2021上海中级房地产经济考试考前冲刺卷

1、第 页2021上海中级房地产经济考试考前冲刺卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列选项中，_是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A房源B专业服务水平C信誉D实力 2.二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为_。A小户型客户

2、B大户型客户C中大户型客户D别墅型客户 3.在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以_来赢得客户。A良好关系B回扣C经纪技巧D质量和信誉 4.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自_之日起计算。A发证B登记C核准注册D申报 5.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是_。A使供给方满意B使需求方满意C使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 6.房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使得_。A供方满意B需方满意C供需双方达成一致D现场气氛活跃 7.房地产经纪人员接待客户时，最好_。A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的

3、后面D紧靠客户身旁 8.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是_。A房地产经纪职业道德属于外在的规范B房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员 9.涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的_。A职业良心B职业责任感C执业理念D职业纪律 10.房地产经纪职业道德中最能显示职业道德状况的层面为_。A职业责任感B思想观念C情感D行为习惯

4、11.在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关_的相关内容。A尽职守责B守法经营C恪守信用D以诚为本 12.具有协理资格的房地产经纪人员，_在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协调开展经纪工作。A不必B应当C可以D不能 13.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为_。A1个B2个C3个D4个 14.在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求

5、中有关_的相关内容。A尽职守责B守法经营C恪守信用D以诚为本 15.房地产经纪人执业资格注册有效期满前_个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册。A1B2C3D4 16.在房地产交易中，对客户提出的不合理要求，房地产经纪人员说明道理后，态度和蔼但立场坚决地拒绝，这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关_的相关内容。A尽职守责B守法经营C恪守信用D以诚为本 17.房地产经纪人执业资格注册有效期为_。A一年B两年C三年D四年 18.进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得_。A房地产经纪人执业资格B房地产经纪人职业资格C房地产经纪人协理职业资格D房地产经纪人协理从

6、业资格 19.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是_。A为委托人保守商业秘密B接受职业继续教育，不断提高业务水平C执行房地产经纪业务并获得合理佣金D向委托人披露相关信息 20.下列说法中，正确的是_。A房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务B房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 21.房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构

7、，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关_的相关内容。A尽职守责B守法经营C恪守信用D以人为本 22.房地产经纪人所在地是指_。A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地 23.对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的_。A收集信息技能B供需搭配技能C市场分析技能D把握成交时机技能 24.房地产经纪人调离原注册时所在经纪机构后，被其他房地产经纪机构聘用的，

8、需办理_手续。A调动B变更C续聘D注册 25.房地产经纪人不得在_家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动。A二B三C四D五 26.房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成，这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的_。A供需搭配技能B人际沟通技能C市场分析技能D把握成交时机技能 27.房地产经纪人协理从业资格实行_制度。A全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D

9、全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 28.房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的_。A收集信息技能B供需搭配技能C市场分析技能D把握成交时机技能 29.房地产经纪相关专业基础知识不包括_。A文学知识B经济学知识C法律知识D心理学知识 30.房地产经纪人执业资格的执业范围为_。A各省、自治区、直辖市B全国C允许注册的地区内D各个城市 31.国家对房地产经纪活动实行_制度，经考试取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员还必须向有关部门申请执业，经审核批准予以注

10、册后才能以房地产经纪人的身份从事房地产经纪活动。A准入B考试C审核D筛选 32.房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回注册证，并在解聘后30日内交回国务院建设行政主管部门办理_手续。A调动B调离C注销D变更 33.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心是_。A房地产经纪专业知识B文化修养C相关专业基础知识D计算机知识 34.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意_。A自我感受B自我发挥C与客户目光交流D自我评价 35.职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有_。A连续性B关联性C稳定性D专业性 36.以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是_

11、。A全国统一执业资格考试合格后即可以执业B通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业C取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可以执业D取得中华人民共和国房地产经纪人注册证后才可以执业 37.房地产经纪职业道德中涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非善恶的根本认识的层面为_。A职业责任感B思想观念C情感D行为习惯 38.人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是_的萌芽。A社会公德B道德规范C道德关系D职业道德 39.房地产经纪人协理享有的权利包括_。A有权不注册备案B有权签订经纪合同C有权独立开展经纪业务D有权加入房地产中介机构 40.房地产经纪人执业资格实行_制度。A全国统一大纲，各

12、省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 41.对初始登记符合资质条件的房地产开发企业，发给_，其有效期为一年。A临时资质证书B暂定资质证书C资质合格认定书D考察期资质证书 42.房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合_的要求，不得误导公众。A公众的物质利益B社会主义精神文明建设C消费者的经济利益D城市景观、形象 43.设立房地产开发企业的注册资本应在_A30万元以上B50万元以上C100万元以上D200万元以上 44.房地产项目

13、的土地使用权应当以出让方式获得。但根据国务院发布的关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知中规定_可以在合理利用土地、节约用地的原则下，采取行政划拨的方式供应。A城市边远郊区的土地B填河、开荒新增的土地C经济适用住房的用地D居民公用、福利用房的土地 45.政府行业管理部门对房地产开发项目的监控不包括_。A预售款是否按时投入B银行贷款是否按时还贷C拆迁安置是否按要求进行D工程项目是否发生变化 46.设立房地产开发企业必须有_持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员；_名以上持有资格证书的专职会计人员。A两名以上B3名以上C4名以上D6名以上 47.房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规的规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项_制度。A动态审查B静态审查C动态管理D静态管理 48.二