2022年危房拆迁还建方案

1、第6页共6页2022年危房拆迁还建方案笔架办事处领导：我们是原荆州钢厂三生活区二栋十八户居民，因住房旧危，经共同商议，计划拆除重建，现将还建方案报批，并请报市政府领导批准，(方案如下)一、还建方案1、还建房计划占地面积为_平米(40_13.5)，比原占地面积扩大_平方米(40_13.1=_平方米)2、还建房计划朝向不变，由于与北面居户较近，按规划局要求，计划向南整体移动_米，长度不变。3、还建房计划层高为四加架，比原房增加一防潮层及一居住层(因其它住房地基高出很多)，户均居住面积为_平方米左右，在规划局檐口限高_米的范围内确立层高。4、还建房的基础处理为承台构筑、上部为砖混结构、油毡防水，坡形

2、屋面防水隔热，外墙处理同类。5、还建办法联系有资质的建筑商(已有三人)采取包工、包料、包质量、包安全的办法进行。与建筑商签订书面承也合同。聘请业主办事处及居委会领导监督管理。住户代表监督管理。6、还建房总造价约_万元，每平方米_元左右，因户平面积基本相等，户平为_万元(应以实际面积为准)资金来源以自筹为主，报请上级政府减免规费，按棚户_改造项目的办法给予资助，恳请有关主管局给与人力物力支持，我们将万分感谢。7、我们负责做好，旧房拆除及还建房的防尘、防噪、防护保安全工作。8、主动做好周边居住户的工作。二、资金筹集1、户平筹资_万元，分次交纳(5+5+3二_万元)。2、资金管理。社区管存折，推选代

3、表管_，社区主要负责人和推选代表一致同意后给予支付。3、资金支付。由办事处指定建筑商、社区负责人、居住代表分期评估共同确认后分期给予建筑商转账支付。4、资金补充，如需追缴，由办事处_居民代表统一核算后，一次付清。三、危房拆除方案1、选择有资质的拆除单位，保证顺利实施。2、采用书面合同，保证安全实施。3、采用以拆养拆，适当补偿，保证高质量的实施。4、尽量减少对周边居民的损害，保证和谐实施。四、搬迁公约1、为保证还建顺利实施，经市政府批准后，由各住户主动交清还建款项后，按规定时间主动搬出。2、所属十八户居民的搬迁房由自己租、借。租借的房款由自己出资。3、原住房的活动财产，一律按规定时间搬出。4、旧

4、房上的有值物，不得自行拆除或出售。5、还建房因特殊原因推迟搬入，不予经济补偿。6、搬迁后的房地任何人不得重新使用(指还建中)7、代表实行记事影像管理。8、所有公用设施及外搭电线水设施由代表出面处理。十八户居民表示。如违反以上公约，愿为还建无偿出资一万元。恳请批准以上方案。2022年危房拆迁还建方案（二）房屋拆迁还建协议书甲方：_有限公司，位于_镇_四巷_号，法人代表_乙方：_，_镇_村村民，住_镇_号。丙方：担保人_镇_村甲方因开发需要，受_市土地收储中心委托，征收并拆除乙方位于_镇_号的房屋。参照国有土地上房屋征收与补偿条例，现行最新_土地管理法有关规定，双方在丙方监督下，就拆迁还建、安置补

5、偿有关问题进行了协商，达成协议如下：一、乙方房屋、地基、菜地现状，宅基地面积共计_平方米，其中空地_平方，住宅面积单层_平方，四层，其中一、三层为住房，二层为两个门面、顶层_m以上，是收纳兼厨房，也可住人，底层架空。住房建筑面积共计_平方米，门面二个，(每个开间_m，进深(13.3+1.2)面积各为_平方米，)门面建筑面积_平方米。房屋右侧与后方有村级公路，房屋前面临_大道，可资利用的公共通道面积约_平方(52.2+31.92)，前、后、右侧三方共可停小车_至_辆。三相电到户，内三相表一块，两相表四块，水到户，内有水表三块，电视电话均到每套房屋。一二楼均已租出，每年房租收入_元。乙方土地使用证

6、号：_集用第号二、甲方以新建的房屋置换乙方被拆房屋，地点位于乙方现有房屋地点段，甲方给乙方的置换新建房屋为_楼，分别为一楼住宅房一套，地面必须为架空层。二楼门面二间，三、四楼住宅房二套，车位_个。面积大小的处理按以_案：还建房面积大于原房屋面积，乙方以建筑价格购买。还建房面积小于原房屋面积，甲方按同等地段房屋销售价格加相应税、费乘以差额面积，现金补偿乙方。还建房交房期限时间为两年，自签约日起计算。甲方承诺，还建给乙方的房屋终身免交物业管理费。三，还建房屋质量要求：所有房屋均应按_市现行商品房标准建造，抗震为6-8级，并受监。其中第一层应为架空层每套住房及门面均应水、电(其中一户三相)电视到户，

7、其费用均由甲方承担。其中水管到户直径不低于25，电到户电线截面不低于25.(其中一户三相)每套住房均应有进户门一块，窗户均装铝合金，门面应有进户门(卷闸门)，窗户均装铝合金。水、电电视到户，其费用均由甲方承担。四、甲方给乙方的还建房屋的各项证件，应含土地使用证，房屋使用权证，水、电、电视开户证件，所有证件的税、费均由甲方承担。并在交房时一并将所有证件交给乙方。如甲方交付的还建住房只可供乙方一户出入，所有证件可只办一个。如二户或多户进出，每套房均应有各自的证件。所有的土地使用证年限均应在_年以上(含_年)。交房时，应同时给乙方车位所有权终身免交物业管理费的证件或承诺书。五、甲方除给乙方还建房屋外

8、，考虑到还建房屋内部仅为裸房等因素，补偿给乙方临时安置补助费，内部装潢补偿费，搬家费，乙方房屋租赁损失费，青苗补偿，农民宅基地占用补偿等费用共计_万元。其中，临时安置补偿费(过渡期乙方租房房租)1_元(两年)，乙方经营性损失_元(乙方原租房收入，两年)搬家费_元。内部装潢补偿等项_元。六、违约责任及处理：在约定的交房时间到期后，开发商不能按期交房时。逾期，开发商应支付相应的房屋租赁费(6000_%/年)，房屋出租损失补助费(10000_%/年)，不足一年的按月计算。因其他原因，甲方无法履约交房，丙方应承担担保责任。督促甲方履约。仍无法交房时，按照_市_镇同等地段房屋在履约期的销售价格，加上应交各项税、费(含各种办证)合并计算应补偿的房屋价款，补偿给乙方。即采取货币补偿方式。甲方到期无履约能力，则由丙方担保人承担责任。在合同签字前，