房地产估价理论与实务（第四版）第08章房地产估价程序

1、第八章 房地产估价程序目 录一、房地产估价程序的 含义及作用二、受理估价委托三、明确估价基本事项四、编制估价作业方案五、搜集估价所需资料 六、实地查勘估价对象 七、选用估价方法进行测算 八、确定估价结果 九、撰写估价报告 十、审核估价报告 十一、交付估价报告 十二、保存估价资料一、房地产估价程序的含义及作用1.含义：房地产估价程序是指保质、按时完成一个房地产估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。2.房地产估价程序：受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告；交付估价报告；保存估价资

2、料。3.估价程序作用：规范估价行为；保障估价质量；提高估价效率；防范估价风险。 二、受理估价委托1.主动争取2.被动接受 3.不应承接估价业务的情形：有利害关系或利益冲突；超出了自己的业务范围；自己的专业能力难以胜任，估价业务有较大的风险。三、确定估价基本事项明确估价基本事项主要包括：明确估价目的、明确估价对象、明确估价时点、明确价值类型。 四、编制估价作业方案估价作业方案应包括：估价工作的主要内容及质量要求，包括拟采用的估价方法和估价技术路线，拟搜集的估价所需资料及其来源渠道等；估价工作的具体步骤及时间进度；估价工作的人员安排等内容。五、搜集估价所需资料 1.对房地产价格有普遍影响的资料2.

3、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料3.估价对象及同类房地产的交易、收益、成本等资料4.反映估价对象区位、实物、权益状况的资料 六、实地查勘估价对象实地查勘的工作内容包括：感受估价对象的区位优劣；核对之前搜集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况；观察估价对象的内外部状况,如土地形状、建筑结构、设施设备、装饰装修、维修养护等；拍摄反映估价对象内外部状况及周围环境和景观或临路状况的照片等影像资料；调查估价对象的历史使用状况(例如，是否存放过污染物)、周边以及当地同类房地产的市场行情；补充搜集估价所需要的其他资料。形成“实地查勘记录”。 七、选用估价方法进行测算估价方法的选用,取决于估价对

4、象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量等。八、确定估价结果估价结果包括评估价值和相关专业意见。采用不同的估价方法测算出的结果通常是不同的。应在对不同估价方法的测算结果进行比较、检查、确认、分析的基础上判断估价对象价值,确定最终的估价结果。九、撰写估价报告估价报告是房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述。叙述式估价报告通常由八个部分组成：封面；致估价委托人函；目录；估价师声明；估价假设和限制条件；估价结果报告；估价技术报告；附件。对估价报告的总要求：估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，应真实、客观、准确、完整、清晰、规范。 十、审核估价报告对估价报告进行内部审核,也是防范估价风险的最后一道防线。十一、交付估价报告十二、估价资料归档估价报告交付估价委托人后，不得擅自改动、更换、删除或销毁下列估价资料：估价报告；估价委托书和估价委托合同；估价所依据的估价委托人提供的资料；估价项目来源和沟通情况记录；估价对象实地查勘记录；估价报告内部