城市规划相关知识

1、房地产估价相关知识2008年9月课程内容第一章 城市规划知识 第二章 建筑工程知识 第三章 工程造价知识第四章 房地产测绘知识 第五章 房地产金融知识 第一章 城市规划知识 第一节 城市规划概述 第二节 城市总体规划 第三节 城市详细规划第一节 城市规划概述1. 城市规划的含义 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，而进行的确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。第一节 城市规划概述2. 城市规划的作用是建设城市和管理城市的基本依据是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础是实现城市经济和社会发展目标的重要手

2、段之一第一节 城市规划概述3. 城市规划体系3.1 城市规划法律体系基本法律（主干法）及配套法规或规章 中华人们共和国城市规划法是我国城市规划法律体系的核心，也称主干法，由全国人民代表大会常务委员会制定 为保证主干法的实施，需要有相应的从属法规来阐明有关条款的实施细则，配套法规或规章由城市规划法授权相应的政府主管部门制定并报国家立法机构备案专项法 针对规划中某些特定议题的立法相关法律法规 与城市规划关系密切，如土地管理法、环境保护法等3.2 城市规划行政体系城市规划的编制县级以上各级城市人民政府负责组织城市规划的编制。编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段，根据实际需要，大、中城市在总

3、体规划的基础上可以编制分区规划城市规划的审批城市规划的审批 分区规划和详细规划一般由市人民政府城市规划行政主管部门审批。3.3 城市规划运作体系城市规划具体编制3.3 城市规划运作体系城市规划实施控制第二节 城市总体规划 1. 城市总体规划的含义 城市总体规划是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。2. 城市总体规划的主要内容制定城镇发展战略和发展目标确定城市性质和发展方向确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心的位置编制专项规划编制近期建设规划进

4、行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法的建议城市总体规划期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年3. 城市发展战略 在进行城市规划之前首先要确定城市发展战略与目标。4. 城市性质 城市性质是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济、与社会发展中所处的地位和所担负的主要职能。 城市性质决定着城市规划的特征。5. 城市规模5. 城市规模 按城市人口规模划分城市类型特大城市：人口100万以上大城市：人口50万以上、100万以下中等城市：人口20万以上、50万以下小城市：人口不足20万6. 城市分区规划目的：大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上，可编制分区规划。主要任务：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接。三种规划之间的关系7. 城市用地第三节 城市详细规划1. 城市详细规划的含义 城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设用地作出的具体安排和规划设计。 其对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域。2. 控制性详细规划