【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集

1、精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】1/11精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】1/11【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集精品文档合集精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】2/11精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】2/11房地产升发管理综合试题一、单选共40题，每题1分，总计40分1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界 的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。标的物E.交易资产企业2、国际货币基金组织

2、使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。怀的物R.交易资产企业3，（）.投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、 城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城頂和工矿区私人建房投资利农村个人固 淀资产投资-按投资主体的经济类型不同按资金来源的不同按固定资产投资的使用构成按我国固定贺产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。,切因素上体因素客体因素周围各种影响因素-5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。社会环境政治环境经济环境D，金姬环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要

3、影响因素。产:业.与结构布局资木市场发育稈度利率和通货膨服政时及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的个环节。A-投资机会选择与决策分析氏前期.作C.建设阶段【）.租伸阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】3/11精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】3/11投賣决策阶段的作前一期工作建设阶段的.作【).租售阶段的丄作9、在房地产开发项目的()过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上.投资机会选.择投资机会締选前期工作施工10、()是市场营销活动的出发点，是了解市

4、场、认识市场的一种有效方法和手段。A，巾场调査市场细分1丨标市场的选拝市场定位.11、市场调査中，()的调査内容属于可控制因素的调査。国内外市场邪境.讫争情况技术发展丄帀场营销Ml素12、()是通过收集初步的数据掲示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。预测性调査试探性调査描述性调査丄因果性调查13、等差序列年费用系数为().1/i-n/(1+i)n_ln/(l+i)i (l+i)n/(l+i)nT(H-i)n-l/i14、年利率为12%,存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为()元。11201125.511126.831126.1815、某笔贷款的季

5、利率为2%,每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()oX. 8. 28%6.12%12.62%16、置业投资中的房地产出租成本()c精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】4/11精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】4/11含开发建设成本和出租成本含开发建设成本和经营成本含购买成本和出租成本含购买建本和经营成本17、开发建设投资在开发建设过程中形成（）.同定资产固炬资产和儿他资产以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本18、房地产置业

6、投资项冃的期间费用计为（）.丄丿I发建设投资经营成本流动资金【）.运-开费用19、当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销碍收入和建安工程费用.2建筑密度建筑物地面积C 一容积咐建筑覆盖率20、项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后（）除以资本化率来得到.A-年净经营收入年收入年经营收入年销售收入21、目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法，是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其（）作为评估项目的资本化率屮位数H.平均伉众数加权平均值22、（）是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。投资诂算及资金

7、筹措项目评估基础数据的预测和选定項II经济效益评价I加丨不确定性分析23、盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（）程度。丄众全盈利c.資金T衝资产T衡精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】5/11精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】5/1124、（）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键山骤，投资机会研究初歩W行性研究仁洋细W行性研究项目的评伯25、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为A 级，项目风险等级为AAA级，则贷款综合风险度为（

8、）.!, 1跚R. 21 2%36. 4%）.15. 8%26、综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款. 50%6W70%）.80%27、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（）的作用。财务杠杆资金吋间价值盈利机制丄经济规律28、房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个 职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（）.房地产的价值最大化物业的净经营收入最大化物业的有效毛收入最大化物业的经昔费用最小化29、（）是制定物业管理计划总结模板的基础。A-租令规划方案B.物业的岀租策略物业管理的预算D.物

9、业所有者的冃标30、税法中规定的有关固定资产回收或折旧年限，往往是根据（）来确定的。出足资产的纾济寿命固定资产的自然寿命不大固定资产的自然寿命的原则【J.国家I旳税收政策31、政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产 的投资特性是r La.位置的固定性或不m移动性遣応性政策影响性相影响性精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】6/11精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】6/1132、房地产开发投资的起始工作是（）。丄可仃性研究B-购买十.地使用权规划大纲施I ：建设33、从房地产投资的角度来说，风险

10、可以定义为（）。精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】7/11精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】7/11项出现损失冇关的不确定性由风险因素引起的损失可能出现的结果之间的差异【）.获得颅期收益可能性的大小34、我国房地产开发统计中销售量采用是（）竣的房.屋面枳可销售血积建筑面枳D-实际销售血积35、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（）=A，T均价格E，屮位数价格众数价格同质物业的价格指数二、多选共40题，每题2分，总计80分36、在有关国际投资协定中，“投资”定义通常包括（）。以资产为基础的投资定义以标的物为基础的投资定义C-

11、以企:业为基讪I的定义以所有者权益为基础的定义以交易为基础的定义37、与-般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的（）等要素构成的。A-权益当事者房地广商品房地产交易宙求交易组织机构38、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质 环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。城市基础设施髙新技术城帀公用配套设施资金上侦业人员经验独、市场调査的内容包括（）圆査等。国内外市场环境土地使用情，兄技术发展消费者E-市场营命火1素40、对于房地产开发投资活动来说，（）等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的 基本要素*精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发

12、票领购与审查代理实务合集】8/11精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】8/11上地费用冏定资产折旧费建造成本销伟或出租收入税金利润41、房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（）等.成.本收益率投资收益率现金冋报率财务内部收蘇率财务净现卄142、现金流量法对于（）等类型的开发项目评估尤其有效。栋高.成写字楼居住小区综会开发顼目商业区开发项目业”发项目!：-新区升发和旧城改造项目43、土地费用由于有（）.在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的情况下，很 难椎确估算。A-管理费用出让金城市建设配套费土地开发费用不可预见费44、租吿期（出租期或出售期）的长

13、短与（）等有直接关系。潜在消费者的情脫H-宏观祈.会藉济状况市场供求状况市场竞争状况预期未来房地产价格变化趋势45、房地产开发项冃可行性研究的作用包括（K是项目投资决策的依据是编制项目销售规划方案的依据仁是筹集建设资金的依据D 是编制卜一阶段规划大纲规划方案的依据是开发商与有关部门签订协议、合同的依据46、房地产幵发项H成本费用中的前-期I.程费包括（）。I：地费E城市建设配套费规划大纲费勘察费E- W有性研究费47、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括（）。自冇资金和借贷资金的矛盾.精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】9/11精品文档合集：【

14、精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】9/11资金成本和资金结构的矛盾资金投入最大和每笔收入来源小的矛盾投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾资金投入的集中性和来源分散性的矛盾48、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）,自有资金银行贷款匚发行公川価券丄丿I发項丨1的商品房預任E-开K项II的商品房现估49、（）属于收益性物业管理。A.丿占住物业管理艮写字楼物业管理公共物业管理零售商业物业管理酒店物业管理50、物业管理计划总结模板的制定主要包括（）等方面的内容。确衣目标检査物业质量状况签订物业管理委托合同制定租金收取办法协调与业主和承租人的关系三、判断共40题，每题1分，总计40分5

15、1、投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。（）52、按我国固定资产投资的统计分类，投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他 费用投资。（）53、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所。（）54、房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会宜接影响房地产市场的价格，进 而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水 平的变化.（）55、投资机会筛选属于房地产开发程序中的前期工作的内容（）56、可以通过划拨方式取得商业类房地产项目的土地使用权.（）57、市场细分是企业进行市场分析与预測、正确制订市场

16、营销战略和计划总结模板的前提。（）58、调查了解消费者的情况及其购买行为，主要目的在于使企业掌握消费者的爱好、心理、 购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不 同的市场营销策略）59、现金流星图中的时间点1表格模板示第-个计息周期的开始。（）60、现金流量图中的时间点零表格模板示资金运动的时间始点或某-基准时刻，并不-定是指日历 什:度的年初,（）61、 r ）62、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与市场上近期成交的类似物业的租金或售精品文档合集：【精编汇总版】注税考试辅导发票领购与审查代理实务合集】10/11精品文档合集：【精编汇总版】注税考试

17、辅导发票领购与审查代理实务合集】10/11 价进行比较、修正后得出的）63、项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表格模板 建设单位对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段。()64、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A 级，项目风险等级为AAA级。则银行-般不计发放该贷款。()65、物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提 供服务，以保障其始终处于正常的运行状态-()四、讣算共8题,每题10分，总计知分66、某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果其月收

18、入的30%可以用来支付住 房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿偿还能力的最大抵押贷 款额是參少？67、某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000万元.开发商自有资金 的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6%。还款从获得租金收入的 年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较， 确定该项投资的最低期望实际收益率为7%,并预计今后20年内年均通货膨胀率为1%,有关 数据如表格模板1所示。试列出全部投资和自有资金的现金流量表格模板，计算全部投资和自有资金投资 的内部收益率，并判断该项目投资的可行性(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税 费的影响)，答案：1-5 BBDDB 6-10 BABBA 11-15 DBAAB 16-20 CCDCA 21-25 BCACC 26-30 BAADD 31-36 DBDDA第 36 题：ACE 第 37 題：BCDE 第 38 题：ACDE 第 39 题：ACDI- 第 40 题：ACD 第 41 題：DE 第 42 題：BCDE 第 43 题：BCDE 第 44 题：BCD 第 45 题：ACDE