山东省年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改试题

1、山东省 2022 年下半年土地估价师治理法规：城乡规划修改试题一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、个别因素是指宗地本身的条件和特点,因而又称宗地因素,以下属于宗地因 素中城市规划限制因素的是；A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设施条件 D：宗地势状 E：时间因素 2、建筑物重置价格乘以成新度等于；A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格 C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素 3、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告,在收集所需资料后进行归 类分析,属于区域因素说明的内容是；A：宗地红线内土地开发达到“ 五通一平”讯及场地

2、平整 通路、通电、通上水、通下水、通B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响,在宗地所在区域拥有在建 楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登 记相关规定 D：依据城市规划,该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的 现代物流园区 E：合法性 4、在以下选项中,属于中心税 【2022 年考试真题】A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 5、依据中华人民共和国土地治理法规定,农夫集体全部的土地依法用于非 农业建设的,由登记造册,核发证书,确认建设用地使用权；A：县级人民政府 B：县

3、级土地治理部门 C：乡级人民政府 D：乡级土地治理部门E：35 506、假如把申报地价、公告 示地价归为一类,这种分类是依据划分的；A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府治理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 7、行政惩罚是以 _为目的,具有制裁性质的具体行政行为；A惩戒违法 B劝导 C训练 D提高 8、国务院关于加强土地调控有关问题的通知国发 202231 号规定,在土地 利用总体规划确定的城市建设用地范畴内,依法由国务院分批次审批的农用地转 用和土地征收,调整为 _由省级人民政府汇总后一次申报,经国土资源部审核,报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施,实施方案报国土资源部

4、备案；A每月 B每季 C每年 D每两年 9、_是指土地总登记之外对设立的土地权益进行的登记；A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 10、在建设用地利用过程中,如土地权属及主要用途变更,应向（）申报变更登 记,经过批准,方具有法律效力；A乡级人民政府土地治理部门 B县级以上人民政府土地治理部门 C县级人民政府 D市、县级人民政府 11、以下收益仍原法的基本公式中, 土地使用年期有限且其他因素不变的土地价 格运算公式为（）；AP= BP= CP= DP= 12、土地估价涉及的供需原就并不以为基础A：替代原就2022 年真题 B：预期收益原就 C：变动原就 D：竞争原就 E：合法性13、在

5、以下交易行为中,需缴纳土地增值税的是【2022 年考试真题】A：农村居民出售自有住宅 B：企业销售商品房 C：转让集体土地承包经营权 D：房地产赠与 E：土地 14、物权法中所规定的土地用益物权包括 _；A土地承包经营权 B建设用地使用权 C抵押权 D地役权E宅基地使用权 15、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_；A技术成果 B技术路线挑选 C技术程序 D估价成果 16、如挑选的比较交易案例成交地价为 580 元,对应土地使用权年期为 25 37 年,土地仍原率取 7,就待估宗地经过年期 年,而待估宗地的出让年期为 修正后的价格为元；A：5153 B：5326 C：6354 D：65

6、28E：时间因素 17、某企业欠缴消费税20 万元税务机关责令其补交拖欠的消费税,同时加罚了滞纳金 1200 元针对上述情形, 的说法符合城市保护建设税有关规定 【2022 年考试真题】A：以 l200 元为税基补缴城市保护建设税 B：以 2012 万元为税基补缴城市保护建设税 C：以 20 万元为税基补缴城市保护建设税,不考虑滞纳金 D：以 20 万元为税基补缴城市保护建设税,再按消费税拖欠天数对拖欠的城市 保护建设税加收滞纳金 E：土地 18、一项统计活动,通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统 计分析和统计资料治理等几个部分组成,其中统计的重要前提是 _；A统计项目确定 B

7、统计设计 C统计调查 D统计分析 _；19、实行从量定额方法,应纳税额的运算公式为 A应纳税额 =销售额 税率 B应纳税额 =销售额 单位税率 C应纳税额 =销售数量 单位税率 D应纳税额 =销售数量 税率20、我们可以把工程建筑定额划分为 A劳动_消耗定额；B机械 C能量 D材料 E人力 21、地籍按分类,可分为农村地籍和城镇地籍；A：功能 B：所记载的对象 C：建立的时序 D：表现形式 E：35 5022、_是企业在肯定期间内生产经营活动的最终成果；A资产 B收入 C全部者权益 D利润23、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市具体规划 D：城市

8、分区规划 E：土地【2022 年考试真题】24、以下不属于影响土地价格的社会因素的是 A政治安定状况_；B社会治安状况 C城市规划D房地产投机 25、在会计处理中,房地产企业在经营期间的利息净支出应计入【2022 年考试真题】A：间接费用 B：治理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地 二、多项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采纳国有土地租赁方式进行 有偿使用,合同商定年租金为 3 万元/亩,租期 15 年；据调查,

9、当地同类工业用 地市场租赁年租金为 5 万元 /亩；假设土地仍原率为 7%,就评估该宗地法定最高 年限的出让土地使用权价格为 _万元/亩；A 27.6 B41.4 C69.0D71.4 2、城市规划中,在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设,但要考虑防震措 施,防止地震对城市造成破坏 【2022 年考试真题】A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：市政代征用地比例 3、土地登记方法规定,土地权益证书包括；A：国有土地使用证 B：国有土地全部证 C：集体土地全部证 D：集体土地使用证E：土地他项权益证明书 4、征地区片综合地价测算指导性看法 基本原就包括 _；A保护被征地农夫合法权益原就

10、 B同地不同价原就 C同地同价原就 D和谐平稳原就暂行 规定,征地区片综合地价测算的E公开听证原就 5、房地产开发过程中的前期工程费包括 【2022 年考试真题】A：勘察设计费 B：土地费用 C：可行性讨论费 D：“ 三通一平” 费 E：销售费用6、依法取得的出让国有土地使用权可以 A转让_；B出让 C出租 D出售 E抵押 7、以下项目中,应计入营业外支出的有；A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净缺失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组缺失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款缺失 8、分析确定土地估价技术思路应考虑；A：估价对象状况 B：现有资料情形 C：估价目的 D：影响土地价格

11、的因素E：土地取得费用 9、土地登记以为单位进行；A：土地使用者 B：土地全部者 C：宗地 D：地块E：35 5010、关于改革土地估价人员和机构监督治理方式的通知国土资发 2022237号规定,从 _年度开头,土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织,考试合格者,由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书,具体方法由中国土地估价师协会制定和公布；A2022 B2022 C2022 D2022 11、城市房地产治理法规定,国家实行房地产价格评估制度；房地产价格的 评估,应当 _；A遵循公正、公正、公开的原就 B依据国家规定的技术标准和评估程序 C以基准地价、标定地价和各类

12、房屋的重量价格为基础 D同时参照当地的市场价格 E应当参照外地的市场价格 12、试点市、县国土资源部门应依据“ ” 的原就,制定建立挂钩周转指标治理台 账,对挂钩周转指标的下达、使用和归仍进行全程监管；A：总量掌握 B：封闭运行 C：开放运行 D：定期考核 E：到期归仍 13、以下说法不正确选项 _；A路线价法适用于城市土地评估,更适用于农村土地评估 B路线价法适用于征地拆迁评估 C路线价法适用于征地补偿评估 D路线价法不适用于大量宗地评估 E路线价法适用于土地课税、土地重划14、其次次全国土地调查中,2022 年下半年,各地对调查成果进行整理并以_为调查的标准时点, 统一进行变更调查数据更新

13、,向国土资源部汇交成果, 由国土资源部汇总形成其次次全国土地调查基本数据；A2022 年 10 月 31 日 B2022 年 10 月 31 日 C2022 年 10 月 31 日 D2022 年 10 月 31 日 15、投资基金的特点包括；A：化零为整B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸取国外资金 E：固定的收益保证权 16、2022 年我国制定的土地开发整理标准 ,包含以下三项标准；A：土地开发整理项目验收规程B：土地开发整理规划编制标准C：土地开发整理项目规划设计规范D：土地调查项目规划设计规范E：土地调查项目资金治理规程17、完备的房地产中介服务体系应包括等

14、；A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证18、不动产价格关系到不动产全部权和使用权在 秩序和不动产资源的优化配置；A价值 B使用价值 C货币 D经济 19、定性分析的主要方法有 _；A政策讨论 B法律讨论 C德尔菲法 D相关性分析_上的实现,不动产市场运行的E聚类分析 20、人类虽然能移山填海,扩展陆地；或围湖造田,增加耕地,但这仅仅是土地用途的转换,并没有增加土地面积；这说明白土地的 A土地面积的有限性 B土位置置的固定性 C土地质量的差异性_自然特性；D土地永续利用的相对性 21、因案件执行的需要, 人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并托付当地政府土地交易中心进行拍卖；以下对拍卖底价评估的观点正确选项 _；A属于强制处分范畴,底价评估时需考虑进行价值折减B采纳完全市场公开价值标准评估底价 C依据法院出具的看法评估底价 D依据案件申请执行方的看法评估底价22、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、价技术处理方式不正确的有（） ；食堂和职工活动室用地, 以下土地估A将该部分用地分割出来,按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地,按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来,按其他商服用地进行评估 D按托付估价方的要求进行用