地产部职责范围

1、5.4.地产部部5.4.1.职职责范围围A. 地地产投资资（1）负负责经常常性与专专题性相相结合的的房地产产市场调调查，收收集政府府有关法法规，出出版内部部刊物房房地产市市场信息息，为为公司土土地储备备及营销销提供信信息支持持。（2）对对重点地地块进行行专题市市场调研研、技术术经济论论证，编编制土地地估计报报告，并并会同公公司财务务部、合合约部、工程部部共同编编制可行行性研究究报告为为公司决决策提供供依据。（3）参参与土地地投标、出让转让合合同洽谈谈，并起起草或修修改土地地出让/转让合合同等法法律文件件，办理理相应法法律手续续。（4）会会同财务务部、合合约部、工程部部共同编编制项目目发展计计划

2、，经经批准后后供指导导项目实实施。B. 项项目发展展（1）正正式立项项后，在在总经理理领导下下，编制制该项目目发展的的总进度度计划。（2）根根据上海海市基本本建设程程序，围围绕取得得三证证一书（即项项目选址址意见书书和建没没用地规规划许可可证、建建设工程程规划许许可证、建设工工程施工工许可证证）开展展下列各各项工作作。负责编写写设计任任务书与与设计招招投标工工作，签签订设计计合同等等。负责各发发展项目目的前期期配套工工作（即即管理配配套与市市政配套套工作）。负责办理理地质勘勘察合同同委托，配配合设计计单位及及时提供供各种所所需要资资料，并并做好已已签定合合同的实实施和结结算。负责召开开项目方方

3、案设计计、扩初初设计阶阶段各设设计单位位、管理理、市政政配套单单位的协协凋、审审定会议议，并同同市、区区各管理理与市政政配套单单位加强强联系、征询意意见，做做好各项项设计图图纸的审审批与认认定工作作以及必必须另行行委托的的专业设设计工作作。向市、区区计经委委办理投投资计划划任务书书、办理理项目的的计划预预备和转转正手续续、项目目列入年年度计划划。向市、区区土地管管理部门门办理用用地手续续，领取取同意用用地申请请批准文文件、委委托土地地管理部部门对用用地范围围进行实实地丈量量，办理理申领上上海市土土地临时时使用证证。负责申领领三证证工作作，并向向市测绘绘院申请请红线界界桩以取取得有效效的界桩桩位

4、置。（3）负负责贯彻彻上级领领导意图图，提出出建筑装装修标准准，会同同物资部部、机电电部、合合约部、工程部部对各种种装修材材料的选选样认定定工作以以及涉及及到装饰饰效果的的各种机机电设备备的选型型认定工工作。（4）负负责定期期召开各各地产项项目工程程协调会会议，贯贯彻公司司发展的的意图与与设计思思想，处处理好设设计变更更工作。（5）负负责组织织各地产产项目的的验收并并移交物物业公司司。（6）负负责建筑筑模型制制作的委委托。（7）负负责收集集分工范范围内的的政策和和法规以以及有关关设计参参考资料料及图片片工作，整整理保存存分工范范围的档档案材料料。（8）负负责对各各地产项项目的土土建施工工图、室

5、室内设计计方案、施工图图中建筑筑、结构构、机电电（由机机电部负负责、我我部配合合）专业业的审图图工作，并并提出书书面意见见报投资资部审阅阅。（9）负负责监督督设计单单位根据据设计合合同要求求按时或或根据施施工进度度需要提提前保质质保量地地完成设设计图纸纸，参加加设计交交底会议议，出修修改图纸纸以及对对施工中中存在的的各种设设计问题题及时到到现场解解决。（10）经经常深入入施工现现场，对对发现的的问题及及时发出出整改指指令，并并代表“业主”签字认认可，以以便于合合约部控控制成本本与核算算。（11）配配合财务务部搞好好各地产产发展项项目的成成本预测测和控制制。（12）积积极配合合有关部部门的工工作

6、，努努力完成成上级领领导交办办的各项项事宜。C. 楼楼宇销智智（1）负负责地产产项目的的市场定定位、土土地估价价、房地地产估价价、拟定定销售策策略与计计划、进进行市场场推广等等营销策策划工作作。（2）负负责楼宇宇可销售售面积测测算、土土地面积积分摊、办理预预售许可可证、商商品房初初始登记记、补交交地价等等楼宇租租售等工工作。（3）负负责楼宇宇销售业业务，代代表公司司与购（租租）房客客户签订订商品房房临时合合约、预预/出售售合同及及租赁合合同，并并办理合合同公证证、租赁赁登记及及领证等等法律手手续，处处理租售售业务中中的其他他法律事事务。（4）协协助财务务部收取取售楼款款及租金金，会同同财务部部

7、、物业业公司做做好收楼楼及售后后服务工工作。（5）定定期编制制楼宇统统计分析析报表给给政府有有关部门门、投资资部及公公司领导导。5.4.3岗位位责任A. 经经理（1）在在主管副副总经理理的领导导下，负负责主持持地产部部日常工工作并协协调好部部门之间间之间关关系。（2）负负责对本本部门员员工的教教育、管管理对定定员定编编以及根根据每个个员工的的工作表表现实施施奖惩提提出建议议。（3）定定期召开开经理工工作例会会和根据据需要召召开本部部门员工工会议。（4）负负责做好好项目开开发准备备、立项项发展（前前期配套套、规划划、设计计、施工工）以及及物业经经营、物物业管理理等方面面的决策策，检查查、实施施、

8、督促促及策划划、服务务等组织织工作。（5）根根据上海海市城市市建设和和土地使使用的总总体规划划及发展展方向，对对上海市市住宅、办公、商场、别墅等等物业进进行广泛泛的调查查研究，积积累资料料；熟悉悉和掌握握上海市市有关房房地产的的政策法法规，为为公司进进行房地地产开发发建设提提供有力力依据。（6）负负责对公公司拟发发展项目目进行详详细调查查，包括括环境、交通、方位和和周围远远景发展展规划；城市公公建配套套、市政政设施现现状和未未来的发发展情况况，拟定定项目的的发展方方案。（7）负负责组织织现场调调查及项项目发展展方案的的基础上上，与财财务等部部门配合合搞好项项目发展展成本的的测算和和经济效效益分

9、析析，做好好可行性性研究报报告，提提供公司司参加政政府批租租土地的的投标或或与有关关单位进进行房地地产发展展合作的的决策资资料。（8）及及时了解解政府批批租土地地推出情情况，以以利公司司积极参参与投标标。（9）正正式立项项后，负负责组织织编制该该项目发发展的总总进度计计划。（10）根根据上海海市基本本建设程程序，负负责组织织开展取取得“二证一一书”工作。（11）组组织工程程设计交交底，做做好设计计与施工工的配合合工作。（12）负负责协调调市政配配套部门门的关系系，对地地产工程程项目搞搞好市政政配套工工作。（13）组组织项目目验收并并移交物物业公司司。（14）组组织委托托设计单单位及有有关广告告

10、公司，制制定工程程模型、修改、审定售售楼书，组组织营销销人员业业主培训训，进行行职业道道德教育育，并利利用多种种方式、多种渠渠道，进进行项目目发展、销售情情况的宣宣传和广广告。（15）组组织专人人进行本本市房地地产市场场的房源源、价格格、销售售情况的的调查；建议公公司选择择合适的的销售时时机；提提出建议议销售价价格、付付款办法法和优惠惠折扣；配合财财务部办办理好售售楼的有有关按揭揭等银行行业务。（16）按按照市有有关规定定，组织织人员办办理楼盘盘的预售售许可证证、房地地产初始始登记、公证及及与售楼楼有关的的各项法法律手续续。（17）会会同工程程部、地地盘、设设置售楼楼处，参参与售楼楼样板房房建

11、筑标标准的确确定，做做好楼盘盘销售过过程中的的各项具具体工作作。（18）负负责主持持办理业业主入伙伙手续，配配合物业业公司并并代表业业主利益益收楼和和交楼。（19）完完成主管管副总经经理交办办的各项项工作。B. 副副经理（主主管规划划设计）（1）协协助经理理具体负负责发展展项目的的规划设设计管理理工作。（2）负负责收集集分工范范围内的的政策法法规工作作。（3）贯贯彻集团团公司关关于发展展项目的的规划设设计思路路，参与与审核设设计任务务书与项项目发展展计划；（4）负负责收集集和提供供有关设设计参考考资料及及图片、实样等等，并对对重要装装修及样样板房提提出意见见，供领领异决策策参考。（5）参参与负

12、责责组织召召开各发发展项目目设计方方案、扩扩初设计计的审定定会议。（6）组组织每星星期一次次的发展展项目例例会，负负责督促促检查各各发展项项目经理理与设计计管理人人员的工工作。及及时了解解各项目目的设计计与施工工进展情情况。包包括前期期管理、市政配配套工作作。（7）贯贯彻上级级意图、负责审审定各项项目的装装饰材料料的选样样工作，参参与会同同公司各各部门做做好机电电设备的的选型和和认定工工作。（8）负负责审查查各项目目的设计计变更工工作与自自行增补补的设计计图纸以以及审图图记录。并对给给工程部部、机电电部的有有关文件件进行会会审。（9）参参与负责责设计招招标工作作，对设设计方案案提出审审图意见见

13、。（10）负负责每月月向主管管领导汇汇报各项项目的进进展情况况并提交交下个月月的工作作计划，负负责写出出分管范范围内每每年的工工作小结结。（11）参参加每月月一次生生产计划划会议。（12）协协助经理理共同完完成上级级交给的的其它任任务。C. 助助理经理理（主管管规划设设计）（1）协协助主管管副经理理具体负负责发展展项目的的规划设设计管理理工作。（2）参参与负责责组织各各项目设设计方案案、扩初初设计的的审定会会议。（3）参参加各项项目每二二周一次次的工程程协调会会，协调调设计与与施工之之间的矛矛盾，及及时厂解解各项目目发展中中存在的的问题，以以便于督督促各发发展项目目经理与与设计管管理人员员的工

14、作作。（4）负负责督促促前期期配套工工程师做好前前期配套套工作，对对有难度度的工作作参与协协调。（5）协协助主管管副经理理写好每每月工作作计划，年年终小结结。（6）参参与负责责编写各各项目的的发展计计划。（7）参参加各项项目施工工图纸交交底会议议，督促促发展展项目经经理及及时处理理好设计计变更工工作，保保证工程程顺利进进行。（8）参参与负责责设计招招标工作作，协调调各设计计单位的的设计进进度与有有关具体体事宜。（9）负负责收集集、整理理各发展展项目的的设计文文件、做做好归档档工作。（10）负负责配合合公司其其它部门门进行各各种施工工招投标标工作，代代表本部部门发表表意见。（11）负负责检查查各

15、设计计合同的的实施情情况，并并与设计计院协调调处理各各种疑难难问题。（12）参参加每月月一次的的生产计计划会议议。（13）及及时完成成领导交交办的其其它工作作。D. 发发展项目目经理地产发展展项日经经理是公公司地产产项目的的总协调调人，其其主要职职责范围围如下（1）严严格遵守守公司的的各项规规章制度度。（2）地地产发展展项目经经理应对对该地产产发展项项目有全全面的了了解。包包括熟悉悉各专业业的图纸纸、设备备和发展展项目当当地的各各种外部部环境和和条件。（3）对对地产项项目发展展所需的的投资有有全面了了解，并并且及时时向地产产部经理理提出各各种降低低项目发发展投资资的意见见和建议议。（4）参参与

16、各项项前期配配套和报报建的工工作，在在前期配配套和报报建工作作中，将将发展项项目的各各项条件件和公司司的实际际情况最最大限度度地结合合起来，以以最大限限度地降降低前期期费用。（5）向向财务部部门提交交详细的的未来年年度里发发展项目目所需资资金、计计划。（6）协协调公司司内部各各部门对对发展项项目进行行统一的的工作、（7）协协调与公公司外部部各政府府部门、设计单单位和配配套建设设单位的的关系。全力工工作以实实现公司司的各种种预想。（8）及及时将项项目发展展的各种种内、外外变化因因素向上上级和公公司领导导作出汇汇报，以以便公司司领导全全面了解解项目发发展的情情况。（9）及及时完成成领导交交办的其其

17、它工作作。E. 项项目建筑筑师（1）树树立敬业业和奉献献精神，严严格要求求自已，努努力作好好本职工工作。（2）贯贯彻国家家及地方方的政策策、法令令相法规规，努力力做到遵遵纪守法法。（3）协协助 项目经经理负负责做好好项目的的建筑设设计管理理工作。（4）负负责编写写本项目目的建筑筑设计任任务书，并并参与设设计管理理工作。（5）负负责配合合设计单单忙做好好建筑方方案及施施工图的的设计工工作，将将领导的的意图和和要求配配合设计计人员落落实在设设计图中中。（6）负负责参加加本项目目建筑方方案初步步设计文文件的会会审工作作。（7）负负责本项项目的建建筑设计计的审图图工作（包包括方案案设计到到施工图图设计

18、）并并提出书书面审阅阅意见。（8）参参与本项项目施工工图的设设计技术术交底会会，并做做好记录录，使设设计和施施工紧密密配合，努努力促进进精心设设计，精精心施工工。（9）参参与审查查本项目目的建筑筑装饰设设计工作作。（10）参参与负责责本项目目建筑模模型的制制作委托托工作，从从技术上上对模型型制作单单位提出出具体要要求。（11）深深入施工工现场，配配合地盘盘做好建建筑施工工质量的的把关工工作，如如发现问问题及时时代表业主限令整整改，并并及时向向主管领领导汇报报。（12）负负责样板板房装饰饰施工检检查监督督工作，使使样板房房真正起起到施工工样板的的作用。（13）参参与审查查本项目目室内外外装饰材材

19、料（包包括样板板房）的的选型、色彩、机电产产品的认认定工作作。（14）参参加本项项目每周周一次的的工程协协调会。（15）负负费拍摄摄本项目目召开的的各种大大型会议议与活动动仪式的的照片，对对本项目目施工过过程与竣竣工项目目过程进进行跟进进拍摄工工作。（16）完完成领导导交办的的其它任任务。F. 配配套管理理工程师师（含报报建）（1）根根据公司司开发项项目意向向，协助助领导选选址、签签署批租租土地意意向书。（2）做做好调查查研究，编编制项目目可行性性研究报报告。（3）向向项目所所在地区区规划部部门办理理选址申申请。（4）协协助领导导签署土土地批租租合同，办办好土地地批祖有有关手续续（或进进行规划

20、划许可证证申请及及向土地地部门办办理申请请用地手手续。（5）协协助有关关人员办办埋设计计招标手手续。（6）办办理项目目立项申申请。（7）办办好扩初初设计的的审批工工作。（8）办办好建筑筑工程许许可证申申请工作作（建筑筑执照）。（9）根根据设计计方案向向供水、电、煤煤、通讯讯、市政政等配套套单位进进行征询询。（10）申申请施工工用水、电。（11）做做好初步步设计阶阶段及施施工图设设计阶段段的各配配套单位位的协调调工作。（12）办办理工程程正式用用水、电电、煤、通讯等等申请工工作。（13）协协调配套套单位施施工接驳驳工作。（14）做做好领导导交办的的一切工工作。G. 文文档管理理员（1）遵遵守公司

21、司各项规规章制度度，严格格要求自自己。（2）建建立文档档收、发发登记簿簿，填写写文件名名称、编编号、数数量、日日期、发发行单位位及发放放交接单单号码等等项目，以以利于监监督、检检查。（3）负负责各类类文件的的打印、复印并并及时送送交有关关人员。（4）负负责各项项目图纸纸的收发发与晒图图，并将将全套图图纸归档档。（5）负负责图书书资料的的整理与与编号登登记工作作，建立立图书资资料借阅阅制度。（6）处处理好部部门日常常例行事事项。（7）及及时完成成领导交交代的其其它任务务。H. 地地产部副副经理（主主管销售售）（1）接接受地产产部经理理的领导导，在所所授权范范围内，对对楼宇租租、售工工作负责责。（

22、2）制制定和完完善各项项销售管管理制度度，带头头执行并并检查督督促全体体营销人人员自觉觉遵守之之。（3）学学习房地地产有关关政策法法规，了了解上海海市房地地产市场场动态，协协助经理理做好物物业租、售营销销策划，拟拟定销售售方案，提提出销售售建议价价格和售售楼计划划。（4）负负责申办办商品房房预售许许可证和和初始登登记，并并做好公公证业务务、律师师楼业务务、银行行按揭的的联系、协调工工作、（5）参参与售楼楼处及样样板房的的选址、设计、建筑、布置和和管理工工作。（6）联联系、监监督、检检查代理理商实施施楼盘代代理情况况。（7）负负责租、售接待待，参与与大项目目洽谈、签定临临时买卖卖合约、预售合合同

23、、出出售合同同、租赁赁合同，并并配合公公证处做做好合同同的公证证手续；做好租租赁合同同的登记记手续；配合财财务部做做好合同同的实施施和结算算工作。（8）组组织、检检查、督督促以促促销为目目的一切切宣传推推广工作作。（9）定定期组织织对全体体营销人人员进行行业务知知识、服服务规范范、职业业道德、方针政政策和培培训并建建立业务务水平考考核制度度。（10）检检查、督督促按时时填报各各类租、售报表表，做好好分析和和预测。（11）组组织做好好上海市市各区、各地段段、各种种类型物物业的售售、租情情况的市市场调查查，为公公司项目目的发展展、售价价的确定定和调整整，积累累资料，提提供依据据。（12）与与香港售

24、售楼处保保持联系系，及时时做好客客户资料料统计、存档工工作。（13）负负责处理理在租、售过程程中发生生的法律律纠纷并并做好售售前及售售后协调调工作。（14）牵牵头办理理业主入入伙手续续，配合合物业公公司进行行交楼，搜搜集小业业主意见见及时反反馈。（15）完完成经理理交办的的其他工工作。I. 助助理经理理（主管管销售）协助经理理、副经经理管理理地产项项目投资资决策，并并具体负负责以下下工作：（1）指指导市场场调查员员进行房房地产市市场日常常/专题题调查，并并负责定定期撰写写市场研研究报告告。（2）协协调财务务部、合合约部共共同编制制项目可可行性研研究报告告和项目目发展计计划。（3）协协助经理理做

25、好其其它管理理工作。协助主管管副经理理管理营营销策划划及租售售业务，并并具体负负责以下下工作：（4）负负责编制制楼宇估估价报告告，制定定租售价价格。（5）负负责提出出销售策策略，进进行市场场推广。（6）负负责合同同管理并并处理相相关法律律事务，指指导合同同管理人人员进行行日常合合同管理理。（7）参参与重大大租售业业务洽谈谈，并负负责其合合同及法法律事务务。（8）协协助主管管副经理理做好其其它管理理工作。（9）定定期向经经理、主主管副经经理汇报报工作，并并提出改改进工作作的建议议。（10）及及时处理理职责范范围内的的任何事事务，并并及时反反馈处理理结果予予经理、副经理理。（11）在在职责范范围内

26、协协调好员员工之间间、部门门之间的的合作关关系。（12）完完成经理理、副经经理交办办的其它它工作。J. 市市场调查查员（1）进进行房地地产市场场日常调调查，调调查内容容包括土土地批租租和房地地产销售售两方面面，对物物业本身身作出综综合评估估。（2）固固定每周周3天外外出采集集上海市市房地产产市场的的第一手手资料，楼楼宇层数数、高度度、面积积、户型型、设备备与内装装修、入入伙时间间、售价价及付款款方式市市场资料料等。（3）每每周2天天对新资资料包括括物业周周边环境境、市场场售价、销售状状况等进进行整理理、分类类、汇总总、分析析和提炼炼。（4）建建立电脑脑市场信信息管理理系统、把现有有信息进进行整

27、理理并输入入电脑，建建立一套套有效，便便捷、灵灵活的信信息管理理系统。（5）在在主管指指导下，定定期出版版房地地产市场场信息月月刊，提提供房地地产政策策、法规规、楼地地盘销售售、价格格与市场场信息及及趋势，以以及有商商业价值值的市场场研究报报告等，以以供公司司决策时时参考，为为项目可可行性研研究和项项目发展展计划提提供信息息支持。（6）针针对专题题调查任任务，从从事专门门的调查查，与日日常调查查相同，搜搜集汇编编针对专专题调查查的信息息并进行行整理和和编辑。（7）从从各类报报刊杂志志和报纸纸上等大大众传播播媒体采采集各类类房地产产信息，包包括广告告和专题题的房地地产评论论以及国国家或市市政府颁

28、颁布的重重要的国国家法规规政策和和将对房房地产市市场有重重要影响响力的市市政建设设等进行行分类、汇总、分析与与提炼，对对有价值值的信息息应及时时向主管管报送，也也可同时时编辑于于刊物内内。（8）认认真完成成部门主主管交办办的其他他工作，并并经常提提出改进进工作的的建议。K. 估估价师（1）协协助部门门主管对对地产发发展项目目进行房房地产估估价。（2）依依据市场场调查资资料，编编制土地地/房地地产估价价报告。（3）参参与编制制地产项项目可行行性研究究和项目目发展计计划，并并负责市市场分析析与预测测、价格格与销售售计划以以及经济济分析的的编制与与测算。（4）编编制公司司楼宇估估价报告告，并制制定租

29、售售价格表表。（5）进进行招商商项目的的经济分分析与测测算。（6）负负责建筑筑面积可可销售面面积、土土地分摊摊面积的的测算与与复核。（7）随随时掌握握房地产产法规动动态，并并负责接接待客户户法律咨咨询、处处理租售售业务中中的法律律要务。（8）参参与土地地出让/项目转转让合同同洽谈，并并进行经经济测算算，起草草法律文文件。（9）定定期撰写写市场研研究报告告，制定定销售策策略，协协助财务务部办理理银行按按揭。（10）认认真完成成领导交交办的其其他工作作，并经经常提出出改进工工作的建建议。L. 销销售策划划员（1）协协助部门门主管，对对销售广广告进行行策划与与实施。（2）负负责销售售活动中中所需要要的楼书书、包袋袋等各种种宣传品品的设计计与监制制工作。（3）随随时根据据需要设设计、制制作、发发布和更更换小区区内的条条幅、灯灯箱、标标牌等，并并对上述述活动进进行规范范管理。（4）负负责策划划报纸、电台、电视台台、户外外等四大大广告媒媒体销售售文案的的创意设设计，并并负责广广告监制制。（5）负负责对同同行业广广告营销销策略，进进行综合合调查出出统计分分析，开开收集整整理、保保存公司司的广告告资料及及国家的的广告政政策法规规。（6）协协助部门门主管实实施销售售策略，进进行市场场推广。（7）与与新闻媒媒体保持持良好的的关系，通通过软性性广告树树立公