项目投资建设合同模版

1、投资协议 目 录 第一条 项目的基本情况第二条 项目的xx第三条 工程的竣工验收第四条 项目的融资第五条 项目的所有权第六条 项目运营权管理费返还标准第八条 项目的运营和维护第九条 收费标准第十条 协议的续签或移交第十一条 甲方的一般义务第十二条 乙方的一般义务第十三条 政府政策变化第十四条 保密第十五条 违约第十六条 不可抗力第十七条 争议的解决第十八条 其他第十九条 补充条款甲方于 年开发xx 项目。为满足该项目供热需求，根据中华人民共和国协议法以及xx市相关法律、法规和规章的规定，甲、乙各方经友好协商，就乙方投资xx园区锅炉房内部的供热设备并负责该园区锅炉运营及供暖收费工作，现达成如下协

2、议条款，须各方共同遵守。第一条 项目的基本情况1、项目地点： 2、项目规模：本项目总建筑面积 平方米，其中一期 平方米，二期 平方米，三期 平方米。规划xx有 壹 （大写）处规模 为 平方米的锅炉房。3、 乙方投资范围: 锅炉房内的所有供热设备设备及从园区调压箱出来至锅炉燃烧机前之间的管线、调压箱/站、仪表、阀门、燃气报警系统的施工安装及验收(（包含不限于含中高压调压装置、天然气磁卡表等)。甲方建筑采暖设计应符合xx部相关规定，应具备采暖热计量设备。第二条 项目的xx1、本项目由乙方组织施工人员进行xx，甲方对乙方的施工队伍及施工进度有监督的权利。2、本项目施工质量必须达到国家、xx部、颁发的

3、施工标准和技术规范的要求。3、本项目的xx不得超过 肆 (大写)个月，乙方确保 xx 年 11月 15 日顺利供暖。具体xx进度由各方商定的进度资料文件为准。4、如因甲方原因造成延误xx，甲方应赔偿乙方的投资损失和运营损失。5、如因乙方原因造成延误xx，由此可能增加的费用，经营期的缩短和收入的减少由乙方承担。6、在本项目xx期内，甲方指派的人员拥有进入本项目xx工地的权利，并有权检查、监督施工过程，乙方应积极予以配合及提供方便，甲方指派的人员应明确姓名并提供身份证明。第三条 工程的竣工验收1、乙方对本项目的设备安装工程组织竣工验收，甲方派代表参加。2、本项目的工程竣工验收依据国家、xx市的关于

4、规定以及本协议的相关商定进行。3、乙方应负责向甲方提供一套完整的工程竣工验收报告。4、乙方必须提前7天通知甲方验收日期，甲方应于收到乙方通知之日起3日内组织验收及并进行相关备案。 第四条 项目的融资1、为履行本协议下的投资、xx和运营管理维护义务，乙方还可向银行等机构取得项目融资，可实施本项目收益权的质押，但事先必须书面通知甲方。2、乙方应保证融资协议与本协议所有条款不相抵触。3、在不违反国家及地方的法律、法规，不改变甲方和乙方与本项目经济效益关于的权利和义务，不损害乙方权益，并符合融资要求的前提下，在乙方提出要求后甲方可以协商修改本协议与融资相抵触的关于条款，以满足乙方融资的要求。第五条 项

5、目的所有权乙方由于投资锅炉房内部的全部供热设备，应取得设备的所有权，同时在乙方运营期限内自行支配使用并取得收益。第六条 项目的经营权1、本项目经营期为 20 年（大写： 贰拾 年 ）自 年 月 日至 年 月 日止，在此期间，乙方享有经营管理权和收费权，并享有政府部门给予的相关政策支持。2、由于甲方原因或因不可抗力使得下列任一情形发生，经营年限依照协议期限相应顺延。 (1)项目xx的延误； (2)项目运营期的中断；(3)使乙方遭受了重大的物质损失或损毁，或造成或产生额外的重大费用与成本损失，而这些损失未能由甲方以费用进行补偿以致影响xx。第七条 管理费返还标准根据乙方的投资额及园区业主的入住情况

6、估算利润回报约为十年回收资金，乙方建议资金收回后从第十年开始每年向甲方返还管理费 3 元/。（每年根据实际的供暖面积核算）。第八条 项目的运营和维护1、甲方应负责提供包括但不限于资料文件、证明等手续以保证乙方充分享有本协议项下的所有权和经营权，以最大限度保证所有权和经营权的充分行使。2、在本协议有效期内，如遇政府拆迁、土地征用等事由致使乙方权益受损，甲方应予以经济补偿，乙方取得领取政府补贴、其他补贴或向第三方追偿的权利。3、在运营期限内，甲方未经乙方同意不得将项目所有权及经营权予以转让。4、乙方有责任保护和维护该项目建筑和所有设备，运营期满，所有固定设备（不含办公设备和相关附属设备）应保持良好

7、的运行状态。5、本项目的运营应满足本协议及国家和地方相关法规、法律、细则的规定。6、乙方在运营期内，遇有自然灾害等不可抗力，使该项目遭受损失或损毁，各方均不承担责任。乙方自愿修复使用，可以继续履行本协议，否则，可以终止本协议，不承担违约责任。7、乙方在本协议商定的运行期限内负责整个锅炉房和全部设备、管网的日常维护和修理修缮，并承担相关费用。第九条 项目的收费标准1、根据xx市政府部门的收费政策，商业建筑部分层高在3.5米以内的按 40 元/平米收取供暖费，其中单层层高超过3.5米的建筑按实际层高3.540元计算供暖费单价。2、甲方应配合乙方的收费工作，根据乙方的工作需要提供支付费用义务主体所有

8、资料文件及其他支持。3、甲方承担没有出售的空置房的供暖费用的 ，签订销售协议后由用热人支付供暖费。4、在本项目运营期内，所有费用的构成以当年物价为基础，如出现能源费用及供暖收费标准调整，按政府政策执行或相应调整。第十条 协议的续签或移交1、自愿续签协议的，本协议到期日前一个月，一方向对方提出续签请求，并就续签事宜进行商议，重新签订协议，对本协议内容改动不大的，可以签订续签协议。同等条件下，乙方享有优先签约权。2、各方确定不再续签协议的，甲方应在本项目运营期终止前1个月内指派交接负责人，并书面通知乙方。乙方应在本项目运营期终止前1个月内筹备好所移交的内容，包括设备、设备、器材、设计图纸、运营维护

9、记录等资料文件资料的详细移交清单。3、移交履行后，各方法定代表人或授权代理人签署移交记录并盖章。4、与移交关于的所有费用和支出（含律师费、税费，以及取得政府的批准和其他批准、执照、注册和归档的费用）由各方根据法律规定或商定予以承担。第十一条 甲方的一般义务1、在经营期间，甲方必须有偿提供乙方所需的水、电缆及管路等基础条件到指派地点（锅炉房内），水价 元吨，电价 元度。(以上费用构成均已当年物价为基础，如遇政府部门上调能源价格及收费标准，按政府政策执行) （甲方配合在乙运营协议期内将供热用电变压器变更为乙方户名，运营期满后乙方无条件协助甲方恢复原有户名）2、xx期间甲方应依照政府相关部门要求安装

10、热计量表及锁闭阀，在手续办理和现场管理上提供相应的支持。3、因甲方原因致使管网xx进度延迟3个月以上时，乙方有权解除本协议。由此造成的各方的损失由甲方全部承担。4、提供准确的供暖面积和空置房面积，并负责沟通协调乙方与业主之间的重要事项。5、协助乙方同业主签订供暖协议。6、协助乙方取得政府的支持。7、负责沟通协调并处理业主因建筑工程质量等问题引发的供暖与收费矛盾。8、甲方就本项目与其他第三方在本协议签订之前所发生的关于投资、修理修缮、改造等费用，由甲方承担，与乙方没关于系。9、甲方负责沟通协调项目xx总包方（或分包商）与乙方关于供暖系统设备设备及工程的衔接关系。甲方与项目xx总包方（或分包商）商

11、定的修理修缮、维保及售后商定，乙方可照章执行。第十二条 乙方的一般义务1、在锅炉房运营的过程中，因乙方原因致使的违反关于国家或地方规定，遭到行政处罚时，乙方自行承担相应的责任。甲方不承担连带责任。2、乙方有权对擅自拆、改、破坏用热管道影响乙方供热设备的行为进行处罚。3、甲方或用户用热设备或者安全管理存在不安全隐患，可能造成供热设备损害时，或者甲方或用户在协议商定的时限内拒未交费的，乙方有权中止热供应。4、乙方按规定的时间向甲方及用户提供合格的热供应及服务，满足甲方或用户使用要求。5、乙方应及时安全地处理各种日常修理修缮、紧急抢修工作。6、乙方不得无故停止热供应。乙方在设备计划检修、出现故障等需

12、要停止供热时，应事前通知甲方或甲方委托的物业公司，出现紧急事故需及时抢修否则影响供暖时，可以事后通知。7、负责供暖消耗的燃料、水、电费用及人工费用的支付。8、负责室内、外管网的维护及锅炉房设备的修理修缮与保养。9、建立锅炉房所有管理制度、配备合格的专业运行、管理及修理修缮人员。10、做好能源计量和运行数据记录工作。11、做好水质化验，确保炉水、补水符合国家关于标准。12、负责锅炉、压力容器等设备年检，安全阀、仪表校验和锅炉房设备安全档案管理。13、负责供暖费收取工作。严格执行技术监督局、环保局关于规定，保证设备安全运行，达到环保、节能指标。第十三条 政府政策变化如在本协议签订后，国家及地方政府

13、的法律、法规等发生政策性变化，且这种变化对乙方的权利和义务造成或产生了实质性的影响，甲方将在不改变乙方的权利和义务的基础上，保证本项目协议能继续履行。第十四条 保密本协议的签字各方应将本协议及本项目所涉及的资料文件资料、各方之间相互的联系及提供的条件作为秘密资料文件资料对待，不得以任何方式向除各方的管理人员、专业咨询顾问及用于本项目报批外的第三方泄露。第十五条 违约1、由于甲方的原因未能履行或延迟履行本协议所规定的所有义务，乙方有权利义务成甲方限期改正，逾期未改正或改正后仍未能达到协议目的的，乙方有权提前终止本协议，并就由此造成的损失向甲方提出索赔。2、由于乙方的原因未能履行或延迟履行本协议所

14、规定的所有义务，甲方有权利义务成乙方限期改正，逾期未改正或改正后仍未能达到协议目的的，甲方有权提前终止本协议，并就由此造成的损失向乙方提出索赔。3、在项目的经营期内，甲方无正当理由提前终止本协议的，甲方除全部退还乙方投资款外，还应对未能履行本协议而对乙方造成的直接、间接损失进行赔偿。4、因为甲方原因造成业主拒未交费，恶意抵制供暖，乙方未能收取供暖费用的，视为甲方违约，应和业主共同对甲方造成的直接、间接损失进行赔偿。第十六条 不可抗力1、任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的部分或全部未能履行本协议的义务将不视为违约。但遇有不可抗力的一方有责任采取所有合理的措施以减少因不可抗力造成的损失。2、任何一方遇到不可抗力时，应尽快将事故的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后14天内向另一方提交未能履行，或部分未能履行本协议义务，或需要延期履行本协议义务的理由的报告，及不可抗力的证明资料文件。3、因不可抗力造成乙方迟延供暖或提前终止供暖的，乙方不承担任何责任，但应于不可抗力情形消除后立即供暖，如当年供暖期已过，则无需供暖。第十七条 争议的解决1、本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人