文旅小镇开发纲要资料

1、/10/10文旅小镇开发纲要文旅小镇开发纲要资料第1页一、文旅小镇定义文旅小镇是依靠一定文化资源或自然景观资源，用于度假或者居住非行政区划小镇距离大城市不超1小时车程规模普通不超3平方公里有产业支撑容纳人口1-3万人文旅小镇开发纲要资料第2页变成大盘开发误区习惯于先建房子，至于配套，连续发展啊先不考虑，至于什么文旅设施啊先不论，或者随便弄弄，有些在房产销售火爆后甚至挪用配套用地建设房子，因为那样回款速度快，认为在建筑上花点心思就不愁卖了，万事OK;却缺乏客户购置必定逻辑。变成旅游地产误区旅游地产与文旅小镇区分似是而非，但其实有根本不一样。旅游地产大多满足游客观光需求，其开发产品以满足第二、第三

2、居所为主；文旅小镇以满足客户度假需求，开发地产产品大部分作为第一居所或者最少是第二居所；文旅小镇是个小社会，人口并非恒定，而是有内生性增加，是个原住民与外客混搭社会；文旅小镇有产业支持，有可连续发展动力。二、文旅小镇建设误区文旅小镇开发纲要资料第3页三、文旅小镇反面教材新万国风情文化小镇是以世界遗产人类条约、国际标准要求构建山上山下小镇建设及管理标准，打造如特拉维夫白城般“未来遗产”，总体功效格局以三湖三园，五街十村为主，三湖水脉有万和湖、汤泉湖、乐水湖，三大文化公园有万和中央公园、万国艺术公园、万国养生公园，五彩主题旅游休闲街区包含万国艺术街、万国美食街、万国购物街、万国游乐街和万国演艺街，

3、最终是十大领先性主题度假村落，包含康疗主题村、低碳主题村、艺术主题村、设计主题村、影视主题村、动漫主题村、GOLF主题村、会议主题村等 看起来很高大上，不过为何会夭折？信阳市没有足够支撑项目消费力外客市场容量过小，每年访客仅20万，天天仅500多人，与标杆乌镇千万级相去甚远文旅小镇开发纲要资料第4页与大城市距离驱车不超出1小时邻近大城市消费劲必须有溢出性文旅小镇距离大城市必须本身经济发展有一定水准，对文旅小镇消费劲组成支撑，不然全国没几个凤凰、丽江四、不是全部地方都适合做文旅小镇，它应该具备资源不论是文化资源还是自然资源，但必须有资源交通所临近大城市陆空交通发达文旅小镇开发纲要资料第5页养老需

4、求居住需求度假需求投资需求1.邻近城市需求五、文旅小镇客户在哪里？文旅小镇开发纲要资料第6页度假需求投资需求2.全国性客源五、文旅小镇客户在哪里？文旅小镇开发纲要资料第7页成功文旅小镇充分现金流科学选址清楚顶层设计六、成功操作文旅小镇需要什么文旅小镇开发纲要资料第8页文旅小镇顶层设计规划关键点配套文化建设连续发展动力战略定位开发模式盈利模式七、文旅小镇顶层设计文旅小镇开发纲要资料第9页文旅小镇战略定位就是找出它魂1.战略定位文化是文旅小镇魂那定位决议依据是什么？首先是依靠资源。文化资源也分为两类，一是文化底蕴，一是文化产业，不一样资源就有不一样定位思索。而旅游资源也分为两类，一是观光游乐资源，

5、一是适宜度假资源，一样，资源不一样，其定位思绪也会有很大不一样，比如，游乐观光资源其定位思绪应该以玩为主，而度假资源则应考虑旅居需求。 其次依靠市场。不论什么样特色小镇，没有市场就不可能存活和发展，所以，不同小镇必定面对不一样市场，比如，有资源只能满足区域市场，那么假如你定位全国市场，最终结果会怎样？而你资源完全能够面对全国甚至是全球市场，但你只是定位区域，其规模、配套、设施都不会太大，那么大市场白白流失，你又会有什么样感受？ 其三是地块价值。地块价值往往决定项目标价值。地块所处自然山水、交通、地形地貌都关系到地块价值大小。其四是消费者，这是小镇做定位必须研究一个主要参数，不知道小镇未来消费者

6、是谁？不知道他们到底在哪里？不知道他们消费预期消费需求消费偏好，那这个定位到底是定什么？为谁定？又该怎么定？ 文旅小镇开发纲要资料第10页修缮、升级养老、度假、居住休闲、游乐度假、观光、休闲、体验古镇改造模式新建居住小镇游乐主题小镇乡村旅游小镇2.文旅小镇开发模式文旅小镇开发纲要资料第11页地产销售收入小镇运行收入：商业收入、餐饮收入、演出收入、住 宿收入、产业收入3.文旅小镇盈利模式文旅小镇开发纲要资料第12页不变是地产，变是文旅，是魂地产文旅4.小镇规划基本点文旅小镇开发纲要资料第13页休闲配套商业配套基础配套小镇配套5.小镇配套文旅小镇开发纲要资料第14页交通设施教育设施行政管理设施金融

7、邮电设施医疗卫生设施市政公用设施1）基础配套文旅小镇开发纲要资料第15页餐饮商业配套购物2）商业配套文旅小镇开发纲要资料第16页1234运动设施康乐设施会所娱乐设施3）休闲配套文旅小镇开发纲要资料第17页产业支持人口内生增加6.文旅小镇连续发展力是原有生产生活方式聚拢是繁衍生息，而非简单人口流动造成增加文旅小镇开发纲要资料第18页友好邻里关系丰富多彩小区文化建设多样文化场馆设施7.文旅小镇文化建设文旅小镇开发纲要资料第19页地产产品差异旅游资源差异产业差异八、文旅小镇差异化发展方向文旅小镇开发纲要资料第20页乡镇生活回归品质生活提升城市生活补缺九、文旅小镇与城市嫁接文旅小镇开发纲要资料第21页

8、品牌是什么？“品牌是一个错综复杂象征，它是品牌属性、名称、包装、价格、历史声誉、广告方式无形综合。品牌同时也因消费者对其使用者印象，以及本身经验而有所界定。”大卫奥格威十、品牌建设文旅小镇开发纲要资料第22页十、品牌是一个标识对文旅特色小镇而言，打价格战毫无意义。而在这么大市场里，开发者想做出完全不一样产品也非常难。那么在这个时候，品牌力量就非常主要。有经验开发者会想方设法在消费者心中创造持久价值。持久价值是什么？是品牌，品牌差异化，而不但仅是产品本身。文旅小镇开发纲要资料第23页1品牌建立品牌是识别符号，每个产品都有一个名字,名字会产生联想。2品牌塑造把握产品定位、锁定目标消费群体是品牌塑造

9、必经之路。3品牌推广品牌推广标准：关键价值、统一形象、一个声音、长久坚持。品牌力量文旅小镇开发纲要资料第24页十、品牌建设 612345了解产业环境，确认自己强弱点，决定“关键”产品。完整企业识别，形成维护管理系统。建立评定系统，追踪品牌资产。连续统计和建立活客户资料库，不停养成品牌忠诚度。依据企业久远发展确定基本品牌策略整合行销传输计划以及执行。品牌建立六大方法：文旅小镇开发纲要资料第25页十、品牌建设品牌塑造 把握产品定位1锁定目标消费群体2品牌宣传与造势3坚持市场信用4与消费群互动5文旅小镇开发纲要资料第26页十、品牌建设 品牌推广品牌推广就是品牌贩卖，它是品牌建设最终目标：即将品牌最终送到消费者手中。这时候品牌推广已经拥有了前期一系列大量工作铺垫，它将促使消费者最终做出消费决定。文旅