2022年老旧楼院改造提升工程总结

1、第PAGE11页共NUMPAGES11页2022年老旧楼院改造提升工程总结新兴街社区登封路_号院_号楼百姓的需求就是党和政府努力的方向。_年_月开始，济源路街道新兴街社区把改善老旧小区居住环境，提升居民生活质量，作为重点民生工程加以推进。针对登封路_号院_号楼老旧小区，管网老化、设施配套不完善，内部脏乱差等突出问题，济源路街道新兴街社区制定城区老旧楼院改造提升工作方案，通过“一征三议两公开”工作法，征求居民意见，将登封路_号院_号楼作为老旧小区改造项目，针对小区地面、墙体、路灯、管道、监控系统等基础设施进行改造，对大门、小区内宣传、增设休闲娱乐等方面进行品质提升，确保为民办事落到实处、惠及民心

2、。济源路街道新兴街社区登封路_号院_号楼的前身是乡政府家属楼，独立的一个楼，_户居民，被周边_间煤棚包围着，形成了一个院。“飞线”充电、下水道渗漏、楼道内小广告、大门破损、建筑垃圾堆积等现象时常发生。夏天，垃圾桶周边蚊蝇嗡嗡；冬天，积雪成冰无人清理。由于没有物业，整体环境脏乱差。改造前期，一些住户怕影响生活，对改造提升工程明显带有抵触情绪，为了项目顺利实施，新兴街社区工作人员挨家挨户向住户展示小区改造后的效果图，一次又一次的向居民讲解政策。随着改造的深入，居民感受到了新环境的舒适，看到了小区的变化，大家的态度也由质疑转变为支持。在改造过程中，由于登封路_号院楼院比较久远，煤棚中没有电，居民的电

3、动车无法充电，导致楼院内“飞线”充电问题严重，社区与施工方沟通，施工方同意将_间煤棚一一通上电，但各家各户使用电费情况，需要再与供电局沟通，供电局需要_电表，已保证日后居民电费正常收缴。但供电局方面不愿为每家每户_电表，导致为煤棚_电表方案流产。随后，社区又与施工方、居民多次联系，最后经过千难万险，居民各自告知自家煤棚和电表位置，施工方从家用电表中迁出一根线，然后入地，接入各家煤棚中，为本院_户居民解决了“飞线”充电问题。雨水井、污水井一到雨季，就出现堵塞现象，影响居民出行，社区依托老旧楼院改造项目，给楼院内的雨水井、污水井重新清理，更换新的雨水管道，保证雨季到来之际，居民能“双脚不沾阳春水”

4、。楼面、楼栋内、煤棚外墙重新粉刷、地面重新铺设，违章建筑拆除、增设大门、后门，网线整理等一一得到了解决。目前，登封路_号院_号楼改造提升工程已接近尾声，楼还是那栋楼，房还是那套房，可住在此处的居民，感受完全变了个样。2022年老旧楼院改造提升工程总结（二）在从前的一年里，那些刚入行的做设计的各位同行过的如何，是否有过这样的阅历:立刻就要交图纸了，可是你的图纸却还差的多;施工图进行到一半了，却发现你的方案上的严峻错误，不但你要修正，其他专业也要随着调整;审图看法回来了，你的意见比别人的都要多。同事对你的眼神中充斥了疑难，老板的神色一每天都很难看。看来应该换个地方了，可是如果这所有你没有转变，新的

5、一年还会是老样子。怎么能迅速的成长为一名成熟的暖通设计职员，下面我就把我从业_年的血泪历史总结的经验和大家分享，盼望大家能从中有所播种。1.态度对于任何项目我们都要有一个明白的立场。画个图纸，不是什么难事，再艰难、庞杂的工程我们都要有信念搞定它，即便从设计专业的角度来说，建筑、结构、电气的工作量都比我们大，他们能完成，我们必定也能完成。然而详细到任何一个项目，我们都要提起足够的器重，麻雀虽小，五脏俱全，任何工程，哪怕是个小门房，我们也要有阐明、图例、平面图、体系图该斟酌的细节一个都不能少，所以我情愿做一个_万平米的项目，也不愿做_个_千平米的项目，就是这个情理。所以我们接到一个工程，不要由于它

6、小就不理睬，任何事情都要向前赶，我们做设计永远不晓得要产生什么。_方案方案对我们专业设计的重要性不问可知，其实大家细心想想，我们做设计很多时候，时间都耽误在返工，对方案的调剂上了，真正的画图的时间毕竟有多少呢?所以确定一个好的方案比什么都主要。2.1.慷慨案:这里说的重要是设计最初的一个整体思路，咱们专业的内容说白了就三块:采暖、透风、空调。拿到一个名目结合项目标地点、功效、建造的请求、甲方的设计义务书要敏捷、正确确实定设计计划。也就是一内一外，内部用什么情势，外部用什么形式。比方住宅采暖，内部就是分户热计量，至于是散热器、地板敷设等等详细形式再跟甲方断定，外部就看，是本人供给热源还是市政热力

7、，自己提供热源用什么形式，锅炉?热泵?市政热力是直接供仍是要二次换热，而且内外要联合，好比市政提供的是85_度的热水，户内采取散热器就能够直接供，假如是地板敷设采暖，就要换热，当然条件是市政压力能满意的情形下。其最好的方法是多问，找高手帮你肯定，在这一步上破费再多的时光都是值得的。2.2.专业敏理性:这一点很重要，当然这也是长期做设计积累起来的，要求我们每做一个项目都要有所收成，这样长期积累，就会构成我们专业特有的敏感。比如，看到高层建筑就先看看防烟楼梯间、前室和用前室;内走道、无窗房间、中庭等等，天然排烟行不行，不行就机械防排烟，竖井怎么设，风机怎么设，具体的数据你可能不记的，但是这个思路要

8、有，还要知道在那里找到相应的数据、计算方式。同理，看到厨房，就要想到排风，具体的做法设计手册都有的，只要知道就没问题。2.3.几个容易忘记的问题:以下是多少个容易忘记的问题，而且会发生重大成果的问题，仅为个人观点，大家也可以弥补:2.3.1.排风的补风，很多设置排风系统的地方(包含排烟)，没有考虑补风，主要是在地下建筑里，做作补风是可以的，但是很多情况下，天然补风的条件不具备，还有就是厨房，厨房的排风要求补风，在北方，冬季补风还要加热。2.3.2.设备吊装口:很多情况下，我们都容易忘记这个问题，制冷机房布置好了，但是设备怎么运输进来，包括当前的调换检验没有考虑，一般的校订、审核的人也容易漏了这

9、个问题，但是甲方都不会忘，如果在施工图交底的时候被甲方提出来，可就是大问题了2.3.3.锅炉、直燃机组的烟囱:当初许多项目这些燃气(油)的装备都是放在地下室，烟囱个别都是沿修建物内墙始终通到屋顶，因为烟气的特别性，须要特殊处置，所以千万不要忘却2._公共建筑用燃气，正常都要设置计量间，也就是燃气表间，这个问题，建筑专业最容易疏忽，所以你看到建筑图纸没有，可以踌躇满志的去和他们说;怎么能犯这种错误呢，连计量间都忘了，怎么样怎么样，很自得啊。3.筹备工欲善其事，必先利其器。如果你在一段时间内只有实现一个项目，那么在你的桌子上只留下相应的手册、样本、图集、盘算器等等，把其余不相关的通通拿走。我们的时

10、间会常常挥霍在找样本上，很让人恼火的一件事，就我所见到的暖通工程师的桌子很少有整齐的，上面堆满了各种样本，呵呵，你是不是也这样。对于样本，我认为，在甲方不指定的情况下，尽量采用一些惯例的、你熟习的样本，比如不同厂家的冷水机组的接收方法都不一样，在工期很紧的情况下，我们不可能花时间去研讨样本。4.设计具体到设计，我不想多说，大家都知道怎么画图最合适自己，或者用什么专业软件，虽然我是不必的。提示大家留神的是，在设计过程中一定要防止不用要的重复工作，要多写、多记。举个例子，一个房间的通风，比如一框这个房间，面积是50平米，层高_米，换气次数_次等等，算出了风量，选好了风机，这时候可能别的事情耽搁了一

11、下，你忙别的去了，结果回来全忘了，又得从新开始，糟蹋时间，没必要。我的习惯是，在房间里用一个层标好房间面积，风量、风机型号等等。还有一个重要问题，大家开始正式设计之前，不论甲方有无要求，都要做初步设计，当然可以很简单的，大抵的标出风管、水管的走向，主管的管径等等，大体的机房安排，这样才干发现很多问题。做设计，问题越早暴露出来越好解决。同样开始的工作越过细，后面的工作才越容易。方案设计阶段主要是建筑设计方案优选、暖通空调专业进行配合设计。以下是个人整理出来的一些设计要领:1确认现场情况1.主机房位置在建筑方案酣f过程中，暖通专业根据建设明目内容和规模，初步考虑冷、热源方案，粗略估算冷、热负荷和冷

12、热水机组数量，计算冷水机房和热水机房及其辅助设备布置所需要的面积，冷却塔布置所需面积，配合建筑专业确定冷水机机房、热水机组房、冷却塔的位置和建筑面积。2.确定管井位置根据建筑布置和使用功能，初步考虑系统划分，委托建筑设计专业在适合位置设计管道井(包括有冷水、冷却水、凝结水、新风井等)，并确定管井大小。3.防、排烟风井位置根据建筑专业平面布置，确定需要设置防排烟的位置，要求建筑在合适的地方留出机械加压送风和机械排烟的竖风道或风道井。4.确定烟囱位置5.估算本工程暖通专业总起电功率、耗水量，并提供给相关专业，以便进行设计工作。2初步设计根据建筑专业提供的建筑平、剖面面和文字资料以及其它专业提出的设

13、计任务资料详细了解房间使用功能、使用特点和对暖通专业设计所提出的要求。冷、热负荷计算以空调房间为单元，确定空调室内空气设计参数，计算房间空调冷、热负荷，内容包括:建筑传热量、人体散热量、照明散热量、设备散热量及新风负荷。水系统设计a.根据建筑总高度和设备的承压能力确定水系统是否需要进行坚向分区，对水系统进行水压分布分析，确定膨胀水箱设置位置，冷水泵是压入式或是吸入式。b.担据房间的功能、空调使用时间、使用性质且特点，确定水系统供水区域划分。c.确定水系统形式，直双管或四管、水平式或垂直式、同程式或异程式。d.确定供、回水温度。e.确定供水方式:变流量或定流量;一级泵或二级泵系统。f.水系统控制

14、方式。新风系统设计a.按标准和要求确定新风量、新风处理终状态参数。b.新风系统的划分和组成。c.新风系统风量、阻力计算，选择新风机组。排风系统设计空气处理设备的计算和选择a.根据空调I房间特点和使用要求且安装条件确定空气处理类型;如风机盘管、风柜、组合式空调器。b.根据房间的热、温负荷及系统的组成，选择空气处理设备的规格、型号。空调冷热源系统a.计算出建筑最大小时冷负荷(考虑同期使用系数，安全系数).考虑到负荷特点、调节性能，经过技术经济比较，确定冷水机组机型、数量及规格型号。b.计算冷水量、水系统阻力、运行特点、选择水聋的机型、现楠、型号及数量。c.计算冷却水量、冷却水系统阻力、运行特点，选

15、择冷却水泵的机型、规格、型号及数量。d.计算、选择附属设备。冷却塔计算、选择根据冷却水量、冷却水系统计算阻力、冷却水温度及进、出水温差、环境噪声要求，计算、选择冷却塔的类型、规格、型号及数量。空调热源系统a.计算出建筑最大小时热负荷(考虑同期使用系数，安全系数)考虑到负荷特点及调节性能，经过技术经济比较，选择热源设备(蒸汽锅炉、无压热水锅炉、真空热水锅炉等)的类型、数量及规格型号。b.附属设备曲计算和选择。防、排烟系统设计方案及设备选型a.根据高层民用建筑防火设计规范要求，确定建筑防、排烟设计部位。b.计算防、排烟风量及风道阻力，选择机械加压送风机和排烟风机。c.选择送风口、排烟口及防火阀等部

16、件。d.防、排烟系统的控制方法。设计计算和设备选择完毕后，需要向有关专业提出设计要求:土建专业:冷水机站、热水机站、冷却塔、大型空调设备安装位置和占用建筑面积、水管井和坚向风道井等。电力:暖通通专业总耗电量。水道:暖通专业总耗水量。弱电:防、排烟系统控制要求。绘制图纸。a.冷水机站平(剖)面图、工艺流程图。b.热水机站平(剖)面图、工艺流程图。c.主要楼层空调平面图d.防、排烟系平面图、系统图。编制设备表编制概算书最后，编制初步设计说明书。3施工图1.根据初步设计审批意见，建筑专业提供的平、剖面固和文字资料以及其它专业提出的设计要求，对初步设计计算和设备选择进行详细计算，如设计条件改变，则根据

17、变更条件，修正设计方案和设备选择。2.绘制暖通空调平面图、剖面图。3.向有关专业提出设计要求a.土建专业:核实初步设计阶段所提出的资料，设备基础(包括基础外形尺寸、预埋件位置、设备重量等)，墙和板上留洞等。b.电力专业:按设备为单位提出耗电量和供电位置。c.水道专业:供水点、供水量、供水压力。d.弱电专业:防、排烟系统的控制要求。4.编制暖通空调剖面图、水系统图、安装图等施工图纸。5.编制设备表、材料表。6.编制工程预算。7.施工图设计完成后，提交各级审核。8.施工图汇审。参加设计的有关专业汇审图纸，汇审内容一般是:互相委托的设计要求是否完成，各专业设计内容是否协调，如相互碰撞等，然后，进行汇

18、签。9.资料加工、归档。5、提条件设计是一个多工种配合的产品。给各专业提条件一定要精确，细致。同时对其他专业多少要有了解。比如暗柱的问题，在窗、门等四周会有很多结构柱，我们的风管、水管是不能穿的，要先和建筑打好召唤，很多时候，特别是空间缓和的时候，这些都是大问题。给电气提条件就更重要的，我只说一点，提完条件有变更，第一时间告诉电气专业，早出现的问题都好解决。6、工期的问题5.1.到期拿不出来是一回事，拿出来品质不高是另外一回事，这是个准则问题，到了交图的时候，老板重视的是你拿出来图纸水平就可以，拿不来就不行。5.2.粗与细的问题，那里可以粗略一些，那里却要细致一些，我们首先要知道我们图纸是干什

19、么的，施工图，顾名思义，就是给施工单位看的，让施工单位清楚我们的用意，履行我们的方案即可，所以你的图纸画的像朵花意义也不大。比如风机盘管的风口距墙是1000还是1050有什么意思呢?且不说别的，有几个工程终极的风口布置是按照我们的图纸来的呢，我想没有几个，除非你做的就是装修图纸。我曾看过一套图纸，一个办公楼的空调，没有新风系统，设计图纸就是每个房间一个风机盘管，标了型号，其余的风口、定位尺寸什么都没有，走廊里画了3根水管，供、回水、冷凝水，标了管径，没有和房间的风机盘管衔接。你说这个图纸可能有问题，但是施工单位不会这样认为，只要能知道施工就可以了。但是什么要细致呢，我个人认为机房要画的具体，问题考虑的也要细致，特别