漳湾片区项目（新能源科技公司、东侨二中、宁师二附小）

1、 漳湾片区项目（新能源科技公司、东侨二中、宁师二附小）集体土地征收房屋补偿方案为进一步加快宁德市中心城区建设步伐，全面提升城市形象和品位，改善中心城区居住环境和交通状况，完善城市基础设施建设，推进新能源科技公司预申请项目、东侨经济技术开发区第二中学项目及宁德师范学院第二附属小学扩建项目建设土地征收工作的顺利进行，保障房屋所有权人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、福建省实施办法、中华人民共和国城乡规划法，等法律、法规、规章，并结合本项目实际情况，制定本方案。第一章 总 则第一条 基本原则坚持“依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，通过新闻媒体、公示栏、群众大会、发放宣

2、传材料等多种形式，将安征迁有关政策、法律、法规、补偿方案、工作流程、优惠政策等重要事项予以公布，主动接受监督部门、被征收人以及社会各界人士监督。第二章 房屋征收范围、征收部门及签约期限房屋征收范围新能源科技公司预申请项目、东侨经济技术开发区第二中学项目及宁德师范学院第二附属小学扩建项目第三条 征收部门、征收补偿对象征收部门：蕉城区住房和城乡建设局。征收补偿对象：凡在征收红线范围内的房屋及构筑物、附属物所有权人。第四条 签约期限以蕉城区人民政府在本项目征收区域范围内发布的房屋征收通告为准。第三章 建筑面积计算和房屋用途、性质认定第五条 面积计算（一）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一

3、般以 HYPERLINK /item/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%9D%83%E5%B1%9E%E8%AF%81%E4%B9%A6 房屋权属证书和 HYPERLINK /item/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%99%BB%E8%AE%B0%E7%B0%BF 房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未登记的房屋或房屋登记面积与实际不一致的，根据国家房产测量规范，委托有资质的测绘机构据实测量，自然层建筑面积以测绘图纸认定的建筑面积为准。（二）斜面屋顶建筑面积计算。利用坡屋顶空间作为阁楼层的建

4、筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼层高度2.2米的按100%计算建筑面积；1.6米其楼层高度2.2米的按80%计算建筑面积；低于1.6米的不计建筑面积。（三）购房单载明的购房面积与对应实际购买的安置型商品房面积有误差的，最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准。第六条 被征收房屋补偿面积的认定（一）被征收房屋已取得房屋权属证书的按100%确认补偿面积，超出部分按本章第六条第（二）、（三）款确认补偿面积。（二）被征收房屋没有办理房屋权属证书，但符合以下条件的，其补偿面积按当时建房时建筑面积的100%认定补偿面积。1.1982年2月13日实施村镇建房用地管理条例前已建成的房屋。2.

5、1987年1月1日中华人民共和国土地管理法颁布实施前经公社(乡镇)批准基建手续的。3.4.2002年8月15日宁德市人民政府关于坚决制止蕉城区买卖土地、非法占地建房的通告（宁政2002106号）实施前，县级人民政府批准使用非耕地基建手续的。5.2004年12月1日福建省农村村民住宅建设用地管理办法实施以前，属农村村民（农民）持县级以上人民政府及政府主管部门用地批文、规划一书二证的。6.被征收人持有有效批建手续（如建设工程规划许可证）的，建筑面积在批建范围内的；已经城乡规划主管或城市管理执法部门有关文件规定处罚的，已处罚部分的面积。7.被征收人不具有批建手续，但已向批建主管部门申请办理，并经有关

6、部门审核已全部交缴有关规费的（未全额交缴规费的按交缴的比例折算）。8.铁路、国道、高速公路沿线整治经有关部门同意进行改扩建的，实行货币补偿。（三）被征收人不具有完整的用地及批建手续，但在征收签约期限内签订协议并搬迁腾空的，可区分以下几种情形给予计算补偿;但在征收期限内不搬迁拆除的，无产权面积按有关法律处理，不予认定为补偿面积。1.无合法审批手续房屋的可补偿面积认定。（1）2012年5月31日福建省人民政府关于宁德市城市总体规划(20112030)的批复(闽政文2012222号)发布之单位职工宿舍、单位集资建房的或私人所建房屋私人所建房屋五层至七层的建筑面积按50%认定可补偿面积，私人所建房屋八

7、层以上（含八层）的以上建筑面积按30%认定可补偿面积。货币补偿。（2）2012年5月31日福建省人民政府关于宁德市城市总体规划(20112030)的批复(闽政文2012222号)发布之后至2018年2月1月宁德市人民政府关于深化违法用地违法建设综合治理专项行动的通告发布之前建设的单位职工宿舍、单位集资建房的或私人所建房屋私人所建房屋五层（含五层）以上建筑面积按30%认定可补偿面积。货币补偿。（3）2018年2月1日宁德市人民政府关于深化违法用地违法建设综合治理专项行动的通告发布至项目征地告知书发布前建设的，货币补偿。2.原已取得房屋产权证，但未经批准自行拆除重建的，重建面积（不含简易结构面积）

8、不大于原房屋产权登记面积的，原房屋产权登记的面积予以100%确认补偿面积，其它超出部分按本方案第六条第（三）款第1项认定补偿。3.被征收人没有有效的用地手续和有效批建手续，但持有1987年1月1日前村委会（大队或生产队）分配给本队农民建房用地契约的且被征收房屋权属为本队农民本人的，其住宅区位价按100%计算，建筑物部分按本方案第六条第（三）款第1项标准认定补偿。4.因历史原因，被征收人无法提供有效用地手续和有效批建手续的，又没有1987年1月1日前村委会（大队或生产队）分配给本队农民建房用地契约的，其住宅区位价按70%计算，建筑物部分按第六条第（三）款第1项认定补偿。5.无证未建宅基地须经村（

9、居）、乡镇（街道）、自然资源局、农业农村局、项目指挥部五方确认并公示无异议后予以确认。其未建无证宅基地按宁政201829号文规定的中心城区原有的预留新村建设用地回购价标准予以补偿；个人住宅房前屋后道路、庭院等无证土地，按无证未建宅基地价格的70%计算补偿；其它用地按原地类征地补偿标准进行补偿。（四）租住单位公房及土地使用权属单位集资建房的1.属职工或职工直系亲属租住单位公房的，由征收部门与产权人签订补偿协议，由产权人做好租住户的搬迁工作。2.土地使用权属单位的集资建房户，原则上实行货币补偿，建筑重置价及二次装修补偿、临时安置补助费、搬迁费、奖励归集资建房户。由土地使用权单位做好集资建房户的搬迁

10、工作。3.被征收人符合城镇住房保障条件的，由征收部门报请市主管部门优先给予公共租赁住房或经济适用房等方面住房保障。（五）被征收人已取得房屋产权证书，并且拥有100%产权，但鉴于历史原因，未办土地使用权证的，区位价按100%补偿。（六） 2018年2月1日前建设的无合法审批手续的学校、市场、育苗场、工（农）业厂、场、仓储类、办公类用房等参照本方案第三章第六条认定补偿面积后按评估价进行货币补偿；宫庙、祠堂、教堂按现有建筑新建造价标准实行货币补偿。其它非住宅房屋、临时建筑物(含钢构、轻钢结构及简易搭盖等)按重置价结合成新给予以货币补偿，不予认定可补偿面积。法律、法规、规章对征收华侨房屋、文物古迹等另

11、有规定的，依照有关的法律、法规、规章执行。（七）本项目征地告知书发布后抢建的房屋，一律不予补偿。（八）被征收房屋营业用房的确认被征收房屋营业用房按照被征收人所提供的合法有效凭证所记载的用途确认。被征收人未经规划部门批准，房管部门确认，将沿街底层第一自然间非营业用房改为营业性用房的，其营业性用房建筑面积结合进深进行计算，（未超过6米的按实际进深计算，超过6米的按6米计算），并区分不同状况按下列情况确认，实行货币补偿。1.持有工商营业执照（统一社会信用代码）“三证合一”，其营业性用房建筑面积100%给予确认。2.持有工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明，但未取得税务登记证的，其营业性用

12、房建筑面积按90%给予确认，剩余面积按原用途补偿。3.未取得工商营业执照（或无法提供工商行政管理部门出具的初始营业证明）和税务登记证的，其营业性用房建筑面积的按80%给予确认，剩余面积按原用途补偿。4.本项目征地告知书发布后，将非营业性用房改为营业性用房的，一律按原用途予以补偿。以上以被征收人提供的工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明为准；未取得工商营业执照或无法提供工商行政管理部门出具的初始营业证明的，以被征收房屋所在区域的村（居）委会或社区出具证明，经所在乡镇审核并在征收范围内公示无异议后予以确认。第四章 房屋补偿第七条 （一）住宅区位价的补偿标准：具有合法用地手续的集体用地住

13、宅区位价为下凡村2800元/、仓西村2600元/，无合法用地手续的已建宅基地按对应区位价70%计算。部分（二）不同类型建筑物补偿计价方式1.私人住宅：货币补偿金额=被征收房屋确认的补偿面积（区位价+被征收房屋单位面积重置价综合成新率）+补偿比例被征收房屋单位面积重置价综合成新率+二次装修及其它单项补偿+私人住宅调节价。2.单位宿舍（含套房）：货币补偿金额=被征收房屋确认的补偿面积（区位价+被征收房屋单位面积重置价成新率）+补偿比例被征收房屋单位面积重置价综合成新率+二次装修及其它单项补偿。3.个人及单位拥有部分产权的房改房：货币补偿金额=被征收房屋确认的补偿面积（区位价+被征收房屋单位面积重置

14、价综合成新率）+补偿比例被征收房屋单位面积重置价综合成新率个人或单位所占的产权系数+二次装修及其它单项补偿。4.（三）私人住宅调节价计算公式私人住宅调节价区位价2.3占地面积（证载面积大于占地面积的按证载用地面积计算）-区位价确认的补偿面积（当数值为负值时不调节）（四）营业性用房货币补偿计价方式实行货币补偿的集体用地上营业性用房区位价为下凡村4000元/、仓西村3800元/。营业性用房货币补偿金额=被征收营业性用房确认的补偿面积 营业用房区位价(未取得有效用地手续的按70%计算)+被征收建筑单位面积重置价综合成新率 +补偿比例被征收房屋单位面积重置价综合成新率+二次装修及其它单项补偿。营业性用

15、房货币补偿面积的认定按第六条认定。（五）持有合法用地手续私人住宅用地，宅基地补偿金额=确认的用地面积区位价2.3。第九条被征收人可以选择货币补偿或购买安置型商品房。选择购买安置型商品房的，原则上被征收房屋确认的补偿面积为可购买安置型商品房面积，并结算差价。（）购买安置型商品房在征收签约期限内签订协议并搬迁腾空的，因建筑结构、设计户型等原因，所购买的总建筑面积超出被征收房屋确认的总补偿面积部分（但不得超过30），按以下标准计价：1.所购买的总建筑面积超出被征收房屋确认的总补偿面积10（含10）以内的部分，按安置房单价的1.1倍购买。2.所购买的总建筑面积超出被征收房屋确认的总补偿面积在10以上2

16、0（含20）以内的部分，按安置房单价的1.3倍购买。3.所购买的总建筑面积超出被征收房屋确认的总补偿面积在20以上30（含30）以下的部分，按安置房单价1.5倍购买。被征收人选择分户评估方式的，购买差价被征收房屋市场评估价-安置房市场评估价。（二）属于下列情形之一的，实行购买，不作货币补偿：1.被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的。2.被征收私有房屋的产权人对补偿达不成一致意见的。3.被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。（三）安置型商品房的位置、户型、结构、建筑面积及建设标准1.的位置为就近位置。2.安置型商品房标准房型为60、75、90、

17、105、120相近的户型。（被征收人在签订补偿协议时应预选安置型商品房户型）3.安置型商品房应符合国家和省规定的建筑技术规范和质量安全标准的房屋（仅安装窗及入户门的毛坯房）。安置型商品房（四）购买安置型商品房要求1.对于已认定为营业性用房，并且已按营业性用房标准进行货币补偿的部分，不得重复计算可购买安置型商品房面积。2.被征收人在选择安置房户型时，原则上选择的安置型商品房面积应按最接近被征收房屋的户型面积，并填写安置型商品房购房单和安置型商品房选房证明3.持有合法用地手续的未建宅基地，可购买安置型商品房的面积按证载面积确认。（五）选房方法及程序1.按“先签先选”的原则，由先签约者优先选择安置型

18、商品房。在签订房屋征收补偿协议书时，征收部门一并发给“安置型商品房选房顺序号”，被征收人凭“安置型商品房选房顺序号”在征收部门规定的时间、地点按顺序进行选房，原则上在安置房取得商品房预售许可证后选房，与开发企业签订商品房销售合同。选房通知发出后，被征收人未按时选房的，顺序号后推。被征收人在签订房屋征收补偿协议书时所留的电话为选房通知电话，如有变更被征收人应及时告知征收部门。购房单载明的购房面积与对应实际购买的安置型商品房面积有误差的，最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准，并按实结算购房款。2.若在同一时间节点上，同时有两户或两户以上被征收人签订协议的，“安置型商品房选房顺序号”以

19、公开抽签的方式确定先后顺序。属民政部门认定的特困户对象按照属地原则由村居配合乡镇（街道）人民政府给予妥善安置。被征收人在蕉城区及东侨经济技术开发区范围内人均建筑面积不足15的居住困难户，经审查公示，以产权户为单位，家庭人口在2人及以下，安置面积不足45，在征收安置时，由征收部门提供保障，按不低于45左右给予购买安置型商品房并结清差价；家庭人口在3人及以上，安置面积不足60，在征收补偿安置时，按不低于60左右给予购买安置型商品房并结清差价，但安置房单价不超过第九条第（一）款第3项目的规定。具体按本方案第九条有关规定执行。对不符合上述条件骗取保障补偿的，经查实，依法追回照顾部分补偿。第十一条 安置

20、房价格购买安置型商品房住宅第八层单价为每平方米6693元、被征收人所选安置房高于八层的，每高一层安置房单价每平方米增加0元，低于八层的，每低一层安置房单价每平方米减少50元。第五章 奖 励第十二条根据征收区域内实际情况，被征收人在下列协商期限内，完成签订协议并搬迁腾空交付征收部门验收合格的，给予相应的优惠、奖励：凡是按房屋征收公告规定的签约期限内搬迁完毕的被征收人，给予以下搬迁奖励：（一）在第一签约期限内。2018年2月1日前建成的无合法审批房屋补偿面积确认后剩余建筑面积390元/育苗场、工（农）业厂、场、仓储类生产经营3.选择购买安置型商品房的，计算安置房价格时安置房面积按所选安置房建筑面积

21、的90%优惠结算。（二）在第二签约期限内。2018年2月1日前建成的无合法审批房屋补偿面积确认后剩余建筑面积270元/育苗场、工（农）业厂、场、仓储类生产经营3.选择购买安置型商品房的，计算安置房价格时安置房面积按所选安置房建筑面积的94%优惠结算。以上面积以征收部门认定的补偿面积为准。（三）祠堂、宫庙、教堂、村委楼奖励参照办公用房。（四）被征收对象为特困户、低保户的，给予每户30000元住房补助。（五）凡超过期限签定协议、或在协议规定的搬迁期限内不搬迁的、或被实施强制征收的房屋，均不享受上述的优惠、奖励。（六）签约期限以蕉城区人民政府发布本项目征收通告为准。第六章 补 助第十三条 因房屋征收

22、产生的搬迁补助费（一）被征收房屋搬迁补助费构成1.被征收房屋搬家补助费。2.设备迁装补助费。3.移装固定设施补助费。（二）被征收房屋的搬家补助费。1.被征收房屋的搬家补助费，按照被征收房屋确认的补偿面积结合不同用途不同补偿方式计算（育苗场、工（农）业厂、场、仓储类用房、杂物间、附属间按建筑物面积计算），搬家补助费按二次结算。2.不同用途被征收房屋的搬家补助费单价如下表：用途类型住宅（含杂物间、附属间）、办公用房（社区、学校、村委楼等）营业用房育苗场、仓储、工（农）业用房、宫庙、祠堂、教堂搬家补费（元/次）678注：搬家补助费每次不足500元的，按500元/次结算；对宫庙、祠堂、教堂的搬迁，可参

23、照民间习俗另行给予搬迁补助费用。（三）移装固定设施补助费。移装固定设施补助费标准如下表：固定设施名称单位补偿金额（元）电话机移装台.次58有线电视移装户.次380热水器移装台.次60窗式空调移装台.次180分体式空调移装台.次180柜式空调移装台.次200独立电表台.次360独立水表台.次360宽带网移装台.次58太阳能热水器台.次660三相电移装组.次600注：移装固定设施补助费按二次结算（四）设备迁装补助费大型机械设备5吨以下每台按800元；5吨以上10吨以下每台按1200元；10吨以上每台按2000元计算；行吊每台按4000元计算；设备现状难以分清的及神像搬迁按评估计算搬迁费用；无法恢复

24、使用的按照重置价格结合成新补偿。（五）因征收房屋造成的停产停业损失补偿费1.营业用房的停产、停业补偿费，根据被确认的营业用房建筑面积，按120元m2月计算，一次性给予6个月的补偿。2.因征收造成企业停产停业的损失补偿费，根据被征收企业生产经营，按20元m2月计算，一次性给予6个月的补偿(住宅作为营业场所已计算停产停业损失补偿费的不再计算临时安置费)。3.发出征地告知书前3个月已停产、停业的，不再给予停产、停业补偿费。第七章 过渡第十四条 因房屋征收产生的临时安置补助费（一）临时过渡安置方式被征收人实行自行过渡安置方式。（二）选择购买安置型商品房的临时过渡安置期限1.起始日期：签订房屋征收补偿协

25、议并搬迁腾空验收合格之日。2.截止日期：商品房合同约定的交房期限之日，另赠发六个月。安置型商品房超过36个月交付给被征收人的视为逾期，自逾期之日起，对自行过渡的被征收人双倍发放临时安置补助费。临时安置补助费在被征收人选房后据实结算(但不得超过可安置面积)。因建设用地延迟交地等原因致使安置型商品房逾期交付的，逾期临时安置补助费由房屋征收部门支付。因安置型商品房建设原因超过土地出让合同约定交房时间的，逾期临时安置补助费由安置型商品房开发建设单位承担，并在安置型商品房购房合同违约责任中载明。但被征收人不签订商品房购房合同或拒绝回迁的不再发放临时安置补助费。（三）选择货币补偿的一次性给予发放6个月的临

26、时安置补偿费。（四）临时安置补偿费按补偿面积计算标准如下：类别单位金额住宅元/月15办公（社区、学校、村委楼等）、宫庙、祠堂、教堂元/月171.临时安置补助费每月不足1000元的，按1000元结算。2.发布本补偿方案通告之前，被征收人家庭成员中有年龄在70周岁及以上或长期生活无法自理的病人另给予每人每月100元临时过渡补助，选择货币补偿的一次性发6个月，选择购买安置型商品房的与临时安置补助费一同发放到过渡期满。第八章 附则第十五条 搬迁验收合格标准（一）被征收人将被征收房屋搬迁腾空交付征收部门验收时应提交水费、电费、电话费等结算手续。（二）被征收房屋已经全部搬迁腾空,并经征收部门和被征收人双方

27、确认。（）属于水、电等部门安装的总表应保持原状，不得私自拆除、更换，应由水、电等部门统一拆除，否则水、电等部门将按规定追究当事人的责任。第十六条 被征收人应主动提供给征收部门以下资料：（一）经核对后的产权人或户主身份证原件、复印件；（二）户口簿的原件、复印件；（三）被征收房屋的土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、村镇建设规划许可证、建设工程规划许可证、临时用地建设有关批准文件、契约、工商营业执照、税务登记证明的原件、复印件；（四）与征收补偿有关的其他材料。第十七条 房屋征收补偿款、奖励款的兑付方式及期限（一）兑付方式以银行转帐的方式直接支付给被征收人。（二）应支付的款项及期限1.选择货币补偿

28、方式的被征收人在完成签订协议并搬迁腾空交付征收部门验收合格之日起十个工作日内，征收部门与被征收人结清各项补偿款。2.选择购买安置型商品房的，被征收人房屋搬迁腾空交付征收部门验收合格之日起十个工作日内，征收部门与被征收人应第一次结算安置型商品房（安置房先按8层进行计算楼层差价）购房差价款，临时安置补助费从搬迁腾空之日开始计算。被征收人与开发企业签订安置型商品房销售合同时，按照合同所载面积，依照本方案标准再次计算补偿款并结算差价；在安置型商品房交房前，产权登记面积与销售合同面积有误差的，按销售合同单价结清差价款。第十八条 其它（一）在项目补偿方案规定的期限内征收部门与被征收人签订房屋征收补偿协议书

29、后，被征收人不履行协议约定的义务的，征收部门可依法向人民法院申请强制执行。（二）征收部门与被征收人在项目补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议且不腾空房屋交付拆除的。依法申请法院执行。（三）漳湾片区项目（新能源科技公司、东侨二中、宁师二附小）附表一： 各类结构等级房屋重置价格一览表单位：结构等级结构楼地面、顶棚、墙面装修门窗设备重置价格类型框架结构砼地圈梁，砼矩形柱，内外均为实心砖墙，砼有梁板，屋面为SBS防水卷材，架空隔热层，层高3.5米。水泥砂浆楼地面，内墙为水泥漆面，外墙水泥砂拉毛，砼天棚水泥砂面层、水泥漆，楼梯不锈钢扶手。胶合板门，铝合金玻璃窗户。暗设线路，水卫、电照齐全。2125砖混

30、结构一干砌整毛石条形基础，砼地圈梁；240厚实心砖墙，砼构造柱，砼圈过梁，砼有梁板；屋面为SBS防水卷材，架空隔热层；层高3.00米。水泥砂浆楼地面，内墙为水泥漆面，外墙水泥砂拉毛，砼天棚水泥砂面层、水泥漆，不锈钢扶手。胶合板门，进户拼板门，铝合金玻璃窗户。暗设线路，水卫、电照齐全。1944二干砌整毛石条形基础，砼地圈梁；180厚实心砖墙，砼构造柱，砼圈过梁，砼有梁板；屋面为SBS防水卷材，架空隔热层；层高3.00米。水泥砂浆楼地面，内墙为水泥漆面，外墙水泥砂拉毛，砼天棚水泥砂面层、水泥漆，不锈钢扶手。胶合板门，进户拼板门，铝合金玻璃窗户。暗设线路，水卫、电照基本齐全。1815三干砌整毛石条形

31、基础，砼地圈梁；120厚实心砖墙砼构造柱，砼圈过梁，砼有梁板；屋面为SBS防水卷材，架空隔热层；层高3.00米。水泥砂浆楼地面，内墙为水泥漆面，外墙水泥砂拉毛，砼天棚水泥砂面层、水泥漆，不锈钢扶手。胶合板门，进户拼板门，铝合金玻璃窗户。暗设线路，水卫、电照基本齐全。1554砖木结构一干砌整毛石基础，砼圈过梁；240厚实心砖墙，普通人字形屋架；本瓦屋面，木基层，木楼盖；檐口高3.00米。杉木楼板，水泥砂浆地面，内墙水泥砂浆面层、水泥漆，外水泥砂拉毛，梯木扶手。胶合板门，铝合金玻璃窗户。明线照明、给水。1157二干砌整毛石基础；山墙180厚实心砖墙，本瓦屋面，木基层，木楼盖，山墙搁檩；檐口高3.0

32、0米。杉木楼板，水泥砂浆地面，内墙水泥砂浆面层、水泥漆，外水泥砂拉毛，梯木扶手。胶合板门，铝合金玻璃窗户。明线照明、给水。1057三干砌整毛石基础；山墙120厚实心砖墙，本瓦屋面，木基层，木楼盖，山墙搁檩；檐口高3.00米。杉木楼板，水泥砂浆地面，内墙水泥砂浆面层、水泥漆，外水泥砂拉毛，梯木扶手。胶合板门，铝合金玻璃窗户。明线照明、给水。905木结构一旧式（七落柱）排架扇，中柱梢径大于24，本瓦屋面，木基层，条石架共柱基，檐口高2.80米。优质木地板，厅堂水泥砂浆或三合土地面（前后廊石板），房间杉木隔板。带花格镶板门，木玻璃窗。给水电照。1091二旧式（五或七落柱）排架扇，中柱梢径19-24，

33、本瓦屋面，木基层，条石架共柱基，檐口高2.80米。木地板，厅堂水泥砂浆或三合土地面（前后廊石板），房间杉木隔板。旧式板门扇，木玻璃窗。给水电照。952三旧式（五落柱）排架扇，中柱梢径小于19，本瓦屋面，木基层，磉石柱基，檐口高2.80米。木地板，厅堂水泥砂浆或三合土地面（前后廊石板），房间杉木隔板。旧式板门扇，木玻璃窗。给水电照。796土木结构一夯土（或土坯）墙承重，乱毛石基础，圆木柱、方木梁、本瓦屋面，木基层，杉木薄板墙面，山墙搁檩，方整石台阶、廊沿，檐口高2.80米。水泥砂浆地面，柴泥麻筋灰粉刷。硬木扶手。板门扇，木玻璃窗。电照。992二夯土（或土坯）墙承重，乱毛石基础，圆木楞、本瓦屋面，

34、木基层，山墙搁檩，檐口高2.80米。水泥砂浆地面，柴泥麻筋灰粉刷。硬木扶手。板门扇，木玻璃窗。电照。703钢结构一砼独立基础，H字钢柱300(或周长1.8米以上钢筋混凝土柱)，H字钢梁300，薄壁型钢檩条和墙梁，1.8高砖墙，彩钢板屋面，墙体上部单层彩钢板围护，用螺栓或焊接拼接的门式钢架结构。檐口高6.00米。水泥砂浆地面，下部内外墙面水泥砂浆粉刷。铝合金卷帘门，铝合金玻璃窗水电照齐全1525二砼独立基础，H字钢柱200-300(或周长1.8米以上钢筋混凝土柱)，H字钢梁200-300，圆钢管装配式顶（顶高2米），薄壁型墙梁，1.8高砖墙，彩钢板屋面，墙体上部单层彩钢板围护，用螺栓或焊接拼接的

35、门式钢架结构。檐口高6.00米。水泥砂浆地面，下部内外墙面水泥砂浆粉刷。铝合金卷帘门，铝合金玻璃窗水电照齐全1380三砼独立基础，H字钢柱或槽钢200-300(或周长1.4-1.8米以上钢筋混凝土柱)，H字钢柱或槽钢200-300，薄壁型钢檩条和墙梁，1.8高砖墙，彩钢板屋面，墙体上部单层彩钢板围护，用螺栓或焊接拼接的门式钢架结构。檐口高6.00米。水泥砂浆地面，下部内外墙面水泥砂浆粉刷。铝合金卷帘门，铝合金玻璃窗水电照齐全1308四砼独立基础，工字钢柱或槽钢100-200，工字钢柱或槽钢100-200，薄壁型钢檩条和墙梁，1.2高砖墙，彩钢板屋面，墙体上部单层彩钢板围护，用螺栓或焊接拼接的门

36、式钢架结构。檐口高4.00米。水泥砂浆地面，下部内外墙面水泥砂浆粉刷。铝合金卷帘门，铝合金玻璃窗水电照齐全870五普通砼基础，圆钢柱或方钢柱，角钢屋架，薄壁型钢檩条和墙梁，1.20高砖墙，彩钢板屋面，墙体上部单层彩钢板围护，用螺栓或焊接拼接的门式钢架结构。檐口高4.00米。水泥砂浆地面，下部内外墙面水泥砂浆粉刷。铝合金卷帘门，铝合金玻璃窗水电照齐全497简易房一普通砼基础，圆钢柱或方钢柱，角钢屋架，薄壁型钢檩条和墙梁，彩钢板屋面，单层彩钢板围护，用螺栓或焊接拼接的门式钢架结构。檐口高4.00米。水泥砂浆地面。铝合金卷帘门，铝合金玻璃窗水电照基本齐全360二空心水泥砖垒叠墙(无水泥浆砌)，薄壁型

37、钢檩条，彩钢板屋面。檐口高4.00米。水泥砂浆地面。水电照不齐全320三圆钢柱或方钢柱，角钢屋架，薄壁型钢檩条和墙梁，彩钢板屋面，无围护，用螺栓或焊接拼接的门式钢架结构。檐口高4.00米。水泥砂浆地面。水电照基本齐全220四圆钢柱或方钢柱，角钢屋架，薄壁型钢檩条和墙梁，彩钢板屋面，无围护，用螺栓或焊接拼接的门式钢架结构。檐口高4.00米。砂土地面。水电照不齐全160五角钢或直径小于等于65镀锌管柱，角钢屋架，薄壁型钢檩条和墙梁，彩钢板屋面，无围护，用螺栓或焊接拼接的门式钢架结构。檐口高3.00米。砂土地面。无水电照80注：上述各种结构等别为标准类型，如确定等别后，待估建筑物具体情况与叙述不一致

38、的应进行相应小项修正。特殊构造房屋应另行计算重置价格。厂房内套建的建筑物，另行单独计算重置价格。附表二： 成新率评定标准一览表房屋标准成新率基本评定标准完好房85-100%结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。基本完好房70-85%结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用。经过一般性的维修能恢复的。一般损坏房50-70%结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、

39、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。严重损坏房30-50%房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建的。危险房30%承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。注：具体成新率以现场调查情况结合建成年限、已使用年限进行确定。附表三：二次装修补偿单价序号项 目 名 称单位补偿价格备注Q墙面Q1瓷板152152(水泥砂浆粘贴) 墙面75Q219494面砖(水泥砂浆粘贴) 灰缝(5mm)80Q3密缝墙面、墙裙劈离砖(水

40、泥砂浆粘贴)86Q4缝宽10mm内墙面、墙裙劈离砖(水泥砂浆粘贴)89Q5墙面、墙裙粘贴陶瓷锦砖(水泥砂浆粘贴)120Q6墙面、墙裙粘贴玻璃马赛克(水泥砂浆粘贴)216Q7周长600mm以内墙面、墙裙(水泥砂浆粘贴)102Q8周长800mm以内墙面、墙裙(水泥砂浆粘贴)100Q9周长1200mm以内墙面、墙裙(水泥砂浆粘贴)100Q10周长2000mm以内墙面、墙裙(水泥砂浆粘贴)118Q11周长2400mm以内墙面、墙裙(水泥砂浆粘贴)120Q12周长3200mm以内墙面、墙裙(水泥砂浆粘贴)132Q13单色花岗岩墙面(周长3200mm以内 水泥砂浆结合层)155Q14干挂周长2400以内墙

41、面磁砖130Q15干挂周长3200以内墙面磁砖180Q16干挂周长3200以上墙面磁砖200Q17高档板材墙面230Q18墙面喷砂、真石漆65Q19肌理壁膜75Q20墙纸35D地面D1周长1200mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)84D2周长2000mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)90D3周长2400mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)98D4周长3200mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)133D5周长3600mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)150D6周长3600mm以外陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)180D7带嵌条水磨石楼地面(底15mm面15mm)102D

42、8单色花岗岩楼地面(周长3200mm以内 水泥砂浆结合层)151D9多色花岗岩楼地面(周长3200mm以内 水泥砂浆结合层)153D10玻化砖地面周长2400mm110D11玻化砖地面周长3200mm130D12玻化砖地面周长3600mm220D13玻化砖地面周长4000mm260D14高级板材楼地面240D15金刚板地面86D16木地板铺设木楞4060 间距30056D17木地板铺设木楞4060 间距40044D18木地板铺设木楞4060 架空300以内98D19木地板铺设木楞4060 架空450以内158D20木地板铺设杉木基层50D21木地板铺复合地板146D22杉木地板 铺在木楞上10

43、4D23实木地板 铺在木楞上220T花岗岩踢脚板米32T1瓷砖踢脚板米28T2踢脚板杉木成品m31T3踢脚板硬木成品m35T4楼梯面T5整体楼梯水磨石地面(底15mm面15mm)235按平面计算T6花岗岩整体楼梯(水泥砂浆结合层)201T7高档板材楼梯面167T8实木质普通漆楼梯面290T9实木烤漆楼梯地板430T10陶瓷地砖整体楼梯(水泥砂浆结合层)139DD吊顶DD1装配式T型铝合金(不上人型) 面层规格(450450mm) 平面85DD2装配式T型铝合金(不上人型) 面层规格(600600mm) 平面75DD3天棚面层钙塑板 安在T型铝合金龙骨上54DD4股合板吊顶75DD5塑料扣板吊顶

44、65DD6普通木吊顶110DD7PVC板吊顶105DD8硅酸钙板吊顶65DD9吊顶造型另加60DD10吊顶普通粉刷28DD11金属吊顶120M门M1铝合金平开门252M2铝合金推拉门243M3塑钢平开门234M4铝合金卷帘门311M5不锈钢卷帘门256M6高档房门（补差价）樘300属结构中应该配置的普通木门，不属于补偿范围。如：每个房间必备普通木门一樘，每个卫生间必备门、每栋房屋必须有普通木质大门一樘等。配置中有差价的给予差价补偿。M7木质防火门樘523M8实木高档木门（补差价）樘850M9木质豪华房门樘1250M10木质玻璃门260M11单层全板普通钢门213M12不锈钢门260M13铁质伸

45、缩门213M14密闭钢门249M15普通防盗门 342M16豪华防盗门 526M17木质玻璃推拉门240M18铝合金地弹门297M19钢化玻璃门（或隔断）235C窗户C1铝合金窗290属结构中，不属于补偿范围C2铝合金百叶窗248C3铝合金防盗网126C4塑钢推拉窗208C5塑钢固定窗168C6塑钢平开窗229C7不锈钢防盗网243C8铁窗栅77C9硬木窗帘盒m53含粉刷或油漆C10铝合金纱窗179C11铝合金窗帘轨道m48C12罗马杆m180J家具（衣柜、橱柜、鞋柜、酒柜）J1生态板柜体450不含柜门J2普通木柜柜体380不含柜门J3高级实木柜体980不含柜门J4杉木板(棵粒板)柜门220柜

46、门J5普通夹板帖面固定木柜门260柜门J6高级实木柜门850柜门J7造型门380有一定造型J8吸塑木门420柜门J9玻璃推拉门360柜门J10浴室玻璃推拉门260柜门J11木质推拉门320柜门J12厨（吊）柜J13不锈钢制作厨（吊）柜210柜门J14砖砌碗柜180柜门J15砖、混凝土板做作鞋柜180柜门J16高级木门380柜门J17普通木门260柜门J180.5厚度以内生态板书柜（酒柜）480含柜门W卫生间W1集成吊顶灯具纯照明（3030）个220W2集成吊顶灯具纯照明（3060）个370W3集成吊顶灯具照明+暖风个420W4集成吊顶灯具照明+暖风+排风个820W5洗脸池（含下水管）个W6混凝

47、土洗脸池个350W7板材洗脸池个250W8搪瓷水池洗脸池个450W9洗脸洗衣台面（花岗岩/板材）m460W10洗脸洗衣台面（大理石）m520W11全套洗脸盆（玻璃陶瓷面）套700含小柜、镜面W12全套洗脸盆（普通台面）套480W13普通洗脸盆个250含上下水管及配件W14座式便器个350W15蹲式便器个150W16浴缸个950W17毛巾架个60W18浴室推拉门260CF厨房CF1生态板灶橱m402不含柜门CF2板材灶具m332不含柜门CF3混凝土灶具m281不含柜门CF4品牌灶具按市场价CF5双立板板材灶台m150含双面立板CF6水泥单板灶台m160含双面立板CF7花岗岩灶台m580花岗岩柜体

48、台面、不含柜门CF8石英石灶台m960木质柜体石英石台面、不含柜门CF9高级板材灶台m620CF12洗碗板池CF13混凝土洗碗板池个350CF14板材洗碗板池个250CF15不锈钢单口洗菜池个200非独立CF16不锈钢双口洗菜池个350非独立CF17洗衣板池个CF18混凝土洗衣板池个350CF19板材洗衣板池个250CF20水泥单板洗衣台m160双立面CF21板材单板洗衣台m150双立面GD 隔断GD1单面轻钢龙骨石膏板隔断墙（含普通粉刷）75GD2双面轻钢龙骨石膏板隔断墙（含普通粉刷）96GD3单面轻钢龙骨硅酸钙板隔墙（含普通粉刷）86GD4双面轻钢龙骨硅酸钙板隔墙（含普通粉刷）107GD5单面木龙骨硅酸钙板隔墙（含普通粉刷）117GD6双面木龙骨硅酸钙板隔墙（含普通粉刷）150GD7单面轻钢龙骨五夹板隔断墙（含普通粉刷）82GD8双面轻钢龙骨五夹板隔断墙（含普通粉刷）102GD9单面木龙骨五夹板隔断墙（含普通粉刷）84GD10双面木龙骨五夹板隔断墙（含普通粉刷）107GD11玻璃隔断265QT