建筑装饰工程招投标-第一章课件

1、建筑装饰工程招投标与合同管理单元1 建筑装饰市场项目一 建筑市场项目二 建筑装饰市场一、市场的基本知识1 市场概念市场经济（market economy），就是价值规律通过供求关系和价格变动，自发地调节社会生产和流通，以实现生产要素合理分配于各生产部门的一种商品经济形式。关键因素是市场。市场狭义市场：商品交换的场所 （有形市场）广义市场：商品交换关系的总和 （包括有形市场和无形市场）项目一 建筑市场狭义市场：有固定交易场所的市场如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等 网上超市 网上购物 房地产中介无形市场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现

2、交换。广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。如工程咨询服务机构、房地产中介等等。3、市场供求与市场均衡 (1)需求：需求是指在一定时期内，在各种可能的价格下，人们所愿意购买的某种商品数量的集合。(2)供给：供给是在一定时期内，在各种可能的价格水平下，企业愿意提供的某种商品数量的集合。(3)均衡价格与均衡产量：均衡价格是指消费者对某种商品的需求量等于生产者所提供的该商品的供给量时的市场价格。均衡价格是由需求和供给两个量共同决定的。在均衡价格下的交易量称为均衡产量。 4.市场类型 （1）完全竞争市场 市场上有大量的互相独立的买主和卖主，他们中的任何一个个体都不可能对市场施加有效影

3、响，而只能接受由供求关系决定的市场价格； 所有产品都是同质、无差异的，买主可任意选择卖主而不会有消费上的不同和不便； 要素可自由转移，厂商可自由进入或退出市场； 信息公开透明，买卖双方掌握同样多的市场信息和产品知识。 （3）寡头垄断市场 厂商极少、但在一个以上，他们每一个对市场都具有举足轻重的影响力； 任何一个厂商在决策时都必须考虑竞争者的反应，因此他们既不是价格的制订者、也不是接受者，而是寻求者，往往达成默契瓜分市场； 其他厂商不易进入市场，且难以与原来的市场占有者相抗衡； 产品同质或有所差别，技术垄断性较高。 （4）完全垄断市场 只有一个厂商，厂商就是行业，独自向市场提供全部产品； 产品无

4、可替代，消费者没有其他选择，厂商不受竞争者威胁； 厂商自我决定价格和产量，只有一个决策目标，即利益最大化； 其他厂商被排斥在行业之外、无法进入，其垄断地位往往受到某种政府保护。 5、市场机制 市场机制即市场经济的运行机制，包括价格机制、竞争机制和供求机制。价值规律、竞争规律和供求规律是市场机制的基本规律，它们互相联系、互相作用，共同调节着经济的运行。市场经济规律的作用通过市场机制体现出来。 6.市场竞争 市场竞争是指商品的生产者之间为了争取有利的产销条件和投资场所而进行的斗争。竞争是价值规律借以实现的形式。 （1）市场竞争的手段 价格竞争 非价格竞争 企业兼并 6.市场竞争 （2）市场集中度

5、市场集中度是指市场上少数大企业在资产、产量、销售额等方面对某一行业的支配程度，一般用该企业占行业总量的百分比表示。 过高的集中度容易导致垄断，而过低的集中度又不能形成规模经济。建筑市场概述建筑市场的概念狭义的建筑市场：是指以建筑产品为交换内容的市场。广义的建筑市场：是指除了以建筑产品为交换内容外，还包括与建筑产品的生产和交换密切相关的勘查设计市场、劳动力市场、建筑生产资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等等而形成的建筑市场体系。狭义的建筑市场广义的建筑市场2022/9/17208 建筑市场的分类按交易对象分为建筑商品市场，资金市场，劳动力市场，建筑材料市场，租赁市场，技术市场和服务市场等；

6、按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场；按有无固定交易场所分为有形市场和无形市场；按固定资产投资主体分为国家投资形成的建设工程市场，企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场，私人住房投资形成的市场和外商投资形成的建设工程市场；按建筑商品的性质分为工业建设工程市场，民用建设工程市场，公用建设工程市场，市政工程市场，道路桥梁市场，装饰装修市场，设备安装市场等。2022/9/17219 建筑市场的主体和客体（1）建筑市场的主体发包工程的政府部门、企事业单位、房地产开发公司和个人组成的发包人；承担工程的勘察设计、施工任务的建筑企业组成的承包人；为市场主体服务的各种中介机构。（2）建筑市场的客体有形的建筑

7、产品建筑物、构筑物无形的产品咨询、监理等各种智力型服务一、发包人 发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。业主可以是原企业或单位、各类开发公司、个人2022/9/1724房地产开发企业 房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，依法取得相应资质等级证书，具有企业法人资格的经济实体。 房地产开发企业的资质等级，按照其拥有的注册资本、专业技术人员和开发业绩等条件划为分一、二、三、四共四个等级。 一级不低于5000万元；二级不低于2000万元；三级不低于800万

8、元；四级不低于100万元。 2022/9/1725二、承包人承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。根据协议，作为交易一方的建筑施工企业，负责为交易另一方的建设单位完成某一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的价格取得相应的报酬。承包人有时也称承包单位、施工企业（建筑法）、施工人（合同法）。 承包商具备的从业资格（四个方面的条件）：（1）拥有符合国家规定的注册资本。（2）拥有与其资质等级相适应且具有注册职业资格的专业技术和管理人员。（3）有从事相应建筑活动所应有的技术装备。（4）经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照。2022/9/172

9、7总承包企业（代建公司） 总承包企业是指对项目从立项到交付使用的全过程进行承包的企业。工程监理单位 工程监理单位，是指取得监理资质证书，具有法人资格的工程建设专业管理单位。属于工程咨询类企业。“监理”是我国特有的称呼。（综合资质、专业资质（甲、乙、丙） 2022/9/1728建筑施工企业 建筑施工企业，也称工程施工企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装饰工程的新建、改建、扩建活动的企业。在国际上常称为承包商。工程勘察设计企业 工程勘察设计企业是指依法取得资格，从事工程勘察、工程设计活动的单位。 一般情况下，工程勘察和工程设计是业务各自独立的企业。 工程勘察资质分为工程勘察综

10、合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别；工程勘察劳务资质不分级别。 工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质和工程设计专项资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别。 2022/9/1729三、中介机构1、自律性组织2、公证机构3、咨询代理机构4、检查认证机构5、公益机构 工程咨询和服务单位主要向业主提供工程咨询和管理等智力型服务。除了勘察设计单位和监理单位外，从事工程咨询和服务的单位还有工程咨询、信息咨询、工程造价咨询、工程质量检测、工程招

11、标代理、房地产中介、房地产测绘等等。 项目二 建筑装饰市场 建筑装饰行业是以民营经济为主体的行业，是最早引入市场机制，采用市场化运作的行业。 （一）概述 建筑装饰行业是一个年青、朝阳的行业，特别是近十几年来，建筑装饰市场发展迅速，呈现出需求量大、施工速度快、更新改造周期缩短的特点。 1、建筑装饰工程的概念 建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工作和建筑活动。 2、建筑装饰市场 建筑装饰市场是指一种使买者和卖者聚集在一起相互交易并决定装饰工程的价格和产量的机制。 现在，大的专业划分为公共建筑装饰(简称：公装)与

12、住宅家庭居室装饰(简称：家装)。 3、几种常见装饰工程的市场特征 (1)政府机关及国有企事业单位的建筑装饰工程 这些单位委托的装饰装修任务多为大型或巨型建筑物，要求档次高、对外影响大，而且多数代表国家建筑装饰装修业的水平。 这类建筑装饰工程基本上是由国内装饰企业承包施工，因为工程量大、要求高，工程往往由几家装饰公司承包施工。 (2)星级宾馆饭店装饰工程 通常宾馆饭店的改造周期约为58年，在装饰市场中占有较大的份额。 宾馆饭店装饰工程投资大，装饰档次高，利润也高，是中外装饰企业竞争的主要目标。 (3)商业设施和办公楼装饰工程 这类装饰工程的业主多种多样，主要有外国百货公司、国有公司、集体公司、合

13、资公司、股份公司及个体业主等。 要求设计合理，新颖独特，选材讲究，造价控制严格，质量高，工期紧。一般不依据国家定额，主要采用公开招标、市场报价或一次报价包干等形式，优质优价，具有市场化和公平竞争的特征。 (4)家庭装饰工程 家装与公装有相同之处，但也有较大的差异。前者属于私人消费行为，而后者则属于公共投资或公司投资行为，前者追求的是享受，后者追求的是利润。目的不同，但要求却是一致的，即投资要少，标准要高，质量要令人满意。 （二）资质认证及分级标准 1、建筑装饰工程设计资质分级标准 2001年1月9日再次修订并以建设20019号文件颁发建筑装饰工程设计企业资质等级标准。建筑装饰设计资质设甲、乙、

14、丙三个级别。主要内容甲级标准乙级标准丙级标准1、从事建筑装饰设计业务x年以上，独立承担过不少于y项单位工程造价在z万元以上的建筑装饰设计并已建成，无设计质量事故。X=6Y=5Z=1000 X=4 Y=3 Z=500 X=2 Y=3 Z=250 2、单位有较好的社会信誉并有相应的经济实力，工商注册资本不少于X万元 X=100 X=50 X=20表12 建筑装饰设计资质分级标准主要内容甲级标准乙级标准丙级标准3、单位专职技术骨干人员不少于x人，其中，从事建筑装饰设计(建筑学、室内设计、环境艺术、工艺美术、艺术设计专业)的人员不少于y人。建筑装饰设计主持人应具有N级技术职称或相当于N级技术职称的任职

15、资历。 X一15 y一8 从事结构、电气、给水排水、暖通、空调专业设计的人员各不少于1人 N=高级 X一10 y一5 从事结构、电气、给水排水专业设计的人员各不少于1人，其他专业人员配置合理 N=高级 X一6 y一3 从事结构、电气专业设计的人员各不少于1人，其他专业人员配置合理 N=中级 4、参加过国家或地方建筑装饰设计标准、规范及标准设计图集的编制工作或行业的业务建设工作。 要求不要求不要求主要内容甲级标准乙级标准丙级标准5、有完善的质量保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理制度健全 要求要求只要求推行质量管理，有必要的保证体系及管理制度。 6、达到国家建设行政主管部门规定的技术装备

16、及应用水甲考核标准 要求要求只要求计算机数量达到专职技术骨干人均一台，计算机施工图出图率不低于75 7、有固定工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15 要求要求承担业务范围承担建筑装饰设计项目的范围不受限制承担民用建筑装饰设计等级二级及二级以下的民用建筑工程装饰设计项目承担民用建筑装饰设计等级三级及三级以下的民用建筑工程装饰设计项目 2、建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准 建筑装修装饰工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级，资质等级标准见表13。 主要内容一级资质标准二级资质标准三级资质标准1、企业近X年承担过Y项以上单位工程造价Z万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。X =

17、5Y = 3 Z = 1000 或三星级以上宾馆大堂的装修装饰工程施工。X = 5Y = 2 Z = 500 或l0项以上单位工程造价50万元以上的装修装饰工程施工。X = 3Y = 3 Z = 20表工程专业承包企业资质等级标准主要内容一级资质标准二级资质标准三级资质标准 2、企业经理具有U年以上从事工程管理工作经历或具有M级职称；总工程师(或技术负责人)具有V年以上从事建筑装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业N级职称；总会计师(或财务负责人)具有R级以上会计职称企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于W人，其中工程技术人员不少于X人，且建筑学或环境艺术、结构、暖通、给水排水、电气等专

18、业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于Y人企业具有的P级资质项目经理不少于z人。U = 8V = 8W = 40X = 30Y = 10Z = 5 M = 高级N = 高级R = 中级P = 一级U = 5V = 5W = 25X = 20Y = 5Z = 5 M = 中级以上 N = 中级以上R = 中级 P = 二级以上U = 3V = 5W = 15X = 10Y = 2Z = 2 M = （无）N = 中级以上R = 初级P = 三级以上主要内容一级资质标准二级资质标准三级资质标准 3企业注册资本金X万元以上，企业净资产Y万元以上。X = 1000Y = 1200X

19、= 500Y = 600X = 50Y = 60 4、企业近X年最高年工程结算收入Y万元以上。X = 3Y = 3000X = 3Y = 1000X = 3Y = 100承包工程范围 可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。 可承担单位工程造价l200万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。 可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。 3、建筑装饰装修工程设计与施工资质等级标准 建筑装饰装修工程设计与施工资质标准设一级、二级、三级三个级别 。主要内容一级标准二级标准三级标准企业资信1、具有独立企业法人资格要求要求要求2、具有良好的社会信誉并有相应的经济实力，工商注册资本金不少于X万元，净资产不少于Y万元。X = 1000Y = 1200X = 500Y = 600X = 50Y = 603、近五年独立承担过单项合同额不少于X万元的装饰装修工程(设计或施工或设计施工一体)不少于Y项；或者单项合同额不少于Z万元的装饰装修工程(设计或施工或设计施工一体)不少于W项。X = 1500Y = 2Z = 750W = 4X = 5