万通奥私募融资说明书

1、项第一期私募说明万通基项第一期私募说明万通基金 WCM FUND 奥奥项目概业态概3.业模式模股东与运营商、奥奥项目概业态概3.业模式模股东与运营商、管理团队和组织架商业计划和实公司与项和估私募目私募规模用9.募主体和私募结构 私募投资退私募投资者回投资风私募说明（略奥奥项业态概3.业模式模股东与运营商、管理奥奥项业态概3.业模式模股东与运营商、管理团队和组织架商业计划和实公司与项和估私募目私募规模用9.募主体和私募结构 私募投资退私募投资者回投资风私募说奥,创新商业模式:独具特色的地产与产业相结合的复合型高端奥,创新商业模式:独具特色的地产与产业相结合的复合型高端商业地产营新模开创独具特色的

2、“3+X”模式：以名品折扣中心模式回龙头、结合现代综合商业群、休闲住宅,以及地方特色资产业的复合功能模式。快速回与长期稳定增值的结万通特色：地产与新商业形态的联动发国外：大多为较单纯的商业业奥奥项目概业态3.业模式模股东与运营商、管理奥奥项目概业态3.业模式模股东与运营商、管理团队和组织架商业计划和实施现公司与项和估私募目私募规模用9.募主体和私募结构 私募投资退私募投资者回投资风私募说何谓奥-世界名牌折扣店何谓奥-世界名牌折扣店，是现代社会最为流行的一种商业业态，在国也被称“工厂直销店”或者“品牌直销广场奥的发展历经过前面两个阶段的发展，一销售卖场演变成集购物、休闲奥的发展历经过前面两个阶段

3、的发展，一销售卖场演变成集购物、休闲已由原来处理尾货的、餐饮、住宿、旅、度假等为一体的大型商业中心、欧1995年这也要大力发展的世界公认的现代商业形货的卖场。在这个阶段消费者已经识到了，的“名品、低价1988年-1994消已经形成，但重要过渡期，已初具商业规断货现象已经严重制约了他发展。宝莉工厂直销店就是其中形式较为简单，是1970年-1987最早的雏形典型代表全球范围项伦敦巴黎东京米兰纽约拉动其它产业营业3035265065间接新2.82.32.555间接新增就业岗3.43.1万3.4万4.3万4.8周边土地升2.13.368.17.2拉动当地全球范围项伦敦巴黎东京米兰纽约拉动其它产业营业3

4、035265065间接新2.82.32.555间接新增就业岗3.43.1万3.4万4.3万4.8周边土地升2.13.368.17.2拉动当地有超过500家在全球迅猛发展，在全球已有超过500家在全球迅猛发展，在全球已在业态刚刚在在业态刚刚在目前尚未出现真正意义 区目前尚未出现真正意义 区奥奥项目概业态概3.商业模式股东与运营商、管奥奥项目概业态概3.商业模式股东与运营商、管理团队和组织架商业计划和实公司与项和估私募目私募规模用9.募主体和私募结构 私募投资退私募投资者回投资风私募说创新的商业模地产与新商业形态的联动发展模奥复合效多零售业态所带来的综合效应使项目配套的地产价值其他商业形态价值奥迅

5、,建立了一种协同发展的复合地产开发模式。在地产价值其他商业形态价值和其他业态价带来进一,建立一种地产与商业的联动发展的新模超大规奥,愿超低成创新的商业模地产与新商业形态的联动发展模奥复合效多零售业态所带来的综合效应使项目配套的地产价值其他商业形态价值奥迅,建立了一种协同发展的复合地产开发模式。在地产价值其他商业形态价值和其他业态价带来进一,建立一种地产与商业的联动发展的新模超大规奥,愿超低成（）性连持续价奥商业模式的独特价业2、项目所在区域土地巨大的增值潜力。由于态要求项目奥商业模式的独特价业2、项目所在区域土地巨大的增值潜力。由于态要求项目用地必须围城和围绕具有大量有效消城市的特点，加上零售

6、业态对有效消费人流带动，因此项目用地往往具有巨大的增值潜奥的1、模式要求按1：2比例形成模奥的1、模式要求按1：2比例形成模式后。 可o中国比提供住宅与商业用地， 目的是短期内用低成本土地形成的地弥补和培育奥莱斯商业奥奥项目概业态概3.业模式模商业计划和实奥奥项目概业态概3.业模式模商业计划和实公司与项和估私募目私募规模用9.募主体和私募结构 私募投资退私募投资者回投资风私募说奥（）公司企业万通（）专注区OUTLET业的奥（）公司企业万通（）专注区OUTLET业的投资、开发及运营管理，是以经营世界名牌折扣中心为心的高端复合商业地产运营奥股东、运营伙伴的优势资源组万股股运营合作伙奥股东、运营伙伴

7、的优势资源组万股股运营合作伙奥（）主要董事成员与主要管理Andy 万通（）董事奥（）万通投控多个超市 发奥（）主要董事成员与主要管理Andy 万通（）董事奥（）万通投控多个超市 发起奥（）主要董事成员与管理Maggie奥）高级）高级奥奥（）上市公司董事兼奥（）主要董事成员与管理Maggie奥）高级）高级奥奥（）上市公司董事兼奥（）的组织现有50名员现行组织机构图董事投顾产风处薪酬及提招助高级高级副副运营总总行政总人力资源总财务总业务拓展总奥（）的组织现有50名员现行组织机构图董事投顾产风处薪酬及提招助高级高级副副运营总总行政总人力资源总财务总业务拓展总奥奥项目概业态概3.业模式模公司股东、管理

8、团奥奥项目概业态概3.业模式模公司股东、管理团队和组织架商业计划和实公司与项和估私募目私募规模用9.募主体和私募结构 私募投资退私募投资回投资风私募说奥旗下项目将“奥旗下项目将“商业集群、休闲度假与高品质群的新型现代产业模式,为项目以名品折扣中心为龙头、结合现代综合商业群、休闲住宅,以及地方色资源产业的复合功能模商业计选Highland作为第一个产业区原来K-Mart商场改造商业计选Highland作为第一个产业区原来K-Mart商场改造项目选择具有人均高国民生产总值（GDP）和经济高发地区中心城市开发20个产业园在十年内，形成产业区、产业园镇+购物村三开发经营网络。根据区域经济发达程度，实现“点”（产奥奥项目概业态概3.业模式模股东与运营商、管奥奥项目概业态概3.业模式模股东与运营商、管理团队和组织架商业计划和实公司与项和估私募目私募规模用9.募主体和私募结构 私募投资退私募投资回投资风私募说私募计万业中心项万通有限私募计万业中心项万通有限合伙基金 25位投资人与富腾区域中心， 万通共同成立万通有限合伙基金，每位资人投资50，按投资比例每位取得3相应股权，5年期合同 出机制万业中心项商城的价值评估为1300；替换价值评估为2100