XXXX东莞营销快讯第9期

1、目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc291760566 一、政策动态 PAGEREF _Toc291760566 h 1 HYPERLINK l _Toc291760567 楼市专项督察结束房地产调控措施或将再加码 PAGEREF _Toc291760567 h 1 HYPERLINK l _Toc291760568 楼市调控再升级两部委酝酿别墅限外严防热钱涌入 PAGEREF _Toc291760568 h 1 HYPERLINK l _Toc291760569 二、房产金融 PAGEREF _Toc291760569 h 3 HYPERLINK l _Toc

2、291760570 部分地区房贷利率传上调二套房贷利率上浮30% PAGEREF _Toc291760570 h 3 HYPERLINK l _Toc291760571 一季度中国房产税收入226.6亿元同比增长25% PAGEREF _Toc291760571 h 3 HYPERLINK l _Toc291760572 三、楼市资讯 PAGEREF _Toc291760572 h 5 HYPERLINK l _Toc291760573 本周（2011.04.18-04.24）商品房新增供应 PAGEREF _Toc291760573 h 5 HYPERLINK l _Toc291760574

3、 本周（2011.04.18-04.24）商品房成交 PAGEREF _Toc291760574 h 5 HYPERLINK l _Toc291760575 四、土地信息 PAGEREF _Toc291760575 h 9 HYPERLINK l _Toc291760576 本周（2011.04.18-2011.04.24）供应地块信息 PAGEREF _Toc291760576 h 9 HYPERLINK l _Toc291760577 本周（2011.04.18-2011.04.24）商住用地成交0宗。 PAGEREF _Toc291760577 h 10 HYPERLINK l _Toc

4、291760578 五、楼盘快递 PAGEREF _Toc291760578 h 11 HYPERLINK l _Toc291760579 【黄旗山1号】4月23日开盘，推出150套157-187的双拼单位 PAGEREF _Toc291760579 h 11 HYPERLINK l _Toc291760580 【皇庭壹號公馆】将于4月29日开盘 VIP认筹中 PAGEREF _Toc291760580 h 11 HYPERLINK l _Toc291760581 【万科翡丽山】五一将举行大型活动 PAGEREF _Toc291760581 h 11 HYPERLINK l _Toc29176

5、0582 六、项目动态 PAGEREF _Toc291760582 h 12 HYPERLINK l _Toc291760583 君山项目动态 PAGEREF _Toc291760583 h 12 HYPERLINK l _Toc291760584 江山项目动态 PAGEREF _Toc291760584 h 12 HYPERLINK l _Toc291760585 七、分析专栏 PAGEREF _Toc291760585 h 13 HYPERLINK l _Toc291760586 限价政策出台或将意味着今年房价可能更大幅上涨 PAGEREF _Toc291760586 h 13一、政策动态

6、楼市专项督察结束房地产调控措施或将再加码新闻链接：/2011-04-24/4914785.htm新闻链接：/2011-04-24/4914785.htm国务院督察组对 HYPERLINK / o 房地产 房地产调控政策措施的落实的专项督察工作已于近日结束，相关督察结果即将“酌情”对社会公布。就在督察组结束陕西考察的当天，一直被媒体质疑调控目标定得偏高的西安正式宣布，下调2011年新建住房价格涨幅3.5个百分点，从之前公布的15%调整至11.5%。住房和城乡建设部副部长齐骥曾表示，对于已公布房地产的调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。此言一出，广东省率先作出“不

7、改变调控目标”的回应，此后半个月有余的时间，再无房价控制目标的新动态，直至西安重新制定11.5%的控制目标，打破了沉寂。此外，由于北京成为房控目标中首提“降”字的城市，有业内人士认为，上海、深圳等一线城市相比之下，可能也有调整房控目标的压力。还有分析人士称，督查的工作结束后，部分地区房价控制目标或面临调整，不排除国务院出台新机制新方式新手段的可能。楼市调控再升级两部委酝酿别墅限外严防热钱涌入新闻链接：/2011-04-24/4914983.htm新闻链接：/2011-04-24/4914983.htm“这几天外商咨询数量增加了不少。”北京一大型中介机构负责人4月19日告诉中国经营报记者。外商咨

8、询的主要内容是：本月初国家发改委会同商务部等部门对外商投资产业指导目录(2007年修订)(以下简称目录)进行了修订，在禁止外商投资的项目中，新增了“别墅的建设、经营”一项，而该项在2007年版的指导目录中，仅被列入被限制的项目中。目前，该目录正处在公开征求意见当中。在相关人士看来，这一举措旨在防止热钱过多进入 HYPERLINK / o 房地产 房地产领域，对外资限制将“步步紧逼”。严防热钱在限购等一系列楼市政策下，外资对别墅这一价值洼地青睐有加。广东刀客地产顾问机构董事长 HYPERLINK /blog_21726575.htm o 谢逸枫的博客 谢逸枫表示，别墅虽然成本较高，但抗跌性与升值

9、潜力也强，在严厉的楼市调控下，将成为更保险的投资选择。这个道理在金融危机中得以验证。从2008年金融危机开始，国内整体楼市遭受了“价量双跌”的重创，别墅的销量也随之大幅减少，但价格仍然保持坚挺。2009年以来，全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的带动下，2008年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。根据统计，今年2月，北京别墅市场新增供应109套，相比2010年同期新增预售206套，供应量下降近一半。在监测的100个别墅项目中，零成交的达到了63个，低迷的交易量让别墅的成交价格也出现了下滑，今年2月北京

10、别墅成交价格相比1月下跌了922元/平方米。别墅领域的价值洼地引发了外资的追逐。“一季度在人民币升值预期等因素的作用下热钱流入加速，外汇储备季度增量达历史次高。”中国农业银行战略管理部资深分析师付兵涛告诉记者。国家外汇管理局统计显示，一季度外汇储备增加1973亿美元，季度增量仅次于2010年四季度的1990亿美元，为历史次高；相应的，一季度外汇占款增加1.12万亿元，仅次于2010年四季度的1.25万亿元。仅仅今年前2个月，我国房地产实际使用外资41.5亿美元，同比增长50.5%。“禁止的目的在于分流热钱，防止别墅价格拉高房价，影响楼市调控。”住建部政策研究中心副主任王钰林认为。二、房产金融新

11、闻链接：/2011-04-24/4914732.htm部分地区房贷利率传上调二套房贷利率上浮30%新闻链接：/2011-04-24/4914732.htm昨日，有消息指出，在重庆地区，部分银行已悄然上调第二套房贷利率，利率由以前从基准利率上浮10%，改为上浮30%。记者调查发现，广州一些额度不足的银行也采取了“暗调”的方式二套房贷的借款人如果同意在基准利率基础上上浮15%20%，将比较容易获得贷款，而首套放贷亦有部分银行上调了5%10%。昨日，有消息指出，重庆部分银行已悄然将第二套房贷利率由以前从基准利率上浮10%，改为上浮30%。根据重庆晚报的消息，在2011重庆春季房交会上，二套房贷利率上

12、浮30%已成为参加房交会的楼盘中的较为普遍的现象，即使是信用特别好的购房者，也要在基准利率基础上上浮20%，首套房贷的利率也在上浮。昨日，广州一按揭公司的负责人称，在广州，四大行的房贷利率在官方口径中是没有发生变化的即首套房按基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%。一季度中国房产税收入226.6亿元同比增长25%新闻链接：/2011-04-22/4905270.htm新闻链接：/2011-04-22/4905270.htm从财政部网站获悉，2011年1-3月， HYPERLINK / o 房产 房产税收入保持平稳较快增长，实现收入226.6亿元，同比增长25%，比去年同期加快10.6个百分

13、点。房产税收入占税收总收入的比重为0.97%。2011年1-3月，全国税收总收入完成23438.85亿元，同比增长32.4%，增收5736.30亿元，增速比去年同期回落3.5个百分点。房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出 HYPERLINK o 租房 租房屋的租金收入总额，它的增长速度是由纳税人房产的保有总量和房屋出租价格的增长速度决定的。分析指出，房产税平稳较快增长的主要原因是办公楼、商业营业用房的保有量实现较快增长。1-2月，办公楼和商业营业用房销售额同比分别增长46.3%和22.1%。1-3月， HYPERLINK o 土地 土地增值税继续保持高速增长，实现收入584.07亿元，

14、同比增长112.9%，比去年同期增速回落了14.7个百分点。土地增值税收入占税收总收入的比重为2.5%。土地增值税的税基是纳税人销售新建房屋和 HYPERLINK o 二手房 二手房的土地增值收益总额。土地增值税收入高速增长的主要原因是税务部门依法加强土地增值税清算和预征工作。1-3月，城镇土地使用税继续保持平稳增长，实现收入281.21亿元，同比增长22.7%，比去年同期增速加快了17.7个百分点。城镇土地使用税收入占税收总收入的比重为1.2%。城镇土地使用税的税基是纳税人占用的土地面积。城镇土地使用税平稳增长的主要原因是办公楼和商业营业用房销售面积持续增长，1-2月，办公楼和商业营业用房销

15、售面积同比分别增长8.7%和27.4%。三、楼市资讯本周（2011.04.18-04.24）商品房新增供应1、本周（2011.04.18-2011.04.24）新增供应项目9个，总供应面积约11.66万，总供应套数为1391套；本周新增供应类型别墅、洋房、商铺、车库。区域项目名称用途供应套数供应面积（）南城中信森林湖兰溪谷15栋住宅9715412.85沙田汇景凯伦湾花园17-37号楼住宅196128.09塘厦骏豪商务中心商务楼14号4幢-9幢办公5610987.68松山湖万科松山湖1号花园樱花湖6、12、15、16栋住宅20428194.44横沥瑞康花园商铺490万江碧水长天花园3栋商铺、住宅

16、18814364.91虎门丰泰观山花园半山区32、33、34栋住宅124218.96寮步时富花园(城东世家)32、33栋住宅104041.56寮步时富花园(城东世家)36栋(西区地下室)车库3384367.79常平东田丽园富田居11-13幢地下室车库1461725东城左庭右院1、2栋商铺、住宅31727073.49合计1391116604.77数据整理：思源经纪东莞分公司本周（2011.04.18-04.24）商品房成交1、本周（2011.04.18-2011.04.24）商品房成交1192套，面积约10万.具体成交情况如下：住宅非住宅日期套数面 积（）日均价（元/）套数面 积（）日均价（元/

17、）4月18日17618512.52772327933.7271374月19日13413313.357598495678.5248734月20日9411385.099512724277.3743004月21日13014796.568352713632.1435964月22日15517793.66826111347.18174264月24日14016165.178681221116.11117984月23日898316.428209228316.4211040本周合计91875801.18833327424301.468596数据整理：思源经纪东莞分公司数据整理：思源经纪东莞分公司根据东莞市房产管

18、理局公众信息网上备案数据显示，本周（2011.04.18-2011.04.24）全市实现商品房网上签1192套，面积约11.67万平方米。相比上周，本周东莞市场成交量小幅下降，住宅均价较上周小幅上涨。2、本周（2011.04.18-2011.04.24）盘销售套数排名：景湖名郡中区地下车库以194套的销售业绩占据榜首数据整理：思源经纪东莞分公司根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，本周（2011.04.18-2011.04.24） TOP10的排名中景湖名郡中区地下车库以194套的销售业绩继续占据榜首，万科金域松湖花园2号楼以161套排名第二。3、本周（2011.04.18-2011.

19、04.24）区域住宅销售套数排名：南城以260套的佳绩领跑数据整理：思源经纪东莞分公司根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，本周（2011.04.18-2011.04.24）东莞全市33个行政区域住宅成交排行中，本周南城以260套的销售量继续位于榜首，松山湖以142套的销量排名第二。4、本周（2011.04.18-2011.04.24）商品房住宅与非住宅价格（元/）情况：数据整理：思源经纪东莞分公司根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，本周（2011.04.18-2011.04.24）东莞全市商品房住宅成交均价为8333元/，相对于上周价格上涨，跌幅为3.03%。由价格曲线可以

20、看出，本周三均价达到最高，为9511元/；周一均价最低，为7723元/。5、本周（2011.04.18-2011.04.24）非住宅的商品房的价格（元/）情况：四、土地信息本周（2011.04.18-2011.04.24）供应地块信息本周（2011.04.18-2011.04.24）新增供土地11宗，总面积约20.83万，总起拍价5.53亿元。本周11宗土地分别为商住、工业和、科研、商务金融和停车场等用地，供应面积20.83万；周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。编号地块位置面积（）用途年限容积率建筑密度起叫价（万元）交易时间20114009沙田镇民田村26803.2商住521.335%

21、48002011-4-18至2011-5-1320114012石龙镇黄家山村24935工业3715922011-4-20至2011-5-1220114011望牛墩镇李屋村8747.6工业44271.182011-4-23至2011-5-182011G047东城区东城南路东安小区旁3163商业金融401.3120%11202010-5-17至2011-6-32011T034松山湖北部工业城17799科研设计502.730%11572011-4-23日至2011-5-182011T035松山湖北部工业城6852工业501.01.830%50%4462011-4-23日至2011-5-182011G

22、048松山湖北部工业城30380商务金融404.965%334002011-5-23至2011-6-142011G049 松山湖北部工业城13748地下商业空间、停车场402011T036 松山湖北部工业城38086科研设计502.330%19052011-5-16至2011-5-312011T037 松山湖北部工业城23158科研设计501.830%11582011-5-16至2011-5-312011G050 松山湖区北部工业城14698商务金融403.270%95002011-5-23至2011-6-10合计 =SUM(ABOVE) 208369.855349.18本周（2011.04.

23、18-2011.04.24）商住用地成交0宗。新闻链接：/common/modules/zixun/zixunlist.php?category_id=34&class_id=383五、楼盘快递新闻链接：/common/modules/zixun/zixunlist.php?category_id=34&class_id=383【黄旗山1号】4月23日开盘，推出150套157-187的双拼单位楼盘地址： 石井大道与石井支路交汇处最新信息：4月23日开盘，推出150套157-187的双拼单位，开盘两天售出80多套。建筑类别：普通住宅售楼电话：23608888【皇庭壹號公馆】将于4月29日开盘 V

24、IP认筹中楼盘地址：石龙镇沙河大桥北最新消息：【皇庭壹號公馆】将于4月29日开盘，届时TVB明星：欧阳震华、郭可盈届时将亲临现场。皇庭壹號公館样板房、园林以及会所现已开放，主推380小独栋和220的联排产品，VIP认筹启动，联排5万抵10万，独栋10万抵20万。建筑类别：普通住宅售楼电话：86086666【万科翡丽山】五一将举行大型活动楼盘地址：南城区水濂山路南端（南开实验学校旁）最新信息：【五一将举行盛大活动，具体安排如下： 1. 4月29号：傍晚在项目举办产品发布高端酒会，针对一些非常高端的客户群体，客户需要凭邀请函参加。18:00邀请到著名风水大师麦玲玲来现场讲解风水运程，19:00会有

25、一个高端的冷餐酒会。 2. 4月30日：奥迪A8的新车发布活动。 3. 5月1-2日：加推新品，同时住宅公园也正式对外开放。 建筑类别：住宅，高层售楼电话：2863 9999六、项目动态君山项目动态工程进度：一期别墅区已入伙；高层外立面已剥落；9鼎样板房及园林改造进行中营销进度： 4#楼东莞首创概念样板房开放中；电话营销持续进行中。 4#楼清盘促销进行中。 九鼎客户认筹中。江山项目动态工程进度：基坑土方工作进行中；售楼处装修中。营销进度：电话号码已使用；拥军路围墙及项目外围挡制作进行中；项目销售团队拓客中。七、分析专栏新闻链接：/28198914/11723220/articledetail.htm限价政策出台或将意味着今年房价可能更大幅上涨新闻链接：/28198914/11723220/articledetail.htm与限购政策相比，地方政府在执行限价政策上更是大玩“文字游戏”和“数字游戏”。“新国八条”的第一条规定，2