建筑培训-概念规

1、建筑培训规划基础知识总工二部二零一三年六月政府委托设计原则上是政府委托设计开发商委托设计、政府审核 城 市 总 体 规 划控 制 性 详 细 规 划初 步 详 细 规 划修 建 性 详 细 规 划建 筑 方 案 报 建施 工 图 初 步 设 计整个设计流程城 市 总 体 规 划城市规划：是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。 城市总体规划：是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要

2、素）的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。城 市 总 体 规 划总体规划纲要成果包括纲要文本、说明、相应的图纸和研究报告。城市总体规划的成果应当包括规划文本、图纸及附件（说明、研究报告和基础资料等）。在规划文本中应当明确表述规划的强制性内容。 城 市 总 体 规 划城市总体规划的强制性内容包括： （一）城市规划区范围。 （二）市域内应当控制开发的地域。包括：基本农田保护区，风景名胜区，湿地、水源保护区等生态敏感区，地下矿产资源分布地区。 （三）城市建设用地。包括：规划期限内城市建设用地的发展规模，土地使用强度管制区划和相应的控制指标（建设用地面积、容积率、人口容量

3、等）；城市各类绿地的具体布局；城市地下空间开发布局。 （四）城市基础设施和公共服务设施。包括：城市干道系统网络、城市轨道交通网络、交通枢纽布局；城市水源地及其保护区范围和其他重大市政基础设施；文化、教育、卫生、体育等方面主要公共服务设施的布局。 城 市 总 体 规 划（五）城市历史文化遗产保护。包括：历史文化保护的具体控制指标和规定；历史文化街区、历史建筑、重要地下文物埋藏区的具体位置和界线。 （六）生态环境保护与建设目标，污染控制与治理措施。 （七）城市防灾工程。包括：城市防洪标准、防洪堤走向；城市抗震与消防疏散通道；城市人防设施布局；地质灾害防护规定。 总 体 规 划 例 图控 制 性 详

4、 细 规 划以城市总全规划或分区规划为依据。确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控 制 性 详 细 规 划控制性详细规划成果：技术文件（说明书、技术图纸、公众参与报告） 法定文件（文本、图则）管理文件（管理文本、管理图则）控 制 性 详 细 规 划公众参与报告 公众参与报告主要包括： 公众参与的阶段与基本情况； 公众意见摘要； 规划回应概要。 控 制 性 详 细 规 划 法定文件的文本与图则 文本是规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文。主要包括总则、发展目标与功能定位、地块划分与编码、建设用地性质控制、建设用地使用强度控制

5、、道路交通规划、公共服务设施与市政公用设施用地规划。 图则是反映文本内容的规划图纸及相关表格。主要包括地块划分、土地利用、道路交通、区域位置、地块规划控制指标表。 控 制 性 详 细 规 划管理文件的文本与图则 管理文本是对规划的各项目标和内容提出规定性要求，并明确其管理规则的规划条文。主要包括总则、管理规定性要求、管理规则、建设用地地块划分的管制、建设用地土地使用性质的管制、土地开发强度的管制、道路交通的管制、绿地及公共开放空间的管制、配套设施的管制、建筑物的管制。 管理图则是反映管理文本内容的规划图纸及相关表格。主要包括区域位置、土地利用规划、细分地块规划控制指标表、公共服务设施及市政公用设施规划、道路交通规划、各类规划控制线。 控 制 性 详 细 规 划 用 地 性 质控 制