委托经营管理框架协议（装饰咨询）优先利润放入委管费 冠名

1、PAGE 第 PAGE 5 页 共 NUMPAGES 5 页委托经营管理框架协议甲方：xx家居集团股份有限公司住所地：xxx法定代表人：xx乙方： 住所地： 法定代表人：鉴于：1、甲方是一家依法注册的以经营精品家居商场为主的知名大型专业商业、品牌管理集团，拥有知名的“xx”商业品牌、专业经营团队和雄厚的资金实力，具有全国发展的战略和实施实力。2、乙方拟取得坐落于【 项目办公地址 ？ 】约 ？ 亩的国有出让用地（以下简称“项目土地”），并拟利用其中约 35 亩土地（以下简称“经营物业xx用地”）投资建造大型家居商场（以下简称“经营物业”）及相关配套设备，并委托甲方依照“xx”统一标准进行经营管理

2、，甲方自愿接受乙方的该等委托，并指派甲方全资子公司xxxx品牌管理有限公司（以下简称“甲方品牌公司”）作为经营物业的管理主体对经营物业进行经营管理。在各方遵守自愿平等、互利双赢的原则下，经各方多次友好洽谈和深入接触，现就委托管理事宜，达成以下意向：一、项目合作1、项目土地概况项目土地位置：项目土地性质：项目土地面积和主要控规指标：经营物业xx用地位置和拟xx规划指标：项目土地现状： 以上所有数据最终以国有土地使用权出让协议及政府所有批文为准。2、项目土地确定公开出让日期且各方签订委托经营管理协议（以下简称“正式协议”）后，乙方应与第三方共同设立由乙方控股的项目公司（以下简称“项目公司”）并以项

3、目公司作为竞买人参加项目土地的竞拍。项目土地竞买成功后，乙方应以项目公司为开发主体与政府签订土地出让协议、办理土地使用权证及负责项目用地开发xx。3、本项目中的经营物业应由乙方/项目公司依照本协议商定自行负责xx和装饰，乙方/项目公司确保经营物业的xx和装饰符合甲方家居商场的标准和要求，并将已通过xx和装饰工程竣工验收（含消防）以及甲方认可的经营物业移交给甲方。4、项目前期收费乙方委托甲方对项目提供前期咨询服务，包括对项目进行实地考察，初步市场调查；提供关于项目前期开发的咨询服务等；同时，甲方同意在乙方完全遵守对甲方无形资产保护条款商定的前提下，自本协议签订之日起，在取得经营物业所需土地和/或

4、经营物业建造前期筹备过程中的对外报建资料文件、宣传企划方案中涉及经营物业的部分使用“xx”名称（其中宣传企划方案需甲方事先审核同意）（为免疑义，前述行为在任何情况下不构成也不应理解为甲方对乙方的品牌授权或许可）；乙方应据此向甲方支付相关费用人民币 xx 万元。甲方在项目xx的工程中延续为乙方提供市场调查和策划、项目开发、装饰咨询（包括对装饰工程提供优化建议、不定时派人提供技术指导、提供xx七代店设计白图作参考）等咨询服务，并允许经营物业开业时第一次冠以“xx”名称，乙方应据此向甲方支付相关费用人民币 500 万元。上述项目前期收费共计人民币2500 万元。支付方式为：首付款为 1000 万元，

5、乙方应在本协议签署生效后7日内向甲方支付；甲方招商团队进场前30日内，乙方向甲方结清项目前期收费的尾款。甲方应依照本协议商定之金额适时向乙方出具咨询服务业增值税发票。二、委托管理的基本内容1、本项目中的经营物业共计建筑面积约 5-8 万平方米（含地下停车场、设备用房和楼梯间，准确面积及楼层以测绘机构实测为准；经营物业可租面积=商铺实测面积+公摊面积，具体由甲乙各方在经营物业开业前确定），由项目公司委托甲方品牌公司在经营物业所在地设立的分公司（以下简称“管理公司”）以“xx”商业品牌资源负责统一招商、运营和管理。2、管理公司将依照正式协议的商定，负责经营物业的日常经营管理活动，包括布局、策划、招

6、商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等。3、乙方同意并保证约束项目公司在合作期间延续合法地拥有经营物业的所有权，不得进行所有权式商铺分割销售或变相分割销售使用权，并保证项目公司能够签署及/或履行与委托管理关于的协议及/或其他法律资料文件，保证所提供经营物业性质可用于商业经营。4、甲方现告知乙方，为了培育市场的竞争力:经营物业开业一至五年内可能出现盈利微薄或经营困难，乙方（含项目公司）须在经营物业开业五年内，如经营物业经营困难必须另行补贴适当现金至经营物业有竞争力经营。三、开业前招商佣金、冠名委托经营管理费1、管理公司对经营物业开始招商时，项目公司同意承担经营物业的开业筹备费用，并向甲方支付 3

7、50 万元的开业前招商佣金。开业筹备费用和开业前招商佣金应在甲方招商团队进场前7日预先向甲方一次性付清。2、委托经营管理期内，甲方品牌公司延续为乙方提供经营物业的经营管理服务，并将经营物业冠以“xx”名称。乙方因此向甲方品牌公司支付冠名委托经营管理费（以下简称“冠名委管费”）。3、委托经营期第一年（以经营物业开业日为起始日）的冠名委管费为 350 xx所投注册资本金的16% 万元人民币。在甲方招商队伍进场前7日内，乙方向甲方品牌公司支付上述费用。4、自委托经营期（以经营物业开业日为起始日）第二年起，乙方每会计年度向甲方品牌公司支付的冠名委管费为保底冠名委管费加提成冠名委管费，其中每会计年度的保

8、底冠名委管费为人民币 350 xx所投注册资本金的16% 万元（不足一个完整的会计年度的，则根据实际经营期限进行折算）；当会计年度实收租赁协议总收入为xx万元以上的，则提成冠名委管费即对超出xx万元的金额以超额累进的方式乘以提取比例（详见下面附表）计取。具体提取比例为： 当会计年度实收租赁协议总收入提取比例2000万-4000万元（含本数）部分9%4000万元以上（不含本数）部分8%5、乙方同意由管理公司负责向经营物业内的所有商户催收租赁协议下的各种费用【包括但不限于租金、管理费（或性质相同的费用名目）等】，且应协助商户将按商定应确认为乙方收入的资金扣除冠名委管费后的余额直接缴付乙方指派银行账

9、户。除上述直接缴付乙方指派银行账户的资金后的余额应由商户直接缴付至管理公司银行账户。6、经营物业开业前5个月及开业后日常经营管理费用，包括但不限于人职工或员工资福利、当地广告策划费用、水电暖、通讯、xx、办公费用、财务费用和管理公司税收等，由管理公司事先编制出日常经营管理费用预算，交项目公司确认后执行，该等费用由项目公司承担。7、经营物业委托经营管理期限 10年,委托经营管理期内项目公司不得对经营物业进行所有权式商铺分割销售或变相分割销售使用权。四、经营物业的装饰要求1、为确保委托甲方经营的经营物业安全标准及施工进度，乙方须确保项目公司将经营物业的装饰、安装工程（不含消防）按甲方xxxx第七代

10、汶水店的标准（但经营物业的层高不超过5.5米，玻璃幕墙不超过相邻的2个立面），以1500元/平方米的建筑面积包干单价委托甲方推荐的施工企业进行、内外部装饰装修以及设备安装工程。装饰装修的具体标准由项目公司与施工企业另行签订协议加以明确。2、经营物业的建筑面积在本协议商定的基础上变化超过5000平方米的，包干单价在正式协议时予以增减调整。1、经营物业的设计（含审图及报审）、xx和装饰工程（含设备安装及消防工程）均由乙方/项目公司自行负责履行。2、乙方/项目公司须确保经营物业的土建工程、装饰、安装工程（含消防）符合国家相关部门的验收标准及甲方“xx”家居商场的标准和要求。在经营物业移交给甲方之前，

11、甲方有权自行或委托其他有资质第三方对经营物业组织验收，验收标准参照甲方向乙方提供的装饰设计风格要求、图纸、建议及甲方统一的物业、环保、安全查验标准等。如尚未通过甲方物业查验的，则乙方/项目公司负责自费整改直至通过甲方物业查验。五、实施事宜六、知识所有权保护及禁止同业竞争条款1、甲方拥有“xx”商标、商号和xx商场外立面设计的知识所有权及甲方代言人的肖像使用权，甲方仅在合作期内同意项目公司在本项目经营物业使用外立面设计及许可管理公司在经营物业使用“xx”品牌，经营物业范围以外的其他场合不得使用甲方知识所有权及甲方代言人的肖像。乙方及/或项目公司在开发xx项目土地时不得将“xx这五个字中的任意排列

12、组合作为其项目名称或地名的组建部分；乙方在设立项目公司或其他关联公司时，不得将“xx这五个字中的任意排列组合作为公司名称中字号的组建部分。乙方/项目公司违反前述商定的，甲方有权终止就本协议所涉项目与乙方的合作，乙方按本协议商定已支付给甲方的费用不予退还，甲方还有权就乙方违约行为给甲方造成的损失追究乙方的赔偿责任。2、在合作期内，除本项目外，乙方及项目公司不得在 xx 市行政区划范围内自营或与其他家具/家居建材生产、批发、零售、连锁经营、品牌管理企业合作从事与本项目经营物业相同或类似的商业项目。3、在合作期内，禁止乙方将其持有的项目公司股权出让予从事家具/家居建材生产、批发、零售、连锁经营、品牌

13、管理等行业的同类竞争企业。七、违约责任及合作终止1、本协议签订后，乙方未按本协议商定向甲方支付项目前期收费首付款的，视作乙方重大违约，甲方有权立即单方面终止本协议，乙方应向甲方支付1000万元违约金。如乙方逾期支付本协议下其他各类费用的，乙方应根据逾期欠款金额按每天万分之五的比例向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未足额支付的，甲方有权单方面终止本协议，乙方应向甲方支付1000万元违约金。八、其他事项1、保密商定：为保证本项目顺利进行，未经甲方事先同意，乙方在本项目土地摘牌前不得对外宣传。2、本协议是各方为进一步磋商和落实合作项目而订立的指导性资料文件，对各方均有约束力。今后各方商定所有具体事宜后，各方需签订正式协议、公司章程等规范性资料文件，本协议将被该等资料文件所取代。3、乙方作为项目公司的控股股东即实际监控人，承诺约束项目公司妥善履行本