工程造价管理-第2章10021

1、第二章 工程投资估算管理2工程建设项目有不同的阶段，投资估算 是对应的哪个阶段的造价？你是如何理解的？第二章 工程投资估算管理 本章主要内容 2.1 投资决策与估算概述 2.2 投资估算的编制与审查 2.3 投资估算的编制方法2.1 投 资 决 策 与 估 算 概 述青藏铁路东起格尔木，西至拉萨，全长1956公里，是世界上海拔最高、线路最长的高原铁路，全线经过海拔4000米以上地段960公里，其中翻越唐古拉山地段最高点海拔5072米。你知道这样的重大项目的建设程序？图片：全线图建设项目在建设之前都要提出项目建议书，进行可行性研究和项目评价，研究是否有必要建设。2.1 投资决策与估算概述 本节主

2、要内容 2.1.1 投资决策阶段主要工作 2.1.2 投资估算的概念 2.1.3 项目投资的构成 2.1.1 投资决策阶段的主要工作投资决策阶段的工作有哪些？ 1.编报项目建议书 建议书是建设单位向国家提出要求建设某一建设项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想。内容：7条（P24）政府投资项目： 送有关部门审批不使用政府资金： 不需审批，但应实行核准或登 记备案论证建设的必要性等，建议上级批准 2.编报可行性研究报告 可行性研究是对建设项目技术上和经济上是否可行而进行科学分析和论证，为项目决策提供科学依据。可行性研究的内容市场研究，可行性研究的前提和基础技术研究，可行性研究的技术决策财务和经济

3、研究，可行性研究的核心 3.项目投资决策审批（P2526） 例：根据国务院有关投资体制改革的决定，政府投资项目中需要审批可行性研究报告的投资方式是（ ）。A.投资补助 B.转贷 C.资本金注入 D.贷款贴息例根据国务院关于投资体制改革的决定，对于常用直接投资和资金注入方式的政府投资项目，政府需要严格审批其（ ）。A初步设计和概算 B开工报告 C资金申请报告 D项目核准报告 例根据国务院关于投资体制改革的决定，为了广泛听取社会各方对政府投资项目的意见和建议，国家将逐步实行政府投资项目（ ）制度。A专家评议 B公示 C咨询评估 D听证 2.1.2 投资估算的概念 投资估算的含义 在建设项目立项之前

4、的决策阶段，依据现有的资料和一定的方法，对将来进行该项目建设可能要花费的各项费用的事先匡算。 建设项目要达到的要求条件下，匡算需要多少资金？投资额限制的条件下框定项目的建设规模与标准。18 建议书阶段的估算 审批项目建议书的依据 可行性研究阶段的估算 投资的最高限额 设计概算不得超过投资估算 筹资依据 设计招标的依据 限额设计的依据 核算固定资产投资额和编制固定资产投资计划的依据投资估算的作用投资估算的阶段划分与精度要求项目规划阶段的投资估算允许误差大于30%。项目建议书阶段的投资估算误差控制在30%以内。初步可行性研究阶段的投资估算误差控制在20%以内。详细可行性研究阶段的投资估算 。误差控

5、制在10%以内。投资估算的有效控制完善和推行建设项目法人责任制优化方案做好项目评价建立决策体系、明确责任制、提高决策水平2.1.3 项目投资的构成22项目总投资建设投资建设期利息流动资金工程费工程建设其他费预备费建设工程费设备购置费安装工程费项目建设花费的全部费用基本预备费涨价预备费静态投资动态投资 固定资产工程费用：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费；工程建设其他费：土地征用补偿费、勘察设计费、联合试运转费。建设投资形成的4类资产无形资产专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和信誉的投入其他资产：其他长期资产、长期待摊费用等流动资产建设投资形成的4类资产 项目投资构成与所形成的

6、资产关系图建设项目总投资流动资金建设投资动态投资静态投资工程费用建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息预备费固定资产流动资产无形资产其他资产项目投入总资金: 建设投资建设期利息流动资金固定资 产投资方向调节税建设投资固定资产投资无形资产投资其他资 产费用预备费工程费用建筑工程费安装工程费设备购置费固定资产投资工程费用固定资产其他费投资估算组成计算公式项目报批总投资 建设投资建设期利息铺底流动资金 固定资产投资方向调节税 项目概算总投资2.2 投资估算的编制与要求29投资估算根据资料的准备情况及项目特点有不同的编制方法。2.2 投资估算的编制与审查 本节主

7、要内容 2.2.1 投资估算的内容与要求 2.2.2 工程建设其他费的估算 2.2.3 投资估算的审查 2.2.1 投资估算的内容与要求1.投资估算的内容： 其内容应视工程项目的性质、规模大小以及所处的阶段而定。工业建设项目： 按国家有关规定列入建设项目总投资，包括从筹建至竣工验收所需的全部建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用。 1.投资估算的内容： （P30）民用建筑工程项目： 投资估算是反映建设项目所需的全部建筑安装工程投资的总文件。由各单位工程为基本组成基数的投资估算综合成单项工程的投资估算和室外工程投资估算，并考虑预备费用后，汇总成建设项目的总投资。嘉定新城总部基地项目

8、总投资估算序号投资项目开发直接成本A10000总部办公区投资675,946,300 A20000公共服务区投资71,633,830A30000生活服务区投资(不含公寓）100,426,900 A40000酒店式公寓投资57,334,750 A50000园区管理投资3,411,134A60000室外空间投资69,125,000A70000土地费用270,000,000小 计1,247,877,914中德友好医院总投资估算表 中德友好医院投资估算2.投资估算文件组成：编制说明（P31，5条） 估算分析表汇总表（P31，表23）核心内容 3.投资估算的编制依据： P31，5条：4.投资估算的编制要求

9、： P32，5条 2.2.2 工程建设其他费的估算固定资产投资流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价一、工程造价的基本构成（P78）建 筑 安 装 工 程 费直接费间接费利 润税 金直接工程费人工费材料费施工机械使用费措施费企业管理费规 费营业税城乡维护建设税教育费附加我国现行建筑安装工程费用构成工程建设其他费用 是指从工程筹建起到工程竣工验

10、收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。按照资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（P29）工程建设其他费第一类土地使用费第二类与工程建设有关的其他费用第三类与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费土地征用及迁移补偿费建设单位租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用征用耕地按规定一次缴纳的耕地占用税（1）坐落 （2）面积（3）形状 （4）四至（5）地势 （6）周围环境（7）利用现状 （8）产权状况（9）基础设施完备程度和土地平整程度（10）地质和水文状况（11）土地使用管制（1

11、2）其他对一宗土地的基本认识(1) 按土地的权属划分国有土地市、县、镇城区范围内的土地及其它非集体所有的土地。集体土地农村集体所有的耕地，村民的宅地、自留山、自留地等。(2) 按土地的开发程度划分 生地 毛地 熟地土地使用权的获取方式（1）国有土地使用权的出让 出让方式：拍卖、招标、挂牌、协议 土地使用权使用年限（2）国有土地使用权的转让(3)土地使用权的划拨成都市新都区土地供需情况成都市新都区土地出让方式与建设项目有关的其他费用建设单位管理费 可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进设备和引进技术其他费施工队伍调遣费 工程保险费特殊设备安全监督

12、检验费 1.建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。建设单位开办费建设单位经费建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。1.建设单位管理费单位：万元 算例工程总概算费率（%）工程总概算建设单位管理费1000以下 15 1000 1000151510015000 12 5000 15(5000-1000)12635001100001 10000 63(10000-5000)11131000l50000

13、0850000 113(50000-10000)0843350001100000 05 100000433(100000-50000)05683100001200000 02 200000683(200000-100000)02883200000以上 01280000883(280000-200000)019632.可行性研究费 在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书、预可行性研究报告、可行性研究报告所需费用。 取费详见表62，63。3.研究试验费 研究试验费指为本建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需费用。 研究试验费按照研究

14、试验内容和要求进行编制。4.勘查设计费 勘查设计费指委托勘查设计单位进行工程水文地质勘查、工程设计所发生的各项费用。包括：工程勘查费、初步设计、施工图设计 设计模型制作费取费：按建设部关于发布（工程勘查设计收费规定）的通知（计价格200210号）计算7.场地准备及临时设施费场地准备费：建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。 临时设施费：取费：按实际工程量估算。8.引进技术和引进设备其他费引进设备材料国内检验费： 海关监管手续费：引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测 绘费出国人员费用9.工程保险费 建设项目在建设期间根据需要对建筑工

15、程、安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用。包括：建安工程一切险和人生意外伤害险、引进设备国内安装保险。可按工程费用的比例估算。10.施工队伍调遣费 因任务的需要，施工单位由企业基地或已竣工的工程工地调往新的施工工地承担施工任务所发生的一次性搬迁。 11.特殊设备安全监督检验费 指在施工现场组装的锅炉及压力容器、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监督部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设项目支付的、向安全部门缴纳的费用。联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费 与未来企业生产经营有关的其他费用13.生产准备及开办费 建设项目为保证正常生产（

16、或营业、投用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产初期必备的生产生活用具、工器具等购置费用。费用计算：生产准备及开办费设计定员生产准备及开办 费指标（元/ 人）14.联合试运转费联合试运转费联合试运转支出联合试运转收入15.专利及专有技术使用费例：下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用的有（ ）。A.引进技术和进口设备其他费用B.联合试运转费C.研究试验费D.生产准备费E.办公和生活家具购置费例下列费用中，不属于与项目建设有关的其他费用中研究试验费的是（）。A按施工验收规定在施工中必须进行试验所需费用B为项目提供设计参数所进行的试验费C为项目验证设计参数所进行的试验费 D按设计规定

17、在施工中必须进行的试验、验证所需费用 2.2.3 投资估算审查1.审查投资估算编制依据的可行性(P38) 审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。 审查投资估算采用数据资料的时效性、准确性。 2.审查投资估算内容与规定、规划要求的一致性 (P38、3条)3.审查投资估算的费用项目、费用数额的符实性 (P38、4条)2.3 投资估算编制方法70 拟建项目或装置的投资估算 房屋建筑物的投资估算投资估算动态投资估算流动资金投资估算 分项估算法 比例估算法静态投资估算 价差预备费 建设期利息2.3 投资估算的编制方法 本节主要内容 2.3.1 静态投资估算 2.3.2 动态投资估算 2.3.3 流动资

18、金估算 2.3.4 房地产开发投资估算2.3.1 静态投资估算2.3.1 静态投资估算 静态投资：建安工程费、设备购置费、工程建设其他费及基本预备费 工业生产项目：设备费用 民用项目：建筑工程投资估算 询价法:P39在项目规划或可行性研究中，如对设备系统已有明确选型，可以采用市场询价加运杂费、安装费的方法估算设备购置费。 指标估算法指标估算法的原理是根据以往统计的或自行测定的投资估算指标来乘以待估项目的估算工程量，得到估算投资额。工程造价的估算指标：估算指标应以定量为主，在估算指标中应有人工数、主要设备规格表、主要材料量、主要实物工程量、各专业工程的投资。估算指标分类及表现形式（1） 建设项目

19、综合指标：按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额。表现形式：以项目的综合生产能力单位投资表示。如：元/t，元/kw，或使用功能表示，如医院床位：元/床估算指标分类及表现形式（2）单项工程指标：按规定应列入能独立发挥生产能力和使用效益的单项工程内的全部投资额。 表现形式：以单项工程生产能力单位投资表示。如：锅炉房元/t，供水站元/，办公室、宿舍、住宅等则区别不同结构以元/表示估算指标分类及表现形式（3）单位工程指标：按规定应列入能独立设计、施工的工程项目费用。 表现形式：房屋区别不同结构以元/表示；道路区别不同结构层、面层以元/m表示；水塔区别不同结构层、容积以

20、元/座表示；管道区别不同材质、管径以元/m表示单元指标估算法:工业产品单位生产能力或民用建筑功能或营业能力指标。指标估算法计算公式：项目投资单元估价指标单元数调整系数单位面积综合指标估算法（单项工程投资）计算公式：单项工程投资额建筑面积单位面积造价指标价格浮动指数结构和装饰部分的价差指标估算法 比例系数法 比例系数法：以某部分工程内容的投资费用为基数，而其他部分的投资通过测定的系数与基数相乘。 以拟建项目或装置的设备费为基数(P40) 比例系数法：以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数。 比例系数法 应用经验系数或规定系数进行估算（P40） 如估算主体建筑

21、工程周边的附属及零星工程费用时，可以用主体建筑工程费乘以2.5%加入总投资。基本预备费可以匡算的工程费用和工程建设其他费之和的5%10%例先求出已有同类企业主要设备投资占全部建设投资的比例系数，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，最后按比例系数求出拟建项目的建设投资，这种估算方法称（）。A设备系数法 B主体专业系数法 C朗格系数法 D比例系数法生产能力指数法：根据已建成、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力以及拟建项目或生产装置的估算项目的投资额。 计算公式(P41)： 生产能力指数n的取值范围： 例：22例：按照生产能力指数法（n=0.8，f=1.1）。如将设计中的化工生产系统的生

22、产能力提高到3倍(如果为提高3倍？)，投资额将增加（ ）。A.118.9% B.158.3%C.164.9% D.191.5%答案：C2=C130.81.1=2.649C1C2-C1=1.649C1例：2004年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2008年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。自2004年至2008年每年平均造价指数递增4%，预计建设期2年平均造价指数递增5%。生产能力指数n=0.8，请估算拟建钢厂的静态投资。答案：C2=C1（50/10）0.8(1+4%)4=16958(万元) P41例:23（1）估算工艺设备投资： （2）估算主厂房投资 主厂房投资360

23、0（10.120.010.040.02+0.09+0.18+0.40）=3600（10.86） =6696（万元） 其中：建安工程投资36000.401440（万元） 设备购置投资36001.465256（万元） 工程费用与工程建设其他费 6696（10.300.120.20 0.300.20） = 6696（11.12） 14195.52（万元）近似（匡算）工程量估算法（P42）表2-6例：下列投资估算方法中，属于以设备费为基础估算建设项目固定资产的方法是（）。A.生产能力指数法 B.比例系数法D.指标估算法 D.定额估算法2.3.2 动态投资估算价差预备费（P43）PC涨价预备费 建设期第

24、t年度投资使用计划额n 项目的建设期年份数i 年价格变动率计算公式：例某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为2000万元，项目建设期为2年，每年各完成投资计划50。在基本预备费为5，年均投资价格上涨率为10的情况下，该项目建设期的涨价预备费为（）万元。A300.0 B310.0 C315.0 D325.5 答案：基本预备费： 20005%=100价差预备费：第1年：1050 （1+5%）-1=105 第2年：1050 （1+5%）2-1=220.5 价差预备费=105+220.5=325.5P44，例24（1）估算基本预备费 基本预备费14195.525709.78（万元

25、）（2）确定年度计划投资额 静态投资14195.52+709.7814905.30（万元）第13年的投资计划用款额： 14905.30304471.59（万元） 14905.30507452.65（万元） 14905.30202981.06（万元）（3）涨价预备费第1年：第2年：第3年： 涨价预备费合计： PC134.15+453.87+276.42=864.44（万元）（4）估价预备费总额： 709.78+864.44=1574.22（万元）涨价预备费计算方法（09造价师考试）计算公式：PF-涨价预备费n-建设期年份数It-建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工 程建设其他费及基本预备

26、费f-年均投资价格上涨率m-建设前期期年限例：某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。解：基本预备费=（5000+3000+2000）5%=500万元静态投资= 5000+3000+2000+500=10500万元建设期第一年完成投资=10500 20%=2100万元第一年涨价预备费为：（万元）建设期第二年完成投资=10500 60%=6300万元第二年涨价预备费为

27、：（万元）建设期第三年完成投资=10500 20%=2100万元第三年涨价预备费为：（万元）建设期涨价预备费为：PF=191.8+987.9+475.1=1654.8（万元）建设期利息 建设期第j年应计利息； 年利率 建设期第j年借款额； 建设期第j1年末借款累计；P45,例25（1）确定年贷款计划 建设投资14195.52+1574.22=15769.74（万元） 贷款总额 15769.74（8000500） 8269.74 （万元） 第1年贷款额 8269.74 302480.92 （万元） 第2年贷款额 8269.74 504134.87 （万元） 第3年贷款额 8269.74 2016

28、53.95 （万元）（2）确定年贷款利息 第1年利息 （00.52480.92）560.02（万元） 第2年利息 （ 2480.92 60.02 0.54134.87）6 276.50（万元）第3年利息 （ 2480.92 60.02 4134.87 276.50 0.5 1653.95 ）6.5 505.65（万元）建设期贷款利息总额 60.02 276.50 505.65842.17（万元）综合例23，24，25资料，编制该项目投资估价表23固定资产投资方向调节税(暂停征收) 计税基数：年度固定资产投资计划数 建设投资=静态投资+价差预备费 计算公式： 年度固定资产投资计划数相应的税率例

29、改条件：表2-8假设：基本预备费费率为5%该项目建设期为2年，分年度投资使用计划比例为第一年60%，第二年为40%，建设前期年限为1年，预期价格变动为4%项目注册资本金为27000万元，其中安排7000万作为流动资金，不足利用贷款解决。自由资金与贷款均按年度投资使用计划比例投入。预计贷款2年利率为6%和7%要求：按上述要求重新填写表格中 预备费 和 建设期利息2.3.3 流动资金估算 流动资金的定义： 流动资金是用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其它生产周转需要的资金。 企业有一定数量的可以自由支配的流动资金，才能维持正常的生产和经营活动，才能增强承担风险和处理意外损失的能力。 流动资金

30、的特点： 随生产、流通过程的进行而不断转化形态。 流动资金的形态转化： 货币 原材料 在制品 成品 半成品 全额流动资金的估算估算方法分项详细估算法扩大指标估算法 扩大指标估算法根据现有同类企业的实际资料求得一个相对固定的扩大指数值，然后按该数值计算拟建项目流动资金需求总量。 按产值（或销售收入）资金率估算（加工工业项目） 流动资金额年产值产值资金率例2-7 按经营成本（或总成本）资金率估算（采掘工业项目） 经营成本（总成本）是一项综合性指标，能反映项目的物资消耗、生产技术和经营管理水平以及自然资源赋予条件的差异等实际状况。按固定资产价值资金率估算（1215） 流动资金额 固定资产价值总额固定

31、资产价值资金率 按单位产量资金率估算 流动资金额年生产能力单位产量资金率流动资金的分项估算法（国际上通行的流动资金估算法）（P49）按项目占用的储备资金、生产资金、成品资金、货币资金与结算资金分别进行估算，加总后即为项目的流动资金。 （1）储备资金:企业为了正常生产而储备原材料等物质所占用的资金。 （2）生产资金:企业处在生产阶段的制品、半成品所占用的资金。（3）成品资金:企业成品所占用的资金。（4）货币与结算资金:指企业占用在现金、银行存款等货币形式上的资金和其它应收款方面的资金。即用于发出商品、应收货款及其它收款方面的资金。计算公式：流动资金流动资产流动负债流动资产现金应收账及预付款存货流

32、动负债应付账款预收账款流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金现金估算现金（年工资及福利年其他费用）/周转次数年其他费制造费用管理费用财务费用销售费用以上四项费用中包含的工资及福利、折旧费、维简费、摊销费、修理费和利息支出。周转次数360天/最低需要周转天数应收（预付）账款的估算 应收账款年经营成本/周转次数存货的估算存货外购原材料外购燃料在产品产成品 外购原材料占用资金 年外购原材料燃料费用/周转次数存货的估算 存货外购原材料外购燃料在产品产成品在产品占用资金 （年外购原材料、燃料、动力费用年工资及福利费年修理费年其他制造费用）/周转次数产成品年经营成本/周转次数应付（预收）账款的估算应付

33、账款（年外购外购原材料、燃料、动力和备品备件费用）/周转次数例：某建设项目投产后，应付账款的最低周转天数为15天，预计年销售收入为12000万元，年经营成本9000万元，其中外购原材料、燃料7200万元，则该项目的应付账款估算额为（）万元。A.500 B.375 C.300 D.125答案：应付账款周转次数=360/15=24应付账款估算额=（7200/24）万元=300万元例：假定已知某拟建项目达到设计生产能力后，全场定员1000人，工资和福利费按照每人每年10000元估算。每年的其他费用为800万元。年外购原材料、燃料动力估算为21600万元。年经营成本25200万元，年修理费占年经营成本

34、的10%。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天。用分项详细估算法对该项目进行流动资金的估算。应收账款年经营成本/年周转次数 25200/（360/30）2100（万元）现金（年工资福利费年其他费）/年周转次数 （11000800） /（360/40） 200（万元）存货 外购原材料、燃料 年外购原材料、燃料动力费/年周转次数 21600/ （360/40）=2400（万元） 在产品在产品占用资金（年外购原材料、燃料、动力费用年工资及福利费年修理费年其他制造费用）/周转次数 （11000800216002520010）/（360/40） =28

35、80（万元）产成品年经营成本/周转次数 25200/ （360/40） =2800 （万元）存货2400288028008080（万元）流动资产现金应收账款存货 2002100808010380（万元）应付账款年外购原材料、燃料动力费/年周转次数 21600/（360/30）1800（万元） 流动负债应付账款1800（万元）流动资金流动资产流动负债 1038018008500（万元）铺底流动资金流动资金30 8500302574（万元） 分项指标估算法：营业现金取经营成本减原材料、减外购动力的4估算；应收账款按经营成本的16%估算；库存材料、备件按材料费用的40估算； 库存矿石按经营成本的4估

36、算；应付账款按原材料、燃料、外购动力和工资的8估算。 经营项目铺底流动资金的估算铺底流动资金：是保证项目投产后，能正常经营所需要的最基本的周转资金数额。计算公式铺底流动资金流动资金302.3.4 房地产项目投资估算房地产项目的投资构成土地费开发直接费开发间接费房地产开发投资前期工程费房屋开发费管理费用销售费用财务费用其他费用不可预见费用税费土地出让金土地征用费用：土地补偿费、土地投资补偿费、 人员安置补助费等拆迁安置补偿费基础设施配套费土地费用估算 前期工程费估算：包括前期规划、设计、可行性研究、水文和地质勘测及“三通一平”费用支出项目规划、设计、可行性研究费用按项目总投资的一个百分比估算。一

37、般：规划设计费：建安费3；可行性研究：总投资的1；水文及地质勘测：总概算0.5“三通一平”等土地开发费用有关计费标准计算或基础实施配套费。 房屋开发费估算建安工程费附属工程费室外工程费 开发间接费用估算管理费用：开发直接费的3左右销售费用：财务费用：其他费用不可预见费：上述费用的37税费： 例2-9 【案例背景】 某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下： 1.经估算国产设备购置费为2000万元（人民币）。进口设备FOB价为2500万元（人民币），到岸价（货价、海运费、运输保险费）为3020万元，进口设备国内运杂费为100万元。序号项目费率计算式金额（万元）（1）到岸价格3020.00（2）银行财务费0.5%250005.%12.50（3）外贸手续费1.5%30201.5%45.30（4）关税10%302010%302（5）增值税17%（3020+302）17%564.74（6）设备国内运杂费100.00进口设备购置费(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)4044.54进口设备购置费用计算表 2.本地区已建类似工程项目中建筑工程费（土建、 装饰）为设备投资的23，2001年已建类似建筑 工程造价资料及200