成都大型购物中心案例研究考察报告

1、成城市创新项目考查研究汇报成都大型购物中心案例研究考察报告第1页研究项目海滨城国际金融中心（IFS)新世纪环球中心成都大型购物中心案例研究考察报告第2页成都国际金融中心成都环球中心成都海滨城地铁1号线三项目分布区位直线17公里车程30分钟直线9.5公里车程20分钟地铁2号线直线15公里车程20分钟成都大型购物中心案例研究考察报告第3页海滨城项目概况项目名称成都海滨城项目地址成都蛟龙港双流园区双楠大道88号开业时间.12.31停车位数量当前：6000余个规划40万平米亚洲最大停车楼，共16000个车位总建筑面积102万m2商业楼层数量B1-5F(B1仅一超市）物业组成海滨城购物中心（27万）甲级

2、写字楼（25万）万豪酒店（5万）地下停车场及停车楼（40万）海滨世界（12万平米室内游乐城，C区建设中）主题业态海洋馆、直升机俱乐部、巨幕影院、播音模拟机、真冰场开发商双流蛟龙投资有限责任企业投资商香港蛟龙集团运行团体运行管理团体：迪拜海洋馆首任馆长、乐天世界前任常务 董事海洋馆建设团体：AAT（澳大利亚）、 NIPPURA CO.,LTD（日本）真冰场建设团体：AST（奥地利）飞行文化体验中心：Bell（美国）波音模拟机：Pacific Simulstors Limited（澳大利亚）潜水艇：RAONHAJE INE.（韩国）海滨城项目目标打造是国际最含有当代购物中心气质shopping m

3、all模式，集餐饮、休闲、娱乐、儿童职业体验等功效于一体城市综合体。成都大型购物中心案例研究考察报告第4页海滨城楼层业态B1：超市、停车场L1：国际衣饰、鞋包、金融机构、餐饮、数码影音、珠宝首饰、海洋馆L2：衣饰、餐饮、数码影音、内衣、鞋包、眼镜饰品、海洋馆L5：餐饮、娱乐、海洋梦幻世界L3：休闲运动、美食广场、真冰场、儿童天地、美容美发、手表饰品、海洋馆休闲娱乐美食休闲动感空间美食休闲娱乐空间生活配套L4：餐饮、健身、KTV、直升机俱乐部成都大型购物中心案例研究考察报告第5页创世界吉尼斯纪录蛟龙之海海洋馆国际赛事标准欧悦真冰场可容纳5000人同时观影西南最大 巨幕影院直升机俱乐部波音模拟机体

4、验中心最具成都特色美食广场七大亮点业态齐聚海滨城海滨世界（十二万室内游乐城，C区建设中）海滨城特色亮点成都大型购物中心案例研究考察报告第6页海滨城穿越五洲，奇幻共享海洋馆后场区包含: 中国区（亚洲）、红树林区（澳洲）、热带区（中美洲）、水母区、亚马逊区（南美洲）、冷海区（北极）和深海奥秘区（主题改变区）潜水，深海之夜潜水艇观光体验，乘坐可深入海底数百米潜水艇与海洋生物零距离接触。提供床位，让游客在世界级海洋馆内通宵扎营,1.拥有世界最大亚克力板，长40米，高8.3米2.11000m3水容量3.33000个海洋生物栖息4.推出海底芭蕾、与鲨共眠、生物寄养、时空仓等梦幻体验5.一侧无偿向游客开放6

5、.预计每年将吸纳最少1500万消费群海洋课堂，生物认养，时空仓针对周围各级学习团体，吸引众多青少年儿童前来学习，并为中小学生无偿赠予海洋馆门票；借鉴了黑潮之海概念，在海洋馆内斥巨款打造LED走廊，建立电子数据库。特色亮点海洋馆成都大型购物中心案例研究考察报告第7页海滨城特色亮点飞行俱乐部&模拟机体验中心首创飞行文化体验中心飞行俱乐部服务项目：1、观光飞行 2、包机服务3、空中婚礼 4、静态展示模拟机体验中心：1、专业特证机师一对一飞行教学，多条航线选择2、1:1波音737-800飞行操作情景再现3.定时学校飞行活动，为航空院校提供定点模拟实训基地空中婚礼观光飞行一对一飞行教学情景再现机型单票票

6、价（元/次）包机票价体验飞行观光飞行商务飞行体验飞行观光飞行商务飞行R445989981998149823984798EC120119816982998359850988998静态参观30元/次成都大型购物中心案例研究考察报告第8页海滨城特色亮点真冰场&巨幕影院西南唯一国际标准赛事欧悦真冰场 ，冰面面积到达1500，顶级清冰设备，冰面随时保持光洁如镜。行业首创，双层美食城四面围绕，全方位享受承接各类赛事，媒体曝光递增，商业价值扩张冰上婚礼冰上见面会冰上美食节冰上主题活动为购物中心带来巨大年轻时尚消费群体。 欧悦真冰场巨幕厅“开启”，无偿观影时代首创购物中心奖励计划，购物满500元可得无偿电影券

7、。每年送出价值超2亿电影票。5层楼高巨幕电影院可同时容纳5000人观影，打造西南最大巨幕影院。首创专属儿童影厅。成都大型购物中心案例研究考察报告第9页海滨城特色亮点360o球幕电影360o球幕电影拍摄及放映均采取超广角鱼眼镜头，观众厅为圆顶式结构，银幕呈半球形，观众被包围其中，视银幕如同苍穹。因为银幕影像大而清楚，自观众面前延至身后，且伴有立体声环音，使观众如置身其间，临场效果十分强烈。现在球幕电影还有可移动球幕电影，以充气材质制成。移动球幕电影成都大型购物中心案例研究考察报告第10页海滨城特色亮点鬼屋鬼屋异度空间成都大型购物中心案例研究考察报告第11页海滨世界海滨城购物中心将在C区建造12万

8、平米大型室内游乐城，建造最高水平搭乘设施，组织幻想般游行演出、激光演出、公演等，为海滨城用户带来更具特色乐享体验。海滨城特色亮点海滨世界（在建）成都大型购物中心案例研究考察报告第12页海滨城小结优势:不足:海滨城以大型海洋馆、飞行俱乐部、模拟机体验、真冰场、巨幕电影等7大创新体验业态打造体验娱乐购物中心，这些业态形式新奇，娱乐及体验性强，多为西南之最或西南首创，含有很强吸引力、独特征及号召力；设置了两万多平米儿童主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等各种儿童及青少年业态为一体，儿童业态丰富；餐饮业态多而齐全，整个项目业态品类齐全、丰富、新奇；在营销推广上，海滨城每年将斥资3000-360

9、0万元，打造每个月一次明星见面会，形成前所未有粉丝经济效应。利用粉丝效应为项目带来大量人流及著名度。海滨城所在区域非成都关键商圈，周围仍在开发阶段，人流较少。怎样凭借项目创新业态优势，利用营销推广活动为项目导入大量客流，为该项目标主要目标之一。成都大型购物中心案例研究考察报告第13页成都IFS项目概况项目名称成都国际金融中心（成都IFS）项目地址锦江区红星路步行街口（春熙路-红星路商圈）开业时间.01.14停车位数量1009个总建筑面积76万商业面积20万商业楼层数量9层（B2-7F，其中7F为雕塑花园及酒店宴会厅）物业组成购物中心（20万）写字楼（26万）酒店（房间数：230间）住宅（7.2

10、万）总投资160亿人民币开发商香港九龙仓投资商香港九龙仓进驻品牌汇聚近300个品牌，其中国际一线品牌跨层旗舰店包含Chanel，Dior & Dior Homme，Giorgio Armani，Louis Vuitton，Prada等另外更有近90个品牌均是首次入驻成都，其中包含Audemars Piguet，Balenciaga，Loro Piana，MCM，Mulberry，Tory Burch，Van Cleef & Arpels，Zenith等除国际一线品牌跨层旗舰店外，连卡佛百货、GREAT顶级超市、香港最受欢迎UA影院、Page One精品书店等均是首次入驻成都。成都国际金融中心项

11、目打造中国西部领先CBD高端大型综合体，最受欢迎一站式旗舰购物地标。成都大型购物中心案例研究考察报告第14页成都IFS楼层业态B1B21F2F3F4F5F6F7F滑冰场大食代连卡佛连卡佛大鲁阁UV IMAX 影院雕塑花园超市成都大型购物中心案例研究考察报告第15页成都IFS特色亮点大鲁阁 & PAGE ONE保龄球馆：大鲁阁娱乐主力店台湾最大运动休闲业态品牌，成都春熙大鲁阁囊括众多亲子娱乐运动经营项目，如专业保龄球、飞镖机、台球、篮球机、迷你保龄球等设施。引进了国际著名啤酒进口商喜力，打造时尚酒吧吧台，提供白领在下班后新选择，举行保龄球比赛，我们会有精巧餐点，以及专业服务员教学，还会有主持人举

12、行许多趣味活动，设计整个活动。运动+休闲，打造时尚美式酒吧运动风餐饮品牌乐记提供正统小笼包，粤式港点烧腊，地道台湾味。PAGE ONE书店新加坡著名书店品牌，中国内地开设第五家分店。店内欧洲车站风、以熊猫元素为设计灵感礼品、种类齐全餐厅区域。50%左右百分比英文原版书，儿童阅读区高达50%左右百分比英文原版书。专门设有儿童阅读区域，以五彩活泼色调与黑、棕色书店整体格调加以区分。礼品文具区Page One专业团体设计小礼品，矮小易取展示架上，更是陈列满满特色商品，经典LOMO相机、特色地图方巾和创意拉链笔袋等新奇而独特。成都大型购物中心案例研究考察报告第16页无处不在熊猫元素特色艺术品展示美陈及

13、特色建筑特色亮点成都IFS跨层电梯雕塑花园成都大型购物中心案例研究考察报告第17页艺术活动特色亮点成都IFS成都大型购物中心案例研究考察报告第18页成都IFS小结优势:不足:交通位置：与地铁无缝链接，位于成都最关键春熙路商圈，区位优势显著；业态及品牌：定位为高端购物中心，拥有近300间商店，奢侈+轻奢品牌占据三分之一，在品牌招商上也大量引入新品牌，90个品牌首次入驻成都，且这些品牌与购物中心定位十分贴近，业态种类丰富，让用户消费上更具新鲜感；创新规划：将购物中心与文化艺术相结合，其建筑设计、室内美陈，以及打造雕塑花园等都充满了浓厚文化气氛，同时，大面积露天花园也为消费者提供更多舒适绿化环境，与

14、周围大型购物中心形成显著差异；营销推广活动：开展哆啦A梦展览、熊猫艺术活动等，将IFS打上艺术标签。IFS即使业态品类丰富，但餐饮比重较少，大型餐饮集中在顶楼7楼，其它休闲餐饮在各楼层分布较少。成都大型购物中心案例研究考察报告第19页成都环球购物中心项目概况项目名称成都新世纪环球中心项目地址成城市高新南区天府天府大道北段与绕城高速交汇处开业时间.09.01停车位数量15000个总建筑面积176万（主体平面尺寸约500米400米，主体高度约100米）地上建筑面积约117.6万地下面积约58.4万商业楼层数量球中心东面-1至4层；（西、南、北）面1、2层物业组成天堂岛海洋乐园：约25万新世纪购物中

15、心：约30万新世纪环球中心中央商务城：约72万洲际、皇冠假日酒店地中海式风情商业小镇艺术中心：18万景观绿地：14万进驻品牌当前环球中心商业品牌数量已经超出1000家，几乎涵盖全部市面上轻易见到商业品牌。韩国乐天百货（占7.8万）星美国际影城星际电玩城环球冰山运动中心环球中心艺术中心中央广场环球购物中心目标打造中国西南首个一站式购物休闲娱乐航母，开创中国旅游度假型购物中心全新模式 。由天堂鸟海洋公园与东西南北四面商业商务区域围合而成，是全球最大单体建筑。成都大型购物中心案例研究考察报告第20页成都环球购物中心楼层业态4F3F2F1FB1百货餐饮电玩冰场影院儿童&lifestyle教育&家居百货

16、餐饮创意零售快时尚乐天百货乐天百货乐天百货楼层分布成都大型购物中心案例研究考察报告第21页成都环球购物中心特色亮点天堂岛海洋乐园建筑面积：25万平方米建筑空间高度：65米建造人造太阳，中心为人造海景区，拥有全世界最大室内人造海浪区。长达400多米海岸线，海景中央搭建升降台，为公布会、演出提供场地。海洋乐园中建有漂流河、水上过山车、花式滑道等娱乐设施。5000平方米沙滩宽150米 高40米 世界上最大LED屏7000平方米海滨木平台海滨小镇大型娱乐设施洲际皇冠假日酒店成都大型购物中心案例研究考察报告第22页成都环球购物中心特色亮点特色商户占据7.8万平方米面积，打造继天津后国内第二家百货店，并配

17、有聚集人流超市业态，不但拥有国际名品、流行衣饰、进口食品、家庭用具等品类齐全商品，还尤其设置了韩国文化历史馆、“乐天文化会所”、艺术画廊、Show-room等，为成都消费者打造出一个中韩文化交流空间，让成都人在家门口首次体验到了原汁原味韩式生活。乐天百货成都大型购物中心案例研究考察报告第23页成都环球购物中心特色亮点特色商户一家面向全国性质超大型室内儿童游玩中心，专为1-12岁儿童量身设计体验式主题乐园。其关键设计理念是将儿童娱乐天性和自然常识教育完美结合，为父母和孩子提供自然互动体验、游玩和甜蜜回想亲子时光。乐宝王国成都大型购物中心案例研究考察报告第24页成都环球购物中心特色亮点特色商户澳大

18、利亚手工仿真动物玩具HANSA中国首家店 集卖书和休闲于一体今日阅读最大旗舰店乐高活动中心儿童摄影机构ANNE GEDDES中国首家店 3D打印造像馆 儿童娱乐项目成都大型购物中心案例研究考察报告第25页成都环球购物中心特色亮点建筑设计65米跨层飞天扶梯为西南地域最长扶梯跨越1-4层，扶梯上还装有LED屏独具特色玻璃桥环球之眼，采取特种水晶玻璃制成，横跨中庭，离地高约28米环球冰上运动中心天堂岛乐园成都大型购物中心案例研究考察报告第26页成都环球购物中心特色亮点陈设宽大公共通道可容纳小火车自由穿梭环球中心里特色布景 特色布景休息区成都大型购物中心案例研究考察报告第27页成都环球中心小结优势:不

19、足:定位：环球中心定位为“一站式休闲购物旅游度假”特大城市综合体，在整个项目中部打造超大面积海洋景观，成为该项目标标志，是该项目最关键亮点，含有强号召力；业态及品牌：引入众多新进品牌，并为19家“首店”品牌授牌，未来将增大“品牌首店”百分比，尤其是儿童品牌，规划首进成都品牌店百分比最终要占到60%左右；室内美陈：加入各种设计独特陈设，将购物中心硬件设备，如休息座椅等进行包装，使得整个购物中心更具文化、时尚气息。成都环球中心作为旅游项目，体验娱乐应为重点规划业态，但整个购物中心休闲、体验、娱乐业态形式不够创新。成都大型购物中心案例研究考察报告第28页深度挖掘体验感受，以一个经典特色作为爆点，成为本身项目标标志体验感受：海滨城加入众多创新业态，IFS与文化艺术相结合，环球中心室内海滨景观；经典特色：海滨城打造世界最大室内海洋馆