大型写字楼租赁协议模版

1、页PAGE 1V006 第26页dfjlfkajsdfaaaaaa共共共 有限公司 xx中心国贸大厦58层 单元 xx，中华人民共和国xx中心股份有限公司与 有限公司xx中心国贸大厦租赁协议 (此中文协议仅作xx注册时文字参考,不作签字和盖章之用. 正式生效协议以各方所签订的英文版内容为准)日期本协议于_年_月_日由在本协议附表第一部分中被称为出租方的一方协议各方(下称“出租方”，该名称在上下文允许的情况下应包括其继承者和受让者)和在本协议附表第一部分中被称为承租方的一方(下称“承租方”)签署。各方兹协议如下：房屋期限租金出租方同意出租且承租方同意承租坐落于中华人民共和国xx建国门外大街一号名

2、为xx中心的建筑群(下称“建筑”)中的由附表第二部分描述的及在附图中以粉红色特别标注的所有部分(不包括墙壁、窗框和玻璃的外部面)，附表第六部分(如有)标明的所有附属物、设备、家俱和器具(下称“房屋”)， 与出租方和所有其它具有类似权利者一起为适当使用房屋而使用建筑的入口、楼梯、楼梯平台和通道的权利(除非出租方为进行修理修缮和/或由于紧急状态不时限制该使用权)，以及在附表第三部分所述期限内在电梯运行的任何时候以上 述方式共同使用服务于房屋的任何电梯的权利。承租方为上述权利，应在上述期限内，以标准条款中列明的方式支付附表第四部分列明的租金和管理费用(除非上下文另行要求，所有租金和费用以下将被包括在

3、“租金”一词中) 。法律费用各方应各自按政府规定承担任何因筹备和签署本协议而发生的律师费和其他相关费用。标准条款本协议从属于所附xx中心租赁协议标准条款(下称“标准条款”)，并应包含标准条款中列明的出租方和承租方的所有商定。然而，标准条款应从属于附表第七部分中的修正条款，本协议与标准条款应共同构成同一份协议。在本协议或标准条款的任何部分中，当任何词或短语被赋予特别含义，该词或短语在其出现的任何地方均应具有该特别含义。附 表第一部分各方细节出租方：xx中心股份有限公司承租方： 有限公司第二部分土地、建筑和房屋细节xx中心国贸大厦 楼层：58层单元：01-25 使用面积：约1546.59平方米(地

4、面使用面积)承租方应接受出租方指派人员测量的房屋面积为最终和结论性的结算面积。第三部分期限细节期 限：伍(5)年开始日期：2013年 6 月1日(下称“开始日”)终止日期：2018年 5 月31日(下称“终止日”)第四部分租金细节上述期限的开始日至终止日期间的租金(包括物业管理费和写字楼常规工作时间内的空调费)应为每月人民币1,546,590.00 元整。第五部分保证金细节根据标准条款第八条，租赁保证金(相等于3个月租金)为人民币4639,770.00元整，电费保证金为人民币12,836.70元整。第六部分附属物和装修房屋交付使用时，出租方将向承租方提供依照标准办公开间图纸固定的天花龙骨，天花

5、板，灯栅和荧光灯管（不带电路连接的），风口，烟感，应急广播喇叭，应急灯，窗帘，喷淋系统，100mm网络地板和白墙。第七部分特别条款1.预付款无论租赁协议标准条款第1条第4款如何规定，承租方在即将入驻房屋前或以本协议签署时(以两者较早者为准)：a)承租方应向出租方支付免租期（从2013/06/01至2014/06/30后，最初的发壹拾壹(11）个月(从2013/07/01至2014/05/31）的预付房租，共计人民币17,012,490.00元整；b)承租方应按每天每平米1.80元人民币支付以上免租期内的物业管理费和空调费，共计人民币83,515.86元整；2.提前交房提前交房期间xx年3月16

6、日至xx年5月31日管理费总额为人民币214,357.37元。此管理费须于交房日或协议起租日前支付（以两者较早为准）,无论是否xx年3月16日交房。 3.额外免租期管理费承租方须在xx年3月支付 xx年3月1日至3月31日的管理费人民币13，715.08元。4.续租条款承租方须在租约到期日前6个月时书面通知出租方有续租要求，在提前3个月时签署租期为3至5年的续约协议。如承租方未能在租约到期日前6个月时书面通知出租方续租要求；或提前3个月时未能签署履行续租协议，租约将在到期日时终止。续租的价格根据当时的市场情况而定。5.运钞如承租方有从租区运出或运往租区现钞的要求，承租方保证他的雇员和/或保安人

7、员只使用大厦的服务电梯，绝不使用大厦的客用电梯。承租方保证从租区运出或运往租区现钞时，承租方的雇员和/或保安人员要遵守出租方物业管理的条例并服从出租方物业管理代表的指导。6.禁止吸烟承租方同意在租区内及大厦内不允许吸烟，包括并且不仅限于所有大厦的公共区域(即包括公共走廊，卫生间，楼梯等)而且承租方应确保其雇员，访客，代理机构，客户，承包商和所有租区的使用者都遵守禁止吸烟的规定，即不得在大厦内吸烟。7.装饰品展示承租方不得在房屋内外安装或展示从房屋外可以看到的任何与宗教、信仰关于的物品、陈列物等。8.着制服的保安和清洁员承租方保证其公司着制服和保安员和清洁员将不使用客用电梯，只使用报务梯。如着制

8、服和保安员和清洁员使用客用电梯被发现，承租方将配合出租方说服着制服和保安员和清洁员不要使用客用电梯。9.名录牌尽管有第三条第8款的规定，承租方同意出租方在任何情况下，承租方要求在大堂和所在层的电梯厅安装名牌时须提供xx市xx行政管理局和商务部或中国司法部(视情况而定)颁发的有效的xx登记证书。10房屋的交还对标准条款中第二条（二十）的补充：承租方应在本租赁期满或提前终止时，将处于良好、清洁且适租状态的房屋，连同房屋中所有固定装置、设备和附加物交还出租方。如出租方要求，承租方应在本租赁期满或提前终止时，将房屋中所有个人财产、固定装置、装修设备和附加物清理出房屋，承租方应自行支付相关费用。在上述情

9、况下，承租方应就该清理造成的任何损失向出租方提供赔偿，并继而将其持有的房屋的所有钥匙交还出租方。承租方应允许出租方从名录牌和房屋的所有门窗和墙壁上清除所有承租方的标识，相关费用由承租方支付，承租方应就该清除造成的任何损失向出租方提供赔偿。承租方应在将房屋交还时使用出租方指派的承包商进行修理修缮或房屋恢复的相关工作，房屋恢复费由承租方依照国贸写字楼装修手册中规定的与装修关于的收费标准支付。如承租方在租约到期或是提前解约时违反本条款，出租方有权罚没其一个月的保证金，并进一步追索因此而造成的损失。承租方应在本协议完全终止后的【七】日内搬离房屋并清空房屋内属于承租方的所有物品和房屋内的装修装饰，使房屋

10、恢复至租赁开始日时的状况（“腾空并恢复原状”）。若承租方未能在本协议终止后的【七】日内将房屋腾空并恢复原状，视为承租方放弃房屋内属于其的所有物品和装修装饰，出租方有权在此后的任何时间不经通知承租方而重新进入房屋或视为房屋整体的任何部分，清除和处置属于承租方的所有物品和房屋内装修装饰。11.违约标准条款中第七条（一）的内容全部替换为下段的内容：如根据本协议应支付的租金和/或管理和/或空调和/或任何其它费用在到期七天后仍未支付(无论要求支付与否)，或如承租方未能或忽略遵守或履行本协议包含的承租方应当遵守和履行的任何协议、规定或条件，或如承租方破产或作为公司将被清算，或如任何人向法院提出解散承租方的

11、要求，或如承租方以其它形式资不抵债、或与债权人达成任何和解或安排、或债权人将对房屋予以执行，则在上述任何情况下，出租方有权根据本协议第十条第（四）项之规定以自身名义或委托第三方以出租方名义向承租方发出终止本协议的书面通知，自该等通知送达承租方之日起，本协议应完全终止，并按本协议第二条第（二十）项的规定回收房屋。然而，出租方的上述权利不应妨碍其就承租方违反、不遵守或不履行本协议包含的应由其遵守和履行的任何协议、规定和条件而提起诉讼的权利，不应妨碍出租方根据本协议第八条从承租方支付的保证金中扣除出租方遭受的任何损失的权利，也不应妨碍出租方没收保证金的权利。无论以上如何规定，在不妨碍出租方在本协议下

12、的权利的前提下，出租方可中断对房屋的水、电和空调供应，但必须提前三天告知承租方该意图，且出租方在行使此权利时不应对承租方任何直接或间接的个人或财产损害或损失负责，而出租方因中断和此后恢复对房屋的水电和空调供应而发生的所有费用应由承租方支付，出租方可将该费用视为债款而向承租方追索，也可根据本协议第八条将该费用从承租方所付保证金中扣除。12.通知及文书的送达标准条款中第十条（四）的内容全部替换为下段的内容：除非本协议各方另有商定外，关于本协议的送达应适用本第十条第（四）项之商定。本协议要求的及因签署、履行和/或终止本协议过程中所必须送达的及与签署、履行和/或终止本协议相关的所有通知和/或文书（包括

13、出租方所明确授权或委托的第三方以出租方或自身名义为出租方的权益所送达的通知和/或文书）应以书面方式进行。对于出租方，送达方式包括但不限于邮寄送达、传真号码送达、电子邮件送达等所有能够确认承租方收悉的方式进行；对于承租方，送达方式仅限邮寄送达。致承租方的通知和/或文书在下列情况下应视为已经送达：邮寄送达的，以预付邮资方式邮寄或递送到本协议载明的承租方联系办公地址和/或承租方营业执照所记载的办公地址（租赁期内承租方办公地址发生变更的，应书面通知出租方，否则视为没有变更）；以传真号码和电子邮件方式送达的，通知和/或文书发送至承租方预留的传真号码号码并取得传真号码发送成功回执或预留的联系人的电子邮件办

14、公地址。出租方可选择上述送达方式中的一种或数种方式向承租方送达通知和/或文书。致出租方的通知和/或文书在以下情况下应视为已经送达：已注明出租方办公地址，并以预付邮资方式邮寄或递送到本协议所述办公地址或出租方不时通知承租方的任何其它办公地址（如有）。通知和/或文书应按以下办公地址和/或方式送达给各方（或在协议签署后该方通知的替换办公地址和/或方式）：出租方：办公地址：xx号码：收件人：承租方：办公地址：xx号码：传真号码号：电子邮件：收件人:出租方代表见证人：公司印章承租方代表见证人：公司印章xx中心(办公室)租赁协议标准条款第一条租金和其它费用承租方同意和承诺如下：(一)租金和空调费用承租方应

15、依照租赁协议规定的时间和方式支付租金、管理费和空调费。(二)入驻税收1、除土地使用费和建筑房产税之外，承租方应支付政府或其它法定机构目前或将来向入驻者征收的所有税费(如有)和年度或经常性开支。2、如承租方未能根据前款规定支付税费或其任何部分，出租方有权视承租方为未能根据租赁协议支付租金。3、出租方和承租方应各自承担政府或法定主管部门向其自身征收的各种税费(如有任何)。(三)电话通讯费用和电费承租方应支付所有在房屋中使用的电话通讯服务和电力的费用。电费为每度人民币1.50元整，并在租期内保持不变。(四)租金支付租金应于每月度的第一天预付，不包括政府税收和其它支出，也不应包括任何扣缴数额和银行费用

16、。租赁期限内最后一个月的租金应根据该月实际剩余的租赁天数按比例支付。(五)保证金支付保证金应在起租日期之前或在租区交接前支付，以最早的时间为准。第二条承租方义务承租方同意履行以下义务：(一)遵守规定、细则、条例等1、承租方应服从和遵守任何政府或其它有管辖权的机构关于承租方在房屋内开展业务或关于承租方或其任何雇员、代理人或访客在房屋内进行、允许、遭受或忽略的任何其它行为或事件的所有规定、细则、条例和要求，并在违反时赔偿出租方的损失。如收到任何政府或公共机构关于房屋或向房屋提供的任何服务的任何通知，承租方应以书面形式通知出租方。2、如房屋内发生的任何事件或承租方或其雇员、代理人或访客在使用房屋或其

17、任何部分时的行为或过失致使死亡、人身伤害和/或财产损失，承租方应对出租方由此遭受或发生的所有索赔、请求、传票、传唤、诉讼、裁决、命令、损失、开支和费用等承担全部责任。3、如承租方或其雇员、代理人或访客的行为或过失致使房屋、建筑和建筑内任何财产的损失和损毁，尤其但不限于使用、误用、浪费或滥用水电或不当装修致使的损失和损毁，承租方应承担全部责任。(二)内部装修工程1、承租方应根据事先向出租方提交的并已被其书面批准的图纸和规格，自行出资装修房屋，出租方不得无理拖延批准。装修风格应适合办公场所要求，并在所有方面与一流写字楼的地位相称。承租方在整个协议期限内应维护房屋，自然磨损除外。未经出租方事先书面批

18、准，承租方不得对已批准的装修图纸和规格、或对房屋室内设计或布局进行或允许进行任何修改，出租方不得无理拖延上述批准。如承租方请求上述批准，出租方予以批准的前提条件应当是承租方向出租方支付后者为取得其建筑师和/或专业咨询人员的批准而发生的所有合理费用和/或开支。2、修理修缮条款承租方应保持房屋内部所有非结构性部分的良好、清洁和适租状态，并进行适当的保养和粉刷。上述部分包括地面和对墙壁、地面和天花板进行的内部粉刷或其它装饰，以及房屋中由于承租方的行为或过失而被损毁的出租方的附属物和设备，以及房屋的任何附加物，包括所有门、窗、电气设备、线路和管道。(三)窗或幕墙的更换如承租方或其雇员、代理人或访客的行

19、为或过失致使窗、玻璃或幕墙的破裂或损毁，承租方应向出租方赔偿进行相应更换的费用。(四)电气设备和管道的修理修缮如承租方自行安装的任何电气设备、线路或管道出现危险或不安全情况，或出租方或关于市政公司合理要求对上述设备、线路或管道进行修理修缮或更换，承租方应进行相应修理修缮或更换。在修理修缮或更换过程中，承租方应使用出租方为该目的书面认可的承包商。如出租方或其代理人提出书面要求，承租方应允许其在任何合理的时候检测房屋中由承租方安装的线路或管道。如承租方在房屋中安装或放置的任何电气设备、仪器或管道由于故障或修理修缮不善而造成任何开支、索赔、损失或诉讼，承租方应赔偿出租方所受的任何损失。(五)排水管道

20、的清理如承租方或其任何雇员、代理人或访客的不慎或不当使用或过失致使任何下水道、管道、排水或水管装置堵塞，承租方应出租方要求应向后者支付清理、疏通、修理修缮或更换管道的所有费用，并就管道堵塞引起的任何开支、索赔或损失向出租方提供赔偿。(六)内部缺陷致使损失的赔偿和保险如承租方或其雇员、代理人或访客的行为、过失或疏忽致使对任何人员或财产，包括但不限于出租方的固定装置和设备，造成任何损失、损毁或伤害，承租方应承担全部责任并向出租方提供赔偿。承租方应就上述风险以令出租方满意的方式向一家有名望的保险公司投保，并且保证关于保险在租期内有效。(七)恶劣天气下的保护措施承租方应采取所有合理预防措施以保护房屋内

21、部不受暴风、暴雨、暴雪或其它类似情况的损毁，尤其保证在面临上述恶劣天气状况威胁时关紧所有对外门窗。(八)出租方的进入承租方应允许出租方和其授权的任何人员在所有合理的时候，经事先预约进入房屋，视察房屋修缮状况，盘点房屋中的附属物，及进行任何必要的修理或维护工作。出租方行使该权利的前提是其应尽力减少对承租方的干扰。在紧急状态下，出租方或其雇员或代理人可不经事先通知而进入房屋，必要时可强行进入。为使该规定得到更好的遵守，承租方应将其在房屋中安装的任何安全系统及其性质通知出租方。(九)修理修缮通知承租方一俟从出租方或其授权代表处收到要求承租方进行属于承租方责任的必要修理修缮工作的通知，应立即进行修理修

22、缮。否则，出租方或其雇员或代理人将有权进入房屋，必要时可强行进入房屋，从事该修理修缮工作，所有费用由承租方支付。(十)外部门窗承租方应关闭所有外部门窗。如承租方违反该条款，出租方应向其发出要求关闭门窗的通知。如承租方未能遵守该通知，出租方有权派遣代表前往关闭任何打开的门窗。(十一)将损毁情况告知出租方承租方应向出租方或其代理人书面通知房屋或房屋中人员遭受的任何损失，以及出租方提供的水管、电线、设备、固定装置或其它设备的任何事故或缺陷。(十二)清洁承包商承租方应雇佣清洁承包商清洁房屋，承包商应当是出租方指派的人员或公司。雇佣清洁承包商的费用应由承租方支付，价格应能合理反映该服务的市场价格并得到出

23、租方和承包商的同意。(十三)名录牌承租方应出租方要求，应向后者支付安装、修理修缮、变更或更换出租方提供的名录牌上的承租方名称的必要费用。(十四)灯泡承租方应支付出租方更换房屋中由出租方提供的任何损毁的、破碎的、有缺陷的或烧坏的电灯泡或灯管的费用。(十五)勘查、广告和再出租承租方在租期期满前三个月内且承租方未与出租方达成新的租约的任何合理时候，应允许出租方经事先通知勘查房屋，并允许出租方在其认为合适的地点发布房屋将可供出租的通知。(十六)规章承租方应服从并遵守出租方根据本协议第九条不时制定的规章。(十七)承包商、雇员、代理人和访客承租方应就其所有承包商、雇员、代理和访客的行为、疏忽、不作为和过失

24、向出租方负责，如同该行为、疏忽、不作为和过失是由承租方自身造成的一样。(十八)服务入口和电梯承租方应在出租方为装卸货物的目的而不时指派的工作日内的时间，通过出租方指派的服务入口和服务电梯装卸货物。(十九)废物和垃圾的清理承租方应负责将垃圾和废物清理出房间，并仅将拉圾和废物处理在出租方不时指派的地点。如出租方提供垃圾和废物收集服务，承租方在使用该服务时不得同时使用任何其它类似服务。在服务价格合理反映该服务的市场价格的前提下，承租方应承担使用该服务的费用。(二十)房屋的交还承租方应在本租赁期满或提前终止时，将处于良好、清洁且适租状态的房屋，连同房屋中所有固定装置、设备和附加物交还出租方。如出租方要

25、求，承租方应在本租赁期满或提前终止时，将房屋中所有个人财产、固定装置、装修设备和附加物清理出房屋，承租方应自行支付相关费用。在上述情况下，承租方应就该清理造成的任何损失向出租方提供赔偿，并继而将其持有的房屋的所有钥匙交还出租方。承租方应允许出租方从名录牌和房屋的所有门窗和墙壁上清除所有承租方的标识，相关费用由承租方支付，承租方应就该清除造成的任何损失向出租方提供赔偿。承租方应在将租区交还时使用出租方指派的承包商进行修理修缮或租区恢复的相关工作，租区恢复费由承租方依照国贸写字楼装修手册中规定的与装修关于的收费标准支付。如承租方在租约到期或是提前解约时违反本条款，出租方有权罚没其一个月的保证金，并

26、进一步追索因此而造成的损失。同时在租约到期或提前解约的情况下，出租方有合法的权利进入该租区，清除和处置承租方的所有个人财产和租区内装修装饰。(二十一)续约通知如承租方希望在本协议第三部分规定的期限终止日将来约，则承租方应在终止日前至少六个月书面通知出租方，并在终止日前至少三个月与出租方签署一份新的租赁协议。如承租方未能遵守上述规定，则本租赁协议应在终止日终止。新租赁协议中包括租金在内的条款和条件应由出租方和承租方届时通过协商决定。(二十二)前台照明每周一 周五，早8：30 晚5：30期间的工作时间内（节假日除外），租户不得关闭前台接待区的照明连续超过3个工作日。(二十三)遵守国家所有相关消防安

27、全的法律、法规及其它规定在租区内从事的商业活动和行为，承租方必须遵守并执行国家所有相关消防安全的法律、法规及其它规定，并就因承租方或其任何雇员代理或访客允许、或致使的或因其疏忽而造成的违约行为承担赔偿责任。在接到任何与租区相关的政府或主管机关的通知或向租区提供的服务时应书面通知出租方。(二十四)出租方或授权机构进入租区允许出租方或相应的授权机构和其授权人在预先取得授权的情况下，在任何适当的时间经事先通知进入租区进行消防安全检查，只要出租方在行使该权利的时候尽可能地降低对承租方的打扰。在非办公时间包括节假日或夜间发现火情等特殊情况时，出租方或其雇员或代理人可不经事先通知而进入房屋，必要时可强行进

28、入。为使该规定得到更好的遵守，承租方应将其在房屋中安装的任何安全系统及其性质通知出租方。(二十五)消防安全措施为防止火灾发生，采取所有适当的安全预防措施，并且消除租区内的消防隐患，包括有专人负责租区内消防安全工作，对租区进行定时的消防安全检查及根据相关主管机关的要求进行消防安全和疏散演习。第三条出租方的义务出租方同意履行如下义务：(一)安静地享用如承租方已按本协议规定的时间和方式支付房屋租金，并遵守和履行本协议包含的应由其遵守和履行的协议、规定和条件，承租方有权在本协议期限内安宁地持有并享用房屋，免受出租方或通过出租方依法提出请求的任何人的干扰。(二)土地使用费除第一条第(二)款第一项所述税费

29、外，出租方应支付建筑所处土地的土地使用费，并支付建筑房产税，包括就土地和建筑的资本价值征收的税项。(三)屋顶和主结构出租方应将建筑的屋顶、主结构和墙壁、主要排水管道和电缆以及不由承租方负责的建筑的其它部分保持在完好修理修缮状态。(四)装饰出租方在其认为需要时，应对建筑的公用区域进行必要的装饰。(五)清洁出租方应保持建筑的公用区域、洗手间和其它公用部分的清洁和完好。(六)设备出租方应保证建筑内的所有电梯、自动扶梯、灭火和安全服务设备、空调机组和其它设备处于良好工作状态。(七)空调出租方应于每周一至周五上午八时至下午六时向房屋提供空调服务。周末和公共假日不提供空调服务。如承租方在出租方指派的时间之

30、外要求提供额外空调服务，出租方在收到承租方合理要求后应向承租方提供该服务。就在出租方指派时间之外提供的空调服务，出租方将决定收费数额并不时通知承租方。(八)名录牌出租方应提供名录牌，并以出租方指派的统一字样将承租方的名称记载于名录牌上。但是，出租方为承租方第一次入驻时提供的公司名录牌为免费的。第四条限制和禁止承租方同意下列所有：(一)安装和变更1、未经出租方事先书面同意，承租方不得设置、安装或变更房屋中或其任何部分中的任何固定装置、隔断或其它设备。出租方不得无理拖延作出同意决定。未经类似同意，承租方不得在电气线路和管道设备上安装或允许安装任何设备和附加物，不得在地面任何部分安装重量超过该地面部

31、分指派承载重量的任何设备、仪器或机器，也不得安装或允许安装任何需要额外电气线路或管道、或用电量不由承租方独用电表测量的任何设备、仪器或机器。出租方有权指派承重限额和允许安放保险柜和其它重物的位置，并有权要求将该重物安放在具有出租方认为必要的尺寸和材质的支撑物上以分散重量。2、在从事本协议准许的任何工程时，承租方应促使其雇员、代理人、承包商和工人与出租方和其所有雇员、代理人、承包商和工人以及在建筑中从事任何工程的其他租户或承包商进行全面合作。承租方及其雇员、代理人、承包商和工人应遵守和服从出租方代表就从事上述工程而发出的所有指示和指导。3、在从事与大厦供暖、空调和消防系统相关的电器安装和/或线路

32、或管道工程时，承租方应仅使用出租方为该目的书面指派的承包商，该承包商的价格应合理反映该服务的市场价格。(二)主墙的受损未经出租方事先书面同意，承租方不得对建筑的任何门窗、墙壁、梁、结构成分或建筑构架的任何部分，或对房屋中任何管道、卫生或空调仪器或设备进行或允许进行切割、破坏、钻孔、标记或刻削。(三)墙壁、天花板和地面的损毁未经出租方事先书面同意，承租方不得向房屋的天花板、墙壁或地面钉入或插入任何钉子、螺丝钉、钩、托架或类似物品，也不得允许他人从事上述行为。未经出租方事先书面同意，承租方不得从事可能损毁或穿透目前地面、隔板或地砖的任何其它行为。(四)公用区域的损毁承租方不得损毁建筑的公用区域、楼

33、梯、电梯和自动扶梯的任何结构性和装饰性的部分，包括建筑内或建筑周围的任何树木、植物或灌木。(五)扰乱或干扰承租方不得进行或允许进行可能对出租方或建筑内或建筑周围的其它房屋的租户或入驻者构成扰乱或干扰的任何行为或事件。(六)噪音承租方在任何时候不得在房屋中制造或允许制造于房屋之外可以听到的任何干扰性或刺激性的噪音或任何音乐或噪音(包括广播或任何能够造成或产生、复制、接收或录制声音的任何仪器或设备所造成或产生的声音)。(七)招牌除下述情况外，承租方不得在房屋内外安装或展示从房屋外可以看到的任何有照明或无照明的招牌、饰物、广告品或其它设备：1、承租方有权将其名称以中英文按出租方指派的统一字样在名录牌

34、上展示，出租方安装该字样或对其进行任何附加和变更的费用应由承租方支付。2、承租方有权自付费用将其名称按出租方批准的大小字样贴挂在承租方的门口。如承租方以其自身名称之外的名称开展业务，承租方应告知出租方其用以开展业务的名称，并有权按上述方式展示或贴挂该名称。然而，未经出租方事先书面同意，承租方不得改变其业务名称，出租方不得无理拖延作出同意决定。(八)用途承租方不得将房屋用于或允许用于办公室以外的其它任何用途。(九)不合法或不道德的用途承租方不得将房屋用于或允许用于任何不合法或不道德的用途。(十)寝室或家庭用途承租方不得将房屋或其任何部分用于或允许用于寝室用途。(十一)制造或储存货物承租方不得将房

35、屋用于或允许用于生产、制造和加工货物和商品，也不得在房屋中储存货物和商品，承租方在房屋中开展业务所合理需要的样品和展示品除外。(十二)易燃品和危险品承租方不得在房屋中存放或储存、或允许存放或储存任何武器、弹药、汽油或其它易爆品、易燃品或危险品。(十三)堵塞通道承租方不得用任何箱子、包装物垃圾或其它任何性质的堵塞物堵塞或允许堵塞建筑内公用的任何入口、楼梯、楼梯平台、通道、自动扶梯、电梯、大厅或其它部分。出租方有权不经事先通知按其认为合适的方式清除并处理任何上述垃圾或其它物品，相关费用由承租方支付。(十四)盥洗设备承租方不得将出租方提供的房屋中或建筑公用区域的盥洗设备用于或允许用于设计用途之外的任

36、何其它用途。承租方不得向盥洗设备内丢弃任何异物。因违反本款规定致使的任何破裂、堵塞或损毁，承租方须应出租方要求向其支付所有费用。(十五)公用区域的电线和电缆承租方不得在建筑内任何公用入口、楼梯、楼梯平台、通道、大厅或其它部分铺设、安装、固定或附加任何电线、电缆或其它物品。(十六)食物的制作和气味的防止承租方不得在房屋中制作或允许制作任何食物，也不得致使或允许在房屋中造成或产生、弥漫或向外散发出租方认为具有侵犯性或异常的任何气味。(十七)通过服务入口运输食物承租方不得允许将任何食物或食物容器带入或带出房屋，除非通过服务电梯、服务入口和服务出口。(十八)动物、宠物和虫害承租方不得在房屋内饲养或允许

37、饲养任何动物或宠物。承租方应采取出租方要求的所有步骤和预防措施，以防止房屋或其任何部分遭受害虫或害兽侵袭，相关费用由承租方支付。承租方应根据出租方指导的合理时间间隔，雇用出租方指派的除灭害虫的承包商，且不得同时使用任何其它承包商。(十九)分租和转让承租方不得转让、分租或放弃房屋或其任何部分或基于房屋的任何权益，也不得允许达成任何安排或交易以使任何非本租赁协议签署方的人员取得对房屋或其任何部分的使用权、持有权、入驻权或享用权，无论该人员是否为此支付任何租金或其它代价。(二十)保单的违反承租方不得从事或允许从事致使当时有效的、保障建筑免因火灾和/或其它可保风险和/或第三方索赔而遭受损失的保单变为无

38、效或可取消的任何行为或事件，也不得从事或允许从事致使上述保单的保费上涨的行为和事件。如承租方从事或允许从事的任何行为或事件致使任何上述保单的保费增加，出租方有权向承租方追索任何增加金额，该追索不应妨碍本协议规定的任何其它救济方法的效力。(二十一)天线承租方不得在建筑的屋顶或墙壁上，或在房屋的天花板或墙壁上安装任何天线，也不得干扰、移动、拆除或变更出租方提供的公用天线(如有)。(二十二)空调承租方不得在出租方提供的空调设备之外另行安装任何空调设备。(二十三)停车除非符合本协议第九条的规定，承租方不得停车于、堵塞或以其它方式使用，也不得允许其任何雇员、代理人或访客停车于、堵塞或以其它方式使用建筑中

39、用于停放、移动或出入车辆的区域，或指派的装卸货区域。(二十四)建筑名称的使用除表明承租方营业办公地址和位置外，未经出租方事先书面同意，承租方不得为其商业或经营目的或为任何其它目的，使用或允许使用出租方或建筑的名称/徽标或其任何部分，或建筑或房屋的上述名称/徽标的全部或部分的任何图案表示或类似的表示。(二十五)禁止吸烟除出租方指派的区域外，承租方不得在建筑内包括但不限于办公室门厅、公用走廊、洗手间、餐厅和楼梯的任何公用区域内吸烟。(二十六)保安承包商未经出租方事先书面同意，承租方不得为房屋雇佣任何保安人员。无论上述如何规定，承租方雇佣的任何保安人员不应穿着类似于建筑的保安人员或公安人员的制服，而

40、应适当着装并仅在房屋范围内履行其职位。(二十七)阻挡或移动消防安全设备不应阻挡或阻碍或允许用箱子包装垃圾或其他任何物品阻碍租区内的消防设备，包括消防栓、消防排烟阀、喷淋和烟感等或对其进行移动。第五条例外情况除非出于出租方或其雇员或代理人的过失，出租方不就下列情况对承租方、入驻者或其它任何人员担负责任：(一)电梯、自动扶梯、空调等建筑中的电梯、自动扶梯、防火和安全服务设备、空调机组和其它设备的任何缺陷或失灵致使的或以任何方式引起的承租方、入驻者或其它任何人员遭受的任何人身或财产损失。(二)水电供应建筑或房屋中水电供应系统的任何失灵、故障、爆炸或中断致使的或以任何方式引起的承租方、入驻者或其它任何

41、人员遭受的任何人身或财产损失。(三)火灾、漫水和害虫建筑中任何地点发生的火灾或渗溢的水，或建筑或房屋中流入的雨水，或建筑中的老鼠或其它害虫致使的或以任何方式引起的承租方、入驻者或其它任何人员遭受的任何人身或财产损失。(四)安全为保障房屋或其中任何人员或物品的安全而采取的措施。(五)未能履行法规承租方或任何第三方因未能履行或遵守法规而致使的任何损失。第六条减少租金如由于火灾、恶劣天气、自然事件、不可抗力、或其它无法直接或间接归咎于承租方任何行为或不作为的原因，致使房屋损毁或毁坏以致无法使用和入驻，本协议规定的应付租金或其与房屋所受损毁相应比例的部分应停止支付，直至房屋修复。然而，如出租方认为修复

42、房屋是不经济的或不实际的，则出租方不必承担修复房屋的义务。如房屋的全部或绝大部分已毁坏而不适于使用和入驻，并且在毁坏事件发生后六个月内无法修复，则任何一方在房屋修复前的任何时候有权经书面通知对方终止本协议。第七条违约各方进一步明确同意并声明如下：(一)违约如根据本协议应支付的租金和/或管理和/或空调和/或任何其它费用在到期七天后仍未支付(无论要求支付与否)，或如承租方未能或忽略遵守或履行本协议包含的承租方应当遵守和履行的任何协议、规定或条件，或如承租方破产或作为公司将被清算，或如任何人向法院提出解散承租方的要求，或如承租方以其它形式资不抵债、或与债权人达成任何和解或安排、或债权人将对房屋予以执

43、行，则在上述任何情况下，出租方有权合法地在任何时候重新进入房屋或视为房屋整体的任何部分，同时本协议应完全废止，然而，出租方的上述权利不应妨碍其就承租方违反、不遵守或不履行本协议包含的应由其遵守和履行的任何协议、规定和条件而提起诉讼的权利，不应妨碍出租方根据本协议第八条从承租方支付的保证金中扣除出租方遭受的任何损失的权利，也不应妨碍出租方没收保证金的权利。无论以上如何规定，在不妨碍出租方在本协议下的权利的前提下，出租方可中断对房屋的水、电和空调供应，但必须提前三天告知承租方该意图，且出租方在行使此权利时不应对承租方任何直接或间接的个人或财产损害或损失负责，而出租方因中断和此后恢复对房屋的水电和空

44、调供应而发生的所有费用应由承租方支付，出租方可将该费用视为债款而向承租方追索，也可根据本协议第八条将该费用从承租方所付保证金中扣除。(二)权利的行使出租方只需以下文提到的方式向承租方发出其拟行使重新进入房屋的权利的书面通知即被视为其已全面充分地行使了该权利，而无需实际进入房屋。(三)租金的接受出租方接受租金不应被视为其放弃因承租方违反、不遵守或不履行本协议包含的应由承租方遵守和履行的任何协议、规定和条件而向承租方提起诉讼的权利。(四)承包商、雇员、代理人和访客的行为为本协议的目的，房屋的承租方或入驻者的任何雇员、访客和承包商的任何行为、过失、疏忽或不作为应被视为是承租方的行为、过失、疏忽或不作

45、为。(五)扣押就扣押租金的目的而言，如租金未能依照前述时间和方式预付，则应视为拖欠租金。(六)延迟履行金在不妨碍出租方在上述违约情况下享有的权利和纠正行动，如根据本协议应支付的租金或任何其它费用或其任何部分未能依照本协议第一条规定的方式和时间支付，则自滞纳之日起，承租方应以每天按未付费用总额的万分之六计算向出租方支付延迟履行金，直至付清为止。第八条保证金(一)房租保证金承租方在签署本协议后，应立即依照本协议规定的数额向出租方支付保证金，以保证正常遵守和履行本协议包含的应由承租方遵守和履行的协议、规定和条件。保证金在协议整个期限内应由出租方持有，承租方不应取得任何利息。如承租方违反、不遵守或不履

46、行上述任何协议、规定或条件，出租方有权终止本协议、没收保证金并就所受损失要求进一步赔偿。无论以上如何规定，在任何上述情况下，出租方可自行选择不终止租赁协议，而是将其因承租方违反、不遵守或不履行上述协议、规定或条件而遭受的任何货币损失从保证金中扣除。在上述情况下，作为继续租赁的前提，承租方应按该扣除金额向出租方补缴保证金，否则出租方将有权重新进入房屋或视为房屋整体的任何部分，终止本协议，没收保证金并就所受损失要求进一步赔偿。(二)增加房租保证金如租赁协议规定在协议期限内租金有所提高，承租方应在租金提高时，以增交保证金的形式向出租方支付与租金的提高成比例的金额，作为继续租赁的前提条件。(三)电费保证金除上述保证金外，承租方应在入驻房屋后依照本协议规定的金额立即向出租方支付保证金，以保证正常支付房屋中消耗的或提供给房屋的电力费用。在整个协议期限内，保证金不计利息，由出租方持有。如承租方未能支付电费，出租方有权从保证金中扣除承租方未支付的电费金额。在上述情况下，作为继续使用供电服务的前提条件，承租方应向出租方补缴该扣除金额作为保证金。 (四)增交电费保证金如供应给房屋的或房屋中消耗的电力的月费用超过以上第(三)款规