住宅质量通病防治培训资料排版

1、 . 30/30市住宅工程质量通病防治办法1总则1.1为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规住宅工程质量通病预防与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。1.2本办法适用于市行政区域新建、改建、扩建和在建的住宅工程。1.3 住宅工程的建设、设计、施工和监理等责任单位在建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。2 基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方责任主体应按各自职责履行办法的规定。 2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。 2.3设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标

2、准，结合具体工程，在分项和分部工程通病防治方面提出具体设计措施。 2.4施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查容。 2.5在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件，通病防治的重要设计措施的变更尚应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。 2.6 施工单位编制的施工组织设计应包涵质量通病防治的容，并应制订质量通病防治的技术方案（专业承包单位应提出专业承包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。 2.7 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监

3、控措施，并列入监理规划和监理实施细则。 2.8 通病防治所增加的相关费用应列入工程概预算。工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目,并将通病防治措施和费用列为竞标的容。2.9建设工程质量监督机构应将通病防治列入监督检查的重点,并明确检查意见。2.10 通病防治列为各类工程质量创优活动的重点容。 2.11住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料： 2.11.1由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书（附录1）。2.11.2施工单位住宅工程质量通病防治容总结报告（附录2）。 2.11.3监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告（附

4、录3）。3参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。3.1.2批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4应明确通病防治的奖罚措施。3.1.5组织工程竣工验收时，应将施工单位的住宅工程质量通病防治容总结报告和监理单位的住宅工程质量通病防治工作评估报告作为竣工验收的重要容。3.2设计单位3.2.1在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.3施工单位3.3.1认真编写住宅工程质量通病防治方案和

5、施工措施，经监理单位审查，建设单位批准后实施。专业承包单位应提出专业工程的通病防治措施，由施工总包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底、隐蔽验收与影像等相关资料。3.3.4根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，并样板引路。3.3.5工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治容总结报告。3.4监理单位3.4.1应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验与检测，要将检

6、测数据记录在案。发现问题与时处理并报告建设单位与市质监站。3.4.2应对工程中易产生质量通病的项目和部位进行重点监理，混凝土浇筑和隐蔽部位应旁站监理。3.4.3工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。4楼板裂缝防治的技术措施4.1 设计4.1.1楼板、屋面板采用现浇钢筋混凝土结构时，其混凝土4.1.2在温度收缩应力较大的现浇板区域，钢筋间距不宜大于150mm,并应在板的未配筋表面布置温度收缩钢筋。配筋应遵循小直径、小间距的原则，板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于0.15%，且不小于6200。4.1.3住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变产生应力集中，在易产生应力集

7、中的薄弱部位采取加强措施。在现浇板板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm4.1.4在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。4.1.5在结构设计中应充分考虑施工时的气候特征，合理设置后浇带，在正常施工条件下，后浇带间距不大于4050 m，4.1.6屋面与建筑物两端的每一开间中现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm4.1.7现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不宜小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm，单向板厚度应不

8、小于80 mm4.2 材料4.2.1在商品混凝土供货前,监理单位应对商砼厂家原材料、配合比等进行检查，同时对商品混凝土厂家提供的原材料、配合比试验资料中的相关参数和试验项目要按规要求进行严格审查,达不到要求的不得用于工程。4.2.2商品混凝土使用单位在订购商品混凝土前，要根据工程不同部位和性质提出对混凝土品质的明确要求，首次进场混凝土要进行开盘鉴定。4.2.3监理单位要对进场的商品混凝土的坍落度每个台班不少于两次测试。泵送高度在30米以下时，混凝土坍落度应控制在100-140mm围；泵送高度30-60m时，坍落度应控制在140-160 mm围；泵送高度60-100m米时，坍落度应控制在160-

9、180mm围；泵送高度100米以上时，坍落度应控制在180-200mm围。4.2.4对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，总包单位和监理单位要参与配合比设计。4.3 施工4.3.1在楼板上层钢筋施工中，负弯矩钢筋端部应设置直径不小于12通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应增设钢筋小马镫，其纵横向间距不应大于800mm(即每平方米不得小于2只)，特别是对于直径小于等于8mm的细小钢筋，小马镫的间距应控制在4.3.2模板支撑体系必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，防止模板变形和支撑下沉，应按建筑施工模板安全技术规编制专项方案，其方案必须经监理总监审批通过，高支模

10、体系须经专家进行方案论证。上下层模板支架立柱应对准，并在下部铺设垫板。模板拼缝应严密，严禁板缝漏浆。4.3.3在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板，扩大接触面，尽量避免上层钢筋受到踩踏变形。混凝土浇筑时安排足够数量的钢筋工进行护筋，确保钢筋位置正确。4.3.4当楼板需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。4.3.5现浇板浇注后，应在12小时进行覆盖或浇水养护，每天

11、的养护遍数应随天气温度情况确定，养护时间不少于7d，对掺有缓凝型外加剂和有抗渗要求的混凝土，养护时间不应少于14d。4.3.6 冬季混凝土施工，应严格按建筑工程冬期施工规编制冬期施工方案，并经监理单位审批后执行。4.3.7现浇板养护期间，混凝土强度大于1.2MPa 后,方可后续施工,当混凝土强度小于10MPa时，不得在板上吊运、堆放重物。4.3.84.3.94.3.10商品混凝土出厂后施工过程中严禁擅自加水，以免4.3.11混凝土浇筑速度不宜太快4.3.12后浇带处应采用独立的模板支撑体系,后浇带的留置位置与施工缝的处理要严格按设计、规和技术方案执行，封闭前和封闭后混凝土达到强度之前，后浇带两

12、侧梁板下的支撑不得拆除，4.3.134.3.144.3.15混凝土泵送管道穿过楼板时，不应在楼板预留孔处直接固定管道，应采取其他可靠措施固定,防止泵管抖动，4.4 检测4.4.1除按正常要求对混凝土进行见证取样检测外，必要时应对商品混凝土进行现场抽样检测，并核实混凝土的配合比是否真实有效。4.4.2发现现浇板有明显裂缝,应对裂缝原因进行分析、查明原因，必要时对裂缝宽度进行检测,确定是否为有害裂缝,以便与时采取措施处理。：在正常使用状态下和耐久性要求下，预应力结构无害裂缝最大允许宽度为0-0.2，非预应力结构为0.3.4.4.3对商品混凝土外加剂和粉煤灰，监理单位要与时到厂家进行见证取样抽检。4

13、.4.4加强对现浇板钢筋保护层厚度的检测。5 外墙空鼓裂缝防治的技术措施5.1设计5.1.1墙体应采取以下拉结措施：5.1.1.1填充墙应沿墙、柱全高每隔500mm设216拉结筋，拉结筋伸入墙的长度，6、7度抗震设防时不应少于墙长的1/5且不小于700mm5.1.1.2墙长大于5m时，墙顶与梁宜有拉结；墙长超过层高2倍时，宜设钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m5.1.1.3窗台部位设置钢筋砼扁梁或采用钢筋砼窗台板，配置构造钢筋412，高度120mm。窗台板或扁梁嵌入窗间墙不小于600mm。5.1.2砌体与砼构件接缝处应设置钢丝网片。钢丝网片与基体搭接宽度150mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设

14、钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不应小于1.6mm，且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每200mm300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。5.1.3屋面保温（隔热）层或屋面刚性面层与砂浆找平层应设置分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm，用柔性密封材料填嵌。5.1.4女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不宜大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。5.1.5设计应对外墙抹灰砂浆强度提出设计要求。5.1.6外墙施工应尽量选用抗裂性能好的新型建筑材料，如：外墙抹灰层掺入聚丙烯抗裂纤维、碳纤维、耐碱玻璃纤维等纤维材料或采

15、用聚合物砂浆；墙采用柔性腻子和弹性乳胶漆；外墙选用吸附性强、耐候性好、耐碱度高、耐洗刷的高弹性防水涂料或柔性面砖等。5.1.7应尽量减少立面装饰线条、造型等。5.2材料5.2.1施工用砂应采用中砂，使用前应过筛，含泥量不应大于3%。凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。5.2.2蒸压普通标准砖、砼砌块和其他非烧结砖砌筑时，宜采用适合各种材料自身特性的粘结性好的砂浆砌筑。粘结性能好的砂浆不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度，改善砌体的力学性能，而且还能减少墙体的裂缝。砼砌块砌体应采用砌块专用干混砂浆砌筑。5.2

16、.3界面剂应使用柔性的防水界面剂。5.2.4砼砌块产品龄期应超过28天。其运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后堆置高度不宜超过2m，并应防止雨淋。5.3施工5.3.1为保证砼砌块的龄期，砌块应提前进场或提早砌填充墙，以使抹灰前完成大部分收缩。5.3.2应严格控制砌块的含水率和含水深度。雨期施工时，墙材不应露天贴地堆放，并应有可靠的防雨淋措施。被雨水淋湿的墙材不得立即砌筑。轻骨料砼小砌块的上墙含水率宜为5%8%，空心砖的上墙含水率宜为10%15%，加气砼砌块的上墙含水率宜小于20%。5.3.3砌筑砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2min；水泥粉煤灰砂浆

17、和掺用外加剂的砂浆不得少于3min；掺用有机塑化剂的砂浆应为35min。5.3.4砂浆应随拌随用，使用时间不能过长，水泥砂浆和混合砂浆应分别在3h和4h使用完毕，当施工期间最高气温超过30C时，应分别在拌成后2h和3h使用完毕。严格控制抹灰砂浆配合比与标号。5.3.5用加气砼砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通砼小型空心砌块，或现浇砼坎台等，其高度不宜小于200mm。合理安排施工流程，日砌高度不宜大于1.4m。5.3.6填充墙顶部塞顶可采用以下方法：5.3.6.1斜砌砖封顶法：填充墙砌至接近梁底、板底时，按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空隙（240mm墙

18、宜为126mm，120mm墙宜为234mm5.3.6.2细石砼塞顶法：从梁、板底留出塞顶的空隙30mm50mm，砌墙同时在最后一皮砖的顶面沿墙身中心线处预置无收缩细石砼约50mm60mm宽，高度同空隙高。在砼砌块中部沿墙厚两边设置防腐木楔挤紧砌体，沿墙长木楔设置间距600mm。待顶部预置细石砼干硬后，墙体两侧顶部空隙处再用无收缩细石砼填塞密实并压平。墙体顶部塞顶施工宜在填充墙砌筑完成7天后进行。墙体塞顶工作完成7天后，方可进行墙体抹灰。5.3.7抹灰前基层界面要认真清理干净，并浇水湿润。对表面较光滑的砼构件表面，抹灰时应对其表面进行“糙化”或“甩浆”处理。墙面抹灰应分次成活，每次厚度在8mm左

19、右，总厚度应小于30mm。每遍抹灰间隔时间不能相距太短，防止灰层坠裂。当抹灰总厚度大于30mm5.3.8一般底层抹灰砂浆强度不宜高于基层墙体，中层砂浆强度不能高于底层砂浆，严禁用素水泥砂浆挂面。外墙抹灰做法应符合设计要求，如有改变须经原设计单位同意。5.3.9外墙基层抹灰时宜设界格，横向以上、下窗口界格为宜。墙面分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂造成墙身渗水。5.3.10在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。水电和室设备安装时，应注意保护墙体，不得随意凿洞。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙

20、面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边各压墙1505.3.11脚手眼与其它洞口应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵塞密实或采用膨胀细石砼填塞密实。5.3.12抹灰墙体与不抹灰的混凝土构件交接处应采取有效的防裂措施。5.4检测5.4.1墙体砌体材料应对其进行力学性能与干体积密度检测。5.4.2墙体后植拉结钢筋应对其轴向锚固强度性能进行现场拉拔检测。5.4.3外墙涂料、腻子应对其施工性、涂膜外观、干燥时间、耐碱性、耐洗刷性、耐水性能进行见证取样送检检测。6 屋面、卫生间渗漏防治的技术措施6.1设计6.1.1住宅楼屋面防水等级宜为II级以上。瓦屋面应采用刚柔结合的形式，瓦面下应加设一道

21、柔性防水。6.1.2设计单位防水构造设计容应包括保护层、防水层、找平层、保温层、隔汽层（隔离层）、架空隔热层与构造层次的设计与防水节点构造。重要节点应画出大样图。6.1.3当采用两种防水材料时，设计单位应考虑材料的相容性，如卫生间防水，在管道根部处理时应考虑卷材和涂膜的相容性。6.2材料6.2.1建设、施工单位不得擅自改变防水材料。6.2.2 防水材料、瓦进场后应提供材料出厂质量证明（瓦还应有省墙改办的认定证书），进行现场复验，监理单位应严格做到见证取样，保证样品的真实性。6.3施工6.3.1防水施工单位应编制防水施工方案，施工方案中应完善质量保证体系，确定检验项目，对防水细部处理应画出详图，

22、并报监理单位审批。细部处理应提前做好样板，监理单位检查合格后方可进行大面积施工。6.3.2施工过程中应严格按照施工工艺要求与防水施工方案进行施工，应做好工序交接，未经检验合格不得进行下道工序施工，并做好成品保护。6.3.3 管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理。6.3.46.3.56.3.66.3.7 脊瓦在两坡面瓦的搭盖宽度，每边不小于40mm。瓦伸入天沟、檐沟与挑出封檐板的长度为50-70mm6.3.86.3.9 卫生间防水上返高度不得低于250mm，带淋浴的卫生间防水高度应达到1800mm6.3.10卫生间防水保护层厚度应符合设计要求，且不应小

23、于20mm6.3.11 瓦屋面施工部分详图（图1图1图2图3图46.4检测6.4.1防水材料、瓦进场后，监理单位应按见证取样对防水材料进行进场复验。6.4.2屋面防水施工完毕后应由监理单位组织验收，应在雨后或持续淋水2小时后进行，检验屋面有无渗漏、积水，排水系统是否畅通，验收人员应做好记录，并留下影像资料。做好屋面保护工作，工程竣工前应再进行一次检验。6.4.3 卫生间防水应进行两次蓄水试验，防水施工完毕后应进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm，由监理单位组织验收，并办好工序交接。在防水材料保护层做完后，应再进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度207 外窗渗漏防治的技

24、术措施7.1设计7.1.1设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准与相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。7.1.2为减少塑料外窗的变形，窗的材料、部衬钢必须具有足够的厚度（由设计单位根据计算在设计文件中规定，增强型钢的最小壁厚不应小于1.5mm7.1.37.1.47.2材料7.2.1金属外窗隔热断桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔热断桥措施应与窗框的隔热断桥措施相当。7.2.2铝合金窗受力构件应经试验或计算确定。未经表面处理的型材最小实测壁厚不应小于1.4 mm。7.2.3未增塑聚氯乙烯塑料窗，平开窗主型

25、材可视面最小实测壁厚不应小于2.5 mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.2 mm。7.2.4玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113规定。7.2.5窗用密封毛条应采用经紫外线稳定性处理和硅化处理的平板加片型。7.2.6窗用密封胶条应采用防风、防尘、防水性能较好的，不易老化的三元乙丙或硅橡胶密封条。7.3施工7.3.1窗台应做泛水坡，泛水坡外低高，形成顺水坡，窗台要高于外窗台20 mm为宜。上窗眉应做宽、深均不小于10 mm7.3.2窗下框固定应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用

26、长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框（采取特殊措施能防止渗漏和电化学腐蚀除外）。7.3.3窗框料与结构墙体间应留58 mm缝隙，洁净干燥后施打阻燃型发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，发泡膨胀均匀。、外口均应7.3.4推广采用预设金属附框的方法，此种安装方式能确保窗与洞口墙体之间的间隙尺寸符合要求，有利两者之间的密封，可大大降低雨水渗漏的机会。7.3.5中空玻璃应采用双道密封，即采用透气率低的丁基类热容型密封剂作为第一道密封，采用结构强度高、耐候性良好的聚合物类或硅酮类密封剂作为第二道密封。7.3.6凡是组合窗的拼樘料严禁平面拼接，应采用套插或搭接连接，外缝打硅酮建筑密封胶。7.3.7窗框下

27、部必须设置大于C20的细石混凝土，里口厚度大于120mm，每边深入墙体50mm，待强度大于50%时，方可进行窗的固定，以解决外窗台表面裂纹。7.3.8遇到外墙面干挂石材时，外窗台的标高要严格计算，防止石材咬框，严格控制窗台出现倒泛水。7.3.9 施工时应避免窗台里低外高的设计方案，外窗台应有1%以上的坡度。7.4检测7.4.1建筑外墙金属窗、塑料窗在安装前应对窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能、传热系数和中空玻璃露点进行见证取样送检。7.4.2建筑外窗安装完成后，应对其气密性做现场实体检验（同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘），检测结果应满足设计要求。并做淋水试验（淋水试验方

28、法、要求，另行规定）。8 外保温外墙渗漏防治的技术措施8.1设计8.1.18.1.2外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部与突出构件做好防水细部设计。8.1.3外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做面层，提倡采用柔性面砖；当采用瓷面砖时，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过40m，系统必须进行大型耐候性检验；建筑物首层或2m8.1.4外墙外保温防火隔离带设置应严格按民用建筑外保温系统与外墙装饰防火暂行规定（鲁公发2009229号文件）执行。8.1.5门窗洞口四周宜设计采用保温砂浆处理，并应增设加强耐碱网格布。8.1.6提倡采用保温装饰一体化外墙外保温系统，以有效解决

29、外墙开裂、渗漏。8.1.7外墙外保温设计中采用的图集和规应明确，保温细部设计应有详图。变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。8.1.7.1聚苯板变形缝做法（如图5图8）：图5 伸缩缝（一）图6 伸缩缝（二）图7 沉降缝、抗震缝（一）图8 沉降缝、抗震缝（二）8.1.7.2聚苯板保温勒角与墙体端部外墙细部做法（如图9图10）：图9勒脚（一）图10 勒脚（二）8.1.7.3喷涂硬泡聚氨酯与硬泡聚氨酯板材变形缝做法（如图11图12）：图11图128.1.7.4喷涂硬泡聚氨酯与硬泡聚氨酯板材有地下室勒角保温做法（如图13）：图138.1.7.5喷涂硬泡聚氨酯与硬泡聚氨酯板材无地下室

30、勒角保温做法（如图14）：图148.2材料8.2.1保温体系所用材料的品种、规格、包装、外观尺寸等应符合设计和规要求，应提供材料合格证和产品质量说明书。胶粘剂、抹面胶浆等主要材料应由专业承包单位自主生产。8.2.2保温板应有省新型墙体材料应用领导小组办公室出具的产品认定证书。EPS板自然条件下化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板化期不得低于28天，板的密度、容重与阻燃性能应符合设计要求。8.2.3应采用柔性防水腻子和弹性涂料，其性能应与外保温系统相容。8.2.4耐碱网格布应有省墙改办的产品认定证书，性能符合JC/T841-1999要求，涂料饰面采用的耐碱网格布应与外保

31、温系统相容。8.2.5外墙采用喷涂硬泡聚氨酯与硬泡聚氨酯板材密度不应低于35Kg/。8.3施工8.3.1外墙外保温专业承包单位应纳入施工总包管理，必须是工商注册的法人单位，应具有安全生产许可证，相关人员应有培训合格上岗证，保温体系必须经省新型墙体材料应用领导小组办公室认定，取得认定证书并在市墙改办备案。8.3.2外墙外保温施工前应作出专项施工方案，并经监理单位审查批准。8.3.38.3.48.3.4.1基层墙面应清理干净，墙面松动，风化部分应剔除干净，墙表面凸起物大于10mm8.3.48.3.48.3.48.3.4.5找平层表面应做细拉毛处理，与基底必须粘接牢固，平整度应控制在4mm8.3.5

32、8.3.5.18.3.5.1.1根据设计图要求在经找平处理的外墙表面上沿散水标高弹出水平线，当设计要求有变形缝时应在相应位置弹出水平线，标出保温板的粘贴位置；8.3.5.1.2粘贴保温板有条粘法与点框法，条粘法需用专用锯齿涂抹，涂抹面积应为100%；点框法粘接面积涂料装饰不得小于40%，面砖装饰不得小于50%；8.3.5.1.3当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，在受负风压作用较大的部位，应采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个。锚栓拉拔力不得小于0.3MPa；8.3.5.1.4XPS板粘贴时应

33、涂抹界面剂并应进行表面磨毛处理或采用带凹凸槽的板，以增加粘接强度。8.3.5.2保温板对头缝应挤紧，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm8.3.5.38.3.5.4薄抹一层抹面砂浆贴压耐碱网格布，耐碱网格布应从上而下铺粘，表面应平整、不皱折、拼接处应做搭接处理。薄抹灰面层厚度应控制在4-6mm8.3.68.3.6.18.3.6.2喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10，空气相对湿度宜小于8.3.6.3喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制在468.4 检测与验

34、收8.4.1实验室检测项目：8.4.1.18.4.1.28.4.1.38.4.1.48.4.2现场检测项目：8.4.2.18.4.2.28.4.2.38.4.2.48.4.2.58.4.2.68.4.2.78.4.3外墙外保温工程应对下列部位或容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：8.4.3.1保温层附着的基层墙体与其表面处理。8.4.3.28.4.3.38.4.3.48.4.3.59 楼板、分户墙不隔音防治的技术措施9.1 设计9.1.19.1.2厨房、厕所、电梯机房不得设在他户卧室与起居室的上层，亦不得将电梯与卧室、起居室相邻布置。当厨房或厕所与卧室、起居室、书房相邻时

35、，其管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物件，应采取隔振措施。9.1.3平时用的通风机房不应设置在住宅下方的地下室（人防、消防用机房除外），如必须设置，应采用悬浮楼板，机座加减震垫，墙吊顶加吸音板等减噪措施。9.1.4相邻两户间的排烟、排气通道与上下水管，应采取防止传声的措施。9.1.5为了减少由门窗传入的噪声，外墙的门窗缝必须严密。外窗的隔声性能：沿街的住宅或环境噪声较大时，应采用隔声性能好的PVC型材或隔热断桥铝型材和中空玻璃，中空玻璃的空气层厚度不应小于9mm。9.1.6楼板的计权标准撞击声压级不应大于75dB。为避免上

36、层居住者的活动对下层居住者造成影响，应采取有效的构造措施，降低楼板计权标准化撞击声压级。例如，在楼板的上表面敷设柔性材料，或采用浮筑楼板等。应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能。9.1.7楼梯间隔墙隔音采用加气混凝土砌块厚度不宜小于200mm9.1.8水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。9.1.9电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减震措施。例如提高电梯井壁的隔声量、在电梯轨道和井壁之间设置减震垫等。9.1.10消防箱等部位设置在进户门侧楼梯间墙上，消防箱背面应采取隔声措施。9.2 材料9.2.1检查墙体材料合格证和试验报

37、告相关指标是否符合要求。9.2.2新型墙体材料应有省有关部门颁发的安全生产许可证和产品认定证书，并应在市墙改办备案。9.3施工9.3.1水暖电气穿过楼板和墙体时，应对孔洞周边用麻刀和油膏密封处理，达到设计要求。9.3.2混凝土楼板施工时，施工单位应加强控制，监理单位要进行旁站，确保楼板厚度。9.3.3严格控制砌体砌筑质量，砌体不应存在透明缝，瞎缝、假缝。9.3.4 砌体砌筑时，电气开关、插座、智能工程的终端盒等应预埋或剔凿埋设，不得在砌筑时预留孔洞。9.3.59.4检测9.4.1加强对楼板厚度检测。10 厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施10.1 设计10.1.1变压式排烟气道（I型

38、）适用于6层与以下住宅。10.1.2多层住宅厨房、卫生间应安装金属止回排气阀，宜安装防火阀；七层与以上住宅建筑必须安装脱卸式止回阀和防火阀。10.1.3排烟气道起始层落在楼板上，设计人员应考虑排风道的荷载，验算局部配筋，并应进行抗倾覆验算。10.1.4女儿墙高度大于1200mm时，风帽底座壁厚、配筋由单体设计确定，并考虑出屋面排烟气道荷载，验算屋面局部配筋。10.2 材料10.2.1排烟气道是以钢丝网或耐碱玻璃纤维网格布为增强材料的水泥砂浆薄构件，水泥应采用不低于32.5普通硅酸盐水泥，排烟气道壁厚根据建筑层数选型分10mm、12mm、15mm三个规格，应在进风口下缘100mm处喷涂厂名、产品

39、代号、生产日期。10.2.2排烟气道管体垂直承载力不应小于90KN，耐火极限不应低于1h，防火阀的耐火极限不应低于1.5h。10.2.3排烟气道表面应光滑，外表面应平整，无空洞和裂缝，端面应平整无毛边，壁交界处宜做倒角、圆角，管壁四角处宜设加强钢筋。10.2.4变压式排气道的导向管和变压板采用厚度不小于5mm的水泥砂浆薄壁制品。10.2.5排烟气道的尺寸允许偏差：长度0-9mm，壁厚0+4mm，截面对角线9mm，垂直度14mm，直线度15mm。10.3 施工10.3.1排烟气道施工应在主体结构完工，楼面预留洞拆模之后，在装饰工程和设备管道安装之前进行。10.3.2安装前必须对排烟气道的标志、尺

40、寸与外观进行检查，并校对型号与层号。10.3.3检查楼板预留洞是否符合设计要求，上下楼板孔洞是否垂直对中，不符合要求应进行修整。10.3.4安装应从底层开始，自下而上逐层安装，起始层安装时应用1：2水泥砂浆找平。10.3.5上下排烟气道对接应用水泥砂浆加胶粘剂密封，座浆应饱满、接口应严实、管体中心线应垂直对中。10.3.6排烟气道全部就位后，用C20细石混凝土浇灌密实，排烟气道与楼板预留洞之间的缝隙，再做防水处理。10.3.7六层以上住宅，从第六层开始，排烟气道每隔三层做分层承托处理，施工时用14-18钢筋承托管体。10.3.8出屋面排烟气道施工应在屋面保温隔热层、防水层施工之前进行。10.3

41、.9排烟气道的井壁严禁开洞，不得另外改装或加装进风口。10.3.10在施工过程中，为防止杂物掉入排烟气道，管口应采取遮盖措施。10.4 检测10.4.1省建设厅新技术新产品推广证书。10.4.2“国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心”的住宅厨房、卫生间排烟气道耐火极限检验报告。10.4.3“国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心”的排烟气道防火止回阀型式检验报告。10.4.4“省建筑工程质量监督检验测试中心”的住宅厨房、卫生间排烟气道垂直承载力和抗柔性冲击检验报告。11 电气工程质量通病防治的技术措施11.1设计11.1.1依据建筑物的等级、防火要求，应明确电线电缆的敷设方式和使用种

42、类。11.1.2每幢住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能。每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。11.1.3三根与以上绝缘导线穿于同一根管时，其总截面积（包括外护层）不应超过管截面积的40%；两根绝缘导线穿于同一根管时，管径不应小于两根导线外径之和的1.35倍（立管可取1.25倍）。线槽电线或电缆的总截面（包括外护层）不应超过线槽截面的20%，截流导线不宜超过30根。控制、信号或与其相似的线路，电线或电缆的总截面积不应超过线槽截面的50%。11.1.4卫生间等潮湿场所应使用防溅型开关、插座。11.1.5设洗浴设备的卫生间应作等电位联结盒（板），并应在设计平面

43、图中标明所有可接近裸露导体或其他金属部件、构件与其联结。11.1.611.2材料11.2.1制作配电箱的金属板的厚度应不小于1.2mm，宽度大于60011.2.2配电箱应设零线和保护接地汇流排，零线汇流排应设在断路器的上方，保护接地汇流排应设在断路器的下方。订作配电箱时应按设计要求的进出回路和管径大小预留敲落孔，汇流排端子应与线路的多少与线径的大小适配。11.2.3塑料管必须符合建筑用绝缘电工套管与配件JG3050的要求。11.2.4套接紧定式钢（JDG）导管管材壁厚不应小于1.6mm,允许偏差0.15mm。11.2.5成套灯具部接线为铜芯绝缘电线，芯线截面积不小于0.5，橡胶或聚氯乙烯（PV

44、C）绝缘电线的绝缘层厚度不小于0.6mm。11.2.6等电位联结端子板宜采用厚度不小于4的铜质材料。11.2.7避雷网（带）、支持件、螺栓等均应采用热浸镀锌材料。11.3 施工11.3.1配电箱安装应严格控制箱体垂直度和表面水平度，暗装配电箱箱盖应紧贴墙面，高度应符合设计和规要求，底边距地为1.5，箱体涂层应完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。11.3.2电气导管应垂直入箱，露出箱3mm，锁口、护口应齐全，严禁用电、气焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。11.3.3配电箱分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱配线整齐、顺直有序，导线连接紧密、牢固，不伤芯线

45、，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积一样，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈齐全，采用线鼻子压接时，除压接接触面外，裸露部分要用绝缘材料包扎严密；箱回路编号齐全，标识正确，便于使用和维修。11.3.4总电源箱和户箱的漏电保护装置均应在安装前按照设计、规和出厂说明书要求对漏电电流和脱扣时间进行整定。户漏电保护装置的动作电流、脱扣时间应小于总电源的漏电保护装置的动作电流、脱扣时间。11.3.5金属导管严禁采用熔焊对口连接，镀锌和壁厚不大于mm的钢导管不得套管熔焊。对于套接紧定式钢导管管路，当管径为32mm与以上时，连接套管每端的紧定螺钉不应少于2个。金属导管外壁应防腐处理；埋设于砼的导管壁应

46、做防腐处理，外壁可不防腐处理。轻质砖墙不得横向剔槽。11.3.6绝缘导管煨弯不得出现扁裂和脆断现象。当设计无要求时，埋设在墙或砼的绝缘导管，应采用中型以上的导管。在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15mm；应急、疏散照明线路采用耐火电线、电缆，穿管明敷或在非燃烧体穿刚性导管暗敷，暗敷保护层厚度不小于30mm。11.3.7刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于0.8m,在照明工程中不大于1.2m，且固定牢固；柔性导管与刚性导管、电气设备、器具间的连接必须采用专用接头。可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地或接零的接续

47、导体。11.3.8墙体的配盒埋深应符合要求，对不符合要求的应予以调整或加套盒。顶棚的线盒应固定牢固，连接导线接头绝缘包扎后，应放在接线盒，盒口朝向便于检查维修，且须封盖。11.3.9开关、插座严禁直接固定在饰面板或软包装材料上，并应固定牢固，盒清理吹扫干净。11.3.1011.3.1111.4 检测11.4.1配电箱、断路器、漏电保护装置、开关、插座、电线（不少于2个规格）等进场后应按规定到有资质的检测机构作见证取样检测。11.4.2对成套灯具的绝缘电阻、部接线等性能进行现场抽样检测。灯具的绝缘电阻值不小于2M；部接线按11.2.5条。11.4.3对开关、插座的电气和机械性能进行现场抽样检测。

48、11.4.3.1不同极性带电部件间隙和爬电距离不小于3mm。11.4.3.2绝缘电阻值不小于5M。11.4.3.3用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，螺钉与软塑固定件旋合长度不小于8mm，软塑固定件在经受10次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉与螺纹无损坏现象。11.4.3.4金属间相旋合的螺钉螺母，拧紧后完全退出，反复5次仍能正常使用。11.4.4电线、电缆现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径；线芯直径误差不大于标称直径的1%；绝缘层厚度不小于标准规定。（第11.4.211.4.411.4.5大型花灯的固定与悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。11.4.6电气绝缘电阻测试、电气接地电阻测试

49、、等电位联结测试、漏电保护装置检测、电气照明通电试运行、全负荷试运行、避雷带支持件拉力测试等均应符合规规定。12建筑工程细部做法常见问题与防治措施12.1散水、明沟、台阶和坡道12.1.112.1.212.1.2.1土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥。如在耕植土或松土上填方，应在基底压实后再进行。填方土料应按设计要求验收后方可填入，严禁用淤泥、腐殖土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8%的土作为填土。填土应分层夯实，填土压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.9012.1.2.2 水泥混凝土散水、明沟应设置伸缩缝，其延米间距应按设计执行，设计无要求时不得

50、大于6米，房屋转角处应做4512.1.2.3 水泥混凝土散水、明沟、室外台阶、坡道等与建筑物连接处应设缝处理，使其与建筑物之间彻底断开。缝宽度为15-20mm12.2 楼梯踏步12.2.112.2.212.2.2.1图1512.2.2.2楼梯梯板底部应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm（图16）12.2.2.3（图17）12.3 平台、楼梯栏杆12.3.112.3.212.3.2.12.3.2.2住宅工程楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m楼梯扶手高度自踏步前缘量起不宜小于0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。检查扶手高度时应注意测量位置（图9）。（图9）12.3.2.3阳台、外廊、天井、上人屋面与室外楼梯等临空处栏杆净高，六层与六层以下不应低于1.05m；七层与七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。栏杆高度应从楼地面