资产评估第06章机器设备评估

1、资产评估第 5 版Valuation机器设备评估066.1 机器设备评估概述第6章机器设备评估6.1.1 机器设备及特点1）机器设备的含义机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。 资产评估中的机器设备是指构成固定资产的机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。资产评估中常见的机器设备主要有金属切削设备（机床）、内燃机、金属熔炼设备、金属锻压加工设备、压力容器、锅炉、起重机械、运输设备（主要是汽车）等类型。6.1 机器设备评估概述第6章机器设备评估6.1.1 机器设备及特点2）机器设备的分类 （1）按会计核算标

2、准分类按会计核算标准，机器设备可分为：生产经营用机器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备等。（2）按国家固定资产分类标准分类按国家固定资产分类标准，机器设备可分为：通用设备，专用设备，交通运输设备，电气设备，电子及通信设备，仪器仪表、计量标准器具等。（3）按机器设备的组合形式分类按机器设备的组合形式，机器设备可分为：单台设备（独立设备）、机组，如组合机床、成套设备（包括生产线）等。6.1 机器设备评估概述第6章机器设备评估6.1.1 机器设备及特点3）机器设备的特点（1）单位价值大，使用寿命长 （2）价值补偿和实物更新不一致 （3）涉及专业

3、门类多，工程技术性强 6.1 机器设备评估概述第6章机器设备评估6.1.2 机器设备评估的特点1）以单台（件）设备为评估对象 2）以技术检测为评估基础 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.1 成本途径的基本思路成本途径是机器设备评估的一种重要思路，成本途径中的各种具体方法是机器设备评估的技术手段。机器设备评估的成本途径是首先估测被评估机器设备的重置成本，然后再判定和估测机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，最后用机器设备的重置成本扣减各种贬值来测定被评估机器设备价值的评估技术思路。成本途径的评估公式为：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性

4、贬值 （6-1）或机器设备评估值=重置成本成新率-功能性贬值-经济性贬值 （6-2）6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.2 机器设备重置成本及其构成1）机器设备重置成本机器设备的重置成本通常是指按现行价格水平购建与被评估机器设备相同的全新设备所需的成本。机器设备的重置成本中的现行价格水平是指评估时的价格水平；与被评估机器设备相同的设备包括两种情形，一是与被评估设备完全相同，二是指与被评估机器设备在功能上相同。机器设备的重置成本通常分为复原重置成本和更新重置成本两种。复原重置成本是指按现行价格水平购建与被评估机器设备完全相同的全新设备所需的成本。更新重置成本是指按现行

5、价格水平购建与被评估机器设备功能相同的全新设备所需的成本。 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.2 机器设备重置成本及其构成2）机器设备重置成本的构成机器设备的重置成本一般包括设备自身购置价格、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本。 （1）外购国产设备重置成本主要包括：设备自身购置价格、运杂费、安装费、基础费、其他费用等。（2）进口设备重置成本主要包括：设备自身购置价格（通常为离岸价）、国外运输费、国外运输保险费、进口关税、增值税、银行财务费用、外贸手续费、国内运杂费、安装费、基础费、其他费用等。其中，设备离岸价（FOB）、国外运输费、国外运输保险费三者之和即为设备

6、到岸价（CIF）。（3）自制设备重置成本主要包括：生产成本（包括直接材料、直接人工、燃料及动力和制造费用）、利润、税金、安装费、基础费、其他费用等。 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 1）设备自身购置价格的估测 （1）市场询价法市场询价法是通过市场调查，从生产厂家、销售部门或其他途径获得设备销售价格，在认真分析的基础上确定设备自身购置价格的方法，该方法主要适用于评估时市场上有被评估设备销售的情况。 【例6-1】评估某企业的一台机床时，生产厂家的产品目录和价格表标示的价格为65 000元，当地经销商的报价为64 800元。评估人员调查了解

7、到该机床如果直接从生产厂家购买可以打98折，但运费需500元；如果从当地经销商处购买没有折扣，但可以赠送一套价值300元的备件。经综合分析，评估人员确定被评估机床的自身重置价格为64 200元。6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 1）设备自身购置价格的估测 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 1）设备自身购置价格的估测 （3）价格指数法价格指数法是以被评估设备的原购置价格为基础，利用同类设备的价格指数将被评估设备的原购置价格调整为评估时购置价格的方法。 在运用价格指数法时，可根据获得

8、价格指数的情况，采用定基价格指数或环比价格指数进行调整。定基价格指数。定基指数是以某一固定时期作为基期，按时间顺序编制的各个时期（年、月）的指数，定基指数用百分比表示。定基价格指数是反映报告期价格总水平的指数，与之相对应的还有定基价格变动指数，定基价格变动指数是反映报告期价格变动情况的指数。6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 表6-1某类机器设备的定基价格指数表年份定基价格指数（%）定基价格变动指数（%）20101002011105520121088201310662014110102015115152016118182017120202

9、018125256.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 1）设备自身购置价格的估测 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 1）设备自身购置价格的估测 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 1）设备自身购置价格的估测 （4）重置核算法重置核算法是根据设备建造时所消耗的材料、人工、燃料及动力，按现行价格水平和费用标准重新计算设备自身的生产成本，然后再加上合理的利润、税金等来确定被评估设备自身购置价格的方法。重置核算法主要适用于自制设备自身购

10、置价格的估测。自制设备通常是根据某企业自身特定需要，自行设计和制造的设备。 运用重置核算法估测设备自身购置价格的公式为：设备自身购置价格=生产成本+利润+税金 （6-7）6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 2）运杂费的估测设备的运杂费是指国产设备从生产厂家，进口设备从港口、车站、码头等地到安装使用地点所发生的装卸、运输、保管、保险及其他有关费用。运杂费的估测方法有以下两种：（1）运费标准计算法运费标准计算法是根据设备的生产地点、使用地点以及重量、体积、运输方式，根据铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准进行计算。 货物的运费计算如下：

11、整车货物运输费用：整车运费=（发到基价+运行基价运价里程）计费重量 （6-8）零担货物运输费用：零担运费=（发到基价+运行基价运价里程）计费重量10 （6-9）其他费用：建设基金=费率计费重量运价里程 （6-10）电气化附加费=费率计费重量电气化里程 （6-11）6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 2）运杂费的估测（2）运杂费率计算法运杂费率计算法按国产设备价格、进口设备到岸价的一定比率作为设备的运杂费率，并以此来计算设备的运杂费。国产设备价格和进口设备到岸价是按照现行的价格水平计算的设备自身购置价格和到岸价。机械行业国产设备和进口设备的

12、运杂费率见表6-4、表6-5。运用运杂费率计算法计算国产和进口设备国内运杂费的公式为：国产设备运杂费=国产设备价格国产设备运杂费率 （6-12）进口设备运杂费=进口设备到岸价进口设备运杂费率 （6-13）6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 2）运杂费的估测表6-4机械行业国产设备运杂费率表地区类别建设单位所在地运杂费率（%）备注一类北京、天津、河北、山西、山东、江苏、上海、浙江、安徽、辽宁5指标中包括建设单位仓库离车站或码头50千米以内的短途运输费；当超过50千米时按每超过50千米增加0.5%费率计算，不足50千米的，可按50千米计算二类

13、湖南、湖北、福建、江西、广东、河南、陕西、四川、甘肃、吉林、黑龙江、海南7三类广西、贵州、青海、宁夏、内蒙古8四类云南、新疆、西藏106.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 2）运杂费的估测表6-5机械行业进口设备陆运方式国内运杂费率表地区类别建设单位所在地运杂费率（%）备注一类内蒙古、新疆、黑龙江12进口设备国内运杂费指标是以离陆站距离划分指标上、下限：100千米以内为靠近陆站，取下限；100千米以上、300千米以内为邻近陆站，取中间值；300千米以上为远离陆站，取上限二类青海、甘肃、宁夏、陕西、四川、山西、河北、河南、湖北、吉林、辽宁、天

14、津、北京、山东23三类上海、江苏、浙江、广东、安徽、湖南、福建、江西、广西、云南、贵州、西藏346.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 3）安装费的估测 （1）重置核算法重置核算法是指根据设备原来安装过程中材料、人工、机械的消耗量，按照现行的价格水平和费用标准重新计算，再加上其他费用，以此得到重置安装费的方法。重置核算中可以按照原来的材料计算，也可以按照新型材料进行计算。计算公式为：安装费=材料费+人工费+机械费+其他费用 （6-14）6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 3）安装费的估测

15、 （2）安装费率计算法安装费率计算法是按国产设备的价格、进口设备的到岸价的一定比率作为设备的安装费率，并以此来计算设备的安装费的方法。国产设备价格和进口设备到岸价是按照现行的价格水平计算的设备自身购置价格和到岸价。运用安装费率计算法计算国产和进口设备安装费的公式为：国产设备安装费=国产设备价格国产设备安装费率 （6-15）进口设备安装费=进口设备到岸价进口设备安装费率 （6-16）国产设备安装费率可参考国家有关部门关于机械工程建筑项目概算指标的相关规定，进口设备安装费率可按照同类型国产设备的30%70%确定。6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的

16、估测 4）基础费的估测设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物。设备基础费是指建造设备基础所发生的材料费、人工费、机械费和其他费用。设备基础费的估测可以采用重置核算法和基础费率计算法。 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 5）进口设备其他成本费用的估测 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.3 机器设备重置成本的估测 5）进口设备其他成本费用的估测 （5）增值税的估测 增值税=（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率 （6-21）（6）银行财务费的估测 银行财务费= 设备离岸价费率 （6-22）（7）外贸手续费

17、外贸手续费= 设备到岸价费率 （6-23）（8）车辆购置税的估测 车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税税率 （6-24）6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.4机器设备实体性贬值的估测机器设备实体性贬值主要是设备使用过程中的磨损，或者外力、自然力的作用造成的。除新设备外，机器设备都会存在一定的实体性贬值，但由于机器设备的类型、使用状况不同，贬值程度也不尽相同。反映机器设备实体性贬值的相对数是实体性贬值率，实体性贬值率是实体性贬值额占重置成本的比重。实体性贬值率=(实体性贬值额/重置成本)100% （6-25）成新率是与实体性贬值率相对应的指标。成新率是

18、反映机器设备新旧程度的指标，或理解为机器设备现实状态与设备全新状态的比率。成新率与实体性贬值率是对同一事物从不同方向进行观察的不同结果，二者的关系为：成新率=1-实体性贬值率 （6-26）6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.4机器设备实体性贬值的估测1）观察法观察法是评估人员根据对机器设备的现场观察和技术检测，在综合分析机器设备的已使用时间、使用状况、技术状态、维修保养状况、大修技改情况、工作环境和条件等因素的基础上，测定设备的成新率的方法。运用观察法估测机器设备的成新率，在具体操作中可采用以下两种具体方法：（1）直接观察法直接观察法是首先确定和划分不同档次的成新率

19、标准（见表6-6），然后根据被评估对象实际情况，经观测、分析、判断直接确定被评估机器设备的成新率。这种办法的特点是相对简便、省时、易行，但主观性强，精确度较差。一般适用于单位价值小、数量多、技术性不是很强的机器设备成新率的确定。6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.4机器设备实体性贬值的估测1）观察法表6-6机器设备成新率评估参考表类别新旧情况有形损耗率（%）技术参数标准参考说明成新率（%）1新设备及使用不久的设备010全新或刚使用不久的设备。在用状态良好，能按设计要求正常使用，无异常现象100902较新设备1135已使用1年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久

20、的设备，在用状态良好，能满足设计要求，未出现过较大故障89653半新设备3660已使用2年以上或大修后已使用一段时间的设备，在用状态较好，基本上能达到设备设计要求，满足工艺要求，需经常维修以保证正常使用64404旧设备6185已使用较长时间或几经大修，目前仍能维持使用的设备。在用状态一般，性能明显下降，使用中故障较多，经维护仍能满足工艺要求，可以安全使用39155报废待处理设备86100已超过规定使用年限或性能严重劣化，目前已不能正常使用或停用，即将报废待更新1406.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.4机器设备实体性贬值的估测1）观察法（2）打分法打分法又称分部分鉴

21、定法，是按机器设备的构成部分分项，按各项的价值比重或贡献度打分（满分100），然后根据对设备各部分实际状况的技术鉴定，通过打分来确定被评估机器设备的成新率。这种方法的特点是使单项设备的成新率的确定变得可量化，在一定程度上克服了主观随意性，使成新率的确定更加科学合理。下面以普通机床为例对这种方法加以具体说明。 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.4机器设备实体性贬值的估测1）观察法（3）几种主要类型设备技术检测的内容 各类切削机床技术检测的内容 起重设备技术检测的内容 锅炉设备技术检测的内容 运输设备技术检测的内容（包括行驶检查和外观检查两个方面） 变压器技术检测的内

22、容 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.4机器设备实体性贬值的估测2）使用年限法6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.4机器设备实体性贬值的估测2）使用年限法6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.4机器设备实体性贬值的估测2）使用年限法（2）综合年限法综合年限法根据机器设备投资是分次完成、机器设备进行过更新、改造和追加投资，以及机器设备的不同构成部分的剩余寿命不相同等一些情况，经综合分析判断，并采用加权平均法，确定被评估机器设备成新率的方法。综合已使用年限的确定。一台机器设备由于分次投资、更新改造追加投资等情况，使

23、不同部件的已使用年限不同，确定整个设备的已使用年限，应以各部件重置成本的构成为权重，对各部件参差不齐的已使用年限进行加权平均，确定使用年限。 综合尚可使用年限的确定。与已使用年限一样，一台设备各部件的尚可使用年限也可能有长有短，在评估时，可按重置成本对各部件的尚可使用年限进行加权平均，求得整个设备的尚可使用年限。各部件尚可使用年限可用简单年限法进行评估。现举例说明综合尚可使用年限的评估。 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.4机器设备实体性贬值的估测3）修复费用法6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.5 机器设备功能性贬值的估测1）超额投资

24、成本造成的功能性贬值的估测由于超额投资成本造成的功能性贬值表现为新设备的构建成本比老设备低廉，因此功能性贬值就等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额，即功能性贬值=设备复原重置成本-设备更新重置成本 （6-32） 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.5 机器设备功能性贬值的估测2）超额运营成本造成的功能性贬值的估测 （1）对被评估设备的运营报告和生产统计进行分析，重点分析操作人员数量、维修保养人员数量、材料能源和水电消耗、产量等几个方面，为估测评估对象未来的运营成本提供依据。（2）估测被评估设备的剩余经济寿命。（3）选择参照物，估测并分析在评估对象剩余经济寿

25、命内，参照物与被评估对象在产量、成本方面的差异（以年为单位），并将参照物的未来年运营成本与被评估对象的未来年运营成本比较，计算被评估对象的年超额运营成本（一般假设评估对象和参照物的未来年运营成本不变）。计算公式为：年超额运营成本=评估对象的未来年运营成本-参照物的未来年运营成本 （6-33）6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.5 机器设备功能性贬值的估测2）超额运营成本造成的功能性贬值的估测（4）将年超额运营成本扣减采用新设备生产的新增利润应缴的所得税，得到被评估设备的年净超额运营成本。计算公式为：年净超额运营成本=年超额运营成本（1-所得税税率） （6-34）（5

26、）选择合适的折现率，把整个剩余经济寿命内的各年度净超额运营成本折成现值，其现值和就是功能性贬值额。计算公式为：功能性贬值=年净超额运营成本年金现值系数 （6-35） 6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.6 机器设备经济性贬值的估测 1）贬值率估算法6.2 成本途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.2.6 机器设备经济性贬值的估测 2）收益损失额折现法 （1）对外界影响因素进行综合分析，估测和确定外界因素对机器设备经济性贬值的影响时间（收益损失年限）；（2）估测在评估对象未来收益损失年限内，正常情况下（未受影响）年收益额和受外界因素影响情况下年收益额（一般假

27、定未来年收益额不变），并计算年收益损失额。计算公式为：年收益损失额=正常情况下年收益额-受外界因素影响情况下年收益额 （6-38）（3）将评估对象的年收益损失额扣减所得税得到年净收益损失额。计算公式为：年净收益损失额=年收益损失额（1-所得税税率） （6-39）（4）选择适当的折现率，将评估对象未来的年净收益损失额折现，即可得到经济性贬值额。计算公式为：经济性贬值额=机器设备未来年净收益损失额年金现值系数 （6-40）6.3 市场途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.3.1 市场途径的基本思路机器设备评估的市场途径是以近期市场上相同或相类似设备的交易价格为基础，通过对影响评估对象设备

28、与参照物价格的各种因素对比分析，将参照物的市场交易价格修正为评估对象设备价值的评估思路和方法。市场途径中的相同或相类似设备主要指机器设备的功能、规格型号等方面相同或相类似；近期交易是指距评估基准日较近的交易时间；影响评估对象设备与参照物价格的各种因素一般包括交易情况因素、资产状况因素、交易时间因素、交易地点因素等。市场途径评估的基本公式为：评估值=参照物交易价格交易情况修正系数资产状况修正系数交易时间修正系数交易地点修正系数 （6-41） 6.3 市场途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.3.2市场途径的适用范围和前提条件市场途径主要适用于机器设备变现价值的评估，而不适用于机器设备的原地续用价值的评估。变现价值与原地续用价值的不同，不仅在于价值构成项目的不同，更主要的是受市场因素影响的程度不同。应用市场途径估价必须具备以下前提条件：1）存在一个充分发育活跃的机器设备交易市场 2）能够找到与被评估设备相同或相类似的参照物设备 6.3 市场途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.3.3市场途径的评估步骤1）收集有关机器设备交易资料 2）选择可供比较的交易实例作为参照物 3）量化和调整交易情况的差异 4）量化和调整品牌方面的差异 6.3 市场途径在机器设备评估中的应用第6章机器设备评估6.3.3市场途径的评估步骤5）量化和调整功能方面的差异 6）量