某商业步行街招商方案-方案

1、深圳龙岗商业步行街招商方案-方案世方物业 成就铺王目 录第一部分 商场基本情况 4一、本项目地段概述 4 地理位置： 4 商业氛围： 4 商场规模： 4 项目配套设施： 4第二部分 ：周边人口结构调查 5一、龙岗镇人口 5二、龙岗老中心城人口与商业情况 6第三部分分 ：龙龙岗商业业 HYPERLINK 市场调调查99一、龙龙岗老中中心城商商业情况况 9二二、龙岗岗其他镇镇的商业业情况调调查 112第四部分分 ：商商场经营营定位、经营分分区及装装修标准准 188一、商商场经营营定位： 188二、首首层商业业步行街街 188三、龙龙岗女人人世界 19四四、装修修标准 19 商场场公共装装修建议议：

2、 119 一楼楼步行街街及内步步行街铺铺位装修修： 220 二楼楼铺位装装修 220第五部分分 HYPERLINK 招商商策略 23一一、招商商平面分分割图(见附图图) 223二、龙岗商商业租金金调查及及商场租租金确定定 233 龙岗岗商场租租金调查查： 223 龙岗岗中心城城部分商商业街商商铺租金金调查 24 商场场租金及及租赁期期： 224 租金金策略 24 租赁赁期内实实际租金金收益： 255三、招招商目标标客户 25四四、招商商相关法法律文本本 266第六部分分 HYPERLINK 整合合推广策策略 332一、商场命命名 332二、商场推推广主题题 322三、招招商 HYPERLINK

3、 推广广策略 32四四、招商商画册要要点及文文案 333五、招商、销售推推广时间间进度安安排 335第一部部分 商场基基本情况况一、本本项目地地段概述述 地理理位置：项目位位于龙岗岗区中心心城深惠惠公路双双龙立交交桥旁，每天有有30多多条公交交线路往往返深圳圳市区，数十条条线路通通往全国国各地。（项目目位置图图见后页页） 商业业氛围：项目所所在的深深惠公路路龙岗中中心城路路段，形形成家居居、家私私、五交交化、汽汽配等商商业黄金金走廊，并与龙龙岗镇商商业中心心区隔深深惠公路路相邻，凭借深深惠公路路及双龙龙立交,商圈可可辐射坑坑梓、坪坪山、坪坪地等集集镇，同同时可辐辐射至惠惠州、汕汕头、东东莞等邻

4、邻近地区区。 商场场规模：商业建建筑面积积：3331033.377平方米米；层数：4层纯纯商业；一楼层层高5.8米，2、33、4层层为4.8米。一层1103008.661平方方米二层层102292.55平平方米，三层888422.299平方米米，四层层36559.992平方方米。地地下一层层设停车车场，面面积83367.84平平方米，设备区区面积9903.7平方方米，人人防区面面积10080平平方米。（设备备、人防防区和停停车场的的数据需需要发展展商再核核实） 项目目配套设设施：全全方位现现代化商商业设施施，多部部扶梯、货梯、电梯完完全满足足现代商商城购物物、休闲闲的多种种需要。停车位位： 2

5、244个个（不详详）广场场面积：20000平方方米现代代化休闲闲广场（不详），应由由设计院院出效果果图。第二部部分 ：周边人人口结构构调查一一、龙岗岗镇人口口龙岗位位于深圳圳市区东东部，下下辖布吉吉、横岗岗、龙岗岗、坪山山、坪地地、坑梓梓、平湖湖、大鹏鹏、南澳澳、癸涌涌十镇，总面积积9400.9平平方公里里，是深深圳市面面积最大大的区级级单位。总人口口1711万（220000年人口口普查数数字），是深圳圳开发最最晚、可可开发土土地资源源最丰富富的一个个区。龙龙岗交通通条件十十分优越越，深惠惠公路、深汕公公路纵贯贯全区。广深铁铁路布吉吉站、平平湖站就就在区内内。龙岗岗镇主要要分为龙龙岗新城城中心

6、区区和旧城城中心区区，合称称龙岗中中心城。本项目目所在地地为旧城城中心区区。 龙岗镇镇是龙岗岗区委、区政府府所在地地。全镇镇1300平方公公里，总总人口226万。深惠、深汕一一级公路路和深惠惠、深汕汕、机荷荷高速公公路贯穿穿而过。龙岗镇镇至罗湖湖海关、平湖编编组站、盐田港港、深圳圳机场仅仅半个小小时车程程。是广广东省珠珠江三角角洲重点点工业卫卫星镇、广东省省乡镇企企业百强强镇、国国家卫生生镇。现现已建起起了211个工业业区，兴兴办了各各类企业业10550家，均来自自香港、台湾、日本、韩国等等多个国国家和地地区。电电子、轻轻工、纺纺织、商商贸、旅旅游服务务业和房房地产业业已形成成经济规规模。二、

7、龙岗岗老中心心城人口口与商业业情况 龙岗岗老中心心城人口口状况龙龙岗老中中心城人人口调查查第一一商圈（旧城区区约2公公里内）市场人人口基数数统计（据不完完全统计计）名称称 总户户数 人人口数同同乐派出出所管辖辖区域 同乐村村 常住住人口 10000 440000 宝龙龙工业区区 同乐乐工业区区 黄屋屋村 三三和村 下井新新村 龙龙苑新村村 东一一村 新新塘村 东二村村 东三三村 桥桥背村 洪围新新村 洪洪围工业业区 外来人人口 350000龙龙岗村委委 石桥桥村 常常住人口口 5000 220000 龙岗岗村 西西一村 后福村村 西二二村 巫巫屋村 翠竹村村 下岗岗村 教教师新村村 梁屋屋村

8、格格水村 龙岗村村工业区区 外外来人口口 2200000新生生村委 牛桥村村 常住住人口 1550000 新生生 仙人人岭村 里比电电子厂 水园 十八乡乡 彭城城考居 东村外外来人口口 4400000雅豪豪祥苑二二期 12000 448000九州家家园 9644 38856龙龙富花园园 4480 19220南联联村常住住人口 6577 229700南联村村外来人人口 3000000鹏达花花园 9900 36600盛盛平村常常住人口口 2778 9666盛平村村外来人人口 60000 合计 17701112（以以上数据据分别由由龙岗区区同乐派派出所、龙岗村村委、新新生派出出所和等等单位提提供）

9、龙岗岗老城区区人口状状况分析析龙岗老老城区人人口占117万，占龙岗岗镇总人人口的三三分之二二强，历历来就是是龙岗的的商业消消费区域域。龙岗岗的商业业主要集集中于龙龙岗镇老老城区的的龙平东东路，呈呈典型的的小城镇镇街区型型商业布布局，这这里商铺铺林立，人气旺旺盛，商商业业态态齐全。零售商商家的竞竞争相当当激烈。一方面面，本项项目在龙龙岗老城城区，周周边居民民收入丰丰厚（大大部分居居民有房房产，村村办企业业有分红红，有的的居民有有自己的的企业），他们们的消费费力强；另一方方面，龙龙岗是深深圳的大大工业区区，消费费群体主主要以打打工族为为主力，收入虽虽然较低低，但大大都为年年轻一族族，负担担轻，消消

10、费自主主，消费费能力相相当可观观；第三三，该城城区处在在深惠公公路、深深汕公路路交汇处处人流、车流汇汇聚之地地，一直直以来都都是龙岗岗的商业业中心 。旧城城改造使使城市面面貌焕然然一新，彻底改改变了原原有城区区不合理理的局面面，同时时也使城城市居民民人口结结构发生生了根本本性的变变化，整整个区域域的消费费指数大大幅上升升，人们们对商业业消费提提出了更更高的需需求，商商业档次次有待进进一步提提升。第三部部分 ：龙岗商商业 HYPERLINK 市场场调查一一、龙岗岗老中心心城商业业情况该该区域目目前真正正形成商商业氛围围的地方方为龙平平东路及及其相邻邻街区，经营品品种较全全，人气气较旺，是整个个片

11、区消消费市场场的主力力所在。龙岗镇镇中心主主要商业业商场名名称位置置规模 经营布布局 经经营情况况人人购购物广场场龙平东东路东段段430000平平方米 一楼：主营电电器、金金银首饰饰、珠宝宝玉器、钟表、化妆品品、纪念念品、工工艺品、干花、商务中中心二楼楼：主营营各类食食品、日日用品、烟酒茶茶三楼：主营男男女服装装及其各各类用品品、休闲闲服、婚婚纱摄影影、美容容四楼：家电、电讯、厨具、床上用用品、童童装、玩玩具、儿儿童乐园园、文体体用品、书店五五楼： （未开开业） 经营状状况：为为该老中中心区经经营品种种最齐全全、经营营面积最最大的综综合性商商场，人人气较旺旺，以中中低档消消费品为为主。百百佳超

12、市市龙平东东路东段段9000平方米米 百佳佳超级市市场9000 M22，日用用百货，小商品品为主。 良好好龙岗国国际商场场龙平东东路东段段20000平方方米 龙龙岗国际际商场20000 M2首首饰、珠珠宝玉器器、钟表表、服装装 一般般。福临百货货380000平平方米 龙岗路路与深惠惠路交汇汇金银首首饰、珠珠宝玉器器、钟表表、化妆妆品、纪纪念品、男女服服装及其其各类用用品、休休闲服、婚纱摄摄影、床床上用品品、童装装、玩具具、儿童童乐园、文体用用品已已经试业业龙岗旧旧城镇区区家电类类商场商商场 位位置 经经营布局局 经营营情况铭铭可达家家电中心心 设于于人人购购物广场场内 家家电 良良好嘉力力强电

13、子子设备展展示厅 深惠公公路以南南潮味酒酒店以东东 家电电 一般般嘉禾电电器商场场 龙平平东路中中段 家家电 一一般富佳佳商场 深惠公公路东段段龙岗立立交以西西 家电电 一般般龙岗旧城城镇区家家私类商商场商场场 位置置 面积积 经营营情况金金利来家家私 深深惠公路路东端龙龙岗立交交以西 12000 MM2 较较差金宝宝马家私私城 龙龙岗立交交南侧 9000 M22 较差差大明家家私城 深惠公公路以南南潮味酒酒店以东东 25500 M2 良好华华腾家私私城 过过龙岗立立交深汕汕公路南南侧 7700 M2 档次低低，一般般顺德家家私城 内环路路与深惠惠路交叉叉口 220000 M22 档次次低，经

14、经营一般般龙岗旧城城镇专业业市场商商业名称称 位置置 经营营面积 经营项项目 经经营状况况集银皮皮具综合合市场 深惠公公路与莱莱英路交交叉口 600000平平方米 皮革、鞋材、化工、机械、五金辅辅料及各各种皮革革皮具成成品。配配套设施施：专业业交易区区、办公公区、仓仓储区、超大型型停车场场商业配配套：银银行、电电信、酒酒店、餐餐饮、咖咖啡屋、休闲娱娱乐 、超市等等商务。 一层层营 业业龙岗装装饰材料料市场 龙平东东路北侧侧 5000000平方米米 一楼楼：装修修材料、五金配配件、门门、窗、瓷砖等等二楼：灯饰、布艺、装饰花花、画、家装公公司、家家私、家家电等 在营业业本项目与与其它零零售商距距离

15、表商商场名称称 位置置 距离离（米）深圳国国际商场场 深惠惠公路以以北，龙龙兴街以以东 3300人人人购物物广场金金龙店 深惠公公路以北北与龙平平东路之之间 3300龙龙岗百货货广场 龙平东东路以北北，双龙龙立交桥桥以西 4000百佳 龙平东东路以北北 5000人人人购物广广场富德德店 龙龙平东路路以南华华西街以以东 6600福福临百货货 龙岗岗路与深深惠路交交汇 4400米米总结： 老城城区人口口总数达达17万万人，人人气比新新城区旺旺盛，消消费市场场大； 老城城区商业业租金坚坚挺。龙龙平东路路商业街街的街铺铺月租金金大致在在1500元/平平方米左左右，在在深惠公公路桥西西街一带带的街铺铺月

16、租金金在1000-1120元元/平方方米左右右； 有品品牌商家家但无规规模，有有规模但但非品牌牌商家，难以形形成规模模效应和和聚集效效应。国国商、百百佳的经经营面积积分别为为20000平方方米和9900平平方米，不能形形成规模模效应。人人购购物广场场是新兴兴商家，经营面面积4330000平方米米，由于于规模较较大，品品种较齐齐全，经经营状况况比新中中心区的的万佳好好得多，但品牌牌效应明明显不足足。 本区区域受区区域经济济（大工工业区）的影响响，人口口结构以以本地居居民、广广大打工工族居为为基本格格局，收收入相应应较低，但本地地居民、工厂白白领亦具具备相当当的购买买力。二、龙龙岗其他他镇的商商业

17、情况况调查 布吉吉镇人口口及商业业情况基本情情况位于于深圳市市中部，是深圳圳市所有有卫星工工业城镇镇中距市市中心最最近的一一个镇，地理位位置十分分优越。 全镇总总面积883平方方公里（据龙岗岗国土分分局最新新统计数数据）。20000年全全镇总人人口555万人（包括常常住人口口和暂住住人口）。商业情情况伴随随着布吉吉地产开开发热潮潮持续高高涨，零零售巨头头纷纷看看好布吉吉，抢占占布吉商商业制高高点，零零售商业业深惠路路东西路路两边商商业全面面开花。深惠惠路以东东零售品品牌商新新一佳：百鸽路路南城百百货：百百鸽路深惠惠路以西西零售品品牌商新新一佳：布吉中中心广场场24层商商业群楼楼布吉片区区零售超

18、超级市场场情况：超市名名称 位位置 经经营范围围 经营营状况南南城百货货 深惠惠路东 一楼：生鲜食食品、烟烟、酒、饮料、南北药药行、化化妆品、面包房房 二楼楼 ：饰饰品、眼眼镜、通通讯、食食品、家家电、鞋鞋类、图图书、音音像制品品、玩具具。 良良好新一一佳信义义广场店店 百鸽鸽路一一楼： 生鲜食食品、饮饮料、烟烟酒、礼礼品等、通讯等等 二楼楼：服装装、洗化化用品、鞋、文文具 、运动器器械、饰饰品、电电器等 良好新新一佳布布吉中心心店 吉吉华路西西 二楼楼： 生生鲜食品品、饮料料、烟酒酒等 三楼：服装、洗化用用品、鞋鞋、文具具 、四四楼运动动器械、饰品、通讯、电器等等 良好好另外主要要百货：振兴

19、广广场、家家家乐百百货、国国都女人人商场、金鹏百百货等。特别值值得一提提的是新新一佳在在布吉的的扩张，在20001年年新一佳佳进驻布布吉中心心广场之之后，又又于20002年年1月进进驻信义义广场，几乎占占领了布布吉零售售市场的的半壁江江山。而而布吉中中心广场场店在所所有新一一佳单个个店中其其营业额额最高。这说明明品牌商商家在关关外的商商业中心心具有很很强的规规模效应应和聚集集效应。 横岗岗镇人口口及商业业情况基本情情况该镇镇地处深深圳东北北部，北北邻龙岗岗中心城城， 全全镇总面面积811.122平方公公里， 总人口口16万万多人（其中常常住1.8万人人，暂住住14万万多人）横岗商商业情况况横岗

20、处处于布吉吉、龙岗岗两大经经济强镇镇之间，地产开开发受其其影响，发展速速度较慢慢，但从从宏观上上看，这这只是暂暂时的现现象。随随着市区区可开发发土地资资源的日日益减少少，横岗岗的开发发潜力也也日渐凸凸现，龙龙岗、布布吉两镇镇强劲 的经济济辐射和和拉动必必定给横横岗的发发展以强强有力的的促进作作用。中中海、振振兴等大大地产商商瞄准横横岗的地地产开发发前景，足以说说明横岗岗的未来来商机无无限。横岗目前前的商业业设施商商业名称称 商业业规模 大品牌牌零售商商家新世世界广场场 80000平平方米 无天和和百货 25000平方方米 龙龙洲百货货 60000平平方米结论：横横岗的本本地商家家占领了了零售市

21、市场，目目前尚无无著名的的品牌商商家进驻驻，这给给品牌商商家留下下了巨大大的市场场空白。 大鹏鹏镇人口口及商业业情况基本情情况：位位于大鹏鹏湾和大大亚湾相相拥入怀怀的大鹏鹏半岛上上，总人人口4万万人，总总面积882.881平方方公里。商业情情况：由由于大鹏鹏的旅游游资源极极为丰富富，海产产品琳琅琅满目，又紧临临国家级级企业大大亚湾核核电站，消费基基础雄厚厚，因而而商业发发达，商商业设施施较为齐齐全。大鹏商业业设施一一览表商商场名称称 规模模 经营营品种 大型品品牌商家家荣华电电器商场场 10000平平方米 无家家宜多商商场 110000平方米米 鹏鹏锦生商商业广场场 50000平平方米荣华华百

22、货 35000平方方米 日日用百货货、皮具具、皮鞋鞋、音像像、书籍籍等 HYPERLINK ? 华华润万方方 30000平平方米 百货、家电、礼品、服装、内衣、日用品品、生鲜鲜、蔬菜菜、水果果等 南澳澳镇人口口及商业业情况基本情情况：位位于深圳圳市大鹏鹏半岛的的最南端端，总面面积1114.004平方方公里，人口总总数约33万余人人。商业状状况 由于于南澳人人口较少少且相对对分散，经济结结构以海海产品生生产和旅旅游开发发为主，五的商商家很少少进驻。南澳主要要商业街街名称 大品牌牌商家南南澳海鲜鲜特产休休闲步行行街 无无 葵涌涌镇人口口及商业业情况基本情情况位于于深圳市市东部，全镇面面积1003.

23、99平方公公里，总总人口约约4万人人。商业情情况主要要商业设设施商场场名称 规模 经营品品种 大大规模品品牌商家家迪亚超超市 228000平方米米 日用用品 无无新润超超级市场场 6000平方方米 日日用百货货 HYPERLINK ? 华润润超级商商场 225000平方米米 日用用百货 坪地地镇人口口及商业业情况基本情情况：位位于深圳圳市东北北部，全全镇面积积57.6平方方公里，总人口口10万万人，其其中户籍籍人口11.2万万人。商业情情况坪地地商业设设施一览览表：商商业名称称 规模模 经营营品种 大品牌牌商家润润佳百货货 5000平方方米 日日用百货货 无华华佳超级级市场 6000平方米米

24、日用用百货华佳百百货时装装广场 12000平方方米 服服装、服服饰 万万惠购物物商城 10000平方方米 日日用百货货 富佳佳商场 8000平方米米 日用用百货盈佳家家电商场场 3000平方方米 家家电 吉吉之堡时时尚广场场 5000平方方米 日日用百货货 坪山山镇人口口及商业业情况基本情情况：坪坪山镇地地处大鹏鹏湾畔，总面积积1322.8平平方公里里，人口口12万万人。商业状状况：政政府依据据经济发发展的整整体规划划，着力力发展技技术、知知识、资资金密集集型和高高科技大大型工业业项目，积极发发展商贸贸、房地地产、金金融、旅旅业等第第三产业业。目前前，深圳圳龙岗大大工业区区主战场场就在本本镇地

25、域域，大型型台商工工业园和和占地22平方公公里的深深圳市罗罗湖工业业区已落落户坪山山。主要要商业设设施：商商业名称称 规模模 经营营品种 大品牌牌商家 HYPERLINK ? 华华润超级级市场 15000平方方米 日日用百货货，家电电， 无无国药坪坪山超级级商场 4000平方米米 各类类药品国泰百百货 445000平方米米 一楼楼：家电电、珠宝宝、化妆妆品、精精品、烟烟、酒、茶；二二楼：超超市三楼楼：超市市 新世世纪服装装商场 15000平方方米 男男装、女女装、休休闲装、童装富升百百货 220000平方米米 日用用百货 坑梓梓镇人口口及商业业情况基本情情况：坑坑梓镇 面积446平方方公里，总

26、人口口6万多多人 。 坑梓梓的主要要商业设设施：商商场名称称 规模模 大品品牌商家家荣利超超市 8800平平方米 无富家家超级市市场 6600平平方米振辉百百货商场场 8000平方方米 HYPERLINK ? 华华润超级级市场 12000平方方米 国国泰时装装商场 6500平方米米 宏富富百货 110016平平方米万年丰丰百货商商场 4450平平方米 平湖湖镇人口口及商业业情况基本情情况：平平湖位于于龙岗区区西北面面，总面面积约441.88平方公公里，人人口166万人。平湖商商业发达达、人气气旺盛，零售商商家规模模较大。商业情情况平湖湖零售商商业设施施一览：商业名名称 规规模 大大品牌商商家天

27、和和百货 67440平方方米 无文百汇汇百货商商场 8800平平方米日升平平价超级级商场 11550平方方米 创创盛时装装商场 5000平方米米 南城城百货 70000平方方米 美美康百货货商场 3000平方米米 美佳佳超市 3000平方米米 万业业城百货货 60000平平方米第四部部分 ：商场经经营定位位、经营营分区及及装修标标准一、商场经经营定位位：天虹虹主力店店+首层层商业步步行街+二层龙龙岗女人人世界定定位原则则：本项项目的经经营定位位通过对对天虹商商场经营营分区及及经营品品种的明明细调查查，的经经营定位位；力求求经营互互补，避避免福田田中港城城与百佳佳、龙岗岗万佳与与世贸百百货的经经

28、营重叠叠与强烈烈冲突；保证天天虹商场场及辅营营区有足足够的生生意源，能够做做旺。二、首层层商业步步行街品品牌形象象店一条条街：饮饮食类：麦当劳劳、肯德德基、面面点王。电信：包括联联通新时时空、中中国电信信营业厅厅。数码码类：联联想1+1，恒恒波通讯讯的诺基基亚专卖卖。服装装鞋包类类：经典典故事、百丽等等。其他他：千色色店、柯柯达、银银行办事事处或自自助银行行等。生活便利利店一条条街：糖糖烟酒、茶叶茶茶具、药药店、保保健品、冲印、干洗、钟表维维修、首首饰加工工、机械械修鞋、布艺花花艺、票票务中心心、旅行行社、彩彩票投注注电子用品品一条街街：手机机及其配配件、复复读机、录音机机、随身身听、电电子钟

29、表表、电子子打卡机机、电动动玩具、电话及及小电器器文具图书书一条街街：包括括文具、图书、音像制制品、玩玩具、时时尚数码码用品、学生用用包、眼眼镜、网网吧、游游戏厅等等美食一条条街：包包括桂林林米粉、东北饼饼、西安安夹馍、湘菜、川菜、徽菜、砂锅粥粥等，以以规模形形成美食食中心。服装鞋包包一条街街：各类类服装、鞋包等等。日用百货货一条街街：包括括厨房用用具、家家用五金金、清洁洁用品、酒店用用品、工工艺陶瓷瓷、家用用小电器器等。娱乐：投投币跳舞舞机等三、龙岗岗女人世世界时尚尚服装：主营各各类中低低档服装装，分布布于壁铺铺。皮鞋箱包包：主营营各类中中低档皮皮革箱包包，以背背柜形式式分布于于商场中中央。

30、针织用品品：主营营内衣、服装、文胸、毛衣、袜子、毛巾、床上用用品等，以条柜柜加背柜柜形式装装修。化妆用品品：主营营中低档档香水类类、口红红类、护护肤类、洁容类类、美甲甲类、美美发类等等，以柜柜台形式式经营。仿真饰品品：仿真真珠宝项项链等，以柜台台形式经经营。风情饰品品：主营营头饰类类、服饰饰类、手手机饰品品类、假假发类、仿真首首饰、民民族风情情饰品、帽、包包、沙巾巾、花艺艺、布艺艺等，以以柜台形形式经营营。美容美甲甲类：主主营美容容、美发发、美甲甲等。童装玩具具：主营营童服、童装、童车、玩具等等。贴纸照：贴纸照照、自助助卡拉OOK等吸吸引年轻轻人的玩玩意。四四、装修修标准 商场场公共装装修建议

31、议： 地面面：全部部地面建建议用高高级米白白色的防防滑瓷砖砖，过道道与铺位位间用110公分分宽黑色色长条瓷瓷砖分隔隔线区分分。 天花花：整个个商场天天花统一一喷白，统一吊吊顶。其其中，公公共通道道部分采采用有网网格状的的栅栏吊吊顶，照照明用白白炽灯管管。二层层女人世世界装修修可采用用天花布布置彩色色灯光的的效果，增加时时尚气氛氛。 墙面面：ICCI刷白白。 柱子子：公共共部分的的柱子用用高级大大理石包包装，并并留有电电源接头头和广告告灯箱位位。 一楼楼步行街街外街铺铺位装修修： 墙面面水泥抹抹平，IICI刷刷白； 正门门安装卷卷闸门（也可增增设玻璃璃门），门檐三三米高左左右卷闸闸盒外设设广告位

32、位；一楼楼每家预预留电插插座、电电话线、有线电电视接口口； 街铺铺之间的的隔断用用实墙。 外街街铺带装装饰遮阳阳雨蓬 另每每家商铺铺预留独独立的空空调出口口、喷淋淋及烟感感。 外街街铺预留留上下水水管及排排烟管等等。 每家家安装独独立电表表。 一楼楼步行街街内铺位位装修： 墙面面水泥抹抹平，IICI刷刷白； 正门门安装卷卷闸门（也可增增设玻璃璃门），门檐三三米高左左右卷闸闸盒外设设广告位位；内街街铺每家家预留电电插座、电话线线、有线线电视接接口； 铺位位之间的的隔断用用白蜡板板，高度度为3米米左右，不到顶顶。离天天花还有有2.88米高，顶部装装饰处理理，如坡坡屋顶处处理等等等。 每家家商铺预预

33、留喷淋淋及烟感感。 每家家商铺共共用整个个商场的的空调。 每家家安装独独立电表表。 二楼楼铺位装装修龙岗岗女人世世界名称称 对应应的装修修标准时时尚服装装区 封封闭式为为靠墙壁壁铺。相相临铺位位隔断选选用白蜡蜡板，隔隔断为33米左右右，但不不要到天天花，每每个铺位位的顶端端用铁丝丝网封住住防盗，每个铺铺位设消消防喷淋淋、烟感感系统，照明用用白色灯灯管和黄黄色灯管管加射灯灯组合使使用，过过道一侧侧卷闸门门盒部分分做成广广告位；每间铺铺位预留留电话线线、电插插座及电电表。 开放式式位于商商场的中中间部分分。相临临铺位隔隔断选用用白蜡板板，隔断断高度不不超过11.4米米。铺位位靠墙两两侧设00.4米

34、米宽的单单排货架架。铺位位中间部部分设置置0.88米宽的的双排货货架。铺铺位内剩剩余2条条通道，约1.2米宽宽。货架架：一般般为“T”字形，货架宽宽度800CM，靠边的的货架宽宽度400CM，为“T”字形的的一半“7”字形。货架是是不锈刚刚制作，高度都都为1220CMM，主要要用于悬悬挂衣物物作展示示用。（如图）中间的的货架除除悬挂式式外，还还有折叠叠平放式式。折叠叠平放式式的货架架一般高高0.99米，设设3层夹夹隔，从从地面开开始每00.3米米一个夹夹隔。宽宽度为00.4米米，衣物物折叠放放置在货货架平板板上面。（如图图）皮鞋箱包包区 鞋鞋、包类类开放式式主要由由鞋架组组成。在在铺位的的两侧

35、设设单边鞋鞋架，中中间放双双边鞋架架，共计计留出22条通道道，通道道约1.3米。鞋架的的陈列与与通道垂垂直。摆摆设类似似开放式式服装。鞋架：鞋架宽宽度700CM（如单边边鞋架则则为355CM），左右右对称，高度1140CCM，中中间一般般设3层层夹隔，便于展展示商品品。夹隔隔一般距距离地面面50CCM开始始，每隔隔30CCM设一一层，设设玻璃展展示板，展示板板宽度为为35CCM。鞋鞋架最下下端的展展示板下下面一般般为留空空，做存存放货物物用。该该类开放放式柜台台的防盗盗：平时时下班后后主要依依靠商场场的保安安看守。下班后后商户自自己一般般都拿一一块布盖盖住商品品就算防防盗，商商场人员员每天统统

36、一入场场和退场场。材料料：玻璃璃、隔板板。针织织用品区区 采用用条柜与与背柜组组合式柜柜台宽度度50CCM，高高度1000CMM，柜台台后面留留50CCM通道道，背柜柜宽度550CMM，高度度1400CM；背柜上上方可增增加射灯灯条柜样样式：上上面两层层（材料料玻璃，高度555CMM），下下面一层层（材料料夹板，高度445CMM）；背背柜样式式：下面面一层（材料:夹板，高度770 CCM），上面一一层四周周固定钢钢管支架架（钢管管支架高高度700CM，支架上上固定网网状丝网网用于挂挂针织品品）；材材料：玻玻璃，夹夹板，钢钢管、防防火板等等；化妆用品品、仿真真饰品区区 回字字形柜台台制作两两边的

37、柜柜台宽度度50CCM，高高度1000CMM，预留留50CCM通道道，材料料：玻璃璃、防火火板等。条柜样样式：上上面两层层（材料料玻璃高高度555CM），下面面一层（材料夹夹板高度度45CCM）；材料：玻璃、夹板、钢丝等等。风情情饰品区区 条柜柜与背柜柜组合式式制作柜柜台宽度度50CCM，高高度1000CMM，预留留50CCM通道道，背柜柜宽度550CMM，高度度1400CM。背柜上上方可增增加射灯灯材料：玻璃、防火板板等。条条柜样式式：上面面两层（材料玻玻璃高度度55CCM），下面一一层（材材料夹板板高度445CMM）；背背柜样式式：上面面三层（材料玻玻璃），下面一一层（材材料夹板板）材料料

38、：玻璃璃、夹板板、钢丝丝等。美美容美甲甲类区 独立铺铺位，参参照二楼楼服装铺铺位装修修，应考考虑上下下水管道道。每间间铺位预预留电话话线、电电插座及及电表。童装、玩具区区 童装装、玩具具区域用用条柜与与背柜组组合式柜柜台宽度度50CCM，高高度1000CMM，预留留50CCM通道道，背柜柜宽度550CMM，高度度1400CM。背柜上上方可增增加射灯灯材料：玻璃、防火板板等。条条柜样式式：上面面两层（材料玻玻璃高度度55CCM），下面一一层（材材料夹板板高度445CMM）；背背柜样式式：上面面三层（材料玻玻璃），下面一一层（材材料夹板板）材料料：玻璃璃、夹板板、钢丝丝等。另另：公共共装修部部分辅

39、以以彩色灯灯饰，创创造出时时尚效果果。二楼楼每间铺铺位预留留1条电电话线、若干电电插座及及一个电电表。对对于柜台台，则每每组柜台台设置22条电话话线，若若干电插插座及一一个电表表。备注注：具体体铺位与与柜台装装修标准准，建议议发展商商安排世世方与装装修公司司对接一一次，并并考察华华强北女女人世界界、儿童童世界商商场铺位位、柜台台装修样样本。第五部部分 HYPERLINK 招招商策略略一、招招商平面面分割图图(待销销售分割割图确认认后制定定)二、龙岗商商业租金金调查及及商场租租金确定定 龙岗岗商场租租金调查查：物业业名称 楼层 租金（元/平平方米月）人人人购物广广场 一一楼 1155 二楼 70

40、 三楼 55集集银皮革革批发市市场 一一楼 第第一年：55元元；第二二年：665元；第三年年：755元二二楼 第第一年：30元元；第二二年：335元；第三年年：422元三三楼 第第一年：20元元；第二二年：225元；第三年年：300元龙兴兴国际 一楼 1122元/平平方米（第一年年免半年年，下半半年5折折，第二二年6折折，第三三年8折折）二二、三四四 楼 统一出出租给好好百年楚楚丰广场场（美妆妆城） 二楼 60元元/平方方米（第第一年免免半年，下半年年5折，第二年年6折，第三年年7折） 三楼楼 455元/平平方米，优惠同同上世贸贸百货DD区 一一楼 扣扣点255%，折折算回租租金约为为1000

41、元左右右 二楼楼 扣点点25%或折算算回租金金约为660元左左右东部部汽配市市场 一一楼街 铺 第第一年：免前半半年，后后半年440，第第二年：50，第三年年：600福临百货货 一楼楼 扣点点：200%二二楼 扣扣点：114% 龙岗岗中心城城部分商商业街商商铺租金金调查深深惠公路路龙岗段段部分商商铺租金金（按照照使用面面积计算算）店名名 路段段 面积积（平方方米） 租金（元/平平米.月月）雅佳佳家电 桥西街街 222 822金芳 龙岗段段 222 1113联华华宝商店店 龙岗岗段 110 2248龙龙岗百货货内铺 144 711龙岗百百货某柜柜台 3 2200深深惠公路路龙岗段段临街某某五金交

42、交化店铺铺 440 80-1300之间华华特商业业服装街街 龙平平路西段段 15518 10001100之间，每间月月管理费费50元元 商场场租金及及租赁期期：楼层层 租金金 租赁赁期一层层平均租租金 1120元元/平方方米月街铺的的平均租租金为1140元元/平方方米月内铺的的平均租租金为1100元元/平方方米月 22年二层层平均租租金 660元/平方米米.月 3年 租金金策略楼楼层 时时间 租租金标准准一楼 第一年年 前半半年免租租，后半半年租金金为标准准租金的的60%。第第二年 租金为为标准租租金的880%备备注：两两年内的的平均租租金为555折二二楼 第第一年 前半年年免租，后半年年租金

43、为为标准租租金的660%。 第二二年 租租金为标标准租金金的800%第第三年 收取全全额标准准租金备备注：三三年内的的平均租租金为77折 租赁赁期内实实际租金金收益：一、二二层在22、3年年内实际际共计收收取租金金：79970.09*1200*0.55*24+40441.444*660*00.7*36=12662.4462+6111.0666=118733.533万元三、招商商目标客客户商业业步行街街名称 对应目目标客户户品牌形形象店一一条街 龙平平路上的的品牌名名店 天虹虹的二线线品牌 万佳佳、世贸贸、人人人购物、国商美美食一条条街 11、龙平平路上的的美食店店2、龙龙岗第一一、二市市场的美

44、美食店33、特区区内华发发北、振振华路的的食街日日用百货货一条街街 1、爱联步步行街、爱联市市场的小小商品市市场2、龙岗第第一、二二市场电电子用品品一条街街 1、龙岗电电子世界界2、爱爱联市场场3、龙龙岗第一一、二市市场服装装鞋包一一条街 1、华华特商业业街2、爱联、荷坳等等村墟集集中地等等3、碧碧湖、紫紫薇花园园街铺群群生活便便利店一一条街 1、天天虹的二二类品牌牌商2、碧湖花花园街铺铺3、龙龙平路、水果街街、富佳佳街文具具图书一一条街 1、人人人购物物4楼文文体城22、万佳佳3、龙龙园路“康力文文体”商场龙岗岗女人世世界名称称 对应应目标客客户时尚尚服装 龙岗第第一、二二市场女女装，龙龙平

45、路老老街上的的女装皮皮鞋箱包包 龙岗岗第一、二市场场，龙平平路老街街针织用用品 龙龙岗第一一、二市市场、爱爱联、荷荷坳等村村墟市场场化妆用用品 龙龙岗第一一、二市市场风情情饰品： 龙岗岗第一、二市场场美容美美甲类： 龙岗岗第一、二市场场，爱联联、荷坳坳等村墟墟市场童童装玩具具 龙岗岗第一、二市场场贴纸照照 龙岗岗老街（龙平东东路的小小巷）商家入驻驻条件：一个月月租一个个月押金金。押金金：按照照一个月月的标准准租金收收取。租租金：按按照第一一年的优优惠租金金收取，即标准准租金的的6折。以商场场一楼880平方方米铺位位为例，押金为为月标准准租金为为96000元，租金为为第一年年的优惠惠租金为为57

46、660，进进场成本本共为1153660元的的押金。四、招商商相关法法律文本本招商主主要的法法律文本本为租赁赁合同，合同如如下：龙龙岗商业业步行街街商城租租赁合同同甲方：深圳市市龙盈泰泰投资发发展有限限公司乙乙方：甲乙双方方本着平平等、互互利、自自愿的原原则，经经友好协协商，签签订本租租赁合同同，以资资共同遵遵照执行行。一、 铺位位设立与与经营范范围第第一条、乙方租租赁经营营场所（铺位）位于深深圳市龙龙岗区龙龙岗深惠惠路*号龙盈盈泰商业业中心 层 号铺位位，建筑筑面积为为 平方方米。 第二条条、乙方方经营的的商品须须服从甲甲方商品品功能分分区规划划，不允允许经营营非本区区域规划划商品。乙方经经营

47、范围围包括各各类日用用百货、女性消消费品、文化娱娱乐商品品等（特特殊区域域除外），否则则甲方有有权单方方面解除除合同，乙方所所缴保证证金概不不退还。第三条、租赁期期限自 20004年11 月 11 日至至20005/220066 年 12 月311 日日。（备备注：初初定期限限为自220044年元月月一日起起；一楼楼租期为为二年，二楼租租期为三三年）。 第四条条、乙方方自行装装修其铺铺位，其其装修设设计、色色彩须与与商场整整体设计计、色彩彩相协调调。其设设计、装装修方案案经甲方方书面同同意方可可实施。装修过过程还必必须遵守守甲方制制定的有有关装修修规定。 第五五条、合合同签订订之后，乙方于于

48、年月月 日日前提出出装修方方案并报报甲方批批准，方方可入场场装修。 第六六条、租租赁期内内，乙方方如有特特殊原因因将铺位位转租，必须经经甲方书书面同意意，并将将原合同同交回，由甲方方与第三三方重新新办理相相关手续续。第第七条、商铺面面积一经经确定，乙方不不得任意意改变，若乙方方随意增增加占用用面积，每多占占一平方方米，应应向甲方方交纳人人民币二二千元每每平方米米的违约约金。二二、 商商品管理理 第八八条、乙乙方须自自行对其其自有财财产进行行投保，并自行行承担相相应费用用。第第九条、乙方的的经营商商品须符符合中中华人民民共和国国产品质质量法以及其其他法律律法规。如有违违反甲方方有权要要求工商商部

49、门对对其经营营商品不不合格产产品没收收、并予予处罚，乙方所所缴纳的的保证金金概不退退还。三三、 营营业管理理 第十十条、有有关乙方方需遵守守甲方营营业时间间的规定定。若甲甲方整体体布局调调整改造造要求乙乙方停业业，乙方方必须服服从甲方方安排，停业期期间乙方方免交有有关费用用（甲方方另行安安排场地地给乙方方营业者者除外）。第第十一条条、甲方方统一组组织的促促销活动动，乙方方有义务务积极配配合与参参与，否否则视为为违约行行为。 第十二二条、甲甲方可根根据经营营情况对对商场商商品布局局进行调调整，乙乙方应当当配合甲甲方，调调整前双双方另行行签订合合同。 第十三三条、房房屋租赁赁期满或或因乙方方违约等

50、等原因导导致合同同提前解解除，房房屋的装装修无偿偿归甲方方所有，乙方不不得拆除除、甲方方也不对对乙方进进行任何何补偿。四、费费用缴纳纳 第十十四条、乙方须须于255日至330日交交纳次月月的各项项费用，应缴费费用：11自商商场开业业之日起起按甲方方管理规规定交纳纳相应的的管理费费用、广广告费（管理费费 * 元/月月.月平平方米，广告费费（由发发展商及及经营管管理公司司确认） 元/月.平平方米，收费标标准按国国家每年年的物价价指数调调整），即合计计收取次次月管理理费人民民币 * 元。（大写写人民币币 * 元元）2、商场标标准租金金为每月月每平方方米人民民币 元整。A、第第一年前前半年免免收租金金

51、，商场场自入伙伙之日起起即 20004 年 1月月 11 日日至20004 年 6月月 300 日。BB、第一一年后半半年租金金六折，自 20004 年 7月月 1 日日至 20004 年 12 月 331 日收收取租金金每月每每平方米米人民币币 72/54 元整，合计每每月租金金 * 元整。C、第第二年商商场租金金八折，自 20005 年1月月 1日日至20005年年 112 月月 331 日日收取租租金每月月每平方方米人民民币 96/72 元整，合计每每月租金金 元。D、第第三年商商场租金金为标准准租金，自 220066 年 1月月 11 日至220066 年 112 月 31 日收取取租

52、金每每月每平平方米人人民币 90(只有二二楼) 元整整，合计计每月租租金* 元。3、公公摊水电电空调费费按照政政府有关关规定或或双方之之约定各各自分担担，超出出分摊公公共用电电部分，按照实实际电表表读数收收取，电电费标准准按照供供电局公公布的收收费标准准，甲方方不收取取任何中中间费用用。（注注：公共共用电指指甲方负负责安装装（KWW/h）电量是是所有公公众服务务耗电设设施之用用电；超超出分摊摊公共用用电部分分的用电电指各商商铺内乙乙方经甲甲方书面面同意自自行安装装服务于于本商铺铺的各种种耗电设设施，均均由各商商户安装装的独立立电表计计量其用用电量）。4、商户自自行缴纳纳国家规规定的工工商管理理

53、费用与与税费。第十五五条、乙乙方在签签订合同同时须向向甲方交交纳保证证金，保保证金按按每平方方米 元标准准收取，合计人人民币元元（元元）。第第十六条条、乙方方在进场场装修铺铺位前须须向甲方方预缴首首月租金金，即首首年的第第七个月月租金人人民币 * 元（* 元），及前前二个月月管理费费人民币币 * 元元（ * 元），合计计合计人人民币 * 元（* 元）；方可可进场装装修。 第十七七条、如如乙方延延迟支付付应缴款款项超过过30日日，则甲甲方有权权从第331日起起每日收收取相等等于每月月租金55%的费费用作为为滞纳金金，并可可对该单单元采取取停水、电供应应或封闭闭其营业业场所等等措施，如乙方方延至第

54、第60日日仍未缴缴清费用用，则甲甲方有权权单方面面解除合合同。乙乙方所缴缴纳的保保证金概概不退还还。甲方方有权通通过各种种途径追追索。 第十八八条、甲甲方自商商铺交付付乙方使使用之日日起一年年内承担担保修责责任，若若因非甲甲方责任任造成商商铺设施施损坏，甲方可可协助维维修，维维修费用用由乙方方承担。 第十十九条、本合同同有效期期满，乙乙方无违违约行为为并缴清清租金及及各项应应缴费用用，完好好无损的的搬出租租用单位位后，甲甲方将所所收保证证金不计计息退还还乙方。四、 合同解解除第第二十条条、如乙乙方违反反下列任任何一项项约定者者，甲方方有权单单方解除除合同，乙方不不得要求求甲方退退还乙方方缴纳的

55、的保证金金。并需需缴清所所有应缴缴费用，如因乙乙方原因因造成甲甲方或第第三者信信誉、人人身、经经济损失失的甲方方有权暂暂留乙方方所有物物品、商商品，并并通过合合法途径径加以变变卖以弥弥补甲方方或第三三方损失失，若变变卖款项项仍不足足以弥补补甲方或或第三方方损失时时，乙方方仍需补补足：11、 乙乙方欠缴缴租金达达一个月月以上（含一个个月）22、 乙乙方所拖拖欠各种种应缴款款项合计计相等于于一个月月租金的的金额;3、 未经甲甲方书面面同意，擅自改改变合同同约定的的承租房房屋用途途；4、 未经经甲方书书面同意意，乙方方擅自将将商铺转转租、转转包或允允许他人人使用；5、 未经甲甲方书面面同意，乙方擅擅

56、自停止止营业；6、 严重违违反有关关管理规规定，经经甲方书书面通知知而不改改变；77、 经经营过程程中有严严重损坏坏甲方利利益的行行为；88、 被被国家有有关部门门查封、停止营营业整顿顿或停止止处罚的的。五、 增补补条款第第二十一一条、本本商场约约定进场场装修时时间为 20003年 12月月10 日至220033 年年12 月* 日日，商场场开业时时间定于于 220044 年年 元元 月 1日。甲方乙乙方双方方必须严严格遵守守以上装装修、开开业时间间，如乙乙方未按按照以上上时间对对租赁的的铺位装装修、开开业，甲甲方有权权单方解解除本合合同；如如甲方未未能按照照以上时时间交付付结乙方方装修或或者

57、开业业，乙方方有权单单方解除除本合同同，甲方方双倍返返还租赁赁保证金金。第第二十二二条、合合同期满满或因乙乙方违约约等原因因导致合合同提前前解除的的在接到到甲方书书面通知知七日内内乙方应应办理撤撤场手续续，逾期期甲方对对乙方物物品不负负责保管管、所有有损失由由乙方自自行承担担。第第二十三三条、合合同有效效期内，因不可可抗力或或政府征征用土地地，本合合同自行行终止，甲方或或乙方均均不得向向对方要要求赔偿偿或补偿偿。第第二十四四条、合合同有效效期内，乙方所所发生的的债权、债务、纠纷、诉讼等等概由乙乙方负责责，与甲甲方无关关。乙方方不得将将租铺及及原甲方方所有设设施、物物品向任任何单位位及个人人进行

58、抵抵押、担担保、转转租、转转借。否否则甲方方有权单单方面解解除合同同，并向向乙方追追偿损失失。第第二十五五条、乙乙方的雇雇员或经经乙方同同意使用用其承租租商铺人人员的行行为视为为乙方的的行为，上述人人员违反反本合同同的行为为乙方应应当承担担由此引引起的责责任。 第二十十六条、若乙方方有意在在合同期期满后从从事经营营活动，须于合合同终止止前二个个月向甲甲方提出出书面申申请，否否则，甲甲方有权权另行招招商。 第二十十七条、甲方有有权对本本商场的的管理事事项进行行修订而而不必事事先征求求乙方同同意，但但须将修修订内容容以书面面形式通通知乙方方。 乙方有效效通讯地地址：邮邮编： 联系系电话： 第二二十

59、八条条、本协协议引起起的纠纷纷，双方方应协商商解解决决，否则则任何一一方均可可向法院院提请诉诉讼。 第二十十九条、本合同同一式两两份，甲甲乙双方方各执一一份，具具有同等等法律效效力。 第三十十条、本本合同经经甲乙双双方签字字盖章之之日起生生效。甲方: 深圳市市卓越科科技发展展有限公公司 乙方：签约时时间： 年 月 日 签约约地点：深圳市市龙岗区区深惠路路临时定金金收据龙龙盈泰商商业中心心商铺认认租临时时定金收收据使用一一般的标标准收据据；收据明明确如下下内容：*交款款人；*收款人人（加盖盖发展商商公章）；*临临时定金金标准：5000元以上上，具体体情况具具体对待待。*注注明：今今收到 交来来龙

60、盈泰泰商业中中心 层 号铺位位认租临临时定金金人民币币 元；认认购人于于交款之之日起33天内补补足正式式定金并并签定认认租书，否则没没收临时时定金。第六部部分 HYPERLINK 整整合推广广策略一、商场命命名龙岗岗商业步步行街二二、商场场推广主主题 天虹虹商场主主力店进进驻 首层层商业步步行街 二层层龙岗女女人世界界三、招招商 HYPERLINK 推广广策略 招商商办法： 现场场招商设设立现场场招商处处，利用用售楼处处、广场场、围墙墙、条幅幅、招商商画册等等，充分分展示商商业步行行街环境境等。 设计计招商画画册设计计制作内内容详实实的招商商画册，说透生生意机会会及生意意成本，作为项项目的宣宣