山东省2015年下半年土地估价师《管理法规》：证券法摘要模拟试题

1、2015 年下半年土地估价师管理法规：证券法摘要模拟试题一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、张某有两套住房，他将其中一套以180 万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40 万元。假设契税税率为 3%，张某应缴纳的契税为_万元。A 6.6B 5.4C 4.2D 1.22、城市市区的土地_。A全部属于国家所有B有的属于国家所有，有的属于市民所有C全部属于单位所有D全部属于市民所有3、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表【 2004 年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利

2、润分配表E：土地4、乡（镇 ）土地利用总体规划可以由_人民政府批准。A县级B市级C省级人民政府授权的市级D省级人民政府授权的设区的市级5、在下列选项中，属于中央税【 2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地6、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素7、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（）。A边际报酬最大B平均报酬最大C边际报酬为零D总报酬最大8、商业的集聚经济效益主要来源于它的。A：互补性B：

3、互通性C：比较性D：代表性E：时间因素将某城市2009 年 36 月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5、-2、2和3，这类指标被称为【 2009 年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地H 省 W 市 A 县县城居民孙某对A 县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向_申请行政复议。A A 县人民政府A 县人民政府国土资源管理部门C W 市人民政府D W 市人民政府国土资源管理部门E H 省人民政府11、下列不属于居住用地特点的是。A：开发量大B：分布广C：具有一定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估

4、价师资格认证制度12、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5 年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8 万元，承租土地使用权的还原率为6，则承租土地使用权价格为万元。【 2002 年考试真题】A： 12 64B： 15C： 33 33D： 50E：时间因素13、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素14、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上。A 60%B 80%C 90%D 95%15、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正

5、。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素16、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素17、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值18、 _是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租19、依据中华人民共和国土地管理法规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。”A各级人民政府B所在地城市人民政府C国务院D省级人民政府20、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时

6、间因素21、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为， V_3 ” /， ,若采用因素成对比较法（0、 0 5、 1 三种数值），下列说法中，不正确的是。 TOC o 1-5 h z A：权重为0 3B：的权重为0 4C：的权重为0 5D：的权重为0.1E：合法性22、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（）。A生产资料私有制B商品自由交换C经济主体是独立的商品生产者和经营者D劳动力自由流动23、城镇土地级别的划分方法包括_。A总分数轴法B总分频率曲线法C因素成对比较法D总分剖面图法E层次分析法24、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B

7、城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值25、 建设用地的_是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。A实体性B空间性C承载性D集约性二、多项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分；少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发 2002237 号 ）规定， 具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 TOC o 1-5 h z A七名以上（含七名）

8、B七名以上（不含七名）C 30D 50E 1002、农用地转用方案，应当包括_等。A供地方式、面积、用途B土地有偿使用费的标准C占用农用地的种类、位置D占用农用地的面积、质量E土地有偿使用费的数额3、 土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。A土地调查总量指标B新增建设用地计划指标C土地开发整理计划指标D耕地保有量计划指标E耕地计划总量指标4、营业税的计税依据包括_A提供应税劳务的营业额B转让无形资产的转让额C生产产品的销售额D销售不动产的销售额E转让固定资产的转让额5、自然资源包括_资源。A土地B水C矿产D生物E回收6、编制近期建设规划，必须遵循的原则有_。A处理好近期建设

9、与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D确定城市近期建设重点和发展规模E与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求7、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。A 地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B监测点地价应根据市场变化定期评估C利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D地价监测以年为固定监测周期E地价监测主要工作成果是基准地价更新数据8、某市

10、政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于贷款。A：土地所有权抵押B：土地使用权抵押C：政府土地纯收益质押D：政府担保E：35509、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租10、一栋建筑物一般是由_等组成。A竖向建筑构件B水平建筑构件C楼梯D办公用具E家居用品国务院办公厅关于规范国

11、有土地使用权出让收支管理的通知（国办发2006100 号 ）规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第_季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。A一B二C三D四成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地某农村集体经济组织人均耕地面积2 亩， 国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30 亩，该耕地近3 年平均年产值为1000 元 /亩。下列关于征收该耕 TOC o 1-5 h z 地的表述中，正确的有_。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放

12、给个人B该耕地的土地补偿费最少为18 万元C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10 人D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E土地补偿费归村民所有在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。A 100、 50、 20B 50、 30、 20C 100、 30、 20D 59、 29、 1215、下列可不设定行政许可的事项是。A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的B：特定行业的市场准入C：有关企业的资格、资质制度D：行政机关采用事

13、后监督等其他行政管理方式能够解决的E：有关组织的资格、资质制度建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为 _的过程。A主要生产要素B主要生物产品C生产场地D生活场所E主要观赏对象土地复垦规定规定，土地损失补偿费，分为。A：耕地的损失补偿费B：林地的损失补偿费C：其他土地的损失补偿费D：复垦地的损失补偿费E：复垦地的安置补助费18、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确19、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。A 1 亿2 亿C 3 亿D 4 亿20、 土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A 8 月 1 日B 8月 10日C 10月 31 日D 12 月 1 日21、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D： GPS测算法E：图形数字化量算法22、经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人_。A 旧房拆迁许可证B 房屋拆迁管理许可证C 城乡