2022年青海省房地产估价师制度与政策房屋征收决定试题

1、2017年青海省房地产估价师制度与政策：房屋征收决定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是_。 A拍卖实践 B拍卖过程 C拍卖实务 D拍卖行为 2、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为_元/m2。 A1230 B1235 C1240 D1242.53、_，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。 A商品

2、市场 B生产要素市场 C服务市场 D潜在市场 4、集体土地上的拆迁行为，按照_执行。 A城市房屋拆迁管理条例 B参照城市房屋拆迁管理条例 C土地管理法等有关法律、法规 D其他法律、法规5、房地产权属档案应当以_为单元建档。 A街道 B房号 C幢 D丘 6、在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为_。 A该曲线由向上凸转为向下凹的拐点 B该曲线由向上凸转为向下凸的拐点 C该曲线由向上回转为向下凹的拐点 D该曲线由向上回转为向下凸的据点 7、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。 A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容 B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地

3、效益的经济手段 C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等 D：目前对国有土地全部实行有偿使用 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。 A3000 B5000 C7500 D8000 9、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由_办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让

4、金；二是可不办理出让手续，但_应将所获得的收益上缴国家。 A转让方，转让方 B受让方，受让方 C转让方，受让方 D受让方，转让方 10、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章11、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题) A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A：估价原则 B：

5、估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 13、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。 A：房地产行政主管部门 B：房屋拆迁管理部门 C：城市规划行政主管部门 D：房屋登记机构 E：执行层的组织协调14、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的_。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 15、某开发商向银行申请了年利率为9、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为万元。 A：341 B：405 C：459 D：1259 E：借款合同 16、汇

6、票是。 A：由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据 B：银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据 C：由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单 D：由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 E：执行层的组织协调 17、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D：措施费 E：执行层的组织协调 18、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是_。 A

7、物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理 19、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：执行层的组织协调 20、某房地产2009年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2009年310月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、

8、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（）元/m2。 A5110.51 B5307.26 C5549.95 D5638.13 21、某写字楼的建筑面积为8万，可出租面积系数为80，公用建筑面积系数为15，则该写字楼出租单元内建筑面积是万。 A：5.2 B：6.4 C：6.8 D：7.6 E：借款合同 22、商业银行的外部组织形式中，目前只有美国采取形式。 A：单元银行制 B：总分行制 C：集团银行制 D：连锁银行制 E：执行层的组织协调23、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等

9、额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52% 24、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是_元/m2。 A-100 B-50 C50 D10025、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。 A：城市蓝线 B：城市绿线

10、 C：城市紫线 D：城市黄线 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房产面积10 000 ，要求测绘精度为二级，则其限差为。 A：4 B：6 C：12 D：24 E：执行层的组织协调 2、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为_年。 A40 B43 C47 D503、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析。 A：价格结构 B：区域结构

11、 C：产品结构 D：供求结构 E：投资结构 4、下面不属于不可控制因素的调查的是（）。 A市场需求容量调查 B市场营销因素调查 C竞争情况调查 D消费者调查5、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有_。 A风险产生的原因分析 B风险发生的概率大小分析 C风险因素检验 D风险变量间的相关性分析 E风险概率分布情况分析 6、下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（）。 A税前现金流=有效毛收入一经营费用 B税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息 C税后现金流=税前现金流一所得税 D税后现金流=税前现金流一准备金一所得税 7、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在

12、_监督下现场取样，并具有相应资质等级的单位检测。 A建设单位或工程监理单位 B建设单位 C工程监理单位 D建设单位和工程监理单位 8、房地产投资决策分析的主要工作包括。 A：投资机会寻找 B：市场分析 C：投资机会筛选 D：财务评价 E：规划设计 9、耕地占用税实行。 A：比例税率 B：累进税率 C：比例税率和定额税率 D：定额税率 E：执行层的组织协调 10、下列不属于业主大会职责的是_。 A制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B选聘、解聘物业管理企业 C监督业主公约的实施 D决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施11、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘

13、以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 12、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。 A：0.3 B：0.5 C：0.8 D：1.0 E：执行层的组织协调 13、房地产的行政法规包括。 A：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 B：城市房地产转让管理规定 C：房地产估价师执业资格考试实施办法 D：住房公积金管理条例 E：城市房地产中介服务管理规定14、目前，国家收回建设用地使用权的原

14、因可能是。 A：建设用地使用权期间届满而收回 B：因公共利益的需要而提前收回 C：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回 D：因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回 E：司法机关决定收回建设用地使用权 15、A房地产开发公司在z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由_审批。 A国务院 B国土资源部 CZ省人民政府 DA市人民政府 16、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 A：商品房的结构形式变化 B：商品房的户型变化 C：商品房的施工方式 D：商品房的空间尺寸、朝向变化 E：出现合同当事人约定的其他影响商

15、品房质量或使用功能的情形的 17、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括。 A：技术发展调查 B：产品调查 C：消费者调查 D：价格调查 E：国内外市场环境调查 18、下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是。 A：承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用 B：承担民事责任的方式，只能单独适用 C：承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用 D：承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用 E：执行层的组织协调 19、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。 A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑间距 D：建筑后退红线距离 E：人口容量 20、在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为_。 A超额费用资本化法 B成本节约资本化法 C收入损失资本化法 D收益乘数法 21、在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是。 A：领导定价法 B：认知价值定价法 C：成本加成定价法 D：随行就市定价法 E：借款合同 22、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括。 A：统计报表 B：