开发经营部计划流程管理培训课件

1、开发经营部流程(草稿版) 目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc349719194 一、差不多程序 PAGEREF _Toc349719194 h 6 HYPERLINK l _Toc349719195 二、如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用 PAGEREF _Toc349719195 h 8 HYPERLINK l _Toc349719196 一土地交易中心进行土地拍卖公告 PAGEREF _Toc349719196 h 9 HYPERLINK l _Toc349719197 二、拍卖申请登记时期： PAGEREF _Toc349719197 h 9 H

2、YPERLINK l _Toc349719198 （一）土地交易中心提供拍卖地块资料： PAGEREF _Toc349719198 h 9 HYPERLINK l _Toc349719199 （二）拟受让方需提供资料 PAGEREF _Toc349719199 h 9 HYPERLINK l _Toc349719200 （三）拟受让方提出竟拍申请： PAGEREF _Toc349719200 h 10 HYPERLINK l _Toc349719201 （四）、拍卖时期：（实施过程） PAGEREF _Toc349719201 h 10 HYPERLINK l _Toc349719202 （五

3、）签定合同时期 PAGEREF _Toc349719202 h 11 HYPERLINK l _Toc349719203 一土地交易中心进行土地挂牌公告： PAGEREF _Toc349719203 h 11 HYPERLINK l _Toc349719204 三挂牌申请登记时期： PAGEREF _Toc349719204 h 11 HYPERLINK l _Toc349719205 （一）土地交易中心提供挂牌地块资料： PAGEREF _Toc349719205 h 12 HYPERLINK l _Toc349719206 （二）拟受让方需提供资料 PAGEREF _Toc34971920

4、6 h 12 HYPERLINK l _Toc349719207 （三） 受让方提出竟拍申请： PAGEREF _Toc349719207 h 12 HYPERLINK l _Toc349719208 （四）挂牌时期：（实施过程） PAGEREF _Toc349719208 h 12 HYPERLINK l _Toc349719209 （五）签定合同时期 PAGEREF _Toc349719209 h 13 HYPERLINK l _Toc349719210 一、托付设计院做建设项目的修建性详细规划 PAGEREF _Toc349719210 h 14 HYPERLINK l _Toc3497

5、19211 二、规划方案的报审 PAGEREF _Toc349719211 h 14 HYPERLINK l _Toc349719212 三、 市政工程方案报审 PAGEREF _Toc349719212 h 15 HYPERLINK l _Toc349719213 四、规划设计成果报审 PAGEREF _Toc349719213 h 15 HYPERLINK l _Toc349719214 五、办理项目建设投资打算 PAGEREF _Toc349719214 h 16 HYPERLINK l _Toc349719215 六、大配套证明 PAGEREF _Toc349719215 h 16 H

6、YPERLINK l _Toc349719216 七、 小配套证明 PAGEREF _Toc349719216 h 17 HYPERLINK l _Toc349719217 八、规划方案时期的供热证明 PAGEREF _Toc349719217 h 17 HYPERLINK l _Toc349719218 九、教育证明 PAGEREF _Toc349719218 h 18 HYPERLINK l _Toc349719219 十、办理项目土地确权 PAGEREF _Toc349719219 h 18 HYPERLINK l _Toc349719220 十一、国有土地使用证 PAGEREF _To

7、c349719220 h 19 HYPERLINK l _Toc349719221 十二、报审项目建筑设计方案 PAGEREF _Toc349719221 h 20 HYPERLINK l _Toc349719222 十三、报审消防证明 PAGEREF _Toc349719222 h 20 HYPERLINK l _Toc349719223 十四、报审人防证明 PAGEREF _Toc349719223 h 21 HYPERLINK l _Toc349719224 十五、规划许可证时期供热证明 PAGEREF _Toc349719224 h 22 HYPERLINK l _Toc3497192

8、25 十六、报批建设工程规划许可证 PAGEREF _Toc349719225 h 23 HYPERLINK l _Toc349719226 十七、托付测绘院放线，出具放线报告 PAGEREF _Toc349719226 h 24 HYPERLINK l _Toc349719227 十八、区规划处现场验线，审核验线报告 PAGEREF _Toc349719227 h 25 HYPERLINK l _Toc349719228 十九、办理项目地名手续 PAGEREF _Toc349719228 h 25 HYPERLINK l _Toc349719229 二十、项目报建 PAGEREF _Toc3

9、49719229 h 26 HYPERLINK l _Toc349719230 二十一、施工图设计招投标 PAGEREF _Toc349719230 h 26 HYPERLINK l _Toc349719231 二十二、审查施工图设计合同 PAGEREF _Toc349719231 h 27 HYPERLINK l _Toc349719232 二十三、办理施工图审查 PAGEREF _Toc349719232 h 27 HYPERLINK l _Toc349719233 二十四、公建项目初设批复 PAGEREF _Toc349719233 h 28 HYPERLINK l _Toc349719

10、234 二十五、监理招投标 PAGEREF _Toc349719234 h 29 HYPERLINK l _Toc349719235 二十六、施工招投标 PAGEREF _Toc349719235 h 29 HYPERLINK l _Toc349719236 二十七、监理、施工合同审查 PAGEREF _Toc349719236 h 30 HYPERLINK l _Toc349719237 二十八、质量监督 PAGEREF _Toc349719237 h 31 HYPERLINK l _Toc349719238 二十九、新材料，新工艺批文及墙改费的交纳 PAGEREF _Toc34971923

11、8 h 31 HYPERLINK l _Toc349719239 三十、水泥基金 PAGEREF _Toc349719239 h 32 HYPERLINK l _Toc349719240 三十一、办理安全备案 PAGEREF _Toc349719240 h 32 HYPERLINK l _Toc349719241 三十二、办理项目资格认证书 PAGEREF _Toc349719241 h 32 HYPERLINK l _Toc349719242 三十三、办理施工许可证 PAGEREF _Toc349719242 h 33 HYPERLINK l _Toc349719243 三十四、住宅准许使用

12、证 PAGEREF _Toc349719243 h 34 HYPERLINK l _Toc349719244 三十五、办理前置面积测算手续 PAGEREF _Toc349719244 h 35 HYPERLINK l _Toc349719245 三十六、销售许可证 PAGEREF _Toc349719245 h 35 HYPERLINK l _Toc349719246 三十七、办理登记面积测算手续 PAGEREF _Toc349719246 h 37 HYPERLINK l _Toc349719247 三十八、办理涉外项目销售申请手续 PAGEREF _Toc349719247 h 37 HY

13、PERLINK l _Toc349719248 三十九、新建房屋初始登记手续 PAGEREF _Toc349719248 h 38 HYPERLINK l _Toc349719249 1、用水申请 PAGEREF _Toc349719249 h 39 HYPERLINK l _Toc349719250 1、 用电申请受理 PAGEREF _Toc349719250 h 42 HYPERLINK l _Toc349719251 1、正式进件 PAGEREF _Toc349719251 h 47 HYPERLINK l _Toc349719252 【办理部门】自来水设计院 PAGEREF _Toc

14、349719252 h 48 HYPERLINK l _Toc349719253 【时刻周期】15个工作日 PAGEREF _Toc349719253 h 48 HYPERLINK l _Toc349719254 6、设计完成转交自来水公司进行招标 PAGEREF _Toc349719254 h 49 HYPERLINK l _Toc349719255 1、进件 PAGEREF _Toc349719255 h 50 HYPERLINK l _Toc349719256 1、用电申请受理 PAGEREF _Toc349719256 h 51开发部前期工作流程图土地挂牌（土地交易中心）土地挂牌（土地

15、交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金、契税、交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证四证一打算齐全可贷款建设单位出具详细规划规划审批 （规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明取得年度投资打算建筑方案审批建筑平、立、剖、设备3套消防、人防、地名、大、小配套取得工程规划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工取得销售许可证部位达到正负0可开盘销售热力煤气电力自来水排水各项配套验收准入证产权证国有土地使用权招标出让程序一、差不多程序1土地招标公告方式：A. 刊登新闻媒体或广告媒体公告内容：A. 拟出让地块位置B. 用地规

16、划性质C. 土地出让面积D. 土地使用年限E. 参加投标起止日期F. 投标保证金要求G. 投标人的范围和资格2公告期间，土地交易中心在规定时刻内同意被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。（1）拟受让方购买招标地块资料A. 拟出让地块位置 B. 用地规划性质 C. 土地出让面积D. 土地级不E. 地块规划设计条件要求F. 土地使用权出让合同及使用条件J. 土地招标须知（2）拟受让方预备投标资格证明文件，到土地交易中心登记A.营业执照副本B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供）C.法定代表人的证明书及其身份证复印件D.托付他人或企业、组

17、织参与投标的，法定代表人签署的法人授权托付书及托付代理人的身份证复印件。E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金 3.在招标文件规定期限内，投标者托付编制规划设计方案，预备有关投标资料投标申报资料:A. 国有土地使用权投标书B. 资质证明或投资能力证明C. 开发业绩及经营业绩（至少近三年内的）D、资金保证讲明书，包括缴纳土地使用权出让金的时刻、融资能力、招商能力等E. 按要求，托付编制的该地块的规划设计方案 4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者，为无效投标。（1）投标文件未在规定时刻内收到的；（2）投标

18、文件不齐备或不符合规定的（3）投标文件字迹不清，无法辨认的；（4）投标单位不具备资格或联合投标的；（5）托付他人代理，托付文件不齐全或不符合规定的；（6）投标保证金没有在投标截止期限前汇入土地交易中心指定帐号的；（7）投标单位报价低于底价的；（8）同一标书有两个或两个以上报价的； （9）同一投标者有两份以上标书的；5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发中标通知书6、中标通知书中标者依照中标通知书在15个工作日内与市规划和国土资源局签定市国有土地使用权出让合同，并按招标文件规定签定外部市政基础设施配套合同。受让方按出让合同缴纳土地出让金、契税（出让金3%）和土地交易费（613.

19、5），按规定办理土地登记手续，申请领取国有土地使用证，工作时刻为30个工作日；同时土地交易中心经办申请核发建设用地规划许可证，填写“建设用地规划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发，工作时刻为20个工作日。二、如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用国有土地使用权出让合同签定后，暂存市规划和国土资源局，受让方须按照国有土地使用权出让合同规定缴纳土地出让金等有关费用。待招标地块涉及的集体土地征用和农用地转用手续办理完毕后，再发放国有土地使用权出让合同。受让方履行有关土地使用权登记手续，领取出让地块的土地使用证。 国有土地使用权拍卖出让程序一土地交易中心进行土地拍卖公告1拟出让地块位置

20、2用地规划性质3土地出让面积4土地使用年限5参加竟拍日期二、拍卖申请登记时期：（一）土地交易中心提供拍卖地块资料：1. 拟出让地块位置2. 用地规划性质3. 土地出让面积4. 土地使用年限5. 地块设计条件要求 6. 每平米土地出让金底价及总额7. 土地拍卖须知（二）拟受让方需提供资料1.营业执照副本2. 资质证明3. 资金保证讲明书，包括缴纳土地使用权出让金的时刻、融资能力、招商能力等4. 竟买人的托付书、身份证原件、复印件5. 股东会或董事会关于参与竟拍的决议 （三）拟受让方提出竟拍申请：1. 登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址)2. 登记日期3. 拟受让方缴纳竟拍保证金日期4.竟

21、拍申报资料（四）、拍卖时期：（实施过程）A、交易中心组织进行公开拍卖1. 确定公开拍卖日期2. 确定公开拍卖地点 3. 竟拍单位领取竟拍号码牌. 4. 公开拍卖（具体操作时期）a.拍卖主持单位及人员名称、职务、单位b.拍卖参加单位及人员名称、职务、单位c.拍卖公证机关名称、人员d.参加拍卖单位名称、数目e.拍卖主持人宣布拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍f.单位最高土地出让金报价*最高土地出让金报价高于拍卖起价成交*最高土地出让金报价低于拍卖起价终止B、公证机关进行现场公证1. 公证机关对拍卖过程进行公证2. 公证机关对拍卖结果进行公证3. 公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员C、竟拍成交

22、单位同意竟买成交通知书D、竟拍未成交单位同意退还竟拍保证金 （五）签定合同时期A、中标单位缴纳有关费用：1. 土地出让金2. 土地交易费 3. 契税（出让金3%）B、 土地使用权出让合同正式签定1. 中标单位与市土地局签定土地使用权出让合同2. 受让方领取土地使用权出让合同国有土地使用权挂牌出让程序一土地交易中心进行土地挂牌公告：1. 拟出让地块位置2. 用地规划性质3. 土地出让面积4. 土地使用年限5. 参加竟拍日期三挂牌申请登记时期：（一）土地交易中心提供挂牌地块资料：1. 拟出让地块位置2. 用地规划性质3. 土地出让面积各项指标4. 土地使用年限5. 地块设计条件要求及各项指标 6.

23、 每平米土地出让金底价及总额7. 土地挂牌须知（二）拟受让方需提供资料1.营业执照副本2.资质证明3.资金保证讲明书，包括缴纳土地使用权出让金的时刻、融资能力、招商能力等4.竟买人的托付书、身份证原件、复印件5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议（三） 受让方提出竟拍申请：1.登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址）2.登记日期3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期4.竟拍申报资料（四）挂牌时期：（实施过程）A.交易中心组织进行公开挂牌1.确定公开挂牌日期2.确定公开挂牌地点3.竟争单位领取应价牌.4.公开挂牌（具体操作时期）a.挂牌主持单位及人员名称、职务、单位b.挂牌参加单位及人员名称、职务、单

24、位c.挂牌公证机关名称、人员d.参加挂牌单位名称、数目e.主持人宣布挂牌规则、挂牌起价及开始竟价f.单位最高土地出让金报价（在挂牌结束前10分钟，假如还有两家或以上 单位参与竟价，组织方将安排竟价单位单独做最后报价,价格最高者成交)。g. 发出挂牌成交确认书；B公证机关进行现场公证1. 公证机关对挂牌过程进行公证2. 公证机关对挂牌结果进行公证3. 公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员4.挂牌成交单位同意成交通知书5. 未成交单位同意退还保证金 C. 公布出让结果（五）签定合同时期A成交单位缴纳有关费用：1.土地出让金2.土地交易费3.契税（出让金3%）B土地使用权出让合同正式签定1

25、. 中标单位与市土地局签定土地使用权出让合同2.受让方领取土地使用权出让合同开发部前期工作流程一、托付设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【时刻周期】不确定【所需费用】一公顷_元，价格能够协商【取得材料】项目修建性详细规划二、规划方案的报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表2、出让供地点式提交国有土地使用权出让合同，其他供地点式提交选址意见书。3、规划设计方案（包括规划设计讲明、现状地形图等）2份，电子文件1份【时刻周期】_个工作日，公示及报政府时刻不计算在内【所需费用】无【取

26、得材料】规划方案审定通知书【备注】规划局建管处审定后，需召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批。 三、 市政工程方案报审办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。2、市政工程规划设计要求审定通知书。3、规划设计方案2份（含讲明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）4、相关协议及配套证明。5、大型市政基础设施需提交环境阻碍报告书。6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。【时刻周期】6个工作日。6个工作日内不能做出决定的，经局长批准，能够延长10个工作日。【所需费用】无【取得材料

27、】市政工程规划设计方案审定通知书四、规划设计成果报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】依照规划设计方案修改通知书要求提交规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。【时刻周期】6个工作日【所需费用】无【取得材料】项目规划成果2本【备注】行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。 五、办理项目建设投资打算【办理单位】市建委房地产处【所需材料】1、申请年度投资打算的报告2、土地出让协议/国有土地使用证3、规划成果通知书/规划详图（可能取消规划成果）4、填写房地产开发投资预算情况表5、供热及大配套证明6、网上录入项目情况【时刻周期】正常周期15个工作

28、日。【所需费用】无【取得材料】项目建设年度投资打算【备注】 投资打算在5000万（含5000万）以下的其他建设项目由区县建委负责治理 。六、大配套证明【办理单位】市配套办【所需材料】1、土地出让协议 （1份复印件）2、规划总平面图（1份）【时刻周期】7个工作日【所需费用】 大配套交费标准：商品房：165元/平方米，其中危改打算为115/平方米；公建210280元/平方米。空白地：185元/平方米【取得材料】大配套协议/大配套证明【备注】 大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12% 七、 小配套证明【办理单位】区建委配套办【所需材料】1、投资打算2、土地出让协议及土地证3、书面申请4、规

29、划总平图【时刻周期】7天 【所需费用】70元/平米 按照投资打算上的面积一次性 付清【取得材料】小配套证明 八、规划方案时期的供热证明【办理单位】市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资打算3、总平面图【时刻周期】7天【所需费用】无【取得材料】规划方案时期供热证明 九、教育证明【办理单位】区教育局开证明，市教育局审批【所需材料】1、投资打算（2份，复印件）2、总平面图（2份，复印件）3、小配套交费收据(2份，复印件)4、小配套办公室批示（原件）【时刻周期】7天【所需费用】含在小配套中【取得材料】教育证明 十、办理项目土地确权【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、项目投资打算2、土地协议书及付齐

30、全款的发票复印件3、测绘院出具的项目地籍图4、核定用地图5、项目规划要点6、带有规划建筑物的1/500现状地形图3份【时刻周期】14个工作日【所需费用】无【取得材料】带有红线标注用地范围的1：500地形图【备注】以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。 十一、国有土地使用证【 办理单位】各区地籍处【所需材料】 1、测绘院出具的地籍图2份，2、土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件3、投资打算4、规划局出具三项款项差不多交齐的证明5、托付人代理申请书，托付书 托付人身份证复印件6、界址表7、土地登记法人代表身份复印件8、用地规划许可证【时刻周期】20个工作日【所需费用】10

31、00平米以下：1000元/证超过1000平米部分，0.09元/平米 【取得材料】国有土地使用证 十二、报审项目建筑设计方案【办理单位】规划局建管处【所需材料】 1.设计方案申报表2.1/500或1/2000现势地形图1份3. 出让供地点式提交国有土地使用权出让合同，其他供地点式提交选址意见书。4.编制修建性详细规划或总平面方案的， (详规)5. 国有土地使用证6.有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案3份含建筑效果图、总平面、各层平面、立面、剖面图等。公建项目还需包含夜景效果图和广告效果图），重要项目需提交模型。7.申报单位（人）托付代理的，需提交授权托付书【时刻周期】 9个工作日【取得材料】

32、项目建筑设计方案建筑设计方案审定通知书 十三、报审消防证明1、进件受理【办理单位】市消防局【所需材料】1、 投资打算2、 消防审批申请表3、 消防专篇4、 建筑平、立、剖面图、水暖电 各一份【时刻周期】5个工作日【所需费用】无【取得材料】项目消防审核受理通知书2、图纸审查【时刻周期】15个工作日【所需费用】无【取得材料】项目消防证明【备注】在进件受理时期，假如图纸等不齐在5日内退出所有件，不予以受理消防审批。十四、报审人防证明1、预备时期【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、 结合民用建筑修建防空地下室申请表2、 项目投资打算3、 规划总平图4、 地上平面图、剖面图5、 用地内人防情况（

33、若没有可不提供）【时刻周期】78个工作日【所需费用】无【取得材料】结合民用建筑修建防空地下室设计意见书 2、报审时期【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室设计意见书2、人防图纸3套以及人防图电子文件【时刻周期】12个工作日【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费【取得材料】人防证明【备注】如需修改则不计入人防办工作日。审定后需办理人防监督。不实施人防建设的，交纳异地建设费（经济适用房，危改，1000元/平米，多层、高层人防建筑面积为首层投影面积，不建人防的，交纳异地建设费：五级以上2000元/平方米，六B级600元/平方米。公建项目需建设

34、人防面积为总建筑面积的5%） 十五、规划许可证时期供热证明【办理单位】市供热办【所需材料】1、打算2、总平面图3、方案时期证明4、供热协议书【时刻周期】7个工作日【所需费用】外网92元/平米，内网25元/平米【取得材料】规划许可证时期供热证明【备注】供热协议书与必须市供热办签订，不得再与热力公司签订。1、建筑面积大于5万平米，签订供热协议书时首付比例30%，建筑面积小于5万平米，签订供热协议书时首付比例50%2、原收费标准（外网）：锅炉房供热： 住宅92元；公建130元热电厂供热： 住宅80元；公建130元 十六、报批建设工程规划许可证【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、建设工程规划许可证

35、申请表2、本年度施工项目投资打算批准文件3、具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分，一式3份及电子文本）4、建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件5、消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件6、涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律7、建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书8、土地权属证书或者证明文件【时刻周期】20个工作日。20个工作日内不能作出决定的，经局长批准能够延长10个工作日。【取得材料】建筑工程规划许可证审查通知书施工图加盖规划局章。 十七、托付测绘院放线，出具放线报告【办理单位】市测绘院【所需材料】1、投资打算2、规划局

36、批准的项目总平图及首层平面3、总平图电子文件4、工程规划许可证5、开工证【时刻周期】7个工作日【所需费用】依照测绘院工程量确定费用【取得材料】放线报告 十八、区规划处现场验线，审核验线报告【办理单位】区规划处证监科【所需材料】 1、建设工程规划定位查验申请表2、建设工程规划许可证（含部位证）及其附图的原件3、法人代表身份证明及身份证复印件4、托付代理的，还应提供托付书和受托付人的身份证明5、建设工程规划定位测量技术报告6套6、批准的建筑施工图 【时刻周期】6个工作日【所需费用】无【取得材料】验线记录【备注】依照现场施工的工程进度，分为四个时期：1、规划定位查验2、垫层墨线复验3、零米查验4、建

37、设工程规划验收 十九、办理项目地名手续【办理单位】区地名办【所需材料】1、打算（2份）2、1：500总平面（5份）规划局批复的3、建设用地规划许可证4、效果图【时刻周期】30个工作日【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元【取得材料】地名使用证【备注】地名费用包含在小配套费中 二十、项目报建【办理单位】建交中心【所需材料】投资打算，工程报建表（7份盖章）【时刻周期】合格后一个工作日【所需费用】无【取得材料】返回5份报建表（加盖公章后） 备注依照投资打算建设规模在10万平米含10万平米以下的住宅建设项目由区县建委治理。投资打算核定建设规模在3万平米含3万平米以下的公建项目由区县

38、建委治理。二十一、施工图设计招投标【办理单位】建交中心招标办【所需材料】 1、 报建表2、 规划成果3、 营业执照副本及法人代码4、设计招投标申请表5、托付设计协议6、建设工程招标单位登记表7、设计招标备案登记表8、设计招标备案书【时刻周期】直接备案7个工作日公开招标20个工作日【所需费用】此件办结后，需交纳相关招标服务费（总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60，设计单位交纳40）【取得材料】设计中标通知书、设计招标备案书 二十二、审查施工图设计合同【办理单位】建交中心合同办【所需材料】1、施工图设计及地质勘察合同（附勘察总平图，5份）2、报建表3、设计中标通知书4、 设计招标备案书【时刻周

39、期】1个工作日【所需费用】此件需交纳合同鉴定审查费（合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半）【取得材料】返回各4本合同，合同审核单 二十三、办理施工图审查【办理单位】建交中心施工图审查办公室【所需材料】1、 打算2、 规划许可证（附总平图）3、 消防及人防证明4、 设计中标通知书5、 设计合同，勘察合同及发票（已付款90）6、地质勘察报告7、全套施工图及计8、新材料、新工艺的使用情况9、初设审查批准书【时刻周期】一轮5天，通常10个工作日【所需费用】审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。收费标准：住宅：1-6层1.1元，7-12层1.7，13-20层1.8元，20层以上2-2.4元；地下和公建

40、2.4-4.6元（具体视结构、高度决定）【取得材料】施工图审查批准意见书【备注】公建项目需办理初设审查 二十四、公建项目初设批复【办理单位】建委设计处【所需材料】1、申请初设审查报告2、年度投资打算3、初设图纸（三套）【时刻周期】7个工作日【取得材料】项目初步设计批复【备注】公建总投资额超过5000万，必须进行初设审查召开涉及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会，若有问题，则退件修改，另行报批。二十五、监理招投标【办理单位】建交中心招标站【所需材料】1、营业执照2、授权托付书3、投资打算4、报建表5、规划许可证6、设计中标书【时刻周期】20个工作日【所需费用】中标价的万分之2【取得

41、材料】监理中标通知书 二十六、施工招投标【办理单位】建交中心招标站【所需材料】1、营业执照2、授权托付书3、投资打算4、报建表5、规划许可证6、设计中标书7、施工图审查批准书【时刻周期】20个工作日【所需费用】中标价的千分之1.1【取得材料】施工中标通知书【备注】施工图审查批准书下发后20日内方可开标 二十七、监理、施工合同审查【办理单位】建交中心合同办 【所需材料】1、报建表2、监理、施工合同3、监理中标通知书、施工中标通知书4、企业或银行保函【时刻周期】1个工作日【所需费用】施工：（住宅）中标价的万分之2.1，（公建）中标价的万分之3。【取得材料】经鉴证的监理合同、施工合同【备注】1、合同

42、规范填写，取费合理2、施工方需办理企业保函、保险、定额费 二十八、质量监督【办理单位】建交中心【所需材料】1、 市建设工程质量监督登记表2、 报建表3、 投资打算4、 施工中标书5、 鉴证的施工合同6、 鉴证的勘察合同7、 鉴证的监理合同8、 施工图审查批准书9、 电梯购货及安装合同【时刻周期】1个工作日【所需费用】中标价的千分之1【取得材料】市建设工程质量监督登记批准表 （验原件交复印件）二十九、新材料，新工艺批文及墙改费的交纳【办理单位】市墙改办【所需材料】1、投资打算2、报建表3、施工中标通知书、4、建筑施工图纸5、市新型墙体材料开发专项资金缴款表一式三份【时刻周期】5个工作日【所需费用

43、】砖混8元/平方米；框架：填充物为粘土制品2.4元/平方米；【取得材料】墙改证明 三十、水泥基金【办理单位】市墙改办【所需材料】施工中标通知书、施工合同、建设工程规划许可证【时刻周期】5个工作日【所需费用】框架结构0.9元/平方米；钢结构0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金证明【备注】散装水泥用量达到水泥用量的70%，退交付水泥基金的70%；超过70%的，达到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款。 三十一、办理安全备案【办理单位】建交中心安全检查站【所需材料】填写安全备案申报表、提交现场安全措施细则【时刻周期】7个工作日【取得材料】安全备案批准表【备注】接件后，7

44、日内现场查验；不符合规定退件整改，再进行复验。三十二、办理项目资格认证书【办理单位】：建委施工处【所需材料】： 1、投资打算 2、法人托付书3、申请表【时刻周期】 3个工作日【取得材料】：项目资格认证书 三十三、办理施工许可证【办理单位】建交中心 【所需材料】1、项目立项批准文件或打算（复印件）2、工程项目报建登记表（原件）3、建设工程规划许可证（复印件）4、工程质量监督和监理申请表（原件）5、新型墙体材料开发改革费（原件）6、施工中标通知书（原件）7、勘察、设计合同（副本原件）8、施工合同（副本原件）9、建筑工程施工图设计文件审查批准书（复印件）10、市工程项目建设治理机构资格认证书（复印件

45、）11、建筑工程施工许可证申请表（原件）12、项目资格认证书【时刻周期】15天【所需费用】无【取得材料】施工许可证【备注】需填报收件明细，并保证齐全、真实性（原有的水泥基金、墙改费能够延迟交付） 三十四、住宅准许使用证【办理单位】建委房地产处【所需材料】1、房地产开发企业资质证书2、年度投资打算3、土地使用权证书4、 地名治理部门批准的地名文件5、 项目竣工验收报告6、 建设工程规划验收合格及附图7、 配套治理部门出具的项目具备供水，雨排水，供气，供电，道路，路灯等配套条件的证明，供热单位出具的项目具备供热条件的证明。8、 区配套治理部门出具的项目具备非营业性公建配套条件的证明。【时刻周期】7

46、个工作日【所需费用】无【取得材料】新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表（简称准许使用打算）【备注】需填报收件明细，并保证齐全、真实性 三十五、办理前置面积测算手续【办理部门】市产权处（三楼）测绘队；【所需材料】1、地名办证书及附图；（复印件1份）2、市建委审图批准书；（复印件1份）3、加盖审图章的建筑图1套及电子文件；【时刻周期】1、审件：3个工作日2、正式进件：5万以下20个工作日；5万以上每增加1万累加4个工作日。【所需费用】住宅：1.36元/非住宅：2元/【取得材料】前置面积计算成果表【备注】如图纸变更，必须经市建委重新审图并加盖审图章 三十六、销售许可证【办理部门】市产权处（四

47、楼）商品房科和项目所在区产权处；【所需材料】1、商品房销售许可证申请书；2、营业执照；3、资质证书；4、国有土地使用证（或建设用地规划许可证）5、商品房建设投资打算；6、建设工程规划许可证 ；7、建设工程施工许可证；8、公共基础设施配套证明；9、地名办证书及附图；10、已备案的物业治理方案或已签订的前期物业治理合同11、基础工程形象部位达到正负零（2004年9月1日后取消，但房管局未落实）及图像文件（商品房科现场拍照）；12、 商品房销售登记表，包括：施工进度和竣工交付日期的讲明商品房销售方案13、面积计算成果表14、项目总平面图15、商品房网上销售数据录入合格证明（商品房科出具） 【取得材料

48、】销售许可证【备注】1、上述所需资料2-9 中预备两套复印件；2、其中1、11、13需两套原件；3、10和12需原件及复印件各一份；4、所有开发商提供的原件及复印件均需加盖公章。 三十七、办理登记面积测算手续【办理部门】市产权处（三楼）测绘队；【所需材料】 1、地名办证书及附图；（复印件1份）2、市建委竣工验收备案通知书；（复印件1份）3、加盖竣工章的竣工图；（1套）【时刻 周期】1、审件：3个工作日2、正式进件：5万以下30个工作日；5万以上每增加1万累加4个工作日。【所需费用】与前置面积补齐。【取得材料】产权登记面积计算成果表 三十八、办理涉外项目销售申请手续【办理部门】市涉外建设项目国家

49、安全事项审查办公室；【所需材料】1、工商营业执照；（复印件1份）2、投资打算；（复印件1份）3、建设工程规划许可证；（复印件1份）4、建设用地规划许可证； （复印件1份）5、规划总平图；（1份）6、1：2000地形图（1份）7、各楼层平面图8、效果图【时刻周期】1、一般项目10个工作日；2、专门项目（如距离国家安全局、公安局、市政府等部门较近的项目）需严格审查，目前没有规定工作日期。【所需费用】无【取得材料】涉外建设项目批复意见【备注】距离政府部门一公里范围内的建设项目不予批复。 三十九、新建房屋初始登记手续【办理部门】各区产权处【所需材料】1、申请登记表；（原件）2、建设工程规划许可证；（原

50、件）3、房屋测绘成果；（原件）4、抵押贷款情况；（原件）5、申请人身份证明或法人资格证明；（复印件）6、房屋建设打算批准文件；（复印件）7、土地使用证件；（复印件）8、竣工验收合格证件；（复印件）9、地名、门牌批准通知书；（复印件）10、工程决算报告（非住宅）；（复印件）【时刻周期】自受理申请之日起30日内【取得材料】产权证【所需费用】登记费：住房80元/套；非住房按工程造价2收取；手续费：住房：3元/； 非住房：9元/；产权证工本费：10元/本 【备注】属于商品房的提供销售明细临时水工程工作流程1、用水申请【办理部门】 市供水治理处【所需材料】1、规划总平面图.2、项目投资打算3、临时水用水

51、申请书4、工程规划许可证5、保证书6、二次供水讲明【时刻周期】5天【所需费用】无【取得材料】临时水用水申请 2、办理节水指标.【办理部门】节水办【所需材料】1、临时用水指标申请.2、项目投资打算.3、建筑施工临时用水协议书.4、规划建筑总平面图5、桩位图.【时刻周期】5天【所需费用】投资打算面积X0.5（用水指标）X1.50元（节水押金）【取得材料】建筑施工临时用水协议书（节水指标）【备注】超标处罚 3、自来水集团进件【办理部门】自来水营业厅.【所需材料】1、临时水用水申请书2、规划总平面图.3、项目投资打算.4、保证书5、建设工程规划许可证【时刻周期】1天【所需费用】150.00元/申请表

52、（测估费）【取得材料】无 4、现场勘察.【办理部门】自来水公司供水部【所需材料】无【时刻周期】1天【所需费用】无【取得材料】无 5、确定临水方案.（会签）【办理部门】自来水公司供水部【所需材料】无【时刻周期】10个工作日【所需费用】无【取得材料】临水供水方案【备注】此步会签，如需破路的须办理破路手续；依照临水方案编制预算，下发收费通知，交纳相关费用，签订所用协议。6.转入所属区站施工，转表单，接入临时水.【办理部门】项目所在地所属区站.【所需材料】无 【时刻周期】10个工作日办理临时电工作流程1、 用电申请受理【办理部门】: 电力客服中心【所需材料】:1、申请表2、项目投资打算3、1:500总

53、平图(3张)4、报盘(所需用电设备明细)【办件时刻】: 当天受理2、下达交费通知单【办理部门】: 电力客服中心【费用】: 10%正式电费用【收费标准】: 多层83元/M2; 高层92元/M2 3、现场勘察【办理部门】：区供电局【办件时刻】：1个工作日4、确定供电方式【办理部门】: 电力客服中心/业务治理科【办件时刻】: 2个工作日5、供电方式审核【办理部门】: 电力客服中心/业务治理科【办件时刻】: 2个工作日 6、制定供电方案【办理部门】: 区供电局报装科【办件时刻】: 7个工作日7、方案审批【办理部门】: 电力客服中心【办件时刻】: 2个工作日8、供电通知书【办理部门】: 电力客服中心【办

54、件时刻】: 2个工作日【备注】：由电力局编制、审核，发放 9、如需破路,办理路由回复【办理部门】: 市规划局【所需材料】: 电力发放的供电方案【备注】：详见路由，办理程序10、外部工程初步设计; 外部工程施工设计【办理部门】: 区供电局/报装科【办件时刻】: 3个工作日11、外部工程设计施工审核【办理部门】: 电力客服中心【办件时刻】: 3个工作日 12、概算编制【办理部门】：区供电局【办件时刻】：3个工作日13、概算审核【办理部门】：电力客服中心【办件时刻】：2个工作日14、概算复核【办理部门】：电力客服中心【办件时刻】：1个工作日 15、确定应收费用【办理部门】：电力客服中心【办件时刻】：

55、1个工作日16、发放外部供电工程交费通知书及变台费交费通知书【办理部门】：区供电局【费用】：依照概算确定17、用户交费18、收费审核【办理部门】：区供电局【办件时刻】：1个工作日 19、资金划拨【办理部门】：区供电局【办件时刻】：1个工作日20、下达工程实施工单【办理部门】：区供电局【办件时刻】：交费到帐后当日21、外部工程治理招投标登记、备案【办理部门】：施工单位【办件时刻】：2个工作日 22、现场临电施工【办理部门】：施工单位【施工内容】：搭变台、安装变压器、带电搭火【施工时刻】：视施工量，一般2-3天【费用】：带电搭火费 8460元/台23、下达竣工报告【办理部门】：施工单位【办件时刻】

56、：施工后2个工作日内24、竣工报告审核，现场验收【办理部门】：区供电局【办件时刻】：2个工作日 25、下达交费通知【办理部门】：电力客服中心【办件时刻】：1个工作日【费用】：40%正式电费用，以打算面积为准26、确定计费方式，签定供用电合同，计量派工【办理部门】：区供电局【办件时刻】：3个工作日27、变压器检测【办理部门】：区供电局认可指定的检测单位【办件时刻】：1个工作日【费用】：30005000/台28、领取计量装置【办理部门】：区供电局、施工单位【办件时刻】：2个工作日【费用】：表箱，电表，CT，二次线购买及安装29、装表送电【办理部门】：区供电局【办件时刻】：1个工作日30、计量回单【

57、办理部门】：区供电局【办件时刻】：1个工作日31、电费确认【办理部门】：区供电局【办件时刻】：1个工作日 32、资产入帐 33、归档 各项配套工作流程自来水正式水工作流程1、正式进件【办理部门】 自来水公司营业厅进件【所需材料】1、自来水新装申请表.2、项目投资打算.3、项目准许使用打算.4、建设工程规划许可证.5、消防证明6、1：500带坐标和方格网的地形图和总平图、盘7、给排水施工图（给水系统图、高层泵房图、给排水设计讲明）8、火专篇或消防设计讲明9、配套证明10、临时水水费收据（上月水费复印件）11、二次供水托付【时刻周期】1个工作日【所需费用】150.00元/进件表（测估费）2.现场勘

58、察.【办理部门】自来水公司供水部、自来水设计院【所需材料】无【时刻周期】15个工作日【取得材料】无3.自来水设计院提出供水方案.【办理部门】自来水设计院【所需材料】无【时刻周期】5个工作日【所需费用】无【取得材料】无【备注】经与建设单位协商可上会讨论 4.初步供水方案上每周例会讨论. 【办理部门】自来水设计院、自来水公司供水部【所需材料】无【时刻周期】7-14天【所需费用】无【取得材料】供水方案通过可进行工程设计.【备注】若初步方案未通过，要通过重新调整于下周再上会. 5.正式设计【办理部门】自来水设计院【所需材料】建筑给水设计意图、日用水量、消防要求、水表数量及泵房的设置等.【时刻周期】15

59、个工作日【所需费用】设计费.（按额外自来水工程总造价的3%-5%记取）【取得材料】自来水施工图.【备注】自来水工程按建筑面积交费，工程范围是由市政管线至建筑楼门前的水表井，表井后的工程不包括在内. 6、设计完成转交自来水公司进行招标【办理部门】自来水公司、市配套办公室.【所需材料】无【时刻周期】14个工作日【所需费用】无【取得材料】无 7、自来水公司供水部组织设计交底会.由自来水设计院、自来水公司供水部、市配套办所属监理公司、所在自来水区站、建设单位和施工单位共同参加.【办理部门】自来水公司供水部【所需材料】无【时刻周期】1天【所需费用】无【取得材料】自来水工程能够施工.【备注】具体进场施工的

60、时刻视施工现场情况及土建施工进度而定. 8.自来水工程施工单位进场施工.【办理部门】项目所在地所属自来水区站.【所需材料】无【时刻周期】5天【所需费用】无【取得材料】无9一户一表及户外表安装10区站验收11消防验收12通水 市配套办进件（要紧针对收费）1、进件【办理部门】市公用基础设施配套办公室.【所需材料】1、 配套工程新建申请表.2、 项目投资打算3、建设工程规划许可证4、 规划建筑总平面图5、建筑施工图6、给排水施工图7、4、5、6项的电子文件8、大配套证明9、建筑工程施工许可证【时刻周期】1个工作日【所需费用】无【取得材料】无 2.审核建设单位所报的建筑面积.【办理部门】市配套办【所需