连云港设计说明书

1、 PAGE PAGE 1511.1300500齐全，区位条件格外优越。1。2规划地块属暖温带与亚热带过渡地带,常年平均气温 14 摄氏度，历年平均降水量为潮湿的季风气候.气候特征：四季分明，温度适宜，光照充分，雨量适中。该地块周区。功能定位随着市民总体收入水平的不断提高,置业者的爱好将由关注住房的居住面积转向关29-2规划依据1.4。11。4。21。4。3 城市居住区规划设计规范（GB50180-93)1.。4 城市居住区公共服务设施设置规定（DBJ08-5961。4.5国家及连云港市关于居住区规划和建筑设计的有关规范、规定1。4。6连云港市规划局建设用地规划设计条件通知书1.4.7 连云港市

2、新区把握性具体规划有关图纸1。4。8新区292地块地形图(规划红线图）及建设单位要求规划设计原则2.l户来说，无论是采光日照,还是通风，都是至关重要的。而且良好的朝向是在保证住户使用权利的前提下提高容积率的最为有力手段.这是本方案设计的根本依据之一。212纪住区的特征，形式内容相统一，避开城市住区塑造方面的误区。2。2点、高标准、高水平的要求。功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活便利,具有文化内涵的住区。留意居住地的生态量的提高。2。3筑群体与城市进展风貌的协调。2.2。5次的居民活动的需求，将住宅组团与绿色活动空间融为一体。进入一般家庭的同时，仍能供应应居民平安、便捷、环境美丽的交通空间.2。

3、2.7人情味的生活场所的塑造,增加居民归属感与骄傲感。2.2。82.2.9规划设计理念29-2面体现了全新的城市住区内涵:3。1宽度达 30029-2 地块最为重要的外部景观资源.本次设计充分考虑的外部景观资源的借取和利用。住宅整体上依据正南北朝向,与周边道路有肯定角度布置，一则是每户都有最好的朝向,二则每户住宅都能获得较好的景观视线通以景观设计作为提升城市土地经济价值的手段。3。2居住区是家庭生活的原点,通过对家庭进展趋势的关注实现以人为本的设计思想。有美丽环境和温馨氛围的家园社区。亲密关注新世纪人口结构的变化趋势我国在二十世纪末进入老龄人口社会,这一人口变化趋势将在新世纪产生深远的社仅仅局

4、限于居室。适时引入符合时代特征的交通手段和理念新世纪人们对交通条件提出了更高的要求,地铁、轻轨和公交措施等城市基础设施使交通空间与步行开敞景观空间之间既有肯定分隔，又能达到相互沟通.努力适应动态的市场变化与居民居住需求大规模的居住开发必需具有良好的市场适应力量,本方案在两个层面上体现出对动随着建设时序的变化，适时调整建设标准。4LL动供应空间和交往的机会，制造出平安、舒适、宜人的人居环境。总体布局该地块规划设计中,无论是绿地景观还是住宅都留意整体的构图和空间效果，其中的每一栋建筑都不是独立的存在,不仅是所在组团的构成部分,也是整体结构不行或缺间效果。这两轴构成了小区内绿化景观系统的骨架； “三

5、片”是指以由西北向东南依次布置的小高层、多层、多层（内有少量低层别墅）住宅群.住宅设计住宅设计中力求作到以下几点:房间齐备，套内支配卧房、起居、餐厅、贮存等基80%以上。全部房间都有直接采光、并保证了日照的要求。在户型和面积的选择上，我们参照连云港当地的市场状况和将来住宅的进展趋势, 125卫。（建筑立面形体特色请张工补全）道路交通设计1724。小区主路接受环状布置。外的过渡空间.地及绿化带自然而又便利地延长入多个组团。113停车面积 10300 平方米,可停车 379 辆，全区共计 492 个机动车位（按户数的 50%和公区环境。绿化景观设计线；以中心绿地为绞合点，数条绿带伸入小区住宅组团内

6、部,形成绿化渗透和景观视线化景观，充分体现了设计中景观环境设计的均好性和外部资源内部化原则.5.项目面积（ha）项目面积（ha）其中规划总用地10。22100。0%住宅用地5.6555。3公建用地0.295。2%公共绿地0。0827。2%道路广场用地0。0112.3项目单项目单位数量规划用地面积公顷10。22规划总建筑面积平方米122749住宅建筑面积平方米117190公共建筑面积平方米11772规划住宅总套数套944多层面积平方米82512小高层面积平方米27852别墅面积平方米4120平均每户建筑面积124规划居住人口人3304户均人口人/户3。5建筑密度27。75容积率1。20绿化率%5

7、3.0公共绿地率%27。8停车位个4925.3住宅户型面积栋数层数建筑面积ba12091123760b-b932114092a-a147568820a-b133567980a-d116566960ae112465376a-f12512618000a-g12012617280a-h99262376ca2061044120小计114484公共建筑8265总计1227496管线工程规划设计6.16.1。153。0%.6.1.2g200管网形成环网向建筑物供水作生活、消防用。6.1。3本项目主要用水为生活用水、绿化浇洒用水、公共建筑用水等。多层住宅:1-23-119m3。6.

8、1.4室外消防给水接受低压给水系统,室外消防给水管网布置成环状,并规范要求设置室外消火栓。5 排水系统小区内建筑室内污废分流，接受设专用通气管的排水系统。卫生间一层,污水单独ASl62CB,N1。6Kw。供电（或配电箱）供电。9826KW。（开关)供电,至各电表BV消防设备均接受两路电源供电，在终端设自动切换箱以保证用电之牢靠性.（除壁挂空调插座回路外设漏电保护。（254D作接地体；爱护接地系统接受 TT 制；联合接地电阻不大于 1 欧姆。通讯2/18886。3.2TV、FM。36。4。1 消防消防给水源取自城市自来水管网，消防泵直接从给水管网中抽水。室外每隔 120m并以紧急广播系统.6。4

9、。2口、室外停车场、小区主要交通要道及主要公共设施处设电视监控系统。安系统，在小区内形成网络，上机位于管理中心。6。4.3小区按三类防雷建筑设置防雷措施，在屋面接受12建筑物柱内外侧两根主筋，接地利用建筑物基础。6。4。4小区按城市防洪标准设防.6.4.5本小区设地下车库，兼做人防工程使用.环卫工程50707.7。17.1.1（1)建筑地基基础设计规范GBJ789建筑结构荷载规范JGJ-1692(建筑抗震设计规范GBJll89 (混凝土结构设计规范5砌体结构设计规范GBJ3-88（6)建筑桩基技术规范JGJ9494地下工程防水技术GBJl0887。2:（KNm2）（1)O。551。5;O.7（3）楼面荷载：卧房厨房卫生间厅、走道阳台办公商场住宅楼梯1。52.02。02.02。52.03.51。57IV7.27。2.1分：多层住宅接受墙下设沉降把握复合桩基。考虑桩、土