2022年住宅小区建设工程设计招标文件

1、目 录第一章 项目简介第二章 投标须知第三章 技术规范、技术条件及图纸 第四章 投标文献的内容第一章 项 目 简 介 我公司根据XX规划国土资源局有关宗地的出让合同规定及规划设计意见，结合周边居住环境，通过具体的市场调查和可行性分析，拟在XX宗地范畴内投资开发商品住宅社区及部分办公用房（项目暂定名称为XX家园）。此宗地北侧紧临B589#规划道路，南侧紧临17#-1内路，东侧为省电力工业局刘家峡水电厂家属院，西侧为某开发公司住宅用地；总面积为33.82市亩（22546.7平方米），土地性质为住宅及办公综合用地，现土地使用手续齐全，具有建设条件。拟开发项目已经获得市发改委批准,总占地为22546.

2、7平方米，总建筑面积约87000平方米,其中：商品住宅及配套设施用房约83000平方米，办公约4000平方米，总投资约1万元。第二章 投 标 须 知一、投标须知前附表序号条款内 容阐明与规定11.1工程名称21.1建设地点31.1规划项目占地面积33.82市亩（22546.7平方米）410.1设计招标内容XX住宅社区规划、方案设计、单体初步设计及施工图设计。510.2本次设计阶段及范畴XX住宅社区总体规划设计及社区规划住宅楼方案设计竞选62资金来源自 筹71.213投标人资质及设计人员规定投标人必须具有建筑工程设计资质甲级以上资质；项目负责人具有一级注册建筑师资格、构造专业负责人必须是一级注册

3、构造工程师、其她专业负责人达到中级及以上职称或有相应专业执业资格。85资格审查方式资格预审97.1现场踏勘的地址和时间现场踏勘的时间：7月14日地址：规划项目所在地107.2招标答疑的地址和时间时间：7月14日地址：1113.1投标担保金额无1216设计费投标报价按工程勘察设计收费原则(计价格10号）优惠报价1317投标有效期为28日历天1418.1投标文献份数正本一份，副本四份。1520.1投标文献提交地点1620.1投标文献提交截止时间时间：7月25日8时30分1721.1开 标 1826.3评标措施和原则详见后附评标措施及阐明二、投 标 须 知（一） 总 则1 工程及设计招标阐明1.1

4、本工程阐明见投标须知前附表（如下称“前附表”）第15项所述。1.2 本工程按照招标投标法、工程建设设计招标投标管理措施，现通过方案设计邀请招标来择优选定设计单位。规定本次参与投标的设计单位必须具有建筑工程设计资质甲级以上（含甲级）设计资质，并且有三项以上类似项目的设计业绩。2 资金来源本招标项目经兰州市发展改革委员会批准立项，已列入基本建设筹划。资金来源为单位自筹。3 本次方案设计的项目以XX住宅社区33.82市亩建设用地总体规划及该住宅社区住宅楼方案设计竞选的平面图、立面图及效果图为重要项目进行评比。4 投标费用：投标人应承当参与投标预备会、编制投标文献与递交投标文献、开标所波及的一切费用。

5、不管投标成果如何，招标人对上述费用不负任何责任，对未予采纳的方案不予以经济补偿，对投标文献不予退还。5 为保证履行本工程的设计合同，投标人应满足附表所规定的资质级别，并通过资质预审。6 每个投标人应提供至少1套方案。7 现场踏勘及答疑7.1招标人按招标文献规定的时间统一安排所有投标人进行现场踏勘，招标人将协助投标人对工程的现场和周边的环境等状况进行考察，提供有关的资料。现场踏勘完后，在招标人三楼会议室召开答疑会。投标人提出的与投标有关的任何问题须在答疑会召开前1天，以书面形式送达招标人。招标人将及时汇总所提出的问题，在招标答疑会上解答，并向投标人以书面形式提供答疑纪要。7.2若由答疑会而产生的

6、对本须知所列招标文献的修改，由招标人书面的以补遗文献的方式发出。（二） 招 标 文 件8 招标文献的构成8.1 招标文献涉及下列内容：第一章 项目简介第二章 投标须知第三章 工程规范、设计及技术规定 第四章 投标文献的内容8.2 除8.1内容外,招标人在提交投标文献截止日期前,以书面形式发出的对招标文献的澄清或修改内容、补遗文献等均为招标文献的构成部分,同具有法律效力，对招标人和投标人起约束作用。8.3 投标人获取招标文献后,应认真审视招标文献中所有的事项、格式、条款、规范和规定等。若投标人的投标文献没有按招标文献的规定提交所有资料，或投标文献没有对招标文献做出实质性响应，根据有关条款规定，该

7、投标文献将被回绝。9 招标文献的变更和澄清9.1 招标文献发出后,招标人如有问题需要变更或澄清，将以书面形式予以阐明，以补遗文献形式送达所有已获取投标文献的投标人。补遗文献与招标文献同具有效力，投标人在收到补遗文献后应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。9.2 为了使投标人在编制投标文献时把补遗文献的内容考虑进去，招标人可以按照本须知的规定，采用书面形式，依法酌情延长递交投标文献的截止时间。10 设计招标总体规定10.1 招标内容：社区规划、方案设计、单体初步设计及施工图设计10.2 本次设计范畴：住宅社区总体规划设计及社区规划住宅楼方案设计10.3 工程设计的技术经济规定：10.3.1 工

8、程设计执行国家有关规范和行业原则。10.3.2 按都市规划总体规定进行方案设计。10.3.3 方案设计在满足使用功能规定的同步，还必须满足国家现行有关设计规范及强制性原则规定。11 设计内容11.1 图纸部分11.1.1 33.82亩建设用地总体规划提供总平面布置图、鸟瞰图。11.1.2 规划社区住宅楼的平、立面图，以及效果图。11.2 总体设计阐明书中应对：总体方案、建筑、构造、给排水、暖通、电气、人防、智能等分项作详尽的阐明，并列出各项经济技术指标。11.3 投资估算：根据设计方案提出经济合理的工程投资估算。12. 设计规定12.1 规划设计规定住宅社区整体规划要满足平面布置、交通组织、日

9、照采光、绿化环保、建设规模、建设高度等各项规定，结合周边都市基本设施，统筹规划社区的给排水、供热、供气、供电、消防、人防、各项智能体系等，合理规划社区园林景观，社区规定规划少量的办公、商业点用房及会所、停车场等公共配套设施。规划方案按照投资效益最大化及充足运用土地的原则，建筑容积率不超过3.8（3容积率3.8）,绿化率、建筑密度、停车位数各项经济技术指标均满足规划规定。12.2 住宅楼方案设计规定12.2.1要体现现代风格，造型要有创意、简朴大方、经济实用、美观具有时代感。12.2.2 建筑方案设计规定整体协调统一，与周边的自然与人文环境协调。12.2.3 住宅楼套型方案布局合理科学，经济舒服

10、，符合套型面积的有关规定。12.2.5 住宅楼设计要有特色，能体现环保和智能化管理的新理念。12.2.6 按国家现行有关设计规范、原则等进行设计。13 对设计人员的素质规定项目负责人必须为一级注册建筑师，至少主持过三项以上同类项目，构造专业负责人必须是一级注册构造工程师，其他专业负责人达到中级及以上职称或为具有相应注册资格并有承当类似工程设计的经历。（三） 投标文献的编制14 投标文献的语言投标文献和投标有关的所有文献均应使用中文。15 投标人的投标文献应涉及由投标商务部分和技术部分两部分构成，详见第四章投标文献的内容:15.1 投标商务部分重要涉及下列内容：15.1.1 投标函15.1.2

11、法定代表人身份证明书15.1.3 授权委托书及身份证明15.1.4工程设计任务清单15.1.5 设计费投标报价15.1.6 投标单位资质、业绩及人员配备状况15.1.6.1资质、业绩及获奖状况15.1.6.2 投标人概况15.1.6.3拟投入项目重要人员配备状况15.1.7服务承诺书15.2 技术部分重要涉及下列内容：（详见第三章“设计及技术规定”部分）16 投标报价16.1报价原则及根据根据工程勘察设计收费原则（计价格10号）有关工程设计收费规定进行优惠报价，设计费投标报价采用综合单价及总价（详见第四章投标报价）。16.2报价内容投标报价为投标人根据实际设计内容中提出的各项设计费金额的总和，

12、报价应涉及所有内容，是招标文献所列的所有内容，不得以任何理由予以反复，其中涉及设计范畴各项配套技术服务的所有费用，未涉及的项目视为已列入其她项目。任何有选择的报价将不予接受。16.3投标人应先到项目所在地踏勘，以充足理解项目位置、地质地貌、气候与水文条件、交通状况、电力、给排水、热力等市政基本设施及任何其她足以影响其提交设计方案的可实现性和承包价的状况。17 投标有效期17.1 投标书在本须知前附表第16项规定的投标截止日期和本须知前附表第9项所列的日历天内有效。17.2 在原定投标文献有效期期满之前,如果浮现特殊状况，招标人可以根据需要向投标人以传真等书面形式提出延长投标文献有效期的规定。1

13、8 投标文献的份数和签订18.1 投标人应按本须知前附表第14项规定的份数提交投标文献，否则投标无效。18.2 投标文献的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水书写，笔迹清晰易于辨认，并应在招标文献封面的右上角清晰的注明“正本”或“副本”。正本与副本不一致时，以正本为准。18.3 投标文献的封面、投标书均应加盖投标人印章并经法定代表人签字或盖章。18.4 全套投标文献应无涂改或行间插字和增删，除非投标人对错误处必须修改外，修改处应有投标人加盖投标人的印章或由投标文献签字人签字。（四） 投标文献的递交19 投标文献的装订、密封和标记19.1 投标文献的图幅：鸟瞰图、效果图为1号彩色图，其他图

14、纸均为3号图，设计阐明及其她投标资料为A3图幅，并装订成册。19.2 投标人应将所有投标文献的正本和所有副本分别密封在内层包封内，并在密封袋上清晰的标明“正本”或“副本”。19.3 在投标文献内层密封袋上均应加盖单位公章，写明招标人名称和工程名称，外层包封应注明下列辨认标志:（1） 招标工程项目编号；（2） 工程名称；（3）_年_月_日_时 分开标,此时间此前不得开封。19.4 如果因投递地址未写清晰而使投标文献迟到或错放；或因密封不严、标记不明而导致过早启封等状况，招标人将予以回绝，并退还给投标人。20 投标文献的提交截止时间20.1 投标文献的提交地点及截止时间见本须知前附表第15、16项

15、规定。20.2 投标人在投标截止时间与招标文献中规定的有效期终结日之前的这段时间内，投标人不得撤回投标文献，并且不得补充、修改投标文献。（五） 开 标21 开标21.1 招标人按本须知前附表所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参与。21.2 开标程序:21.2.1 开标由招标人主持;21.2.2 由招标人委托的监督人员检查投标人投标文献的密封状况,拟定与否完整。21.2.3 经确认无误后,由有关工作人员当众拆封,宣读投标人名称、投标文献的其她重要内容。招标人对开标过程记录，并存档备查。22 开标时,投标文献浮现下列情形之一的,应当作为无效投标文献,不得进入评标: 22.1 投标文献未按

16、照本须知第18条的规定装订、密封的;22.2 无投标人印章或未经法定代表人签字或盖章的；22.3 投标文献的内容不全或笔迹模糊辨认不清的；22.4 无相应资格的注册建筑师签字的；22.5 注册建筑师、构造师受聘单位与投标人不符的；22.6 投标截止时间后送达的投标文献；（六） 评 标23 评标过程的保密23.1 开标后，直到授予中标人合同为止，凡属于对投标文献的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及中标候选人的推荐状况，与评标有关的其她任何状况均不得透露。23.2 在投标文献的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被回绝。2

17、3.3 中标人拟定后，招标人不对未中标人就评标过程以及中标因素作出任何解释。未中标人不得向评标委员构成人员或其她人员索问评标过程的状况和材料。24 投标文献的澄清为了有助于投标文献的审查、评价和比较，评标委员可以以书面形式规定投标人对投标文献含义不明确的内容作出必要的澄清或阐明，投标人应采用书面形式进行澄清或阐明，但不得超过投标文献的范畴或变化投标文献的实质性内容。25 投标文献的初步评审25.1 开标后，经审查符合本须知第21条有关规定的投标文献，才干提交评标委员会进行评审。25.2 评标时，评标委员会将一方面评估每份投标文献与否在实质上响应了招标文献的规定。如果投标文献实质上不响应招标文献

18、的各项规定，评标委员会将予以回绝，并且不容许投标人通过修改或撤销其不符合规定的差别或保存，使之成为响应性的投标。26 投标文献的评审、比较和否决26.1 评标委员会将按照本须知第25条规定,仅对实质上响应招标文献规定的投标文献进行评审和比较。26.2 在评审过程中，评标委员可以以书面形式规定投标人就投标文献中含义不明确的内容作出书面形式的阐明并提供有关材料。26.3 评标委员会根据本须知前附表第17项规定的评标原则和评标措施（见附件），对投标文献进行评审和比较，向招标人提出书面评标报告，并按顺序推荐前三名作为中标候选人。（七） 其她要阐明的条款27 中标告知书27.1 拟定中标人后，招标人将以

19、书面形式告知中标的投标人，投标人在收到中标告知书后，应立即以书面的形式告知招标人。27.2 中标告知书将成为合同文献的构成部分。27.3 中标告知书下达的同步，招标人应以书面形式将中标成果告知未中标的投标人。28 合同合同书的签订中标人应按中标告知书规定的日期，时间和地点，由法定代表人或授权代表前去与发包人签定工程设计合同。第三章 工程规范、设计及技术规定一、工程规范本工程的设计过程和成果均必须符合中华人民共和国国标及建设部颁发的有关建筑工程、市政工程设计方面现行的规程、原则、规范、措施及建设部、甘肃省建设行政主管部门下发的有关建筑设计、市政设计方面的文献、强制性原则及有关规定。二、规划设计规

20、定住宅社区整体规划要满足平面布置、交通组织、日照采光、绿化环保、建设规模、建设高度等各项规定，结合周边都市基本设施，统筹规划社区的给排水、供热、供气、供电、消防、人防、各项智能体系等，合理规划社区园林景观，社区规定规划少量的办公、商业点用房及会所、停车场等公共配套设施。规划方案按照投资效益最大化及充足运用土地的原则，建筑容积率不超过3.8（3容积率3.8）,绿化率、建筑密度、停车位数各项经济技术指标均满足规划规定。三、项目设计的技术规定总体设计阐明书中应对：总体方案、建筑、构造、给排水、暖通、电气、人防、智能等分项作详尽的阐明，并列出各项经济技术指标。作出规划社区住宅楼的平、立面图，以及效果图

21、。四、设计成果规定1 设计阐明，涉及工程概况、场地现状分析、设计构思、总体规划布局设计阐明、日照分析、各专业（建筑、构造、暖通、给排水、强电、弱电、消防等）设计阐明、核心技术阐明、配套项目阐明、技术经济指标等；2 投标方案设计图册图幅为A3，设计阐明规定文字阐明具体，设计体现清晰，规格为A3，装订成册。份数见招标须知投标须知前附表第14项。3 设计图纸（裱于A1展板上），涉及鸟瞰图、效果图、总规划平面布置图、方案重要功能设施分析图、日照分析图等；4 投资估算：根据设计方案提出工程的投资估算。第四章 投标文献的内容一、投标函致：（招标人名称）_1、根据已经收到的招标编号为 的 工程的招标文献，遵

22、循工程建设设计招标管理措施的规定，我单位经考察现场和研究了上述工程招标文献的投标须知、技术规范、图纸和其她有关文献后，我方乐意按招标文献规定的条件提交设计方案以备选择，并乐意承当该工程的初步设计、施工图设计。2、我方批准所递交的投标文献在“投标须知”从规定的有效期内有效，在此期间内，我方严格遵守本投标书的各项承诺，本投标书始终将对我方具有约束力，并随时接受中标。投 标 人：（盖章） 投标人地址： 法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）邮政编码： 电 话： 传 真： 日 期：年月日二、法定代表人身份证明书单位名称： 单位性质： 地 址： 成立时间： 年 月 日性名： 性别： 年龄： 职务： 系

23、 （投标人单位名称） 的法定代表人。特此证明。投标人: （盖章） 日 期： 年 月 日三、授权委托书 本授权委托书声明：我 （姓名） 系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我单位签订本工程设计的投标文献的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我签订的本工程设计的投标文献的内容。代理人无转委托权，特此委托。代 理 人： （签字） 性别： 年龄：身份证号码： 职务： 投标人： （盖章） 法定代表人： （ 签字或盖章） 授权委托日期： 年 月 日附：代理人身份证四、工程设计任务清单XX工程设计任务清单 表1序号项目名称设计阶段规模及内容设计费报价（万元）备 注合 计

24、注：1、本清单为投标人根据招标内容及具体设计方案对本项目所有设计内容的记录和承诺，并以此为报价基本。2、每项所报设计费应涉及每个项目设计全过程的一切费用，涉及按合同规定应提供的设计文献费用，以及相应技术服务的费用。3、每个项目均应填写报价，否则应觉得该项费用已涉及在其她项目报价之中，业主不予支付。4、本清单不考虑项目地质勘察、室外施工图设计及招标文献规定以外的设计内容。五、投 标 报 价建设单位： 工程名称： 投标方案总建筑面积： 平方米投标总价（小写）： （大写）： 综合单价（小写）： 元/平方米（大写）： 元/平方米 投标人： （单位盖章）法定代表人： （签字盖章）时间： 年 月 日六、投

25、标单位资质、业绩及人员配备状况1 资质、业绩及获奖状况1.1设计资质证书、营业执照、质量认证等复印件1.2近年来获奖状况及获奖证书(表2)2 投标人概况2.1投标人概况表(表3)3 拟投入项目重要人员配备状况3.1投标人项目负责人简历表及资格证明(表4)3.2重要设计人员表及资格证明(表5)七、服务承诺书（格式自定）八、投标技术文献（根据第三章设计及技术规定）近年来获奖状况 表2序号获奖项目名称获奖级别颁发时间 附：获奖证书投标人概况表 表3单位名称单位地址主管部门成立性质批准部门批准文号单位性质开户银行注册资金联系人电 话传 真职 工 概 况职工总数高档工程师工程师人员数助理工程师技术人员数

26、 单位行政和技术负责人姓 名职 务职 称年 龄专 业单位概况： 法人代表： 单 位：（盖章）投标人项目负责人简历表 表4姓 名年 龄职 称职 务专 业拟在本项目担任职务毕业学校年 月 毕业于 学校 科（系）， 学制 年经 历时 间参与过的项目名称及内容担任何职备 注参与本项目重要人员资格表 表5序号姓 名职称、职务专 业本项目拟承当工作注：填入投标文献内的这些人员，在中标并签订合同后必须到位，项目进行中，未经招标人批准，不可变动，如必须变动时，需将替代人员的资历报招标人审批批准后方可变动。附件：评标措施及阐明一、评标原则根据中华人民共和国招标投标法、甘肃省建筑工程设计招标投标管理暂行措施的规定

27、，坚持公开、公平、公正的原则，反对不合法竞争。对投标人设计方案由评标委员会进行评议及评分。二、评标组织评标由招标人依法组建的评标委员会负责，评标委员会由招标人的代表和邀请的有关技术、经济等方面的专家构成，成员人数为7人以上单数。三、评标内容评标内容涉及：设计方案、投标报价、公司业绩。四、定标原则评标委员会根据招标文献中的原则、措施对投标文献进行评标，对投标设计方案的经济、技术、功能和造型等进行比选、评价，通过评分拟定顺序。评标委员会完毕评标后，应当向招标人推荐前三个中标候选方案，并提交评标评分表。招标人应根据评标委员会提交的书面评标报告和投标人的技术力量、设计业绩及所能提供的服务内容、时间进度

28、和合理的工程风险分担等内容，拟定最后中标方案。五、评标程序1）、评委一方面按招标文献规定对各投标人的投标书进行初步评审，确认其投标文献与否实质上响应了招标文献的规定，对实质上响应招标文献规定的投标文献可进入具体评审。2）、投标人按提交标书的顺序向评标委员会简介方案，简介方案时其她投标人应当回避。3）、评委及业主质询，投标人答疑、澄清有关问题。4）、根据投标文献审核成果及质询答疑清况，必须遵守公平、公正、公开的原则，评委根据招标文献规定及评分原则对投标方案进行评议及评分。5）、汇总各评委评议打提成果，写出书面评标报告并签字，根据得分高下顺序（或评议成果）推荐前两名作为中标候选人。六、评标原则及阐明1、评标分值分派如下：1）技术部分：设计方案 （70） 分。2）商务部分：公司业绩： （10）分 ；投标报价：（20）分。2、评分分值计算保存小数点后两位，第三位四舍五入。每个投标人的得分为其商务部分和技术部分评分的总和。3、响应招标文献的符合性评审 响应招标文献符合性评审表 表6序号评 审 项 目评 审 标 准评审成果1设计资质及营业执照公司设计资质符合标书规定的资质级别，与否有营业执照2类似项目设计业绩近年有无完毕3项以上类似项目3项目设计组人员及设计经历项目负责人必须为一级注册建筑师，至少主