市土地市市场供给给分析 2800 1）城市土土地供给给规模分分析 2280 2）城市土土地供给给结构分分析 2280 3）城市土土地供给给价格分分析 2281 （22）城市市土地市市场需求求分析 2822 1）城市土土地成交交规模分分析 2282 2）城市土土地成交交结构分分析 2282 3）城市土土地成交

30、交价格分分析 2283 4.6 武武汉城市市圈主要要城市土土地开发发市场分分析 2284 4.6.1 武武汉市土土地开发发市场分分析 2284 （11）城市市土地市市场供给给分析 2844 1）城市土土地供给给规模分分析 2284 2）城市土土地供给给结构分分析 2284 3）城市土土地供给给价格分分析 2285 （22）城市市土地市市场需求求分析 2866 11）城市市土地成成交规模模分析 2866 2）城市土土地成交交结构分分析 2286 3）城市土土地成交交价格分分析 2287 4.6.2 黄黄石市土土地开发发市场分分析 2288 （11）城市市土地市市场供给给分析 2888 1）城市土

31、土地供给给规模分分析 2288 2）城市土土地供给给结构分分析 2288 3）城市土土地供给给价格分分析 2289 （22）城市市土地市市场需求求分析 2899 1）城市土土地成交交规模分分析 2289 2）城市土土地成交交结构分分析 2290 3）城市土土地成交交价格分分析 2291 4.6.3 鄂鄂州市土土地开发发市场分分析 2291 （11）城市市土地市市场供给给分析 2911 1）城市土土地供给给规模分分析 2291 2）城市土土地供给给结构分分析 2292 3）城市土土地供给给价格分分析 2293 （22）城市市土地市市场需求求分析 2933 1）城市土土地成交交规模分分析 2293

32、 2）城市土土地成交交结构分分析 2294 3）城市土土地成交交价格分分析 2295 4.6.4 仙仙桃市土土地开发发市场分分析 2295 （11）城市市土地市市场供给给分析 2955 1）城市土土地供给给规模分分析 2295 2）城市土土地供给给结构分分析 2296 3）城市土土地供给给价格分分析 2297 （22）城市市土地市市场需求求分析 2977 1）城市土土地成交交规模分分析 2297 2）城市土土地成交交结构分分析 2298 3）城市土土地成交交价格分分析 2299 4.6.5 潜潜江市土土地开发发市场分分析 2299 （11）城市市土地市市场供给给分析 2999 1）城市土土地供

33、给给规模分分析 2299 2）城市土土地供给给结构分分析 3300 3）城市土土地供给给价格分分析 3301 （22）城市市土地市市场需求求分析 3011 1）城市土土地成交交规模分分析 3301 2）城市土土地成交交结构分分析 3302 3）城市土土地成交交价格分分析 3303 4.6.6 天天门市土土地开发发市场分分析 3303 （11）城市市土地市市场供给给分析 3033 1）城市土土地供给给规模分分析 3303 2）城市土土地供给给结构分分析 3304 3）城市土土地供给给价格分分析 3305 （22）城市市土地市市场需求求分析 3055 1）城市土土地成交交规模分分析 3305 2）

34、城市土土地成交交结构分分析 3306 3）城市土土地成交交价格分分析 3307 4.7 长长株潭地地区主要要城市土土地开发发市场分分析 3307 4.7.1 长长沙市土土地开发发市场分分析 3307 （11）城市市土地市市场供给给分析 3077 1）城市土土地供给给规模分分析 3307 2）城市土土地供给给结构分分析 3308 3）城市土土地供给给价格分分析 3309 （22）城市市土地市市场需求求分析 3099 1）城市土土地成交交规模分分析 3309 2）城市土土地成交交结构分分析 3310 3）城市土土地成交交价格分分析 3311 4.7.2 株株洲市土土地开发发市场分分析 3311 （

35、11）城市市土地市市场供给给分析 3111 1）城市土土地供给给规模分分析 3311 2）城市土土地供给给结构分分析 3312 3）城市土土地供给给价格分分析 3313 （22）城市市土地市市场需求求分析 3133 1）城市土土地成交交规模分分析 3313 2）城市土土地成交交结构分分析 3314 3）城市土土地成交交价格分分析 3315 4.7.3 湘湘潭市土土地开发发市场分分析 3315 （11）城市市土地市市场供给给分析 3155 1）城市土土地供给给规模分分析 3315 2）城市土土地供给给结构分分析 3316 3）城市土土地供给给价格分分析 3317 （22）城市市土地市市场需求求分

36、析 3177 1）城市土土地成交交规模分分析 3317 2）城市土土地成交交结构分分析 3318 3）城城市土地地成交价价格分析析 3119 4.8 东东北三省省主要城城市土地地开发市市场分析析 3119 4.8.1 沈沈阳市土土地开发发市场分分析 3319 （11）城市市土地市市场供给给分析 3199 1）城市土土地供给给规模分分析 3319 2）城市土土地供给给结构分分析 3320 3）城市土土地供给给价格分分析 3321 （22）城市市土地市市场需求求分析 3211 1）城市土土地成交交规模分分析 3321 2）城市土土地成交交结构分分析 3322 3）城市土土地成交交价格分分析 332

37、3 4.8.2 大大连市土土地开发发市场分分析 3323 （11）城市市土地市市场供给给分析 3233 1）城市土土地供给给规模分分析 3323 2）城市土土地供给给结构分分析 3324 3）城市土土地供给给价格分分析 3325 （22）城市市土地市市场需求求分析 3255 1）城市土土地成交交规模分分析 3325 2）城市土土地成交交结构分分析 3326 3）城市土土地成交交价格分分析 3327 4.8.3 长长春市土土地开发发市场分分析 3327 （11）城市市土地市市场供给给分析 3277 1）城市土土地供给给规模分分析 3327 2）城市土土地供给给结构分分析 3328 3）城市土土地

38、供给给价格分分析 3329 （22）城市市土地市市场需求求分析 3299 1）城市土土地成交交规模分分析 3329 2）城市土土地成交交结构分分析 3330 3）城市土土地成交交价格分分析 3331 4.8.4 哈哈尔滨土土地开发发市场分分析 3331 （11）城市市土地市市场供给给分析 3311 1）城市土土地供给给规模分分析 3331 2）城城市土地地供给结结构分析析 3332 3）城市土土地供给给价格分分析 3333 （22）城市市土地市市场需求求分析 3333 1）城市土土地成交交规模分分析 3333 2）城市土土地成交交结构分分析 3334 3）城市土土地成交交价格分分析 3335

39、4.9 山山东半岛岛主要城城市土地地开发市市场分析析 3335 4.9.1 济济南市土土地开发发市场分分析 3335 （11）城市市土地市市场供给给分析 3355 1）城市土土地供给给规模分分析 3335 2）城市土土地供给给结构分分析 3336 3）城市土土地供给给价格分分析 3337 （22）城市市土地市市场需求求分析 3377 1）城市土土地成交交规模分分析 3337 2）城市土土地成交交结构分分析 3338 3）城市土土地成交交价格分分析 3339 4.9.2 青青岛市土土地开发发市场分分析 3339 （11）城市市土地市市场供给给分析 3399 1）城市土土地供给给规模分分析 333

40、9 2）城市土土地供给给结构分分析 3340 3）城市土土地供给给价格分分析 3341 （22）城市市土地市市场需求求分析 3411 1）城市土土地成交交规模分分析 3341 2）城市土土地成交交结构分分析 3342 3）城市土土地成交交价格分分析 3343 4.9.3 淄淄博市土土地开发发市场分分析 3343 （11）城市市土地市市场供给给分析 3433 1）城市土土地供给给规模分分析 3343 2）城市土土地供给给结构分分析 3344 3）城市土土地供给给价格分分析 3345 （22）城市市土地市市场需求求分析 3455 1）城市土土地成交交规模分分析 3345 2）城市土土地成交交结构分

41、分析 3346 3）城市土土地成交交价格分分析 3347 4.9.4 东东营市土土地开发发市场分分析 3347 （11）城市市土地市市场供给给分析 3477 1）城市土土地供给给规模分分析 3347 2）城市土土地供给给结构分分析 3348 3）城市土土地供给给价格分分析 3349 （22）城市市土地市市场需求求分析 3499 1）城市土土地成交交规模分分析 3349 2）城市土土地成交交结构分分析 3350 3）城市土土地成交交价格分分析 3351 4.9.5 烟烟台市土土地开发发市场分分析 3351 （11）城市市土地市市场供给给分析 3511 1）城市土土地供给给规模分分析 3351 2

42、）城市土土地供给给结构分分析 3352 3）城市土土地供给给价格分分析 3353 （22）城市市土地市市场需求求分析 3533 1）城市土土地成交交规模分分析 3353 2）城市土土地成交交结构分分析 3354 3）城市土土地成交交价格分分析 3355 4.9.6 威威海市土土地开发发市场分分析 3355 （11）城市市土地市市场供给给分析 3555 1）城市土土地供给给规模分分析 3355 2）城市土土地供给给结构分分析 3356 3）城市土土地供给给价格分分析 3357 （22）城市市土地市市场需求求分析 3577 1）城市土土地成交交规模分分析 3357 2）城市土土地成交交结构分分析

43、3358 3）城市土土地成交交价格分分析 3359 4.9.7 潍潍坊市土土地开发发市场分分析 3359 （11）城市市土地市市场供给给分析 3599 1）城市土土地供给给规模分分析 3359 2）城市土土地供给给结构分分析 3360 3）城市土土地供给给价格分分析 3361 （22）城市市土地市市场需求求分析 3611 1）城市土土地成交交规模分分析 3361 2）城市土土地成交交结构分分析 3362 3）城市土土地成交交价格分分析 3363 4.9.8 日日照市土土地开发发市场分分析 3363 （11）城市市土地市市场供给给分析 3633 1）城市土土地供给给规模分分析 3363 2）城市

44、土土地供给给结构分分析 3364 3）城市土土地供给给价格分分析 3365 （22）城市市土地市市场需求求分析 3655 1）城市土土地成交交规模分分析 3365 2）城市土土地成交交结构分分析 3366 3）城市土土地成交交价格分分析 3367 4.9.9 连连云港土土地开发发市场分分析 3367 （11）城市市土地市市场供给给分析 3677 1）城市土土地供给给规模分分析 3367 2）城市土土地供给给结构分分析 3368 3）城市土土地供给给价格分分析 3369 （22）城市市土地市市场需求求分析 3699 1）城市土土地成交交规模分分析 3369 2）城市土土地成交交结构分分析 337

45、0 3）城市土土地成交交价格分分析 3371 第55章：中中国土地地开发建建设标杆杆企业分分析 3372 5.1 房房地产及及其他综综合性开开发企业业分析 3722 5.1.1 招招商局地地产控股股股份有有限公司司经营分分析 3372 （11）企业业发展简简况分析析 3772 （22）企业业组织架架构分析析 3774 （33）企业业土地储储备情况况 3774 （44）企业业土地开开发策略略 3774 （55）企业业财务状状况分析析 3775 1）企业主主要经济济指标 3755 2）企业盈盈利能力力分析 3755 3）企业运运营能力力分析 3766 4）企业偿偿债能力力分析 3777 5）企业发

46、发展能力力分析 3777 （66）企业业经营优优劣势分分析 3378 （77）企业业最新发发展动向向分析 3799 5.1.2 金金地（集集团）股股份有限限公司经经营分析析 3779 （11）企业业发展简简况分析析 3779 （22）企业业组织架架构分析析 3880 （33）企业业土地储储备情况况 3881 （44）企业业土地开开发策略略 3882 （55）企业业财务状状况分析析 3882 1）企业主主要经济济指标 3822 2）企业盈盈利能力力分析 3833 3）企业运运营能力力分析 3844 4）企业偿偿债能力力分析 3844 5）企业发发展能力力分析 3855 （66）企业业经营优优劣势

47、分分析 3386 （77）企业业最新发发展动向向分析 3866 5.1.3 深深圳华侨侨城股份份有限公公司经营营分析 3877 （11）企业业发展简简况分析析 3887 （22）企业业组织架架构分析析 3888 （33）企业业土地储储备情况况 3889 （44）企业业土地开开发策略略 3889 （55）企业业财务状状况分析析 3889 1）企业主主要经济济指标 3899 2）企业运运营能力力分析 3900 3）企业盈盈利能力力分析 3900 4）企业偿偿债能力力分析 3911 5）企业发发展能力力分析 3911 （66）企业业经营优优劣势分分析 3392 （77）企业业最新发发展动向向分析 3

48、933 5.1.4 北北京首都都开发股股份有限限公司经经营分析析 3993 （11）企业业发展简简况分析析 3993 （22）企业业组织架架构分析析 3994 （33）企业业土地储储备情况况 3995 （44）企业业土地开开发策略略 3995 （55）企业业财务状状况分析析 3996 1）企业主主要经济济指标 3966 2）企业盈盈利能力力分析 3966 3）企业运运营能力力分析 3977 4）企业偿偿债能力力分析 3988 5）企业发发展能力力分析 3988 （66）企业业经营优优劣势分分析 3399 （77）企业业最新发发展动向向分析 3999 5.1.5 南南京栖霞霞建设股股份有限限公司

49、经经营分析析 4000 （11）企业业发展简简况分析析 4000 （22）企业业组织架架构分析析 4001 （33）企业业土地储储备情况况 4002 （44）企业业土地开开发策略略 4003 （55）企业业财务状状况分析析 4003 1）企业主主要经济济指标 4033 2）企业盈盈利能力力分析 4044 3）企业运运营能力力分析 4055 4）企业偿偿债能力力分析 4055 5）企业发发展能力力分析 4066 （66）企业业经营优优劣势分分析 4406 （77）企业业最新发发展动向向分析 4077 另有有12家家企业分分析 5.1.6 中中国城市市建设控控股集团团有限公公司发展展分析 4799

50、 （11）企业业发展简简况分析析 4779 （22）企业业组织架架构分析析 4881 （33）企业业土地开开发策略略 4881 （44）企业业建设工工程分析析 4881 （55）企业业招商项项目分析析 4882 （66）企业业发展优优劣势分分析 4482 （77）企业业最新发发展动向向分析 4822 5.1.7 北北京城建建投资发发展股份份有限公公司发展展分析 4833 （11）企业业发展简简况分析析 4883 （22）企业业投资融融资分析析 4884 （33）企业业土地开开发情况况 4885 （44）企业业财务状状况分析析 4886 1）企业主主要经济济指标 4866 2）企业盈盈利能力力分

51、析 4877 3）企业运运营能力力分析 4888 4）企业偿偿债能力力分析 4888 5）企业发发展能力力分析 4899 （55）企业业发展优优劣势分分析 4489 （66）企业业最新发发展动向向分析 4900 5.1.8 云云南省城城市建设设投资集集团有限限公司发发展分析析 4991 （11）企业业发展简简况分析析 4991 （22）企业业组织架架构分析析 4992 （33）企业业投资融融资分析析 4993 （44）企业业土地储储备情况况 4994 （55）企业业建设工工程分析析 4994 （66）企业业招商项项目分析析 4994 （77）企业业发展优优劣势分分析 4495 （88）企业业最

52、新发发展动向向分析 4955 5.1.9 南南京市城城市建设设投资控控股（集集团）有有限责任任公司发发展分析析 4995 （11）企业业发展简简况分析析 4996 （22）企业业组织架架构分析析 4997 （33）企业业投资融融资分析析 4997 （44）企业业资产管管理分析析 4998 （55）企业业建设工工程分析析 4999 （66）企业业招商项项目分析析 4999 （77）企业业发展优优劣势分分析 5500 （88）企业业最新发发展动向向分析 5000 5.1.10 海口市市城市建建设投资资有限公公司发展展分析 5000 （11）企业业发展简简况分析析 5000 （22）企业业组织架架构

53、分析析 5001 （33）企业业投资融融资分析析 5002 （44）企业业土地开开发策略略 5003 （55）企业业建设工工程分析析 5003 （66）企业业待建项项目分析析 5003 （77）企业业发展优优劣势分分析 5504 （88）企业业最新发发展动向向分析 5055 另有有6家企企业分析析 第66章：土土地一级级开发盈盈利模式式与风险险规避 5377 6.1 土土地一级级市场开开发成本本分析 5377 6.1.1 土土地一级级开发成成本分析析 5337 6.1.2 土土地一级级开发成成本构成成 5337 6.1.3 土土地一级级开发中中涉及的的税费 5388 6.2 土土地一级级市场盈

54、盈利模式式分析 5399 6.2.1 城城市区域域开发项项目价值值链分析析 5339 6.2.2 价价值链中中各节点点权力和和利益点点 5339 6.2.3 土土地一级级开发的的利润来来源分析析 5440 6.2.4 土土地一级级开发的的盈利模模式分析析 5440 （11）从一一级开发发本身获获利 5540 （22）分享享土地增增值收益益 5441 （33）持有有部分公公共设施施 5441 （44）为二二级拿地地铺垫 5411 6.2.5 土土地一级级开发的的盈利路路径分析析 5442 （11）如何何取得土土地一级级开发名名义 5542 （22）间接接获取收收益常规规操作路路径 5543 1）

55、间接获获取土地地的操作作关键 5433 2）间接获获取土地地收益的的模式 5444 （33）直接接获取土土地增值值收益分分析 5545 1）兼顾融融合各方方参与者者利益 5455 2）成功开开发模式式的经验验借鉴 5466 3）公私协协议合作作开发模模式分析析 5447 4）整体公公私协议议合作开开发模式式 5448 6.3 土土地一级级市场项项目操盘盘分析 5499 6.3.1 土土地出让让市场营营销策略略 5449 （11）土地地出让市市场土地地策略 5499 （22）土地地出让市市场价格格策略 5511 （33）土地地出让市市场营销销渠道策策略 5553 （44）土地地出让市市场促销销策

56、略 5533 6.3.2 土土地的招招投标方方案分析析 5555 （11）招标标评标因因素构成成 5555 （22）主要要评标方方法分析析 5556 6.4 土土地一级级开发市市场的风风险与规规避 5557 6.4.1 土土地一级级开发的的特点 5577 6.4.2 土土地一级级开发的的风险 5588 （11）土地地一级开开发政策策风险 5588 （22）土地地一级开开发融资资风险 5599 （33）土地地一级开开发政府府行为风风险 5559 （44）土地地一级开开发*、拆拆迁工作作风险 5600 （55）土地地一级开开发市场场风险 5600 6.4.3 土土地一级级开发风风险防范范措施 56

57、00 （11）土地地一级开开发融资资风险防防范措施施 5660 （22）土地地一级开开发拆迁迁风险方方法措施施 5662 （33）土地地一级开开发外部部环境风风险防范范措施 5633 第77章：土土地一级级开发融融资模式式与行业业趋势 5666 7.1 土土地一级级开发融融资需求求分析 5666 7.1.1 现现实融资资需求 5666 7.1.2 潜潜在融资资需求 5666 7.2 土土地一级级开发融融资模式式分析 5666 7.2.1 土土地储备备机构直直接安排排融资并并承担责责任 5566 7.2.2 级级开发主主体与金金融机构构签订借借款合同同 5668 7.2.3 级级开发主主体融资资

58、并承担担责任与与义务 5699 7.2.4 项项目公司司融资，一级开开发主体体担保 5700 7.3 房房地产信信托模式式分析 5711 7.3.1 贷贷款型信信托模式式分析 5711 7.3.2 股股权型信信托模式式分析 5722 7.3.3 权权益型信信托模式式分析 5722 7.4 土土地一级级开发融融资渠道道分析 5733 7.4.1 土土地一级级开发主主要的融融资渠道道 5773 7.4.2 土土地一级级开发融融资解决决方法 5744 （11）土地地收益证证券化 5744 （22）城投投公司模模式的创创新 5575 （33）城投投债发行行“高烧不不退”需转型型 5779 7.4.3

59、中中国土地地开发未未来发展展趋势预预测 5581 （11）土地地获取成成本趋势势预测 5811 （22）土地地开发供供给趋势势预测 5822 （33）土地地开发企企业发展展趋势 5833 图表表目录 图表表1：我我国土地地用地性性质分类类 266 图表表2：土土地开发发模式简简图 226 图表表3：土土地的一一级开发发 277 图表表4：我我国土地地一级开开发流程程 288 图表表5：土土地开发发的基本本原则 31 图表表6：城城市土地地开发的的规划体体系是实实施土地地开发的的依据 31 图表表7：我我国土地地开发行行业发展展历程 32 图表表8：政政府独立立开发模模式的特特点 333 图表表

60、9：城城市运营营开发模模式的特特点 333 图表表10：主题型型项目带带土地开开发模式式的特点点 344 图表表11：一级开开发招投投标模式式的特点点 344 图表表12：pppp（公私私合营）模式的的特点 35 图表表13：bott（运营营-移交交）模式式的特点点 366 图表表14：tott（移交交-经营营-移交交）模式式的特点点 366 图表表15：pftt（私营营机构融融资）模模式的特特点 337 图表表16：常规项项目开发发模式的的特点 37 图表表17：20001-220155年前三三季度我我国gddp增速速（单位位：%） 399 图表表18：20001-220155年前三三季度我