民法典物权编学习解读1课件

1、民法典物权编学习解读1课件民法典物权编学习解读1课件目录CONTENTS010203物权编的编纂历程物权编的主要变化物权编通则目录CONTENTS010203物权编的编纂历程物权编的主要物权编的编纂历程01物权编的编纂历程01物权编的编纂历程12民法典物权编是在物权法农村土地承包法土地管理法城市房地产管理法 等法律和物权法解释（一）等司法解释的基础上进行编纂而成的。民法典物权编先后历经四次审议。物权编的编纂历程12民法典物权编是在物权法农村土地物权编的编纂历程四次审议12342018年8月，第十三届全国人大常委会第五次会议审议民法典各分编（草案）， 其中包括了物权编；2019年4月，第十三届全

2、国人大常委会第十次会议审议物权编草案；2019年12月，第十三届全国人大常委会第十五次会议审议民法典草案。2020年5月，第十三届全国人民代表大会第三次会议审议民法典草案，并于2020 年5月28日表决通过民法典。物权编的编纂历程四次审议12342018年8月，第十三届全国物权编的主要变化02物权编的主要变化02物权编的主要变化（一）体例结构保持稳定民法典物权编维持了物权法的体例结构，依然是分为五个部分，即： 第一分编 通则第二分编 所有权 第三分编 用益物权 第四分编 担保物权 第五分编 占有物权编的主要变化（一）体例结构保持稳定物权编的主要变化体系的变化主要就是：1、将原物权法中的“编”改

3、为“分编”；2、因为民法典有总则编，故此，将物权法中的第一编“总则”改为民法典物权编的第 一分编“通则”。物权编的主要变化体系的变化主要就是：物权编的主要变化（二）通则部分的主要变化1、将原物权法第2条对“物”“物权”的定义，放到民法典总则编第五章“民事权利”当中加以规定，即第114-115条。2、将原物权法第5条对物权法定原则的规定，放到民法典总则编第五章“民事权利”中加以规定，即第116条。3、增加了对利害关系人不得非法使用、公开权利人的不动产登记资料的规定（第219条）4、将原物权法第29条的“因继承或受遗赠取得物权”修改为“因继承取得物权”（第230条）。物权编的主要变化（二）通则部分

4、的主要变化物权编的主要变化（三）所有权部分的主要变化1、在征收集体土地补偿部分明确了对农村村民住宅的补偿（第243条）；明确列举了因救灾抢险、 疫情防控可以征用组织或个人的动产或不动产（第244条）；2、新增了无居民海岛属于国家所有的规定（第248条）；3、明确了集体经济组织成员为了集体财产的状况有权查阅、复制相关资料（第264条）；物权编的主要变化（三）所有权部分的主要变化物权编的主要变化4、增加了业主共同决定事项，如“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”，同时， 修改了表决比例及规则（第278条）；明确了利用业主共有部分产生的收入归业主共有（第282条）； 明确了紧急情况下业主

5、大会或业主委员会有权申请使用维修基金等（第281条）。5、完善了按份共有人优先购买权的行使规则（第306条）；6、新增了添附制度的规定（第322条）；物权编的主要变化4、增加了业主共同决定事项，如“改变共有部分物权编的主要变化（四）用益物权部分的主要变化1、将农村土地承包法确认的农村土地三权分置改革的成果再次加以规定；2、对住宅建设用地使用期限届满后，续期费用的缴纳或减免作出了授权性规定（第359条第1款）；3、新增了一类用益物权即居住权，以实现住有所居的目标（物权编第14章）。物权编的主要变化（四）用益物权部分的主要变化物权编的主要变化（五）担保物权部分的主要变化1、扩大了担保合同的范围（第

6、388条第1款）；明确了海域使用权属于可以抵押的财产（第395条）；2、删除了原物权法担保法关于不同的动产和权利进行质押时的不同登记机构的规定，为建 立统一的动产抵押和权利质押登记制度留下空间；物权编的主要变化（五）担保物权部分的主要变化物权编的主要变化3、借鉴美国统一商法典的规定，规定了购置款抵押权（第404条）；4、修改了抵押权与租赁权冲突时的判断规则（第405条）；5、明确了实现担保物权的统一受偿规则（第414条）；6、增加了抵押权与质权冲突时的清偿顺序规则（第415条）7、允许抵押人转让抵押财产，承认抵押权的追及效力（第406条）；8、明确了可以质押的应收账款包括现有的和将有的（第44

7、0条）物权编的主要变化3、借鉴美国统一商法典的规定，规定了购置款抵物权编的主要变化（六）占有部分没有修改物权编的主要变化（六）占有部分物权编通则03物权编通则03物权编通则一、物权编的调整范围与立法目的民法典第205条：本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。 1、调整物的归属关系，定分止争，保护权利人的物权2、调整物的利用关系，充分发挥物的效用。物权编通则一、物权编的调整范围与立法目的物权编通则二、物权法的基本原则1、平等保护物权民法典第206条第3款：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发 展权利。”民法典第207条：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律

8、平等保护，任何组织或 者个人不得侵犯。”物权编通则二、物权法的基本原则物权编通则2016年11月4日中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见提出了产权保护的 要坚持的五大原则，其中第一项原则就是“平等保护”，“健全以公平为核心原则的产权保护制度， 毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，公有制经济财产权 不可侵犯，非公有制经济财产权同样不可侵犯。”物权编通则2016年11月4日中共中央国务院关于完善产权保物权编通则2、物权法定原则民法典第116条：“物权的种类和内容，由法律规定。” 3、公示公信原则民法典第208条：“不动产物权的设立、变更、转让和消

9、灭，应当依照法律规定登记。动产物权 的设立和转让，应当依照法律规定交付。”物权编通则2、物权法定原则物权编通则民法典第209条第1款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未 经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”民法典第224条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。”民法典第216条第1款：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”物权编通则民法典第209条第1款：“不动产物权的设立、变物权编通则民法典第311条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律 另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动

10、产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。”物权编通则民法典第311条：“无处分权人将不动产或者动产物权编通则4、物权特定原则民法典第114条第2款：“物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有 权、用益物权和担保物权。”物权编通则4、物权特定原则物权编通则三、物与物权的概念（一）物的概念物是指存在人体之外,为人力所支配,

11、且能满足人类社会生活需要的有体物。这是原则，例外的情形下， 权利可以作为物权客体，但必须由法律规定（第115条第2句）物权编通则三、物与物权的概念物权编通则（二）物的类型1、不动产与动产民法典第115条第1句：“物包括不动产和动产。”不动产主要包括:土地、海域、地上(海上)定着物等（不动产登记暂行条例第2条第2款）物权编通则（二）物的类型物权编通则2、主物与从物从物是指非主物的成分,常助主物之效用而同属于一人之物。从物所辅助的物,即主物。区分的意义： 首先,当主物的所有权移转时,从物的所有权也随同移转，除非当事人另有约定(第320条);其次，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，

12、则解除合同的效力及于从物。但 是，因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力却不及于主物（第631条）。再次，主物被上 设定了限制物权如担保物权时,该物权的效力原则上也及于从物(担保法解释第63条)物权编通则2、主物与从物物权编通则3、原物与孳息原物是指产生孳息的物,而孳息分为天然孳息与法定孳息。天然孳息是指按照自然规律而产生的果实 以及动物的出产物。法定孳息,是指因法律关系而得到的利息、租金及其他收益,如根据租赁合同而产 生的租金。首先，天然孳息的归属原则依据原物的归属而确定，除非当事人另有约定（第321条、第630条）。物权编通则3、原物与孳息物权编通则其次，有权占有原物的他物权人，原则

13、上也有权收取占有期间原物产生的孳息。例如，质权人有权 收取质押财产的孳息，除非合同另有约定（第430条）；留置权人有权收取留置财产的孳息（第452 条）。再次，当事人有权请求返还原物时，原物的孳息也应当予以返还。民法典第460条第句规定： “不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息”。物权编通则其次，有权占有原物的他物权人，原则上也有权收取占有物权编通则4、可分物与不可分物依据物能否分割以及分割是否损害该物的用途及价值,可以将物分为可分物与不可分物。 可分物，是指能够分割且分割并不改变其性质或者影响其用途的物。不可分物,是指难以分割或者虽能分割但会改变其性质或者会影响其用途

14、的物。物权编通则4、可分物与不可分物物权编通则区分的意义： 首先,在分割共有物时，如果该共有物是可分物，即“共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，则当事人如果没有就共有物的分割方式达成协议的，应当采取实物分割的方式（第304条第1款第2句）；如果属于不可分物，即“难以分割或者因分割会减损价值的”， 则应当采取对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割的方式 (第304条第1款第3句。)物权编通则区分的意义：物权编通则 其次,如果留置财产是可分物的，则留置财产的价值应当相当于债务的金额(第450条)。如果债务人的 动产是不可分物,债权人可以留置全部债务人的动产(担保法解释第110条)

15、。 最后,在多数人之债中,标的物为可分物或不可分物决定了该债务是可分之债还是不可分之债。所谓可分 之债就是指由同一原因所发生的给付，其标的物具有可分性，而得由数个债权人所分享或由数个债务 人所分担。民法典第517第1款：“债权人为二人以上，标的可分，按照份额各自享有债权的，为按份债权； 债务人为二人以上，标的可分，按照份额各自负担债务的，为按份债务。”物权编通则 其次,如果留置财产是可分物的，则留置财产的物权编通则（三）物权的概念与性质民法典第114条：“民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”物权是支配权、绝对权，具有支配性

16、与排他性。物权编通则（三）物权的概念与性质物权编通则四、物权变动（一）基于法律行为的物权变动因法律行为而发生的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，原则上以登记为生效要件； 因法律行为而发生的动产物权的设立和转让，原则上以交付为生效要件。物权编通则四、物权变动物权编通则在确立了物权变动以登记或交付作为生效要件这一原则的同时,民法典特别规定了以下几类例外 情形。1、无须登记的自然资源（第209条第2款）2、有些不动产的物权变动以登记为对抗要件主义：) 土地承包经营权的设立、互换和转让（民法典第333、335条以及农村土地承包法第 23、35条）；2) 土地经营权的设立、流转和融资担保（农村土地承包

17、法第41、47条）；3) 地役权的设立（第374条）；物权编通则在确立了物权变动以登记或交付作为生效要件这一原则的物权编通则（二）非因法律行为的物权变动1、非因法律法律行为的物权变动,是指因法律行为以外的法律事实引起的物权的产生、变更、转移 与消灭。能够引发物权变动的法律行为以外的法律事实主要有:添附、取得时效、先占、征收、没收、强制执 行、继承、法定物权的产生等。物权编通则（二）非因法律行为的物权变动物权编通则总的来说，民法典有两处对于非因法律行为的物权变动集中作出了规定：一处是物权编第2章第3节，规定了因为法院、仲裁委员会的法律文书或政府的征收决定，继承以及合法建造、拆除房屋等导致的物权变

18、动；另一处就是在物权编第9章“所有权取得的特别规定”中，对于拾得遗失物、漂流物、发现埋藏物或者隐藏物，从物、孳息的归属以及添附等作出了规定。物权编通则总的来说，民法典有两处对于非因法律行为的物权变物权编通则其他分散的规定如民法典第547条规定：“债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利， 但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未履行转移登记手续或者未转移占有而受到影响。”例如，不动产抵押权随同所担保的主债权转让时，该抵押权的转让不以办理转移登记为生效要件。物权编通则其他分散的规定如民法典第547条规定：“债权人物权编通则2、不以登记或交付为生效要件民法典第232

19、条:“处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”这就是说,尽管非基于法律行为的不动产物权变动不以登记为物权变动的生效要件,但已经因此而取得了不动产物权的权利人，再行处分该物权时,如果依法必须登记,否则其对该物权的处分不发生物权变动之效力。物权编通则2、不以登记或交付为生效要件物权编通则3、民法典第230条的变化物权法第29条：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”民法典第230条删掉了“受遗赠”，这主要是因为民法典继承编中规定的继承包括了法定继承、 遗嘱继承和受遗赠等情形，故此没有必要单独规定受遗赠。物权编通则3、民法典

20、第230条的变化物权编通则 理论上说，无论是遗赠、遗嘱继承还是遗赠抚养协议，导致物权变动的法律事实仍然是在于遗赠这一单方法律行为和遗赠抚养协议这一双方法律行为，因此而取得的物权当然是基于法律行为的物权变动，这和因法定继承取得物权有所不同。既然是基于法律行为的物权变动，按说应当以登记或交付作为生效要件。 比较法上,也没有将因遗赠而取得不动产物权作为非基于法律行为的不动产物权变动的立法例。之所以民法典第230条做此规定, 理由在于:如果因遗赠继承、遗赠或遗赠抚养协 议而取得不动产物权的,登记后才发生效力,就意味着登记前该遗产为无主财产。继承是从被继承人死亡时开始的，因被继承人已经死亡了，其财产成为

21、遗产，如果不登记，遗嘱继承人或受遗赠人无法取得不动产物权，显然不利于确定物权的归属。物权编通则 理论上说，无论是遗赠、遗嘱继承还是遗赠抚养物权编通则五、不动产登记1、民法典基本上没有对原物权法关于不动产登记的规定进行太多的修改。虽然理论界与实务界对于异议登记的法律效力、预告登记对抗强制执行的效力、登记错误的赔偿责任等问题，存在很大的争议，但是考虑到不动产登记法的起草已经纳入本届人大常委会的立法规划，故此民法典没有对不动产登记制度作出太多的修改。物权编通则五、不动产登记物权编通则2、主要的修改有以下几处：（1）为了更好的保护个人信息，防止利害关系人利用不动产登记资料损害他人合法权益，民法典 第219条规定：“利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资。”（2）民法典第221条将预告登记消灭的时间从物权法规定的“三个月”修改为“九十日”。（3）民法典第223条删掉了原物权法第22条第2句规定的“具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定”物权编通则2、主要的修改有以下几处：物权编通则六、动产交付民法典对原物权法关于动产交付的规定，修改了以下几处：1、将物权法第25条和第26条规定的简易交付和指示交付中的“依法占有该动产的”中的“依法”删除，这样一来就使得即便是在占有人无权占有动产时，也能进行简易交付；而指示交付中转让的“请求第三