农体验园概念方案初调

1、农耕体验园概念方案 拟制： 审核： 同意：农体验园概念方案初调第1页天泰农业企业概况一市场分析二同类项目竟比分析三目录农耕体验园概念方案三农体验园概念方案初调第2页一天泰农业企业概况第章农体验园概念方案初调第3页项目规划图农体验园概念方案初调第4页 区域交通天泰农业企业位于永明镇，西与绵阳市涪城区相距6公里，东与中太、建设镇接壤，南与花园镇连接，西、北与绵阳市游仙区松垭、观太镇相接。天泰农业企业东起绵遂高速、西达松垭镇、北部与绵盐公路隔河相望，同时毗邻核研究院、航空动力基地，园区南有绵盐路，东有正在修建绕城高速路，距县城49 公里，距绵阳市中区20公里，交通区位优势显著。 天泰农业企业地理位置

2、图农体验园概念方案初调第5页 永明园区现规划面积为1100亩，其中山地402亩，田地442亩，林地、荒山57亩，水域面积50亩，规划范围内计划流转未完成陈永林处约150余亩。截止当前为止共栽种有名贵苗木40余种，共4万余株、栽种荷花26亩、大棚7个、养殖鱼类30亩，修建养殖场一处（猪舍500，鸡舍300，管理用房120）。已完成园区内自用生产性道路5000余米，修建蓄水池6口，全区范围内全部地块已全部安装并实现管网浇灌。园区经开区入口广场、桥梁、道路正在施工中。项目概况农体验园概念方案初调第6页项目现实状况企业园区当前经营仍主要是以园林景观苗木栽种为主，正开始结合景观打造调整种植品种和面积，其

3、中特色种养殖仅限于内部供给规模。农体验园概念方案初调第7页二市 场 分 析第章农体验园概念方案初调第8页伴随当人们收入增高、休闲时间演唱，休闲旅游业中热点和支柱，中国休闲经济已经初具规模，且展现出强劲发展势头。伴随休闲时代到来，旅游业已进入了战略转型时期。要适应市场需求，必须实现从单一观光旅游想复合型休闲旅游转型，形成观光、休闲、度假、生态、人居、体验等多元休闲产业链。旅游市场分析旅游时代农体验园概念方案初调第9页伴随城镇居民旅游消费能力不停提升，以及国家新节假日调整，居民闲暇时间愈加充裕，周末及节假日短途休闲度假需求将成为一个时尚。与此同时，游客对于旅游产品质量要求也不停提升，生态化、个性化

4、休闲产品及主题娱乐产品将成为市场需求热点。乡村旅游、山野休闲、商务休闲、运动休闲等主题休闲产品成为城市周围休闲度假旅游目标地发展主要方向。居民出游总数与出游率呈快速增加趋势。旅游市场分析短途度假旅游市场分析体验旅游中国将全方面进入观光+休闲+体验三位一体“大旅游时代”。传统观光旅游已不能满足人们需要，伴随城市居民工作压力增大，大众休闲旅游高速增加。传统老景区、老景点旅游增加迟缓；新景区、新景点、原来旅游冷点收到欢迎。城市商业餐饮及其它休闲项目、城市周围乡村休闲、自驾游等自主类型休闲产品，不停掀起高潮。旅游消费结构，正在发生较大改变，观光旅游已经难以带动区域旅游产业全方面发展，休闲旅游开发成为主

5、流方向，这也预示着旅游产品结构必将随市场需求而升级。当前中国旅游产业已经进入系统升级阶段，旅游发展正逐步由单一观光型主导阶段向休闲型主导阶段转变，尤其是体验互动类休闲项目成为当前市场消费热点。农体验园概念方案初调第10页男女百分比适中，但女性市场略有优势。游客结构分析性别结构游客结构分析年纪结构年纪结构中以年轻人为主，据调查15-24岁游客占49.1%，其次是儿童、青年、中年，分别占20.1%、18.7%和10.6%，而老年市场只有1.5%。说明年纪结构还是以54岁以前年纪为主，老年市场相对匮乏。所以，在游乐项目标包括规划中还是以年轻人以及儿童为主。当然，伴随生活水平和生活质量提升以及中国城市

6、人口老龄化发展趋势，本项目也应该把老年人市场考虑进去。在文化农耕园中有许多体验农耕文化娱乐项目，比假如蔬王国、作坊一条街，非常适合老年人参观游玩。游客结构分析收入水平收入情况来看，月收入以2001-3000元百分比最多，依据国家统计年鉴公布数据（年全国GDP300670亿元，全国人口132802万人）换算，年人均22640元，即月平均1886元水平，说明主题公园游客收入普遍较高。农体验园概念方案初调第11页从交通方式来看，游客显著分为两部分：一是乘坐近距离交通工具自驾车和公共交通周围科员市场群体，站到游客数46.88%；二是乘坐距离交通工具长途汽车、火车、飞机和轮船远距离客源市场群体，占到游客

7、数53.12%，其中乘坐轮船游客只占到0.36%。游客结构方式交通方式一级旅游市场二级旅游市场三级旅游市场可见，近二分之一游客采取自驾游及公共交通，所以一二级市场深度挖掘就显得十分地必要，当地市场是各大主题乐园基础市场，但仍不能忽略远程市场巨大份额。依据传统对主题乐园市场定义，能够简单划分为一，二，三级市场，按车程距来算，在1小时车程以内，属于一级市场，理想情况下一级市场约200万人口以上为主要市场。二级市场是指车程在2-3个小时之间，人口基数一样约为200万较宜属于相对次要市场，三级市场是指3个小时以上车程市场，通常这个市场不作过分依赖市场，不过不能忽略其巨大潜力。农体验园概念方案初调第12

8、页文化旅游就是以旅游经营者创造观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者获得富有文化内涵和深度参与旅游体验旅游活动集合。近几年随着生活水平提高，人们对文化生活要求越来越高。一方面人们走出家门投身到旅游大潮中；其次，人们对知识文化需求日益提高，这就催生出近几年热门历史文化旅游。文化旅游持续升温也催生了一系列文化展示类项目。寓教于游、亦学亦游也使得文化科普市场日益壮大。文化科普分析文化旅游文化科普分析亲子教育文化旅游者受教育程度相对较高，消费能力较强，出游意愿强烈，对目标地选择含有一定指向性，重游率相对较高。伴随文化旅游过程汉字化科普功效扩大，亲子游、家庭游成为文化旅游中新趋势。休闲度假旅游是当前

9、国际上最为流行旅游方式，在未来国际旅游市场上将占到80%以上。伴随国民收入提升、假日结构调整以及旅游者不停成熟，国内旅游在经历了繁荣大众观光阶段之后，休闲度假开始成为国内旅游一支主要力量。尤其是经济较发达地域，已经形成了庞大市场需求。以休闲度假为目标游客百分比逐年上升，尤其是在经济较发达地域，人们开始更多地倾向于选择相对自由悠闲休闲度假地。农体验园概念方案初调第13页结合整个市场分析研究，为充分挖掘周围市场，突出本项目标特殊优势开发出适合全部年纪段旅游产品，主要以以下三点为主进行开发：本项目开发方向让久居闹市市民走进乡村，投身自然，感受乡村独特魅力，从这个概念出发，农耕农业体验园进行了大胆探索

10、和尝试，将打造一个集观光采摘、农耕体验、农场直供、科普教育、休闲娱乐为一体绿色农业体验农场。1、提供新鲜、健康绿色食品包含：有机蔬菜、蘑菇、柴鸡、柴鸡蛋、黑猪、黑猪肉以及园区特有鲜美 食物；2、农业体验活动包含：会员种菜、农业体验、家庭亲子活动、学校农业科普、亲农耕生产大队等全方位农业体验项目，让人们在自然环境中参加农业耕作，分享农耕文化带来乐趣。乡村竞技赛。铁环、高跷、同心板、鸡公车等农家传统道具灵活使用。按照游戏项目规则完成相关道具挑战任务发掘农耕文化，增收致富以农产品直供和农业体验为主举行“农夫体验日”活动让各位亲了解农夫生活，知道谁知盘中餐粒粒皆辛劳生活真谛，参加农事体验，来园亲们将按

11、照入园门口展示任务栏提醒，收到派工单，领取相关工具，在指定区域进行割草、锄地、摘菜等农事体验，完成后亲们，将由进行确认盖章，然后会得到提供对应面值粮票，来进行午餐折扣抵消。另外俗话说得好，天下没有无偿午餐，但享用到无偿晚餐啦，多劳多得，不劳动者不得食，靠大家双手你就会体验到非比寻常味道！农体验园概念方案初调第14页三同类项目竟比分析第章农体验园概念方案初调第15页因该项目在四川地域发展相对滞后，但在沿海地域养生项目标发展相对先进，本公司以参观、学习与借鉴目标对南宁广西药用植物园、如皋长江药用植物园进行考查并对比分析：天泰农耕园与沿海著名旅游产品竟比分析园区名称园区介绍旅游特色南宁广西药用植物园

12、以资源保护为关键。在广西药用植物园现有基础上，改造建设药用植物种植资源保留基地，迁地保留药用植物增加4000种，抵达8000种；种子库增加8000份，抵达10000份，离体保留库增加80种，抵达100种；基因保留库增加9种，抵达10种；专类园增加7个，抵达25个，其中国际著名专科专属园5个；改造建设药用植物标本馆，使馆藏腊叶标本增加13.8万份，抵达15万份，药材标本增加5000份，浸泡标本增加份。按本草纲目五部规划，更侧重于中医文化传输和休闲旅游度假式园林景观改造。如皋长江药用植物园顺应“低能耗、高能效”世界经济发展时尚，利用长三角区位、经济优势，打造国际化中医药产业发展平台，最终建设成世界

13、级药用植物名园，国家低碳环境保护科学发展示范基地。 以长青沙优美丰富自然生态环境为基础，充分挖掘如皋长寿文化，结合地方独特饮食习惯和民俗活动，以世界各地长寿饮食文化和休闲养生文化体验为吸引物，将长青沙建设成为以休闲度假、康体健身、长寿饮食、生态观光为主风景区天泰农耕园（永明镇）经过打造集娱乐休闲、科普互动农耕文化园，令游客经过亲身参加体验农耕文化高兴，加深对农耕文化了解。以农耕文化为背景，结合当代游乐项目，打造成一个以体验、观光、科普为根本农耕乐园。农体验园概念方案初调第16页经过对两种药用植物园考查分析，再结合本公司永明地块实际情况，分别从用地规模、交通区位、功效分区、客户群体、运行伎俩、投

14、资分析进行项目定位提议。一、用地规模：以上两种项目，用地规模均为3000亩以上，大部份以药用植物种植为主，所需面积较大。但结合本公司永明地块面积和考查时对方专业人士和领导提议。提议在用地规模上可采取业态拆分方式进行布局组合，此举能对资源进行有效利用，降低成本。地块总面积为1000余亩，可再流转1500余亩，总面积达3000亩，可用25003000亩进行中药材植物种植，结合景观打造，营造舒适大环境，与国内外药品栽培科研机构合作进行药种育苗技术研发、推广（取得科技项目政策支持）； 同时另用地300亩进行服务项目设施完善，如修建中医诊疗馆，同全国各大中医院或中医研究院合作，在馆内开展定时或常态性高级

15、教授坐诊和咨询；修建集食疗、餐饮、中医保健、休闲及聚会养生会馆，用于会员及其家人聚会、度假。用地200亩规划和建设夕阳健康养老园，以适应中国老龄化需求。分析总结农体验园概念方案初调第17页二、交通区位：项目地块位于绵阳、三台交界处，毗邻绵遂高速公路，距绵阳市主城区17公里，周围产业不停完善，在绵阳半小时经济圈内，为项目标推广具备一定优势。三、功效分区：依据本公司战略布局和此次考查心得，项目建设应主要以养生休闲为主要经营模式，条件成熟后再开发夕阳养老产业，内部分区可分为：药用植物种植、观赏区；养生会所康体服务活动区；名医诊疗、药膳服务区及其它娱乐、增值服务项目。合理利用地块空间优势，突出养生这一

16、健康养生主体，与著名中医药馆进行合作，到达客户心理满足，做到“在养生中休闲，在休闲中养生”服务理念，结合所考查两种植物园优势，首先紧抓药用植物展示及种植、首先突出养生康体宗旨，提议地块功效布局采取药用植物与休闲养生相结合组团式分区组合，给每一个区域定性定名，以突出巴蜀文化气氛和中医养生文化，从而满足两种业态布局，增加客户可选性。分析总结农体验园概念方案初调第18页四、客户群体：依据现养生产业发展趋势，提供健康、养生服务一直是高端人士期望，但真正按照中国传统中医系统针对会员身体个体差异量身服务机构较少，所以本企业开发这类项目提议针对中高端客户。五、运行伎俩：结合当今健康养生服务产业运行模式。首先

17、是必须做好项目标定位、策划和创意规划。本企业可采取自足经营，在内部药用植物培育、研发可吸纳专业技术型人才自行运作，引种一两种可推广见效快药用植物，大面积研发、推广，对农户有一定带动作用，从而取得政策支持而优先取得项目产业开发用地；在疗养度假酒店、养生会所等可组建本身营销团体和营销策划企业合作进行推广营销，在内部管理中采取分级管理，小到服务员，大到中高层管理，形成完整标准化模式运作；在一些特定管理，如园林、景观管理维护可采取分区外包，降低人力成本。分析总结农体验园概念方案初调第19页六、投资分析：可采取农业产业化项目运作，同政府签署投资协议，从而征用土地进行开发建设，产业用地可选择位置、环境相对

18、很好田地，这么土地成本相对较低。项目总体投入可控制在10000万以内。项目投入运行后，需加大宣传推广和大力发展会员，若每个会员预收5万元会费(可用于后期全部消费)，一年内发展500个会员即可筹资2500万，投资回收期内投资者可降低投资财务费用，利用会员消费所取得利润逐步回报投资，其投资资产伴随运作成功，会不停溢价增值，从而拓展滚动扩张。若按1000个固定会员和非会员共同消费，年营业额可达8000万元，按服务行业20%30%净利润，五年即可收回全部前期投资。分析总结农体验园概念方案初调第20页四农耕体验园概念方案第章农体验园概念方案初调第21页绵阳市三台县天泰当代农业园区位于三台县永明镇。永明镇

19、西与毗邻绵阳市经开区相距6公里。东南与中太、建设镇接壤，西北与绵阳市游仙区松垭、观太镇相依，区位交通优越。园区内现已经有苗木种植，特色果蔬种植，特色养殖等。园区内交通基本贯通，蓄水池、浇灌管网体系建设完成，为一、三产业发展提供了有利资源条件。因为现园区开发刚才起步，还未进行系统整体规划打造，产业较为单调，可观赏性和综合利用性差。为充分发挥园区资源优势，提升园区经济效益，项目将以当代特色农业种养(药用植物、动物)、健康养生化、休闲度假化为方向，打造一、三产业互动参加性、体验型新项目，完善健康养生中医、疗养、康复、保健、药膳、休闲六要素，提升农业种养基地附加值，打造“巴蜀药用植物园”、“天泰健康养

20、生产业园”。项目优势在于：中药材保护、保留及科研利用和推广是政府大力支持项目和产业，结合园林、观光、休闲度假、治疗养生，相比其它农业旅游观光项目更有特色。提供健康、养生服务一直是人们期望，但真正按照中国传统中医系统针对会员身体个体差异量身服务机构较少，结合特色农业产业集中医治病、养生、休闲、度假为一体更少，项目一旦推进，定会得到广大人民热烈欢迎。一、项目背景与意义农体验园概念方案初调第22页（一）总体规划范围：面积约 3000亩。（三台县永明镇永红村、天坪村（二）一期规划范围：面积约1500亩。二、规划范围遵照三台县农业产业规划基础上，本项目将结合当前当代特色农业经济发展趋势规划园区种、养产业

21、，同时结合产业开发参加性、体验性农业体验项目，实现一三产业互动，增加农业产业附加值，实现园区效益最大化。以“科技药用特色农业种养、中医健康养生休闲度假”为主题打造“巴蜀药用植物园”、“天泰健康养生产业园”，引领三台县当代农业示范园区发展，成为全国特色农业与健康产业示范点、国家AAAA级旅游景区 。详细思绪以下：（一）经营理念：以当代农业产业化、休闲化、生态健康化为方向，形成一、三产业互动模式，完善中医、疗养、康复、保健、药膳、休闲六要素，提升农业种、养基地附加值，打造“多效合一”当代特色农业产业园。（二）主题定位：以中药材保护和搜集保留为重点，集引种保留、科学研究中医文化传输及构建中药材种植、

22、中医药疗、食疗、健康保健、休闲养生、观赏为一体药用植物园。（三）目标定位：1、西部药用植物栽培科技农业第一园2、国家AAAA级旅游景区3、全国健康休闲养生、养老产业示范点三、建设构想农体验园概念方案初调第23页（一）一环、二区、三园。1、一环：中医药科技农业观光环：园区产业大道及景观大道。2、二区：中医药医疗、康复、保健、药膳养生服务区、休闲度假区。3、三园：药用植物博览园、花卉园艺博览园、特种养殖体验园。（二）重点项目策划四、功效分区及重点项目药用植物科技育苗基地特种药用植物苗木园艺中心GAP规范化标准种植示范园科研中心等配套服务设施景观大道等基础设施项目中医理疗、药膳食疗中心婚庆基地疗养休

23、闲度假中心健康夕阳红养老中心重点项目策划主要是将科技中心培育药用植物进行推广和试种，引导产业发展（计划用地100亩）同中国药用植物研究所，成都中医药大学等合作开发中医理疗、康复保健、药膳食疗项目（计划用地50亩）用药用植物分区进行种植特种珍奇品种药用植物，并结合园林艺术，打造特种药用植物园艺展示（计划用地500亩）采取有机农业栽培及种植模式进行生态药用植物种植，营造“绿色、安全、生态”形象。（计划用地亩）同中国药用植物研究所，川大，川农大等合作，建立科研中心和实训基地。（计划用地150亩）不一样路段种植不一样药用植物从而来表达园区特殊景观性和生态性。（计划用地100亩）结合药用花卉种植基地设置

24、婚纱摄影基地在种植示范基地建设一批休闲度假别墅和酒店，提供高品质中医休闲养生度假。（计划用地50亩） 修建一定规模养老中心是符合国家扶持产业方向，于国家、于社会、于企业都有利（计划用地50亩）农体验园概念方案初调第24页投身自然，感受乡村独特魅力 农耕体验园区域地块分析农体验园概念方案初调第25页投身自然，感受乡村独特魅力 农耕体验园区域分布图农体验园概念方案初调第26页农耕文化形象展示WELCOM TO TIAN TAI Agricultural garden 农体验园概念方案初调第27页认识农具、物种农体验园概念方案初调第28页区域主题活动农体验园概念方案初调第29页个人智慧，仅是草尖露珠集体智慧，才是长河流水采摘园Wonderful Moment农体验园概念方案初调第30页Time走过de时光The post time“城里除了水泥就是水泥，有