中心广场项目外装修工程分包合同协议书

1、3-3- PAGE 186银河中心广场项目外装修工程分包合同总承包商：* 分 包 商：*合同编号：*年*月*日第一部分合同协议书合 同 协 议 书总承包商： 分包商：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，总承包商和分包商经友好协商，就*工的施工、竣工、交付及质量保修等事项，达成本合同协议。工程概况工程名称:（下称“本工程”）工程地点: 工程内容:玻璃幕墙装玻璃幕墙装单体石材幕墙装饰铝板装饰面总计装饰面积饰面积备注编号面积（m2）积（m2）（m2）（m2）地上层数，1物业型态2346核计组成合同的文件合同协议书中标通知书（如有）合

2、同专用条款合同通用条款工程规矩和技术要求合同计量与计价规则工程量清单合同图纸合同其他附件合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的优先解释和执行顺序，以顺序在先者为准。合同工程范围（总包的成本商务篇范围）详细情况。合同工期合同工期：个日历天（开工日期至整体工程竣工日期绝关于施工工期：个日历天（开工日期至完工日期）开工日期：暂定年月日。完工日期：暂定年月日。竣工日期：暂定年月日。（即整体工程竣工日期）本工程具体开工日期以总承包商发出的开工令（或通知）19条。总承包商、分包商代表：总承包商代表：

3、 分包商代表：质量标准质量等级标准：合格。合同价款本合同为总价包干，合同固定总价（下称“合同价款”）为金额（大写）：人民币元整（小写：￥_元）。本合同协议书中有关词语含义与合同通用条款中的定义相同。承担保修责任。合同双方特此同意，总承包商直接与分包商就本工程进行结算。分包商明确，本合同所述施工工期为绝关于工期，是分包商在充分考虑政府关于施工的规则现的工期。除非业主或总承包商（须事先经业主书面同意）外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。-方式，即总承包商全权负责本工程约定施工范围内的工程的采购、施工，并且关于其质量、安全、工期、造价等一切方面向业主承担全部责任。业主不直接关于接总承包商的分包商

4、，分包商不得直接向业主主张任何的责任或义务，或提出任何要求，分包商关于此予以充分的了解并且予以认可。总承包商与分包商关于分包商所承包的工程与总承包商共通向业主承担连带责任。争议解决方式本合同签署和履行进程中产生的任何争议，各方应友好协商解决，协商不成 效的仲裁规则进行仲裁,仲裁地点为北京市。该仲裁裁决是终局的，关于各方均具有最终约束力。合同奏效本合同订立时间：【】年【】月 【】本合同订立地点：【】本合同自总承包商和分包商双方盖章奏效。总承包商：（公章）法定地址法定代表人或委托代理人：职务：联系电话：传真：分包商：（公章）法定地址：法定代表人或委托代理人：职务：联系电话：传真：第二部分合同条款目

5、录 HYPERLINK l _TOC_250047 第一章 合同专用条款69 HYPERLINK l _TOC_250046 第1条定义和解释69 HYPERLINK l _TOC_250045 第3 条承包范围70 HYPERLINK l _TOC_250044 第4条图纸70 HYPERLINK l _TOC_250043 第5条竣工资料71 HYPERLINK l _TOC_250042 第14条分包商一般责任和义务71 HYPERLINK l _TOC_250041 第15条分包商工作73第19条合同工期和完工日期73 HYPERLINK l _TOC_250040 第21条质量标准和

6、质量等级（注:根据不同项目调整）74 HYPERLINK l _TOC_250039 第27条计量74 HYPERLINK l _TOC_250038 第28条；合同价款78 HYPERLINK l _TOC_250037 第29条支付79第31条工程规矩及技术要求81 HYPERLINK l _TOC_250036 第38条质量保修82 HYPERLINK l _TOC_250035 第39条争议83 HYPERLINK l _TOC_250034 第40条仲 裁或诉讼85 HYPERLINK l _TOC_250033 第42条合同奏效日期及合同份数85 HYPERLINK l _TOC_

7、250032 第二章 合同通用条款86 HYPERLINK l _TOC_250031 第1条定义和解释86 HYPERLINK l _TOC_250030 第2条合同文件及其语言文字和适用法律90 HYPERLINK l _TOC_250029 第3条承包范围91 HYPERLINK l _TOC_250028 第4条图纸91 HYPERLINK l _TOC_250027 第5条竣工资料93 HYPERLINK l _TOC_250026 第6条影像资料93 HYPERLINK l _TOC_250025 第7条文件版权93 HYPERLINK l _TOC_250024 第8条知识产权和

8、保密94 HYPERLINK l _TOC_250023 第9条指示94 HYPERLINK l _TOC_250022 第10条总承包商代表95 HYPERLINK l _TOC_250021 第11条总承包商的一般责任和义务95 HYPERLINK l _TOC_250020 第12条分包管理费与效果评估99 HYPERLINK l _TOC_250019 第13条分包商代表99 HYPERLINK l _TOC_250018 第14条分包商的一般责任和义务99 HYPERLINK l _TOC_250017 第15条分包商工作106 HYPERLINK l _TOC_250016 第16

9、条分包商违约责任110 HYPERLINK l _TOC_250015 第17条现场勘察112 HYPERLINK l _TOC_250014 第18条施工组织设计和施工方案112 HYPERLINK l _TOC_250013 第19条开、完工日期和合同工期113 HYPERLINK l _TOC_250012 第20条进度计划114 HYPERLINK l _TOC_250011 第21条质量标准和质量等级116 HYPERLINK l _TOC_250010 第22条材料和工程设备试验116 HYPERLINK l _TOC_250009 第23条样本118 HYPERLINK l _T

10、OC_250008 第24条试验119 HYPERLINK l _TOC_250007 第25条材料替代、总承包商供应材料120 HYPERLINK l _TOC_250006 第26条合同工程量清单报价122 HYPERLINK l _TOC_250005 第27条计量123 HYPERLINK l _TOC_250004 第28条合同价款124 HYPERLINK l _TOC_250003 第29条支付126第30条变更、签证128 HYPERLINK l _TOC_250002 第32条索赔134 HYPERLINK l _TOC_250001 第33条风险责任的划分134 HYPER

11、LINK l _TOC_250000 第34条不可抗力135第35条保险135第37条转让137第38条工程完工138第39条质量保修139第40条争议141第41条仲裁或诉讼141第42条合同奏效、终止及合同份数141第43条合同附件142第一章 合同专用条款第1条定义和解释1.5总承包商的联系方式为： 通信地址：【】邮编：【】总承包商代表：【】联系电话：【】传真：【】通信地址：【】 邮编：【】分包商代表：【】联系电话：【】传真：【】监理的联系方式： 邮编：【】传真：【】前述联系方式均为正确并且可以有效送达。倘若任一方联系方式发生变更，须即时以书面形式通知关于方。如前述联系方式不准确或无法有

12、效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知关于方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且关于方的一切通知均视为已合法送达。第3 条承包范围3.1.3.2围详见承包范围的详细描述总承包商负责的工程范围：擦窗机预埋件、外装修工程所需要的预留洞、开洞、堵洞。现矛盾，须通知业主及有关分包单位以做出修改。条。负责一切窗洞、门洞及洞口的收口。邻近的工程，并且修复一切受影响地方。政、防水、外围工程相接合，囊括在有需要时进行部份悬挑、提高或更改，但拆除脚手架时间应满足整体工程进度要求。第4条图纸4.1总承包商免费向分包商提供 6 套晒印蓝图。本蓝图为指导分包商施工用图纸。其中，持有物业部分

13、总承包商将诀别提供施工图纸 6 套。其余业态总承包商提供 6 套终版图纸工程完工后，分包商负责完成 4 套竣工蓝图提供给总承包商，并且向总承1（CAPF）含在措施项目费中。不论是总承包商免费提供的还是分包商自费复印的图纸，其知识产权都属于业主一切，分包商不得将此类图纸用于任何本工程以外的目的，且应在工程完工后按总承包商要求尽快将一切此类图纸归类整理并且交还给总承包商。4.2由分包商设计的永久工程4.5由分包商进行部分永久工程的设计内容囊括（视具体项目而定）：分包商负责依照工程规矩的要求及总承包商下发的图纸关于本外墙装饰工程进行深化设计。深化设计的深度应达到足以能够指导外装饰工程的施工， 并且应

14、全部体现一切外装饰工程的施工内容（其中囊括承包范围内各类幕墙的收边收口工作），分包商还应依照合同规则提供竣工图的设计，但是分包商不得修改招标人提供的图纸中的幕墙形式和外观效果。分包商应在获得本工程施工图纸后 7 个日历天内，将图纸中存在的疏漏和问题以书面方式报监理工程师和总承包商，总承包商在收到分包商提交的图纸问题清单 5 个日历天内组织图纸会审。如分包商未在规则期限内提出相关图纸中存在疏漏和问题,则视为总承包商已提供契合本合同约定并且满足分包商施工要求的图纸。第5条竣工资料5.1分包商应向总承包商提交4 套竣工资料(囊括竣工图及分包商关于本工的局部深化设计的内容)以及相应的电子文件。第14条

15、分包商一般责任和义务14.11、分包商必需依照施工图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改施工图纸，不得偷工减料。2、分包商在施工进程中发现施工图纸有差错的，应当即时向总承包商提出书面意见和建议。经总承包商及业主同意后方可实施。3、分包商必需遵守总承包商制定的相关施工现场管理制度和规则，以及义务14.7总承包商向分包商提供的银河制定的施工安全管理制度及标准（囊括但不限于现场签证管理原则、项目质量管理制度、项目质量奖惩措施、项目工地形象管理规则、项目工程进度管理制度、项目工程现场大检查制度等），并且应主动了解上述制度规则。分包商应自行承担未能充分了解和遵行上述制度相关约定的责任。4、分包商负责本工程

16、的局部深化设计（需得到总承包商的书面签字认可），在竣工后，应当向总承包商交付契合工程所在地城市档案管理部门归档要求的全部竣工资料。5、分包商的深化设计不应改变工程规矩、招标图纸确定的技术标准和业主规则。6、深化设计须囊括配合其他施工单位设置检修口、逃生窗、泛光、检修通道、景观、内装、土建等相关的收边收口等工作，如深化设计未考虑上述内容而造成的后期拆改费用由分包商承担。7、深化设计提供的时间：与施工组织设计一同提供。8、分包商有权使用现有脚手架和垂直运输机械等，由于分包商工作需要自行搭设脚手架和自行提供垂直运输设备等属于分包商的工作范围（搭设的脚手架和垂直运输设备需满足安全要求，经总承包商、监理

17、安全验收后方可使用），不能因此向总承包商提出工期或费用的索赔。如各单位根据自身需要，需要关于总承包商外墙脚手架进行修改，调整时，应向总承包商单位提交修改方案，经总承包商批准后，分包商自行修改，调整。8、分包商需负责自行办理并且向总承包商提供进入当地的审批或备案手续， 以及地方主管部门要求的材料试验及工程验收手续，其相关费用包含在合同价款内。9、分包商负责将其产生的垃圾运至总承包商指定的现场垃圾堆放点。10、施工进程中，分包商有责任和义务配合业主进行绿建评星工作。分包商为所分包工程的消防及施工安全的直接责任人，责任期间为进场至工程所在项目整体工程竣工验收备案完成并且移交业主之日。在责任期15.2

18、组织机构和人员15.8署19.1合 同 工期、开 工 日 期 和 完 工 日 期间，发生消防或施工安全事故，分包商应即时通知总承包商，应由分包商负责解决，并且承担责任。如由此造成损失，应由分包商全额赔偿。第 15 条 分包商工作如果分包商没有得到总承包商书面同意而擅自更换分包商代表，每发生一次，分包商承担人民币壹拾万元的违约金；如果分包商没有得到总承包商书面同意而擅自更换其他主要管理人员的，每发生一次，分包商承担伍万元的违约金。出现上述情况，分包商在承担违约金的同时还须依照总承包商要求限期纠正。总承包商更换分包商的分包商代表之前必需征得业主同意，若业主不同意更换，总承包商不能擅自更换，若更换一

19、次总承包商承担人民币壹拾万元的违约金。工程建设进程中，总承包商发给分包商的工作指令、现场技术变更等文件，分包商应即时签收，如果拒绝签收，每拒收一次，应承担人民币伍万元的违约金，并且且视为分包商已经签收，因此产生的责任及费用由分包商承担。第 19 条 合同工期和完工日期详见合同协议书第四条。分包商应根据开工日期、完工日期及实际施工工期的变化，依照总承包商要求调整工程进度计划及施工组织方案。在合同约定的绝关于工期不变的情况下，前述调整及采取相应措施而增加的任何费用，均已包含在合同价款内。时间、办理施工所需手续的时间（如有）、方案及图纸设计、图纸确 计算在前述分包商绝关于施工工期内，不构成工期顺延的

20、理由。第21条质量标准和质量等级（注:根据不同项目调整）21.227.1工程量清单质量等级要求：合格。第 27 条 计量合同中的工程量清单是鉴于关于招标文件 (如果有)、图纸及合同文件附件中可能包含的图纸的全面、充分、正确的理解，并且参照建设工程工程量清单计价规矩（GB50500-2013） 和相关配套工程量计算规矩（GB50854-GB50862）（以下简称规矩）及企业自身情况编制。作内容、计量单位以及相应的工程量计算规则。的项目单价应囊括全部的工作内容所需的费用。1、分部分项工程费分部分项工程费是指依照施工图纸，完成合同施工范围内构成实体工程部分的人工费、材料费、机械费、管理费、风险、利润

21、、规费和税金。2、措施项目费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工进程中非工程实体项目的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费和税金以及合同中指出的或隐含的全面的风险、义务和职责，囊括但不限于：a.环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。b.文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用.安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用.临时设施费:是指临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费.加照明设施的情况下施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。业主供应的材料和设备（指由总承包商负责安装的材料和设备）等无法一次运到现场

22、指定堆放地点，需从场外堆放地点运至现场堆放地点所发生的二次搬运费用。除此之外，建筑材料、成品、半成品和构配件等一次运到现场堆放地点的费用包含在材料费中，从现场堆放地点到施工作业面的水平运输费用包含在人工费或机械费中。现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的扶助设施的费用。的垂直运输机械的搭、拆、运输、机上人工、燃料动力、养路费及车船使用税、折旧、修理、租赁费用等，垂垂直运输费应囊括由于分包工程需要，导致脚手架迁移、拆除、改用其他垂直运输措施的费用。特别提示： 综合单价中应不含垂直运输

23、机械费。20米或层数高于6人工、机械降效、施工用水加压增加的水泵台班、关于讲机等。脚手架费:是指本工程施工所用内外脚手架搭、拆、运输（输）及摊销（或租赁）费用。需费用，中标人应为确保工程质量和工期要求，合理安排施工工序，已完工程及设备保护费不因施工工序的任何变化而增加。量，采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。纸的要求进行任何二次深化设计所发生的一切费用。如超高或超跨度支模架等专业施工方案和图纸由总承包商负责，相关设计费、专家审查费已包含在措施费中。断是否需要安排场外临时工程用地或施工用地。如果需要，除非合同中另有约定，分包商应自行安排且

24、相应的费用已含在总承包商的合同价款中。必要时，业主关于此给予总承包商必要的协助，但不排除或减轻总承包商自行解决的责任；总承包商需要现场察看工地的实际情况并且确定是否需要另外的临时用地。规则的不可进行夜间、节假日或中考、高考期间施工等影响因素产生的费用。发生的费用，囊括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不囊括新结构、新材料的试验费和建设单位关于具有出厂合格表明的材料进行试验，关于构件做损坏性试验及其他特殊要求试验试验的费用。r.室内空气污染测试费。资金保证措施费:即为完成本合同工作内容筹集资金而发生的各种成本。u措施费用。3、规费:是指省级政府和省级有关权力部门规则必需缴纳的，应计

25、入建筑安装工程造价的费用（简称规费）。4、 税金及附加:是指国家税法规则的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维持建27.3工程量计量规则设税、教育费附加等。详见合同计量与计价规则，若合同计量与计价中未规则计量规则， 可参照国家标准建设工程工程量清单计价规矩（ GB50500-2013）关配套工程量计算规矩（GB50854-GB50862）的计算规则相关规则和要求进行。则：拆改费用依照合同清单报价中安装人工费的50%计取。拆改主材的利用率根据现场实际情况自主确定。第 28 条；合同价款28.128.3合同价款组成详见合同计量与计价规则。合同包干范围：双方确认的施工图纸包干，囊括但不限于施工图纸

26、、深化图纸、加工图纸等。除满足通用条款所述外，合同价款还囊括以下内容：分包商应全面了解市各建筑主管部门的有关法律、法规及政策文件，报价中包含了按上述文件实施工程的全部费用，不论该文件是在施工前发布的还是施工后发布的，均不关于合同价款造成影响，总承包商亦不会因此而给分包商追加任何费用。如遇调价应遵循以下原则：1、总承包商的分包合同中有相应子目价格，执行合同价。2、总承包商的分包合同中没有相应子目价格且合同签署后没有限制价格的子目，若签约当期业主采购数据库中有该分包商类似的子目价格，按签约当期的业主采购数据库类似子目价格及组价方式确定。3、总承包商的分包合同中没有相应子目价格且合同签署后没有限制价

27、格的子目，若签约当期业主采购数据库中有其它分包商类似的子目价格，按签约当期的业主采购数据库类似子目价格及参照该分包商组价方式确定。4、总承包商的分包合同中没有相应子目价格且合同签署后没有限制价格的子目，若签约当期业主采购数据库中没有类似的子目价格，由业主和总承包商协商确定，且不超过履约时项目所在地定额价格。分包商根据结算计划所规则的时间节点前完成与总承包商的结算，并且上报业主予以确认。分包商在结算实施进程中总承包商不能故意拖延、刁难等。总承包商提交的分包商结算，执行业主四级审核制度。业主委托咨询公司关于工程结算进行第一级审核，业主项目公司成本部关于工程结算进行第二级审核，业主总部成本控制部委托

28、咨询公司关于工程结算进行第三级审核， 业主总部成本控制部关于工程结算进行第四级审核。四级审核全部审核完成后结算奏效。各级审核均有权关于分包合同的工程量和综合单价进行复核，重点复核内容为分包合同工程量与关于应签确图纸的工程量偏差、结算清单与业主采购数据库综合单价的偏差，若上述审减额在3%以内不进行扣除审减超过3%时，则超出（含3%以内）部分进行双倍扣除。5%以内（的造价咨询酬金由业主支付，若完工结算造价最终核减额超出 5%，造价咨询酬金全部由总承包商支付。第29条支付29.1支付29.3在满足付款条件后（含书面完成的付款申请表格），分包商提交付款申请，经监理和总承包商审核确认后在业主“信息系统”

29、中审批。总承包商在收到业主付款后 3 个工作日内将工程款支付至分包合同约定的分包商账户内，总承包商不得以分包商不满足工期、质量、安全文明施工等各种理由拖延支付和减额支付。如果出现总承包商拖延付款、未按审批金额一次性足额付款的情况，分包商可向业主投诉；若业主经过调查认定分包投诉成立后，总承包商应承担相应的违约责任。在总承包商向分包商每次付款前，分包商应依照总承包商的要求向总承包商提供相应金额的合法税务发票（总承包商付至结算总价的 95%时，分包商必需在总承包商付款前提供至结算总价 100%的合法税务发票），否则，总承包商有权顺延付款时间而无需承担任何违约责任（注：发票按项目所在地税务机关要求执行

30、，发票提供方式应契合总承包商财务制度要求）。合同价款的支付期限和支付额度为：（注:以下的支付金额比例为最低求，在招标时可根据项目实际情况可明确付款按开发进度分期、分业态、分栋号、分施工区域支付；超高层及单元式幕墙的付款方式可以调整，在发标前另行确认）。a. 合同签署，分包商向业主总部提供履约保函后，总承包商支付合同价款的 10%预付款。b、幕墙框架完成 50%，经总承包商、监理共通验收合格并且书面确认后， 且签署进度报告后，总承包商支付至合同价款的 20%（注:如有必要，玻璃幕墙和石材幕墙可诀别统计支付）；29.6分 包商 账号29.5工程c、幕墙框架完成，经总承包商、监理共通验收合格并且书面

31、确认后，且签署进度报告后，总承包商支付至合同价款的 40%进度款；（注 :如有必要，玻璃幕墙和石材幕墙可诀别统计支付）、玻璃、石材、铝板（铝塑板）、铝型材等主要材料的进场数量达到80%并且开始安装时，经总承包商、监理共通验收合格并且书面确认，且签署进度报告后，总承包商支付至合同价款的60%进度款；e、工程全部完工，经总承包商、监理共通验收合格并且书面确认后，且签署完工报告后，总承包商支付至合同价款的75%工程进度款；f、本工程的专项工程验收合格，分包商提交完整的、经总承包商认可的竣工结算资料后，总承包商支付至合同价款的80%进度款；g、整体工程竣工并且向业主移交后，分包商提交竣工图和其他一切有

32、关资料、结算书签署并且提交囊括保修金在内的全额发票后，总承包商向分包商支付至经业主审批确认结算总价95%的进度款，结算总价的5%作为保修金h、质量保修期开始起算后满 24 个月，分包商的保修工作完成且经总承包商确认无任何遗留问题及保修完成证书发出后 14次性无息付清剩余全部质量保修金（保修期的约定参照总包保修支付）。说明：（1）设计变更和现场签证增加（或减少）的金额，经总承包商按 合同附件相关规则书面确认并且完成一切审批手续后，随上述付款节点按合同约定比例支付（或扣减）。分包商应在总承包商付款前开具相应金额的合法税务发票。分包商收取合同价款的账号信息如下收款单位名称为：，帐号为：开户行：履行上

33、述付款规则所产生的一切财务费用，应均已囊括在合同价款内，款支付311求总承包商无需另行支付。项，分包商须提供已缴付该款项的表明（如完税增值税发票），否则， 分包商须承担因此给总承包商造成的损失业主要求的与政府相关的税金等费用。业主与总承包签署的合同中的相关约定.总承包商在审核完分包工程付款后14分包合同约定分包账户内，总承包商不得以分包商不满足工期、质量、安全文明施工等各种理由拖延支付和减额支付。分包商在收到总承包商支付的工程款后3约定的付款时间支付分包商款项的，每延迟1约金人民币10万元/除。业主在收到分包商的延迟付款的投诉后，关于投诉事项进行认定，经认定29.5.50第 31 条 工程规矩

34、及技术要求详见工程规矩及技术要求专篇分包商认可设计效果图，总承包商提交的施工图纸及相关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行），经分总承包商审定的材料样板和实物样板间、物品设备、物料表及材料清单等。总承包商发出的有关指令、施工 /验收标准/规矩、国家及项目所在省市现行最新版之相关规矩要求。现行银河商业地产股份有限公司所规则之标准，分包商也应无条件服从，囊括但不限于以下几条：银河建造标准（2014版）室外商铺技术标准（2014版）c.PM2.5静电过滤技术标准. 银河商业地产安全技术标准e.银河商业地产安全技术标准以上标准如遇业主下发最新版本，以最新版本为准。第38条质量保修38.1质量保修期本

35、工程竣工验收并且交付，整体工程竣工验收合格并且完成竣工验收备案且移交给业主 7 个日历天内分包商应依照合同附件工程质量保修书格式向总承包商提交已签署的工程质量保修书。在分包商依照本合同附件工程质量保修书格式向总承包商提交质量保修书前，分包商应依照本合同及合同附件工程质量保修书约定内容履行保修义务并且承担质量保修责任。38.238.3分包商未能履行保修义务分包商应在提交竣工验收报告时向总承包商提交质量保修书。无论分包商是否、何时提交质量保修书，都不影响分包商承担质量保修责任的起算时间以及质量保修责任的承担，分包商应依照合同约定及质量保修书等的有关约定承担质量保修责任。分包商不履行保修义务或拖延履

36、行保修义务的，总承包商有权责令分包1020金（具体金额由总承包商确定，分包商无异议），并且由分包商关于在保修期内因质量问题给总承包商、第三方造成的直接和间接损失均承担赔偿责任。总承包商有权从分包商的质量保修金或其他应付分包商的款项中直接扣除该违约金和赔偿金，如保修金金额不足的，总承包商有权继续要求分包商承担（囊括从其它应付分包商款项中扣除或是直接向分包商追偿）。第39条争议39.1争议的解决39.239.3争议投诉渠道程部投诉。（工程部电话：）关于现场施工图纸等与设计相关的争议，向业主设计部投诉。（电话：）投诉。（成本部电话：）关于关于总承包项目部管理等争议，向总承包商的银河项目合作部（心）投

37、诉。（合作部电话：）总经理投诉。争议解决机制伙、等节点，由银河商业地产股份有限公司项目管理中心裁决。限公司裁决。决。合同价款争议处理：工程范围争议：因总承包商减少合同范围内施工内容，或总承包商安排分包商实施超出合同范围的施工内容所产生的价款，由总承包商与分包商自行商议解 说明。经业主确认完毕后的合同范围不能再做任何调整。2、 合同单价争议：总承包商与分包商在合同单价产生争议的，在业主价格信息库范围内的单价，总承包与分包商必需无条件接受，在业主价格信息库范围外的单价，双方定价原则可参照 25.1 条进行确认。3、工程量计量争议：总承包商与分包商在工程量计量进程中产生的争议，由提出方将争议问题上报

38、业主，由业主、总承包商、分包商共通商议决定。4、付款争议处理相关处理详见专用条款29.5.e 约定。5.结算价款争议处理总承包商与总承包商的分包商关于结算有争议时，由业主根据以下约定进行处理：单项合同结算的争议金额在合同金额的 5理；单项合同结算的争议金额在合同金额的超过 5%（含），总部进行争议处理；按合同约定进行仲裁或诉讼。业主关于总承包商和总承包商的分包商的结算争议处理，不会导致业39.4主在总承包商与总承包商的分包商的合同关系中承担任何责任，也不会导致在业主与总承包商的合同关系中增加任何业主的责任。其他争议处理本合同实施进程中产生的其他争议参照本条款争议处理方式进行协商解决。第 40

39、条 仲 裁或诉讼40.1.仲裁或诉讼仲裁或诉讼争议可以先经过友好协商解决及其他有关主管部门调节。不愿经过协商或调节不成的，双方可以依照在合同条款中约定的以下一种方式解决争议：向有管辖权的人民法院起诉。易仲裁委员会依据其届时仲裁规则在北京提起仲裁解决。仲裁裁决是终局的,关于双方具有最终法律效力。第42条合同奏效日期及合同份数42.1合同奏效及份数本合同正本一式2 份，双方各执1 份， ； 副本 8 份，双方各执份，。第二章 合同通用条款第1条定义和解释1.1定义本合同(如下文所定义的 )中,下列词及词句应具有本款所赋予的含义（合同条款中另有约定的除外）：合同 是指合同协议书、合同条款、合同通用条

40、款、合同专用条款、工程规矩和技术说明、合同图纸、合同工程量清单、分包商的投标函、总承包商发出的中标通知书、分包商的投标文件，以及其他关于双方构成约束力的此类进一步的文件(如果有)。合同协议书是指构成本合同一部分、需由总承包商与分包商共通签署且以此标志合同成立的文件。合同专用条款达成一致意见的条款，是关于通用条款的具体化、补充或修 改，是构成本合同的一部分。合同通用条款工程规矩和技术说明是指是根据法律、行政法规规则及建设工程施工的需要订 清单报价说明等内容的文件。合同图纸是指合同中囊括的一切图纸（含补充图纸）、计算书以及类似性质的技术资料。投标书是指分包商依据合同的各项约定，为工程的实施、完成和

41、修附件知书业主总承包商分包商分包商代表位表质量保修期补任何缺陷，向总承包商提出并且为中标通知书接受的报价书及其附属文件是指附于投标书之后的、已填写完内容的构成本合同一部分的文件。是指总承包商用来通知投标人成为本工程中标人的函件。是指总承包合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但除非总承包商同意，不指此当事人的任何受让人是指在总承包合同中接受业主雇佣并且在合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，不指此当事人的任何受让人物资的供应商。同履行的代表。是指业主委托的负责本工程监理并且取得相应工程监理资质等级证书的单位。是指监理单位委派本工程的总监理工程师或是在合同

42、条件中指明的当事人。是指合同中规则的并且且在质量保修书中约定的分包商全面履行保修责任和义务的期限。质量保修 金 天(日)费用现场样本式料规是指总承包商依据合同约定留存的用于保证在质量保修期内 和保修范围内的质量缺陷得到修复的一切金额的总和。 法定假日。是指现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部开支，囊括管理费、利润、规费、税金和应合理分摊的其它支出。是指由总承包商提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在合同中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。是指合同通用条款第 23 条提及的样本，以及合同中可能约定的其他样板、样板间和示范。任何手写、打印、印刷。任何书面形式的通知、指示、

43、同 邮寄表明。是指任何反映工程材料进场检测试验、隐蔽验收、见证取 样、现场调试、试验、工程验收、工作交接等进程的视频和照片资料。影像资料应定期存储于可读取的存储设备（光 盘、U 盘等），并且应取得签收表明（邮寄表明等。）。是指中华人民共和国（为本合同目的，不含港澳台地区）的法律、行政法规、行政规章、地方性法规、地方规章。本工程整体工程是指根据合同规则分包商承包的全部工程项目。是指总承包商根据总承包商合同承包的【银河广场项目工程。1.2标题本合同条款及其他合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用，标题本身不构成合同文件的一部分，在关于合同文件进行解释时不应考虑。1.3解释凡指当事人或当事各方的

44、词应囊括公司、企业以及具有法人资格的任何组织。单数形式的人称代词也囊括复数含义，反之亦然，可视上下文需要而定，表明一个性别的人称代词也囊括其他性别。合同条款中没有具体约定的事项或约定不详尽的事项，而在“工程规矩和技术说明”中有相关具体约定，并且且该具体约定与合同条款不相违背，则“工程规矩和技术说明”中的此类约定就具有合同条款所具有的解释地位和解释顺序。1.4本合同条款任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指示、同意、批准、证书或决定等，除非合同中另有约定，一律应是书面形式，且不得无故扣押或拖延。此类书面表达的通知、指示、同意、批准、证书及决定等的接受地址或传真号码，或邮寄地址等应在合同条款中约

45、定。1.5分包商应在合同协议书签署后 7 个日历天内，以书面形式将分包商的下述联系方式通告总承包商：分包商的通信地址以及联系人；分包商的电话以及传真；分包商作为接受工程款项收款人的法定名称；分包商派驻本工程的主要工作人员的名单以及所承担的工作；分包商的主要领导人员的名单、联系方式以及职务。第2条合同文件及其语言文字和适用法律2.1语 言和 文字 2.2适 用法 律法 规和 规章 2.3合同文件组成及解释顺序除非合同中另有约定，本合同的拟定和解释使用中文（简体）。如果本合同文件有另一种或几种语言文本，中文文本具有优先解释权，存在差异或争议时，以中文文本为准。本合同适用中国（为本合同目的，不囊括港

46、澳台地区）法律、行政法规及地方政府的相关法规。合同另有约定除外，国家及地方政府的建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规矩性文件也适用于本合同。合同文件之间应是相互说明和相互补充的。如果合同文件之间出现歧义或相互矛盾，应以合同规则的解释顺序为准，或合同文件中出现鲜明错误时，分包商以书面形式通知总承包商，总承包商应向分包商做出必要的书面解释及澄清。受本款上述约定制约，合同文件的组成及解释顺序如下：合同协议书中标通知书（如有）合同专用条款合同通用条款工程规矩和技术要求合同计量与计价规则工程量清单9. 合同其他附件合同履行中，经双方认可的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成

47、部分。进一步规则如下：关于于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准；如果合同出现模糊、矛盾或不一致之处（本合同另有约定的除外），承包商的解释和澄清为准；2.4本合同未尽事宜，可另行签署补充协议，补充协议是本合同的组成部分，须经合同各方共通书面确认方为有效。第3条承包范围3.1承 包范 围4.1合 同图 纸详见专用条款第 3 条约定第4条图纸总承包商应按合同专用条款约定的日期和套数，向分包商提供图纸。如使用国外或境外图纸，或购买标准图集/图纸，其复制、重新绘制、翻译或购买标准图集/图纸等责任及费用均由分包商负责承担。总承包商将业主设计的本工程图纸，免费向分包商提供晒印蓝图；分包商负责绘制竣

48、工图提供给总承包商，并且提供完整的电子文件（AUTOCA2004 以上版本）。4.2由 分包 商设 计的 永久 工程如果合同中约定部分永久工程由分包商负责设计，分包商应在该部分永久工程施工前将相关图纸、规矩、计算书及其他资料报总承包商批准。除此以5.114.2等报总承包商。在上述资料批准以前，本款所指分包商设计的永久工程不得38总承包商关于任何制配图纸等的认可，并且不意味着总承包商关于该图纸承担责任，批 准的 责任 4.4图 纸的 理解 及风 险也不会减轻或解除分包商所负的合同责任及义务。分包商在获得总承包商下发的施工图纸后 7 个日历天内，分包商应用其有关专业知识来理解及扩展所需设计要求，将

49、其认为图纸中可能存在的疏漏或不足以书面方式报总承包商，总承包商将根据具体情况组织图纸会审。分包商应在书面报告中附上其填补或修改此类疏漏、不足的建议或方案，但无论分包商是否有此类建议或方案，分包商均必需按总承包商批准或指示的变更实施。知总承包商，由于尺寸改动而引起增加的费用由分包商承担，工期不相应顺 延。4.6制 配图 纸施 工图 纸深 化图 纸分包商应完成的制配图纸、施工图纸、节点深化图纸等7日历天内提交足够数量的制配图纸等。总承包商可拒绝、认可或更改这些制配图纸等，分包商不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。若任何图纸退给分包商修改，分包商应不迟于退回图纸后的 7内，将修改后的图纸再呈交

50、给总承包商审批。任及义务。求。确认所需的手续及费用。第5条竣工资料5.1分包商应制作本工程的竣工图和整理本工程的竣工资料。分包商应依照总承包商的规则和要求整理全套竣工资料（含竣工图）并且在本工程竣工后提交给总承包商，分包商保证该等竣工资料的正确性、有效性和完整性。总承包商负责审核上述竣工资料和将其归入整体工程竣工资料后的整理。 理和装订竣工资料（含竣工图）的费用由分包商承担。不论本合同内是否另有规则，竣工备案表明书发出之后而须支付的款项，均须在分包商满足上述要求后才会支付。第6条影像资料6.1200影像资料应有文字说明（要描述，拍摄时间、拍摄地点、拍摄者等）。测试、见证取样、隐蔽验收、质量验收

51、、工作交接等进程的状况，并且具有代表性。件。第7条文件版权7.1总 承包 商使 用分 包商 的文件由分包商编制施工文件（计划等）工、运行、维修、变更、调试或修理，有权复制、使用此类文件。除此之 文件或将其提供给除总承包商以外的第三方。7.2分 包商 使用 总承 包商 的文件8.1知 识产 权的 使用 8.2保密而复制、使用此类文件外，未经总承包商书面同意，不得为了其他目的复 制、使用总承包商/的文件或将之提供给第三方。第8条知识产权和保密分包商应保护和保证总承包商免于承担由于工程所用的或与工程有关的或供工程使用的任何分包商的设备、材料、施工机械、工艺、方法等方面侵犯任何专利权、设计商标或名称或

52、其它受保护的权限而引起的一切索赔和诉讼。双方都应履行关于合同的保密义务，除为履行合同需要外，没有关于方的书面同意，另一方不得在任何贸易中、技术文献或其他地方发表或披露该合同内容或其任何信息。第9条指示9.1执行9.2指 示的 奏效分包商应在有关工程方面遵守总承包商的一切指示和决定，分包商须立刻执行总承包商获本合同授权发出的一切指示。若分包商未在合理时间内执行已发出的指示，并且在收到总承包商的催促通知后 7 个日历天内仍未执行，则总承包商可另聘其他施工单位执行该指示，并且把该等施工单位要求的一切费用从按本合同应付或将会付给分包商的款项中扣除，或作为债项向分包商追讨。总承包商的一切指示均须书面发出

53、。遇特殊情况发出的任何口头指示应由分包商于3个日历天内请求总承包商做出书面确认；若总承包商收到分包商确认书后3个日历天内不以书面否认，则该项口头指示可于后续 3个日历天期限届满时自动奏效。9.3紧 急情 况处 理指 示10.1总 承包 商代 表没有总承包商的书面指示，分包商不得作任何变更。无论在工程施工期间还是在质量保修期内，如果工程或其任何部分发生或发生与之有关的任何事故、故障或其它事件，总承包商、监理工程师认为有必要出于工程安全目的进行任何补救或其他紧急措施，总承包商和监理工程师发出的紧急补救措施指令，分包商应立即执行。第10条总承包商代表在整个合同期内，总承包商代表应受理与本工程有关的一

54、切通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。总承包商代表无权解除任何一方根据合同规则的任何任务、义务和职责。14料通知给分包商。总承包商代表以及其书面授权的现场管理人员有权停滞分包商正在进行的与总承包商指示不符的工作，并且立即通知总承包商代表。第11条总承包商的一般责任和义务11.1总 承包 商履 行本 合同 责任 和义务总承包商需关于整个项目（囊括分包商所进行的工程）负责并且应履行本合同约定的责任和义务，囊括但不限于：定的工程预期目标。给分包商提供必要条件。及修补缺陷而提供所需的全部工程照管、监督、劳务、工程设备、材料、施工机械、临时工程以及其他一切相关物品或工作。总承包商必需确保本

55、项目一切工程（囊括其他分包商负责的工程）工程质量监督管理机构要求的竣工验收及备案条件，并且完成一切法定的手续。.提供为保证现场安全所需的围墙、护网及护板等。总承包商须负责关于整个工地的看管与保安工作。安排整体工程进度、安全和质量管理工作并且关于其全面负责。积极主动的了解分包商的工程细则尤其是影响总体项目竣工的关键工程(囊括但不限于工程11.2提 供合 理设 施法、技术要求、供货安排等)，主动要求分包商提供施工进度计划，协调不同工程的矛盾地方，并且主动找出解决办法。眼等的位置，并且给予分包商足够时间去供应及放置由分包商负责完成预埋工程之电缆、电线管、其它管道、预留配件等于适当位置。统筹协调会议，

56、以确保各分包商的施工情况能够满足及遵循总体施工进度计划表要求。制备合理工作程序。预留合理的工程工作时间于施工进度计划表内。进度计划的要求时间内完成。填充包围电线、电缆、管道的缝隙。使用适当的填充物填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间。备之外。责一切专业工程及机电设备安装、调试工作（含总承包直接发包工程），独力分包商提供总承包管理、协调、配合和服务工作。3未改正，总承包商有权从应付分包商款项或质量保修金中扣除相应款项。总承包商必需免费向分包商提供一切合理的设施，以便分包商能够顺利开展工作。这些基本的设施囊括以下所列项目:在施工期间根据现场实际情况，如需迁移已建造的分包商的办公室、扶助设施及贮存

57、库房，分包商应负责迁移的一切工作及费用，并且不得提出工期及费用的索偿。当工程竣工时现场的办公室、扶助设施及贮存库应全部拆除，其中囊括内部照明及配线，一切的拆除和清场的责任均应由分包商负责。应向分包商提供合理的施工作业空间。提供足量和便利的施工用电，囊括现场照明，动力机械、设备、测试和运行等所需的用水与用电量，但分包商需负责所需电源水源的接驳喉管及电 线，并且在完成工程之后，按总承包商之指示，清除一切遗留在工地之垃圾及材料。提供工地内现有爬梯、脚手架等供分包商合理使用，但脚手架搭设时必需充分考虑本工程的分包商施工需要。若总承包商提供的现有脚手架不能满足分包商施工要求，分包商应提出脚手架整改或修改

58、方案，方案经监理单位及总承包商审核经过后，总承包商应即时整改或修改，以满足分包商施工的要求，总承包工程施工所需的脚手架后，分包商仍需总包搭设相关脚手架时，则分包商应向总承包商支付相关搭设及拆除费用。由于分包商工作需要自行搭设脚手架和自行提供垂直运输设备等属于分包商的工作范围（搭设的脚手架和垂直运输设备需满足安全要求，经总承包商、监理安全验收后方可使用），不能因此向总承包商提出工期或费用的索赔允许分包商合理使用总承包商设在现场的卫生设施。需要用长途电话或传真设施，分包商需要向总承包商缴付有关的费用。层提供足够的工程用水驳接点；关于一切使用总承包商提供工程用水用电接驳点的分包商进行挂表计量，定期向

59、分包商收回垫付的水电费用。定位置，另外，利用现有的机械设备协助指定人将其材料，设备等吊放至作业现场。11.3负 责工 程填 补及 修复的准确性。开工时，总承包商将安排及指定垃圾及废料堆放的地点（堆放地点应在红线范围内），分包商须自行负责收集及堆放垃圾及废物到指定的地点。总承包商还须负责工程完工后的填补与修复工作，这类工作主要犹如下几项（囊括但不限于此）：用水泥砂浆或其他相关材料填实设备、管道、框架及建筑结构之间因预留、预埋导致的建筑结构之间的缝隙、孔洞的封堵（相关规矩要求），并且达到所要求之防火等级（预留的和因变更增加的一切工程量）。作。修复一切受影响的工程，及完成其它一切有关土建工程的项目。

60、费中已经考虑了此类工作的费用。若总承包商不能即时实施填补与修复工 作，则由第三方为此项工作所需要的费用由总承包商承担，总承包商违规收费的处罚工行为等，如总承包商向总承包商的分包商违规收取费用和干扰分包商进 报相关情况。第12条分包管理费与效果评估12.1分 包管 理费12.2效 果评 估总承包商为分包商提供协调、配合和管理服务所需的费用均已包含在其总承包商合同价款内由业主支付，总承包商不得以任何理由向分包商收取费用， 总承包商违犯此项约定的违约金已由总承包商合同约定。分包商必需严格遵守总承包商的现场管理、进度、质量、安全文明施工等各项管理制度规则，否则，由此而引起的违约金由分包商负责，除合同约