合肥思源-滨湖区商业市场简报20121017 - 副本

1、纽交所股票代码：SYSW滨湖新区商业市场简报合肥思源经纪2012.10在房地产领域，我们一直在帮助客户成功 供求情况 2011.9-2012.4滨湖区商业供求整体呈现供不应求的局面；从今年5月份开始，供应量开始加大，月均成交量为1681平米，成交价格集中在13000-18000元/平米,市场表现不活跃。2商业现状滨湖家园商业街 2007年合肥百大合家福率先进驻滨湖新区的滨湖家园社区，现已成为滨湖第一条繁华的商业街。世纪金源shoppingmall 2010年，40万方世纪金源ShoppingMall的金源大酒店、居然之家、永辉超市、国美、肯德基等相继开业。滨湖新区的商业前景更为广阔，发展更加兴

2、盛。滨湖城市天地 滨湖城市天地是集餐饮、住宿、娱乐、休闲为一体的项目。项目总占地面积300亩，目前已有14家商业进驻，主要经营快捷酒店、餐饮类。世纪金源mall滨湖城市天地滨湖家园商业街滨湖时代广场商业处于起步阶段3商业分布 世纪金源一家独大，其余以社区商业街为主商业基本沿徽州大道、紫云路周边分布 51104682徽州大道79紫云路3滨湖时代广场商业中心滨湖家园商业中心滨湖城市天地商业中心滨湖世纪城商业中心4商业租售项目名称商业体量面积售价（元/）租金是否销售经营情况规划定位经营业态蓝鼎滨湖锦街约2000070-1402.2万70元已售完一般沿街商业（内外街）/滨湖国际广场约5000 24-9

3、5 2.8-3.5万30元已售完合家福已签约“商业+办公”综合性商务大厦合家福超市、金融、餐饮、娱乐、会所等文华阁约2000 16-160 2-3万在售沿街商业/万国农贸约40000 94-130 2.1万60元已售完较好农贸市场肉类、家禽、蔬果等滨湖万科BH2012-10约120000未售待定10万综合体+2万商业街/滨湖万科城近10000 待定旭辉御府约5000 保利拉菲公馆约20000中铁滨湖名邸约8000 滨湖区可售商业总体量约5万，目前在售商业面积不大，多为沿街门面；销售均价集中在2-3万/（优惠前），售价达到市场水平中高位，租金30-70元/月；沿街商业以售为主、部分持有招商；经营

4、状况好坏不一。区域商业以售为主，部分持有招商5未来供应BH2012-20高速、百大地块BH2012-10万科地块蓝鼎假日省委省政府庐州大道（地铁）紫云路包河大道（高架）徽州大道（公交BRT）BH2012-15地块BH2012-18地块BH2012-21地块成交日期地块编号土地面积（亩）规划用途成交价（万元/亩）楼面地价（元/）受让人2012.5.24BH2012-01127.3商办200商业545.5东莞市颂其房地产开发有限公司2012.5.24BH2012-10302.37商住405商业楼面价1214.99合肥万科置业有限公司、喜悦零售物业（香港）有限公司、高速零售物业（香港）有限公司联合竞

5、买2012.6.29BH2012-1570商办128320合肥市滨湖新区建设投资有限公司2012.6.29BH2012-1815商办261783庐江县众友房地产开发有限公司2012.9.20BH2012-20228.13商住404A地块商业1211.9，B地块商业1101.7安徽高速公路房地产有限责任公司与合肥百货大楼集团股份有限公司联合竞买2012.9.20BH2012-21236.66商住423商业楼面价1268.9安徽华冶置业有限责任公司总计/979.46/BH2012-01地块（注：此表为2012年1至9月滨湖区土地成交明细）区域未来集中商业扎堆、差异化竞争，品牌房企引领区域商业升级

6、区域未来商业供应量大，品牌房企扎堆竞争；规划多以综合体商业为主，同质化严重6世纪金源MALL地理位置：滨湖新区徽州大道与紫云路交叉口开业时间：2010.10.1建筑面积：40万(分为A、B、C、D四座，地上四层、地下一层)市场定位：中档业态组合：涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等综合性商业业态商业规划：由数家主力店、10余家休闲场所、近百家主题餐厅、300余家专卖店等组成主力品牌店：万尚百货、金源食尚(美食广场)、国美电器、车巢汽车城、箱包鞋城、儿童成长天地、华谊兄弟影院、永辉超市、居然之家经营状况：一般建筑风格：蝶形设计。是目前中部省份城市中在建的最大的Shopping mall世纪金源mall紫云路徽州大道7 分区业态商业体量大，业态丰富，全客层商业消费方式世纪金源MALL8滨湖新区商业小结区域商业市场小结： 通过对滨湖新区商业的调研发现：今年区域商业潜在供应量相比去年有所加大，由于现有供应不足，商业市场表现不活跃； 目前滨湖商业尚未完全形成气候，世纪金源mall和滨湖城市天地自身无法成为核心商业起到聚集作用，紫云路沿线品牌开发商的集中进驻，将带动区域商业发展