2022年中级房产专家证题库（浓缩版）

1、2022年中级房产专家证题库(浓缩版)一、单选题.一场社区公益活动经费预算是多少,高端区域一场预算是多少？()A、2000, 3000B、1000, 3000C、1000,2000D、2000, 2500答案：B.在房产交易过程中，房屋所涉及的税费应由()承担？A、买方B、卖方C、买卖双方共同承担D、依照双方约定确定答案：D.以下为签约非必备材料的是？()A、产权材料B、承诺书C、放款知悉函D、限售限购政策告知书答案：C.中骏天禧属于哪个行政区？()A、翔安区B、集美区C、思明区D、湖里区答案：C.以下哪种装修类型可以申请拍摄VR?()A、毛坯B、隔间C、普通D、办公答案：C.客户已有一笔组合

2、贷款记录已结清、一笔纯公积金贷款记录已结清，目前再次申请公积金组合贷款,最高可申请几成？()A、4成B、5成C、6成D、无法申请答案：D.签约前,必须对房产进行()？要求买方进行0 ?()A、确权并打印确权截图页面,购房资质查询并打印相关资质证明材料B、确权但无需打印确权截图页面,购房资质查询并打印相关资质证明材料C、确权但无需打印确权截图页面,购房资质查询但无需打印相关资质证明材料D、确权并打印确权截图页面,购房资质查询但无需打印相关资质证明材料答案：A.房屋为离婚后产权则必须让其提供()确认权属情况?若其称房屋为离婚前产权, 需让其提供()确认该房屋的实际所有人,未提供上述材料前,资金走(

3、)？()A、结婚证，离婚协议，资金监管B、离婚证，离婚协议，资金监管C、结婚证，婚前协议，资金监管D、离婚证，婚前协议，资金监管答案：B.关于交房事宜,经纪人做法正确的是？()A、签约时要求必须托管交房保证金；B、签约时要求必须约定交房保证金且金额不得高于10000元；C、协助买卖双方按照房屋附属设施清单进行交接并签署物业交接确认书；D、协助买卖双方确定交房时间并让其自行交接。答案：C.经纪人小史的客户成交之后,因为家庭内部原因暂时不考虑购房,买卖双方协 商解约,签署完解约协议、退佣后客户又做通家人的工作,还是想购买此房,客户 联系业主私下成交,小史想维护与客户的关系,就协助双方办理后期并索取

4、了 “辛 苦费” 5000元,小史此举属于()？A、做私单B、利用职权收取回扣C、盗窃、侵占 挪用、骗取公司财物D、虚假交易答案：A.关于买卖客户的首带人定义，以下解释正确的是？()A、指第一次带客户看房子的经纪人，并在内网提交带看反馈B、指第一次带成交客户看房子的经纪人,并在内网提交带看反馈C、指第一次带客户看成交房子的经纪人,并在内网提交带看反馈D、指第一次带成交客户看成交房子的经纪人,并在内网提交带看反馈答案：B12.5-9星经纪人的年度保底是多少？()A、4万B、6万C、8万D、10 万答案：C.社区公益经费分摊方式是？ 0A、区域全出B、区域成本，根据区经层级以上的分红点数逐级递扣C

5、、公司全出D、区域公司对半答案：B.下列选项中,补齐佣金的方式错误的是？ 0A、合同约定佣金10万元，客户只刷了 5万的佣金，小冰为了能算本周期竞赛业绩, 将上交总部的合同佣金数额修改为5万元B、合同约定客户支付佣金10万，小缘说服业主返佣5万并签订居间协议， 后业主未当月刷佣金。但小缘仍将协议上交给公司，当月未计算竞赛业绩C、合同约定佣金10万元,客户只能先刷5万佣金。剩余佣金客户要求小琴先帮 忙垫付,资金宽裕的时候再给小琴。小琴向公司了解这种情况属于虚假补齐佣金, 遂拒绝了客户D、小蔷的客户刷佣金时发现卡内额度不够，恰好朋友在附近遂向朋友先借了钱支 付佣金答案：A.以下不属于买卖房源上麦田

6、在线需满足的条件的是？()A、A类B、B类C、认证审核通过D、真房源审核通过答案：B.翔安机场首期投入时间是？()。2024 年2023 年G 2025 年D、 2022 年 答案：C.哪条地铁线是规划在中骏天禧附近的()oA、1号线B、3号线C、5号线D、9号线答案：D.保利壹海里位于哪个版块？()A、环东海域B、湖里机场片区C、会展新城D、杏林湾桥头答案：A.环东海域不限购的项目都有什么？ 0A、金都海尚国际B、种粮鹭湾祥云C、保利壹海里D、特房槌熙湾答案：A.公积金组合贷最高可申请()年？A、20 年答案：B.租赁非住宅房源的业绩比例占比各是多少？()A、房源方40%,客户方60%B、房

7、源方55%,客户方45%C、房源方50%,客户方50%D、房源方45%,客户方55%答案：C.中交国贸鹭原位于集美哪个版块？()A、灌口新城B、软件园三期C、北站新城D、杏林湾新城答案：D.新人满9个月未达到转星标准,那买卖抽成点数会是多少？()A、6%B、20%30%起D、12%答案：B.下列描述中，哪项行为触犯公司红线？()A、小石抽成比例比小苗低,便将自己的业绩分给小苗，获得更高抽成后两个人按比例分B、小潭告知业主客户需要换房，出售房屋后才有购房资格C、业务经理小婉接受表姐的委托出售房屋，书面告知客户自己是办单人同时是业主亲属的情况D、小源拒绝使用虚假的委托书获取房屋委托业绩答案：A.关

8、于租赁内网业绩单提交规范,说法有误的是？()A、必须填写完整成交信息,否则处客户方业务经理20元/处罚款,封顶100元/单B、提交业绩单,应将合同及所有配套材料拍照上传至内网C、上传图片后应将材料根据规定进行分类D、若合同或配套材料修改，修改后的合同或材料无需重新提交内网答案：D.下列属于事故房屋,原价回购条款中事故发生地点的是？()A、相邻房屋B、上下楼层C、电梯D、房屋所有权证所载的面积范围 答案：D.经房客双方协商，交房时间为2021年10月5日，租期一年,承租方需支付租金 的时间是2021年11月4日-2022年11月3日，其中2021年10月5日-2021年 11月3日为免租期,问租

9、赁期限填写准确的是？()A、2021年10月5日-2022年11月3日B、2021年10月5日-2022年10月4日C、2021年11月4日-2022年11月3日D、2021年11月4日-2022年10月4日答案：C.签订租赁单时，代理人签约时,需要提供什么材料？ 0A、产权材料、产权人身份证B、产权材料、产权人身份证、代理人身份证C、产权材料、产权人身份证、授权确认函D、产权材料、产权人身份证、代理人身份证、授权确认函答案：D.云顶至尊的开发商是？()A、香港福康B、联发地产C、禹州地产D、中海地产答案：A.翔安最大的公园是()A、水系公园B、东山公园C、鼓锣公园D、园博苑答案：C.外籍人士

10、 (包含港澳台)在厦门能购买()套180 m，的住宅？A、1B、2C、3D、不限购答案：A.下列哪种情况适用于家庭财产险保障？()A、自行成交委托厦门麦田办理后期手续的代办单B、用于生产经营的财产C、车库、地下室D、买受人为个人,通过我司购买的二手房住宅答案：D.单位承租房屋，代理人到场签约,需要提供什么材料？()A、公司营业照B、公司营业执照 代理人身份证C、公司营业执照、代理人身份证 委托出租授权委托书D、公司营业执照、代理人身份证 委托承租授权委托书 答案：D.经纪人A开发外区房源,A共享房源给房源区域经纪人B,A和B的房源角色是？()A、A为房源跟单人,B为房源共享人B、A为房源共享人

11、,B为房源跟单人C、A为房源录入人,B为房源共享人D、A为房源共享人,B为房源录入人答案：B.业务经理小张为业主维护了 2年的房屋,终于出售，小张觉得自己的付出很多, 向业主索要辛苦费,业主不同意,请问业务经理小张的行为属于？()A、违反公司红线制度,应开除处理B、违反公司黄线制度,应扣绩效C、违反公司黑线制度，应开除永不录用D、索要辛苦费未遂，应给予警告答案：C.以下哪个材料申请审核项需要区经或以上层级签字同意？ 0A、速销B、独家C、认证D、钥匙答案：A.关于房客源管理,下列做法未触犯生态底线制度的是？()A、客户不想被打扰,故小棠录入客户电话时将同店伙伴电话录入B、小娇接受老客户委托出售

12、一套房屋,想自产自销，一直未将房源录入系统C、某业务经理认真复核pass房源无误后审核通过D、小菊的房源被成交,但还差26个小时才能享有授权业绩,要求同组人员配合举 报自己成交的房源,故意拖延时间,获取授权业绩答案：C.以下禁止签约的房屋有？()A、被刑事查封的房屋B、产权已满两年未满五年的房屋C、存在按揭贷款的房屋D、已设定居住权的房屋答案：A.签订租赁合同，关于租金是否含税说法正确的是？()A、租金是否含税可不约定B、租金是否含税经纪人根据自己的经验勾选即可C、租金是否含税,签约时忘记勾选,为了报业绩,直接在我司留存的合同上面勾选 一个即可。D、若月租金不含税，则因开发票产生的税费由主张开

13、票方承担。答案：D.经纪人符合提星的条件是？()A、通过高级房产专家证认证,且完成3个租赁半单或1个买卖半单B、通过高级房产专家证认证,且完成4个租赁半单或1个买卖半单C、通过中级房产专家证认证,且完成1个租赁半单D、通过初级房产专家证认证,且完成1个租赁半单答案：A.公积金组合贷，借款年龄女W ()岁？A、55B、60C、65D、70答案：B.买卖房源独家/速销审核通过不取代跟单,独家或者速销的业绩占比是多少？()A、5%B、8%C、13%D、10%答案：C.根据房屋买卖合同,代理人对代理事项的所有义务和责任承担()保证责任。A、连带B、补充C、过错D、无限答案：A.以下不属于公司限制交易的

14、房屋类型是？ 0A、共有房屋但未经其他共有人同意出售的B、政策允许改为商品房的经济适用房C、公安机关刑事查封的商品房D、无法登记取得产权证的房屋答案：B.继承的房产甲方处填写()？A、产权人B、继承人C、配偶D、子女答案：B.产权人的代理人签署的产权人及共有权人未到场声明中，代理人应在约定 的期限向()提供追认法律文件,包含()或()。产权人提供完毕().经纪人应将其交 给买方，并要求买方向我司提供()。()A、居间方及买方;授权确认函、公证书;授权确认函;收件回执B、居间方及卖方;授权确认函, 公证书;授权确认函;收件回执C、居间方及卖方;授权确认函 委托书;授权确认函;收件回执D、居间方及

15、买方;授权确认函、代理保证书;授权确认函;收件回执答案：A.麦小田手上有400-500万左右,他想买集美看海景一线,面积也不能太小的， 哪个集美项目符合客户的需求？ 0A、厦门东湾B、国贸鹭园C、凤凰花城D、水晶湖郡云鼎答案：A.甲乙双方于2021年1月10日签订房屋买卖合同，约定相关事宜如下：2021年5月10日交房,2021年6月1日过户给乙方，但厦门地区2021年5月20 日遭受台风导致房屋阳台玻璃碎裂，问该损失由谁承担？ 0A、乙方B、甲方C、甲乙一人一半D、甲乙协商承担答案：A.关于买卖真房源管理制度中，违规房源跟单人不属于需罚款并扣除0. 25倍基 础分的是？()A、虚假委托B、委

16、托书到期未更新C、内网电话拨打3通后无人接听D、委托书价格与报价不一致答案：A.房客业绩分配(买卖)中，房源方录入人业绩比例是多少？()A、1.7%C、2%D、2.5%答案：C.以下哪种情况不需要做资金监管？()A、限售房签约B、查封房签约C、继承人到场签约(未办理继承公证)D、监护人到场签约答案：D.共享房源转暂不售后多少天内，仅限房源所在区域的人员可以开发？()A、7天B、15 天C、30 天D、60 天答案：C.下列关于速销房源的速销金制度,表述错误的选项是？()A、速销金额500元以内，不需要区经审核签字B、速销金额5000元以内，需要区经审核签字C、速销金额5000元7 0000元，

17、需要总监审核签字D、速销金额大于10000元,需要城市总经理同意(总监微信截图给殷总)答案：A.下列关于厦门麦田顾客二十大服务保障说法错误的是？ 0A、“真实房源，假一罚百”中的真实存在指的是房源真实存在，不是虚构或虚拟 房源B、过户枉跑,交通补贴中规定本市顾客发生枉跑情况的，每宗补贴200元C、物业欠费，先行结清中规定买受人不能提供房屋存在物业欠费的证明也可适用 于此承诺D、交易未果,佣金退还中规定在厦门麦田退还服务费后，交易双方重新/继续就该 房屋交易的,应当全额支付服务费答案：C.转星后的经纪人买卖的抽成点数为？()6%-12%6%-20%G 30%起50%起答案：C.房东购买国贸天琴湾

18、房产一套,尚未办理产权证，出租方提供备案证明,备案 证明地址为：五缘湾地块2007G28-#5#401,根据经验,办理产权证后的产权地址 为:湖里区五缘南里34号401室，关于合同房屋坐落填写说法错误的是？()A、五缘湾地块 2007G28-#5#401B、湖里区五缘南里34号401室C、五缘湾地块2007G28-#5#401 (产权坐落为湖里区五缘南里34号401室)D、湖里区五缘南里34号401室(备案坐落为：五缘湾地块2007G28-#5#401) 答案：B.家财险保额最高是多少？()156000 元15600 元G 200000 元D、 50000 元答案：A.划拨性质的房屋交易应另外

19、缴纳()？A、印花税B、土地出让金C、契税D、个人所得税答案：B.买卖房源的钥匙业绩占比是多少？()A、5%B、7%C、6%D、10%答案：B.五星经纪人的基础分是多少？()A、160B、180C、210D、240答案：D.公积金组合贷，借款年龄男W ()岁？A、55B、60C、65D、70答案：C.买卖客户B类/C类/D类列表中1天内可被2个人查看,客户信息被查看上限后次日将屏蔽,那C类客户屏蔽多久不能查看？()A、3天B、5天Cx 10 天Dx 15 天答案：B.单位承租房屋,法定代表人到场签约,需要提供什么材料？()A、公司营业照B、公司营业执照法定代表人身份证C、公司营业执照法定代表人

20、身份证 委托出租授权委托书D、公司营业执照、法定代表人身份证、委托承租授权委托书答案：BA、业务线伙伴添加地址T添加完成T录入房源B、业务线伙伴添加地址T信息运营部人员审核T添加完成T对接经纪人录入C、业务线伙伴未确认地址,直接提供（X室）T对接信息运营部人员添加T添加完 成T对接经纪人录入D、业务线伙伴需确认地址（xx小区 xx路xx号,一层x户，总高x层）T对接信 息运营部人员T添加完成T对接经纪人录入答案：D.商业按揭贷款，借款年龄女W 0岁？A、55B、60C、65D、70答案：D.王某在厦门有1套房产，一次商业按揭贷款记录已结清,现王某申请商业按揭 最高可申请（）成？A、7B、6C、

21、5D、4答案：CA、出售人已婚，其配偶不同意出具配偶同意出售证明，则要求其配偶在买卖合同上签字确认B、签约时出售人无法到场,由其代理人代为签约C、交易房屋存在租约,要求出售人取得租客的放弃优先购买权声明后再签约D、如协商确定佣金由买受人全部承担，则出售人无需签署佣金确认书承诺函答案：D68.置业代办一次性过户的费用是()。600 元800 元1000 元2000 元答案：C.商业按揭贷款贷款可申请()年？A、20 年B、30 年C、25 年D、15 年答案：B.若一人同时触犯服务品质管理办法多个级别的投诉则按照()进行处理？A、较高级别的投诉B、多个级别的投诉累计C、较低级别的投诉D、不处罚答

22、案：A.海沧第二西通道是什么时候通车的？()A、2020 年 12 月B、2021 年 3 月G 2021年6月D、2021 年 9 月答案：C.买卖成交房源在成交前48小时的内网报价和成交价相差6% (不含)以上的,房源方跟单业绩需扣除多少？()A、6%B、3%C、2%D、5%答案：B.社区公益特批经费需要谁签字？ 0A、区经，助理B、助理，经理C、总监，政委D、总监，区经答案：D.产权人有未成年人签约,应签订以下哪份声明？()A、继承声明B、监护人声明C、未到场声明D、配偶同意出售声明答案：B.关于房源维护,下列说法错误的是？()A、私配钥匙进入业主房屋既违反法律也违反公司生态底线制度B、

23、产权材料未经业主允许,不能擅自使用C、因为业主长期不在,所以在房屋内睡觉、洗澡、做饭是可以的D、即使是为了维系与业主关系,房屋有抵押的情况也应告知客户答案：C.李某首套购买130 m，的住宅,契税需要缴交()？A、1%B、2%C、1.5%D、3%答案：C.公司法定代表人到场签约，以下哪份材料为非必要材料？ 0A、授权委托书B、产权材料C、法定代表人身份D、公司营业执照答案：A.产权人未到场应签订以下哪份声明？()A、继承声明B、监护人声明C、未到场声明D、配偶同意出售声明答案：C.以下不属于厦门麦田物业欠费,先行结清的保障范围的是？()A、买受人应自物业交接后两年内提出申请B、物业欠费发生在交

24、易房屋登记在出售人名下时起至本次交易物业交接之日止C、交房保证金数额不足以抵扣物业欠费且出卖人拒不结清的D、买受人能够提供房屋存在物业欠费的证明答案：A.临近月底,小王签约的买卖单因材料问题无法补齐,遂小王与案场经理协商，案场经理协助小王伪造补齐材料,以下描述正确的是？ 0A、小王与案场经理的行为，情有可原，无处罚B、小王与案场经理的行为均属于红线C、小王的行为触犯红线，案场经理触犯黄线D、小王与案场经理的行为均属于黄线答案：B.二手店面送件过户需要()个工作日领取产权证？A、8个B、6个C、1个D、5个答案：C.若员工本人作为交易一方,应如何操作0?A、签约时口头告知另一方,其为麦田员工B、

25、签约时书面告知另一方,其为麦田员工C、不需告知另一方D、签约后再告知答案：B. 2019年4月8日之前录入的房源,录入业绩归属谁？()A、房源录入人B、房源跟单人C、房源共享人D、客户促成人答案：B.王某目前在厦门无房,有一次商业按揭贷款已结清，首次使用公积金,现申请组合贷，问王某最高可申请贷款()成？A、7B、6C、5D、4 答案：B.根据我司房屋买卖合中，出售方逾期迁出户口，买受方有权以合同成交价 为基数按日()的标准要求出售方支付违约金？A、千分之三B、千分之五C、万分之三D、万分之五答案：C.二手房交易个税按照()征收？A、1%B、2%C、1.5%D、3%答案：C.金都海尚国际原位于哪

26、个版块？()A、集美新城B、翔安南部新城C、马銮湾新城D、环东海域新城答案：D.社区公益特批不经采购的一场经费是多少？()A、 1000B、 1500D、 2500答案：A.中骏天禧的绿化率是多少？()Av 40%B 30%C、35%D、37%答案：B.自建房土地出让金按照()征收?A、1%B、3%C、4%D、8%答案：D.翔安规划几条地铁？()A、5B、6C、7D、8答案：C. 一套按揭贷款未结清再次申请商业按揭贷款30年的利率是0 ?A、LPR+30个百分点B、LPR+40个百分点C、LPR+50个百分点D、LPR+80个百分点答案：D.签订租赁单时，产权人为张三，出租房屋为产权人婚内财产

27、,其配偶在签约时, 需要提供什么材料？()A、产权材料、产权人身份证B、产权材料、配偶身份证、产权人身份证、结婚证C、产权材料、产权人身份证、结婚证D、产权材料、配偶身份证、结婚证答案：B.房源自新增转换多长时间内，仅限跟单人提交钥匙、认证 实勘？()A、24小时B、48小时C、36小时D、72小时答案：A.下列哪种房屋交易会触犯黑线？()A、我司员工小白购买厦门二手房房屋满五年时出售B、我司员工小黑购买福州二手房取得房本后满两年时出售C、我司员工小美购买厦门二手房屋后半年内再次出售D、我司员工小煮购买厦门二手房取得房本后半年内再次出售答案：C.王某在厦门有1套房产，二次商业按揭贷款记录未结清

28、,现王某申请商业按揭可最高申请()成？A、5B、3C、4D、不能申请答案：D.许女士接到厦门麦田经纪人的邀约，一共要看4套房,而许女士到达现场时却被告知只能看2套。就以上情况下列描述正确的是？ 0A、许女士可得到20元的补偿B、许女士可得到20元/套的补偿C、许女士只能自认倒霉D、以上描述均不对答案：B.以下关于有效钥匙的界定,说法错误的是？()A、看房,随时可用此钥匙开门B、租赁的隔间房源只有大门钥匙C、买卖的隔间房源有整套大门钥匙D、临时密码不算有效钥匙 答案：B.出售方向居间方支付的居间服务费为房屋成交价的()？A、1.0%B、1.7%C、1.5%D、不超过2. 7%答案：A.商业按揭最

29、高申请年限()年,公积金贷款最高申请年限0年？A、30, 30B、 30,25C、25, 25D、30, 20答案：A.李某二套购买130 nr的住宅,契税需要缴交()？A、1%B、2%C、1.5%D、3%答案：B.新经纪人通过中级房产专家证，并达到签单标准,正常可获得？()A、买卖8%、租赁50%B、买卖8%、租赁60%C、买卖12%、租赁50%D、买卖12%、租赁60%答案：C.夫妻双方申请公积金贷款,男方50岁，女方40岁，请问这对夫妻最高可申请 公积金贷款（）年？A、20 年B、30 年G 25年D、15 年答案：A.通过厦门麦田居间的存量房买卖交易，如最终未能成功办理过户手续,厦门

30、麦田将退还全部已收取的居间服务费。以下说法错误的是？ 0A、房屋过户至买受人指定的他人名下的,厦门麦田将退还已收取的居间服务费B、厦门麦田退还服务费后，交易双方重新/继续就该房屋交易的,应当全额支付服 务费C、已开具发票或收据的，付佣方应退回发票或收据D、合同无法履行完结,买卖双方经厦门麦田协助签署解约协议并提供原件 答案：A.关于经纪人复职授信返还的说法,下列选项中描述错误的是？ 0A、离职6个月以上复职（原授信清零）B、离职1年及以上复职（原授信减半）C、离职3个月复职（原授信正常还）D、离职3-6个月复职（原授信减半）答案：B.张先生通过厦门麦田购买了王女士的一套房产,签约前厦门麦田未核

31、实物业欠费情况,且未留存交房保证金。物业交接时王女士电费余额还有200元,水费则欠1000元,且拒绝支付欠缴费用。则厦门麦田服务保障金额为？()800 元200 元G 1000 元D、0元答案：A.袁某为香港户口，现在厦门出售面积为140 m，的房产,过户时不需要提交的材料有？()A、港澳通行证B、香港身份证C、近四年内缴交满三年的医社保D、产权证答案：C.一般投诉的处理时效是()小时,若是特殊情况,则适当延长处理时效。A、12B、24C、48D、72.签订租赁单时,转租客(包租客)到场签约,需要提供什么材料？()A、产权材料、产权人身份证B、产权材料、产权人身份证、转租方身份证C、产权材料、

32、产权人身份证、转租方身份证、转租方和产权人签订的原合同、同意转租的授权函件D、产权材料、产权人身份证、转租方身份证、同意转租的授权函件答案：C.纯公积金的贷款年限+房龄0 ?A、50B、60C、65D、70答案：D.业主在公益群提出过分需求,我们应当()。A、严厉斥责他,并踢出公益群B、不理他C、在公益群内阐明我们的群规和服务内容，同时进行私聊,让业主理解D、扮演业主，用小号造势，让业主知难而退答案：C.以下哪项行为属于通过先签后折的方式规避收佣管理制度？ 0A、客户只愿支付5折佣金，合同按5折签约B、签约前已与客户协商好佣金8折，但合同按9折签署,事后返佣C、与客户多番协商后同意支付全佣,合

33、同按实际情况填写D、签约前已与客户协商好佣金8折，但事后因厦门麦田员工存在瑕疵问题，导致 让客户损失了 2万元,现客户要求折佣答案：B.以下说法错误的是？()A、触犯服务品质管理办法的当事人若为经纪人层级则扣相应积分,若为管理 层级则处相应的罚款B、触犯服务品质管理办法的当事人取消本赛季竞赛荣誉和晋升(本赛季即： 处罚时所处赛季)C、若接到投诉后积极处理并获得顾客的谅解,则有机会申请酌情减免处理D、趁着房东不注意，随意更改出售价格吸引顾客,该行为未触犯服务品质管理 办法 答案：D.王某目前在厦门无房，有一次组合贷款已结清,再次使用公积金,现申请组合 贷，问王某最高可申请贷款()成？A、7B、6

34、C、5D、4答案：B.李某三套购买186 nV的住宅，契税需要缴交()？B、2%C、1.5%D、3%答案：D.买方参与出资解押的，产权证抵押注销后,为控制风险和方便办理后续交易手续,买卖双方将产权证交由哪一方保管？()Av买方B、居间方C、卖方D、房管局答案：B.做社区公益时，小朋友直接抢走礼品怎么办？()A、大声训斥B、找大人要回来C、耐心讲解，想要礼物可以参与活动，自己获得，更有成就D、无所谓，无动于衷答案：C.李某有一次商业按揭贷款未结清，首次使用公积金,现申请组合贷，问商业按揭部分利率(),公积金部分的利率()？A、LPR+30 个百分点,3.575%B、LPR+30 个百分点,3.

35、25%G LPR+80 个百分点,3. 25%D、LPR+80 个百分点,3. 575%答案：C.下列行为中，哪位业务人员不用被开除？()A、小谭以佣金打折的名义要求客户单独给自己1万元的回扣B、客户要求出具一份公司盖章的承诺,因风险极大被法务拒绝后,小嘉自己找刻 章公司刻章后出具盖章承诺给客户C、客户要求小蒙为其提供办理虚假购房资格的渠道，小蒙拒绝D、小王为促成交易故意隐瞒“事故房”的情况答案：C.小明因工作失误给公司造成了除佣金外的赔偿(金额超过50万)，以下罚则 说法正确的是？()A、当事人若为经纪人,则当事人处罚14倍基础分,且自上一级开始,连带三级做 相应罚款B、当事人若为经纪人,则

36、当事人处罚11倍基础分,且自上一级开始,连带三级做 相应罚款C、当事人若为经纪人,则当事人处罚8倍基础分,且自上一级开始,连带三级做相 应罚款D、不做任何处罚答案：A.办理非直系亲属的赠与手续,个税按照()征收？A、1%B、3%C、20%D、1.5%答案：C.金都海上国际交房时间为？()A、 2022 年B、2023年上旬C、现房D、2023年下旬答案：D.翔安大桥是从哪里到哪里？()A、五缘湾一刘五店B、前埔一新会展C、火炬园一前海湾D、五缘湾一御海墅答案：A.与顾客沟通中，下列哪位经纪人的做法是正确的？()A、小典与客户沟通过程中发现客户购买力不足且征信较差,就向客户推荐了非公司合作融资渠

37、道B、小厦在门店接待客户，因误会发生肢体冲突进而发展为打架C、小锦处理纠纷时对客户需求极为不满，就发送短信对客户进行人身威胁D、小东如实告知业主客户资金紧张,积极协调双方继续履约.第一次带成交客户看成交的买卖房源的人，促成业绩保护多久？()A、7天15 天C、30 天D、 180 天答案：B.陈姐在岛内高崎上班,想买地铁口一号线的离岛近品质房子，目前手上资金110万左右，首次购房,下面哪个集美项目首推给她呢？()A、厦门东湾B、中交国贸鹭园C、凤凰花城D、永同昌翡翠茎境答案：B.张某厦门户口，已婚,名下无房，有两次消费贷款记录均未结清,无住房按揭贷款,现购买一套132 nr的住宅,请问契税按照

38、()征收,最高申请贷款()成？A、1.5%、7 成2%、 6 成1%、 7 成D、1.5%、6 成答案：A.经房客双方协商，交房时间为2021年8月10日，承租方需支付租金的时间是 2021年9月10日至2022年9月9日，问免租期填写准确的是？()A、2021年8月10日-2021年9月10日B、2021年8月10日-2021年9月9日C、2021年8月11日-2021年9月10日D、2021年8月11日-2021年9月9日答案：B.承租人委托朋友代为签订合同时,需提供什么材料？ 0A、承租人身份证B、承租人身份证、代理人身份证C、承租人身份证、代理人身份证、委托出租授权委托书D、承租人身份

39、证 代理人身份证 委托承租授权委托书答案：D.从2021.7.1起公积金缴交不得低于()元？A、160B、170C、180D、190答案：C.关于透明收费，多收退还,以下说法错误的是？()A、通过厦门麦田交易存量房买卖，向出卖人收取的佣金不得高于房屋成交价的1%,向买受人收取的佣金不得高于房屋成交价的1.7%B、通过厦门麦田交易存量房买卖，向出卖人收取的佣金不得高于房屋成交价的1.5%,向买受人收取的佣金不得高于房屋成交价的2. 5%C、若厦门麦田收取任一方佣金超过合同规定,则厦门麦田将主动退还多收佣金D、若是特殊的交易单,厦门麦田将按双方另行约定的方式收取佣金答案：B.业主需要打印，做出差异

40、化服务的做法是()。A、及时回复B、告知已打印好，放前台C、询问是否需要送上门D、不仅及时回复，还送上门，并贴上祝福小便签答案：D.直系亲属赠与面积为120 m，的房产契税是按()征收？A、1%B、3%C、2%D、1.5%答案：B. 一手房办理产权证需要()工作日？Av 8个B、6个C、1个.陈女士通过厦门麦田购房,办理物业交接时发现出售人欠2年的物业费9800 元,签署合同时就预留了 5万元交房保证金，但买受人不同意从5万扣除9800元 的物业欠费,陈女士就要求我司承担,就以上情况下列描述正确的是？ ()？A、交房保证金数额足够抵扣物业欠费,则不符合物业欠费,先行结清该条保障B、交房保证金数

41、额足够抵扣物业欠费，但不同意冲抵欠费的,我司可按照物业欠费,先行结清的保障条款进行垫付C、为了维护客户可以承担9800元一半费用给买受人D、以上描述均对答案：A.签约前需于()内通过厦门网上房地产网进行确权？ 0A、当日B、2天C、3天D、1个月答案：A.二星经纪人的基础分是多少？()A、100B、120C、140D、150答案：B.写字楼产权人为两个人的工本费收费是()？550 元560 元G 80元D、90 元答案：B.买卖房源图片已经变化了，经纪人重新申请摄影师实勘的流程，正确的选项是哪一项？ 0A、点击房源T房源举报T选择“户型图错误”举报T提交管理员审核B、先手机拍摄现状照片T点击房

42、源T房源举报T选择“图片不齐”或“虚假图片”举报T提交管理员审核C、点击房源T房源举报T选择“其他原因”举报T提交管理员审核D、点击房源T房源举报T选择“图片不齐”或“虚假图片”举报一提交管理员审核答案：B.租赁房源跟单人()天未精耕资源会掉入暂不租，且0天内组内成员不能进行转换? 0A、3天,7天B、7天,3天G 7天,5天.业主赵先生的房屋欲出售,现由自己居住,经纪人小吴与赵先生认识多年，关 系甚好,在没有委托钥匙的情况下,让赵先生配合签署了一份钥匙委托协议,下列 说法正确的是？()A、属于虚假交易，违反红线制度，应开除处理B、属于虚假委托，违反红线制度，应开除处理C、属于私自挪用业绩,违

43、反红线制度，应开除处理D、属于同事间切户，违反公司黄线制度，应扣基础分答案：B.主营租赁任职条件是？()A、需入司3个月以上经纪人,签5边租赁(必须3边房源)，收佣1.2万业绩B、需入司3个月以上经纪人，签5边租赁(必须3边房源)，收佣1.5万业绩C、需入司1年以上经纪人，签5边租赁，收佣1.2万业绩D、需入司1年以上经纪人,签5边租赁,收佣3万业绩答案：A.在租赁合同签约中，甲方签字日期为2021年8月2日，但乙方因在外出差， 其签字日期为2021年8月11日，则客户方最晚应于什么时候提交电子业绩单？ 0A、2021年8月2日B、2021年8月3日9点30分前C、2021年8月11日D、20

44、21年8月12日9点30分前答案：D.以下集美新房项目不限购的是哪个？()A、水晶地铁公元B、中交国贸鹭原C、厦门东湾D、水晶湖郡云鼎答案：D.关于买卖房源虚假委托,当事人处罚界定为()？A、政府部门抽查:红线;公司内部抽查:黄线B、跟单人罚款100元/套并扣除0.5倍基础分C、政府部门抽查:黄线;公司内部抽查:黑线D、跟单人罚款1000元/套并扣除0.25倍基础分答案：A.华荣院壹号在哪个区？()A、思明区B、湖里区C、集美区D、海沧区答案：B.以下新房项目不限购的是哪个？()A、水晶地铁公元B、中交国贸鹭原C、厦门东湾D、金都海尚国际答案：D.下列哪项行为不会被处罚？()A、管理人员与亲戚

45、、恋人成为直属上下级B、同事间切客C、24小时内将符合待售要求的房源录入系统D、教唆顾客投诉同行答案：C.以下是厦大板块的项目有？()A、世茂璀璨天辰B、翔安正荣府C、建发悦府D、龙湖璟宸府答案：B.云顶至尊精装标准是多少钱/m，？ 0A、5000 元/m，B、7000 元/m，G 9000 元/m，D、10000 元/nr答案：D.买卖资源业绩比例中，客户方的促成业绩是多少？()A、1002房源方-首带B、100%-房源方一团奖C、100%-房源方一首带-团奖D、100%-房源方-首带-录入答案：C.买卖房源成交的房客双方都设置团奖比例,请问总业绩中团奖占比多少？()A、10%B、4%C、2

46、0%D、6%答案：B.凤凰花城在售面积有？()A、95110 nrB、69 m!, 89 maC、67 m1, 93 mJ, 103 m1D、51 m!, 57 m2, 88 m2答案：D.关于VIP和速销房源的说法，以下正确的是？ 0A、VIP/速销房源取代跟单权，取代共享B、VIP/速销房源取代跟单权，不取代共享C、VIP/速销房源不取代跟单权，取代共享D、VIP/速销房源不取代跟单权，不取代共享答案：D.以下哪项行为不会被认定为做私单？()A、解约退佣后又私下协助双方办理后期并收取费用B、未添加电子业绩单、未通过交易中心私下操作业务C、告知客户我司不提供隔断房屋居间服务D、未经公司批准私

47、下与外部机构开展贷款、担保或其他营利性合作答案：C.若业主在群内有房源需求,怎么回复？()A、群内不能发房源B、你好,有什么可以帮到你？C、你好,本群仅作为麦田公益便民服务群,有房产等需求请群主或值班人员,会有专业经纪人对接D、请撤回答案：C.直系亲属赠与面积为80 m，的房产契税是按()征收？A、1%B、3%C、2%D、1.5%答案：B.违反我司禁止签约类型单，将按生态底线管理制度中什么罚则处罚？()A、黑线D、警告答案：C.商业业绩分配规则中，房源方跟单人业绩比例是多少？()A、40%B、48%C、50%D、58%答案：B.下列行为中，哪项行为的当事人没有触犯黄线？()A、为无产权房屋提供

48、买卖居间服务,没有在规定时间解约B、作为顾客(非近亲属)的代理人签约C、告知合作业务伙伴,房源存在违建，需提示客户D、为自产自销，未将房源录入公盘系统答案：C.厦门麦田承诺资金托管,致损垫付中的托管指的是？ 0A、四方监管B、厦门麦田认可的资金托管机构进行交易资金托管C、建委监管D、四方监管和建委监管答案：B.以下哪项不属于共享房源规则？()A、共享房源,共享人可选择放弃共享业绩，不占套数;但共享限制条件保留(不能传图片，钥匙、认证、举报)B、共享房源,所有人可上传VIP,享有13%VIP业绩C、共享人不能上传图片，钥匙、认证、独家速销D、共享房源转暂不售30天内转出,共享保留;转入暂不售30

49、天后共享清空答案：C.开发新增跨区房源占共享业绩,则跨区房源跟单人的跟单业绩占比是多少？()A、10%B、14%C、15%D、20%答案：B.出售人甲委托乙代为出售其名下的一套房产并做了公证手续,授权期限为2020年10月1日至2021年5月1日，则以下说法正确的是？()A、授权委托书的内容应包含委托期限和委托权限B、乙有权在2021年4月1日代为签署房屋租赁合同C、乙有权在2019年6月1日代为签署房产买卖合同D、如乙主张其有权收取定金,则公证委托书中不必明确代收定金的内容答案：A.海沧分哪几个新城板块？()A、南部新城、东部市级中心B、临港新城、马銮湾新城C、环东海域D、软三板块、集美新城

50、答案：B.二手房非住宅交易土地增值税按照()征收？A、5. 3%B、5. 6%C、5%D、3%答案：C.经纪人的考核，以下描述不正确的是？()A、新人6个月完成4个租赁半单或一个买卖半单B、区经审批延长3个月，完成3个半单租赁或1.5万业绩中级C、总监审批延长3个月，完成4个租赁半单或2万业绩D、新人6个月完成2个半单租赁或1万业绩答案：A.云顶至尊室内层高是挑高多少？()A、3米B、3. 3 米C、3. 5 米D、3. 6 米 答案：C.服务品质管理办法最新版本是在0正式发布并执行。A、2021年3月1日B、2021年4月1日C、2021年5月1日D、2021年6月1日答案：C.以下关于投诉

51、内容说法错误的是？()A、投诉内容中有明确的投诉事件B、投诉内容中有明确的投诉对象或投诉事件可追溯到责任主体C、投诉内容涉及不专业、不规范 不文明行为D、顾客没有得到满意答复的投诉都视为有效投诉答案：D.继承换证需要缴交的税种有()？A、契税B、个税C、印花税D、增值税答案：C.我司房屋买卖合同中关于解押款约定，出售方应于借款清偿后或者买卖合同签订后日申请办理抵押权登记注销手续？ 0A、当日B、3个工作日C、7个工作日D、15个工作日答案：B173.翔安大桥开通的时间是？()2021202220232024答案：B.环东海域的商业配套有是哪个？()A、爱情海购物广场B、汇景广场C、海峡现代城D

52、、万达广场答案：A.公益群发房源会有什么惩罚？()A、第一时间撤回，撤回成功不惩罚，撤回不成功在公益群内发20元红包乐捐B、第一时间撤回，撤回成功不惩罚，撤回不成功在公益群内发30元红包乐捐C、第一时间撤回，撤回成功不惩罚,撤回不成功在公益群内发50元红包乐捐D、第一时间撤回，撤回成功不惩罚，撤回不成功在公益群内发100元红包乐捐 答案：C.产权人中有未成年人时,必须签订()，该份材料需要()签字？()A、监护人声明，所有监护人签字B、未到场声明，所有监护人签字C、监护人声明，未到场监护人签字D、未到场声明，部分监护人签字答案：A.租赁签约，不可作为产权材料的有？()A、产权证复印件、共有权证

53、B、房管局加盖公章的不动产登记证明C、商品房买卖合同、备案证明D、物业缴费单(未体现完整的房屋坐落)答案：D.买卖房源没有共享人的情况下,房源跟单业绩是多少？ 0A、15%B、25%C、28%D、30%答案：C.以下哪些银行解押不需要提前申请？()A、建设银行B、农业银行C、工商银行D、邮储银行答案：A.中信银行办理解押手续需要提前()预约？A、一个月B、半个月C、10个工作日D、一星期答案：A.出售人甲与买受人乙签署房屋买卖合同，并约定乙应于3日内支付50万定金,则以下说法错误的是？()A、乙未依约支付定金,该买卖合同仍然有效B、甲在收到定金后未开具收据,不影响定金的效力C、甲在收到定金后悔

54、约,则乙可以要求甲返还定金并支付20%的违约金D、甲收到30万定金后悔约,则乙可依据定金罚则要求甲返还100万元答案：D.建设银行解押注销的地址是0?A、房东贷款支行B、松柏大厦二楼C、鸿翔大厦3楼D、建设银行厦门分行答案：B.签订租赁单时，产权人到场签约,需提供什么材料？ 0A、产权人身份证B、产权材料C、产权材料、产权人身份证D、产权材料、产权人身份证、结婚证答案：C.以下关于投诉变更处理负责人说法错误的是？()A、第一处理负责人介入后24小时内无法解决客诉问题,第一处理负责人的上级 人员应直接介入处理B、若变更第一处理负责人,介入后又经历24小时仍无法解决,则由逐层上级直接 介入处理C、

55、客户主要得不到自己想要的答复就可以换D、若顾客主动提出更换处理负责人,则直接由第一处理负责人的上级介入处理答案：C.二手房送件过户一本产权证需要征收()权属登记费？A、80 元B、90 元G 550 元D、 1250 元答案：A.签前查封，损失垫付,其中的“垫付”包含哪项内容？()？A、佣金B、全部购房款C、已支付的购房款和违约金D、已支付的购房款答案：D.三星经纪人收佣业绩达到入围要求时,年度保底收入为？()A、6万B、6. 6 万C、7. 2 万D、D8 万答案：A.签订已被挂牌网签单,定金何时可转至产权人账户？()A、签约当日B、我司挂牌网签后C、办理送件过户当日D、产权过户至买方名下后

56、答案：B.王某在厦门有1套房产,一次商业按揭贷款记录未结清,现王某申请商业按揭可最高申请()成？A、3B、6C、5D、4答案：A.以下成员不属于直系亲属的是？()B、父母(含配偶父母)C、子女D、兄弟姐妹答案：D.李哥在厦门已有两套住宅可是还想再买一套湖景房，以下哪个集美项目符合购买条件？()A、厦门东湾B、国贸鹭园C、凤凰花城D、水晶湖郡云鼎答案：B.房改房土地出让金按照()征收？A、1%B、3%C、4%D、8%答案：A.客户唯一的范围是？()A、个人唯一B、组内唯一C、区域唯一D、战区唯一答案：B.业务经理多久未审核组内新增房源会转为暂不售？()A、12小时内B、24小时内C、48小时内D

57、、72小时内答案：B.非住宅最高申请贷款()年？A、5B、10C、20D、30答案：B.房东小钱与客户小杨于2021年10月1日通过我司签订租赁合同，小钱同意 2021年10月5日将房屋交付小杨,从2021年10月15日开始起租并支付租金， 租期为一年。下列说法正确的是？()A、免租期限为2021年10月5日起至2021年10月14日止B、该合同并不存在免租期限C、交房日期为2021年10月1日D、租赁期限为2021年10月5日起至2022年10月14日止 答案：A.张某,男，未婚,1991年,现购买一套建成年限为1985年的房产,请问若客户申请纯公积金贷款最高可申请()年？A、11B、16C

58、、30D、20答案：C.服务品质管理办法中的投诉分几级？()A、两级B、三级C、四级D五级答案：B.公益举办效果差的话,是否要怪负责人？ 0A、不怪负责人，归因自身B、怪负责人C、综合思考,内外因结合D、无所谓，办差就差了答案：C.买卖房源因毛坯、隔间、 商住办公类型无法拍摄VR,该VR业绩应归属谁？()A、房源跟单人B、房源录入人C、房源共享人D、房源客户方答案：A.卖方为国内户籍，交易非住宅增值税按照（）征收？A、增值部分*5. 3%B、全额征收*5. 3%C、全额征收*5. 6%D、增值部分*5. 6%答案：A.房东与客户于2021年9月5日签订房屋买卖合同,成交价400万,合同约定 客

59、户于2021年9月8日支付定金5万元,客户签约后第二天反悔拒绝购买该房屋, 房东可以按定金罚则追溯客户多少违约金？ 0A、0万B、5万C、10 万D、80 万答案：A.下列哪类适用于过户枉跑的补偿条件？ 0A、张女士因忘记带身份证导致未过户成功，此前经纪人曾多次提醒B、王先生外地来厦过户，但因麦田材料提示错误,未成功过户,王先生可以提供本 人实名的车票（原件）或机票报销凭证（原件）要求麦田补偿C、李先生和家人一起来厦办理过户，但因麦田原因未成功办理，李先生要求对其 家人路费进行补偿D、王先生因自己记错时间晚到过户现场导致过户未成功答案：B.翔安目前的大型医院是()A、复旦大学中山医院B、弘爱医

60、院C、华西医院D、厦门大学翔安医院答案：D.租赁房源申请认证,内网不需要上传的材料是？()A、业主本人签署的出租委托书B、产权证材料C、房产之窗中带有租赁编码的认证截图D、房产之窗二维码截图答案：D.继承人到场签约,必须提供()？若未提供,则需签订0 ?()A、委托公证书，继承公证B、继承公证书，产权人未到场声明C、继承公证书，继承声明D、委托公证书，产权人未到场声明 答案：C.经纪人小方在店内值班时,接到一位房东的来电,要委托给麦田出售,挂电话后小方紧接着接起了另一起电话,就忽略了委托出售这件事,两天后突然想起来该符合待售条件的房源还未录入房源系统，小方的行为()？A、属于私藏房源，违反了公