上海市标准房屋租赁合同学习

1、上海市标准房子租借合同甲方(出租人)：身份证营业执照号码：自己法定代表人：联系电话：拜托法定代理人：联系电话：乙方(承租人)：身份证营业执照号码：自己法定代表人：联系电话：拜托法定代理人：联系电话：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法例的规定，甲、乙两方在同样、自发、公正和诚实信誉的基础上，经磋商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房子事宜，订立本合同。第一条出租房子状况和租借用途1.1甲方将座落在本市_区县_路_弄新村_号幢_室(部位)_的居住宅子(简称该房子)出租给乙方。该房子建筑面积使用面积为_平方米。签署本合同前，甲方已向乙方出示了该房子的以下权属证明：房地产权证，编号：，编号：_，并见

2、告乙方该房子在订立本合同前已未设定抵押。1.2乙方向甲方许诺，承租该房子用作居住使用，并在租借时期严格恪守国家和本市的有关居住宅子租借和使用、物业管理规定，以及该房子所在物业管理地区的管理规约或暂时管理规约。1.3租借时期，乙方可使用的该房子公用或适用部位的使用范围，现有的装饰、隶属设备、设备状况以及需商定的有关事项，由甲、乙两方在本合同附件中加以列明，作为甲方交托该房子和本合同停止时乙方返还该房子的查收依照。第二条交托日期和租借限时2.1甲、乙两方商定，该房子租借期限自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2两方赞同，甲方于_年_月_日前将该房子交托给乙方，由乙方进行查收。逾期交托的，每逾期一

3、日，则甲方需向乙方支付_元违约金。第三条租金及支付方式3.1甲、乙两方商定，在上述租借限时内，该房子月租金为(_币，下同)_元(大写：_。)3.2甲、乙两方商定，在租借限时内，未经两方磋商一致，甲方不得私自调整租金标准。3.3乙方应于每个月_日前_向甲方支付该房子当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_元违约金。3.4乙方支付租金的方式：_。第四条保证金和其余花费4.1甲、乙两方商定，甲方交托该房子时，乙方应向甲方支付房子租借保证金，保证金为_个月的租金，即_元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭据。本合同停止时，甲方收取的房子租借保证金除用以抵充本合同约定由乙方担当

4、但还未缴纳的花费外，节余款项应在房子返还时返还乙方。4.2租借时期，该房子所发生的水、电、气、通讯、空调、有线电视、_、_花费由甲方乙方担当，此中应由分担的，具体的花费分担比率或金额，由甲乙两方在合同增补条款中商定。除上述花费外，其余花费均由担当。第五条房子使用要乞降维修责任5.1租借时期，乙方发现该房子及本合同附件中列明的隶属设备、设备有破坏或故障时，应实时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修或拜托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不拜托乙方进行维修的，乙方可代为维修，花费由甲方担当。5.2租借时期，乙方应合理使用并爱惜该房子及其隶属设备、设备，因乙方使用不妥或不合理使用，以致

5、该房子及其隶属设备、设备破坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不维修的，甲方可代为维修，花费由乙方担当。5.3租借时期，甲方应按期对该房子进行检查、保养，保证该房子及其隶属设备、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查保养前_日通知乙方。检查保养时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房子的影响。5.4乙方需装饰或许增设隶属设备和设备的，应在签署本合同时，在本合同附件中商定;如在本合同附件中未商定的，则应预先征得甲方的书面赞同。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方甲方拜托乙方报请有关部门赞同后，方可进行。乙方另需装饰或许增设的隶属设备和设备的归属、维修责任及合同停止后的处理，由甲、乙两

6、方在本合同附件中商定。第六条转租、承租权转让和交换6.1租借时期，乙方将该房子部分或所有转租给别人，应预先征得甲方的书面赞同，并切合国家和本市有关房子租借的规定。乙方转租该房子的，应与次承租人订立书面的转租合同。6.2租借时期，未预先征得甲方书面赞同，乙方不得将该房子转让给别人承租或与别人承租的居住宅子进行交换。第七条抵押和销售7.1租借时期，甲方需抵押该房子的，应该在抵押前书面见告乙方，并向乙方许诺该房子抵押后当事人协议处罚该房子前_日书面征询乙方购置该房子的建议。乙方明确表示购置该房子的，在同样条件下享有优先购置权。7.2租借时期，甲方需销售该房子的，应提早个月书面见告乙方，乙方在同样条件

7、下享有优先购置权。乙方在收到甲方书面见告日内未明确表示购置的，即为放弃优先购置权。乙方放弃优先购置权的，甲方应与受让方在销售合同中商定，由受让方持续执行租借合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行磋商，未经磋商一致的，乙方能够拒绝。第八条续租8.1甲、乙两方商定，该房子租借期满甲方不再持续出租的，应于租期届满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后持续有效，但租借限时为不按期。8.2甲、乙两方赞同，本合同转为不按期合同后，甲方提出排除合同的，应自书面通知乙方之日起，赐予乙方个月的宽容期。宽容限时内，乙方应按本合同的商定，向甲方支付该房子的租金以及由乙方担当的其余花费。第九条房子

8、返还9.1除甲方赞同乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_日内返还该房子;如本合同转为不按期合同的，乙方应在本合同商定的宽容期届满后_日内返还该房子。9.2乙方未经甲方书面赞同逾期返还该房子的，每逾期一日，乙方应按_元/日向甲方支付违约金。9.3除本合同附件还有商定外，乙方返还该房子时，该房子及其装修、隶属设备和设备应该切合正常使用后的状态。经甲方书面查收认同后，互相结清各自应该担当的花费。第十条排除本合同的条件10.1甲、乙两方赞同在租借期内，有以下情况之一的，本合同排除：(一)该房子因公共利益需要被依法征收;(二)该房子因不行抗力原由毁损、灭失，以致乙方不可以正常使用;(三)签署本合同时

9、，甲方已见告乙方该房子已设定抵押，租借时期被处罚的;(四)。10.2甲、乙两方赞同，甲方有以下情况之一的，乙方可书面通知甲方排除本合同，并有官僚求甲方补偿损失。(一)甲方未按合同商定准时交托该房子，经乙方书面催告后_日内仍未交托的;(二)甲方交托的该房子不切合本合同商定或存在重要质量缺点，以致乙方不可以正常使用的;(三)。10.3甲、乙两方赞同，乙方有以下情况之一的，甲方可书面通知乙方排除本合同，并有官僚求乙方补偿损失。(一)乙方私自改变房子居住用途的;(二)因乙方原由造成房子构造破坏的;(三)乙方私自转租该房子、转让该房子承租权或与别人交换各自承租的房子的;(四)乙方私自增添居住使用人，且人

10、均居住面积低于本市规定标准的;(五)乙方利用承租的居住宅子从事违纪违规活动的;(六)乙方逾期不支付租金累计超出_月的;(七)乙方欠缴应担当的费用累计超过元的;(八)。第十一条合同登记存案11.1本合同自两方署名之日署名后_日奏效。自合同奏效之日起30日内，甲、乙两方应该已拜托_房(地产经纪机构)到该房子所在地的社区事务受理服务中心办理房子租借合同登记存案。11.2本合同登记存案后，凡登记存案内容发生变化、续租或许租赁关系停止的，两方应按规定向原受理机构办理更改、持续或注销手续。11.3因租借当事人一方未配合，以致另一方没法办理房子租借合同登记存案或更改、持续、注销手续的，造成的法律纠葛和经济损

11、失，均应由未配合办理的一方担当。第十二条违约责任12.1该房子交托查收时，现有的装饰、隶属设备、设备存在缺点，影响乙方正常使用的，甲方应自交托之日起的_日内进行修复。逾期不修复的，甲方赞同减少该房子的租金并更改有关条款和附件内容。12.2甲方未在本合同中见告乙方，该房子出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责补偿。12.3租借时期，甲方不实时执行本合同商定的维修、保养责任，以致房子及其隶属设备、设备破坏，造成乙方财富损失或人身伤害的，甲方应担当补偿责任。12.4乙方未征得甲方书面赞同或许高出甲方书面赞同的范围私自装饰房子或许增设隶属设备的，甲方能够要求乙方恢复房子原状或并补偿损失。12.5租借

12、时期，非本合同商定的状况，甲方提早排除合同，应与乙方磋商一致，并按提早回收天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。未与乙方磋商一致的，甲方不得提早回收该房子。12.6租借时期，非本合同商定的状况，乙方半途私自退租的，乙方应按提早退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责补偿。第十三条解决争议的方式13.1本合同由中华人民共和国法律、法例管辖。13.2两方在执行本合同过程中若发生争议的，甲、乙两方可磋商解决或许向人民调停委员会申请调停，也可选择以下第_种方式解决：(一)提交上海仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院提起诉讼

13、。第十四条其余条款14.1本合同未尽事宜，经甲、乙两方磋商一致，可订立增补条款。本合同增补条款及附件为本合同不行切割的一部分。14.3甲方联系地点：，邮编：_;乙方联系地点：_，邮编：_。甲、乙两方向前述对方联系地点以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送到对方。14.4本合同连同附件一式_份。此中：甲、乙两方各持一份，_、各一份，均拥有同样效劳。甲方(名称)：乙方(名称或名字)：甲方盖印：乙方盖印：日期：年代日日期：年代日签于：签于：经纪机构名称：经纪人姓名：经纪人执业证书号：房子租借合同范本(2)出租方：_，以下简称甲方承租方：_，以下简称乙方依据中华人民共和国及有关规定，为

14、明确甲、乙两方的权益义务关系，经两方磋商一致，签署本合同。第一条甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号的房子_栋_间，建筑面积_平方米、使用面积_平方米，种类_，构造等级_，完损等级_，主要装饰设备_，出租给乙方作_使用。第二条租借限时租借期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房子交托乙方使用，至_年_月_日回收。乙方有以下情况之一的，甲方能够停止合同，回收房子：1.私自将房子转租、分租、转让、转借、联营、入股或与别人调剂交换的;2.利用承租房子进行非法活动，伤害公共利益的;3.拖欠租金_个月或空置_月的。合同期满后，如甲方仍持续出租房子的，乙方拥有优先承租权。租借合同因期满而停止时，如乙方的确没

15、法找到房子，可与甲方磋商酌情延伸租借限时。第三条租金和租金缴纳限时、税费和税费缴纳方式甲乙两方议定月租金_元，由乙方在_月_日缴纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时一定出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭据。无合法收租凭据的乙方能够拒付。甲乙两方按规定的税率和标准缴纳房产租借税费，缴纳方式按下列第_款执行：1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比率由甲、乙方各自负担;2.甲、乙两方议定。第四条租借时期的房子修葺和装饰修葺房子是甲方的义务。甲方对出租房子及其设备应按期检查，实时修葺，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修葺范围和标准按城建部(

16、87)城住公字第13号通知执行。甲方修葺房子时，乙方应踊跃辅助，不得阻止施工。出租房子的修葺，经甲乙两方商定，采纳下述第_款方法办理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;2.由乙方在甲方许诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，完工后，其维修花费凭正式发票在乙方应缴纳的房租中分_次扣除;3.由乙方负责维;4.甲乙两方议定。乙方因使用需要，在不影响房子构造的前提下，能够对承租房子进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应预先获得甲方赞同后方可施工。对装饰物的工料费和租借期满后的权属办理，两方议定：工料费由_方担当();所有权属_方()。第五条租借两方的更改1.如甲方按法定手续

17、程序将房产所有权转移给第三方时，在无商定的状况下，本合同对新的房产所有者持续有;2.甲方销售房子，须在三个月前书面通知乙方，在同样条件下，乙方有优先购置权;3.乙方需要与第三人交换用房时，应预先征得甲方同意，甲方应该支持乙方的合理要求。第六条违约责任1.甲方未按本合同第一、二条的商定向乙方交托切合要求的房子，负责补偿_元。2.租借两方若有一方未执行第四合商定的有关条款的，违约方负责补偿对方_元。3.乙方逾期交托租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_%,以天数计算向甲方交托违约金。4.甲方向乙方收取商定租金之外的花费，乙方有权拒付。5.乙方私自将承租房子转给别人使用，甲方有权责令停止转让行为，停止租借合同。同时按商定租金的_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6.本合同期满时，乙方未经甲方赞同，持续使用承租房子，按商定租金的_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有停止合同的申述权。上述行的索事宜，甲乙两方定在本合同机关的督下行。第七条免条件1.房子如因不行抗拒的原由致或造成乙方失的，甲乙两方互不担当当。2.因市政建需要拆掉或改造已租的房子，使甲乙